spoluvlastnictví - fórum
Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
darování části zahrady
Dobrý den,
vlastním s bývalým manželem-6let rozvedeni)zahradu,kterou využívá jen on.Ve smlouvě jsme uvedeni oba dva jako majitelé.Já bych chtěla svou část darovat naší již dospělé společné dceři.Co musím pro to udělat a jak se bude vypočítávat darovací daň.Děkuji předem za odpověď.
Podílové vlastnictví
Dobrý den.Jsem vlastníkem domu 1/2 a chtěl bych do katastru nechat zapsat jaká část domu je má,aby bylo zřejmé která část je opravdu má.Jak to mužu provést?Druhý vlastník stím sohlasí.
Re: Podílové vlastnictví
Chcete nemožné - vlastníte (spolu s druhým spoluvlastníkem) celý dům, nevlastníte žádnou jeho konkrétní část (byt v přízení či patře apod.). Měli byste uzavřít smlouvu/dohodu o užívání společné věci. Pokud v domě vymezíte Prohlášením spoluvlastníků) jednotky (jde to pokud bude vymezena alespoň/min. 1 bytová a 1 nebytová nebo min. 2 bytové), budete každý vlastnit "svoji" jednotku a budete jako její vlastníci zapsáni v katastru.
Re: Podílové vlastnictví
Dum má dva byty a ke každemu bytu je neobytná čast.Dum je otpicky totožny jako jeho pulka.Společné máme jen společné schodiště a kotelnu jinak je to jako když dům rozříznete.Ale chtěl bych mít nějak zapsáno jakej byt je muj a jeké nebyt.prostory.Děkuji
Re: Podílové vlastnictví
Buď budete mít v Dohodě o užívání společné věci zapsáno, že Vy můžete výlučně užívat např. pravou polovinu domu při pohledu z ulice, sestávající z...., nebo v domě vymezíte Prohlášením spoluvlastníků jednotky; Prohlášení se vkládá do katastru. Společnou věc lze také reálně rozdělit na 2 samostatné věci - zeptejte se na katastrálním a stavebním úřadě co je k tomu potřeba.
placenislužeb
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně placení za služby mám trvalé bydliště v domě jehož jsem 1/8 vlastník a mám smlouvu na 1 byt ve kterém ale nebydlím ale mám zde 2 podnájemníky se souhlasem ostatních spolumajitelů. Fyzicky bydlím jinde. Za kolik osob jsem povinen platit služby?
Děkuji za odpověď.
Re: placenislužeb
Podle a na základě smlouvy/dohody o užívání společné věci, kterou jste určitě uzavřeli všichni spoluvlastníci.
pronajem casti bytu
kamaradka ma byt ve spoluvlastnictvi,a chtela by pronajmout jednu mistnost,jde to bez souhlasu druheho majitele?
Majitelka bytu je zadlužená
Dobrý den chtěl bych se vás zeptat, když moje máma je majitelkou bytu 1/3 a je zadlužená v hodnotě 600000 kč. jestly je možné že exekutor muže zabavit nemovitost její.a muže exekutor tu 1/3 dát do dražby.
Děkuji za odpověď
Re: Majitelka bytu je zadlužená
Pokud je podílový spoluvlastník zadlužený, může exekutor (na základě pravomocného a tedy vykonatelného rozhodnutí) tento jeho spoluvlastnický podíl "dát do dražby", tedy nikoliv zabavit. Výrazně menšinový podíl se i v dražbě prodává jen velmi obtížně, takže zkuste dát exekutorovi cenovou nabídku na koupi podílu sám (sami - ostatní spoluvlastníci společné věci).
tržní nájemné
Dobrý den,
před lety jsem postavil půdní byt na vlastní náklady v činžovním domě který vlastní pět spolumajitelů.Vlastním tedy 1/5 podilu na domě.
Ostatní spolumajitelé nyní na mne požaduji tržní nájemné.Jakou mam šanci při případném sporu?
Děkuji za odpověd
Jan Záluský
Re: tržní nájemné
Pokud jste jako podílový spoluvlastník domu zapsán také v katastru nemovitostí, tak můžete výlučně užívat společnou věc dle velikosti svého spoluvlastnického podílu na ní. Pokud byste užíval výlučně větší část společné věci, než kolik odpovídá Vašemu podílu na ní, mohou po Vás ostatní spoluvlastníci chtít obvyklé nájemné z toho, co ze společné věci užíváte "navíc".
Pokud nejste v katastru zapsán jako podílový spoluvlastník domu, užíváte cizí věc a za to se musí platit (nájem); pokud jste spoluvlastníkům provedením vestavby bytu do půdních prostor jejich majetek zhodnotil, máte nárok na vydání bezdůvodného obohacení, ke kterému u nich došlo (měli dům o 5 bytech, teď mají dům o 6 bytech). Nárok na vydání bezdůvodného obohacení lze započíst oproti nájemnému; nájemní smlouvu ale mít musíte.
spoluvlastnictví
Dobrý den ,chtěl bych poprosit o radu ohledně vypořádání spoluvlastnického podílu.Vlastním ideální polovinu pozemku na kterém jsme postavili rekreační chatu se souhlasem spoluvlastníka,chata je pouze v našem vlastnictví.Stavba je však naší chybou v zaměření umístěna cca o 0,7-1m v rozporu projektovou dokumentací,zastavěná plocha však souhlasí.Pozemek nešel rozdělit, protože byl malý a neměl dvě příjezdové cesty.Časem jsme odkoupili sousední pozemek a vznikla možnost druhé příjezdové cesty. Obecní úřad dělení nechce povolit kvůli nedostatečné velikosti nově vznikajících pozemků.Nabídli jsme tedy ,že spolumajiteli odprodáme část našeho pozemku za určitou cenu,s čímž by se navýšila výměra jeho dílu a obec by s rozdělením souhlasila.Spolumajitel nás ale nyní vydírá ohledně ceny a argumentuje tím, že nám neumožní kolaudaci stavby. Pod cenou se nám to prodávat nechce už jsme se mu pokoušeli nabídku snížit ,ale opět se nevyjádřil.Nejraději bychom se nějak vypořádali je to vůbec možné? Díky
Re: spoluvlastnictví
Nejdřív si na Stavebním úřadu ověřte, zda rekreační chata podléhá kolaudaci a pokud ano, tak zda může spoluvlastník pozemku tuto kolaudaci nějak ztěžovat. Nikdo Vás nemůže nutit prodat něco za cenu, kterou neakceptujete, totéž platí pro spoluvlastníka. Krajním řešením je zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví soudem, kdy navrhnete buď aby celý společný pozemek připadl Vám s povinností vyplatit spoluvlastníka, nebo aby společný pozemek byl reálně rozdělen.
Exekuce jednoho ze spolumajitelů nemovitosti
Dobrý den.
Rád bych se zeptal, jak bude postupováno v případě spoluvlastnicví (každý z vlastníků má ideální polovinu) nemovitosti, pokud bude na jednoho z vlastníků vyhlášena exekuce majetku. S čím může ten druhý počítat. Děkuji.
Re: Exekuce jednoho ze spolumajitelů nemovitosti
Vlastník "druhé poloviny" může očekávat změnu v osobě spoluvlastníka, půjde-li exekuovaný podíl do dražby a koupí-li jej někdo.
Re: Exekuce jednoho ze spolumajitelů nemovitosti
Děkuji za odpověď. Tak to tedy není zrovna lákavá vyhlídka...
Re: Exekuce jednoho ze spolumajitelů nemovitosti
Nikoliv většinový spoluvlastnický podíl na nemovitosti není nijak zvlášť dobře prodejný, ostatně jej v dražbě můžete koupit sám; stejně tak se o prodeji-koupi můžete domluvit s exekutorem, možná dosáhnete rozumnou cenu
Re: Exekuce jednoho ze spolumajitelů nemovitosti
Děkuji za odpověď. Uvidím...
spor o společné prostory
Dobrý den,ráda bych se na Vás obrátila o radu jak postupovat.Manžel vlastní 50%podíl RD se dvěma byt.jednotkami se sklepy a zahradou.1 bytovou jednotku obývá manželova sestra již 40letse svým synem.Nyní,po smrti matky se chce manžel nastěhovat do 2. poloviny.Již druhý rok nám brání jeho sestra v nastěhování se slovy,že není jasné jaká je vlastně jeho polovina.Po několika domluvách se ústně domluvili na užívání bytů a následně také na rozdělení pozemku a ost.prostor.Doposud nechtěla nic podepsat.Manžel,tak, jak se domluvili,ale bez smlouvy rozdělil pozemek a na podzim si každý pečoval o"svoji půlku"zahrady.Dnes vše popřela a nárokuje si tu druhou půlku zahrady,sklepy atd. Do všeho jsme již investovali peníze.Manžel si na vl. náklady předělává rozvody plynu a elek.na vlastní měření.Sestra mu nepřispěla a využívá stáv.rozvody Otázka zní jaké má manžel šance u soudu,jelikož domluva již pravděpodobně možná vůbec není.Je nám jasné,že bez svědků je propadající.Děkuji Vám za případnou odpověď
Re: spor o společné prostory
Žádný ze spoluvlastníků společné věci nevlastní nějakou její konkrétní část - každý z nich vlastní věc celou, společně s ostatními jejími spoluvlastníky; velikost spoluvlastnického podílu vyjadřuje jen míru práv a povinností tohoto spoluvlastníka vůči celku. O konkrétním užívání společné věci se spoluvlastníci dohodnou, jinak se mohou obrátit na soud. Je tedy nesmysl tvrdit, že byt v přízemí patří jednomu spoluvlastníku a byt v patří druhému - oba vlastní z 1/2 celou věc, tedy i všechny místnosti v domě. Totéž platí o společné zahradě. Jakékoliv fyzické "dělení" společné věci pro její faktické (jako by výlučné) užívání jednotlivými jejími spoluvlastníky předpokládá dohodu, nebo soudní rozhodnutí.
Re: spor o společné prostory
Ano, vím toho jsem si vědoma. Je to tak, pokud se nedomluví na rozdělení společného podílu.Ať ústně nebo smluvně.(případně soudně) A o to právě jde. Že sestra s rozdělením nejprve souhlasila a následně po 1/2 roce úprav a investic vše bere zpět, popírá jakou koliv předchozí domluvu. Hraje dle mého názoru špinavou hru, kde jí jde o to, abychom se do domu s manželem nenastěhovali a mohla jej užívat sama. Dům má dvě samostatné bytové jednotky, kde v jedné bydlí sestra 40let se svým 20ti letým synem. Můžete nám poradit jak postupovat,abychom se mohli nastěhovat a klidně spát? Děkuji Vám za rychlou reakci.
Re: spor o společné prostory
Morální vlastnosti ani způsob a důvody jednání spoluvlastnice tady nevyřešíme... Nastěhujte se, zařiďte si vlastní měření medií (oficielně, tedy i s dodavateli elektřiny, vody a plynu). Pokud jeden ze spoluvlastníků financoval nezbytně nutné náklady např. na nutnou údržbu společné věci (typicky střecha, fasády apod.), má nárok aby mu druhý spoluvlastník 1/2 těchto nákladů uhradil; může to i vymáhat soudně. Za takové náklady nelze považovat ty náklady, na jejichž základě bude např. váš byt mít samostatné měření apod..
Můžu být donucen soudem k prodeji podílu?
Dobrý den, mám ideální spoluvlastnický podíl na činžovním domě. Dva ze zbývajícíh spoluvlastníků, kteří dohromady vlastní asi 1/4 domu se rozhodli své podíly prodat. Nabídli je tedy v rámci předkupního práva ostatním spoluvlastníkům, ale nikdo z nás o ně za požadovanou cenu nemá zájem. Nijak jim ale nebráníme v možnosti prodat jejich podíly komukoliv dalšímu. Tito dva spoluvlastníci se nicméně rozhodli podat soudní žalobu s cílem prodat celý dům a zisk rozdělit mezi spoluvlastníky. Argumentují tím, že dohoda mezi spoluvlastníky není možná. Přitom jim ale nikdo nebrání nakládat s jejich ideálními podíly dle libosti. Může nastat situace, že soud opravdu rozhodne, že se musí prodat celý dům, i když jim nikdo nebrání, ať si se svými podíly naloží jak chtějí?
Re: Můžu být donucen soudem k prodeji podílu?
Díky za odpověd, můžete mi ještě prosím napsat na základě kterého zákona nebo předpisu soud takto postupuje? A přihlíží soud při rozhodování k tomu, že 3/4 vlastníků nic prodávat nechtějí, navíc někteří v domě i bydlí, a žalobcům nikdo nebrání, aby své podíly prodali třetí straně (což ani nezkusili)? A vzhledem k tomu, že prodej soudní dražbou, navíc při současném stavu na trhu nemovitostí, bude skoro jistě ztrátový pro všechny, lze pak na žalobcích vymáhat něco jako ztrátu, která všem jejich jednáním vznikla, když před soudní žalobou odmítli jiné možnosti řešení (jako je prodej celého domu standardní cestou nebo např. zrušení ideálního spoluvlastnictví a rozdělení domu na jednotlivé byty)? A zohledňuje soud také fakt, že cena, kterou za svůj podíl chtějí je zcela neadekvátní a ničím nepodložená? Celá situace mi přijde totiž značně absurdní...
Dohoda spoluvlastníků o vypořádání podílů
Dobrý den, vlastním 1/4 bytového domu s 10-ti byty a s ostatními spoluvlastníky jsme se dohodli, že chceme zrušit a vypořádat podílové spoluvlastnictví prohlášením vlastníka resp. dohodou spoluvlastníků.
Chci se zeptat, jestli je možné si byty po dohodě rozdělit tak, že například já budu mít 2 větší byty, druhý spoluvlastník 3 menší byty apod. Anebo každá bytová jednotka následně musí být ve vlastnictví všech spoluvlastníků dle výše jejich podílů na budově před rozdělením?
Bytové jednotky jsou nyní pronajímány nájemníkům - fyzickým osobám. V jakém rozsahu nás omezuje § 5 odst. 5 z. o vlastnictví bytů? Případně jakým způsobem v našem případě lze bytové jednotky nabýt do vlastnictví?
Předem mockrát děkuji za Vaši odpověď.
Re: Dohoda spoluvlastníků o vypořádání podílů
Předmětné ustanovení ZoVB Vám brání ve vymezení jednotek v domě pokud byly nájemní smlouvy sjednány na dobu neurčitou a pokud byly uzavřeny se souhlasem většinového spoluvlastníka resp. spoluvlastníků, kteří mají většinu podílů. Toto v zákoně nenajdete, je to v judikátech soudů.
Re: Dohoda spoluvlastníků o vypořádání podílů
Děkuji za odpověď. Většina smluv byla sjednána v 70-tých letech na dobu neurčitou s předchozím vlastníkem domu. My jsme nabytím domu vstoupili do práv a povinností předchozího vlastníka a tyto smlouvy "převzaly".
Znamená to tedy, že pokud jsou v domě nájemní smlouvy na dobu neurčitou, není možné provést prohlášení vlastníka resp. dohodu spoluvlastníků a dům rozdělit na bytové jednotky?
Re: Dohoda spoluvlastníků o vypořádání podílů
V zákoně to tak je napsané...
Zrušení podílového spoluvlastnictví
Dobrý den, zdědili jsme s bratrem po otci lesy, ten je už měl ve společném vlastnictví se svým bratrem,tedy našim strýcem. Strýc má tedy polovinu, já a můj bratr druhou polovinu. Nyní strýc přišel s požadavkem lesy rozdělit, nechtěli jsme souhlasit, protože k některým lesům je špatný přístup a nejde to spravedlivě rozdělit.Po drsné vyměně názorů,jsme s bratrem ustoupili a přikývli na horší polovinu...tedy lesy špatně přístupné strojům atd. Dnes nám přišel od strýce email,kde máme notářce potvrdit,že souhlasíme s rozdělením a zároveň napsat,kdo bude hradit odhad a práci notářky...což činí 18 000kč. Strýc nám k tomu připojil svůj dopis,kde nás žádá, abychom tuto částku uhradili my, s tím, že naše lesy mají o 50 000 větší hodnotu než jeho (vypořádací podíl se nekoná). Prosím vás o radu,zda máme tento poplatek hradit, podle mého názoru, by měl toto platit ten, kdo to objednal.Nebo se pletu???
Re: Zrušení podílového spoluvlastnictví
Nikde není psáno kdo má hradit jaký poplatek - záleží na dohodě stran, argumenty mohou být různé. Nebude-li dohoda, nebude ani prodej, ne ?
