Pronájem zahrady u domu - fórum

Pronájem zahrady u domu

Dobrý den, bydlíme v pronajatém bytě, který se nachází v domě se zahradou, od letošního března máme smlouvu na užívání bytu a příslušenství (balkonová terasa, sklep a garáž). Nyní nám přišla nová smlouva na užívání zahrady. V domě jsme 3 nájemníci, takže dle smlouvy máme platit nájemné ve výši 9 Kč za m2 za celou zahradu, děleno třemi. Je běžné, že se nájemníkům bytu účtuje i za zahradu, která patří k domu? Je běžné, že po nás požadují i uhrazení zpětně? Tedy již od března, i když jsme na to nebyli předem upozorněni? Zahradu například v zimě nebudeme vůbec využívat, máme za ni tedy platit? U druhého nájemníka požadují zaplacení i za předcházející rok! Smlouvu jsme zatím nepodepsali. Děkuji.