darování nemovitosti - fórum
Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
darování části nemovitosti nezletilému
dobrý den, zajímalo by mně, když jsem se vdala, manžel před manželstvím nabyl dům a nyní by chtěl 2/3 darovat mému nezletilému synovi, lze to? za jakých podmínek? díky. Jirková
Daň z převodu nemovistosti
Prosím o upřesnění, kdo platí daň z převodu nemovitosti a kdo ne, na internetu se rozcházejí informace, matka mi chce darovat nemovitost, jedna informace říká, že musím zaplatit 3% z ceny nemovitosti jako daň z převodu a tudíž je nutný odhad nemovitosti, osvobození prý platí jen pro neziskové organizace a nadace, podle jiných při darování nemovitosti mezi rodinnými příslušníky se daň z převodu neplatí, platí se jen za ověření podpisu a za vklad na katastr a odhad proto není třeba. Jak to je doopravdy. Děkuji za odpověď.
darování pozemku (vjezd)
Dobrý den,zjistil jsem ,že pozemek mezi mý domem a cestou -vjezd- nepatří mě ale strýci,ten je ochotný mi ho darovat,mohli byste mi poradit co k tomu budu potřebovat ,a jestli z tohoto daru platí darovací nebo jiná daň.děkuji
Darování
Zdravím všechny, mám trošku specifický dotaz. Pokud někdo někomu něco daruje, např dům - cizí cizímu, je vždy nutné tuto dohodu uzavřít před právníkem, či notářem? nebo lze ověření podpisu udělat i dodatečně, např před soudem za pomoci porovnání písma a dalších technik?
Děkuji
Re: Darování
Vždy je lepší, když smlouvu (o převodu-darování nemovitosti) sepisuje právník, notář či advokát. Jednoduchou smlouvu si můžete sepsat i sám, vzorů je na internetu dost. Na katastr jde (s návrhem na vklad) počet výtisků smlouvy o 2 více, než je účastníků smlouvy, po jednom výtisku smlouvy musí navíc dostat každá z jejích smluvních stran. Na jednom výtisku smlouvy pro katastr musí být podpisy stran úředně ověřené (notář, matrika, czech-point, advokát). Smlouvu lze buď podepsat před ověřovatelem podpisu, nebo před ním uznat svůj podpis (který už na listině je) za vlastní. Písmoznalecké uznání podpisu můžete zkusit u soudu, moc nadějí nedávám a bude to chtít advokáta.
darování domu
Dobrý den,
mamka ma ve vlastnictví dům, ve kterém již 15 let s manželem a dětmi bydlíme a rekonstrujeme. Nyní by mi chtěla tento dům darovat. Jaká jsou "pravidla" pro darování domu v letošním roce? Jaký nárok bude mít můj muž na dům. Matka ho chce darovat pouze mě. Musíme využít notáře nebo stačí, abychom si vše zařídili sami? Jak je to pak s daňovým přiznáním?Daň se neplatí, ale musím přiznání podat?
Děkuji
Re: darování domu
Darovat věc lze jen jednomu z manželů, nebo oběma - to pak do jejich podílového spoluvlastnictví, nikoliv do SJM. Nárok na darování (u Vašeho manžela) neexistuje. Sepíšete Darovací smlouvu a podáte ji s návrhem na vklad na katastr; při darování z matky na dceru se darovací daň neplatí a ani se nepodává daňové přiznání (kromě daně z nemovitosti). Na jednom výtisku darovací smlouvy musí být úředně ověřené podpisy - notář, matrika, checkpoint. Vzorů darovacích smluv je plný internet, můžete klidně i angažovat notáře, advokáta či známého právníka.
Darování nemovitosti
V darovací smlouvě se zpravidla uvádí, jakým způsobem darující nemovitost nabyl. Je to bezpodmínečně nutné pro vklad na KÚ? Jakou formulaci navrhujete, jedná-li se o pozemek, který vznikl oddělením od pozemku, který darující nabyl dědictvím? Děkuji.
Re: Darování nemovitosti
Dárce nabyl na základě rozhodnutí o dědictví, zapsaného do katastru pod č.j. Z..... pozemek X; z tohoto pozemku byl geometrickým plánem č. Y oddělen pozemek A. Dárce daruje obdarovanému pozemek A....
dar nemovitosti
Dobrý den .Jsme manželé 7 let.Před 3 lety jsme postavili dům .Pozemek i stavba je psaná na mě .Ale vím, že polovina domu je manžela.Manžel by mi chtěl svou polovinu darovat .Jde to?a pokud ano znamená to ,že když by měl nanžel exekuci tak na dům by neměli exekutoři právo když by byl dům můj ale manželé jsme?
Re: dar nemovitosti
Nemovitosti, pořízené za trvání manželství za společné prostředky máte ze zákona v SJM, zápis v katastru je v rozporu se zákonem. Nejdřív vložte do katastru společné Prohlášení s úředně ověřenými podpisy (jste manželé, manželství trvá, za jeho trvání jste pořídili za společné prostředky nemovitosti XY, jsou tedy v SJM a žádáte katastr aby to tak zapsa). Po opravě zápisu v katastru si můžete zúžit SJM - notářským zápisem nebo soudem. Postihu majetku při případné exekuci na jednoho z manželů se však tímto nevyhnete.
Darování pozemku.
Otec a syn spoluvlastní 6 sousedních pozemků. Otec si chce jeden ponechat a zbylých 5 přenechat synovi. Otec daruje svůj podíl na 5 pozemcích synovi a syn daruje svůj podíl na jednom pozemku otci. Je možné obě darování provést v rámci jedné Darovací smlouvy nebo jsou nutné dvě? Na KÚ je nutné podat jeden vklad nebo dva? Jedná se pouze o minimalizaci nákladů. Děkuji.
Re: Darování pozemku.
ano, bude to ale trochu složité, doporučuji angažovat právníka.
Re: Darování pozemku.
OK, řekněme tedy, že se vyhotoví 2 smlouvy. Jsou nutné 2 vklady, nebo to je možně provést pod jedním? Přijde mi zbytečné angažovat právníka, když se jedná o banální darování nemovitosti, napsat 2 smlouvy a podat 2 vklady není problém. Nejspíš je to dotaz pro KÚ.
Re: Darování pozemku.
Odpovědi jsem se dopátral na KÚ. Řešení je velice jednoduché : Smlouva o bezpodílovém vypořádání...
Darování nemovitosti
Dobrý den, rodiče mě chtějí darovat nemovitost a já nevím jestli stačí napsat jedna darovací smlouva a nebo musím sepsat s každým rodičem smlouvu samostatně. Každý má část darované nemovitosti.
vyrovnání manželů
Dobrý den,
narazili jsme na problém s případným vyrovnáním manželů. Manžel dostal po svatbě část domu od rodičů, vzal si na rekonstrukci hypotéku dřive za svobodna, která je psaná celá na něho. Nyní chceme refinancovat a banka po nás chce společné ručení. Manželka ale nechce uvázat do ručení, když ani část domu není její.
Řešili jste někdo takovou situaci? Nějaké vyrovnání? Děkuji
Přepsání domu jen na jedno dítě
Dobrý den, rada bych poprosila o radu. Rodiče vlastní dům ve kterém bydlím a financuji napůl veškeré opravy. Mám sestru. Rodiče jí teď dají finance a mě by chtěli odkázat dům. Jelikož sestra dostane peníze pak bych jí už nechtěla vyplácet,s čímž rodiče souhlasí. Sice nedostane tolik kolik by byla cena jejího podílu, ale já jsem dům zhodnotila a neustále do něj vkládám další peníze a svou práci zatímco ona již 10 let nikoli. Rodiče mi zatím nechtějí dům darovat abych byla jako vlastník v katastru, chtějí to řešit poslední vůlí. Je možné darovat celý dům jen smlouvou bez zápisu v katastru nebo to lze jedině vyřešit tím že by se sestra vzdala dědického nároku na dům, jeho pozemek a drobnou stavbu?
Re: Přepsání domu jen na jedno dítě
Potomek je neopomenutelný dědic, i když se dědí (nejdříve) ze závěti, tak zletilý potomek musí dostat min. 1/2 toho, co by dostal při dědění ze zákona. Případné vydědění potomka musí obsahovat konkrétní zákonné důvody. Svéprávný vlastník (spoluvlastníci) mohou za svého života nakládat se svým majetkem dle libosti, nemusí se nikoho na nic ptát ani se na nikoho ohlížet. Rodiče Vám mohou nemovitost/i darovat se svým věcným břemenem doživotního užívání. Na to, že se sestra vzdá svého podílu na dědictví, bych nevěřil.
Dar či prodej?
Dobrý den,ráda bych se zeptala na jestli darovat či prodat pozemek příteli se kterým mám syna a žiji s ním šest let ve společné domácnosti. Dostala jsem pozemek od mamky a on peníze. Na pozemku hodláme postavit domek. Rádi bychom byli napsáni na katastru jako majitelé oba. Co by pro nás bylo nejférovější a nejméňě nákladné?
Děkuji a s pozdravem Michaela
Re: Dar či prodej?
Jako vlastník novostavby katastr zapíše vlastníka pozemku, není-li jinou listinou prokázán opak. Dodáte-li na katastr (společně s návrhem na zápis rozestavěné či dokončené stavby a dokladem o kolaudaci a o přidělení čísla popisného) společné prohlášení, že domek máte v podílovém spoluvlastnictví, každý např. 1/2 s úředně ověřenými podpisy, zapíše vás katastr dle obsahu tohoto prohlášení.
Darování bytu v osobním vlastnictví a následné povinnosti obdarovaného
Dobrý den, chtěl bych se zeptat. Moje babička mi darovala byt, který je v osobním vlastnictví. Návrh na vklad byl podán 30.12.2011, nyní je byt už můj, jsem zapsaný v KN. Babička má u bytu věcné břemeno, pro její dožití. Zajímalo by mě,
1. kde všude musím nyní nahlásit, že jsem novým vlastníkem.
2. jestli musím sám podat přiznaní o dani z nemovitosti, případně do kdy zaplatit daň z nemovitosti.
3. je potřeba nahlašovat změnu u energií?
Děkuji mnohokrát za odpovědi
Bureš
vyrovnání po rozchodu s družkou
Dobrý den máme v rodině situaci kdy náš syn si s družkou koupily byt, je psaný v katastru rovným dílem na oba dva , ale hypotéku platí syn a inkaso platila družka ve stejné výši.teď se rozešli
a chtějí se vypořádat.Jak mají na katastru přepsat 1/2bytu na syna tak aby neplatily daň z převodu.Hypotéku splácí 2roky máli to nějaký vliv. Děkuji za odpověď
Re: vyrovnání po rozchodu s družkou
Buď může jeden druhému tu svoji polovinu prodat, nebo si zruší a vypořádají podílové spoluvlastnictví - oboje bez zaplacení daně (a bez posudku soudního znalce) nepůjde.
Ledaže by se vzali, pak by mohli jeden druhému tu půlku darovat a to by bylo bez daně...
Darování 1/2 nemovitosti manželce
Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem týkajícího se darováním 1/2 domu mě jako manželce. Manžel má na hypotéku dům, který kupoval v době, kdy jsme ještě nebyli manželé. Hypotéku ovšem splácíme nyní společně a tak bychom chtěli nechat přepsat 1/2 domu na mě. Na domě je ovšem zástavní právo banky, lze i přesto darovací smlouvou tuto nemovitost převést?
A ještě Vás prosím o jeden dotaz: Jak by to bylo v případě rozvodu, když má manžel hypotéku celou psanou na sebe na 30 let a museli bychom dům prodat. Zda-li by mi musel vyplatit polovinu zbylé částky z domu po zaplacení zbývajícího dluhu bance? Nebo polovinu z odhadní ceny domu? (Jde nám o to, aby když bude polovina domu psaná na mě a v případě rozvodu, aby manžel nemusel doplatit ten svůj dluh bance a mě polovinu z odhadní ceny domu a nic by mu vlastně nezbylo) Nebo jestli to je tak, že i přesto, že budeme vlastnit každý polovinu, musí se dluh bance uhradit společně a potom co zbyde, na to máme každý nárok polovinou?
Moc Vám děkuji
Re: Darování 1/2 nemovitosti manželce
Manžel jako výlučný vlastník domu Vám může jeho 1/2 (nebo jiný podíl) darovat bez problémů. Podívejte se do zástavní smlouvy s bankou, zda k tomu ne/potřebujete souhlas banky nebo zda jí to nemusíte alespoň oznámit. MOžná bude banka chtít, abyste jako spoluvlastník zástavy přistoupila k zástavní smlouvě.
Po rozvodu má jeden z manželů nárok na vrácení 1/2 toho, co bylo ze společných prostředků uhrazeno na majetek jednoho z nich.
Budete-li s manželem podílovými spoluvlastníky domu, nemá na to váš případný rozvod žádný vliv - dům nemáte v SJM.
Postup při darování pozemku
Dobrý den,
otec mi chce darovat pozemek a já se v této oblasti neorientuji. Chtěla bych Vás požádat o sepsání postupu při darování pozemku (sepsání smlouvy, ověřování podpisů, počet kopií smlouvy, vklad do katastru nemovitostí...). Otec chce zároveň zařídit, aby moje dědictví bylo po jeho smrti sníženo o hodnotu pozemku. Jak na to? Děkuji předem za odpověď
Re: Postup při darování pozemku
Zajděte za notářem, advokátem nebo známým právníkem a ten zařídí vše potřebné. Vyhněte se realitkám - kvalita jejich výstupů většinou neodpovídá požadované ceně.
Jinak vzorů darovacích smluv je plný internet, zdačí zadat do vyhledávače "vzory smluv" nebo "vzor darovací smlouvy" a vzor upravit podle konkrétního případu. Nejdříve si obstarejte výpis z katastru, ať víte co se bude darovat (a co máte napsat do smlouvy). Pak upravte darovací smlouvu. Bude-li 1 dárce a 1 obdarovaný, bude smlouva vyhotovena v 6 výtiscích; na jednom z nich necháte úředně ověřit podpisy (notář, někteří advokáti, check-point). 4 výtisky (1 s ověřenými podpisy) dáte s Návrhem na vklad na katastr a po jednom si necháte.
V rámci dědického řízení po Vašem otci - dárci uplatní ostatní dědici tzv. dědický zápočet - Váš podíl na dědictví po otci bude snížen o hodnotu darem obdrženého pozemku.
Darování půlky domu manželce
Dobrý den ,
koupili jsme s manželkou dům, na který splácíme hypotéku.Mám syna z předcházejícího vztahu.Pokud manželce svou polovinu domu daruji, jak bude probíhat dědictví v případě mého úmrtí?
Bude mít syn nárok na dědictví?
Re: Darování půlky domu manželce
Pokud máte dům s manželkou ve společném jmění manželů, tak předmětem dědictví bude vždy jen 1/2 domu po zůstaviteli, takže (v případě Vaší smrti - fuj, nepřivolávejme to) bude dědit Vaše manželka a syn každý polovinu z Vaší poloviny, tedy každý 1/4. Pokud máte dům v SJM, nemáte žádný jeho podíl, takže jej ani nemůžete nikomu darovat.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
koupil jsem dům na úvěr ze stavebního spoření a po jeho rekonstrukci zde žijeme společně s mojí přítelkyní.Přítelkyni bych chtěl polovinu nemovitosti darovat.Je to možné,když na nemovitosti je zástavní právo?A pak by mne zajímalo,zda se bude muset platit v tomto případě darovací daň.Přítelkyně je dosud vdaná a nemá v uvedené nemovitosti trvalé bydliště.Bydlíme společně déle než rok.
děkuji
Re: Darování nemovitosti
Podívejte se do zástavní či úvěrové smlouvy a dalších podmínek (všeobecných, obchodních banky), zda k darování zástavy nebo její části nemusíte banku požádat o souhlas nebo ji o tom alespoň informovat. Tuto svou povinnost vůči bance splňte. I kdyby Vám to banka nepovolila, můžete podíl přítelkyni darovat, v tom Vám nikdo nemůže bránit ani Vás za to sankcionovat. Přítelkyně zaplatí darovací daň. Zástavní právo banky bude nadále zatěžovat celou nemovitost (všechny její podíly). Že je vdaná nevadí, darovaný podíl bude jenom její. Ne/nahlášený pobyt přítelkyně v nemovitosti nehraje žádnou roli.
Darování darovaného
Dobrý den, zajímalo by mě zda je možné darovat nemovitost , kterou jsem dostal darem a to za života dárce, jež mě obdaroval. Je rozdíl pokud uvedu do darovací smlouvy že obdarovaný dar přijímá a nebo že přijímá do svého výlučného vlastnictví?
Děkuji za odpověď.
Re: Darování darovaného
Darováním ztrácí dárce nad darovanou věcí jakýkoliv vliv či moc. Jste-li jako vlastník nemovitosti zapsána v katastru, tak s ní můžete nakládat libovolně, bez ohledu na způsob jejího nabytí a názor např, dárce, který Vám ji daroval. Pokud je v darovací smlouvě uveden obdarovaný sám (1 osoba), je jasné, že mu to darujete do jeho výlučného vlastnictví, takže to do smlouvy už psát nemusíte. Pokud by bylo obdarovaných víc, buď byste do smlouvy uvedla velikost jejich podílů, nebo (pookud byste to do smlouvy neuvedla) by katastr zapsal velikost jejich podílů stejnou.
Darovací smlouva
Dobrý den,
chtěla bych Vás poprosit o radu. V případě, že chci darovat pozemky své tetě, jak to bude s daněmi? Musí jedna ze stran zaplatit, nebo je od daně osvobozena? A ještě jeden dotaz. Je třeba mít vypracovaný znalecký posudek na cenu předmětu darování?
Velmi děkuji za Vaši odpověď.
darovaci smlouva
dobry den,prosim mam dotaz bratr mi chce darovat dum po rodicich,a proto se ptam, co musi udelat bratr, jak sepsat darovaci smlouvu a nakolik prijdou veskere poplatky na moji osobu,druha moznost prodej nemovitosti, ktera ze dvou moznosti je pro me vyhodnejsi,predem dekuji za odpoved
Re: darovaci smlouva
Vzory darovací smlouvy najdete na internetu, doporučuji angažovat právníka (aby smlouva "prošla katastrem". Náklady jsou kolek na katastr (do konce letošního roku 500,-, od 1.1.2012 1.000 Kč) a příp. právník. Znalecký posudek není nutný, ani daňové přiznání k dani darovací - ta se při darování mezi sourozenci neplatí. Až se stanete vlastníkem (budete jako vlastník zapsán v katastru), podáte daňové přiznání k dani z (vlastnictví) nemovitosti, a to na berňáku dle místa nemovitosti.
Ověřený podpis v cizině
Dobrý den,
můžu Vás poprosit o radu, kde všude se dá ověřit plná moc v Austrálii? Kdo je pověřený a kompetentní osobou v této zemi. Děkuji za odpověď.
Petr Toman
Re: Ověřený podpis v cizině
aÚředně lze ověřit podpis na vel/vyslancetví a na konzulátě, občas i u některých honorárních konzulů - více na MZV
Darování nemovitosti
Bratr daroval našemu synovi dům (po rodičích). Tenkrát jsme zapaltili docela velkou daň. My dům udržujeme a opravujeme. Je možné, aby nám náš nezletilý syn část domu daroval ? Nebo umožnil, alespoň věcné břemeno ?
Děkuju
notářský poplatek při darování
Dobrý den,chci darovat dětem nemovitost /dúm s pozemky/ a notář mi sdělil,že náklady na sepsání smlouvy budou 8.000,-Kč.Je to možné? Syn tvrdí,že tyto služby jsou bezplatné.Můžete mi prosím odpovědět? děkuji moc.
Re: notářský poplatek při darování
Darovací smlouvu si můžete sepsat sami, vzorů na internetu je dost. Může vám ji také sepsat advokát nebo právník. U smlouvy sepsané notářem máte značnou jistotu platnosti smlouvy. Nejste-li v sepisování smluv anebo v právu zběhlý, optejte se advokáta za kolik by smlouvu sepsat. Obloukem se vyhněte relitním kancelářím.
Vrácení nebo darování nemovitosti nezletilým člověkem
Dobrý den,
Chtěl bych se zeptat, jak přesně funguje darování u nezletilého. Pokud-li někdo v rodině daroval nezletilému nemovitost, může ten nezletilý po čase nemovitost vrátit nebo darovat někomu jinému? A jestli ano, tak by mě zajímal co nejrychlejší způsob provedení. Děkuji předem za jakékoliv odpovědi.
Re: Vrácení nebo darování nemovitosti nezletilým člověkem
Darovací smlouvu podepíše za nezletilého jeho opatrovník, ať je nezletilec dárcem nebo obdarovaným. Úkon opatrovníka schvaluje soud. Dar lze dobrovolně vrátit zpětným darováním. Týká-li se darování nemovitosti, vkládá se smlouva do katastru.
Darování nemovitosti
Dobrý večer, prosím o radu jak postupovat při darování domu. Rodiče chtějí darovat dům synovi,on má vyplatit sestru,jenže je zde ještě další majetek. Jak postupovat je lepší když ji vyplatí on nebo ji náležitou částkou obdarují rodiče.Aby se to pak nezapočítávalo do dědického řízení.Děkuji
Re: Darování nemovitosti
Pro zamezení nebo minimalizaci sporů při dědickém řízení je lepší, když rodiče obdarují oba své potomky srovnatelnými hodnotami.
Exekuce
Dobrý večer,
Rád bych požádal o informaci(pomoc)
S bratrem vlastníme každý ideální 1/2 domu. Problém nastal, když jsem zjistil, že na bratra jsou podány exekuce. Rád bych věděl jestli mám předkupní právo na bratrovu polovinu než půjde dům do veřejné dražby nebo jestli mě musí exekutorský úřad oslovit.
Děkuji za odpoveď. S pozdravem Pavel
Re: Exekuce
Exekuce je vedena na spoluvlastnický podíl Vašeho bratra, Vašeho podílu se nijak netýká. Exekutor Vám může bratrovu polovinu nabídnout ke koupi, o případné její dražbě Vás musí informovat. Při dražbě můžete své předkupní právo uplatnit jen když nejvyšší podání učiníte spolu s někým dalším - pak bude příklep udělen Vám.
darování nemovitosti-věcné břemeno
Dobrý den,
Mám dotaz. Otec mi chce darovat nemovitost. V té však doposud bydlí jeho bratr (můj strýc). Dům vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci, na kterou nemám dostatek financí, takže jsem rozhodnut tuto nemovitost po nabytí prodat. Strýc má svůj vlastní dům, který již několik let rekonstruuje. Jaké mám podniknout kroky, když strýce nechci „vyhodit“, ale zároveň jsem nucen nemovitost co nejdříve prodat (nežli zcela zchátrá a bude neprodejná)? A má nějaký význam uvést toto věcné břemeno do darovací smlouvy? Děkuji za odpověď.
Re: darování nemovitosti-věcné břemeno
Musíte si rozmyslet, co vlastně chcete.
Může být uvedeno v darovací smlouvě věcné břemeno užívání na dobu do ... pro strýce - ale pochopitelně bude nemovitost neprodejná nebo těžko prodejná. Sám píšete, že dům vyžaduje rekonstrukci.
"Strýc má svůj vlastní dům, který již několik let rekonstruuje" - tak ať si již najde jiné bydlení.
Darovaci dan
Dobry den.Mam dotaz .Mama me(synovi) chce darovat dum.Jak mam prosim postupovat,je darovaci dan osvobozena a bude dum jen muj i kdyz jsem zenaty?Dekuji za odpoved
Re: Darovaci dan
Sepíšete darovací smlouvu, na 1 jejím výtisku necháte úředně ověřit své podpisy a spolu s návrhem na vklad podáte na katastr. V případě tohoto darování (osoby blízké) se daň z převodu ani darovací neplatí; po nabytí vlastnictví se jen přihlásíte k dani z (vlastnictví) nemovitosti. Do SJM nepatří věci, které za trvání manželství obdržel jeden z manželů darem.dostal
Re: Darovaci dan
Budu platit já nebo moje dcera nějaký poplatek, když ji chci darovat chalupu?