Dotaz na rozdělení domu od rodičů
Dostali jsme od rodičů rodinný dům,s 2bytovýma jednotkama.po darovací smlouvě bylo vše v pořádku,já jsem zaplatil fiń.úřadu 11500a moje sestra totéž.já jem začal nemovitost opravovat .ona nic,tak jsem na sebe převedl odběr elektriny.protože by ji jinak odpojili,elektřina je rgv ne moje,sestra to nechtěla,že nebude platit žádné zálohy,že tu nebydlí.tak nic,žádný problém.platím to 7 let.teď vyskakuje,že když jsme dostali nemovitost ,tak tu elektřina byla,nemůžu se sní domluvit.juříková iveta.,která tu nebydlí někde na příluku a nic tu nedělá.otopuji už 7 let dvě bytové jednotký ,starám se o celý dům,nátěry ,vodoinstalace,elektřina,ůklid kolem domu,atd.když ji napíši,že byly povodně a ve sklepě je 15cm vody ,natřu střecu dám za barvu 12000.-kč,tak nic,nepřijede.maminka ještě žije a chtěla by vrátit dar,který ivetě dala.nebo lépe řečeno co dál?děkujem za odpověď Miroslav
Re: Dotaz na rozdělení domu od rodičů
Vrácení daru lze požadovat při splnění zákonných podmínek. Spoluvlastníci se podílí na opravách a údržbě společné věci podle velikosti svých podílů. Pokud jste na společnou věc vynaložil prostředky či práce jen Vy, máte nárok na úhradu podílu jejich hodnoty od spoluvlastníka. Zkuste sestře navrhnout zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví, kdy by dům zůstal Vám a sestru byste vyplatil, samozřejmě s odečtem toho, co jste za ni na dům vynaložil. Nemáte-li na vyplacení sestry, požadujte po ní tu polovinu Vámi na společnou věc vynaložených prostředků soudně.
investice do bytu
Dobry den chci jse zeptat,potrebuji nekoho kdo by mi pomohl odkpupit byt ,je to byt v kterem bydlim bytoveho družstva, chci ho ziskat do OV .mam sponzora ktery by chtel investovat do mojeho bytu, nevim jakym spusobem to mam udelat? prosim o radu. mužete mě odepsat? dekuji p A
Re: investice do bytu
Na převod bytu do vlastnictví ať Vám půjčí (smlouva o půjčce), jste-li schopna půjčku splácet, byt Vám zůstane (a Vybudete půjčku splácet). Nejste-li schopna půčku splácet, tak ať Vám půjčí s tím, že až bude byt Váš, tak mu jej prodáte; k tomu lze uzavřít Smlouvu o budoucí smlouvě kupní.
vypořádání SJM
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, v žádném případě se po dobrém se svým bývalým manželem nedomluvíme. Chtěla bych se zeptat co je pro mě výhodnější. Podat žádost o vypořádání SJM a nebo v červenci uběhnou 3 roky od rozvodu a spadne to do podílového vlastnictví. Odešla jsem jen z osobními věcmi a bývalý manžel využívá jak firmy, tak pozemek s domem a byt ve spolčném vlastnictví. Děkuji
spoluvlastnictví RD
Vlastním RD se svým bývalým přítelem.On vlastní ideální 1/4 a já ideální 3/4. Já platím zálohy na el. , vodu, plyn a on mi odmítá jakkoliv přispívat.Pokud se s ním chci dohodnout na nějaké měsíční částce, buď mi jí slíbí, ale nezaplatí a nebo se mi jen vysměje. Výstavba nových přípojek je finančně náročná,spíše nemožná, jsem samoživitelka se dvěma dětmi. Je nějaká možnost, jak ho přimět, aby přispíval na chod domu, když ho užívá stejně jako já?
Re: spoluvlastnictví RD
Prosím o radu jak donutit většinového vlastníka
k opravě společné věci (oprava střechy).Myslím
tím mimo soudní řízení co je v praxi neunosné,
ne-li nenormální.Děkuji za odpověď.
věcné břemeno
Lze a jak zřídit věcné břemeno-k cestě která je ve spoluvlastnictví majitelů přilehlých pozemků , aby mohli spoluvlastníci kdykoliv v budoucnu vést v cestě inženýrské sítě/elektrické a telefonní vedení,kanalizace.voda,plyn/.Nynější spoluvlastníci všichni souhlasí,jedná se o to ,že v budoucnu může být nový spoluvlastník ten už bude mít přípojku mít a ostatním může dělat problémy a nedát souhlas.
Beránek
spoluvlastnictví nemovitosti
Dobrý den, vlastníme s rodiči rod.dům, každý id. 1/2. Rodiče si zřidili v domě trvalé bydliště a nyní nás chtějí vyplatit. My v domě nebydlíme, užíváme pouze garáž. Mohou nás např. žalobou donutit k prodeji naší 1/2 nemovitosti?
dům o 3byt.jednotkách
Dobrý den,zajímalo by mě, zda existuje nějaký zákonný způsob , jak vyřešit fungování v domě, kde byly vymezeny 3bytové jednotky, jsou zde 3různí vlastníci, společné prostory jsou rozděleny podílově. Jak se dá řešit situace, kdy nelze založit SVJ, nejsou Stanovy, jakým způsobem takový dům řeší např.obdobu fondu oprav, hlasování o investicích, schůze, pravidla užívání...apod? Prostě to, co u větších bytových domů řeší právě Společenství, Stanovy, Domovní řád apod.ze zákona?Není riskantní si pořídit byt v takovém domě?Děkuji
Vypořádání podílového spoluvlastnictví
Dobrý den, prosím o radu. Jsem vlastníkem 1/2 RD s jednou bytovou jednotkou. Druhou polovinu vlastní můj bratr. S mým manželem chceme na tomto domě udělat nadstavbu /v podstatě zřídit druhou bytovou jednotku s vlastním vchodem, soc. zařízením atd./ Je možné s bratrem sepsat dohodu o vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti zřízením bytových jednotek a určením společných prostor ještě před tím, než nadstavbu začneme stavět nebo se toto činí až po dokončení nadstavby? Děkuji za odpověď
podílení se na investicích
Dobrý den,jsem spoluvlastníkem činžovního domu, kde je 6 spolumajitelů a chtěl bych vědět jestli jsem nucen se přizpůsobit k investicím do oprav bytů pokud ostatní jsou pro.Musí být souhlas všech majitelů nebo stačí nadpoloviční většina a ostatní se musí podvolit?
děkuji za odpověď
Re: podílení se na investicích
O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou podle velikostí podílů. Není-li určeno jinak, jsou podíly stejné. Pouze jedná-li se o důležitou změnu společné věci, můžete požádat soud, aby o změně rozhodl. Jinak se musíte podvolit.
spoluvlastnictví
Prosím o radu, zda-li je možné vyplatit část úhrady do fondu oprav bývalé majitelce podílu, která z důvodu exekuce o tento podíl přišla. Teď je majitelem nový podílník, který celý podíl získal v dražbě. Po dobu dvou let jsme šetřili veškeré finance ve fondu oprav na opravu zdravotechniky v celém domě a napojení na městskou kanalizaci - realizace proběhne v tomto roce. Myslím si, že nový majitel vydražil byt také s celou částkou ve fondu oprav. Prosím o radu, zda-li tomu tak je. Děkuji. Marcel Wojnar
Spoluvlastnictví bytu
Dobrý den. Chtěl bych se informovat. Po matce jsem zdědila 1/8 bytu. Další 1/8 zdědila má setra , další 1/8 další sestra a 5/8 vlastní otec. Já a jedna sestra chceme své podíly prodat. Ale problémová sestra se stejným podílem nesouhlasí. Je na úřadu práce a nemá kam jít. Ale je jen líná a řekla, že nikdy pracovat nebude. Situace jí vyhovuje. Co v takovém případě dělat? Chceme své podíly prodat ale ani jeden nemají na to aby nás vyplatili!!. Když podáme žalobu na spoluvlastnické vypořádání? Máme šanci uspět? Děkuji moc za odpověď..
Re: Spoluvlastnictví bytu
Když chcete podíly prodat, spoluvlastníci mají předkupní právo (2 měsíce), pak můžete svůj podíl prodat komu chcete.
Když podáme žalobu na spoluvlastnické vypořádání? Máme šanci uspět? - Těžko říci - když sama píšete, že nemají peníze.
Re: Spoluvlastnictví bytu
Díky za odpověď! Je mi jasné, že 2/8 bytu nikdo nekoupí. Ale není přeci možné a by sestra se stejným podílem využívala celý byt a my z toho nic neměli? Je povinna nám za užívání bytu platit? Co v takové situaci dělat když ona podíly odkoupit nechce a prodat byt taky ne? Navíc má 8 letého syna a žije jen s přídavků na něj. Existuje nějaká cesta jak své podíly prodat? Děkuji za odpověď.
Prodej pozemku
Dobrý den,ráda bych se zeptala na toto:manžel je spoluvlastníkem 1/3 pozemků(zemědělská půda).Dostal nabídku na odkoupení a protože jsme v tíživé finanční situaci,rozhodl se jí využít.Bohužel spoluvlastníci s prodejem nesouhlasí,ale ani nechtějí využít předkupní právo.Dá se tato situace nějak řešit?Na pozemku hospodaří místní družstvo a částka za nájem je téměř nulová.
Re: Prodej pozemku
Viz
http://www.pravnik.cz/a/120/predkupni-pravo.html
Tedy musíte jim řádně a doložitelně prodej nabídnout včetně ceny, na vyjádření mají 2 měsíce. Pokud odmítnou nebo se nevyjádří, pak můžete prodat jinému.
Společné vlastnictví nemovitosti
Dobrý den,
jsem vlastníkem poloviny nemovitosti(rodinný dům),vlastníkem druhé poloviny domu je můj bývalý manžel.On chce svoji polovinu přepsat na našeho syna. Chtěla bych se zeptat,jestli je potřeba k přepisu také můj souhlas a nebo jestli může bývalý manžel jeho polovinu přepsat na syna bez mého souhlasu.
Předem mnohokrát děkuji za odpověď. Marie
Re: Společné vlastnictví nemovitosti
§140
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§116, 117).
§116
Osobou blízkou je příbuzný v řadě přímé, sourozenec a manžel, partner[1a]; jiné osoby v poměru rodinném nebo obdobném se pokládají za osoby sobě navzájem blízké, jestliže by újmu, kterou utrpěla jedna z nich, druhá důvodně pociťovala jako újmu vlastní.
Tedy Váš souhlas nepotřebuje.
Re: Společné vlastnictví nemovitosti
Pane Dlouhý, já bych se nejprve zajímala o to, co znamená ono "přepsat na syna". Pokud by šlo totiž o darování, jak tomu zřejmě bude, tak se předkupní právo spoluvlastníků vůbec neuplatní. Jak Nejvyšší soud ve věci 22 Cdo 2408/2007 judikoval, "vztažení principů předkupního práva i na darovací smlouvy by bylo v rozporu s podstatou darování." Odkaz na osoby blízké proto není relevantní, takto by mohl darovat i jiné osobě.
Spoluvalstnictví
Dobrý den,
manžel je uveden na stavebním povolní společně se svojí sestrou a ona nám odmítá podepsat návrh na prodloužení stav.povolení.Jde nějakým způsem ji nechat ze stav.povolení vyloučit? Manželovi patří 3/4 a sestře 1/4domu.Na našem stav. úřadě mi nejsou schopni tuto otázku zodpovědět.Děkuji za vaší odpověď.P.M.
Re: Spoluvalstnictví
Obč. zák.:
§139
(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
předkupní právo
Dobrý den! Dostala jsem od své matky spoluvlastnický podíl na pozemku. Druhou polovinu pozemku vlastní můj strýc.Strýc mi svou polovinu nabízí k prodeji s tím, že mám hradit rovněž náklady související se sepsáním kupní smlouvy,, jejím podáním na katastra objednáním znaleckého posudku. Také chce abych jako kupující vypracovala a uhradila daňové přiznání a jeho jmémem vypočtenou daň zaplatila.Nelíbí se mi, abych všechno platila. Má právo to po mně chtít? Co mi poradíte?
Děkuji.
spoluvlastnictví
Dobrý den,
jsme spoluvlastníci v bytovém domě, který má v přízemí nebytové prostory. Ty byly prodány v rámci exekuce. Nový vlastník chce namísto bývalého obchodu zřídit hernu a bar. My s tím nesouhlasíme. Co máme dělat a máme nějakou šanci? Předem děkuji za odpověď
Spolupodílnictví
Dobrý den,
prosím Vás o radu,jak zrušit nebo převést svůj podíl na mmajetku po smrti mé matky.Je nás 6 sourozenců a otec ktery vlastní jednu polovinu majetku.Finančním uřadem jsem byla určena jako zástupce a platím za všechny daň.Spolumajitelé mi ,ale odmítají přispívat na daně.Proto bych chtěla svůj podíl buď převést bezuplatně na některého spolumajitele a nebo se svého podílu zříct,a co proto musím udělat , můžete mi prosím poradit a musí být smlouva sepsaná u notáře. Ď ekuji Vám za radu.
Svobodová Vl.
Převod spoluvlastnckého podílu
Dobrý den, společně s mou sestrou a jejím manželem jsme nedávno koupili rodinný dům. My vlastníme jeho ideální 1/2. Na katastru jsme zapsáni jako spoluvlastníci - na obou stranách je SJM. Se setrou jsme se domluvily, že jim náš podíl na domě převedeme. Ráda bych Vás poprosila o radu jakou formou by bylo možné tuto věc provést. Na internetu jsme se dočetla možnosti uzavření smlouvy o bezúplatném převodu podílu. Nevím jak je to s daní z převodu. Můžete mi, prosím poradit jak to nejlépe udělat. Děkuji za odpověď.
spoluvlastnictví
Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu v následující věci: Jak postupovat v případě prodeje části pozemku v ideálním spoluvlastnictví 3 osob, kdy jedna z nich je již 30 let po smrti- její podíl na pozemku neprošel dědickým řízením (dědicové neznámí). Zbylí 2 vlastníci chtějí své podíly prodat třetí osobě. Zemřelý spoluvlastník má ze zákona předkupní právo, jak ostatní spoluvlastníci splní tuto svoji zákonnou povinnost nabídnout k odkoupení své podíly, tedy jakým způsobem by mu odkup měli nabídnout a jak vše nejlépe provést po formální stránce, aby prodej podílů nebylo možno později jakkoli zpochybnit? Zasláním doporučeného dopisu s nabídkou na poslední známou adresu zemřelého? Tento dopis se zřejmě vrátí zpět neotevřen, je problém tímto vyřešen nebo je nutno splnit nějaké další podmínky - například dodržet nějaké lhůty...? Moc Vám děkuji, J. Rezková
Listina o vypořádání společ. majetku
Dobrý den,prosila bych o radu v této situaci.Můj přítel spolu s bratrem zdědili po otci statek a pozemky(pole,louky,les) a doteď byli jako spoluvlastníci každý jedné ideální poloviny.Nyní si ale majetek chtějí rozdělit,dohodli se i kdo co bude mít a na katastru nem. nám poradili,aby to vyřešili přes listinu o vypořádání společ. majetku.Musí rozdělený majetek pořád odpovídat polovině z celkové hodnoty?Nebo se mohou dohodnout,jak chtějí,kdy bude mít např. jeden z bratrů o něco větší hodnotu majetku?Nebo by se museli kdyžtak vyplatit,aby měl každý stejně?A bude se v tomto případě platit nějaká daň z převodu?Nebo to může být i jako darování?
A jedna otázka na závěr. Se sepsáním té listiny se máme obrátit na právníka nebo se tím zabývá někdo jiný?
odkup podílu nemovitosti spoluvlastníkům
Dobrý den, jsem 1/4 (ideální podíl) spoluvlastníkem nemovistosti - bytového domu. Bohužel do současné doby nebylo písemně vyřešeno rozdělení nemovitosti ani dohoda o užívání. 3 spoluvlastníci však přesto investovali do "svých" podílů. Chtěl bych se zeptat, zda-li 4. spoluvlastník může požadovat náhradu od ostatních spoluvlastníků za to, že využíváme i jeho podíl ze společné nemovitosti. (v dané nemovitosti nebydlí. Na počátku ústně souhlasil, že bude užívat půdní prostory a předělá je na samostatnou bytovou jednotku a tím budeme všichni vlasnit po jedné bytové jednotce v nemovitosti)
Případně pokud prodá svůj podíl (po odmítnutí předkupního práva), může nový majitel požadovat nějakou náhradu za to, že nemůže bydlet v této nemovitosti?
děkuji za odpověď. J.CH.
spor
Po smrti rodičů jsme s bratrem zdědili menší dům se zahradou V této době na tom byl bratr s rodinou dost špatně ,finančně . Nechal jsem ho bydlet a užívat tento dům i zahradu,stím že když bude třeba opět polovinu dědictví uvolní. Nyní jsem se dostal do situace kdy potřebuji aby bratr část domu(garáž) a zahrady uvolnil. Toto je mi bratrem odpíráno. Jaké kroky mám podniknout v tomto sporu abych mohl užívat svých 50% dědictví.Je potřeba soud, advokát? Nejde to prosim jinak?Předem podotýkám ,domluva je takřka nemožná.Díky za radu.
