smlouva o výstavbě - fórum

smlouva o výstavbě

Rodiče vlastní budovu, ve které není žádnný byt pouze nebytové prostory, které jsou pronajímány. Dům je zastaven na úvěru mých rodičů. Půda domu je vhodná pro půdní vestavbu, rodiče mně a mému příteli nabídli, že si zde můžeme zbudovat dva byty, v jednom bydlet a druhý pronajímat.
Potřebovala bych upřesnit jak je možné vše ošetřit z právního hlediska, aby byl budoucí byt náš ačkoliv budova a pozemek je rodičů, abychom tedy také mohli budoucími byty ručit a dostali na ně hypotéku.
Na katastru mi řekli, že půjde o smlouvu o výstavbě ale že je třeba předtím dům uvést do "bytového režimu", nebyli už ale schopni poradit jak. Je nutné před smlouvou o výstavbě dům nějak rozčlenit na jednotky? četla jsem si v zákoně 72/1994, ale nejsem schopna posoudit co vše je potřeba vyřídit a v jaké posloupnosti.

děkuji J.B.