Darování nemovitosti kvůli chybě v kupní smlouvě
Dobrý den,máme zvláštní případ,kdy stavební spořitelna vymáhá 1 rok zpětně polovinu úvěru na byt z důvodu změny v kupní smlouvě kdy jsme poprosili makléře o přidání družky tak,aby měla 1/2 bytu.V předkupní smlouvě jsem figuroval ale jen Já a na základě toho mi banka poslala peníze.Družka byla ale v úvěru jako přistupitel.Teď údajně jediné řešení je darovací smlouva 1/2 bytu od družky a na FÚ mít svědka že jsme spolu ve společné domácnosti více než rok.Daň z převodu bych tak platit nemusel,ovšem to nemění nic na tom,že družka bude bez podílu na bytu.Dá se s tím něco dělat?Banka za toto nebere zodpovědnost kdy přijala kupní smlouvu a až po roce při jejím auditu se domáhá půlky úvěru?Družka si samozřejmě půjčit půlku z úvěru na sebe nemůže,jelikož je už přistupitel k tomuto úvěru a navíc na mateřské.Děkuji.
Byt v osobním vlastnictví
Jsem po rozvodu. Se ženou jsme vlastnily několik nemovitostí, které byly na KÚ zapsány na její jméno. Vyrovnání majetku proběhlo dohodou, kde jsme vyznačili jednu nemovitost, která mi po rozvodu zůstane. Nemovitost je psaná na jméno bývalé ženy a kvůli dani jsme jí nepřeváděli. Od rozvodu uběhly 3 roky. Pokud by mi nemovitost darovala, spadáme stále do skupiny I. nebo již ne? Jakým způsobem postupovat aby mi nemovitost zbyla nemusel sem za ní ještě platit daň?
Re: Byt v osobním vlastnictví
Pokud byly nemovitosti za trvání manželství ve vlastnictví jen jednoho z manželů, nelze je zahrnout do vypořádání SJM. Uzavřená dohoda (o vypořádání SJM) je zřejmě zmatečná.
I když se Vás tedy následující text netýká, protože nemovitosti nebyly podle katastru v SJM (ale jen ex/manželky), vězte, že pokud do 3 let od zániku manželství nedojde k vypořádání (rozvodem zaniklého) SJM dohodou anebo pokud není ve stejné lhůtě alespoň podán návrh na jeho vypořádání soudem, platí, že nemovitosti (které byly i podle zápisu v katastru) v SJM mají exmanželé v podílovém spoluvlastnictví (každý 1/2), i když to tak třeba není zapsané v katastru.
Exmanželka je od rozvodu vůči Vám právně "cizí" osoba a pokud Vám něco daruje, tak s příslušným daněním.
Darování nemovitosti sourozencem
Dobrý den,mám dotaz stran darování nemovitosti sourozencem. Sestra mi chce darovat nemovitost, co máme pro to udělat? Je nutné obstarat znalecký posudek s oceněním nemovitosti a výpis z KN na předmětnou nemovitost? Budeme platit nějaké daně? Děkuji za odpověď,Marcela
Re: Darování nemovitosti sourozencem
Sepsat darovací smlouvu, pak provést vklad do katastru nemovitostí.
Daň se neplatí, ocenění není nutné.
Re: Darování nemovitosti sourozencem
Pane Dlouhý, moc děkuji za potěšující zprávu.
Darování bytu vnukovi
Dobrý den,
měl bych jednu prosbu. Můj děda se mi rozhodl darovat byt, který má v osobním vlastnictvím. Proto bych se chtěl zeptat, zda budu osvobozen od platby darovací daně? Problém je v tom, že - moji prarodiče jsou sice manželé, ale má matka je dcerou pouze mé babičky, její otec je bývalý manžel mé babičky. Tudíž mi není jasné, zda spadám do skupiny, která je od platby daně osvobozena.
Předem velmi moc děkuji za odpověď.
Re: Darování bytu vnukovi
Píšete "Můj děda se mi rozhodl darovat byt" - ale potom dál zpochybňujete, zda jde o vašeho předka..
Jak to tedy je??
Aby to byl váš děda, musí se přece jednat o otce vaší matky, nebo otce vašeho otce. Jiná osoba není váš děda, i když ji tak nazýváte.
darování nemovitosti
můj dotaz se týká domu mých rodiču, ve kterém s mou rodinou s nimi společně žijeme. Rodiče v minulosti ručili touto nemovitostí mému bratrovy na hypotéku, kterou on teď nesplácí. Já s rodiči musíme tento závazek plati za něj, abychom nepřišli všichni o střechu nad hlavou. Je nějaká možnost, aby mi jednou dům darovali, aniž bych se musela ještě vyrovnávat s bratrem, za kterého musíme celou hypotéku doplatit? (jedná se o 13 tis. měsíčně, po dobu ještě 12 let)
Re: darování nemovitosti
Svéprávný/í spolu/vlastník/ci mohou za svého života nakládat se svým majetkem volně a nemusí se z toho nikomu "zpovídat", ani se kohokoliv ptát - tedy ani svých potomků. Existuje sice "dědický zápočet", kdy na dědický podíl lze započítat to, co dědic obdržel od zůstavitele za jeho života nad rámec obvyklého darování, ale v tomto případě by to mohlo být "fifty fifty" - za bratra rodiče platitli hypotéku a Vám dali barák.
darování nemovitosti
Dobrý den,chtěl bych se zeptat zda je možné, aby má matka darovala polovinu domu mě a mé manželce zároveň? Pokud ne tak jaké jsou jiné možnosti. Děkuji Ševeček
Re: darování nemovitosti
Manželům nelze nic darovat do jejich SJM, ale jen do jejich podílového spoluvlastnictví, paní matka by tedy měla v darovací smlouvě uvést "komu kolik", tedy jak velký podíl daruje každému z manželů (nebude-li to v darovací smlouvě uvedeno, měl by katastr "napsat" na každého z manželů 1/4 (každému polovinu z darované poloviny).
darování podílu nemovitosti po rozvodu
Dobrý den, měla bych dotaz, zda je možné, aby mi můj bývalý manžel daroval svůj podíl na nemovitosti. Jsme 5 měsíců rozvedeni. Manžel se odstěhoval ze společné domácnosti a já se synem jsme zůstali v našem společně nabytém bytě. Je možné, aby mi daroval svůj podíl nyní nebo lze tento podíl darovat až po uplynutí tří let od rozvodu jak mi bylo sděleno? A vpřípadě, že je možné aby mi svůj podíl daroval, budu platit darovací daň? Byt jsme nabyli v době manželství za cenu cca 80.000,- Kč. Bude se daň vypočítávat z pořizovací ceny bytu či ze současné tržní hodnoty bytu? Děkuji za odpověď.
Re: darování podílu nemovitosti po rozvodu
Jaký "svůj podíl"?
Jak byl vypořádán majetek po rozvodu?
Pokud nijak, tak přece byt je ve společném jmění manželů (dříve BSM - bezpodílové spoluvlastnictví manželů).
Čili vy byste měli mít dohodu o vypořádání majetku, že byt připadne vím, auto jemu apod.
zápis do katastru
Dobrý den,
chtěl bych zapsat do katastru nemovitostí novou koupi nemovitosti jako společné jmění manželů, musí proto býti na kupní smlouvě uvedeni oba manželé či stačí jen jeden z manželů?
Re: zápis do katastru
Katastr zapíše to, co je uvedeno ve smlouvě (není-li to v rozporu se stavem zápisu v katastru); budete-li v nabývacím titulu (např. Kupní smlouva) jako nabyvatel jenm Vy, zapíše jako vlastníka jen Vás a nebude zkoumat, zda třeba ne/jste ženatý a nemovitost tedy zřejmě nabýváte do SJM (a katastr by to měl tedy taky tak zapsat - do SJM). Pokud není naplněna některá z výjimek § 143 Občanského zákoníku, tak ze zákona platí, že za trvání manželství nemovitost nabýváte do SJM a pokud to tak nebude i v Kupní smlouvě resp. v nabývacím titulu, bude stav zápisu v katastru v rozporu se stavem skutečným/právním. To nemusí vadit do doby kdy si např. budete chtít k této nemovitosti zřídit zástavní právo k zajištění hypotečního úvěru, v případě rozvodu, dědění atp..
Vrácení daru
Dobrý den,chtěl bych se zeptat na možnosti vrácení daru které proběhlo v srpnu v roce 2004 kdy tchíně darovala vnukovi podíl 74/100 a další darováni proběhlo vloni v červenci 2010 kdy mu darovala zbývajicí 1/100 a zároven moje manželka darovala 25/100.Bohužel se obdarovaný letos v únoru při tragické nehodě zabil a celý majetek by mněla dědit jeho manželka se kterou se pořád rozváděl-italské manželství a která po třech měsících po jeho smrti si přivedla novýho přítele.V tom domě bydlí tchíně který je 80 let a kde platí veškeré poplatky co se tíče chodu nemovitosti.O tchíni se nestará a sem tam ji slovně napadá,veškeré nákupi,doktora atd.opstaravame my.Chtěly bychom vědět jestly je nějaká možnost navrácení rodiného majetku když to bylo darované výslovně zemřelému v dobré víře že se k tomu jeho manželka nikdy nedostane.Děkujeme vám předem za odpověd.L.Beneš
darování domu
Dobrý den. Rodiče mně (synovi) chtějí darovat větší dům se zahradou a stodolou. V tomto domě s nimi žiji již 25 roků. Mám dva bratry, kterým mám věnovat po 200 000 Kč, jako nějakou "minikompenzaci".Vzhledem k ceně majetku s tím souhlasím, rodiče si rovněž zřídí věcné břemeno. Jak mám tyto finance zanést do smlouvy? Jak budou tyto peníze prokázány a zohledněny v případném dědictví,či vrácení daru? Je jasné, že starost o rodiče padne již jen na mě.
Děkuji za odpověď. Krutil
dva dárci
S manželkou vlastníme RD s pozemkem, který chceme darovat synovi. Musíme napsat dvě darovací smlouvy (já a manželka) nebo stačí jedna za oba? Děkuji
darovaci daň
Dobrý den, mám dotaz. Babička s dědou mi darovali nemovitost a pozemek. Babička a děda jsou manželé, ale můj taťka není děduv syn. Chtěla bych vědět, jestli se dá brát to, že děda je blízka osoba nebo můsím za jeho čast darovaní platit, darovaci daň nebo budu taky osvobozená od darovací daně? Dá se to něják udělát? Děkuji
darování 1/2 nemovitosti
Dobrý den,matka mi darovala nemovitost i s pozemky do výlučného vlastnictví.Teď bych chtěla 1/2 darovat mému manželovi.Je to možné?A jak to mám formulovat do smlouvy.Stači k tomu pouze darovací smlouva?Děkuji
Re: darování 1/2 nemovitosti
Toto darování možné je. S ohledem na skutečnost, že předmětem darování je nemovitost musí být sepsána darovací smlouva. Ve smlouvě musí být specifikován předmět daru, kdo je dárce, kdo obdarovaný a musí být výslovně uvedeno, že obdarovaný dar přijímá.
darování 1/2 nemovitosti
Dobrý den,matka mi darovala nemovitost i s pozemky do výlučného vlastnictví.Teď bych chtěla 1/2 darovat mému manželovi.Je to možné?A jak to mám formulovat do smlouvy.Stači k tomu pouze darovací smlouva?Děkuji
Dar do dědy
Dobrý den,
Mám na Vás dotaz ohledně možnosti darovat nemovitost. Můj děda by mi chtěl darovat svou nemovitost. Po dědickém řízení vlastní 5/8
nemovitosti a pozemků, které měly v SJM s babičkou. Zbylé tři osminy vlastní jejich děti, jenže od smrti babičky jsou v kontaktu s dědou velmi málo a já jediný k němu dojíždím pravidelně. Je možné aby mi daroval svou část nemovitosti bez vědomí ostatních? Obává se, že nebudou souhlasit. Jsem syn jeho dcery. Děkuji za radu.
S pozdravem M.F.
Re: Dar do dědy
Děda Vám může svůj podíl bez obav darovat, neboť se jedná o převod osobě blízké.
darovani bytu
dobry den chtel bych se zeptat,zda kdyz me babicka darovala vlastnicke pravo na druzstevni byt formou daru atyto prava uz mam na sebe napsane .jestli muze babicka toto napadnout a zrusit me vlastnictvi k tomuto bytu.dekuji
Darování nemovitosti
Dobrý den. Vlastníme s bratrem každý jednu čtvrtinu nemovitosti. Bratr se rozhodl, že by svoji čtvrtinu daroval mne, jelikož byl uveden jako dědic bytu po babičce. Rád bych se zeptal, jak máme dále postupovat a zda se bude muset platit nějaká daň. Předem děkuji za odpověď
Re: Darování nemovitosti
Sepíšete darovací smlouvu s notářsky ověřenými podpisy a podáte návrh na vklad do KN. Nebudete platit daň z převodu nemovitosti ani darovací daň, jelikož předmětem první daně je úplatný převod a od druhé daně jste jako bratr osvobozen.
Re: Darování nemovitosti
Moc děkuji za odpověď. Ještě se zeptám, jaká smlouva je pro darování části nemovitosti nejvhodnější, kde najít vzor, případně kam se mohu obrátit. Děkuji
Re: Darování nemovitosti
Darovací smlouvu, jejíž předmětem je spoluvlastnický podíl na nemovitosti, naleznete na řadě internetových serverů. S ohledem na skutečnost, že darování podílu na bytu není totéž jako reklamovat boty, doporučuji sáhnout do peněženky a využít služeb advokáta, který smlouvu tzv. ušije na míru.
darování nemovitosti
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, moje mamka má s bratrem dohromady polovinu chalupy a druhou polovinu má babička.Nyní chtějí chalupu darovat mamce, na základě darovací smlouvy, co vše je potřeba udělat k úspěšnému přepsání?? Děkuji Lexová
Re: darování nemovitosti
Sepsat darovací smlouvu s notářsky ověřenými podpisy a podat návrh na vklad do KN.
Dar nemovitosti
Dobrý den. Můj otec, matka, sestra matky a strýc vlastní chatu každý 1/4. O tuto nemovitost nemá zájem ani má sestra a ani mí dva bratranci. Proto se majitelé rozhodli mi tuto nemovitost darovat. Bude takto darovaná nemovitost předmětem dědického řízení? Budu muset v rámci dědického řízení vyplatit sestru a bratrance? Může mi strýc darovat svůj podíl nichž bych musel platit darovací daň, V případě, že ne, může strýc nejprve darovat svůj podíl tetě tak, abych po jejím darování mě, neplatil darovací daň? Může to být v jeden den, nebo až po zápisu na katastru nemovitostí po prvním darování? Děkuji za odpověď.
Re: Dar nemovitosti
Bude takto darovaná nemovitost předmětem dědického řízení? Až umřete, tak dědického řízení po Vás. Pokud máte na mysli dědiské řízení současných majitelů chaty, tak ne - v okamžiku smrti přece nebudou majiteli té chaty.
Budu muset v rámci dědického řízení vyplatit sestru a bratrance? Ne (ale sestra bude moci navrhnout započtení tohoto daru).
Ohledně daní:
Do I. skupiny patří příbuzní v řadě přímé a manželé.
Do II. skupiny patří:
příbuzní v řadě pobočné, a to sourozenci, synovci, neteře, strýcové a tety,
Podle mého názoru sestra matky = teta, čili strýc, teta je na stejné úrovni.
Blíže o dani na:
http://www.businessinfo.cz/cz/clanek/dan-dedicka-darovaci-z-prevodu/dan-dedicka-darovaci-prevodu-nemovitosti/1001680/45431/#d01
Re: Dar nemovitosti
Dobrý den
Otec, matka, sestra matky a manžel matčiny sestry mi darovali každý svou 1/4 chaty. Měl jsem dle Vaší odpovědi na můj předchozí dotaz zato, že darovací daň za strýcův podíl platit nebudu. Finanční úřad je však jiného názoru. Kde je tedy pravda?
darování garáže otci
Dobrý den,chci se zeptat co všechno musíme doložit na katastrální úřad,když jsem darovala otci garáž.Sepsali jsme spolu darovací smlouvu.Kolikrát ji musíme dát na katastr?
Musí být jedna s úředně ověřenými podpisy?A co to znamená návrh na vklad do KN a musíme ho dodat i my?Děkuji Bartošíková
Re: darování garáže otci
Musíte dát na katastr:
4x smlouvu, z toho 1x s úředně ověřenými podpisy.
1x návrh na vklad do KN
návrh na vklad je písemný návrh, aby změnu vlastnictví vložili do katastru
viz:
http://www.cuzk.cz/Dokument.aspx?AKCE=DOC:10-FORMULARE
Osvobození od darovací daně
Dobrý den,prosím o radu ohledně osvobození od darovací daně.
1/2 bytové jednotky vlastní moje máma a její manžel ve SJM. 1/2 bytové jednotky vlastním já. Manžel mé mamky není můj rodič (neproběhla adopce ani osvojení). Máma a její manžel mi chtějí jejich 1/2 bytové jednotky darovat. Prosím o informaci, zda při darovacím řízení budu osvobozena od placení darovací daně, tedy budu spadat do I. nebo II. skupiny dle Zákona č. 357/1992 Sb.
Předem děkuji.
Re: Osvobození od darovací daně
Podle § 11 odst. 3 písm. b uvedeného zákona spadáte do II. skupiny, která je podle § 19 odst. 3 téhož zákona od daně osvobozena.
Darování bytu a věcné břemeno
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, co je všechno potřeba zařídit, zjistit, posehnat, pokud moje prababička nechce, aby byl po její smrti byt, který má v osobním vlastnictví řešen dědictvím, ale ráda by ho darovala přímo mně, včetně garáže, která je nedaleko. Samozřejmě by v něm dožila a po její smrti by tam zanechala i všechno vybavení (součást "daru").
Ráda by to co nejrychleji zařídila, aby měla po starostech a já vůbec netuším, jak teď postupovat. Děkuji za případnou radu.
Re: Darování bytu a věcné břemeno
Je třeba sepsat darovací smlouvu, ve které zřídíte věcné břemeno dožití a na základě této smlouvy podat návrh na vklad do KN.
Vrácení zboží
Dobrý den,
ráda bych Vás požádala o radu, jak jednat v případě, kdy si zásilková firma nevyzvedne na poště balík s vráceným zbožím.
V listopadu mi přišel balík s objednaným zbožím od jedné zásilkové firmy, které však neodpovídalo mým představám, tak jsem se rozhodla ihned ještě v originálním balení jej zaslat zpět(jednala jsem přesně dle jejich obchodních podmínek uvedených na webových stránkách). Sledovala jsem zásilku přes Českou poštu a balík byl předáván z jedné dodací pošty (sídlo firmy) na druhou, poté zase zpět (firma má uvedené na stránkách dvě adresy), až nakonec byl Českou poštou poslán zpět. Firma vedle zásilkové služby provozuje i restauraci (sídlí na stejné adrese, odkud jsou odesílány balíky), takže nepředpokládám, že by si nemohli balík vyzvednout.
Mám se pokusit ho zaslat znovu nebo podniknout něco jiného? Jedná se o balík v hodnotě 2 000,- Kč., tak jestli vůbec má cenu něco dělat...
Děkuji za radu a přeji příjemný den. S pozdravem Lucie Dardová
Jak je to s převodem nemovitosti a s případnými poplatky?
Hezký den. Chtěl bych se zeptat, nejen za sebe, ale i za své prarodiče, kteří si nejsou zdaleka jistí v dané problematice. Dva roky žiji se svými prarodiči z matčiny strany ve společné domácnosti a mám zde i trvalé bydliště a sdílím společné příjmení. Nyní doma přemýšlí o tom, že by chtěli dům napsat na někoho (v tomto případě na mě), aby předešli přím v budoucnosti. Můj dotaz je namístě - na prvním místě je u nich darovací smlouva, ale nejsou si jistí, jak je to s poplatky, co vše se platí a v jaké výši (notář, odhadce, daň, převod, procentuální výměra...). Pokud by to bylo nad moji, respektive společnou, finanční situaci, asi by se rozhodli pro sepsání závěti před notářem. Děkuji za radu, s pozdravem Václav Šťasta
Re: Jak je to s převodem nemovitosti a s případnými poplatky?
U darovací smlouvy nepotřebujete nic víc, než mít jedno vyhotovení s úředně ověřenými podpisy, tj. každá strana smlouvy - Vy a prarodiče - 3x30,- Kč plus DPH. Dále poplatek za návrh na vklad do KN, tj. 500,- Kč. Jelikož budou dárci Vaši prarodiče, jste pro účely daně darovací zařazení do I. skupiny a tudíž jste od daně osvobozeni, odhad není potřeba. Ovšem Vy budete plátcem daně z nemovitosti, zde ovšem odhad také nepotřebujete.
Re: Jak je to s převodem nemovitosti a s případnými poplatky?
Takže tedy není pravda, co si myslí děda - že se platí 1% (nevím, z odhadu?) notářce a 3% odhadci (to by bylo hodně peněz,což se mi nezdá, i když v dnešní době by se nebylo čemu divit). Na druhou stranu jsem překvapený, že by celý převod přišel cca na něco kolem tisíce, když převod (jiného) pozemku stál babičku u notáře 8 tisíc (za všechny ty kolky apod.)Děkuji, s pozdravem Vašek Šťasta
Re: Jak je to s převodem nemovitosti a s případnými poplatky?
Pokud se rozhodnete realizovat převod s pomocí notáře, tak to samozřejmě bude zpoplatněno podle notářského řádu.
Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Uzavřela jsem se svým brantrancem písemnou darovací smlouvu, ve které mi daroval ideální 1/16 nemovitostí. Je to písemná smlouva se vším všudy včetně vlastnoručních podpisů. Nyní jsem šla na katastr (v Praze) si předběžně zjistit, co tam po mě chtějí, a dostala jsem tam na informacích papír, na kterém píší, že chtějí pro zápis originál smlouvy s ověřenými podpisy a návrh na vklad musí podepsat všichni účastníci. Problém je, že jsem se o té doby s bratrancem dost nepěkně pohádala (nemluvíme spolu) a navíc bratranec před dvě měsíci zmizel neznámo kam. Mám hned několik dotazů.
1. Opravdu musím mít smlouvu s ověřenými podpisy a nestačí s podpisy normálními?
2. Opravdu musí návrh na vklad podepsat i převodce?
3. Jak postupovat, kdyby mi odmítli převod zapsat, protože chybí jedna z těch dvou věcí.
4. Je nějaká lhůta do kdy od podepsání (či účinnosti) smlouvy se musí převod nemovitosti vložit na katastr?
5. Kdyby bratranec zemřel před podáním návrhu na vklad, mění se nějak moje situace?
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
K návrhu na vklad opravdu potřebujete smlouvu s ověřenými podpisy. Převodce návrh na vklad podepsat nemusí, ovšem ve smlouvě musí být uvedeno, že návrh na vklad podá nabyvatel. Pokud nebude vklad zapsán, budete na nemovitosti hospodařit bez právního důvodu a můžete mít problémy kvůli bezdůvodnému obohacení. Lhůta k podání vkladu není určena, ovšem dokud není návrh na vklad podán, z právního hlediska se ve vlastnictví nemovitosti nic nemění. Pokud Váš bratranec zemře před podáním návrhu na vklad a nebudete-li mít smlouvu s ověřenými podpisy, nemovitost bude náležet do dědické podstaty a o jejím majiteli rozhodne dědické řízení.
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Na webu http://pravniradce.ihned.cz/c4-10066260-16736840-F00000_detail-kupni-smlouva-o-nemovitosti jsem našla tvrzení: "V případě, že katastrální úřad nezjistí projev vůle žádným z uvedených způsob, zjistí jej jiným vhodným způsobem (posudek grafologem, porovnáním s podpisem úředně ověřeným na jiné listině nebo i svědecky)."
Je to výmysl či došlo k nějaké změně právní úpravy od té doby, kdy to bylo psáno?