Re: spor
Když sám uvádíte, že domluva je nemožná, tak nezbude než soud.
Společné vlastnictví RD
Dobrý den.Prosím o radu.Moje matka si za svobodna koupila rodinný domek a pak se vdala.Žijí spolu již 17let a mě zajímá,jestli má nyní její manžel nárok na polovinu domku.Mám obavy že v případě smrti jednoho s manželů budou požadovat dědictví po otci jeho děti které 30let neviděl.Můj názor by bylo darovat celý domek nyní mě jako synovi a nechat je v domku dožít v pokoji.Již jsem si sháněl informace a stačí údajně jen sepsat podle vzoru darovací daň a nechat ověřit notářem oba podpisy bez odhadu domku.Moc Vás prosím o odpověď.Děkuji a hezký den.
Re: Společné vlastnictví RD
Dobrý den,
jestliže by matka zemřela, zdědil byste dům napůl s jejím manželem. Po jeho smrti pak jeho podíl zdědí jeho děti. Je však možné, aby Vám matka dům nyní darovala - sepište darovací smlouvu (vzor použít sice můžete; osobně to však zejm. u nemovitostí nedoporučuji), ověřte podpisy alespoň na 1 smlouvě a 4 vyhotovení smlouvy spolu s návrhem na vklad vložte do KN. Odhad nepotřebujete, protože nebudete podávat daňové přiznání.
spoluvlastnictví domu
Je možné dohodou ve společenství vlastníků (všech spoluvlastníků) vyjmout z povinnosti plateb do fondu oprav sklepní místnosti mimo byt, které jsou započítány v podlahové ploše bytů a tím ovlivňují podíl na společných částech budovy a pozemku? Nebo je to povinnost ze zákona, kterou nemůže společenství vlastníků ovlivnit? Děkuji.
spoluvlastnictví
Dobrý den,
prosím o radu. Jsme tři sestry, každá vlastníme 1/3 rod.domku, na kterém je navíc zřízeno věcné břemeno dožití pro naši babičku. Dvě sestry v domě bydlí, o dům se řádně starají, financují opravy apod. Třetí sestra se v domě nezdržuje, o dům nijak nejeví zájem, nepodílí se na financování oprav apod. Máme jen jednu bytovou jednotku (babička má svou, toaleta je společná), 3+1. Je možné, aby nám sestra bránila v užívání jednoho pokoje? Tvrdí, že tento pokoj je její a má právo ho mít, i když ho neužívá, nic nefinancuje. My ale v tom pokoji větráme, topíme... Já bydlím v jednom pokoji s manželem a dvěma dětmi, druhá sestra má taky jen jeden pokoj. Navíc už bude otázku zrušení spoluvlastnictví řešit soud. Můžeme její pokoj užívat?
Také bych se chtěla zeptat, zdali si mohu do téhož domu přihlásit trv. pobyt pro manžela. Potřebuji k tomu souhlas všech vlastníků nebo jen většiny?
Moc Vám děkuji za odvověď a Váš čas.
souhlas spoluvlastníka s trvalým pobytem
Dobrý den, vlastním ideální 1/2 RD, ve kterém žiji. Spolumajitelka chce zde přihlásit svého známého k trvalému pobytu, já s tím však nesouhlasím. Potřebuje můj souhlas? Jak mohu jeho přihlášení zabránit? Děkuji za radu, s pozdravem Hausnerová
spolupodílnictví
Prosím o radu. Přítelkyně vlastní 2/5 rodinného domku. Doposud studuje a tak se o majetek staral vlastník s podílem 1/5. Nyní se přítelkyně chce odstěhovat avšak spolupodílníky jsou na ni kladeny dosti závažné povinnosti. Jedná se zejména o podílení se na běžné údržbě okolo domu,tj. stříhání ovocných stromů, sečení trávy, úklid okolo domu, poskytování záloh na vodu a energie a tak. A pokud toto nebude dělat, chtějí finanční náhradu za prováděné práce. Samozřejmě že si je vědoma, že se musí podílet na úhradě pojištění, dani případných nákladech na opravu a tak. Ale jak je to s těmito dalšími pracemi? Musí tyto úkony provádět nebo nějak finančně hradit když tam nebude bydlet? Který zákon toto řeší? Děkuji, Máca Milan
Re: spolupodílnictví
Prosim o radu.Vlastnim polovinu chalupy,Ma sestra 1/4 a jeji byvaly manzel take 1/4.Vzdy jsme chlupu uzivali spolecne.Nyni chce sestra planovat navstevy a uzivani.Ma pravo planovat,kdy ano a kdy nesmim chalupu uzivat?Za druhe.Dlouhou radu let se nepodileli spoluvlastnici na udrzbe zahrady ani nemovitosti.Jake mam pravo na vymahani financni otazky,kdyz mam ucty o materialu.A jak do budoucna s udrzbou zahrady na kterou ucty samozdrejmne nejsou.Dekuji za radu.
rekonstrukce domu
Dobrý den,jsme s manželem majiteli bytu v rodinném domě o 4 bytových jednotkách,rozhodli jsme se k celkové rekonstrukci domu(zateplení,fasáda,podříznutí domu,vstupní dveře,okna ve společných prostorech).3 majitelé(včetně nás) s rekonstrukcí souhlasí,1 majitelka ne.Rekonstrukci nelze řešit z fondu oprav,jelikož je našetřená malá částka,jsme rozhodnuti toto řešit úvěry.Má nesouhlasící majitelka povinnost podílet se nějakým způsobem na této rekonstrukci?
Děkuji za odpověd.
Spoluvlastnictví pozemku
Dobrý den,
přítel je spoluplastník pozemku, kde není vytyčeno, který část pozemku je čí, přítel vlastní 1/3 spolumajitel 4/6 (čili je většinový vlastník) Přítel chce konkrétní místo s čímž spolumajitel nesouhlasí a nabízí mu jiné místo, které zase nechce přítel. Se spolumajitelem, bohužel není možné vyjednávat, jelikož o jiné variantě nechce ani slyšet. Spolumajitel chce po příteli, aby si svůj díl udržoval, bohužel ale když není určen díl není možné toto dělat, takže spolumajitel dělá vše sám. Je možné toto určení části pozemku přenechat soudu, aby rozhodl o jeho rozdělení? V případě odkoupení části může si menšinový vlastník říct částku na kterou si pozemek považuje? popř. prodat svůj podíl další osobě, když spolumajitel nepřistoupí na cenu? Ráda bych také věděla jaká mají spoluvlasníci práva a povinnosti v takovémto případě. Děkuji za jakoukoli odpověď
Vymezení užívacích práv
Dotaz se vztahuje k vile z předchozího dotazu.
Totiž bychom chtěli , aby byly bytové jednotky zapsány na konkrétní majitele. Jaký je postup při rozdělování společných prostor (sklep, půda, chodba, zahrada)? Na koho se máme obrátit s žádosti na rozdělení domu? A ještě jeden háček.Totiž my, dle všeho, máme k užívání větší bytové prostory než druhý majitel a to díky půdě, ve které bývalý majitel vybudoval obytné prostory. Pochopitelně se druhý majitel domáhá rovného rozdělení domu, jak to určují podíly. S tím nemohu nesouhlasit, má na to právo, ale na druhou stranu bych řekla, že zde není správné kalkulovat s m2 nýbrž s m3 s přihlédnutím k využitelnosti podkrovních prostor (šikmé stropy). Jaký je Váš názor?
Re: Vymezení užívacích práv
Dobrý den,
v případě takového vymezení vlastnických práv je zapotřebí sepsat "dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti zřízením bytových jednotek a určením společných prostor". Vzhledem k faktu, že tato smlouva je poměrně náročná, doporučuji se s jejím sepsáním obrátit na advokáta.
Jinak ale, podíly na společných prostorách domu musí být ze zákona v poměru podlahové plochy bytu. Co se týče podkroví, příslušná vyhláška určuje využití takových prostor a stanoví min. výšku místnosti.
Nájemník bytu s regulovaným nájmem
Na jaře jsme koupili přes RK ideální polovinu vilky o 3 bytových jednotkách a zahradě. Ačkoli užíváme jen 1 z bytů, nejsou v našem případě přesně vymezena užívací práva. Další byt má druhý majitel a třetí byt je v pronájmu. Dům se kupoval s nájemnicí, která měla regulované nájemné. Ta však před 2 lety podepsala novou smlouvu (původní nebyla nalezena), kde sice stojí, že se jedná o nájem na dobu neurčitou s udáním konkrétní ceny (tato byla dodatkem v dalším roce navýšena), ale taky je zde článek o možnosti ukončení nájmu s dvouměsíční výpovědní lhůtou. Chtěla bych se zeptat, zda mám tedy možnost dát takovéto nájemnici výpověď z bytu a zda je k tomu zapotřebí souhlas i druhého majitele, který má na bytě stejný podíl jako já?
Re: Nájemník bytu s regulovaným nájmem
A co se týče oné výpovědi, tu musí podat alespoň nadpoloviční spoluvlastníci. Navíc, ze zákona musíte dodržet min. 3 měsíční výpovědní lhůtu (kratší být nemůže i když to máte ve smlouvě - jde o neplatné ustanovení) a navíc, k podání výpovědi musí existovat nějaký zákonný výpovědní důvod dle § 711 nebo § 711a občanského zákoníku.
spoluvlastnictví domu
Dobrý den,tchyni zemřel manžel - byl majitelem 1/2 domu, druhá polovina patřila jeho matce, tchyně se stala po jeho smrti majitelkou 1/4 domu, zbytek (tedy 3/4) byl nedávno přepsán na vnuka matky manžela. Jelikož se tchyně chce odstěhovat, nechala si vypracovat zn.posudek, který zní na 750 000,- vnuk ovšem není ochoten tak vysokou sumu vyplatit, trvá na 500 000,- a začíná dělat problémy ohledně užívání prostor domu. Dům je rozdělen na 2 byt. jednotky s vlastním soc. zařízením, tchyně obývá jednu celou jednotku (kuchyňka, ložnice, ob.pokoj, koupelna, chodba), na "příkaz" vnuka je schopna a ochotna uvolnit ob.pokoj a nechat si pouze kuchyňku a ložnici. Ten však stupňuje své požadavky a chce ji vystěhovat na neobyvatelnou půdu, popř. ji nechat užívat dvě zmíněné místnosti a vybírat od ní nájem 5000,- Kč. Má na to nárok? Děkuji
Re: spoluvlastnictví domu
Dobrý den, nejsou schopni domluvy, takže bude nejrozumnější, když některý z nich podá k soudu žalobu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. Soud po zjištění stavu věci rozhodne o tom, jak tyto vztahy do budoucna upravit.
Tchyně je však zatím stále spoluvlastníkem domu, tudíž má v poměru k velikosti svého podílu právo na jeho užívání. Musí se sice podílet na nákladech a výdajích spojených s chodem a udržováním domu, ale vnuk si na ní v žádném případě nemůže nárokovat nějaké nájemné. Zřejmě není poučen o tom, že (spolu)vlastník a nájemník jsou dva zcela odlišné pojmy.
Ale v praxi je tomu nejčastěji tak, že takové nedobré vztahy se dlouhodobě nelepší, naopak se stále zhoršují. Vypořádání by všem do budoucna ušetřilo řadu nepříjemností.
ZRUSENI VLASTNICKEHO PRAVA NA POZEMEK
PO ROZVODU BYLO SEPSANO ZE JSME S MANZELEM MAJETKOVE VYROVNANI,ALE K MAJETKU PATRI I POSCHODOVA GARAZ U KTERE JSEM Z 1/4 MAJITEL,PO 15 LETECH ZHRUBA ME VLASTNICKE PRAVO NEBYLO ZRUSENO,V KATASTRU NEMOVITOSTI JSEM NADALE VEDENA JAKO SPOLUVLASTNIK,MOHU ZADAT MANZELA O VYPLACENI SVE CASTI A NASLEDNE ZRUSENI MEHO VLASTNICKEHO PRAVA K NEMOVITOSTI,NEBO MU MUSIM NAVRHNOUT JESTLI NEMA ZAJEM O ODKOUPENI ME CASTI,CO KDYZ NEBUDE SOUHLASIT.NIKTERAK SE NEPODILIM NA JAKYCHKOLIV PLATBACH,DAN Z POZEMKU,ATD.JEDINY DOKLAD KTERY VLASTNIM JE VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI.POTREBUJI K TOMU PRAVNIKA,A ODHAD BY SE TAKY MUSEL UDELAT?DA SE S TIM NECO DELAT?DEKUJI VANKOVA.
Re: ZRUSENI VLASTNICKEHO PRAVA NA POZEMEK
Dobrý den,
musíte se s exmanželem dohodnout na tom, zda on chce být výlučným vlastníkem s tím, že Vás vyplatí, nebo to nechce. Jestliže se nedohodnete, budete muset soudu podat žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti. Právníka nepotřebujete, ale doporučuji ho. Odhad se dělat bude pro účely daně z převodu nemovitosti.
Darování 1/2 nemovitosti
Zdravím
Po smrti babičky zdědili nemovitost (dům se zahradou) její děti (matka a strýc). Matka v domě bydlí, strýc již řadu let nemovitost neužívá, nyní by chtěl darovat svou polovinu mě. Zajímalo by mě, zda se musí při darování nemovitosti dělat odhad, a jak mám na úřadech postupovat? Jaké dokumenty jsou potřeba a v kolika vyhotoveních? Také bych se rád zeptal, jak lze vůbec rozdělit dům na poloviny a zda se to dá na nějakém úřadě konkrétně zaevidovat, kdo jakou polovinu vlastní?
Děkuji za odpověď Karel
Re: Darování 1/2 nemovitosti
Dobrý den,
se strýcem sepíšete darovací smlouvu (min. ve 4 vyhotoveních) a tu vložíte na katastr nemovitostí spolu s návrhem na vklad vlastnického práva a 500 Kč kolkem. Darovací daň platit nebudete - z toho důvodu nepotřebujete ani odhad nemovitosti. Strýc Vám daruje ideální podíl na domě. Jestliže chcete mít přesně vymezeno, čí je co, je třeba tzv. vymezit bytové jednotky a to sepsáním Prohlášení vlastníka domu. Toto prohlášení se vkládá na katastr nemovitostí. Ne u každého domu je však takové rozdělení technicky možné - musí to být dvě oddělené jednotky s vlastním sociálním zařízením atp., které budou mít vlastní vchod - např. ze společné chodby. Zeptejte se stavebníka nebo na st. úřadě, zda je to ve Vašem případě technicky možné.
Převod poloviny nemovitostí
Dobrý den.
Prosím Vás o radu,jak postupovat. S přítelkyní jsme obě nabyly ve vztahu nemovitosti((já převod družstevního bytu do os.vl.(původně po rodičích-nejdříve převod z družstevníka na družstevníka,pak jsem si ho převedla do os.vl.) a ona nemovitost koupí ze společných peněz)).Vztahy s oběma stranami rodičů poněkud ochladly a my se rozhodly jedna druhou pojistit tak,že chceme každá z té své nemovitosti dát polovinu té druhé,abychom byly zapsány u obou obě jako vlastníci. Žijeme spolu již 7 let a ona je v mém bytě trvale hlášena od začátku(celých 7 let).Podílí se plně na chodu domácnosti a přispívá na vše velkou mírou.Taktéž já na její nemovitosti. Ptám se hlavně kvůli tomu,do jaké daňové skupiny patříme? Myslím si,jako laik,že do druhé. Můžu se ovšem plést.Děkuji.
