Nákup a směna pozemků - fórum

Nákup a směna pozemků

Dobrý den, mám zájem o koupi dvou ucelených pozemků od dvou různých vlastníků přičemž se tvarově jedná o dva sousedící podlouhlé obdélníky 50x250m.
S první majitelem mám dohodu o prodeji, druhy majitel nechce svůj pozemek prodat, nabízí ale po rozdělění pozemků jejich výměnu (směnu).
Situace by pak vypadala tak, že bych po odkupu prvního pozemku 50x250m svuj pozemek rozdelil na poloviny (2 pozemky 50x125),
a stejně nechal rozdělit i sousedovo pozemek a pak následně směnil jednu svou polovinu s polovinou druhého majitele,
čimž by nově vznikly dva jinak členěné pozemky (místo dvou podlouhlých obdélníku, téměř dva čtverce 100x125).
Oba vlasními si vymínili, že veškeré náklady spojené se změnou budu hradit, rozdělováním pozemmků vznikají další (z mého pohledu) zbytečné náklady na geodetické práce.
Jak nejlépe a nejvhodněji realizovat takový nákup s následnou směnou pozemků?