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
I zde: http://www.nssoud.cz/main.aspx?cls=anonymZneni&id=21369 jsem nalezla tvrzení: "Dohoda musí být uzavřena v písemné formě; na rozdíl od dohod dle § 143a či § 147 o. z. však nemusí být uzavřena formou notářského zápisu. Zákon nevyžaduje ani úředně ověřený podpis účastníků. Žalovaný se tedy mýlí v tom, že dohoda ze dne 3. 9. 2001 postrádala ověřený podpis jako jednu z povinných náležitostí pro vklad do katastru. Žalovaný se tedy mýlí v tom, že dohoda ze dne 3. 9. 2001 postrádala ověřený podpis jako jednu z povinných náležitostí pro vklad do katastru." Jak to teda je?
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Faktem je, že katastr. úřad na jednom vyhotovení smlouvy požaduje ověřené podpisy (jak jinak by měl poznat, že jsou pravé?).
To, co citujete: "V případě, že katastrální úřad nezjistí projev vůle žádným z uvedených způsob, zjistí jej jiným vhodným způsobem (posudek grafologem, porovnáním s podpisem úředně ověřeným na jiné listině nebo i svědecky)." je neobvyklé, i když teoreticky možné - ale: Vy můžete pro to dodat podklady (tj. úředně ověřený podpis na jiné listině jako podklad pro grafologický posudek)?
Mpžnáí, kdybyste se obrátila na advokáta, který má s takovými věcmi zkušenost, tak by poradil.
Ale jinak by se nejspíš stalo, že by katastr. úřad odmítl vklad provést.
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Ano, k porovnání jeho úředně ověřený podpis na jiné listině dodat můžu.
Jak by se jinak měla řešit situace, kdy je, jak judikuje NSS, občansko-právní smlouva v předepsané písemné smlouvě platná, ale jedna ze stran by zemřela či prostě odmítala dál spolupracovat?
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Domnívám se, že půjde o ne-běžný postup.
Možná byste se měla pokusit to projednat na Katastrálním úřadu (ne s pracovnicí u přepážky,která bude trvat na ověřeném podpisu, ale přímo s jejich právníkem), jak máte postupovat - zda rovnou máte dodat znalecký posudek ...
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
ČAK http://www.cak.cz/scripts/detail.php?id=17 a paragraf 34, odst. 7, VYHLÁŠKY č. 190/1996 Sb.,
kterou se provádí zákon č. 265/1992 Sb. , o zápisech vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, také tvrdí, že to jde i jinak, tak se s tím zkusím nějak poprat.
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Omlouvám se za pozdní reakci, ale pan Karel Dlouhý mezitím odpověděl za mě. K odkazu na web ČAK pouze podotýkám, že je zde řešena situace, kdy podpisy nejsou úředně ověřeny, ale smlouva je sepsána advokátem, který jejich pravost potvrdí - což je obdobné. Vyhláška na kterou odkazujete byla k 1.3.2007 zrušena.
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
OK, na ČAK jsem odkazovala ne kvůli tomu, co tam řeší jako další specifický případ vedle úředního ověření, ale kvůli větě "Rozhodně nevyžaduje úřední ověření podpisu účastníků smlouvy. Vyhláška č. 190/1996 Sb., vydaná k provedení tohoto zákona stanoví, že katastrální úřad v řízení o povolení vkladu zjistí, zda v prvopisu smlouvy jde skutečně o písemné projevy vůle osob v ní uvedených."
Pokud však byla ta vyhláška zrušena, co ji nahrazuje a kde to najdu?
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Zkuste vyhlášku 26/2007 §36 a násl. najdete ji například na www.gov.cz
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
§37 - odst. 6e) píše opět: "V případě, že nelze zjistit projev vůle žádným z uvedených způsobů, zjistí se pravost podpisu jiným vhodným způsobem. Projev vůle zástavního věřitele v zástavní smlouvě není třeba zjišťovat."
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Zde platí to, co uvedl výše pan Karel Dlouhý o znaleckém dokazování.
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Děkuji za rady. Ještě teda jedna věc, ale ta spíše čistě ze zvědovosti. Kdybych měla smlouvu i s ověřenými podpisy, ale nastačila jsem před smrtí převodce podat návrh na vklad do katastru, bylo by to pak jak?
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Také se přikláním k tomu, co Vám odpověděli na jiném serveru:
"pokud převodce zemře (nebo je prohlášen za mrtvého) před podáním návrhu na vklad, převod neplatí"
Podotýkám, že nejsem právník.
Stejně se shoduji v tom, co Vám tam odpověděli - abyste zjistili názor právníka příslušného katastr. úřadu o náhradním způsobu ověření.
Re: Darování části nemovistosti a vklad do katastru
Dobrý den, k této diskuzi bych jen chtěla upozornit na § 133 odst. 2 obč. zákona, kde je stanoveno, že vlastnické právo k nemovitostem se nabývá vkladem do katastru nemovitostí. Tedy dokud nebudete jako vlastník zapsána v katastru nemovitostí, nelze na Vás jako na vlastníka hledět. Proto pokud dojde k úmrtí převodce před vkladem, bude nemovitost předmětem dědického řízení. Dědicové by pak měli tuto smlouvu respektovat a jako nástupci převodce převod dokončit, ale samozřejmě vše se může různými způsoby zkomplikovat. Při podávání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, kdy nemáte všechny doporučené formální náležitosti, Vám doporučuji tento úkon činit v součinnosti s advokátem, neboť si dovedu představit, že bude obtížné tamější pracovnice přesvědčit, že pravda je na Vaší straně.
Darování SJM synovi
Dobrý den. Prosím o radu.S manželkou bydlíme v RD.Jednu polovinu RD vlastní manželka a druhou polovinu RD máme ve SJM. Tuto polovinu bychom chtěli darovat synovi.Je to možné provést pouze formou darovací smlouvy? Na tomto RD je zároveň zástavní právo-hypotéka, kterou splácí tento syn.
Děkuji předem za radu
Re: Darování SJM synovi
Ano, je možné uzavřít darovací smlouvu s tímto obsahem.
prodej darované nemovitosti
Dobrý den, od rodičů jsem dostala darem byt a garáž, jelikož nastala situace, která mě nutí k prodeji nemovitostí, chci se zeptat, budu platit daň z prodeje nemovitosti a kolik, když právní moc na katastru proběhla před pár dny? V bytě mám trvalý pobyt. Děkuji
Re: prodej darované nemovitosti
Daň z převodu nemovitosti činí 3% ze základu daně, nevidím důvod, proč byste měla být od daně osvobozena.
Re: prodej darované nemovitosti
Dobrý den, měla jsem na mysli nejen 3% jak uvádíte, ale i 15% daň z příjmu. Peníze z prodeje využiji okamžitě na koupi menšího bytu. Jde mi o to, že nevím, jestli se mě týká ta druhá daň (v prodávajícím bytě mám trvalé bydliště 23 let, ale nabyla jsem jej nedávno). Děkuji
Re: prodej darované nemovitosti
Od daně z příjmu je osvobozen prodej bytu, pokud měl prodávající v bytě trvalé bydliště po dobu nejméně dvou let bezprostředně před prodejem.
obdarovaný chce vrátit dar (byt) po 11 letech
Dobrý den.V roce 1999 jsem daroval otci bytovou jednotku ve které bydlím.Otec (bydlí jinde) mi ji chce sám dobrovolně vrátit.Je to možné udělat vrácením daru, a ne sepsáním nové darovací smlouvy? Je to kvůli dědictví -abych nedostal z dědictví méně o cenu tohoto bytu.(Sourozenec se pak nebude nebude domáhat započtení ceny tohoto bytu do projednávání dědictví.)
Děkuji za ochotu.
žaloba a darování nemovistosti
Moje maminka vlastní 3/4 rodinného domku, brantranci 1/4. Bratranci podali 17.6.2010 žalobu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlatnictví přikázáním věci za náhradu. Může mi maminka dnes nebo další dny trvání žaloby darovat své 3/4 ? Pokud ano, přejde žaloba na mě nebo bude zamítnuta a musí podat novou žalobu na mě? Děkuji za odpověď
Re: žaloba a darování nemovistosti
Darovat Vám nemovitost může, dispozice s majetkem mohou být omezeny pouze v případě, že soud vydá předběžné opatření s tímto obsahem. Po získání nemovitosti se stanete procesním nástupníkem maminky v již započatém řízení.
převod nemovitosti z matky na syna
Dobrý den,
chci se zeptat,moje matka vlastní rodinný domek a ja tam mám trvalý pobyt. Chceme převést nemovitost na mě a jí zde zřídit pouze věcné břemeno na dožití. Chci Vás moc poprosit o radu, co všechno budeme pro tuto skutečnost potřebovat?
Za odpověď předem děkuji.
Re: převod nemovitosti z matky na syna
Dobrý den, předpokládám, že převod proběhne formou darování - tedy bude nutné sepsat darovací smlouvu, v níž bude zřízeno věcné břemeno dožití (příp. zřízení lze provést samostatnou smlouvou). Na této smlouvě pak je nutné úředně ověřit podpisy a v příslušném počtu stejnopisů ji předložit spolu s návrhem na zápis vlastnického práva a práva odpovídajícího věcnému břemeni katastrálnímu úřadu. Jelikož půjde o darování mezi příbuznými, tak Vám nevzniká povinnost hradit darovací daň - tedy nemusíte ani podávat daňové přiznání.
Re: převod nemovitosti z matky na syna
Moc děkuji za Vaši odpověď
převod nemovitosti z matky na syna
A může se prosím ještě zeptat?Převod proběhnem formou darování. Budeme sepisovat darovací smlouvu, můžeme ji nechat ověřit třeba i na matrice? Nebo se to musí ověřit u notáře?A také se chci zeptat,napsala jste, že máme pak na katastru předložit také návrh na zápis vlastnického práva a práva odpovídajícího, na to je nějaký formulář?Nebo si to mám já sám sepsat, nebo to na tom katastru stačí říci ústně, že bych chtěl vklad do KN? Také se chci ještě zeptat, musí být na tom katastru při tom vkládání do KN přítomen i dárce? Nebo to jde vložit do KN i bez něj?
Děkuji za ochotu.
Re: převod nemovitosti z matky na syna
Paní Janátová Vám odpověděla podrobně.
Smlouva musí být sepsána správně (aby se nestalo, že ji katastr odmítne jako nevyhovující). Můžete si ji sepsat sami (podle nějakého vzoru na internetu ...), nebo Vám ji sepíše notář nebo advokát.
Pokud má nemovitost cenu třeba milion Kč, tak se vyplatí dát několik tisíc Kč za sepsání smlouvy u odborníka.
Ověření podpisu může být na matrice.
Návrh na vklad do katastru se dává písemně (odevzdat v podatelně, s kolkem, je jedno, kdo to tam odevzdá (proto musí být ten podpis ověřený)).
Formuláře jsou na: http://www.cuzk.cz/Dokument.aspx?PRARESKOD=998&MENUID=0&AKCE=DOC:10-FORMULARE
finanční vyrovnání
Dobrý den
manželce rodiče darovali nemovitost,na opravu jsem investoval finance cca 200000 kč,v případě rozvodu mám nárok na finanční kompenzaci?
Děkuji
Re: finanční vyrovnání
Dobrý den, v případě rozvodu můžete požadovat částku, kterou jste na rekonstrukci nemovitosti vložil. Nicméně v případě rozvodu a vypořádání společného jmění budete muset tuto skutečnost prokázat, bude-li ji Vaše manželka rozporovat.
Darování bývalý manželé sestře jednoho z nich
Dobrý den,
potřeboval bych poradit. V Loni jsem se rozvedl, doposut nejsme majetkově vyrovnáni. A já bych chtěl darvat zahradu, kterou máme v SJM své sestře. Bývaká manželka souhlasí. A mě by zajímalo, jak je to v tomto případě z daňovým přiznání z převodu nemovitosti a s platbou daně.
Děkuji za odpověď
darovací daň s podmínkou
moji rodiče mi v darovací smlouvě chtějí darovat byt. V této smlouvě však stanovili podmínku, že budu muset vyplatit své sestře polovinu ceny nemovitosti. Bude muset sestra z této částky odvést daň ?
Darování nemovitosti jednomu z manželů
Dobrý den, můj strýc je cca 17 let ženatý. S manželkou žijou v RD, který je psaný na jeho matku. Matka by teď chtěla RD strýci (jejímu synovi) darovat, avšak výlučně jenom jemu. Má v tomto případě manželka na RD nárok např. v případě rozvodu nebo ne? Pokud ne co je potřeba v darovací smlouvě uvést, aby byla manželka skutečně z nároku na RD vyloučena? Nebylo by lepší darovat RD jeho dcerám? Děkuji za odpověď
Re: Darování nemovitosti jednomu z manželů
Majetek získaný darováním výlučně jednomu z manželů nespadá do SJM. Proto postačí, pokud bude v darovací smlouvě uvedeno, že nemovitost je darována panu XY do jeho výlučného vlastnictví.
darování nemovitosti na nezletilého
Dobrý den,měla bych dotaz,tchán chce darovat,nebo převést parcelu na svého 4letého vnuka.Ráda bych požádala o radu,co všechno je k tomu potřeba udělat,kam zajít,jaké formuláře vyplnit,bude-li se něco platit,jak parcelu převést na KN.Děkuji za odpověď
Re: darování nemovitosti na nezletilého
Dobrý den,
jde o darování nemovitosti nezletilému cizí osobou, kterého má v péči jeho dědeček, matka je ve výkonu trestu. Může být v darovací smlouvě předkupní právo na dědečka, který má v této darovací smlouvě zřízené věcné břemeno doživotního užívaní ?
Jde toto předkupní právo zajistit zástavou na katastru ? Děkuji N.Rosenkranzová
Darování provozovny
Dobrý den,
rodiče vlastní výrobní halu s pozemekem, kterou dlouhodobě pronajímají k podnikání jedné firmě. Nyní by mi rodiče chtěli pozemek i s halou darovat. Jaké daně se v tomto případě platí? A jakou sazbu? Děkuji.
darovani domu manzelum
Dobrý den, pročetla jsem si celou diskuzi, ale jednoznačnou odpověd´ jsem zde nenašla.
Tchán chce darovat dům manželovi i mně. Nevím, jestli je možné darovat nemovitost do SJM nebo jen do podílového vlastnictví. Pokud lze jen podílové vlastnictví, musíme specifikovat podíl? A lze v tomto případě uvést ve smlově větu, že obdarovaní nemovitost příjmají do svého výlučného vlastnictví? (i když jsme dva?). Srdečně děkuji za ochotu.
Daň z příjmu u darované nemovitosti
Dobrý den,
prosím o radu. Před několika měsíci jsem převedl byt darováním na mého otce, abych dosáhl na státní podporu k hypotéce. Bohužel jsem se kvůli komplikacím dostal do situace, kdy budu muset onen byt prodat. Bude otec nyní platit daň z příjmů z prodeje této nemovitosti, když zde neměl trvalé bydliště? Pokud ano, když by mi ho vrátil zpět a já ho prodal, započte se mi doba, kdy jsem v něm bydlel, do limitu dvou let?
Děkuji.
darování nemovitosti
V minulosti jsme od svých rodičů dostali s bratrem i se svými manželkami nemovitost - každý 1/4.
Nyní bychom se chtěli s bratrem a švagrovou domluvit o darování našemu synovi. Bylo by toto darování od obou (bratr a švagrová)bez poplatku?
Změnilo by se něco, kdyby svůj podíl darovali mně?
Vyrovnání s bratrem bychom řešili samostatnou smlouvou.
Děkuji za odpověď
Kapusta
Re: darování nemovitosti
Dobrý den, převod mezi Vaším bratrem (a jeho manželkou) a Vaším synem bude od daně darovací osvobozen. Obdobně by tomu bylo, kdyby se tyto spoluvlastnické podíly převáděly na Vás.
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
děkuji za odpověď, ale mám ještě jeden dotaz.
Můžu s bratrem provést peněžní vyrovnání samostatnou darovací smlouvou? Bude tato smlouva dostatečným dokladem pro mého bratra pro finanční úřad?
Děkuji
Kapusta
druhé darování nemovitosti
Dobrý den, před půlrokem jsem dceři daroval malý rodinný domek. Nyní se mnoho změnilo a rádi bychom oba aby se vše vrátilo do původního stavu. Jaká je nejsnazší cesta? Může dcera darovat tuto nemovitost mě a pokud ano, podléhá toto darování nějaké dani? Děkuji.
Re: druhé darování nemovitosti
Dobrý den, pokud se k Vám dcera chová tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy, můžete požadovat vrácení daru. Další možností je opět nemovitost darovat. Od daně darovací by byl tento převod osvobozen.
Darování nemovitosti
Jsem vlastníkem RD.Jsem rozvedena a mám dvě dospělé děti-zaopatřené.Mám přítele,žijeme spolu ve společné domácnosti,on má zde trvalý pobyt.Chci mu darovat RD.jako jedinému vlastníkovi.Jak postupovat.Děkuji
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den, sepíšete darovací smlouvu, ve které RD budete přítelovi darovat. Smlouva musí mít úředně ověřené podpisy. A následně podáte návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí (správní poplatek 500 Kč). Jestliže Váš přítel s Vámi žije ve společné domácnosti alespoň po dobu jednoho roku, tak nemusíte platit darovací daň, neboť jste od daně darovací osvobozeni.
Převod nemovitosti na syna
Dobrý den,
rád bych Vás požádal o radu v následující záležitosti.
Manželka má syna z prvního mnaželství (11let)svěřeného do své péče. Svého biologického otce navštěvuje jednou za 14dní. Rádi by jsme na syna převedli nemovitost tak, aby jeho biogický otec v případě , že by se s manželkou, nebo i se synem něco stalo, neměl na nemovitost nárok a nemohl požadovat jakkýkoliv vlastnický příp. dědický podíl.
Děkuji Vám za pochopení,
S pozdravem, Vacek
Re: Převod nemovitosti na syna
Dobrý den, jestliže se Váš syn stane vlastníkem nemovitosti, tak v nakládání s touto nemovitostí budou oprávněni jeho zákonní zástupci, případně soud. Pokud by se synovi něco stalo, tak by jeho biologický otec dědil, to ovlivnit nelze. Nemovitost mu však může být odkázána v závěti.
darování poloviny nemovitosti
Dobrý den,měla bych dotaz.Koupili jsme si s manželem malou nemovitost.V kupní smlouvě jsme uvedeni jako spoluvlastníci.Manžel má jedno dítě z předešlého manželství,s kterým se prakticky nestýká.Nyní by chtěl manžel svou polovinu nemovitosti darovat mně,aby v případě jeho úmrtí zůstala mně a nebyla předmětem případného dědictví.Chtěla jsem se zeptat,jestli je to možné,zda je potřeba odhadce a zda se platí darovací daň.Moc děkuji za odpověď
Re: darování poloviny nemovitosti
To není tak jednoduché.
Jak je to uvedeno v katastru - jako podílové vlastnictví nebo jako společné jmění manželů? Spíš bych řekl, že jde o SJM. Tedy manžel nemá "svou" polovinu.
Tedy by se to muselo vyloučit ze SJM.
Poraďte se u odborníka - advokáta, notáře.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
prarodiče by mi chtěli darovat rodinný dům. Vůbec nevím jak postupovat a které náležitosti vyřídit, aby vše proběhlo bez problémů....Je nutný odhad nemovitosti? Musí být zaplacena darovací daň? ...
Děkuji a přeji hezký den Gabrhelová
Re: Darování nemovitosti
Buď si sami nebo u notáře uděláte darovací smlouvu a tu vložíte do katastru nemovitostí. Budete potřebovat pouze 500 Kč. Daň neplatíte. Další rok podáte přiznání k dani z nemovitostí.
Darování nemovitosti
Dobrý den,bydlím s rodiči a manželem v rodinném domě jehož vlastníkem je otec. Teď by rád celý dům daroval mne s tím,že by tam rodiče měli věcné břemeno na doživotí. Mám ještě bratra, který s tím souhlasí. Chci se zeptat zda-li je to tímto naprosto vyřešeno nebo může být nějaký problém v případě dědictví po otci. Otec sám žádný další nemovitý majetek nevlastní.
Děkuji.
Re: Darování nemovitosti
I kdyby s tím bratr nesouhlasil, otec si za svého života se svým majetkem může dělat, co chce.
Žádný problém v tom nevidím.
Re: Darování nemovitosti
Dobry den,mam na Vas tento dotaz.
Muj bratr zdedil dum po tatovi.Ale jej vcera prodal,jenze zadnemu sourozenci nerikal o prodeji a ja bych jej koupil i sestra.Bouzel nam zadnemu nic o tom nezdelil ze jej proda.Mam narok se nejak hajit tim,ze jsem jako rodiny prislusnik mel na nej narok si jej odkoupit?Nebo sestra?Protoze nas neupozornil a prodal pres realitku.To same byt od mamky.Ten ziskal ze ji dal do domova duchodcu,ale se o ni nestaral,vse jsem delal ja.Az do jeji smrti.Otce dal taky do domova dychodcu.Mame prosim jako prvni narok na koupe toho domu?Popripade se muzu obratit na pravni pomoc?Dekuji za Vasi radu.Sevcik
Re: Darování nemovitosti
Zdědil dům = byl 100% vlastníkem a může s domem tedy nakládat jak chce. Může jej prodat komu chce a Vy nárok na odkoupení nemáte.
Darování nemovitosti
Dobrý den,mamka chce mě a moji manželce darovat svoji polovinu rod. domku. Musime mit v tomto připadě znalecký posudek a bude se platit darovací daň? Nebo by bylo lepší aby to darovala nejdříve mě a já potom následně sepsal darovací smlouvu s manželkou? Dále chceme zřídit věcné břemeno dožití pro mamku - bude ona platit z tohoto nějakou daň? Co by mělo zřízení věcného břemene obsahovat.děkuji
Darovani 1/2 nemovitosti
Jsem obcanem Slovenske Republiky, trvale bytem v Ceske Republice vice nez 10 let. Zil jsem prokazatelne ve spolecne domacnosti s Ceskou asi 5 let, nasledne jsme si poridili nemovitost, prokazatelne jsme ze spolecnych prostredku platili hypoteku. Nyni jsme uz 3 roky manzele, mame dve nezletile deti. Dum ma prozatim ve vylucnem vlastnictvi manzelka. Chci se stat spoluvlastnikem 1/2 zminene nemovitosti. Jak konkretne postupovat, tj. nepotrebuji citace zakonu, ale popis co, kde a v jakem poradi musim zaridit, abych byl zapsan v katastru jako bezpodilovy spoluvlastnik. Budu platit dan s prevodu nemovitosti, resp. jine dane? Dekuji
Nemovitost
Moje rodiče zdědili nemovitost po rodičích matky. Matka má 2 sestry, které rodiče řádně vyplatili.K rodičum do domu se nastěhoval s rodinou. Po té rodiče nemovitost darovali bratrovi. Bratr po sléze nemovitost napsal i na svou manželku. Bratr se v současné době rozvádí a jeho manželka požaduje vyplatit 1/2 z nemovitosti. Má to nějaký vliv nebo ne?
Otázka zní:
Mám právo na část nemovitosti i když rodiče vše převedli na mého bratra nebo mne mouhu opomenout v dědictví i když je darované?
Re: Nemovitost
Dotazu nerozumím. Nemovitost byla bratra, resp. pak 1/2 daroval manželce.
Tedy Vy žádný nárok nemáte.
Za svého života mohou rodiče darovat svůj majetek komukoliv.
Dědí se jen to, co bylo v majetku zemřelého v okamžiku smrti (tedy tato nemovitost již do dědictví po rodičích nespadá).
Vy můžete namítnout započtení tohoto datu do projednávání dědictví. Tzn. např. nemovitost má hodnotu 2 mil. Kč, majetek dědictví (auto, peníze na účtech, nábytek, chata, ...) 1 mil. Kč. Pokud jste dvě děti, každý má nárok na 1/2 ze 3 mil., tedy 1,5 mil. - Bratr už dostal dar v hodnotě 2 mil Kč, Vy dostanete ten zbytek, ale bratr Vám nic nemusí doplatit.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
má tchýně chce v lednu 2010 darovat mému synovi 1/2 domu s tím, že do jeho plnoletosti (14 let) by byla správcem této půlky. Bude se platit darovací daň? Co všechno k tomuto úkonu budeme potřebovat (odhad......)? Děkuji za odpověď.
darování části nemovitosti mezi druhem a družkou
Dobrý den,
s majitelem nemovitosti žiji ve společné domácnosti, mám na nemovitosti trvalé bydliště a máme společně 3-letého syna.