Re: Převod poloviny nemovitostí
Dobrý den, pokud spolu vedete společnou domácnost již 7 let, pak byste v souladu s §11 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, skutečně měly spadat do II. skupiny.
povinnosti spoluvlastníků nemovitosti
Dobrý den,koupili jsme s manželem byt v domě o 3 byt.jednotkách. Každá rodina vlastní byt + cca 1/3 podíl na spol.částech domu. 1 ze spoluvlastníků se snaží byt prodat a odmítá nadále přispívat na pojištění domu. Dosavadní vlastníci navíc ani nezaložili fond oprav,což se teď snažíme změnit. Potřebovali bychom poradit, jestli lze a jak nutit ostatní spoluvlastníky, aby přispívali do fondu oprav a jestli je možné, aby 1 ze spoluvlastníků odmítl přispět na pojištění domu? Předpokládám, že nelze pojistit jen podílnou část nemovitosti/resp.její hodnoty. Máme jinou možnost než platit pojistné i za souseda, který se nechce podílet?
Děkuji předem za odpověď. I.Smetáková
Re: povinnosti spoluvlastníků nemovitosti
Dobrý den, jako spoluvlastník má povinnosti podílet se na nákladech spojených se společnými částmi domu. Pokud to však nerespektuje a není ochoten věc řešit, musí se neplnění jeho povinností řešit u soudu.
Jak se dělí dům?
Dobrý den.S bratrem vlastníme každý polovinu domu.Jsou zde dvě bytové jednotky.NAD SEBOU. Tudíž mám za to,že má každý půlku.Jednu spodní a druhý má vrchní.Nebo se to dělí na půl od střechy dolů k zemi? To mi tvrdí máůj bratr.Který tady X let nežije,o dům se nestará,Vrchní polovina chátrá,na opravy nepřidává a na vyplacení si klade nesmyslné nároky. Jak se tedy dům dělí s dvěmi bytovými jednotkami.Děkuji za informace.
Re: Jak se dělí dům?
Viz odpověď na dotaz Tomáš Fuk 2. 10. 2008. Každý vlastníte "ideální polovinu" a jste povinni se podílet na nákladech na celý dům každý polovinou. Pokud se nedohodnete, může rozhodnout soud.
Tedy nedá se říci, že jeden má spodní půlku a druhý vrchní.
Re: Jak se dělí dům?
Dobrý den. Podobný problém jako má pan Marek Leschinger mám i já, s tím rozdílem, že já vlastním spodní díl domu a druhý majitel vrchní díl domu, uváděný jako ideální polovina. Prosím o radu, kam se obrátit s návrhem na právní nebo soudní rozdělení domu, a jaké dokumenty k tomu jsou potřeba. S rozdělením domu souhlasí i druhý majitel. Děkuji za odpověď.
Re: Jak se dělí dům?
Dobrý den, pokud s tím oba souhlasíte, pak můžete sepsat dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví. I na takovém základě může vzniknout vlastnictví k samostatné bytové jednotce. Celé to ovšem raději konzultujte se znalcem z oboru stavebnictví, který určí, jestli a jak je možné reálné rozdělení a nesmíte zapomenout ani na to, že i po rozdělení stejně zůstanou některé prostory společné (chodby, schodiště, průjezd atd.). Protože to není právně úplně jednoduché, doporučuji zajít za právníkem.
Na soud byste se museli obrátit teprve ve chvíli, kdy by nebyla možná žádná dohoda.
spoluvlastnictví pozemku
Dobrý den, vlastníme s manželem 2/9 pozemku a 1/6 vlastní někdo jiný.Jedná se o pole za naším domem a asi 1m zahrady u hlavní brány naší zahrady s domem, kterou vlastníme pouze my. Chtěli jsme se dohodnout o kopi 1/6 za odhadní cenu, která je asi 100kč/m, pán si ale představuje nesmyslné peníze asi 800/m. Máme nějakou možnost soudně zažádat o vyrovnání či jaká jsou práva a povinnosti spoluvlastníků, pokud 1/6 bude vlastnit celý život někdo jiný. Jaká to pro nás přináší omezení či problémy. Upozornuji, že pole je za naším domem a není na něj jiný přístup než přes naší zahradu. Velice vám děkuji. S pozdravem Králíčková
Re: spoluvlastnictví pozemku
Dobrý den,
jakýkoli koupě a prodej je obvykle vždy věcí dohody - jestliže to dotyčný prodat nechce (o čemž svědčí jím navrhnutá cena), nemůže ho k tomu nikdo nutit. Můžete však podat soudu žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti a požadovat, aby soud určil jako vlastníky Vás - není to ale rychlé ani levné řízení a to zejm. kvůli nutným znaleckým posudkům.
zápis manželky do listu vlastnictví
Dobrý den. Před uzavřením manželství jsem koupil dům na hypoteční úvěr. Nyní bych chtěl aby manželka byla také zapsána v listu vlastnictví (předpokládám formu Společného jmění manželů ). Je toto možné i přesto, že na nemovitosti vázne zástavní právo banky ? Pokud ano, jakým způsobem se toto provádí ? Děkuji předem za odpověď. J. Krejčí
Re: zápis manželky do listu vlastnictví
Dobrý den,
pokud chcete mít dům v SJM, můžete u notáře dohodou tzv. rozšířit SJM o tento dům.
Nebo můžete manželce podíl na domě darovat a stali byste se tak podílovými spoluvlastníky.
Na Vašem místě bych ale nedělala ani jedno - vždy jsou z toho jen problémy.
Spoluvlastnictví
Dobrý den, před časem jsme koupily s přítelem dům. Oba vlastníme ideální polovinu. Část jsme platili hotově a na část jsme si brali společnou hypotéku, která ještě není splacená. Je nějaký postup jak si majetek rozdělit? Lze prodat svoji polovinu? Děkuji
Re: Spoluvlastnictví
Dobrý den,
tak předně - majetek už rozdělený máte a to právě existencí podílového spoluvlastnictví. Chcete-li se ale nějak vypořádat, můžete se např. dohodnout, že se vlastníkem stane jen jeden z Vás a druhý mu svůj podíl prodá, daruje, nebo vypořádáte podílové spoluvlastnictví. Nebo můžete dům prodat oba společně třetí osobě, nebo po nabídnutí předkupního práva příteli svůj podíl můžete prodat další osobě. Variant je mnoho.
Re: Spoluvlastnictví
Děkuji za odpověď. Ale přítel s vypořádáním nesouhlasí, a nechce ani nic odkoupit. Můžu svoji polovinu nabídnout k prodeji bez jeho souhlasu? Děkuji
Re: Spoluvlastnictví
Dobrý den,
ne nemůžete. Přítel má ze zákona předkupní právo, tudíž mu svůj podíl musíte nabídnout. Teprve pokud jej nevyužije a nebude jej chtít koupit, můžete podíl prodat třetí osobě. Je však otázka, kdo takový podíl koupí.
Nebo podejte soudu žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti.
Re: Spoluvlastnictví
Pokud jeden z nich poda soudu zalobu na zruseni a vyporadani podiloveho spoluvlastnictvi k nemovitosti, jak se to vlastne soud vyresi pokud jeden ze spoluvlastniku nechce na vyporadani pristoupit? Dekuji predem za odpoved.
Společné vlastnictví manželů
Dobrý den,jsem 20 let vdaná.Manžel ještě před manželstvím dostal od své tety pozemek,takže je pouze v jeho vlastnictví.Nyní bychom na něm chtěli postavitRD,ale nevíme,jak postupovat,protože domek by byl asi naše společné vlastnictví,ale jak je to s parcelou?Ta by nadále zůstala jen jeho,nebo automaticky přechází na oba manžele?!?Máme obavu,že by v budoucnu např.při dědickém řízení s tím byly problémy.Máme společně jednoho syna,ale já mám z 1.manželství ještě 2.syna.Aby potom nedědili domek napůl a parcela byla pouze jednoho..?!?Prosím o radu, jak postupovat.Zda by třeba bylo možno,aby mi manžel polovinu domku daroval,nebo rozšířit spol.vlastnictví,event.kolik bychom za to museli zaplatit?Předem mnohokrát děkuji za odpověď. Moravcová.
Re: Společné vlastnictví manželů
Dobrý den,
pozemek bude i nadále pouze manžela, dům budete mít v SJM. O pozemek můžete rozšířit SJM, nebo Vám manžel může jeho polovinu darovat. Částky Vám říci nemohu - to je různé.
Pronájem bytu v podílovém vlastnictví
Dobrý den,bydlím v panelovém domě o 36 bytových jednotek,kde každý vlastní ideální podíl.Je vůbec možné,aby poté,co si sousedka koupila jiný byt v jiném domě,se odstěhovala a poněvadž potřebuje platit úvěr,pronajala volný byt cizím lidem,aniž by kohokoliv upozornila,natož cokoliv právně ošetřila.Po osobním kontaktu s touto sousedkou nám oznámila,že tento podíl koupila na to,aby na tom vydělávala,že si myslí,že nemáme jakékoliv právo do toho zasahovat,že je to pouze její věc.Samozřejmě s tím nesouhlasíme,zdůraznuji,že jsme všichni pouze podíloví vlastníci a každý vlastní 1/36domu.Rozumím tomu správně?Inkasuje za pronájem náklady na bydlení,plus /pronájemné/,kterým hradí úvěr.Je to v pořádku?Jakou máme šanci těmto skutečnostem zabránit?Tato sousedka absolutně odmítá práva apovinnosti podílového vlastníka,domnívá se,že byt vlastní a je jen její věc,jak s ním nakládá.Prosíme o pomoc,jsme bezradní,děkuji,Miková Dana
Re: Pronájem bytu v podílovém vlastnictví
Dobrý den,
toto vlastnictví je právě problematické - měli byste jej vypořádat a vymezit bytové jednotky, aby si každý mohl se svým bytem nakládat dle svého uvážení. Takto opravdu je třeba ke každému zásadnějšímu rozhodnutí souhlas ostatních nebo alespoň nadpoloviční a to je vždy špatně. Stejně jako Vy teď chcete dělat problémy sousedce, která byt jen pronajímá, tak v budoucnu zase můžete mít problém Vy, až budete něco potřebovat a totéž platí i pro ostatní. Tento stav je opravdu problémový a vážně velmi velmi doporučuji jej změnit.
Prodej zahrady
Dobrý den,chceme sousedovi prodat kus zahrady.Smlouvu jsme si podle vzoru sepsali sami.Je nutnop prodej provést přes notáře, nebo je jiná cesta?Pokud ne,ráda bych se zeptala,kolik budeme muset u notáře za tento úkon zaplatit.Mnohokrát děkuji Nováková
Re: Prodej zahrady
Dobrý den,
jestliže jste si smlouvu sepsali sami, pak už notáře či úředníka na úřadě potřebujete jen k ověření podpisů. Pak není důvod notáře potřebovat.
daň z převodu nemovitosti
Dobrý den,
v roce 2007 jsme s manželem rozšířili SJM o nemovitost, která byla ve vlastnictví pouze jednoho z nás, tj.před uzavřením manželství.Vznikla u nás povinnost zaplatit daň z převodu nemovitosti? V letošním roce, tj.2008, přepsal manžel bezúplatně 1/2 jiné nemovitosti na mě. Ptáme se, máme povinnost zaplatit některou z daní, darovací, daň z převodu nemovitostí?
Děkuji za odpověď J.S.
spoluvlastnictví pozemku
Dobrý den,
rád bych se Vás dotázal jak je řešena situace při nakládání s pozemkem, který je ve spoluvlastnictví třech subjektů. Vlastním cca. 35% pozemku, jedna sousedka cca. 30% a další sousedé cca. 35%. Přes opakované upozornění a nesohlas 2 vlastníků si třetí nakládá s pozemkem jen podle svého uvážení- sázení stromů, budování plotu, zabírání části společného chodníku a částečná blokace průchodu atd.. Jakou máme možnost bránit svůj majetek, když nám zásahy jednoho ze sousedú nevyhovují a soused neakceptuje jakékoliv naše připomínky, upozornění ani požadavky?
Díky za odpoveď
Re: spoluvlastnictví pozemku
Dobrý den, pak bude nutné proti spoluvlastníkovi podat žalobu, aby se zdržel neoprávněných zásahů do vašich (spolu)vlastnických práv, eventuálně zvážit náhradu škody. Je však otázka, jestli nějakou škodu dovodíte.
Jak specifikovat smlouvu
Dobrý den, jak mám prosím Vás specifikovat přesný název smlouvy, když chci mít jistotu, že v případě rozchodu s přítelem mě nevyhodí z prázdnou. Budeme stavět dům svépomoci. Hypotéku si beru na sebe a díky tomu, že je to svépomocí tak budu muset veškeré účtenky odevzdát bance.Proto mě zajímá na jakou částku mám smlouvu uzavřít (jestli to je dle hypotéky nebo dohody mezi námi) s jakou platností. Bude tato smlouva platná nebo je nějaká možnost napadnutí této smlouvy?Kromě ověření podpisů je zapotřebí tuto smlouvu ještě někde zaevidovat? Popřípadně nějaký kolek uhradit? Co by mělo být předmětem smlouvy? Musí tam být věta, že v případě rozchodu tato smlouva nabývá platnosti nebo jinak to má být specifikované. Moc Vám děkuji.
Re: Jak specifikovat smlouvu
Dobrý den,
je zcela nepodstatné, jak si smlouvu nazvete, nicméně vzhledem k Vašim dotazům se raději obraťte na odborníka (advokáta či notáře), aby Vám požadovanou smlouvu sepsal.
Prodej nájemních bytů
Dobrý den,
v současné době probíhá prodej obecních bytů. Jsme na nájemní smlouvě (nikoli pouze druhý na službách) dva (vnuk, babička). Předpokládám, že prodejem dojde na ideální spoluvlastnictví - dle nových pravidel družstevní, posléze osobní vlastnictví.Pokud v budoucnu dojde k úmrtí babičky - připadne spoluvlastnický podíl do dědického řízení? (jsou 2 děti, není manžel, a dohromady 5 vnuků). Budu mít jako spoluvlastník nárok na předkupní právo? (připadne mi nějaký podíl?) Děkuji za odpověď a celkové potvrzení mého obrazu na tuto situaci.
dodatek k prodeji nemovitosti
Zapoměla jsem dodat,že jsme si vzali hypotéku 2500000,- a on 1200000,- takže jsme se podílely z větší části na koupi nemovitosti.
Prodej nemovitosti
Dobrý den,ráda bych Vás poprosila o radu.Před třemi lety jsme já,manžel a známý koupily menší činžovní dům.Teď po neshodech se známým jako spolumajitelem jsme se všichni rozhodly že nemovitost prodáme.Manžel to se souhlasem spolum.zadal real.kanceláři.Té se podařilo sehnat kupce.Máme ale obavy jak to bude s vyplacením hotovosti.On má jiný názor na financování nemovitosti a požaduje větší částku z kupní ceny.Myslím si,že real.kancelář to nezajímá a rozdělí peníze na polovinu a pošle na určené účty.Pak je na nás jestli to podepíšeme a pak se budeme dohadovat.Chápu to dobře?Může nás něčím překvapit?
Re: Prodej nemovitosti
Dobrý den,
nezáleží ani tak na výši hypotéky, jako na tom, v jakém podílu jste zapsáni v katastru jako spoluvlastníci a podle těchto podílů máte nárok na vypořádání kupní ceny. Realitka to vyplatí tak, jak jí řeknete.
spoluvlastník - exekuce na druhou 1/2
Jsem spoluvlastníkem rodinného domu.Druhý spoluvlatník se dostal do dluhu, kvůli kterému bylo nařízeno exekuční řízení a dále nařízen exekuční prodej jeho podílu (1/2). Toto jsem se dozvěděla ze zápisu na katastru nemovitostí.Pověřený exekutor prý mi nemůže dát žádné informace ohledně tohoto řízení-nejsem prý účastník řízení.Spoluvlastník prý také žádnou zprávu o exekuci nedostal.Je tento postup správný? A dále prosím o sdělení, kde bude dražební vyhláška vyvěšena- zda v místě trvalého bydliště povinného nebo v místě, kde se nemovitost nachází. Děkuji za odpověď.
Prodej pozemku bez souhlasu spolumajitele.
Dobrý den !
Asi 25 let po smrti mé babičky se zjistilo, že některé pozemky nebyly zahrnuty do dědického řízení, které se tím znovu revokovalo. Během řízení vyplynulo, že 50% podíl měla moje babička - tento podíl pak v následném dědickém řízení připadl na mého otce - a 50% podíl již zřejmě delší dobu vlastnila moje teta, která ho zdědila po dědovi.
