přístup k nemovitosti přes cizí pozemek - fórum

přístup k nemovitosti přes cizí pozemek

Jsme majiteli nemovitosti, ke které vede oficiálně jen jedna cesta. Ostatní pozemky (trvalé travní porosty) jsou ve vlastnictví třetí osoby. Majitel cesty nám zaslal k podpisu nájemní smlouvu s tím, že cestu užíváme bezesmluvně. Vím, že máme právo užívat tuto jedinou komunikaci jako přístupovou cestu, a že lze případně zřídit vecné břemeno. Majitel však toto břemeno zřídit odmítá s tím, že by poté byla snížena případně kupní cena tohoto pozemku. Otázky zní: Má majitel cesty právo na finanční náhradu-nájem za užívání cesty? Případně může tento nájem požadovat i zpětně? Je nutné uzavírat nájemní smlouvu?
Děkuji