Chci se zeptat, jak postupovat při darování části nemovitosti družce.
-Je potřeba smlouvu sepsat notářem?
-Je potřeba odhad nemovitosti?
-Budu platit darovací daň?
Děkuji Dáša Ch.
Darování podílu na nemovitosti
Dobrý den,
vlastním byt a ráda bych svému příteli darovala darovací smlouvou jeho 1/2. V zákoně o dani darovací jsme se dozvěděli, že takové darování je osvobozeno od daně. Zajímalo by mě, jak se z hlediska tohoto zákona prokazuje, že žijeme s přítelem ve společné domácnosti?
Bydlíme s přítelem od 06-2008 společně, od té doby se podílí polovinou na všech výdajích naší "domácnosti" - plyn, elekřina, jídlo apod. avšak vše hotově, protože celá agenda spojená s bytem je nahlášena na mě. Trvalé bydliště má přítel změněno od září-2009.
Děkuji za odpověď
dar
Jsem 15 let vdaná s manželem bydlíme v rodiném domku s mými rodiči.Rodiče mi chtějí darovat půl domů.Budu platit darovací dan? A je automaticky spolumajitel i můj manžel? Děkuji za odpověd
Re: dar
Dobrý den,
darovací daň platit nebudete. Manžel nebude automaticky spolumajitel. Darované nemovitosti nepatří do společného jmění manželů.
Re: dar
Dobrý večer
děkuji za odpověd. Mohu tedy manželovy polovinu ze své půlky darovat bez problému?
Děkuji
Re: dar
Ano až budete vlastníkem domu, pak můžete polovinu darovat manželovi, budete ho mít napůl, dům nebude ve společném jmění, ale budete spoluvlastníci
Darovací smlouva a zápis do katastru
Dobrý den přeji, moje babička darovala mému synovi byt. Darovací smlouva byla sepsána, soud schválil úkon nezletilému, avšak jsem to nestihla zapsat do katastru a babička zemřela.
Paní notářka rozhodla, že majetek náleží do dědictví. Dědicové jsou tři -děti. Darovací smlouvu nechce respektovat moje teta. Co mohu teď udělat, jak se bránit? K čemu je darovací smlouva v zákonech? V případě, že bych chtěla byt prodat, musí tento úkon schválit znovu soud za nezletilého nebo ten majetek není vůbec mého syna? Předem děkuji Koszilová Petra
dva synove
dobry den, jsem vylucnym vlastnikem nemovitosti. tuto chci venovat svym dvou synům. potrebuji napsat dve smlouvy nebo staci smlouva jedna a do té uvést jako obdarovaný- jména obou? je nutné nebo lepsi rozdelit dům na poloviny nebo jim mohu dům darovat jako celek?moc děkuji za odpoved!!!!
Re: dva synove
Dobrý den,
stačí Vám jedna smlouva, kterou každému synovi darujete ideální polovinu nemovitosti. Rozdělovat dům by bylo dost náročné - musela byste toho spoustu vyřizovat, pokud by to vůbec šlo.
Darujte dům jako celek, do smlouvy uveďte, že každý dostává 1/2 ideální.
Darování
Dobrý den,
před časem mě zemřela matka, po které dědím její veškerý majetek. Dědictví ale stále nenebylo právní moci. Můj zdravotní stav je nyní velice vážný a rád bych narychlo daroval nemovitost svému kamarádovi. Mám syna, ale ten se ke mě již přes 20 let nehlásí a nejeví zájem o otce. Přemýšlím o jeho vydědění. Mohu již nyní sepsat darovací smlouvu ve které daruji určité nemovitosti kamarádovi? Nebo čekat až budou nemovitosti zapsané na KN?
Děkuji
Lukáš DYK
Re: Darování
Dokud není vlastnictví zapsáno v kat. nemovitosti, tak to není platné.
Darování bytu
Dobrý den,
ráda bych se zeptala, jestliže dostanu darem či koupím od maminky byt,jsem povina po její smrti vyrovnat se ňákou částkou se sourozencem?
Pokud ano, existuje řešení, abych se dělit nemusela? Maminka chce byt odkázat pouze mně a nechce, aby můj bratr po její smrti po mě něco požadoval. Předem děkuji za odpověď! Sahin
Darování nemovitosti
Dobrý den,
ráda bych se zeptala na záležitost, kdy matka a já jsme spoluvlastníky RD, kde žijeme (matka a já se svou rodinou). Matka by mi nyní chtěla darovat svou polovinu RD.Mám bratra, který dostal již před několika lety dostal od matky byt a finanční prostředky v hodnotě tehdejší poviny hodnoty našeho RD. Tímto by matka chtěla vyřešit dědictví.Je tato cesta možná? Nemůže již bratr po příp. smrti matky požadovat dědictví z RD i když bude po daru již můj. Do domu investuji dost financí a matka by ráda vyřešila tuto záležitost mezi námi sourozenci ještě za svého života.
Předem děkuji za názor.
Re: Darování nemovitosti
Nemějte obavy. Bratr po Vás nic požadovat nemůže. Budete na tom stejně. V případě dědictví se pouze dary započítávají, tzn. že ten kdo dostal, dostane o to méně.
darovani nemovitosti
Dobry den,
potrebovala bych vedet za jakych okolnosti mi muze babicka darovat polovinu domu formou darovaci smlouvy. Je mozny osobni zavazek a ´jak ho sepsat? Jiz mame podelenou jednu polovinu po tatovy. Musim mit trvaly pobyt na dane adrese? Je treba podepsat darovaci smlouvu u notare, nebo staci pouze overit podpisy. Predem vam moc dekuji za informace. Monika
Re: darovani nemovitosti
Trvalý pobyt s tím nijak nesouvisí.
Ve smlouvě může být uvedeno věcné břemeno doživotního užívání pro babičku (pokud tam bydlí) apod.
Darovací smlouva musí být taková, aby ji katastrální úřad neodmítl rtegistrovat z důvodu nějakých chyb - proto se sepsání u notáře nebo advokáta doporučuje, ač není podmínkou.
Ověření podpisů musí být, pokud vím, na 1 vyhotovení - to se provádí i na městském úřadě.
Darování nemovitosti zatížené hypotékou
Vlastníme s manželem každý 1/2 nemovitosti, která je zatížena 2 hypotékami, kde je manžel uveden jako dlužník, já jako spoludlužník. Nyní chceme manželovu polovinu domu převést na mě formou darování. Stačí obyčejná darovací smlouva nebo potřebujeme ještě souhlas banky? A musíme dělat přiznání k darovací dani?
napadnutí darovací smlouvy
Dobrý den, zemřel mi otec ,který nám asi před 8 roky se sestrou každé z 1/2 daroval nemovitost otec a matka mají v nemovitosti věcné břemeno. Asi před dvěma roky se k otci přihlásil jeho syn z prvního manželství, máme obavy jestli nemůže nějak napadnout při pozůstalosti otcovu darovací smlouvu.
Děkuji za odpověď
Re: napadnutí darovací smlouvy
Otec si se svým majetkem mohl dělat za života co chtěl. Syn na ni neměl automaticky právo. Může se domáhat započtení daru. To znamená, že až se bude dělit zbylý majetek po otci, tak Vám a sestře by se započítal dům - dostaly byste o to méně z ostatního majetku.
darovací smlouvaMvEf3
Dobrý den,chtěla bych se zeptat,mám darovací smlouvu na polovinu domu od matky,ale v té smlouvě stojí,že může požadovat navrácení daru v případě,že bych se k ní nebo příslušníkům její rodiny chovala tak,že bych tím hrubě porušovala dobré mravy,co se přesně tím myslí a jestli do toho spadá i to,že jsem se rozvedla,děkuji za odpověd.
darování nemovitosti
Dobrý den,můj nevlastní otec (manžel mé matky,která již zemřela) mi chce darovat chatu s pozemkem. Budu v tomto případě platit daň a nebo jako nevlastní dcera spadám do II.skupiny od daně osvobozené? Děkuji za odpověď
Darovací smlova s podmínkou
Dobrý den, našel jsem v podmínkách darovací smlouvy tuto věc: "Bezplatnost je pojmovým znakem této smlouvy. V případě, že by dárce za dar obdržel jiné majetkové protiplnění, nejednalo by se o darovací smlouvu, ale o jiný druh smlouvy; např. smlouvu směnnou nebo kupní. Na překážku však není, jestliže dárce spojí svůj dar s převzetím povinnosti nebo příkazem. Dar může být svázán i s odkládací nebo rozvazovací podmínkou. To znamená, že přechod vlastnického práva z dárce na obdarovaného může byt vázán například na podmínku dosažení určitého věku obdarovaného nebo dosažení určitého studijního průměru. Podmínkou přechodu vlastnického práva však nemůže být stanovena smrt dárce. Podmínkou nemůže být ani plnění nemožné nebo protiprávní. " Může být v darovací smlově, že mi nemovitost děda daruje s podmínkou, že zaplatím tetě finanční částku? Co se z toho případně bude platit za daň a je toto v darovací smlouvě vůbec možné? Děkuji Lukáš Jakubský
Darovací smlova s podmínkou
Dobrý den, našel jsem v podmínkách darovací smlouvy tuto věc: "Bezplatnost je pojmovým znakem této smlouvy. V případě, že by dárce za dar obdržel jiné majetkové protiplnění, nejednalo by se o darovací smlouvu, ale o jiný druh smlouvy; např. smlouvu směnnou nebo kupní. Na překážku však není, jestliže dárce spojí svůj dar s převzetím povinnosti nebo příkazem. Dar může být svázán i s odkládací nebo rozvazovací podmínkou. To znamená, že přechod vlastnického práva z dárce na obdarovaného může byt vázán například na podmínku dosažení určitého věku obdarovaného nebo dosažení určitého studijního průměru. Podmínkou přechodu vlastnického práva však nemůže být stanovena smrt dárce. Podmínkou nemůže být ani plnění nemožné nebo protiprávní. " Může být v darovací smlově, že mi nemovitost děda daruje s podmínkou, že zaplatím tetě finanční částku? Co se z toho případně bude platit za daň a je toto v darovací smlouvě vůbec možné? Děkuji Lukáš Jakubský
darování bytu v OV
Mám dotaz zda mi matka může darovat svůj byt v OV,pokud je v katastru uvedeno věcné břemeno na její dožití.Případně jak postupovat.
Re: darování bytu v OV
Když je vlastníkem, tak darovat může komu chce.
Jen je mi divné, že je k bytu věcné břemeno na její dožití a přitom je vlastníkem - je neobvyklé, aby oprávněný i povinný byla tatáž osoba. Zpravidla se to věcné břeměno dává do darovací smlouvy, když rodiče dům nebo byt darují dítěti.
Nemovitosti po rozvodu
Dobrý den,
mám dotaz.Naši rodiče vlastní domek, já po svatbě jsem se do něho nastěhovala. Později se oženil i bratr a řešil byt. problém. Rozhodli jsme se společně
s rodiči, že dle možností domek pro bratra pořídíme a po zaplacení domku já dostanu darem domek rodičů, ve kterém jsem již několik let bydlela. Bratr si vyhlídl domek, rodiče mu dali vše co měli.To je 400 tis. cena domu byla mil., s tím,že oni bratr a švagrová si zřídí úvěr, který budeme dle možností splácet všichni.Za 3 roky jsem mu z majetku rodičů vyplatila dvougaráže v hodnotě 120 tis.do svého vlastnic.V následujících letech, po koupi domu, rodiče vše co vydělali v podnikání dávali bratrovi na úhradu úvěru, i po skončení hypotéky. Dali peníze i na rekonstruk. podkroví. Po té já jsem od rodičů získala darem jejich dům do vlastnictví.
V současné době se švagrová rozhodla, že se rozvede a dům se snaží získat sama s tím, že má děti.Co dělat, nemáme žádné písemnost. Bratra stěhuje k nám a mnohaleté snažení rod. je pryč.
darovaci smlouva
Dobry den,
po koupi domu byly vynalozeny financi prostredky na opravu domu. Cast techto prosteredku byla uhrazena jednous stranou a protoze nebylo prokazano jak byly uvedene prostredky vyuzity na jednotlive casti domu bylo dohodou o uzivani upraveno, ze uvedena castka na opravy bude zohlednena pri prodeji nemovitosti.
Pote jeden z vlastniku daroval idealni polovinu neovitosti sve snase. V darovaci smlouve e uvedeno, ze na prevadenych nemovitostech nevaznou zadne dluhy.
Ted strana. kera vlozila vetsi cast prostredku pozaduje okamzitou uhradu, ale odmita pristoupit na veskere naidky k prodeji ci odkoupeni casti nemovitosti za srovnatelnych podminek.
Obdarovana trva na tom, ze dluznou castku za puvodniho majitele uhradi podle puvodni dohody v pripade prodeje nemovitosti.
Je uvedeny dluh pravne vymahatelny.
dotaz
Mám 2 děti.Chtěla bych převést dům na dceru a syna vyplatit.Je to možné udělat pouze darovací smlouvou?Na koho se mám obrátit,na notáře nebo na nějaký úřad?Chci aby vše bylo dostatečně právně zajištěno a aby v budoucnu nemohlo dojít k nesrovnalostem mezi dětmi.Nebo je lepší vše řešit závětí(poslední vůlí)?Co ke všemu potřebuji udělat a jak mám postupovat?Je potřeba nechat si udělat odhad nemovitosti?Děkuji za odpověď.
Re: dotaz
můžete to udělat darovací smlouvou. tam ale nebudete uvádět že syna vyplácíte. to je jen Vaše dobrá vůle. syn na vyplacení nemá ze žádného zákona nárok.
nechte si vyhotovit darovací smlouvu, kterou vložíte do katastru nemovitostí.
darování pozemku
Dobrý den, prosím o radu. CHci darovat pozemek, který vlastní 38 spoluvlastníků /dříve to byla cesta/, dnes je to zorané pole. Pozemek nemohu využít, protože bydlím na jiném konci republiky. Musím tedy poslat všem ostatním spoluvlastníkům nabídku, jestli nechtějí můj pozemek odkoupit? Ale co když mi jich např. 20 odpoví, že nemají zájem a ostatní se nebudou s odpovědí namáhat? Mohu pozemek darovat státu, aniž bych musela mít souhlas nebo potvrzený nezájem ostatních spoluvlastníků? Jak se pozemku mohu zbavit bez větších problémů? Nebo jestli je možné, kdybych našla 1 spoluvlastníka, který by souhlasil, že mu jej mohu darovat, muselo by se také vyjádřit těch 36 zbylých spoluvlastníků? Děkuji.
Re: darování pozemku
všem spoluvlastníkům pošlete doporučeně - a ještě lépe na doručenku - nabídku k odkoupení Vaší ideální části pozemku, doklady o zaslání si uschovejte.nezapomeňte na cenu. pokud se do 2 měsíců nevyjádří, můžete prodat komu chcete.
Darování domu a zápis do katastru
Dobrý den,chtěl bych darovat dceři rodinný domek s přilehlými pozemky (zahrady).Je nutný odhad nemovitosti?Darovací daň bych zřejmě neplatil,ale není mi jasné jak postupovat ,aby byla změna vlastníka bez problémů zapsána do katastru nemovitostí.Syn si na domek nečiní žádný nárok.Je třeba se o tomto v darovací smlouvě zmiňovat? Děkuji a přeji hezký den Novotný
Re: Darování domu a zápis do katastru
Dobrý den,
podívejte se na http://www.mesec.cz/texty/darovaci-dan/
Dcera daň neplatí a daňové přiznání k dani darovací nepodává. Tedy odhad ceny nemovitosti není potřeba.
Dům můžete darovat komukoliv (třeba na charitu), syn na domek žádný nárok nemá, není třeba se o tom zmiňovat.
Darovací smlouva musí být v pořádku, aby ji katastrální úřad neodmítl. Tedy buď použijete nějaký vzor (na bezplatné vzory na internetu se nadá vždy spolehnout), nebo si necháte smouvu sepsat u advokáta nebo notáře.
Darování nemovitosti
Dobrý den, platí se darovací daň pokud daruje otec dceři nemovitost rodinný dům?
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
v takovém případě spadá dcera do I. skupiny a je osvobozena od placení darovací daně.
Darovat nemovitost
Dobrý den, vlastním rodinný dům,který chci darovat svým třem dcerám.Bude stačit jen jedna darovací smlouva nebo musí být smlouvy 3 ?Děkuji Vlaďka
Re: Darovat nemovitost
Uděláte to jednou smlouvou, kde Vy budete jako dárce a Vaše tři dcery jako obdarované. Každé darujete 1/3 id. Vašeho domu. Nezapomeňte na pozemky.
vyrovnání mezi sourozenci
Dobrý den,rád bych se zeptal,jak správně zapsat po darovací smlouvy to,že jsem svoji sestru vyplatil polovinou částky daru a jí už tutíž nevzniká žádný nárok na nemovitost a to i v rámci dědického řízení.Jedná se o byt mých rodičů,kteří se rozhodli na mě tento byt přepsat-darovací smlouvou.Rád bych se v budoucnu vyhnul zbytečným problémům se svoji sestrou v rámci dědického řízení, protože jsem zde četl, že by sestra mohla tento dar nechat připočíst k mému dědictví.Děkuji za odpověd.
závěť
dobrý den,vlastním se svojí matkou polovinu rodinného domu,její sestra chce aby napsala závěť a svoji polovinu jí darovala.Je možné abych já jako dcera mohla zjistit zda má matka u notáře žádost sepsala a jestli ano dá se zrušit?
Re: závěť
Obč. zák § 479
Nezletilým potomkům se musí dostat aspoň tolik, kolik činí jejich dědický podíl ze zákona, a zletilým potomkům aspoň tolik, kolik činí jedna polovina jejich dědického podílu ze zákona. Pokud závěť tomu odporuje, je v této části neplatná, nedošlo-li k vydědění uvedených potomků.
§480
(1) Závěť se zrušuje platnou závětí pozdější, pokud vedle ní nemůže obstát, anebo odvoláním závěti; odvolání musí mít formu, jaké je třeba k závěti.
(2) Zůstavitel zruší závěť také tím, že zničí listinu, na níž byla napsána.
----
Domnívám se, že Vám to notář neřekne, zjistit, zda existuje její závěť, bude možno až po smrti.
Pokud by byl v závěti odkaz poloviny domu Vaší sestře, a na Vás by se nedostala polovina zákonného podílu (tj. jinými věcmi z dědictví) mohlo by to být v rozporu s § 479.
závěť
dobrý den,vlastním se svojí matkou polovinu rodinného domu,její sestra chce aby napsala závěť a svoji polovinu jí darovala.Je možné abych já jako dcera mohla zjistit zda má matka u notáře žádost sepsala a jestli ano dá se zrušit?
Darovaní nemovitosti
Chtěla bych se zeptat.Radi bychom chtěli přepsat rodinný dům ,který je psáný na našeho nevlastního otce.Ten mně i bratrovi chce darovat každému půlku.S tim že chce v něm dožít.Nevím jestli jakož to jeho nevlastní deti patříme jeste do 2 skupiny osob ,kteří jsou osvobozeny od dane Nebo již už do 3sk.A pak jestli je potřeba odhad nemovitosti.Nebo jen postačí darovací smlouva a vypis z katastru nem.Děkuji Vám za odpoved
Re: Darovaní nemovitosti
Dobrý den,
podívejte se na http://www.mesec.cz/texty/darovaci-dan/
Ve 2. skupině jsou děti manžela (nevlastní děti).
Osoby zařazené do I. a II. skupiny daň neplatí, Osoby zařazené do I. a II. skupiny daňové přiznání k dani darovací nepodávají.
Tedy odhad ceny nemovitosti není potřeba.
Re: Darovaní nemovitosti
Dobrý den,potřebovala bych poradit.Bydlíme s manželem a dětmi v rodiném domku jeho rodičů,kde jsme začali s ústným svolením rodičů půdní výstavbu.Když,ale později přišel za nimi jestli by ten horejšek nenapsali na něj,tak se začli zdráhat.Tak bych chtěla poradit co teď máme dělat.Účtenky si schovávám.Nebo by stačilo aspoň napsat,že nám to dovolili?Mám totiž strach,že kdyby došlo nedej bože na dědění,tak že by do toho zahrnuli i naši půdní výstavbu.Manžel totiž pochází ze 4 sourozenců.Chtěla bych vědět kolik se vdyžtak platí za přepsání rodičů na syna,popřípadě i snachy.Děkuji za kladné vyřízení.
Forstová
Darovací smlouva
Dobrý den,
chtěla bych se Vás zeptat, komu mám předat ověřenou darovací smlouvu (nebo bude stačit jen notářce a katastrálnímu úřadu) a jestli to za mně notářka vyřídí, když mám svou sepsanou darovací smlouvu?
A ještě když nejsem zatím v příbuzeneckém vztahu s tou rodinou, ale žiji s přítelem z té rodiny už šest let v jedné domácnosti, jestli bych platila darovací daň, kdyby mi to tatínek mého přítele také chtěl darovat?
Moc krát děkuji za odpověď.
S pozdravem
Kateřina Pelclová
Dotaz týkající se darování části rodinného domu
Dobrý den, rádi bychom zjistili, zdali je možné převést darem polovinu rodinného domu jednomu synovi, pro budoucí vybudování podkrovního bytu. Celý dům patří rodičům, ti ovšem touto nemovitostí ručí druhému synovi. Je možné v tomto případě získat darovacím převodem horní část domu?
Předem velice děkuji za Vaši odpověď, a přeji hezký den. L.Minarčíková
Byt v SJM - jednostranně darována
Dobrý den
a krátký dotaz: z aktuálního výpisu z "katastru nemovitostí" vyplývá, že má manželka dokázala (bez mého vědomí a přes můj nesouhlas) letos darovat náš společný SJM byt své dceři z prvního manželství.
Prosím proto o stručné info - jaké jsou lhůty a základní způsob obrany proti tomuto konání?
Děkuji
Darování nemovitosti
Dorý den.
S bývalým manželem jsme majiteli ideální jedné poloviny nemovitosti. Druhou ideální polovinu vlastní můj bratr. Nyní jsem se konečně s mým bývalým manželem dohodla. A chtěli bychom naši ideální polovinu darovat našim 2 dospělým dětem. S podmínkou,že zde já budu moci dožít. Zajímalo by mě zda je to možné, zda musí být souhlas i druhého majitele.Tedy mého bratra.A co všechno je k tomu potřeba. Děkuji
Dar nezletilému s břemenem
Dobrý den, rád bych se zeptal, jak postupovat v případě, kdy moje matka, která je jediným vlastníkem, chce darovat RD mému synovi - nezletilému s tím, že chceme s manželkou, aby bylo zapsáno pro nás věcné břemeno doživotního užívání a předkupní právo k RD. Bezpochyby bude potřeba svolení soudu, ale nebude potřeba ustanovit opatrovníka, když se, podle mne, jedná o střet zájmů - zastupujeme syna jako zákonní zástupci a zároveň sjednáváme pro sebe břemeno a předkupní právo ? Budeme žádat u soudu místně příslušného bydlišti nebo nemovitosti ? Děkuji mnohokrát za odpověď. TJ
Re: Dar nezletilému s břemenem
Dobrý den, příslušný ke schválení úkonu za nezletilého bude soud podle bydliště nezletilého. Další podrobnosti zjistíte na http://www.pravnik.cz/forum/topic-22.html.
Darování bytu
Náš syn bydlí v nájemním bytě. Privatizací jej má odkoupit od Města.Jelikož na koupi bytu nemá peníze, chceme mu jej s manželem koupit. Jako náhradu chceme, aby nám ten byt,jakmile bude připsání v KN na jeho jméno, daroval. Je to možné vzhledem k tomu, že byt koupí od města za sníženou cenu? Děkuji za odpověď.
Re: Darování bytu
Dobrý den, byt bude jeho, s bytem si bude moci disponovat, jak bude chtít. To, za jakou cenu ho získá, s tím nemá nic společného.