Mezitím, co se řešilo dědické řízení, jsme kontaktovali tetu a nabídli ji odkoupení jejího podílu. Ta však nečekela na výsledek dědického řízení a prodala podíl zem. družstvu. Domníváme se, že tento prodej byl protiprávní, neboť předkupní právo měl dle obč. zákoníku spolumajitel, byť to byla ještě v okamžiku prodeje již zesnulá babička.
Můžete mi poradit další postup, popř. doporučit, zda je nezbytné podat žalobu na protiprávní postup tety.
Předem děkuji za odpověď.
Re: Prodej pozemku bez souhlasu spolumajitele.
Dobrý den, to je vcelku složitý případ, jeho řešení si vyžádá podrobné právní stanovisko. Bude se muset dokazovat, že na straně příbuzné došlo k protiprávnímu jednání, a že se převod na ZD uskutečnil v rozporu s vlastnickými právy třetí osoby, tedy, že teta věděla o předkupním právu, ale nerespektovala ho. Pak teprve bude možné vznášet nároky na ZD. A protože takové nároky málokdo uspokojí dobrovolně, nakonec se bude muset žaloba nejspíš podat. Lze se domáhat buď určení neplatnosti smlouvy anebo toho, aby soud novému vlastníkovi uložil povinnost nabídnout Vám věc ke koupi za stejných podmínek, za jakých ji sám koupil.
spoluvlastnictví
Dobrý den, potřebovala bych poradit. Přítelův otec mu daroval pozemek. Vzhledem k tomu, že já budu hlavním žadatel o hypotéku, tak chci být zapsaná v KN jako vlastník 1/2 pozemku.Manželé nejsme ani to neplánujeme. Co je pro mě nejvýhodnější, abych nemusela platit za daně a různé poplatky s tím spojené? Pokud by to byla kupní smlouva za tzv.symbolickou cenu 1,-Kč musela bych platit daň z 1,- nebo ze skutečné ceny pozemku?Co bych měla specifikovat do smlouvy, když chci 1/2 parcely? Jak v případě rozchodu se to bude řešit, když každý bude mít polovinu a nebude to přesně vymezené jestli zrovna moje polovina je ta, kde stojí barák nebo ta druhá, kde je zahrada.Je i jiná možnost, která by mě opravňovala se později domáhat mého vlastnictví???
Re: spoluvlastnictví
Dobrý den,
odpovědi na Vaše dotazy jsou na těchto stránkách uvedeny již mnohokráte - příště si tyto diskuze nejprve přečtěte.
Přítel Vám může svou polovinu buď prodat - 3 % daň z převodu nemovitostí + 15 % daň z příjmů (vychází se z hodnoty domu, která je vyšší, tzn. bude-li vyšší odhadní cena, bude se vycházet z ní).
Předmět převodu musíte specifikovat přesně dle výpisu z KN. Každý budete vlastníkem ideální (tzn. nevymezené) poloviny pozemku.
rozdělení pozemku do spoluvlastnictví
Dobrý den, mám RD ve spoluvlastnictví dvou osob, každá 1/2.Dům je svým charakterem klasiským dvojdomem, se samostatnými vchody apod.Domluvily jsme se na zrušení spoluvlastnictví, prohlášením vlastníka vymezíme 2bytové jednotky a poté od druhého spoluvlastníka byt. jednotku odkoupím na hypotéční úvěr.Toto dělám z důvodu budoucího prodeje 1 byt.jednotky.Banka mi neodsouhlasila,že v budoucnu mi dovolí v případě zástavy za stávajícího stavu, kdy bych se jednodušeji mohla stát výlučným vlastníkem celého RD, rozdělení na bytové jednotky, tudíž to pro jistotu řeším dopředu. Můj dotaz se týká pozemku-zahrady okolo domu.Jsem výlučným vlastníkem celého pozemku,tedy jak stavebního pod domem,tak zahrady.Chtěla bych v rámci vymezení bytových jednotek mít i rozdělený pozemek(zahradu)ve formě podílů na dvě,ale bylo mi řečeno,že si nemohu do svého vlastnictví rozdělit pozemek na dva.Jde tedy,že bych rozdělení zahrady provedla s budoucím převodem bytové jednotky na třetí osobu?nebo jak to řešit?Děkuji
Re: rozdělení pozemku do spoluvlastnictví
Dobrý den, tuto záležitost konzultujte na stavebním úřadu, který rozhoduje o dělení a scelování pozemků. Pokud bude záměr řádné odůvodněn, např. právě z důvodu prodeje jeho části, pak by tomu nemělo nic bránit. S povolením o rozdělení pak necháte vypracovat geometrický plán (GP) pro nové vyměření a stanovení hranic pozemku. Povolení o rozdělení spolu s GP a kupní smlouvou pak podáte na KÚ, kde dojde ke vkladu práva.
Převod podílového spoluvlastnictví na vlastnictví bytových jednotek
Dobrý den,
náš bytový dům prošel jako jeden z prvních privatizací. Je zde tudíž podílové spoluvlastnictví. Rádi bychom převedli tento způsob vlastnictví na vlastnictví bytových jednotek. Všichni spoluvlastníci souhlasí. Já jsem pověřena zařízením celé věci.
Je mi jasné, že je to věc složitější a budu se muset obrátit na právníka, s ním bych ale chtěla jednat už s rámcovou znalostí věci.
Vás bych chtěla poprosit o stručný popis postupu toho, co vše celý proces bude obnášet a co bezpodmínečně musí zpracovat právník a co lze zařídit samostatně. Jsem informovaná o dohodě o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví a o prohlášení spoluvlastníka. Zajímá mě to i s ohledem na transformaci stávajícího sdružení spoluvlastníků...
Děkuji a zdravím Vás. Ing.arch. Špalková
Re: Převod podílového spoluvlastnictví na vlastnictví bytových jednotek
Dobrý den,
osoba alespoň trochu orientující se v právu a smlouvách tuto věc zvládne sama bez právníka, nicméně já bych jej přesto doporučila.
Všichni spoluvlastníci v domě budou uzavírat (jak jste již uvedla) dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti, díky níž vzniknou bytové jednotky. Tato dohoda bude obsahovat tzv. prohlášení vlastníka (fakticky tak budou dvě listiny v jedné). O náležitostech si přečtěte z.č. 72/1994 Sb.
Je-li v domě více než 5 jednotek, vznikne současně tzv. společenství vlastníků jednotek, zapisované do obchodního rejstříku.
Vzhledem k obsáhlosti celé věci opravdu doporučuji advokáta navštívit.
spoluvlastnictví bytu
Dobrý den.Ráda bych vás požádala o radu. S manželem budeme odkupovat byt, a to každý 50%. Přesto, že budeme dávat návrh na rozvod, oba dva s odkupem souhlasíme. Mohla bych v průběhu splácení bytu svoji polovinu bytu pronajímat i bez souhlasu manžela?
Děkuji za odpověď.
Re: spoluvlastnictví bytu
Dobrý den,
jak zde již bylo asi 100x řečeno - protože nemovitost získáte do SJM, nemáte nikdo z Vás žádný svůj podíl, se kterým byste mohli nakládat. Nebudete tedy mít nikdo žádných 50% na bytu, ale budete byt vlastnit společně.
Pokud budete chtít byt pronajímat, můžete to učinit pouze oba dva.
Spoluvlastnictví nemovitostí
Dobrý den, prosím poraďte mi. Vlastním ideální 3/4 domu a zahrady. Další spoluvlastníci mají každý 1/8. Mohu si dům, který s rodinou trvale obývám narozdíl od dalších spoluvlastníků zabezpečit zámky tak, aby neměli volný přístup? Mohu takto zabezpečit i celý oplocený pozemek-zahradu, jejíž část ovšem jeden ze spoluvlastníků používá? Jejich vstup by potom byl umožněn akorát v naší přítomnosti.
Nebo musejí mít tito spoluvlastníci umožněn vstup na zahradu i do domu neomezený?
Za Vaši odpověď předem děkuji.
O. Nováčková
rozdělení nemovitosti
Dobrý den,před 4měsíci si manžel zřídil účet na který nám jeho rodiče "dali" peníze na koupi RD z prodeje jiné nemovitosti a jsem s manželem uvedena jako kupující i zapsaná v KN.Nyní se manžel chce rozvést a máme 2-letou dceru.On chce abych se nechala vyškrtnout z KN a vrátila svůj podíl jelikož peníze byly od jeho rodičů. Já bych chtěla buď svou polovinu přepsat na dceru nebo aby měl každý 1/3.Ale především se chci zeptat když jsou peníze od manželova rodičů i přestože je dali nám oběma mám vůbec na svou polovinu nárok? Děkuji Věra
Re: rozdělení nemovitosti
Dobrý den,
v této věci je podstatné to, že jste jako kupující uvedená v kupní smlouvě a na tomto základě zapsána v KN. Skutečnost, jakým způsobem jste získali peníze na koupi není pro vlastnické právo až tak podstatná.
V každém případě trvejte na svém vlastnickém právu a pokud se budete rozvádět, můžete se po rozvodu vypořádat tak, že 1/2 získá manžel a 1/2 dcera.
Re: rozdělení nemovitosti
mockrát děkuji za odpověď a ještě jeden dotaz dnes mi tchýně oznámila, že smí požadovat vrácení peněz do tří let i přesto že nám peníze na tuto nemovitost dali a ne půjčili. Je možné tedy že 1/2 domu sice bude moje ale musím vrátit tedy polovinu peněz za které jsme dům koupili? Děkuji Věra
Re: rozdělení nemovitosti
Dobrý den,
podle ustanovení § 630 občanského zákoníku se smí dárce domáhat vrácení daru, jestliže se k němu obdarovaný chová tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Takto požadovat vrácení daru může do 3 let od takového porušení; tedy nikoli do 3 let od darování.
byt
Dobrý den, vzala jsem si spotřebitelský úvěr a koupila za to byt. Jelikož jsem v té době ještě nepracovala dostatečnou dobu a byt jsem kupovala od města na svépomoc, musela jsem ho napsat na svého expřítele. Jenže jsme se rozešli a vlastně já ted platím úvěr a byt nemám, protože se nechce semnou nijak vyrovnat a vůbec semnou nekomunikuje. Chci se zeptat jestli se dá nějak dokázat, že jsem byt kupovala já ze svého a jestli mám na něj nějaké právo. Mám na té adrese akorát trvalé bydliště. On v té době neměl příjmy na to aby si mohl pořídit bydlení a měl navíc exekuce.. Děkuji za odpověď
Re: byt
Dobrý den,
a na co se ptáte? Vy i přítel jste podílovými spoluvlastníky bytu a máte na byt stejná práva. Pro vlastnické právo je způsob financování nepodstatný.
Tedy, měli byste se vypořádat a pokud se nejste schopni dohodnout, bude zapotřebí podat soudu návrh na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti.
Re: byt
Dobrý den,
ptám se na to, zda-li podám na něj žalobu, jestli mám nějakou šanci na úspěch..
Vzdání se práva na spoluvlastnický podíl
Dobrý den,
vlastním 3/8 spoluvlastnického podílu na domě s osmi bytovými jednotkami. S držitelem další 1/8 mám uzavřenou smlouvu o půjčení peněz (formou směnky), on ručí svým podílem (ostatní spoluvlastníci o zástavě podílu nevěděli). V současné situaci peníze nevrátí a převede na mě svůj podíl. Ostatní spoluvlastníci s tím souhlasí a vzdají se svého předkupního práva. Nyní dotaz: stačí, když ostatní spoluvlastníci v domě podepíší mnou vytvořený formulář o vzdání se předkupního práva nebo je nutné podpisy ověřit, aby je nemohli v budoucnu zpochybnit? Druhý dotaz: pokud se vzdají předkupního práva, mohou v budoucnu převedení podílu anulovat proto, že nedali souhlas k zastavení podílu jako ručení na směnku?
Děkuji za odpověď. Novotný
SPOLUVLASTNICTVÍ
Dobrý den,
po otcově smrti jsem zdědila jeho polovinu domu tak že s matkou jsem spoluvlastník. Nemáme určeno co přesně patří jí a co mě,ale matka mě brání vstupu do domu i na zahradu,mám tam nějaké své osobní věci např.:zimní oblečení.Loni jsem tam byla naposledy a to mě zmlátila takovým způsobem že jsem musela přivolat policii,ke smíru mezi námi nedošlo.Nevím co mám dělat?Bojím se jít si i pro věci?Prosím poradte mi co mám dělat...
Re: SPOLUVLASTNICTVÍ
Dobrý den, můžete podat žalobu na to, aby se zdržela zásahů do Vašeho (spolu)vlastnického práva a neomezovala jeho výkon anebo rovnou návrh na vypořádání spoluvlastnictví podle §142 občanského zákoníku.
vlastnictví nebo SJM?
Dobrý den, ráda bych se zeptala, jak je to s vlastnictvím bytu, na nějž jsem uzavřela kupní smouvu 5.9.2005,ale vzhledem k průtahům způsobeným kombinací mého úvěru ze stavebního spoření a hypotéky původních majitelů, nabyly právní účinky vkladu až 28.12.2005. Mezitím jsem se však 21.10.2005 vdala. Je byt můj nebo jej je třeba brát už jako společný majetek nabytý za dobu trvání manželství. Co je vlastně v takovémto případě směrodatné? Děkuji.
Re: vlastnictví nebo SJM?
Dobrý den, právní účinky vkladu vznikají ke dni, kdy byl podán návrh na vklad do KN. Ale na dům nebyly použity společné peníze, takže v SJM není.
SJM x podílové vlastnictví
Dobrý den, mám podobný problém jako paní Forejtová. Manžel vlastnil dům již před svatbou a nyní bychom chtěli, aby polovina byla zapsána i na mne. Na katastr jsme dodali darovací smlouvu, ale byli jsme upozorněni, že se tak staneme podílovými vlastníky nemovitosti. Pokud bychom chtěli, aby nemovitost byla zahrnuta do společného jmění manželů, museli bychom k notáři (což je však dost drahé). Stačila by nám varianta podílového vlastnictví, ale nevíme, jaké to pro nás bude mít důsledky. Můžete mi, prosím, objasnit, jaký je rozdíl mezi podílovým vlastnictvím a SJM? Děkuji, pěkný den, Zuzana
Re: SJM x podílové vlastnictví
Dobrý den,
v případě podílového spoluvlastnictví má každý ze spoluvlastníků ideální podíl na nemovitosti, se kterým může sám nakládat, příp. jej i za určitých podmínek prodat, darovat atd. Na tento typ vlastnického práva nemá žádný vliv rozvod.
U SJM jde o to, že nemovitost vlastníte dohromady, nemáte tedy žádný z Vás nějaký podíl, s nímž byste mohli nakládat, všechna rozhodnutí musíte činit společně, po rozvodu by mělo být provedeno vypořádání.
Osobně mi přijde podílové spoluvlastnictví jako vhodnější způsob.
bezpodílové spoluvlastnictví
Dobrý den, mám dotaz, který se týká bezpodílového spoluvlastnictví. V době trvání manželství dostal daremod rodičů manžel dům, ktzerý měl v té době hodnotu asi 200 000 Kč. Společně jsme ho celý přestavěli (nynější hodnota je kolem 2 500 000 Kč), formálně je včšak vlastnictvím pouze manžela.Vzhledem k problémům v manželství bychom chtěli tuto situace řešit. Jaké by bylo nejlepší řešení? Je možné pouze darování, nebo je možné nějakým způsobem mdům převést do bezpodílového spoluvlastnictví? Děkuji. J.Forejtová
Re: bezpodílové spoluvlastnictví
Dobrý den,
pokud manžel chce, abyste se stala také vlastníkem domu, může Vám buď nějaký podíl darovat, nebo můžete o tuto nemovitost rozšířit SJM.
Pokud to řešit nebudete a dojde k rozvodu, zůstane dům i nadále ve výlučném vlastnictví manžela (nebude vůbec předmětem vypořádání) a Vy můžete nárokovat pouze 1/2 vložených investic za dobu trvání manželství a to v hodnotách v době jejich vložení.
Problém
Chtěla bych se poradit, jak mám postupovat, pokud jeden ze 4 majitelů odmítá financovat potřebnou údržbu a opravu nemovitosti.
Za odpověď děkuji.
Odkoupení spoluvlastnických podílů
Po úmrtí manželčina bratra a ukončeném dědickém řízení, jsou nyní na naší nemovitosti takto rozdělené spoluvlastnické podíly. Moje manželka 3/4, manželka zesnulého manželčina bratra 1/12 a jeho dvě dcery z prvního manželství, každá také 1/12. Obě bratrovy dcery nám chtějí svůj spoluvlastnický podíl prodat. Vím, že své podíly musí obě dcery nabídnout písemně všem zbývajícím spoluvlastníkům, tedy mojí manželce i bratrově ženě.Pokud
budeme mít o koupi jejich podílů všichni stejný zájem a nedohodneme se, mohou si obě dcery sami zvolit, komu je prodají ?