Darování nemovitosti se zástavním právem
Dobrý den.
Děda by mi chtěl darovat garáž, na kterou je vedeno zástavní právo. Chtěl bych se zeptat, jaké všechny náležitosti a dokumenty jsou k převodu takovéto nemovitosti potřeba. Je potřebný odhad?
Velice děkuji za odpověďi a pomoc.
S pozdravem, Jiří Dobrý
Re: Darování nemovitosti se zástavním právem
Projděte si diskuze na http://www.pravnik.cz/forum/topic-22.html
Vlastnictví rodinného domu
Dobrý den,
ještě před uzavřením manželství jsem od rodičů dostala pozemek a rozestavěný dům (v hodnotě cca 1,4mil). Po svatbě jsme si s manželem společně vzali hypotéku na dostavbu domu (1,5mil) a dům dostavěli. Současná hodnota domu je cca 3,7 mil) V katastru nemovitostí jsem zapsaná jako jediný vlastník a manželovi se to nelíbí. Jaké je nejlepší řešení v tomto případě, aby manžel neměl obavy, že v případě rozvodu by neměl na nic nárok, když nyní prakticky vše financuje (já jsem na mateřské dovolené)?Je možné přepsat na něj část domu když má na dům zástavní právo banka kvůli hypotéce? A na co by měl nárok nyní v případě rozvodu, když dům je psaný na mne, ale hypotéka na nás oba?
Předem děkuji za odpověď
Re: Vlastnictví rodinného domu
Dobrý den, u notáře můžete rozšířit SJM (nemovitosti budou v SJM) nebo manželovi můžete darovat určitý podíl na nemovitostech (pak budou v podílovém spoluvlastnictví). Pro další podrobnosti si projděte diskuze, tohle je tu řešeno mnohokrát.
darování
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak to je s darovací smlouvou, jestliže má matka vlastní dvougenerační domek.
Já bydlím na horním podlaží a ona na přízemním.Jenže nevím, jestli mi může darovat (to horní podlaží), protože si vzala hypoteku a dala do zástavy právě tuto nemovitost.Předem děkuji za odpověď.
Byt s hypotékou
Dobrý den, před manželstvím jsem nabýval byt, na který jsem si bral hypotéku 550 000. V součastné době se chceme s manželkou rozvést a dohodli jsme se na tom, že manželka by si chtěla byt ponechat. Je možné to nějak udělat, když všechno je psané na mě.
Re: Byt s hypotékou
Dobrý den,
byt je Váš. Jestliže chcete, aby byt získala manželka, musíte uzavřít darovací smlouvu a byt jí darovat. Pokud se darování provede ještě před rozvodem, budete osvobozeni od darovací daně.
PROMLČENÍ DLUHU
MANŽEL PO SMRTI SVÉ MATKY ZDĚDIL DŮM A SPOUSTU JEJICH DLUHŮ CHTĚLA BYCH SE ZEPTAT JESTLY KDYŽ SE VĚŘITELÉ NEOZÍVAJÍ JESTLI SE NA TYTO JEJÍ DLUHY VZTAHUJE NĚJAKÁ PROMLČECÍ DOBA. DĚKUJI VÁM ZA ODPOVĚD.
Darování nemovitosti manželům
Dobrý den, chci se zeptat na to jestli jako vlastník nemovitosti mohu darovat tuto nemovitost dceři a jejímu manželovi jednou darovací smlouvou nebo tuto nemovitost mohu darovat pouze dceři a ona pak polovinu nemovitosti svému manželovi později. Děkuji
Re: Darování nemovitosti manželům
Dobrý den,
možné jsou oba způsoby.
Vrácení daru nemovitosti
BABIČKA DAROVALA MAMCE PŘED 5 LETY ROD.DŮM A PŘED ROKEM TENTO DŮM DAROVALA MAMKA MĚ.VŠE MÁME PŘEPSÁNO ŘÁDNĚ NA KN.JENŽE TED MAMČIN BRATR NAPADÁ BABIČKU OHLEDNĚ TOHO A CHCE JÍT K ADVOKÁTOVI I S BABIČKOU,ŽÁDAT RESP.SE DOMÁHAT O POLOVINU FINANČNÍ ČÁSTKY S ODHADU ROD DOMU. MŮŽE USPĚT POKUD TENTO DŮM UŽ VLASTNĚ VLASTNÍ 2 OSOBA A MÁ NA TO VŮBEC PRÁVO A NEBO BABIČKA NA VRÁCENÍ NEMOVITOSTI I KDYŽ UŽ VLASTNĚ MAMKA NIC NEVLASTNÍ A VLASTNÍM HO JÁ??? DĚKUJI VÁM ZA ODPOVĚD SIMONA
Re: Vrácení daru nemovitosti
Požadavek matčina bratra je nesmyslný, žádný nárok na dům ani na finanční částku nemá. BAbička byla vlastníkem, mohla to dát komu chtěla. Stejně tak i Vaše matka.
Jedině co on může, až babička zemře a bude se projednávat dědictví, uvést, aby se k tomuto daru přihlédlo při rozdělování dědictví.
darovací smlouva
Dobrý den,chtěla bych se zeptat,jestli mi můžou rodiče vzít dar zpět.Před 18 lety mi darovali dům,s tím,že tam mají doživotní bydlení.Vše podle smlouvy dodržuji,vyhradili si energie,topení,vodu zdarma,vše mají.V současné době máme nějaké neshody.A ještě,jestli jim musím zatápět,když je pouze zmínka ,že to budou mít bezplatné.Nutí mě dát v zaměstnání výpověd,abych jim topila,ale to přece nejde.
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
topit jim opravdu nemusíte - to by si měli zařídit sami. Nevím sice, jak to máte upraveno ve smlouvě, ale i když máte sjednáno, že jde např. o bezúplatné věcné břemeno, stejně jsou povinni spotřebu energií hradit.
Dar by mohli požadovat zpět pouze v případě, že byste se vůči nim nebo členům jejich rodiny chovala tak, že byste tím hrubě porušovala dobré mravy. Podle mého je spíše porušují oni a ne Vy.
Re: darovací smlouva
Dobrý den, chtěl bych se zeptat jak mám postupovat při přepisu rod. domu, který je v mém vlastnictví na manželku a kolik by přepis stál
Děkuji
darovací smlouva
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je potřeba v darovací smlouvě uvádět, že jde o příbuzenecký vztah, když daruje matka dceři pozemek. Děkuji za odpověď a přeji hezký den.
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
nutné to není, nicméně já osobně to do smluv píšu, aby finanční úřad rovnou viděl, že zde žádná daňová povinnost nevzniká.
Darování části zahrady
DObrý den,
před lety můj děda prodal část svého pozemku sousedovi. Až po smrti mého dědy, kdy jsme zjistily, že soused nemá ještě po 20 letech část zahrady přepsanou na sebe.Naléhala jsem na pozůstalé souseda aby daly celou věc do pořádku. Konečně po 4 letech mají geometrický výměr a já teď řeším, jak pro mě nejlépe jim nemovitost (zahradu 113m2) převést. Nebude pro mě nejlepší jim tento kus zahrady darovat? Nebudu muset platit dan z příjmu (částka by v kupní smlouvě byla jen fiktivní, neboť pozemek si dědové zaplatitly už před lety, ale já bych ten příjem stejně musela přiznat) ani daň z převodu. Proto si myslím, že pro mě jednodušší by bylo zahradu darovat. Pokud jim zahradu daruji, musí udělat odhad? Kdo ho zaplatí? Prosím o radu jak postupovat. Děkuji
Re: Darování části zahrady
Dobrý den,
když jim pozemek darujete, budou platit 7 % darovací daň a to z částky uvedené v odhadu. Ten se dělat musí a kdo ho zaplatí je věcí Vaší dohody.
Když jim pozemek prodáte, budete Vy platit 3 % daň z převodu nemovitosti a dále příp. daň z příjmů (nebudete-li od této daně osvobozena).
přepsání nemovitosti
Dobrý den,
koupila jsem před lety dům, který jsem napsala na svoji maminku, která v ní bydlí. O dům se starám sama, proto jej na sebe chci nechat přepsat, co je k tomu zapotřebí?
S pozdravem
Dana Liprtová
Re: přepsání nemovitosti
Dobrý den,
Vy jej sama na sebe přepsat nemůžete. Vlastníkem domu je matka a jedině ona o domu rozhoduje a může s ním nakládat. Dům by Vám tak musela darovat a to darovací smlouvou, kterou byste vložily do KN.
darování bytu dceři
Dobrý den,
chtěla bych poprosit o radu. Manžel má z dřívější doby nevyřízené věci z podnikání, které řešíme soudně.Tyto věci jsou ovšem složité a soudy už nám trvají 9 let. Odkoupili jsme od města byt, který je psaný na babičku, a která tam i žije. Ta má však už skoro 90 roků a tak bychom chtěli přepsat byt na nás, protože v rodině jsou ještě další 3 sourozenci. Máme ovšem strach kvůli nevyřešeným soudům mít na sebe napsaný nějaký majetek, a tak bychom chtěli byt napsat na naši 14letou dceru. Jen nevím jestli to takhle jde udělat a kdo by měl být nějaký její poručník!?!? Děkuji za odpověď.
Darování nemovitosti druhé manželce
Děkuji za Vaši rychlou dpověď,ale zarazila mne v přečtených diskuzích věc,ohledně vydědění našich dětí,že k tomu musí bát vážné důvody, ale bývalý manžel se se všemi třemi dětmi z našeho manželství stýká, tak ovšem nechápu jak mohlo k jejich vydědění dojít!Není mi to jasné !
darování nemovitosti
Dobrý den ještě jednou. V případě, že by švagrová mohla vzít dar zpět, kam se má obrátit a může nějakým způsobem pozastavit dražbu? Děkuji za odpověď.
darování nemovitosti
Dobrý den. Má švagrová je velice nemocná, 70-ti letá žena. Smlouvou ze dne 21.1.2005 darovala svoji nemovisto příteli své dcery. Minulý týden jsem zjistila, že tato nemovitost jde 4.11.2008 do dražby. Po nahlédnutí do LV jsem zjistila, že tento člověk dluží více stranám. Může moje švagrová požádat o vrácení daru? Nezřídila totiž ani věcné břemeno, aby ji nemohli vystěhovat. Děkuji
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
zde ale není důvod pro žádost o vrácení daru - dar může dárce požadovat tehdy, chová-li se k němu nebo členům jeho rodiny obdarovaný tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. To ale není tento případ.
darování
Dobrý den.
Chtěla bych se prosím zeptat na to, když mi chce manžel darovat polovinu nemovitosti zatíženou hypotékou, jestli má tato hypotéka, napsaná na manžela, nějaký vliv na náš společný majetek této nemovitosti. Děkuji za odpověď.
Darování zastavené nemovitosti
Dobrý den,
rád bych se zeptal na možnost darování 1/2 bytu manželce, když tento byt je zastaven bance díky hypotečnímu úvěru. Nemovitost jsem pořídil před uzavřením manželství na hypoteční úvěr, v KN jsem uveden jako jediný vlastník. Nyní tento byt splácíme společně s mou manželkou a já bych byl rád, aby byla v KN uvedena jako spoluvlastník. Manželka v bance podepsala dodatek smlouvy, kde přistoupila k úvěru jako spoludlužník. Otázka zní: je potřeba k návrhu na vklad do KN formou darování ještě nějaké potvrzení souhlasu banky? Děkuji za odpověď.
Re: Darování zastavené nemovitosti
Dobrý den,
katastr tuto informaci nevyžaduje. Banku byste však o změně vlastnictví informovat mohli.
Dědictví
Dobrý den,můj otec vlastní 1/2domu a já jeho dcera druhou 1/2.Otec uvažuje o sepsání závěti, kde chce rozdělit majetek mezi mne a bratra, s tím, že by svoji 1/2 domu odkázal mě(dceři) s dodatkem, že matka do své smrti bude užívat 1/2 domu. Bratrovi chce odkázat pole a vnos v ZD.Matka se obává, že by po smrti otce, i když bude napsaný dodatek,mohla být mnou vystěhovaná. Je to možné? Děkuji za odpověď.
Re: Dědictví
Dobrý den,
možné je jedině to, že nyní by nyní matce zřídil v domě věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti. Ale jestli je možné to, abyste matku vystěhovala, opravdu nevím - to musíte vědět sama.
Re: Dědictví
To znamená, já jí můžu kdykoli vystěhovat, i když bude napsané věcné břemeno? O čemž já neuvažuji, matka má však strach, je nedůvěřivá.Děkuji
Re: Dědictví
Ne, Vy jste mě nepochopila ... zřízením věcného břemene matka získá jistotu, že ji nikdo nebude moci vystěhovat (ovšem ani otec, kdyby se rozvedli).
Darování nemovitosti
Dobrý den. Nabyl jsem prostřednictvím darovací smlouvy nemovitost, kterou vlastnili společně jako SJM má babička a její manžel, tedy můj nevlastní děda. Bude mi v tomto případě vyměřena darovací daň? Děkuji za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
určitá daň za část od dědy by být vyměřena měla - záleží na tom, co jste uvedl do daňového přiznání.
Informujte se na FÚ.
Darování bytu a peněz
Dobrý den,
rodiče mi chtějí darovat byt, který je v jejich osobním vlastnictví. Současně by chtěli mojí sestře darovat částku peněz, která se rovná kupní ceně bytu. Chtěla jsem se zeptat, zda při darování peněz platí stejné podmínky jako při darování bytu - tj. zda je to dar osvobozený od daně (nebude muset sestra ptatit daň z příjmu?). Jsou oba tyto dary rovnocenné v event. budoucím dědickém řízení? Děkuji za odpovědi.
Re: Darování bytu a peněz
Dobrý den,
je jedno, co je předmětem daru - obě budete osvobozeny od darovací daně. Ano, oba dary jsou rovnocenné - vždy se totiž posuzuje pouze penězi vyčíslitelná hodnota.
Darování nebo kupní smlouva
Dobrý den,
žiji s přítelem v rodinném domě, po svojí zemřelé tetě. 6/8 tohoto domu,patří druhé tetě /sestře zemřelé/, 1/8 mé matce ,
a zbývající 1/8 strýci /bratru zemřelé.
Nyní chce můj přítel 1/8 od strýce odkoupit. Chtěla bych se zeptat jaké daně a poplatky bylo nutné zaplatit z hodnoty nemovitosti 100 000.
Také při kupní smlouvě by byl nutný nový odhad nemovitosti.
Jde toto řešit i darovací smlouvou mezi strýcem a mým přítelem /i když nejsou příbuzní/ s tím,že bychom strýci dali vyrovnání 100 000.
Nevím přesně, co to vyrovnání je, jen jsem zahlédla, zde v diskusi,že něco takového existuje.Že se v tom případě nemusí dělat nový znalecký posudek.
Děkuji za odpověď Martina Nováková
Re: Darování nebo kupní smlouva
Dobrý den,
jestliže se bude jednat o koupi, je třeba nechat dělat nový znalecký posudek v každém případě. Co se však týče samotné kupní ceny, to záleží na dohodě mezi přítelem a strýcem. Pokud by se mělo jednat o darování, doporučuji darovat Vám, aby nemusela být hrazena darovací daň. Přítel by jinak platil 7% darovací daň, pokud by se darovalo vám, tak Vy byste neplatila nic. Navíc, v případě prodeje nebo darování příteli je nutné mít souhlas ostatních spoluvlastníků s tím, že oni nevyužijí své zákonné předkupní právo.
Vzhledem k Vašim dotazům doporučuji nechat smlouvu vyhotovit u právníka.
Re: Darování nebo kupní smlouva
Ještě bych se chtěla zeptat je možné,že by si dárce pak vzal dar zpět? Myslím po nějaké době a je nutné,když darovací smlouva bude na mně jako neteř zapsat do katastru mé jméno nebo to může být na jméno přítele?
Re: Darování nebo kupní smlouva
Dárce může požadovat vrácení daru jen v určitých případech - viz § 630 občanského zákoníku nebo diskuze na toto téma, které je zde řešeno nesčetněkrát.
Do katastru se samozřejmě napíše ta osoba, která je uvedena ve smlouvě - to je snad logické.
Finanční vyrovnání s rodiči
Dobrý den,
rodiče mi chtějí darovat byt.Zároveň by si ale tatínek představoval, získat ode mně nějakou finanční částku,kterou by chtěl využít pro svoji osobní potřebu.S tím souhlasím. Můžeme sepsat s rodiči darovací smlouvu a zároveň dohodu o vyrovnání, ve které uvedeme dohodnutou částku? Neporušíme nějaký zákon? Důvodem je samozřejmě to,že nechci, aby musely rodiče platit daň z příjmu.
Děkuji za odpověď.
S pozdravem
Lenka Blažková
Re: Finanční vyrovnání s rodiči
Dobrý den,
musíte sepsat darovací smlouvu, jejímž prostřednictvím získáte byt do svého vlastnictví. Jestliže pak mimo to "dáte" rodičům nějaké peníze, je již Vaše věc. Mělo by to však zůstat mezi Vámi, protože tím samozřejmě zákon obcházíte v úmyslu vyhnout se placení daní.
Zrušení darovací smlouvy
Dobrý den,
chci se zeptat, zda-li je možné zrušit darovací smlouvu aby přešel majetek zpět na původního majitele a kdy je tak možné toto učinit.
Předem děkuji za odpověď.
Re: Zrušení darovací smlouvy
Odpověď na tohle máte pouze o několik dotazů níže, není důvod, aby jste tedy vkládal dotaz na něco, co již bylo zodpovězeno mnohokrát. Ostatně je to popsáno i v pravidlech diskuzí, které si příště před vložením dotazu přečtěte.
darování části nem. v SJM
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat když mi matka chce darovat svoji polovinu nemovitosti kterou vlastní v SJM. Vim, že sama to nemuže, muselo by se to rozdělit notářem. Ale je možnost kdyby mi to oba rodiče darovali celé a následně potom bych zase já polovinu daroval jen otci? Není tam nějaké omezení? Napadá mě snad jen daňové když to nebudu vlastnit určitou dobu, ale nevim jestli to platí i na darování. Děkuji M.Š.
Re: darování části nem. v SJM
Dobrý den,
matka Vám žádnou polovinu opravdu darovat nemůže, protože žádnou polovinu nemá. Tuto polovinu by Vám však mohli darovat oba rodiče a druhá polovina by zůstala v jejich SJM. Z daru byste neplatil žádnou daň.
Re: darování části nem. v SJM
Děkuji za odpověd. To jsem tady na forech našel již několikrát. Jde mi ale o to, když mi to oba darují celé a následně potom já daruji polovinu pouze otci. V konečné fazi tedy já budu vlastnit polovinu a otec druhou. Jestli je to takhle možné a jestli se na to nevzahuje nějaká daňová povinost.
Darovací smlouva
Dobry den! Chtěla bych se zeptat,jakym způsobem vyřešit smlouvu darovací,kdy dárcem je má maminka,a její manžel,který je mým nevlastním otcem,obdarovaným já.jedná se o rodinný dům,který si rodiče pořídili v době manželství,a jsou spoluvlastníci.Má otčím darovat svou polovinu mamce,a ta potom celou nemovitost mně,nebo mi mají darovat každý svůj díl zvlášť? Je nutno darovací smlouvu notářsky ověřit,nebo je nutno ji sepsat u právníka? Děkuji za odpověď. Spurná D.
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
jak je zde x-krát napsáno, jestliže je nemovitost v SJM, nemá žádný z manželů žádný "svůj" podíl, který by byl samostatně schopen převodu. Nejlépe ať Vám oba darují podíl na domě.
Dotaz k darovací smlouvě
Dobrý den,
podle vzoru jsem si zpracoval Darovací smlouvu, která má dva listy. Jakým způsobem je mám spojit, aby to bylo pro Katastr nemovitostí dostačující?
Mám je secvaknout a přelepit bílou samolepkou z obou stran?
Děkuji za odpověď.
S pozdravem Vojtěch Kabelka
vojtech.kabelka@seznam.cz
Re: Dotaz k darovací smlouvě
Dobrý den,
to je nepodstatné - zcela stačí sešít sešívačkou.
Darování
Dobrý den,
prosím vás o radu. Moji rodiče mají dům, koupili ho asi před 12-ti lety a my jsme se před 4 lety rozhodli že si přistavíme patro, tak jsme si přistavili, ale v tu dobu měli naši ještě vzatou na dům hypotéku a my jsme stavěli na jejich domě, tudíž se nemohl napsat na nás i přesto, že jsme si celou stavbu platili sami, máme na to úvěr. S manželem jsme vzatí ještě nebyli, vzali jsme se letos 6. září a chtěli bysme si to naše patro nechat přepsat na nás. Tak bych Vás moc prosila o radu jak to bude nejlepši. Jestli darem nebo jinak a co nás to bude všechno stát. Jestli musí být odhad, atd....
Děkuji Vám moc za odpověd.
Zdeňka Koucká
Vrácení daru
Dobrý den
obracím se na vás s prosbou o pomoc. Řeším zapeklitý případ s dědictvím a darováním. tatínek dostal darem dědictví po svém strýci( byli 4 sourozenci a někteří byli vyplaceni a jeden se zřekl svého dílu, jeden ze sourozencu vse zdedil a protože je mu 80 a neměl sílu se o dědictví postarat daroval to memu otci asi před 4 roky. Těd chce část pozemku zpět a vymáhá si břemeno na další pozemek, který ale nebyl předmětem dědictví. Můj dotaz zní má právo ještě po těch letech chtít dar zpět nebo pokud mi to otec převede tak nějaké výplaty ze svého daru?Existuje nějaká výpovědní doba nebo po převodu na další osobu nemá právo na další výplaty nebo vrácení sveho daru?Pokud je vlastníkem jedine pristupove cesty ma pravo me nepustit na tuto cestu a tudis do meho domu? Jak se dá v teto situaci bránit? Děkuji za odpověď
Re: Vrácení daru
Dobrý den,
podle § 630 občanského zákoníku se může dárce domáhat vrácení daru jen v případě, že se k němu nebo členům jeho rodiny obdarovaný chová tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Promlčecí doba pak činí 3 roky od takového porušení dobrých mravů. Jestliže se tedy nic takového nestalo, buďte v klidu a nic nevracejte.
Re: Vrácení daru
Takže pokud za tyto uplynulé 4 roky nedošlo k porušení dobrých mravu tak už takovéto právo nevzniká? nebo pokud to bude aktuální dejme tomu za dalšího majitele ma na to opět právo nebo toto padá? O porušení dobrých mravu - jde mi o definici pojmu rozhoduje soud - na zakladě čeho - policejního záznamu nebo svědectví sousedů? Pak bych se chtěla ještě zeptat jestli je možné někoho domutit aby udělil na svou parcelu, na které má jiný člověk studnu a bere z ní vodu, břemeno? Nebo lze jen v rámci vztahu tuto studnu tam mít a povolit užívání bez břemene?
Re: Vrácení daru
Ne, to jste pochopila špatně - pokud by kdykoli v budoucnu došlo k tomu, že obdarovaný poruší dobré mravy ve vztahu k dárci, tak ten se může domáhat vrácení daru. Jestliže již nebude dárce vlastníkem tohoto daru, pak se může domáhat vrácení finanční částky. Vždy jde o vztah mezi původním dárcem a obdarovaným.
Rozhodoval by soud na základě důkazů - co by účastníci jako důkazy navrhovali je jen na nich a bývá to různé.
Zřízení věcného břemene se může člověk domáhat u soudu.
Re: Vrácení daru
Děkuji za pomoc už je mi to jasné. V tom případě, pokud dárce zemře pak už toto právo o vrácení daru nebo peněžní částky padá a není převeditelné na potomky?.Zajímalo by mě zda je možné vymáhat toto vrácení (daru nebo částky) opakovaně? (pokud by soud rozhodl ve prospěch darce a obdarovaný zaplatil a po 3 roky by žili spořádane a dárce by po dalších 2 letech vznesl stížnost na porušení dobrých mravů a dostalo by se to k soudu začína celá afera znovu nebo je to jen jednorázové?)
Re: Vrácení daru
Samozřejmě že pro každé závažné porušení dobrých mravů se může dárce opětovně domáhat vrácení daru. Jednalo by se o různé případy.
darování nemovitosti
Dobrý den, žádám o radu. Můj otec mi chce darovat byt v osobním vlastnictví. V době pořízení se oženil a byt je tedy psán na otce a jeho nynější manželku, která je tedy spoluvlastníkem bytu. Jak postupovat v tomto případě ( oba dva souhlasí s darováním ).
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
zcela jednoduše sepište darovací smlouvu, kde dárci budou otec a jeho manželka a obdarovaným Vy. Smlouvu je pak zapotřebí vložit do KN.
darování nemovitosti
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat na následující věc: Koupili jsme s partnerem družstevní byt na hypotéku (hypotéka je psaná pouze na partnera), zástávní právo nám poskytla partnerova maminka (ručí nám svým bytem v OV). Nyní budeme chtít převést náš byt do OV a vložit jej jako zástavu hypotéky (aby partnerova maminka nemusela ručit svým bytem). Vzhledem k tomu, že nejsme manželé, má členský podíl v družstvu pouze partner, tudíž byt bude převeden jen na partnera. Jak to nejlépe ošetřit, abychom byli vlastníky bytu oba? Je lepší darovat polovinu nemovitosti nebo se vzít a vložit byt do SJM? A kdy změnit zástavní právo v bance, až bude mít každý polovinu bytu? Je nutné abych vstupovala do hypotéky? Moc děkuji za odpovědi.
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
jakým způsobem to učiníte je nerozhodné, ale každá z těchto možností bude znamenat jiný typ vlastnického práva. Pokud Vám přítel/manžel polovinu daruje, budete mít byt v podílovém spoluvlastnictví (totéž kdyby Vám podíl prodal). Jestliže se vezmete a o byt rozšíříte SJM, budete mít byt v SJM - osobně to však pokládám za zbytečné, kvůli tomu se brát a navíc poměrně hodně peněz utratit za rozšíření SJM (notářský zápis není levná věc). Ať Vám přítel jednoduše podíl daruje - nebo se domluvte s družstvem, jestli by Vám byt rovnou nepřevedli do podílového spoluvlastnictví oběma.
Vo se týče hypotéky - Vy do ní "vstupovat" rozhodně nemusíte; o nejvhodnějším čase se domluvte přímo s bankou.
darování nemovitosti s podmínkou
Dobrý den, Chci se zeptat, zda je možné darovat část nemovitosti manželovi, s tím že bude zadáná jakási podmínka nebo věcné břemeno, že dar dále neprodá nebo nedaruje v budoucnu další osobě, která není soušástí dosavadních majitelů. Nemovitost v současné době vlastní nekolik vlastníku určitým podílem. Já mám 1/2 z dědictví a zbytek moje rodina. 1/4 bych chtěla věnovat manželovi, ale zároveň bych chtěla, aby celý dům zůstal v rodinném majetku a ráda bych předešla případným problémům v budoucnosti.
Děkuji za odpověď
Dolanská
Re: darování nemovitosti s podmínkou
Dobrý den,
možné to sice je, ale již zákon obsahuje ustanovení o zákonném předkupním právu ostatních podílových spoluvlastníků, které tuto věc ošetřuje - kdy spoluvlastník musí svůj podíl nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům.
darování nemovitosti s věcným břemenem
Dobrý den,
chystám se darovat svým dvoum synům nemovitost, kterou vlastním pouze z 1/5. To chci uskutečnit darovací smlouvou s věcným břemenem na dožití. Poraďte mi jaké dokumenty musím předložit katastrálnímu úřadu a jaký je finanční rozdíl v darování nemovitosti bez věcného břemene.
Děkuji Seemannová
darování poloviny domu
Dobrý den.Chtěla bych se zeptat,zda je možné darovat sestře polovinu domu,kde mají naši rodiče věcné břemeno a vlastníkem jsem já a můj bývalý manžel.Jsme rozvedeni,nemáme ještě vyrovnání SJM.Musí s tím souhlasit můj bývalý manžel a moje sestra anebo je to pouze moje věc?A co musím udělat,jak mám postupovat?Děkuji moc za odpověď.
Re: darování poloviny domu
Dobrý den, pokud je podíl v SJM, pak ho můžete darovat jen oba společně. Jestli jste ale spoluvlastníky mimo režim SJM, pak můžete sestře darovat svůj podíl bez omezení.
dotaz
Vlastníme s manželem nemovitost,a chceme ji darovat synovi.Může být darovací smlouva jedna(společná) a nebo musíme darovat každý svoji polovinu zvlášť. Děkuji
Re: dotaz
Dobrý den, stačí jedna smlouva mezi všemi účastníky darování.
Darování 7/8 nemovitosti.
Dobrý den,měl bych prosím jenom takový dotaz. Moje matka mi chce darovat 7/8 domu a 7/8 přilehlé zahrady,tu 1/8 obojího už vlastním,tak abych se stal jediným vlastníkem nemovitosti.Chci sepsat darovací smlouvu s věcným břemenem,ale nevím jak to tam uvést,jestli stačí napsat:
Dárce prohlašuje,že je výlučným vlastníkem 7/8 podílu budovy č.p...,nacházející se na pozemku ....o výměře...a 7/8 podílu pozemku č....atd.A potom dál ve smlouvě psát 7/8 podíl nemovitosti,atd.Předem děkuji a omlouvám se,za asi hloupý dotaz. Zdravim Martin.
Re: Darování 7/8 nemovitosti.
Dobrý den,
nejprve je do smlouvy třeba uvést co je předmětem darování - tedy víceméně tak, jak jste uvedl, s tím že bych namísto "je výlučným vlastníkem 7/8 podílu" napsala "je podílovým spoluvlastníkem podílu o velikosti 7/8 na ..."
A pak dále stačí uvést, že takto specifikovanou nemovitost daruje dárce obdarovanému ... a už dále můžete uvádět jen "předmět daru" nebo uvádět "spoluvlastnický podíl o velikosti 7/8 na nemovitostech specifikovaných v čl. I ..."
dan darovací z ideální poloviny nemovitosti
Dobrý den,
chci se zeptat jestli ,když mě přítelkyně s níž žiji ve společné domáctnosti více jak dva roky chce darovat svoji ideální polovinu nemovitosti,abych byl vlastníkem celé nemovitosti,bude z toho platit dan darovací???
Máme vyplnovat,nějaké formuláře a podávat přiznání k dani darovací???
Nebo stačí zápis do katastru dle darovací smlouvy a to je vše???
Za odpověd předem děkuji
Patočka
Re: dan darovací z ideální poloviny nemovitosti
Dobrý den,
sepište darovací smlouvu a vložte ji na katastr. O podmínkách prokazování bydlení ve společné domácnosti se informujte u svého příslušného FÚ (každý totiž požaduje něco jiného).
darování nemovitosti se zástavním právem
Dobrý den,
Mám dotaz ohledně darování nemovitosti se zástavním právem. Tchán nám do podílového spoluvlastnictví daroval nemovitost . Nemovitost je zatížena zástavním právem. Do darovací smlouvy jsme pouze uvedli,že na nemovitosti vázne zástavní právo.
Chci se zeptat , zda-li to v této formě katastrálnímu úřadu stačí, nebo zda-li jsme povinni třebas ze zákona ještě doložit souhlas banky. Banku jsme zatím nijak o podpisu a vkladu darovací smlouvy nijak neinformovali. Tchán dále bude platit úvěr, ale s manželem jsme k úvěru přistoupili a ještě jsme se finančně na pořízení nemovitosti z části podíleli.
Děkuji za odpověď
nedošlo k vyrovnání SJM
Dobrý den.
Před 5 lety jsem se rozvedla a s bývalým manželem jsme neprovedli vypořádání SJM, každý z nás tedy vlastní polovinu bytu, který nyní já užívám /manžel se teprve před třičtvrtě rokem odstěhoval/. Ráda bych byla výhradní majitelkou bytu, s čímž býv.manžel souhlasí. Je tou nejjednodušší a nejlevnější cestou darování jeho poloviny bytu mně? Pochopila jsem při pročítání příspěvků, že asi v tomto případě budeme muset mít odhad ceny nemovitosti a následně zaplatit darovací daň - je tomu tak, kolik % činí? Děkuji Vám předem za odpověď, Ivana K.
Re: nedošlo k vyrovnání SJM
Dobrý den,
v případě darování zaplatíte 7 % darovací daň z odhadní ceny z té poloviny nemovitosti.
Věc lze také řešit vypořádáním podílového spoluvlastnictví k nemovitosti - zde by exmanžel hradil pouze 3 % daň z převodu nemovitostí.
Odhad budete potřebovat v každém případě.
Prevod firemniho bytu na fyzickou osobu
Dobry den,
chtel bych Vas pozadat o radu ohledne prevod ci moznosti darovani/koupe firemniho bytu na fyzickou osobu. Potreboval bych zjistit, jake jsou dle aktualnich podminek dane pro jednotlive pripady (prevod/koupe/darovani) a jak by bylo mozne tuto dan pripadne eliminovat.
Existuje v pripade "darovani" ci "prepisu na fyz. osobu" i vyjimka, ze budeme od dane osvobozeni ?
Byt se v tuto chvili nachazi v osobnim vlastnicvi majitele firmy, ktery uvazuje o uzavreni firmy a prevodu teto nemovistosti na sebe (do fyz. vlastnictvi).
Predem dekuji za vasi radu.
LD
hypotéka a darování nemovitosti
Dobrý den,
ráda bych se zeptala,zda jde darovat nemovitost která se splácí(jako hypotéka) a jestli jsem jako družka osvobozene od darovací daně.
Děkuji za odpověď
Darování nemovitosti
Dobrý den,
dovoluji si Vás poprosit o radu,děda mi chce darovat dům.Před 2 lety zemřela má babička.Do dědictví vstoupili 4 synové,ale jeden z nich je zbaven svéprávnosti(Zdeněk) a opatrovníkem je určen děda.Všichni zdraví synové se zřekli dědictví ve prospěch dědy, ale jelikož nemohl děda rozhodnout ve prospěch,či neprospěch svého postiženého syna,z důvodu střetu zájmu, tak nevím co bude s tím jeho podílem a jak bude probíhat darování,když děda je tedy 4/5 vlastníkem.Jeden díl asi tedy zůstal zdenkovi, který nyní bydlí v opatrovnickém ústavu.
Jak tedy mám postupovat? Budu muset ho nejak vyplatit?Jak a kam, když je zbaven svéprávnosti a nemůže mít tedy vlastní účet?Kam zajít a co budu potřebovat za potvrzení aby mi mohl zmíněný dům darovat???
Děkuji za odpověd.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
děda Vám může darovat jen to, čeho je vlastníkem. Pokud tedy vlastní 4/5 domu, může Vám darovat jen tyto 4/5. Zbylý podíl by Vám musel darovat jeho vlastník.
Dar nezletilému s břemenem a správou
Jsme staří (80 let); chceme darovat svůj zařízený DB v SJM nezletilému studujícímu vnukovi, žijícímu u nás od mala a uvalit na byt věcné břemeno na naše dožití. Vnuk je na nás citově vázán. Budeme moci sami spravovat uvedený majetek, když jeho rodiče jsou rozvedeni a každý má novou rodinu? Jak postupovat?
Re: Dar nezletilému s břemenem a správou
Dobrý den, darování nezletilému se bude muset nechat schválit u soudu. Vlastnická práva pak přejdou na vnuka, ale protože je nezletilý, budou za něj správu vykonávat jeho rodiče jako zákonní zástupci, bez ohledu na to, jaké jsou jejich další rodinné poměry. Vy o správě majetku rozhodovat nebudete.
Navíc vůbec nepůjde o darování bytu, protože ten je družstevní a vlastníkem bytu je družstvo. Vy budete moci darovat jen družstevní podíl, tedy práva a povinnosti k družstvu, k nimž patří i právo k užívání bytu. A proto těžko sjednáte věcné břemeno na byt s vnukem, který není vlastník bytu.
Doporučuji, aby jste raději zašli za notářem nebo advokátem, vyvarujete se tak budoucím potížím, které by mohly vzniknout při nesprávném postupu.
Re: Dar nezletilému s břemenem a správou
Dobrý den s poděkováním. Mám již plnou moc k zastupování matky stran vnuka až do jeho dospělosti s hospodařením a správou jeho majetku; otec nemá vnuka v péči. Bude to k darování práv k DB včetně zařízení u soudu stačit? Děkuji.
darování nemovitosti nezletilému
Dobrý den,
chci se zeptat za jakých podmínek,lze darovat nemovitost nezletilému synovi a zda je to vůbec možné.
Předem děkuji
Re: darování nemovitosti nezletilému
Po přečtení Vašich příspěvků je mi již jasné, že mohu synovi darovat nemovitost. Přesto se však chci optat,co vlastně bude schvalovat soud v případě nezletilého? Darovací smlouvu nebo musím podat návrh na darování nemovitosti nezletilému? Ještě jednou děkuji za odpověď.
Re: darování nemovitosti nezletilému
Dobrý den,
soud bude schvalovat již samotnou smlouvu. tedy, obvykle je postup takový, že se uzavře smlouva (zákonný zástupce ji podepíše za nezletilého), podá se návrh soudu na schválení úkonu za nezletilého a poté se smlouva spolu s rozhodnutím soudu vloží na katastr.
Není ale chybou podat návrh na schválení úkonu až poté, co bude smlouva vložena v KN - není to však obvyklé, protože by s tím mohl mít KN problémy.
Darování nemovitosti
Dobrý den, jsem majitelem nemovitosti (pozemek, rodinný dům). Chci darovat ideální polovinu manželce. je možno do darovací smlouvy zakomponovat paragraf, týkající se stavu po případném rozvodu - nemovitost by pak připadla našemu synovi. Pokud ne, jak tento problem vyřešit - darovací smlouva a případná následná právní úprava - jaká? Děkuji za odpověď Pavel
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den, darovat ideální podíl můžete darovat manželce jen pokud jde o nemovitost, kterou máte v podílovém spoluvlastnictví. Pokud jde ale o nemovitost ve společném jmění manželů, pak tohle nelze. Vlastnické právo totiž máte každý a nelze darovat dar někomu kdo je sám jeho vlastník. To by jste museli pracně zúžit SJM u notáře, aby jste měl každý svůj díl a teprve pak ho převést.
Podmínku o převodu domu na syna v případě rozvodu by sice bylo možné vymyslet, eventuálně sepsat smlouvu o smlouvě budoucí darovací ve prospěch syna s odkládací podmínkou, ale bude optimální to řešit u notáře nebo advokáta, aby byla zajištěna i vymahatelnost
darování ideální poloviny domu
Dobrý den,
rodiče vlastní rodinný dům a dohodli jsme se, že ideální polovinu darují mojí osobě (syn) a mojí manželce. Můžete mi prosím poradit, jaký je při takovémto právním úkonu postup? Kde vyřizování začít: 1. předpokládám obstarat si výpis z katastru nemovitostí, 2. uzavřít písemnou smlouvu u notáře, 3. odhad – znalecký posudek při darovaní z rodičů na děti by snad neměl být potřeba, neboť jak jsem se dočetl od 1. 1. 2008 byla zrušena darovací daň, a dále jsem se dočetl o podání návrhu na zápis nového vlastníka předmětné nemovitosti na katastr nemovitostí. Zapomněl jsem na nějaký úkon, či je snad některý ze zmíněných přebytečný? Děkuji za odpověď.
Re: darování ideální poloviny domu
Dobrý den, ano, zapomněl jste si přečíst pravidla diskuzí, kde je stanoveno, že se nemají vkládat dotazy, které již byly zodpovězeny. A všechno na co se ptáte zde již bylo zodpovězeno nesčetněkrát. Viz http://www.pravnik.cz/forum/topic-22.html.
neoprávněné vystěhování
Dobrý den chci se zeptat zda mohu být násilně vystěhována nebo musí mít údajně nový majitel rozsudek od soudu o vystěhování.Pokud budu vystěhována co mohu v takovém případě učinit? Děkuji za odpověd
Re: neoprávněné vystěhování
Dobrý den,
proti své vůli můžete být vystěhována pouze na základě rozhodnutí soudu o Vašem vyklizení a následného rozhodnutí o nařízení exekuce/výkonu rozhodnutí vyklizením.
přepsání nemovitosti na syna
Dobrý den,
chtěla bych poprosit o radu. Bydlíme s manželem v rodinném domě jeho rodičů. Hradíme veškeré výdaje a vše co se na domě rekonstruuje platíme společně. rodiče navrhují přepsat polovinu domu na manžela.Je to pro nás zárukou, že nám polovina majetku zůstane, či se budeme muset dělit i s ostatními 3 sourozenci? Do domu hodně investujeme a nelíbí se nám, že majetek zhodnocujeme a jednou z toho budou těžit ostatní, rozhodně ne my. Je nějaké řešení, jak v této situaci své investice neztratit? Mnohokrát děkuji za odpověď
Re: přepsání nemovitosti na syna
Dobrý den. Je to pro Vás zárukou, ale upozorňuji, že darovaná polovina bude jenom Vašeho manžela, přestože jste do domu investovali společně - v případě rozvodu nebude Vaše nic. Soudně by jste nákladně prokazovala, že peníze vložené do rekonstrukce byly společné a po dlouhých tahanicích by jste uhádala nějakou částku z nákladů vynaložených na rekonstrukci. Pokud by Váš manžel zemřel, dědila by jste jeho polovinu rovným dílem s dětmi. Nepředpokládám, že rodiče manžela by manželovi darovali 1/4 a Vám také 1/4.
Dar nemovitosti
Dobrý den,
maminka mi chce darovat nemovitost, můj dotaz: jakou daň bude třeba zaplatit a kolik tato daň popřípadě daně činí. Nemovitost má hodnotu 1.000.000 kč maminka v ní bydlí cca 10 let a má tam i trvalé bydliště.
Děkuji za odpověď
Re: Dar nemovitosti
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že je to Vaše matka, budete od darovací daně osvobozen a žádnou daň ani Vy ani ona hradit nebudete.
Re: Dar nemovitosti
Moc Vám děkuji. A velice si vážím toho co zde děláte pro lidi. Přeji Vám hodně spokojených klientů.
Nemovitosti
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Před časem jsem dostala od své matky jako dar byt 1+1. Je možné tento dar vrátit nebo se ho zříct, pokud ano, tak za jakých podmínek.
Děkuji
Re: Nemovitosti
Dobrý den,
dar můžete vrátit pouze v případě, že má dar vady, na něž Vás dárce neupozornil a to dle § 629 občanského zákoníku.
darovaci smlouva a dedictvi
Dobry den,
muzete mi prosim odpovedet na nasledujici otazku?
Byla uzavrena pred notarem darovaci smlouva na dum.Pred vkladem do KN zemrel darce.
Je darovani platne ci je nemovitost predmetem dedickeho rizeni?
Za druhe-je nejaka lhuta mezi uzavrenim dar.smlouvy a podanim vkladu na KN?
Velmi dekuji
Kupiera
Re: darovaci smlouva a dedictvi
Prosim o odpoved-nutne!!!
Dekuji Kupiera
dedictvy
Dobrej den predem se omlouvam za hrubky jsem dizlektička chtela bych vedet jak to mam udelat koupila jsem rodini domek penize jsem vyzizkala z prodeje bytu kterej jsme nabyli z byvalim manzelem toho jsem z bytu vyplatila a za zbytek penes jsem koupila rodini domek vse mam podloze ne ze jsem to kupovala ja i to kde jsem nabyla finace ninesiho manzel jeho jmeno nikde nefiguruje ani na kupni smlouve a ani na registru majetku vsude je me jmeno tak jak to mam udelat kdybych nahodou umrela tak ab nezdedil z baraku nic podle zakona by dedil tak bych chtela vedet jak to mam udelat abych ho vydedila stacilo by napsat posledni vuli a nechat to potvrdit na u notare jak se overuji podpisi dekuji za radu Štěpanova
Darování domu
Dobrý den, bydlíme s manželem a dvěmi dětmi v domě mých rodičů.Obýváme byt v prvním patře. Rodiče se rozhodli dům přepsat na mě s věcným břemenem doživotního bydlení a užívání pro ně.Mám dvě sestry, kterým mám vyplatit finanční částku, na které jsme se s rodiči dohodli.Máme to uvést do darovací smlouvy nebo se musí sepsat jiná? Budou muset sestry zaplatit z těchto peněz daň z příjmu?
Re: Darování domu
Dobrý den,
obsahem darovací smlouvy dost často bývá rovněž ustanovení o zřízení věcného břemene doživotního užívání nemovitosti dárci.
Co se týče vyplacení sester, vzhledem k faktu, že zákon žádné "vyplácení sourozenců" nezná a rozhodně to není Vaše povinnost, doporučovala bych spíše sepsání jiné smlouvy zvlášť a to smlouvy darovací na tuto částku - v této smlouvě uvedete, že se jedná o vyplacení za darování domu.
Darování nemovitosti
Máme s manželem v SJM dům se zahradou a chtěli bychom 1/2 darovat jednomu ze tří dětí,protože zde s námi bydlí a o dům se stará ze svých prostředků. Je možné,aby součástí darovací smlouvy bylo ujednání,že "Obdarovaný prohlašuje, že nemovitosti získané touto darovací smlouvou podrží ve svém vlastnictví nejméně do doby smrti obou dárců s tím, že tyto nemovitosti jím nebudou po tuto dobu ani pronajímány." ? Je nutné či možné rozepisovat,co bude kdo užívat a jakým způsobem?
Vrácení daru
Zdravím vás. Otec daroval mně a manželce pozemek,na kterém jsme chtěli stavět RD.Bohužel jsme ale jako rodina,včetně otce,nuceni pozemek prodat.Pokud však pozemek prodáme my s manželkou,pravděpodobně zaplatíme i daň z příjmu.Pokud bychom dar vrátili otci, mohl by ho pak prodat on bez placení této daně nebo se ji při prodeji prostě už nelze vyhnout? Děkuji P.H.
napadení darovací smlouvy
dobrý den, chtěla bych se zeptat za jakých podmínek může můj bratr napadnout darovací smlouvu.Maminka mi darovala svůj podíl na nemovitosti v době kdy neměla ještě určenou diagnozu.Z katastru nám byla smlouva vrácena z důvodů jedné chybya požádaly nás abychom dodaly opravenou smlouvu, ale maminka má již v této době potvrzeného alzhaimera, ale je stále svéprávná.Bratr mi dal na vědomí, že pokud to necháme podepsat nyní po určení maminčiny diagnozy tak darovací smlouvu napadne, je to možné? moc děkuji za rychlou odpověď
Re: napadení darovací smlouvy
Dobrý den,
smlouvu napadnout samozřejmě může - to je jeho právo. Jak moc bude úspěšný nevím, k tomu znám málo podrobností. Doporučuji Vám, aby podpisu byl přítomen alespoň jeden odborný lékař, který potvrdí, že v době podpisu jednala matka podle své vůle a byla schopna podpisu.
Převod obecního bytu
Dobrý den,potřebuji poradit,jak nejlépe ošetřit následující situaci.Můj strýc - bezdětný vdovec (má 2 sourozence) má možnost koupit obecní byt, ve kterém žije sám.Nechce ale použít svoje peníze, navrhuje, ať byt zaplatím já s tím,že jej později zdědím nebo ho na mě přepíše.Koupit jej může jen on.Jak v takové situaci postupovat,abych nepřišel o peníze v případě úmrtí strýce během převodu bytu.Poslední vůli v můj prospěch může kdykoliv změnit (!). V případě mojí smrti nebude moci po něm dědit moje dítě a přijde tak o byt i o peníze.Je lepší koupě nebo darování - z hlediska výše daní? Děkuji moc za odpově´d. E.B.
Re: Převod obecního bytu
Dobrý den,
zaplatit za byt a pak "čekat", jestli ho zdědíte, Vám vřele nedoporučuji. Takto to opravdu nedělejte, ledaže nechcete tyto peníze "vyhodit" z okna.
Moc nerozumím tomu, proč když má vlastní peníze, jich nechce použít.