Děkuji za právní radu.
Re: Odkoupení spoluvlastnických podílů
Dobrý den,
v případě, že jde o převod mezi osobami blízkými (tj. zde tehdy, pokud byste újmu, kterou by utrpěla některá z nich, pociťovali jako újmu vlastní), není zapotřebí nabízet podíly ke koupi ostatním - zde by se zákonné předkupní právo neuplatnilo.
starost o nemovitost
--------------------------------------------------------------------
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat , jak je to s péčí o nemovitost. Zda je uvedeno v zákoně , že je majitel povinen se starat o svůj majetek. Manžel a jeho sestra vlastní chalupu , ale sestra nechce investovat do nutných oprav , nechce chalupu ani prodat a ta chátrá .My bychom ji rádi zachovali , pokud by byla vůle a přispěla půlkou financí na nejnutnější opravy , nebo bychom ji prodali. Sestra nás nechce ani vyplatit , nechce ani chalupu opravit , nechce ji ani prodat. Nevíme co dělat.
jak zpochybnit kupní smlouvu???
Dobrý den,
moje známá se dle mého názoru stala obětí podvodu. Chceme celou věc předat právníkům, ale ještě předtím bych vás chtěla poprosit o radu. Moje známá uzavřela kupní smlouvu. Ale nutno podotknout, že v době podpisu kupní smlouvy byla po operaci levého oka a nadruhé oko vidí pouze obrysy postav. Kupní smlouvu jí nikdo nepřečetl, sázela na čestnost kupujícího. Když se nám dostala kupní smlouva do rukou, nestačili jsme se divit. Podpis známe byl ověřen notářem.... ovšem bez její účasti. Datum na kupní smlouvě je dopsán rukou... vše na počítači...jen datum ručně. Lze tuto kupní smlouvu napadnout? Jaká je promlčecí lhůta?
Děkuji za odpověď
rozdeleni majetku
S bývalým manželem jsme koupili rod.domek.Společně jsme ho opravili,ale musela jsem s dětma odejít.Ted ho prodáváme za 1200000kč.Jeho advokát mě poslal návrh na uzavření budoucí kupní smlouvy.Mě vyplatí 400tis,bývalému 400tis.25tis.jeho a 25tis.mojich bude v uschovně kvuli finančnímu uřadu,áž zaplatíme dan z převodu,tak nám to vyplatiju.zbytek 350tis.má být vyplaceno bývalému,kdy tam bude doložena dohoda prodávajících.Prosím vás proč?oba vlastníme polovinu,proč to nejde take tak rozdělit?Muže si na ty zbývající peníze dělat nárok?A když to pujde k soudu,jak to muže dopadnout?děkuji za odpověd
rozdeleni majetku
S bývalým manželem jsme koupili rod.domek.Společně jsme ho opravili,ale musela jsem s dětma odejít.Ted ho prodáváme za 1200000kč.Jeho advokát mě poslal návrh na uzavření budoucí kupní smlouvy.Mě vyplatí 400tis,bývalému 400tis.25tis.jeho a 25tis.mojich bude v uschovně kvuli finančnímu uřadu,áž zaplatíme dan z převodu,tak nám to vyplatiju.zbytek 350tis.má být vyplaceno bývalému,kdy tam bude doložena dohoda prodávajících.Prosím vás proč?oba vlastníme polovinu,proč to nejde take tak rozdělit?Muže si na ty zbývající peníze dělat nárok?A když to pujde k soudu,jak to muže dopadnout?děkuji za odpověd
oddělení kusu zahrady
Dobrý den.Já s matkou vlastním 1/3 zahrady,strýc také a teta to samé.Strýcův syn si k našemu domu postavil přístavbu,kde nyní žije.V tuto chvíli si chce ze zahrady vyčlenit určitou část,aby se mohl osamostatnit.Chci se zeptat,v případě,že by tuto část chtěl odkoupit,s jakou cenou se počítá?Jestli s odhadní cenou pozemku,nebo se stačí na ceně jen dohodnout?Na této parcele mu nepatří nic,takže je tam vlastně jako cizí osoba.Nebylo by nejlepší,kdyby se strýc vzdal své třetiny v jeho prospěch?
Re: oddělení kusu zahrady
Dobrý den,
tak tato věc opravdu je jen o Vaší vzájemné domluvě a to jak o ceně tak o způsobu rozdělení zahrady. Jen podotýkám, že se nelze "vzdát" nemovitosti ani její části - musel by mu ji prodat nebo darovat.
Rozdělení majetku
Dobrý den,
potřebovala bych poradit ohledně rozdělení majetku. Můj přítel a jeho bratr zdědili po otci statek, několik hektarů polí, luk a lesů. Zatím jsou všude psaní jako dva majitelé. Teď ale chceme s přítelem, aby byl ten statek rozdělen napůl. Rozdělení by bylo ideální přesně v polovině napříč statkem. Zbytek by chtěli nechat,tak jak to je. Jde nám o to, že na té jedné polovině dvora bychom si z hospodářské budovy udělali obytný dům, takže kvůli hypotéce by bylo lepší,aby zde byl jen jeden majitel.Co je potřeba pro to udělat? Stačí jen zajít např. na katastr nemovitostí a nahlásit jim tento požadavek nebo co je kde potřeba vyřídit?A je také nutné ocenění těch dvou polovin, když má mít každý 1/2? Na naší polovině jsou jen dvě hospodářské budovy a trávník, na polovině jeho bratra jsou dvě bytové jednotky i nějaké ovocné stromy a celé je to udržované, narozdíl od té naší poloviny, kde nic není.Musí mít obě stejnou hodnotu nebo záleží na dohodě,kde se to rozdělí bez ohledu na peníze?
Re: Rozdělení majetku
Dobrý den,
hovoříte o tzv. reálném rozdělení nemovitosti, což není možné vždy a u budov to není jednoduchá záležitost. Nejprve se informujte u nějakého projektanta, zda-li by bylo možné tuto stavbu reálně stavebně a technicky rozdělit. Pak doporučuji navštívit příslušný stavební úřad a zeptat se i tam, zda to zkolaudují. Záleží tedy i na tom, zda budou zapotřebí stavební úpravy. V každém případě pokud to půjde, je třeba sepsat dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k této nemovitosti.
Tuto dohodu vč. všech povinných příloh je pak nutné podat na katastrální úřad.
spoluvlastnictví
Dobrý den,chtěla bych se prosím zeptat...Manžel je spoluvlastník domu se svou matkou,která ho plně užívá,žádné peníze nám nedává,přesto, že ho užívá celý.Manžel tam nemá psaný trvalý pobyt a neužívá ho,pokud by byla třeba větší oprava na domě,je manžel povinen se podílet na platbě oprav? Máme obavy,aby po nás tchýně nevymáhala finanční prostředky např. na novou střechu.Děkuji mnohokrát.Němcová
Vypořádání spoluvlastnictví
Dobrý den chtěl bych se zeptat jestli na smlouvě o vypořádání spoluvlastnictví musí být podpisy zůčastněných notářsky ověřeny a tato smlouva musí projít vkladem do katastru nemovitostí.Děkuji za odpověď
Re: Vypořádání spoluvlastnictví
Jakým způsobem lze vypořádat spoluvlastnictví
nemovitosti a přilehlých pozemků.
Spoluvlastník nemovitost nechce. Chce vyplatit.
Re: Vypořádání spoluvlastnictví
Dobrý den,
ano, na této smlouvě, týká-li se nemovitosti, musí být úředně ověřené podpisy (notářem, advokátem, úředníkem) a tato smlouva musí být spolu s návrhem na vklad vložena do katastru nemovitostí.
Spoluvlastnictví a neoprávněné užívání bytu
Dobrý den.
Ráda bych Vám popsala svůj problém a zároveň Vás požádala o radu dalšího postupu.
Se svou sestrou vlastním podíl v družstvu, který se rovná bytu 2+kk, sklepnímu prostoru a odpovídajícímu pozemku. Za 12 let má tento byt přejít do našeho osobního vlastnictví. Tento byt užívá výlučně moje sestra a odmítá se se mnou jakkoli dohodnout na nějaké formě vyrovnání. Nedávno jsem se doslechla, že bez mého vědomí si v tomto bytě zajistil trvalé bydliště její přítel. Je možné, aby v tomto bytě legálně pobýval bez mého souhlasu a mohu se nějak domoci svých práv ve věci majetkového vyrovnání s mou sestrou? Mohu žádat vyplacení mé části našeho společného podílu od ní, nebo se mám obrátit na bytové družstvo? Prosím o radu, jak dále postupovat ve věci majetkového vyrovnání a neoprávněného užívání bytu třetí osobou.
Děkuji za Vaši laskavou odpověď.
S pozdravem
Alena Kunzfeldová
Re: Spoluvlastnictví a neoprávněné užívání bytu
Dobrý den,
takto získat členská práva jste mohly obě pouze z dědictví. Vzhledem k tomu, že však nájemní smlouvu může družstvo uzavřít pouze s jednou z Vás, doporučuji co nejdříve tuto otázku vyřešit a dohodnout se na vypořádání. Pokud se nedohodnete, podejte návrh soudu.
Co se týče toho užívání třetí osobou, Váš souhlas zapotřebí není. Protože se nejedná o Váš byt, ale o byt družstva, dává tento souhlas výlučně družstvo.
Doplnění dotazu
Dobrý den, děkuji za odpověď. Prodej mého podílu považuji za poslední řešení problému, který jsem uvedl v předchozím dotaze. Zajímalo by mě však, zda mi může vlastník 5/6 nemovitosti vymezit prostor pro užívání chaty. Domnívám se že mám právo užívat 1/6 kterékoli části nemovitosti, pokud se nedohodneme jinak. Chata má pouze kuchyń,ložnici a pokoj. Přistavená veranda, kde mi chce sestra vyčlenit prostor je uživatelná pouze v létě bez přístupu do koupelny,WC a kuchyně.
Děkuji. Vojnar
Re: Doplnění dotazu
Dobrý den,
přesně tak - vzhledem k tomu, že se jedná o ideální podílové spoluvlastnictví, nejsou nikde vymezeny konkrétní části, které by se vztahovaly ke konkrétnímu podílu. Pokud se tedy nedohodnete, můžete jednoduše užívat jakoukoli 1/6 nemovitosti.
Užívání nemovitosti
Dobrý den,
po smrti otce jsem v rámci dědického řízení získal 1/6 spoluvlastnického podílu chaty, stejně jako moje sestra a matka, která spolu se svým původními 50% byla majitelkou 4/6 podílu. Matka svůj podíl pod tlakem sestry bez mého vědomí převedla na setru, která nyní vlastní 5/6 podílu. Po ročním vcelku bezproblémovém užívání chaty dochází ze strany sestry, ke krokům, které mě v užívání chaty omezují. Má snahu mi vymezit pouze určitý prostor velikosti 1/6 v jedné z místnosti a části zahrady, s tím, že nebudu moci užívat další místnosti koupelnu, kuchyň, garáž a.p. Přišla i s návrhem na koupi mého podílu, ale za velmi nevýhodnou cenu, která neodpovídá ceně běžné v této lokalitě.Chata je mým jediným relaxačním místem a velmi rád zde již od dětství trávím volný čas. Jak bych měl dále postupovat a má sestra právo mě v užívání chaty omezit. Náklady na provoz hradíme společně. Kdo rozhodne v případě prodeje o ceně podílu, když my nenajdeme společnou řeč.
Re: Užívání nemovitosti
Dobrý den,
jestliže se společně nedohodnete, může rozhodnout na návrh jednoho z Vás soud v rámci řízení o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti.
Jen na okraj, Vaše matka neměla povinnost informovat Vás o tom, že sestře daruje svů podíl.
odhlášení z trvalého bydliště
Dobrý den,mám takový problém.Synovec a jeho rodina ( on 24let,přítelkyně 17let a roční dítě,které ma ve své péči)se nastěhoval k mé panimámě a za několik měsíců zadlužil babičku na 200tis.Mezi tím si stihl přihlási na úřadech k trvalé bydlišti na téže adrese.Babičku vyučíval,vědomně okradal.
Došlo to až tak daleko,že jí kradl i důchod a neplatil nájem.Před námi se přetvařovala spoléhal se na to,že babička trpí schizofrénii a zabavoval jí poštu a nám jisté informace nesděloval.Dluží kde může,není ani schopen uživit rodinu,neplatí daně,pracuje na černo.No náš problém je,že ho potřebujeme odhlásit z trval.bydliště.Zaplatili jsme všechny dluhy,aby babičku nevystěhovali a on nám hází boty a odhlásit se dobrovolně nechce.Požaduje po nás náhradní bydlení,které si neudrží protože mu ho zabaví banka kde je v exekuci.Prosím o radu Děkuji Pavlína Dragounová
Re: odhlášení z trvalého bydliště
Dobrý den,
asi jediným řešením je podání žaloby soudu na jeho vyklizení - to však musí podat vlastník nemovitosti, tedy zřejmě babička.
kupní smlouva
Dobrý večer,
já a můj přítel jsme si vzali úvěr na koupi bytu. Tento byt jsme koupili, ale na kupní smlouvě tohoto bytu figuruje pouze jméno přítelovo. Když jsem se ptala proč na této kupní smlouvě nejsem uvedená, řekl mi, že se nemusím být, že budu vedená na katastru. Přesto mám obavy, jetli je to v pořádku.
Děkuji
Re: kupní smlouva
Dobrý den,
jestliže nejste uvedena v kupní smlouvě, nemůžete být ani uvedena v katastru nemovitostí. Je to logické, protože k.ú. může zapsat jako vlastníka pouze kupujícího a tím je pouze osoba uvedená v kupní smlouvě. Trvejte na tom, aby vám přítel polovinu bytu daroval nebo s ním uzavřete např. smlouvu o půjčce v hodnotě, v níž se podílíte svými splátkami úvěru.
Už nyní, kdy Vám prokazatelně lže, je však zřejmé, že s Vámi žádné dobré záměry nemá. Doporučuji to již nyní řešit a to důkladně, protože i když nejste vlastníkem bytu a např. se rozejdete, pořád budete zavázána z úvěrové smlouvy a banka může celou částku vyžadovat jen po vás.
majetkoprávní vztah
Dobrý den, s manželem jsme spolu 12 let z toho 4 roky manželé. Po svatbě jsme se rozhodli, že postavíme dům.Jeho rodiče nám oboum dali darem zahradu, na které stavíme.Ale veškeré účty, stavební povolení, jsou psané jenom na něj.Nedávno my řekl že v případě rozvodu by mě nemusel dát ani korunu.S tímto tvrzením si je velice jistý. Jaký na to máte názor?
společné vlastnictví
jsem spolumajitelem 1/4 domu. chceme převést byty do osobního vlastnictví (prohlášení vlastníka)je možné toto provést, když jeden ze spoluvlastníků s tímto nesouhlasí? existuje nějáká zákoná možnost jak toho dosáhnout? děkuji M.M.
RE: Žádost o radu
Dobrý den, omlouvám se zato, jestli byl můj dotaz nesrozumitelný a nepochopitelný. Tento byt původně byl družstevní, ale my jsme ho s přítelem koupili do osobního vlastnictví, proto jsem se posléze ptala na ten vklad do katastru.
Je tedy teď už má otázka trochu srozumitelnější?
Děkuji velice za Vaší radu.
RE: Žádost o radu
Dobrý den,
zde záleží pouze na tom, kdo je účastníkem kupní smlouvy. Pokud jste na kupní smlouvě jako kupující uvedeni oba, musí katastrální úřad toto respektovat a zapsat Vás oba jako podílové spoluvlastníky.
Skutečnost, jestli jste uvedena pouze na úvěrové smlouvě jako spoludlužník je naprosto nepodstatná - abyste byla spoluvlastník, musíte být v kupní smlouvě.
Žádost o radu
Dobrý den, obracím se na Vás s touto žádostí.
Žiju s přítelem, se kterým jsem si vyřídala úvěr na družstevní byt, ve kterém žila přítelova matka. Na vyřízení tohoto úvěru jsme potřebovali od družstva odhadní cenu na tento byt a další různá potvrzení. Na základě těchto všech potvrzení jsme úvěr dostali do osobního vlastnictví. Musím podotknout, že na všechn těchto žádostech jsem musela být uvedená jako spoludlužník. Minulý týden jsem zjistila, že přítel dal žádost o vklad na katastrální úřad, kde figuruje pouze jeho jméno. Na můj dotaz mi odpověděl, že na této žádosti může figurovat pouze jedna osoba - tedy on. Chtěla bych být na katastru uvedena také jako spoluvlastník a proto se ptám, co mám dělat a nebo, jestli má přítel pravdu. A také by zajímalo, zda je nějaký omezený počet spoluvlastníků na určitou nemovitost.
Za odpověď předem velice děkuji a jsem s pozdravem,
Šulková
Re: Žádost o radu
Dobrý den,
Váš dotaz je zcela nepochopitelný a nesrozumitelný.
Na jedné straně píšete o družstevním bytu a na straně druhé o vkladu do katastru. To je ale současně nesmysl. Družstevní byt je pouze nájem a nikoli vlastnický vztah zapisovaný do KN.
Pokud se jedná pouze o družstevní byt, tak jeho nájemci společně mohou být pouze manželé; spolu s přítelem být nájemcem nemůžete.
Re: Žádost o radu
Dobrý den, omlouvám se zato, jestli byl můj dotaz nesrozumitelný a nepochopitelný. Tento byt původně byl družstevní, ale my jsme ho s přítelem koupili do osobního vlastnictví, proto jsem se posléze ptala na ten vklad do katastru.
Je tedy teď už má otázka trochu srozumitelnější?
Děkuji velice za Vaší radu.
Převod jednoho z bytů na ostatní spoluvlastníky
Dobrý den.Při prodeji obecních bytů do OV jsme s mou manželkou koupili i byt nabízený mé matce.Podmínky prodeje nedovolili koupi matčiného byt,aniž by se ona stala majitelkou.Koupi obou bytů jsme financovali z hypotečního úvěru,ve kterém jsme zapojeni všichni tři.Jelikož veškeré finanční záležitosti (splácení hypotéky,vedlejší náklady...) jdou na nás (manželé),po společné dohodě s matkou bychom chtěli matčin byt převést na nás (příp. mě - syna) s tím,že matka v jejím bytě "dožije" (tuším Věcné břemeno).Jakým způsobem je možné tento převod vlastnických práv uskutečnit,aby v něm bylo zahrnuto i její právo dožití a byt se nestal předmětem dědictví.Je trvalé bydliště jejího vnuka mého synovce,který v bytě nežije (bydlí v jiném kraji v podnájmu),nějakou překážkou?Předem děkuji za radu.
Re: Převod jednoho z bytů na ostatní spoluvlastníky
Dobrý den,
existence trvalého bydliště ničemu nevadí. Stačí sepsat darovací smlouvu mezi matkou a Vámi a v této smlouvě současně zřídit věcné břemeno "dožití".
Tuto smlouvu spolu s návrhem na vklad vložíte do KN.
Re: Převod jednoho z bytů na ostatní spoluvlastníky
Tento proces darování bytu vč. zřízení věcného břemene má jistě svá pravidla. Můžete mi, prosím, poradit, jak v tomto případě postupovat? Je nutné tuto smlouvu sepisovat u notáře, ověřovat podpisy a pod.? Děkuji.
spolumajitel domu - nájemní smlouva
Dobrý den, jsem spolumajitelem domu ve kterém bydlí moji příbuzní. Mohu po nich požadovat nájem z mé poloviny a mohu ho požadovat i zpětně? Oni nejsou majiteli druhé poloviny domu. Mají tam jen trvalé bydliště. Musíme nájemní smlouvu sepsat u právníka nebo se lze jen dohodnout.Děkuji předem za odpověď.
Re: spolumajitel domu - nájemní smlouva
Dobrý den,
pokud užívají i Vaši polovinu, doporučuji sepsat nájemní smlouvu (písemnou a můžete i sami). Na základě této smlouvy se dohodnete na výši nájmu. Platby můžete požadovat zpětně za 2 roky a to jako z titulu bezdůvodného obohacení.
menšinový spolumajitel
Dobrý den,po půlročním dohodováním s bratrem jsem nakonec ustoupil a pozemek se rozdělil bratr7/12 já 5/12.Ale naše rodine vztahy tímto zamrzly,Můžete mi napsat jako výhodu má bratr,když má většinu?Můžu ten pozemek prodat někomu jinému je to jedna parcela 12 árů.Co mi může zakázat a já jemu.Nedá se sním rozumě bavit.Na tomto pozemku máme každý půl chaty a každý jednu garáž.Díky moc za radu Štosek
Spoluvlastnictvi druzstevniho bytu
Dobry den, kupujeme s pritelem byt v druzstevnim vlastnictvi. Smlouvu je pry mozne vest jen na jednoho z nas. Je mozne pravne osetrit, aby byl byt veden na oba dva? Vzit se chceme az po koupi bytu, ale jeste pred prevodem do osobniho vlastnictvi.
Dekuji.
Re: Spoluvlastnictvi druzstevniho bytu
Dobrý den,
smlouvu opravdu může uzavřít jen jeden z Vás, v případě družstevního bytu totiž může společný nájem vzniknout jen mezi manželi.
Re: Spoluvlastnictvi druzstevniho bytu
Prosím o radu jak správně napsat kupní smlouvu na byt,který je ve vlastnictví Bytového družstva a jestli je možno do této smlouvy uvést, že byt bude do jednoho roku převeden do osobního vlastnictví.
Děkuji
Odkup idealni casti pudy v dome spoluvlastniku
Dobry den.Bydlime v dome, kde vlastnime idealni 1/8 (dum je veden na katastru jako rodinny, ma 2 samostatne vchody a 8 bytovych jednotek, bohuzel nevymezenych, nebylo ucineno prohlaseni vlastnika, blokuje ho jeden majitel). Chteli bychom do budoucna stavet na pude, primo jenom nad nasi bytovou jednotkou (bydlime ve 2 patre a puda se nevyuziva). Co vsechno k tomu budeme potrebovat? Jak mame pripadne ziskat zbyvajici cast pudy nad nasim bytem, staci se domluvit o odkoupeni s jednim majitelem a ziskat jakoby jeho osminu pudy, nebo musime odkoupit pomernou cast od kazdeho majitele? Co kdyz by jeden nesouhlasil? Da se pak stavet jenom na urcite casti pudy? Jak probiha pripadne vyplaceni, je nutny odhad ceny nebo staci domluva? Dekuji moc.
Re: Odkup idealni casti pudy v dome spoluvlastniku
Dobrý den,
v tomto případě musíte mít souhlas naprosto všech vlastníků, protože budete uzavírat smlouvu o výstavbě s vymezením bytových jednotek. Tedy, jednou smlouvou vyřešíte i ono prohlášení vlastníka, ale jak jsem uvedla, smlouvu musí podepsat všichni. Nelze totiž určit, čí je která 1/8. Částku si můžete dohodnout, ale FÚ bude stejně požadovat znalecký posudek na hodnotu prodaných podílů.
spoluvlastnictví
Dobrý den,
s přítelem jsme si koupili byt, ale je napsán na jeho jméno, i hypotéku bral na sebe. O placení se dělíme. Je nějaká možnost, smlouva, jak mě zavést jako spoluvlastníka bytu pro případ rozchodu či rozvodu?
Děkuji Zámečníková
Re: spoluvlastnictví
Dobrý den, může Vám darovat část bytu (např. 1/2) darovat. Pak budete podílovými spoluvlastníky a při rozchodu se budete moci vypořádat. Jinak by se z Vaší strany jednalo o půjčku, kterou by jste po něm mohla požadovat vrátit.
Podílové spoluvlastnictví partnerů
Dobrý den,
vlastníme s partnerem byt v podílovém vlastnictví (každý ideální polovinu), nyní musíme z osobních důvodů rozhodnout o bytě. Bohužel dohoda není možná. Jaké jsou soudní výlohy, pokud se nedohodneme mimosousně? Je možno nějak zobecnit důvody, podle kterých se soud rozhodne komu byt přidělí a komu ne? Kdo platí soudu výlohy? Předem moc děkuji za informace.
Re: Podílové spoluvlastnictví partnerů
Dobrý den, soud rozhoduje zcela individuálně. Soudní poplatek za řízení o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví činí 1.000,-Kč a hradí ho účastník, který návrh podal. V návrhu pak může žádat jeho úhradu od protistrany. Soud rozhodne buď o rozdělení věci (což nebude tento případ), o přikázání věci jen jednomu ze spoluvlastníku za náhradu vůči druhému, popř. o prodeji věci a rozdělení výtěžku. Pokud chcete byt pro sebe, musíte soud přesvědčit, že ho budete účelně využívat.
Koupě spoluvlastnického podílu na bytovém domě
Dobrý den,
chystáme se koupit spoluvlastnický podíl na bytovém domě, mám před sebou smlouvu o převodu spol. podílu, jejíž součástí je i Prohlášení podílových spoluvlastníků, kteří svým podpisem stvrzují, že jim jako spoluvlastníkům konkrétní nemovitosti byla učiněna nabídka k odkupu "konkrétního podílu" a že této nabídky nevyužívají a že souhlasí s uzavřením smlouvy o převodu spol. podílu mezi prodejcem a námi. Ráda bych se v této souvislosti zeptala, zda u tohoto prohlášení stačí mít jméno a příjmení podílníků, či jsou nutné ještě další identifikační údaje ( datum narození, bydliště). Má toto prohlášení právní hodnotu, i když nebude podílníky podepsáno před notářem?
Děkuji mnohokrát a přeji hezký den
Kateřina
Re: Koupě spoluvlastnického podílu na bytovém domě
Dobrý den, jedná se o doklad toho, že prodávaný podíl byl nejprve nabídnut ke koupi ostatním spoluvlastníkům, což je zákonná povinnost. Teprve když nikdo z nich neuplatní předkupní právo, je možné podíl převést na třetí osobu. Prohlášení spoluvlastníků pak slouží k prokázání toho, že podíl nechtějí a je tedy volný, aniž by později některý z nich smlouvu napadl. Zákon nestanoví, že by jejich podpisy musely být úředně ověřené (i když to vždy zvyšuje právní jistotu). Jinak jejich identifikace by měla být dostatečně určitá.
Spoluvlastnictví domu
Vážení,chci Vás poprosit o radu.Před třemi lety koupil strýc dům, s tím, že půlku napsal na sebe a půlku na mě.Nyní jsme se nepohodli. Chce po mě abych se své půlky vzdala, jinak prý se se mnou bude soudit a tvrdí, že spor vyhraje a já nedostanu nic.Prosím Vás proto o radu jak to tedy je když je kupní smlouva jasně napsaná na půl.Půl je na mě půl na něj.Děkuji Vám předem za odpověď.
Re: Spoluvlastnictví domu
Dobrý den, to by musel u soudu prokázat, že Vám platně nevzniklo vlastnické právo k nemovitosti. Zbavit někoho spoluvlastnického podílu proti jeho vůli není vůbec snadné. Záleží na tom, o co by opíral svá tvrzení a jestli by je soud shledal jako dostatečná. Jestli máte smlouvu k dispozici, doporučuji, aby jste ji předložila právníkovi k revizi. Ten by měl zjistit, jestli je tu nějaká možnost smlouvu napadnout nebo ne. Ke vzdání podílu Vás nikdo nutit nemůže.
dotaz
Dobrý den,můj dotaz se týká SJM.Rodiče si postavili rodinný dům za trvání manželství, ale na pozemku, který otec dostal darem ještě před uzavřením manželství. Jejich manželství nepatří k zrovna šťastným a nyní se otec rozhodl, že svou polovinu daruje mému bratrovi,proto jsme se na intern.podívali do katastru nem. a zjistili jsme, že jako vlastník domu je uveden pouze otec.Maminka se celý život domnívá, že jí patří polovina domu.Je možné, že by mamince nepatřila ?
Re: dotaz
Dobrý den,
pozemek je sice pouze otce, ale pokud byl dům postaven za trvání manželství a předpokládám ze společných prostředků, jsou vlastníky oba rodiče, bez ohledu na zápis v KN.
Dve bytove jednotky
Dobry den, s pritelem si chceme vzit hypoteku. Bydlime v RD, kde moji rodice maji vecne bremeno.Boji se, ze prijdou o strechu nad hlavou, proto nam neumozni zrusit ho. Chci se zeptat da se rodinny dum, ktery je napsany na me, rozdelit na dve bytove jednotky? Kazde patro ma svou kuchyni, koupelnu, pokoje. Co je k tomu treba udelat abychom mohli rucit jen tou svou bytovou jednotkou. Dekuji
Re: Dve bytove jednotky
Dobrý den,
ano, pokud v domě reálně existují 2 bytové jednotky, které spojuje jen nějaká chodba, tak to možné je. Je třeba, aby vlastník svým prohlášením vymezil bytové jednotky a určil společné části budovy. Pak může být samostatným předmětem převodu pouze ta 1 jednotka a zároveň jí také můžete ručit.
Jestliže si s tím Prohlášením nebudete vědět rady, obraťte se raději na odborníka.
Darovací smlouva
Dobrý den, můj otec vlastní dům, a chtěl by darovat 50% podíl mé matce. Ovšem dostal jej darem, když už byli manželé.Je nutné sepsat darovací smouvu, nebo jsou automaticky vlastníky oba i když je ve smlouvě určen majitelem on? I na veškerých institucích (katestr. úřad, list valstnika,..)je jako majitel uveden pouze on. A jak to udělat aby se mamka stala spoluvlastníkem na všech úřadech. Naschedanou a děkuji za odpověď.
darování bytové jednotky
moje matka se stěhuje do pečovatelského domu, svůj byt v osobním vlastnictví chce darovat mému synovi. Ale byt je spojen s věcným břemenem, pro firmu xy, že na chodbě je umístěna skříň hlavní stanice rozvodu kabelové televize...
jedná se o společné prostory. Prosím je nějak nutné a popřípadě jak to v darovací smlouvě uvádět a nebo to automaticky bez uvádění přechází na nového vlastníka....děkuji předem za odpověď
Koupě poloviny rodinného domu
Dobry den, chci koupit polovinu rodinneho domu, ktery vlastni muj otec. Zvolili jsme koupi kvuli hypotece. Existuje nejaky vzor pro takovouto kupni smlouvu? mohla byste mi poradit jak postupovat? dekuji za odpoved
Re: Koupě poloviny rodinného domu
Dobrý den,
je třeba sepsat smlouvu, nechat ověřit podpisy, donést ji do banky, která bude hypotéku vyřizovat, ta po souhlasu otce o zřízení zástavního práva s ním sepíše smlouvu, vše se vloží do KN a ten vyznačí tzv. plombu. Na základě tohoto zápisu vyplatí banka peníze a pak zřejmě podáte návrh na vklad vlastnického práva.
Postup však může být různý, záleží na Vás.
Vzor smlouvy určitě někde naleznete, nebo si nechte smlouvu sepsat u advokáta.
zrušení nebo změna darovací smlouvy
Dobrý den
V roce 1999 byl RD od rodičů manžela darovací smlouvou rozdělen na čtvrtiny.Manželovi a mé osobě 2/4 tedy dohromady bylo darovací smlouvou darována polovina RD , druhou polovinu vlastní švagr a švagrová. Je možné zrušit darovací smlouvu z důvodu, že my jsme se starali o nemocnou babičku, poté i maminku, a to až do její smrti a nyní se staráme o nemocného tatínka. Bydlíme s ním v RD. Švagr se švagrovou se o otce nezajímají. Chtěli jsem od nich odkoupit jejich polovinu RD ovšem vzhledem k částce za jakou chtějí svou polovinu RD prodat a s ohledem na náš věk je to pro nás nereálné. Otec žije a přeje si změnit darovací smlouvu. Je to možné? Děkuji za odpovědˇBaronová
Re: zrušení nebo změna darovací smlouvy
Dobrý den, darovací smlouvu bez souhlasu účastníků nezměníte. Podle §630 odst.3 občanského zákoníku platí, že dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Oni však dar dobrovolně nevrátí, takže se s celou věcí bude muset k soudu, aby se prokázalo, že Váš otec požaduje vrácení (části) daru odůvodněně.
spoluvlastnictví ?
Dobrý den,
mám dotaz ohledně zděděných pozemků. Můj otec a jeho dva bratři zdědili pole. Otec s bratrem vlastní 90% pozemku (chtěji pozemky prodat) třetí bratr vlastní 10% pozemku, nechce prodat a tím blokuje dva bratry. Pozemek chce vykoupit JZD, bohužel může odkoupit jen celek, což se zdá otci i bratrovi divné. Prosím o radu co by se v takovéto situaci dalo dělat.