Na Vašem místě bych trvala na tom, aby strýc použil své vlastní peníze a jestliže bude chtít pak byt darovat či prodat Vám, ať to následně učiní.
Ono i půjčit mu je na základě smlouvy o půjčce totiž může být riskantní.
darovací smlouva
Dobrý den,
Chci darovat nemovitost jedné dceři,druhá žije v zahraničí a pouze 2 x do roka nás navštěvuje.
Prosím,poraďte mi,zda je možno do darovací smlouvy zakotvit také věcné břemeno / t.j. doživotní bydlení rodičů a užívání nemovitosti druhou dcerou / nebo musí být zvlášť sepsaná smlouva o tomto břemenu.A kolikrát se má napsat návrh na vklad pro KÚ ?
Děkuji za odpověď.
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
zřízení věcného břemene může být už přímo součástí darovací smlouvy a je to i obvyklé. Smlouvu vyhotovíte v 5ti výtiscích, necháte na alespoń jednom výtisku úředně ověřit podpisy a všechny smlouvy spolu s návrhem na vklad vložíte do katastru nemovitostí.
Darování
Dobrý den,chtěl bych svému synovi darovat nemovitost s věcným břemenem na mou osobu,jak je to když synovi je deset let.Děkuji Mašek
Re: Darování
Dobrý den,
i v případě, že je obdarovaný nezletilý, můžete mu nemovitost darovat. Tento úkon je však zapotřebí nechat schválit soudem a to nejlépe po podepsání smlouvy a před podáním návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Lze to i až poté, ale katastr by s tím mohl mít problém.
doklady k darování
Dobrý den
Chtěla bych se zeptat co je potřeba za doklady a papíry k přepisu domu darovací smlouvou. Darovací smlouva je mi jasná jen chci vědět jaký další dokumenty jsou potřeba s sebou vzít na katastr.Děkuji za odpověď a přeji hezký pátek. Blanka
Re: doklady k darování
Dobrý den,
vedle darovací smlouvy v potřebném počtu výtisků potřebujete ještě návrh na vklad vlastnického práva do KN a případně další přílohy. Těmi mohou být např. předchozí nabývací titul k nemovitosti, jestliže ji získal dárce před 1.1.1993. Dále potřebujete 500 Kč kolek a ostatní listiny závisí na konkrétním případu.
prodej nemovitosti
Daruji vnučce v září 2008 pozemek (předpokládám, že nebude platit dědickou daň vzhledem k tomu, že se jedná o přímou příbuzenskou linii). Nevím však, jak je to s možností případného prodeje této nemovitosti vnučkou. Zajímá mne výše daně spojenná s témto prodejem . Je zde nějaký nutný časový limit pro osvobození placení daně? Pokud ano, kolik tato daň činí?
Děkuji Rodrová
Re: prodej nemovitosti
Dobrý den,
vnučka opravdu darovací daň hradit nebude. Pokud by se rozhodla pozemek dále prodat, bude hradit 3 % daň z převodu nemovitosti a jestliže by pozemek prodala do 5 let od darování, bude hradit ještě daň z příjmů.
Darovani nemovitosti
Dobry den,
chteli bychom darovat nemovitost vnukovi ktery ma nemecke
obcanstvi.Predpokladam ze by byl od dane osvobozen..?
1)Musime nejakym zpusobem prokazovat pribuzensky vztah ?
2)Nemovitost je v katastru psana na manzelku-ja s darem souhlasim.
-muze manzelka darovat sama ci je potreba nejake vyjadreni ode mne ?(jake?)
Mnohokrat dekuji za odpoved.
Standa
Re: Darovani nemovitosti
Dobrý den, jestli je vlastníkem pouze manželka, pak je darování jen na ní. Vy v tomhle nemáte s čím souhlasit. Pokud jde o pokrevní přímé příbuzenství, tedy prarodič - vnuk, pak se darovací daň neplatí. A může dojít k převodu, i když je cizinec. Jinak je totiž nabývání nemovitostí cizinci omezené devizovým zákonem.
Re: Darovani nemovitosti
Pane Topka,
velmi Vam dekuji za odpoved.
Jedna otazka zustala nezodpovezena a sice zda je pribuzenstvi treba nejak prokazovat popr. jakym zpusobem??
Dekuji
Standa
Re: Darovani nemovitosti
Dobrý den,
v těchto případech doporučuji přímo do darovací smlouvy uvést poznámku, že obdarovaný je např. synem, vnukem atd. dárce. Pak záleží na konkrétním finančním úřadu, zda si tyto skutečnosti budou ověřovat a jak.
Re: Darovani nemovitosti
Dekuji pani Jindrová za rychlou odpoved.
Jste absolutni jednicka-skoda ze takovych lidi neni vice.
S pozdravem Standa
Přepis části domu
Dobrý den,s přítelem se chystáme rekonstruovat podkroví na domě jeho rodičů s tím, že po rekonstrukci vznikne samostatný byt s vlastním vchodem.Chtěli bychom, aby podkroví byl přepsáno na přítele, takže by nás zajímalo, jestli lze darovat nebo přepsat jenom určitou část domu, v tomto případě tedy to podkroví.
Taky se chci zeptat,jak by to bylo v případě, že bychom si podkroví vlastními finančními prostředky zrekonstruovali, ale neměli tyto prostory ve vlastnictví.Jelikož přítel má dvě sestry, tak nevím jak by to bylo v případě, že by dům po rodičích všichni tři zdědili.Jestli by se do dědictví zahrnovalo i to námi vybudované podkroví. Děkuju Ivana.
Re: Přepis části domu
Dobrý den, darovat část domu mu mohou. Ovšem jen v ideálním podílu, aby došlo k darování konkrétní, reálně vymezené části, bylo by to mnohem složitější. Dědictví by se dotklo jen části, která patří rodičům. Ale tak jako tak se budou muset dohodnout a vypořádat, v horším případě se soudit.
darování nemovitosti
Dobrý den,chtěla bych se zeptat zda lze darovat část zahrady,na které je zástavní právo,za účelem využití jako stavební parcely.Jestliže ano,jak postupovat.
Děkuji za odpověď. Housková
Re: darování nemovitosti
Dobrý den, darovat lze i zatíženou nemovitost. Postup darování je popisován v diskuzi o darování. Viz http://www.pravnik.cz/forum/topic-22.html
porušení dohody
Matka se zavázala písemnou dohodou, že pokud já podstoupím formou darovací smlouvy polovinu domu bratrovi tak mi přenechá byt.To se nestalo a po podpisu smlouvy přepsala byt na bratra.Jakým způsobem se mam domáhat zrušení darovací smlouvy nebo vydání bytu.
Re: porušení dohody
Dobrý den,
to, jestli je Vámi uzavřená smlouva vůbec právně vymahatelná, opravdu nevím - musela bych smlouvu vidět. Doporučuji s ní navštívit nějakého advokáta.
darovací smlouva
Dobrý den.
na manžela jeho rodiče přepíšou polovinu domu formou darovací smlouvy a polovinu si nechají,jak se to bude řešit po jejich smrti s tou jejich půlkou, když manžel má ještě sestru? A platí se nějaká darovací daň nebo daň z převodu? Děkuji moc za odpověď
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
pokud mu rodiče darují 1/2 domu, žádná darovací daň se neplatí (je osvobozen od této daně). Po jejich smrti bude druhá 1/2 domu předmětem dědického řízení, z něhož by každý ze sourozenců měl získat stejný podíl. Vzhledem k tomu daru je však pravděpodobné, že jeho sestra namítne započtení tohoto daru k ostatnímu dědictví.
společné jmění vlastníků
prosím manžel vlastní dům jak nejlépe má na mě přepsat polovinu domu. Děkuji
Re: společné jmění vlastníků
Dobrý den,
svou polovinu Vám může prodat, darovat nebo o tento dům rozšířit SJM notářským zápisem.
dotaz:
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat na následující. S manželkou vlastnime byt v osobnim vlastnictvi a tchýně vlastní dům. Chce si ho s námi vyměnit. Zajimalo by mě zda je lepsi uskutecnit klasickou směnu, za cenu zaplaceni daně s převodu nemovitosti nebo zda existuje nejaka moznost pomocí darování. popř. něco uplně jiného. předem děkuji za odpověď.
Re: dotaz:
Dobrý den,
nic jiného, než Vámi uvedené neexistuje. Pokud to provedete formou darování, bude sice manželka od darovací daně osvobozena, Vy však budete hradit 7 % darovací daň a na druhou stranu totéž tchýně od Vás. Doporučuji tedy spočítat, co bude výhodnější.
darování domu
moje matka mě chce darovat RD s manželem nežije ale r ozvedeni nejsou muže mě darovat dum bez jeho vědomí
mam ještě bratra bude mít nějaký nárok na dum po darování na mě
Re: darování domu
Dobrý den,
zde samozřejmě záleží pouze na tom, zda-li je její manžel také spoluvlastníkem domu nebo ne. Pokud ano, tak musí být logicky i tento její manžel účastníkem smlouvy na straně dárce.
Darování části rod. domu
Dobrý den, vlastním 3/4 rodinného domu a manželovi bych ráda darovala 1/4, abychom nemovitost vlastnili stejným dílem. Lze použít vzor darovací smlouvy, když nejsem výlučným vlastníkem? Kolik by stála takto vámi sepsaná smlouva? Děkuji
Re: Darování části rod. domu
Dobrý den,
v této bezplatné poradně smlouvy nesepisujeme. Můžete mě však kontaktovat na stránkách www.pravnik.org a tam s Vámi dohodnu podrobnosti.
Darováni nemovitosti do SJM
Dobrý den, moje tchýně chce darovat malý domek mně a mojí manželce.Jaký je rozdíl v tom, jestli daruje každému z manželů ideální jednu polovinu nebo jestli domek daruje oběma do společného jmění manželů bez určení podílu?
Pokud tyto možnosti vůbec přicházejí do úvahy.
Děkuji. radek Hrajer
Re: Darováni nemovitosti do SJM
Dobrý den,
přesně tak - oboje do úvahy rozhodně nepřichází. Darovací smlouvou Vám může tento dům darovat pouze do podílového spoluvlastnictví a nikoli do SJM. To není právně přípustné.
Darování nemovitosti s věcným břemenem dožití
Dobrý den, z jiných diskuzí vím, že darování nemovitosti z prarodičů na vnoučata je osvobozeno od zaplacení daně darovací. Pokud bude součástí Darovací smlouvy (může být součástí nebo extra smlouva?) i zřízení věcných břemen na dožití pro prarodiče, platí se z toho nějaká daň nebo je rovněž osvobozeno? Může být v budoucnosti věcné břemeno na dožití součástí dědického řízení nebo zaniká? Děkuji za odpověď. Mirek
daň z převodu nemovitostí
Bytové družstvo v likvidaci převedlo podíly na fyzické osoby smlouvou o převodu vlastnictví jednotek (zák 72/94). Bytové družstvo vzniklo totož účelově, jen aby zakoupilo dům v rámci privatizace bytového fondu Český drah a.s. Každy nájemník v kupní ceně složil svůj finanční podíl na pokrytí požadované kupní ceny. Převod byl bezúplatný. Finanční úřad požaduje daň z převodu nemovitosti. Domníváme se, že náš případ je osvobozen (§ 20, odst 6, g), přesto finanční úřad tvrdí, že se osvobození nevstahuje na zastavěný pozemek a sám určil 700.- Kč za 1m2, i když my jsme platili podle znaleckého posudku, který je součástí privatizačního projektu, 150 Kč/1m2. Cenová mapa pozemků města nepokrývá naši parcelu. Je pravdou, že zastavěný pozemek neni osvobozen, když byt a nebytové prostory ano? Děkuji
Darování bytu
Ráda bych se zeptala, zda budu muset platit já nebo muj otec nějakou daň (darovací či daň z příjmu ...) v případě, že by mně muj otec chtěl darovat byt, který má v osobním vlastnictví od března tohoto roku ? Oba máme v tomto bytě trvalé bydliště již více jak 10let. Slyšela jsem, že budeme muset nějakou daň platit, pokud otec není vlastníkem nemovistosti více než 5 let. Děkuji za odpověd.
Re: Darování bytu
Dobrý den,
pletete si darování a prodej. V případě darování nemovitosti od otce budete od darovací daně osvobozena. Doba trvání vlastnickéoh práva atd. se použijí pouze pro prodej.
darování části nemovitosti
Dobrý den,
jsem vlastníkem ideální poloviny rodinného domu. Druhou polovinu vlastní moje matka. Chci polovinu svého podílu darovat manželce. Musí s tím souhlasit moje matka?
Re: darování části nemovitosti
Dobrý den,
ne, nemusí, protože se jedná o převod osobě Vám blízké a z toho důvodu se zde nevyužije tzv. předkupní právo, které by jinak ze zákona nastupovalo.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
prosím o informaci, již vím co vše musím udělat, ale v jednou příspěvku jsem se dočetla, že je třeba po převodu nemovitosti na mě jako obdarovanou rodiči /darovací smlouva/ mezi osobami I skupiny, podat daňové přiznání a současně zažádat o osvobození od daně. Je to pravda? Moc děkuji za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
v případě darování od rodičů, kdy jste od daně darovací osvobozena, daňové přiznání podávat nebudete.
Darování části nemovitosti
Dobrý den,
ráda bych se zeptala na "ideální" postup apoplatky při darování nemovitosti. Otec vlastní dvougenerační dům a nebytové prostory. Původně jsme se domluvili na darování ideální poloviny nemovitosti. Nebytové prostory, které má u rod.domu ale pronajímá. Je možné dohodou spoluvlastníků stanovit, že se zbavuji všech závazků i práv na tyto nebytové prostory tak, aby tato písemná dohoda byla platná a já neměla ani právo na příjem z pronájmu a současně neplatila žádné poplatky za služby případně daně z příjmu? Prosím o radu zda je vhodné darování ideální poloviny nebo je pro obě strany výhodnější přesně specifikovat části darované nemovitosti (dar jedné bytové jednotky + užívání společných prostor v domě a přilehlé zahrady. Předem velmi děkuji za Vaši odpověď.
Re: Darování části nemovitosti
Dobrý den,
darovat ideální polovinu nemovitosti můžete vždy; reálně rozdělit nemovitost např. na bytové jednotky však vždy možné není. Nejprve se domluvte na příslušném stavebním úřadu, příp. u nějakého projektanta, zda je vůbec takové rozdělení možné.
Darování nemovitosti
Dobrý den, prostudoval jsem různé zde popsané případy a z odpovědí právníků jsem jednak zjistil, že daruji-li své dceři moji nemovitost (dům) zřejmě se nebude platit žádná daň protože se jedná o darování mezi osobami v I. nebo II. skupině (kam patří i moje dcera ve vztahu k mě) a také, že podpisy na darovací smlouvě musí být úředně ověřeny.
Prosím Vás laskavě o zodpovězení následujícího dotazu:
Jak uvádím výše, chci darovat dům své dceři. Dcera je vdaná, já bych však chtěl dům darovat popuze jí, aby o něj nebo jeho část nepřišla v případě rozvodu. Lze právně tento pořadavek ošetřit v darovací smlouvě? Jetli ano, jak to zařídit, aby její manžel nebyl takovým dodatkem dotčen, uražen?
Re: Darování nemovitosti
Omlouvám se za tento dotaz, při dalším studiu dotazů a odpovědí jsem našel odpověď na můj dotaz - tedy že darovaný dům bude pouze v jejím vlastnictví a případné vypořádání po rozvodu se domu netýká.
Mám však ještě jeden dotaz:
Když tedy dceři dům daruji a ona ho bude chtít prodat, musí čekat 5 let aby nemusela platit daň z příjmu?
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
ne nemusí - od daně z příjmů z prodeje nemovitosti může být osvobozena ve 3 případech:
- nemovitost vlastní déle než 5 let
- v nemovitosti bydlí bezprostředně před prodejem min. 2 roky
- v nemovitosti bydlí méně než 2 roky bezprostředně před prodejem a získané peníze použije na uspokojení bytové potřeby.
Darování nemovitosti
Dobrý večer, potřebovala bych srozumitelně vysvětlit pojem - započtení daru na dědický podíl.Sice jste již odpovídala na podobné dotazy, ale pořád z toha nejsem moudrá. Rodiče mi za života darují formou darovací smlouvy veškerý svůj majetek.V případě smrti jednoho z nich se stanu obdarovaným dědicem, ale zároveň oproti neopomenutelným dědicům (děri po zemřelém bratrovi)neodůvodněně zvýhodněna. CHápu to dobře ? Tudíž pokud budou tito dědicové v dědickém řízení(a bude řízení, když nebudou rodiče mít žádný majetek?)požadovat započtení daru na dědický podíl, co to pro mě fakticky znamená? Musím jim něco vyplatit nebo se s nimi finančně nějak vyrovnat, když budou znevýhodněni? Tomuto bodu pořád nějak nerozumím. Díky za trpělivost a objasnění mého problému.
Darovani pozemku od me manzelky,me matce
Dobry den chtel jsem se zeptat jestli se bude platit dan,kdyz manzelka daruje pozemek me matce?A dale jestli pri podepisovani smlouy musi byt overeny podpisy?Dekuji
Re: Darovani pozemku od me manzelky,me matce
Dobrý den,
v tomto případě je Vaše matka od darovací daně osvobozena. Podpisy na darovací smlouvě musí být úředně ověřeny.
Darovací smlouva s věcným břemenem
Dobrý večer,předně bych Vám chtěl velmi poděkovat za vaše právní služby, kterých jsem už jednou využil a byl jsem velmi mile překvapen bleskovou odpovědí.Znovu se na Vás tedy obracím s žádostí o radu.Sepsal jsem darovací smlouvu a vložil ji na katastr.Bohužel z právního odboru mi ji vrátili zpět k přepracování.Bylo by možné zaslat vám darovací smlouvu ke konzultaci na email?Samozřejmě i za předpokladu,že to bude již placené poradenství.Děkuji a příjemný večer, Tomáš Filipovský
Re: Darovací smlouva s věcným břemenem
Dobrý den,
můžete se na mě obrátit na stránkách www.pravnik.org a v odkazu Objednávka založit svůj případ. Můžete rovnou vložit i smlouvu a budete neprodleně kontaktován někým z naší kanceláře za účelem dojednání bližších detailů.
Darovat, zřeknout se dědictví nebo prodat.
Dobrý den,
chtěl bych se poprosit o radu.
Po smrti mé babičky,se 5sourozenců zřeklo jejího podílu ve prospěch dedy.Nemovitost byla znalcem před více jak 2 roky ohodnocena cca 450.000,-.
Můj děda mi chce danou nemovitost odkazat.
1) má mi nemovitost darovat?Prodat - jako by?nějakým způsobem napsat závět.
2) jak a kolik a kdy bych musel zbylé sourozence (4),1-otec ten se toho zříká v můj prospěch, vyplatit?
3)Existuje nějaký tiskopis smlouvy,abych mohl,dědovi do ní napsat,že ,,ho nevyhodím:),či jinak neomezím v životě,,dokud bude naživu, protože bych chtěl začít stavět v podkroví,kde by se výstavba vůbec netýkala přízemí,kde nyní bydlí.
Děkuji
MAREK Doležel
Re: Darovat, zřeknout se dědictví nebo prodat.
Dobrý den,
doporučuji uzavřít s dědou darovací smlouvu spolu se zřízením věcného břemene pro jeho dožití v domě. Ostatní sourozence nijak vyplácet nemusíte - to Vaše povinnost není. O hodnotu tohoto daru se Vám může max. snížit dědický podíl.
Pokud by Vám dům prodal, dědil byste pak stejně spolu s ostatními.
Re: Darovat, zřeknout se dědictví nebo prodat.
Děkuji za odpověd.
Mám ještě jeden dotaz.
1)jak starý může být znalecký posudek pro výpočet darovací daně?
2)Jak vysoká je darovací dan?Kdo nebo jak se určí Částka pro darovací dan?
Děkuji
Re: Darovat, zřeknout se dědictví nebo prodat.
V případě darování mezi osobami v I. nebo II. skupině (tam patříte i Vy ve vztahu k dědovi), jste od darovací daně osvobozen, tudíž nepotřebujete ani znalecký posudek.
Re: Darovat, zřeknout se dědictví nebo prodat.
Vážená paní Jindrová,
tak jestli jsem Vás pochopil správně:)
Napíši darovací smlouvu kde, muj děda mi daruje bezplatně dům,na základě tohoto půjdu na katastr.úřad,kde bude tento dům na mě přepsán a zřízeno břemeno pro dožití.Budu muset platin nějaké poplatky,daň z nemovitosti atd.?jaká to nude asi částka?
Děkuji za odpověd.
Re: Darovat, zřeknout se dědictví nebo prodat.
Dobrý den,
tak už jsem si myslel,že to mám vyhrané:), ale zjistil jsem,že asi bude problém.Jeden z 5 sourozenců,syn od dědy, je zbaven svépravnosti a má problémy s pohybem a tak bydlí nyní v pečovatelském domě a na návštěvy jezdí o víkendech domů.Děda je jeho opatrovník a v případě smrti,je jeho zástupce zvolen bratr - postiženého.
Děda pry nemůže mi tedy darovat celý dům!!!Jelikož nemůže rozhodnout za postiženého ve svůj prospěch.
Odhat byl 450.000 po smrti babičce, sourozenci se zřekli ve prospěch dědy.děda (225.tis + 225.tis.(5synů vč.toho postiženého)225/5=45.000,- tato částka by tedy měla patřit postiženému???Jak a komu tedy tuto částku musím vyplatit?Nebo ji platit nemusím,pokud ji děda nechce??
Snad jsem to napsal nejak srozumitelně.
Děkuji za odpověd.
S pozdravem
M.Doležel
zrušení darovací smlouvy - zpětvzetí
dobrý den, moje babička darovala mým rodičům svůj rodinný dům, každému jednu ideální polovinu, to asi před 8 lety. poslední 2 roky se ovšem můj otec chová k ní, mé matce (jeho stále manželce), mě a mé druhé sestře takovým způsobem, který zajisté hrubě porušuje dobré mravy. je těžký alkoholik. babička by chtěla zrušit darovací smlouvu - resp. polovinu, kterou darovala dům mému otci. na tento RD je však bohužel uvalena exekuce kvůli otcovým dluhům. šlo by toto nějak řešit? například že bych já nebo někdo převzal exekuční dluh? předem velmi děkuji za odpověď.
darování zahrady s Velkým otazníkem
Dobrý den, prosím Vás laskavě o zodpovězení mého dotazu: Moje sestra ,majitelka nemovitosti se rozhodla darovat mi část svých nemovitostí(pozemek).Pozemky a rodinný dům získala jako dar od našich rodičů před cca 20 lety, když se rodiče rozváděli, s tím, že mi také připadne určitá část pozemků. Věc má ale jeden háček. Zhruba před pěti lety jsem se já a sestra ústně dohodli na tom, že mi umožní bydlet v jejím dvougeneračním domě, v prvním patře. Bydlení bylo nutno zrekonstruovat, a tak jsem začal s jejím souhlasem přestavovat první patro které jsem měl obývat. Moje matka připravila jakousi dohodu mezi majitelkou - sestrou a mnou, o užívání prvního patra(tuto dohodu sestra nikdy nepodepsala). Těsně před dokončením činily moje investice zhruba 700tis. kč, když v tom moje sestra prohlásila, že mne ve své nemovitosti nechce a že mne vyplatí. Tímto okamžikem jsem přestal dále investovat, protože jsem to cítil jako podvod. K vyplacení nedošlo a pravděpodobně nedojde protože má sestra je dlouhodobě ve fin. tísni. Nyní se v darovací smlouvě objevuje odstavec kde je uvedeno toto: ,,Účastníci výslovně prohlašují, že v současné době nemají vůči sobě žádné další závazky, týkající se všech nemovitostí ve vlastnictví dárkyně." Obávám se toho, že pokud podepíši darovací smlouvu s tímto bodem, vzdávám se tak možnosti vymoci od mé sestry peníze mnou investované do jejího domu. Jsou moje obavy opodstatněné?Děkuji Vám předem za zodpovězení mého dotazu. S pozdravem a úctou Ivo Malík.