Předem moc děkuji za odpověď Slezáková Martina
Re: spoluvlastnictví ?
Dobrý den,
to je logické - pokud by koupilo jen 90% podíl, není nikde určeno, kde přesně se tento podíl nalézá. Lze to řešit tak, že se reálně rozdělí tento pozemek na části a JZD tak koupí samostatnou parcelu.
Druhý způsob je odkoupení těch 10 % od bratra. Pokud ani to nepůjde, je možné podat soudu žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti a u soudu se domáhat toho, že vlastníky budou oni 2 a třetímu vyplatí vypořádací podíl.
Rozdělení nemovitosti
Dobrý den.
Chtěl bych se zeptat, jestli je možné rozdělit vlastnictví domu na přesně vymezené části. Tedy např.: dům s jednim nadzemním podlažím, v přízemí jeden byt a v patře 2 byty, které nejsou pevně odděleny. Šlo by tedy např.: 1. majitel - přízemní byt plus jeden v patře a 2. majitel jeden byt v patře?
Nebo je nutné vlastnictví upravit v nějakém poměru s dohodou, kde budou vymezena určitá práva ke konkrétním bytům?
Děkuji za odpověď
Re: Rozdělení nemovitosti
Dobrý den,
pokud je možné bytové jednotky vymezit tak, aby každá měla např. své sociální zařízení, svůj vchod např. ze společné chodby apod., je to možné na základě sepsání dohody o zrušení podílového spoluvlastnictví k nemovitosti a vymezení bytových jednotek. Pokud je pouze jeden vlastník domu, stačí tzv. prohlášení vlastníka nemovitosti, v němž jednotky a společné prostory vymezí - viz z.č. 72/1996 Sb.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
s manželem vlastníme nemovitost v SJM, tato nemovitost je zatížena hypotékou,kterou budeme splácet ještě 7 let. Protože menžel měl v minulosti závazek k nemanželskému dítěti, se kterým se již vypořádal, chtěli bychom vyřešit stávající nemovitost tak, abych já vlastnila polovinu domu a druhá polovina (ta mnaželova) by připadla dceři. Nevím, jestli může manžel s mým souhlasem sepsat pouze darovací smlouvu na dceru nebo je nutné nejprve zúžit SJM a dům převést před darováním do mého výlučného vlatnictví. Pokud je nutné zúžení SJM, jakým způsobem to lze provést? Děkuji za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
pokud je věc v SJM, neexistují žádné podíly manželů schopné samostatného převodu. Jak jste sama uvedla, v tomto případě je nutné nejprve zúžit SJM a Vás určit jako výlučného vlastníka a Vy pak s nemovitostí můžete nakládat dle svého.
Zúžení SJM se provádí dohodou uzavřenou pouze notářem; není to však levná záležitost.
Vyplaceni podilu pri prevodu nemovitosti
Dobry den. Ziji 10 let ve Spojenych Statech. V Cechach jsem se svym bratrem zdedil druzst. byt po rodicich. Asi pred 8 lety me bratr informoval, ze byt musi mit jen jednoho vlastnika a abych na neho prepsal svou polovinu. Me na oplatku poslal podepsany papir, kde se zavazuje mi pri prodeji bytu vyplatit polovinu.Byt se ale stale neprodal a nyni tam bydli jeho syn. Nevim, jestli je bratr stale majitelem nebo byt prepsal na sveho syna. Jake jsou, prosim, moje moznosti na vyplaceni meho podilu, da se to vyridit v me nepritomnosti a vztahuje se na to promlceci lhuta? Bratr se mnou z tohoto duvodu nekolik let nekomunikuje a ja nevim, na koho se obratit.
Re: Vyplaceni podilu pri prevodu nemovitosti
Dobrý den,
družstevní byt opravdu může mít pouze 1 nájemce s výjimkou manželů. Záleží na znění toho potvrzení, které Vám poslal. Je sice hezké, že Vám vyplatí polovinu při prodeji, ale pokud neurčil datum, do kdy má byt prodat, je to nesplnitelná podmínka. Ve Vaší nepřítomnosti to vyřešit lze, doporučuji však obrátit se na tamního advokáta (e-mailem apod.) a toho touto věcí pověřit. Podívejte se na www.cak.cz, kde si advokáta naleznete se seznamu advokátů dle místa bydliště.
Spoluvlastnictví domu tzv. ideální 1/2
Dobrý den,
před rokem jsem se stala se svojí sestřenicí spolumajitelkou tzv.ideální 1/2 poloviny domu, zahrady, přístavků, atd....vše nám bylo darováno od našich otců. Chtěla bych dům rozdělit na dvě bytové jednotky (abych tou svou mohla v budoucnu např.ručit na postavení nového domu), kde by bylo specifikováno, co je opravdu čí. Máme to rozděleno smluvně, ale to takhle nemusí z důvodu zhoršujících se vztahů fungovat navždy.Každá máme svůj vchod, vrata, elektriku, vodu, žumpu, atd. Problém je v tom, že na společnou půdu a sklep je vchod jen z naší strany. Dále je společná studna. Co dělat jak krok po kroku postupovat, kam se obrátit, aby jsme to všechno mohli oficiálně rozdělit a nebyly by do budoucna potíže. Co s tou půdou, sklepem, studou a přístavkem, které používáme obě?
Děkuji předem za radu.
Re: Spoluvlastnictví domu tzv. ideální 1/2
Dobrý den,
tuto věc lze řešit uzavřením smlouvy, v níž vymezíte bytové jednotky, určíte společné prostory a prostory, které bude užívat např. jen byt 1.
Tato smlouva však vůbec není jednoduchá a i když Vás nepodceňuji, doporučuji obrátit se s ní na odborníka.
převod nemovitosti z otce na syna
Dobrý den,
otec vlastní 4/8 v rodinné vile spolu se 2 sestřenicemi, z nichž jedna má 3/8 a druhá 1/8 domu. Stejné rozdělení je i u pozemku. Otec mi chce darovat darovací smlouvou svůj podíl (jedná se o jeden byt) s tím, že si v něm zřídí věcné břemeno na dožití. Musí toto oznamovat sestřenicím? Je nutno toto nějak ošetřit v darovací smlouvě ? Má být zřízení věcného břemene součástí darovací smlouvy ? Jaké listiny je nutné předložit na katastru ?
Děkuji Nový
Re: převod nemovitosti z otce na syna
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že se jedná o převod osobě blízké, nemají jeho sestřenice předkupní právo (to by v případě převodu cizí osobě měly).
Sepište darovací smlouvu a v jednom jejím ustanovení zároveň zřiďte věcné břemeno doživotního užívání pro otce. Katastru doložíte darovací smlouvu (min. 4 výtisky), návrh na vklad do KN, nabývací titul, pokud otec podíl získal před 1.1.1993.
podílové spoluvlastnictví
Dobrý den,jsem spoluvlastník rodinného domu a zažádal jsem soud o majetkové vypořádání.Byly vytvořeny tři soudní odhady,dva přibližně stejné třetí se lišil o více jak padesát procent.Protistrana se vždy odvolala a vyrovnání protahuje. Chtěl bych vědět k jakému datu se musí odhad dělat.Jestli je to k datu podání o majetkové vyrovnání nebo současnému. Děkuji .
společná zahrada
Dobrý den,jsme již rozvedeni,ale máme stále SJM zahrady /ostatní již máme vyřešeno/,bývalá manželka souhlasí,abych ji vyplatil podíl,jak mám prosím postupovat,aby zahrada byla výlučně moje,děkuji,RS.
Re: společná zahrada
Dobrý den,
je třeba sepsat dohodu o vypořádání SJM, v níž mj. uvedete, že se výlučným vlastníkem stanete Vy a jakou částku na vypořádání manželce zaplatíte. Tuto dohodu pak vložte na katastr nemovitostí.
Re: společná zahrada
Děkuji Vám za odpověď,ještě bych se chtěl zeptat,zda je k dispozici nějaký vzor vypořádání SJM,ještě jednou děkuji. RS .
Re: společná zahrada
Dobrý den,
obdobný vzor můžete nalézt na těchto stránkách Vzory smluv - Smlouva o vypořádání majetkových vztahů ...
spoluvlastnictví
Dobrý den, prosím o radu.
1)Jsem majitel ideální 1/6 nemovitosti. Druhému majiteli náleží zbytek tj. ideálních 5/6. Já obývám cca 1/3 nemovitosti.Jsem povinen většinovému vlatníkovi platit pronájem? a jestli ano, tak podle jakého klíče? Nikdo mi nebyl schopen říci jak to je těchto případech kdy je nemovitost rozdělena na ideální části.
2)pokud majoritnímu vlastníkovi nabídnu odkoupení jeho části, záskávám automaticky předkupní právo?
3)Může mne většinový vlastník, pokud nedojde k smluvnímu ošetření vyhodit z bytu?
Děkuji moc za pomoc a těším se na odpověď.
Vojtěch Palík
Re: spoluvlastnictví
Dobrý den,
pokud obýváte větší část nemovitosti, než k jaké máte vlastnické právo, měli byste uzavřít nájemní smlouvu. Pokud ji neuzavřete, měl byste hradit za užívání nemovitosti částku obvyklou v místě a čase.
Podíloví spoluvlastníci mají navzájem předkupní právo k podílu druhého, pokud nejde o převod osobě blízké.
Jen tak z bytu Vás nevyhodí; musel by Vás zažalovat o vyklizení. Doporučuji nenechat to takhle daleko zajít.
Jestliže nebude chtít druhý prodat Vám svůj podíl, podejte soudu žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti a domáhejte se toho, abyste jako výlučný vlastník byl Vy a druhému zaplatil vypořádací podíl.
spoluvlastnictví
Dobrý den,prosím o radu.Koupili jsme s přítelem RD a vlastníme každý jednu polovinu.Všechny opravy přízemní části jsem platila já a patro měl opravit a zapalatit on.Jenže do toho se mu již nezchce.Tím pádem se naše vztahy velmi zhoršily.Nabízím mu vyplacení.Chci ho vyplatit,ale on nechce z RD odejít.Chci se zeptat,jestli je vůbec nějaká možnost,jak dosáhnout toho,aby dům opustil. Děkuji Frkalová
Re: spoluvlastnictví
Dobrý den,
pokud je spoluvlastníkem domu, jak můžete chtít, aby ze svého majetku odešel? To přece nelze.
Jedině, že byste se stala výlučným vlastníkem domu a to můžete na základě žaloby soudu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti.
Pokud soud rozhodne, že se stanete výlučným vlastníkem domu, můžete požadovat, aby z domu odešel. Pokud tak dobrovolně neučiní, budete muset podat soudu žalobu na vyklizení.
Rozdělení bezpodílového vlastnictví.
Dobrý den ,prosím vás o radu jak postupovat při rozdělení bezpodílového vlastnictví ,dohodou to asi nepůjde. Mám nějakou možnost získat majetek,který jsem prokazatelně zhodnotil a udržoval, prosím vás o nějaký stručný postup jak na to. Děkuji.
Re: Rozdělení bezpodílového vlastnictví.
Dobrý den,
nejsem si jistá, jestli chápu Vámi použitý výraz "rozdělení bezpodílového vlastnictví".
Máte asi zřejmě na mysli zrušení podílového spoluvlastnictví. Pokud ano a dohodou to nelze, podejte soudu žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
darování poloviny domu
Prosím vás zdvořile radu. Jsem majitelkou poloviny rodinného domu společně se svým synem.Dům byl převeden formou daru v roce 1974 mými rodiči na mě a mého manžela. Manžel v roce 1992 zemřel a já jsem darovala polovinu domu synovi. Nyní bych chtěla dát svou polovinu dceři, ale moje matka, která rovněž v domě žije a které je 88 let chce, abych jí svou polovinu vrátila a chce jí dát vnukovi (mému synovi), který se údajně o ni lépe stará.Já jsem se o ni poctivě starala do jejích 87 let a poslední rok mou pomoc odmítla.V postupné smlouvě ji mám jako věcné břemeno.
Co mám udělat, abych mohla svou polovinu domu darovat své dceři? A co s problémem věcného břemene? Mnohokrát děkuji za radu.
Re: darování poloviny domu
Dobrý den,
na Vašem místě bych jednoduše 1/2 domu darovala dceři. To, že Vaše matka chce dar vrátit je jedna věc, ale pokud máte zato, že jste neporušila dobré mravy, dar jí prostě nevracejte. Ať Vás o vrácení zažaluje, jestli to chce riskovat.
Věcné břemeno užívání na domě zůstane i po darování a na toto darování nemá žádný vliv. Jen je vhodné v darovací smlouvě uvést, že dcera o tomto věcném břemeni ví.
Rozdělení bezpodílového vlastnictví.
Dobrý den, rád bych se zeptal jaké jsou možnosti, je nás pět majitelů na tři bytové jednotky a panují mezi námi velké neshody, vlastním 9/30 a užívám jednu bytovou jednotku+příslušenství (garáž,část zahrady) ,pomocí nemalých finančních prostředků jsem části které užívám zrekonstruoval, ted bych se rád odstěhoval a chtěl bych tyto moje části pronajmout chtěl bych vědět zda potřebuji svolení spoluvlastníků a jak bych měl postupovat kdybych chtěl majetek realně rozdělit a zda je možnost získat zrovna ten ,který užívám a udržuji. Děkuji.
Re: Rozdělení bezpodílového vlastnictví.
Dobrý den,
pokud máte celý dům v podílovém spoluvlastnictví, měl byste mít k uzavření nájemní smlouvy souhlas ostatních. Pokud máte vymezeny bytové jednotky a jste spoluvlastníkem pouze společných prostor, souhlas mít nemusíte.
Dům v podílovém spoluvlastnictví lze vyřešit uzavřením dohody o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví s vymezením bytových jednotek. Tato dohoda je však značně složitá a vyžaduje odborné zpracování.
spoluvlastnictví
Dobrý den, pokud chceme s přítelem uzavřít dohodu upravující vlastnictví nemovitosti, jak má vypadat? Musíme být vytvořena právníkem? Viz má otázky z 29.1. Děkuji, Anna
Re: spoluvlastnictví
Dobrý den,
můžete tak učinit buď darovací nebo kupní smlouvou.
Můžete si ji sepsat sami.
Re: spoluvlastnictví
Přeji pěkný den! Jsem spoluvlastníkem 1/2 nemovitosti,která byla postavena rodiči,jako rodinný dům.Dům se sestává ze 2 samostatných bytových jednotek pod uzavřením,vč.společných prostorů(sklepy,prádelna,schodiště,veranda a pod.).Dědici majetku mého bratra(který vlastnil původně druhou polovinu domu) oprávněně prodali tuto část třetí osobě.I když je mi známa složitost majetkových vztahů u této formy vlastnictví,kde řešení podstatné části problémů je závislá na vzájemné dohodě,přesto bych se rád poradil na způsobu jejich řešení.
1.Bohužel jsem v situaci,kdy spoluvlastník nereaguje na výzvy(zatím ústní)k jednání o správě a užívání budovy(kterou zatím neužívá).
Dotaz:jak přinutit spoluvlastníka k jednání?
spoluvlastnictví
Přeji pěkný den! Jsem spoluvlastníkem 1/2 nemovitosti,která byla postavena rodiči,jako rodinný dům.Dům se sestává ze 2 samostatných bytových jednotek pod uzavřením,vč.společných prostorů(sklepy,prádelna,schodiště,veranda a pod.).Dědici majetku mého bratra(který vlastnil původně druhou polovinu domu) oprávněně prodali tuto část třetí osobě.I když je mi známa složitost majetkových vztahů u této formy vlastnictví,kde řešení podstatné části problémů je závislá na vzájemné dohodě,přesto bych se rád poradil na způsobu jejich řešení.
1.Bohužel jsem v situaci,kdy spoluvlastník nereaguje na výzvy(zatím ústní)k jednání o správě a užívání budovy(kterou zatím neužívá).
Dotaz 1:jak přinutit spoluvlastníka k jednání?
Dotaz 2:je správné nereagovat na požadavky spoluvlastníka např.na uvolnění sklepa,na spolufinancování opravy balkonů,který je součástí byt.jednotky a pod.
Dotaz 3:jak reagovat na neplacení daní,pojistky ze strany spoluvlastníka.
Právo
- Občanské právo
- Pracovní právo
- Rodinné právo
- Obchodní právo
- Mezinárodní právo
- Správní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com