Darování mezi nevlastními sourozenci
Dobrý den,v rámci vypořádání majetku mi můj nevlastní bratr převede Darovací smlouvou pozemek/ parcelu. Prosím o info, v jaké skupině jsme jako nevlastní sourozenci vedeni, zda toto darování bude předmětem daně. Předem děkuji
Re: Darování mezi nevlastními sourozenci
Dobrý den,
právo nezná pojem "nevlastní sourozenec" - máte-li společnou matku nebo otce, jste jednoduše sourozenci a ti jsou osvobozeni od darovací daně.
Vymaháni dluhu
bytove družstvo mně zdělilo, že na bytě který sem nabyl 1.1 2007 je dluh splynofikace domu z roku 1994 toto mně zdělili 16.6 2008 zajimalo by mně jestli ma družstvo tento dluh po mě vymahat.
děkuji
Re: Vymaháni dluhu
Dobrý den,
dle mého názoru je tento dluh již promlčen, ale neznám bližší informace.
darování
Chceme si s manželem vzít hypotéku a zatížit tím byt, který máme v osobním vlastnictví. Může manžel po uzavření hypotéky darovat polovinu bytu dceři?
Re: darování
Dobrý den,
na obě otázky odpovídám - ano.
darování a prodej nemovitosti
Dobrý den, potřebovala bych poradit zda to lze takto provést, nebo je zde nějaký právní problém: Manžel vlastní rodinný dům - chtěl by jednu polovinu darovat dceři a druhou prodat jejímu příteli - pak by byli majiteli každý jedné ideální poloviny. Od daně darovací je dcera osvobozena, z druhé, prodávané poloviny by manžel zaplatil daň z převodu nemovitostí, musí být tedy vypracován znalecký posudek a nemovitost oceněna, daň z příjmu by z kupní ceny neplatil, nemovitost vlastní více jak pět let. Vše by bylo v rámci jedné smlouvy - smlouva darovací a kupní. Děkuji za odpověď.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
měla bych velkou prosbu, potřebovala bych poradit stou to situací. Jsem spoluvlastníkem rodinného domu, který na polovinu vlastním se svou matkou. Ta se rozhodla, že mi svou polovinu daruje za opatrování v nemoci a za celkovou rekonstrukci domu. Jelikož mám dva sourozence a vím, že darovací smlouvu můžou po smrti maminky napadnout a já bych jím musela vyplatit jejich dědický podíl. Chtěla bych si tuto situaci ošetřit aby nemohla nastat. S tí, že sourozenci ústně souhlasili, že po mě nebudou chtít v dědickém řízení žádný podíl z poloviny domu. Bohužel bych to chtěla mít písemně jelikož za pár let mohou mluvit úplně jinak až toto situace nastane ( jelikož dům je odhadnut na 3,5 mil Kč. Prosím proto o radu kam se mám obrátit a nebo jestli stačí čestné prohlášení podepsané sourozenci a či musí být úředně ověřeno.
Moc Vám děkuji za Vaš čás a taky odpověď
Jitka Zavadilová
darovací smlouva na byt
Dobrý den,
žijeme trvale s manželem a naším synem s babičkou v obecním bytě. Nyní dochází k privatizaci. Byt je psaný na babičku, které je 98 let, takže kupní smlouvu bude podepisovat ona, ale byt budeme platit my (hypotékou), s tím, že po zápisu vkladu na katastru nám byt daruje. Chci se zeptat jestli se dá právní cestou ošetřit doba od podpisu smlouvy a než byt bude převeden na katastru a bude nám moci byt darovat. Vzhledem k vysokému věku se může stát cokoliv a byla bych nerada, kdyby byt spadl do dědického řízení.
Děkuji za odpověď
Všetečková
darování bytu
Dobrý den,
rodiče se rozhodli,že mi darují byt,který mají v osobním vlastnictví.Slyšela jsem, že od srpna letošního roku se v rámci rodiny nebude platit darovací daň.Je to pravda? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Re: darování bytu
Dobrý den,
od darovací daně v těchto případech jste osvobozena již od 1. ledna tohoto roku.
Re: darování bytu
Chceme si s manželem vzít hypotéku a zatížit tím byt, který máme v osobním vlastnictví. Může manžel po uzavření hypotéky darovat polovinu bytu dceři?
darovani RD
Dobrý den
Máti je majitelem RD který mi chce darovat s tím že v darovací smlouvě bude že vyplatím dvě sestry třetí sestra v tom není zahrnuta.Chtěl bych se zeptat jestli to po darování lze ze strany trětí sestry nějak napadnout když je to rozhodnutí maminky děkuji
Re: darovani RD
Dobrý den,
třetí sestra tuto smlouvu napadnout nemůže - máte pravdu v tom, že jde jen o matčino rozhodnutí. Problém může nastat v případě dědického řízení po smrti matky, kdy se tato sestra může domáhat započtení tohoto daru na Váš podíl a o tento tak bude Váš podíl ponížen.
darování domu
Dobrý den
Vlastníme s manželem rodinný dům a chtěli bychom jej darovat našim dvěma synům s tím že s manželem v domě dožijeme t.j. věcné břemeno na nás. Jeden syn již v polovině domě žije s rodinou.Můj dotaz je jak darovat jestli nějakou darovací smlouvou nebo na K.N. přepsáním majitele na syny a zda je nutný před darováním mít odhad rodinného domu.Ještě prosím když je syn ženatý a dům darujeme jemu v případě jejich rozvodu má snacha nárok na nějaký podíl z domu.
Děkuji Macháčková
Re: darování domu
Dobrý den,
pokud chcete darovat nemovitost, můžete tak učinit pouze sepsáním darovací smlouvy, kterou vložíte na katastr nemovitostí. Odhad nepotřebujete, protože syn je osvobozen od darovací daně. Jestliže budete dům darovat jen synovi, nebude mít snacha v případě rozvodu nárok na žádný podíl - tento dům nebude předmětem společného jmění manželů a nebude tak ani vypořádáván.
darování a vyplacení
Dobrý den, prosím o vyřešení problému.
Vlastním byt v osob. vlastnictví. Mám 3 děti. Mladší dceři bych chtěla darovat tento byt s tím, že vyplatí starší dceru, syn zatím není do tohoto procesu zařazen.
Darování bytu je osvobozeno od daně. Mladší dcera si na část vyplacení musí vzít půjčku. Mohlo by být sepsáno dlužné a uznavácí prohlášení mezi mladší a starší dcerou, které by banka uznala jako doklad pro úvěr? Musela by starší dcera platit za vyplácené peníze daň z příjmu nebo se dá uplatit osvobození v rámci darování? Děkuji za informování.
Přeji Vám hodně úspěchů s Vašimi službami.S pozdravem Věra Králová
Rizika darování nemovitosti
Dobrý den,
mojí manželce její maminka darovala (darovací smlouva) za života dům. Je napsaný pouze na ženu. Tento dům jsme kompletně s nemalými náklady opravili a klidně žijeme. Nyní se bratr ženy domáhá hodnoty poloviny domu. Na toto nemá nárok. Jaká ale bude situace po úmrtí manželčiny maminky? Může se domáhat (třeba napadením závěti) a chtít náhradu za polovinu domu? Hrozí, že bychom museli vyplatit půl podílu z hodnoty nemovitosti? Jakým zákonem se toto řídí?
Doufám, že nás uklidníte.
děkujeme G.
darovat dům
Dobry den, chtěla bych poradit nebo se zeptat.
Mám pozemek a rodiny dum, v roce 1996 jesm se seznamila s pritelem kteremu jsem v roce 1997 darovala polovinu domu, mohu tuto zrusit?
Pritel chtel zacit podnikat a proto jsme spolecne dokoupili pozemek k nasemu pozemku a dostali povoleni ke stavbe kulny,ale pritel postavil zdenou kulnu a zacal podnikat, ale pote co jsem mu darovala polovinu domu zacali problemy v nasem vztahu a ja se chtela rozejit a vse prodat,pritel mi rekl ze po kolaudaci kulny si ji napsal jen na sebe,je mozne aby si to mohl napsat jen na sebe, kdyz po darovani mame vse na pul a on mi rika ze na kulnu nemam narok?Mohu ja sama jit na katasralni urad a dopsat se take jako majitek kulny?i kdyz on s tim nesouhlasi,
Mnohokrat dekuji za odpoved
Re: darovat dům
Dobrý den, jen tak Vám na katastru změnu neprovedou. Pokud s tím přítel nesouhlasí, budete se toho muset domáhat prostřednictvím soudu. Jinak při darování je nejdůležitější, aby si ho dárce dobře rozmyslel, a to i s ohledem na budoucnost. Požadovat vrácení daru je možné jen pro hrubé porušení dobrých mravů ve vztahu k dárci (nebo jeho rodině). Prokazování bývá velmisložité a zpravidla se to také neobjede bez soudu.
darování ze sjm do sjm
dobrý den,plánujeme převést garáž, která je v SJM. manžel chce darovat svému ženatému bratru, tj. také do sjm. Nejsem si ale jistá, zda není výhodnější nemovitost prodat?
- při darování by byla osvobozena jen 1/4 - z bratra na bratra, a zbytek (ze ženy na bratra a jeho ženu a z manžela na švagravou) by se musel danit daní darovací 7%????
- při koupi se platí jen daň z převodu nem. 3%?
A je garáž osvobozena, když je ve vlastnictví více než dva roky? děkuji
Re: darování ze sjm do sjm
Dobrý den,
daňové povinnosti jsou přesně tak, jak jste uvedla, zapomněla jste však na jeden zásadní a podstatný rozdíl mezi kupní a darovací smlouvou a tím je zaplacení kupní ceny.
Navíc, při prodeji vzniká prodávajícímu povinnost zaplatit daň z příjmů, není-li od této daně osvobozen (musel by ji vlastnit min. 5 let).
Re: darování ze sjm do sjm
moc vám děkuji za rychlou odpověď! kupní cena by byla minimální, třeba 1tis. Kč, daň by se platila z odhadu (stejně tak i darovací daň, která na procenta vychází hůře).taže daň z převodu by byla nižší než darovací daň, ale asi jsem se spletla s DzP.
ohledně daně z příjmu jsem totiž myslela, že se musí platit i u darování, pokud není osvobozeno? nebo se placení DzP vztahuje jen na převod nemovitostí prodejem? a hranice je 5 let, nikoliv 2?...
Re: darování ze sjm do sjm
Darování není předmětem daně z příjmů, tím je ve vašem případě pouze prodej. Ta hranice 2 let platí pro byt nebo RD, protože počítá s bydlením - což se u garáže nepoužije. Proto je potřeba jít až do § 4 odst. 1 písm. b) zák. o daních z příjmů a použít onu 5letou hranici.
Vrácení daru
velice Vás prosím o pomoc, či radu....
Před šesti lety, jsem na základě darovací smlouvy darovala mému vlastnímu bratrovi nemovitost (dům). Bohužel bratr ke mě a mé rodině opakovaně hrubě porušil dobré mravy, proto po něm žádám dar (nemovitost) zpět.
Podle § 630 obč. zák. (porušením dobrých mravů) je domáhání se vrácení daru jednostranným právním úkonem dárce. Tímto úkonem se účinky darovací smlouvy ruší a obnovuje se původní vlastnické právo dárce a od toho okamžiku je obdarovaný neoprávněným držitelem.Bohužel jsem s hrůzou zjistila, že na darovanou nemovitost je podaná exekuce, i přes to, že exekuční příkaz se týká bratra (neoprávněný držitel), nikoliv nemovitosti.S bratrem není žádná domluva, o exekuci, která je uvalena na dům, se bavit nechce.Sám obdarovaný dar (budovu) na katastru nemovitostí nepřepíše....Prosím o radu jakým způsobem zapsat budovu do katastru nemovit. zpět na jméno dárce, nebo jakým způsobem dál pokračovat, aby se dům vrátil zpět dárci.Předem děkuji za odpověď
Re: Vrácení daru
Dobrý den,
ano, je sice pravda, že teoreticky se vlastnické právo obnovuje, i když existují i odlišné právní výklady, nicméně jestliže obdarovaný dar nevrátí dobrovolně, musíte podat žalobu soudu. Teprve na základě pravomocného soudního rozhodnutí můžete být zapsána zpět jako vlastník. Vy sama své právo do katastru zapsat nemůžete.
To jestli je obdarovaný neoprávněným držitelem je velmi diskutabilní - záleží mj. na důvodech, pro něž žádáte vrácení daru.
Darování nemovitosti
Dobrý den,pročetl jsem tuto diskuzi,ale chci se ještě zeptat na pár věcí,kterým jsem neporozumněl. Otec mi chce darovat dům s otcovým věcným břemenem na dožití.Je třeba tedy sepsat darovací smlouvu a vložit ji na katastr.Od darovací daně jsem jako syn tedy osvobozen, jak je to s dalšími daněmi-Daň z převodu nemovitosti a daň z nemovitosti?Vyčetl jsem že pokud je to dar, tyto daně se neplatí,ale někde jsem vyčetl opak.Takže vás moc žádám o radu.Odhad nemovitosti se pohybuje kolem 1 500 000,- Co má následovat po vložení nemovitosti na katastr? Děkuji velice za váš čas, s přáním hezkého dne Tomáš Filipovský
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
od daně darovací jste skutečně osvobozen. Daň z převodu nemovitostí se Vás netýká (ta se týká např. prodeje nikoli darování). Daň z nemovitosti musíte hradit pravidelně každý rok - výši daně Vám vyměří finanční úřad na základě Vámi podaného daňového přiznání k dani z nemovitosti; daň se nevypočítává z odhadu, ale podle zastavěné plochy, města atd. Toto daň. přiznání se podává každoročně vždy k 31.1.
Dotaz_darování nemovitosti_návrh na vklad
Dobrý den,
rád bych se zeptal zda musi být notařsky ověřené podpisy účastníků na Žádost na vkladu do katastru a kolik Darovacích smluv (s notářsky ověřenými podpisy)musí být přiloženo k Žádosti na vklad, nobo stačí jen jeden originál a zbytek úředně ověřené kopie (účastníci jsou 3) a v případě, že bude 1originál kdo ho získá?
Děkuji za odpověd a přeji pěkný zbytek dne
S pozdravem M.Pavézka
Darování ideální poloviny nemovitosti
Dobrý den, s bratrem vlastníme nemovitost, každý ideální 1/2. Dohodli jsme se s bratrem, že mi svou polovinu daruje. Rád bych použil vzor darovací smlouvy, která je na těchto stránkách. Jaké jsou v tomto případě potřeba udělat změny ve vzoru, když ten, kdo daruje není výhradním vlastníkem nemovitosti?
Děkuji za odpověď.
Darovací danˇ
Dobrý den.
Chtěla bych se zeptat,moje maminka chce darovat nemovitost svým vnoučatům, mým dětem. Bude platit darovací danˇ? děkuji
Re: Darovací danˇ
Dobrý den,
předně, darovací daň platí obdarovaný. V tomto případě však bude od daně osvobozen.
Darování nemovitosti
Dobrý den. Prosím o radu v následující situaci. Žijeme se svým druhem spolu 12 let, před 7 lety jsme se přestěhovali do jeho domku, kde žil jeho otec, abychom se o něj postarali ve stáří. Letos však otec zemřel a druh velmi vážně onemocněl. Chtěl by mne pro všechny případy zabezpečit a domek mi darovat, protože má dvě děti a nechce vše nechat na pozůstalostní řízení, ve kterém bych neměla žádná práva. V majetku má ještě byt, ve kterém jsme spolu bydleli před přestěhováním do domku.Jak v takovém případě postupovat při darování nemovitosti? Nezjednodušil by vše sňatek, který by vyřešil i zdanění a přepis nemovitosti? Pro úplnost uvádím, že spolu žijeme 12 let ve společné domáctnosti, já však mám trvalé bydliště jiné. Je to rozhodující pro posouzení spolužití ve společné domáctnosti? Jak postupovat při darování mezi druhem a družkou, jaká je potom výše darovací daně? Děkuji za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
sňatek je pro tento účel naprosto nepodstatný. I tak patříte do II. skupiny osvobozené od daně darovací. Otázka trvalého bydliště je nepodstatná.
Ať druh jednoduše s Vámi uzavře darovací smlouvu a tu vloží do KN.
Re: Darování nemovitosti
moje matka je dva mesice vazne nemocna.Jeste pred svou nemoc darovala memu bratrovi zahradu 1500 m ctverecni a potom i svuj podil na baraku. Ja ziji v italii a posledni dva roky jsem byla asistovat moji matku dvacetkrat. Do pripadneho dedictvi zustane mez zahrady 200 m a zarizeni. Mam neyakou moznost vyrovnam po smrti matky? Dekuji za odpoved
Re: navraceni daru
moje maminka se provdala za pana ktery nemohl mit deti abych si ja a manželka ted už bývalá mohli postavit nadstavbu manžel maminky mi daroval cely rodinný dům postavili jenže moje manželka na mě ustavičně dožadovala ať ji půlku daru daruji že ona si vše vyběhá že má strach že když by se mi něco stalo tak ona a dětí by neměli kam jít přitom její rodiče maj dům kde by bydlet mohla. Na její nalehání jsem jí půlku nemovitostí daroval v 05/05 a V 10/05 semnou manželka přestala komunikovat bylo mi jasné že mě využila aby jse dostala k nemovitostí jako spoluvlastník.Teď jsem nucen bydlet v nájmu kde platim 8000,-kč protože manželka vyměnila klíč od bytu i s polícii jsem se dožadoval klíče manželka mi ho nedala kdyz odjela tak sem dveře vvylomil dal ji do kaslíku nový klíč jenže ona podala že se jí do bytu vloupal a ukradl ji 15000,- poradte mi prosím co mám dělat je manželka povinná mi třeba přispívat na nájem kterej platím?
dodatek ke smlouvě??
Zdravím, prosím vás, jak máme do darovací smlouvy zahrnout, že dům je zastaven dvěma hypotékami?Jedna je moje a přítelova a druhá švagrova?
Díky za odpověď
Re: dodatek ke smlouvě??
Dobrý den,
uveďte, že obdarovaný bere na vědomí a je seznámen s tím, že na předmětu daru vázne zástavní právo pro ....
Re: dodatek ke smlouvě??
prosím vás a můžu do smlouvy napsat tuto formulaci věty???:
Dárce výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem poloviny této nemovitosti ... rodinný dům,...
Matka daruje synovi půl domu, druhou polovinu dostal syn po pozůstalosti.
Moc vám děkuji za odpoveď.
Darovací smlouva
Dobrý den, tchýně chce darovat mi a svému synovi - mému manželovi pozemek-stavební parcelu. Má ale podmínku, že v případě ukončení našeho manželství a následného finančního vypořádání bude mít můj nynější manžel-její syn předkupní právo na vyplacení mého podílu, tím je myšleno, že z důvodu citové vazby na rodinný majetek z minulosti bude dle tržní hodnoty udělán odhad, a manžel má přednostní právo mě z rovné poloviny vyplatit. Tchýni jde o to, abych náhodou nechtěla vyplatit z domu (který se chystáme postavit) a pozemku manžela a já ho nadále obývala.
Je pravda, že toto nelze zapracovat do Darovací smlouvy, neboť naše dohoda - jakožto manželů nemůže být v této darovací smlouvě od tchýně nám koncipována? Jak máme tedy postupovat? Stačí, že až dostavíme nemovitost na darovaném pozemku-že já sepíšeu manželovi čestné prohlášení, kde slíbím, že v případě rozvodu opravdu souhlasím že manžel bude mít ono přednostní právo vyplatit z domu a pozemku mě, tj. jemu zůstane pozemek s domem.
Děkuji
darování nemovitosti
Dobrý den, ráda bych se informovala, co vše je potřebe k darování nemovitosti.
Babička mi chce darovat svou polovinu domu. Zajímalo by mě, zda stačí jen námi sepsalá darovací smlouva s ověřenými podpisy, nebo zda je k tomu potřeba i jiné doklady. Na jaký úřad zajít a co vše ještě provést.
Dále jestli platí, že darovací daŇ se platit nebude popř, jestli musí být ke smlouvě dodán doklad o odhadu darované nemovitosti.
Předem děkuji.
S pozdravem Slabihoudková
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
stačí sepsat darovací smlouvu, nechat úředně ověřit podpisy a spolu s návrhem na vklad a 500,- Kč kolkem ji vložit do katastru nemovitostí. Od daně darovací jste osvobozena a tudíž nepotřebujete ani odhad nemovitosti.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
prosím vás,jak mám postupovat,když bydlím a vlastním 1/6 RD,druhou šestinu vlastní bratr,který v tomto RD nebydlí a 4/6 vlastní maminka.Vzhledem k údržbě domu,kterou výhradně financuji já,jsme se dohodli,že by RD měl být darován mě s tím,že mamince zůstane právo dožití.Potřebuji odhad na bratrovu část?Nebo stačí sepsat darovací smlouvy, nechat ověřit podpisy a poté vložit na KÚ?Děkuji předem za odpověď
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
žádný odhad nepotřebujete - stačí, aby Vám bratr a matka darovali své podíly v rámci darovací smlouvy, na min. 1 vyhotovení necháte ověřit podpisy a vložíte do KN spolu s 500,- Kč kolkem.
Darování bytu
Dobrý den,
moje maminka mi chce darovat byt v osobním vlastnictví. Zajímá mě postup, jak se to dělá? Co všechno je k tomu potřeba?
Děkuji za odpověď.
Re: Darování bytu
Dobrý den,
na toto téma zde již bylo nesčetněkrát odpovězeno - projděte si diskuzi.
Darovaní nemovitosti
Dobrý den.Moje matka vlastní RD a její vnuk (můj synovec) chce po ní převedení nemovitosti na sebe darováním.Můžu do toho nějakým způsobem zasáhnout? např. souhlasem s darováním, nebo to matka může převést, aniž bych o tom věděla.
děkuji.
Nováková
Re: Darovaní nemovitosti
Dobrý den,
Vy do toho zasahovat nemůžete. Vlastníkem RD je Vaše matka a jedině ona může rozhodovat o svém majetku a to samozřejmě i bez Vašeho vědomí, či snad souhlasu.
Byt
Dobrý den!
Tatí vlastní byt,je členem združení nájemníků.Před 5 lety si vzal každý člen združení na sebe úvěr na výměnu oken.Tento úvěr neplatí,ale platí se z fondu oprav.Mému tatímu dělam ručitele.Tatí mi chce byt darovat,chtěla bych se zeptat jestli je to možné,když je ten úvěr na tatího jako majitele a co je nutno udělat.Děkuji za odpověď.
Darování bytu
Dobrý den,
maminka mi chce darovat byt,chci se zeptat,
jestli to kromě katastru musím hlásit i na finanční
úřad,tedy sepsat přiznání k dani darovací, i když tuto
daň nemusím platit (jsem syn).
Děkuji
Re: Darování bytu
Dobrý den,
v případě tohoto darování, kdy jste od daně darovací osvobozen, nepodáváte daňové přiznání ani nijak nesdělujete finančnímu úřadu. Ten se to i tak dozví od katastrálního úřadu.
Daň z nemovitosti
Dne 21.11.2005 mi rodiče darovací smlouvou darovali dům. Právní účinky vvkladu vznikly 10.1.2006. Dne 25.4.2006 jsem zaplatila Finančnímu Úřadu platební výměr na daň darovací. Chtěla bych vědět, kdy se bude platit daň z této nemovitosti? Dosud jsem z FÚ nic neobdržela, děkuji za odpověď.
Re: Daň z nemovitosti
Dobrý den,
informujte se na příslušném FÚ - to je dotaz pro ně.
darování poloviny RD ze SJM synovi
Dobrý den, moji rodiče vlastní rodinný dům v SJM. Matka mi chce svoji polovinu darovat. Je toto možné, když je nemovitost v SJM? Není nutné provést předem zůžení SJM? Souhlas otce není problém, ale svoji polovinu si chce ponechat. Děkuji.
Re: darování poloviny RD ze SJM synovi
Dobrý den,
toto provést nelze. V SJM totiž manželé nevlastní podíly, které by mohly být schopny samostatného převodu. Nejprve by se opravdu muselo provést zúžení SJM, v jehož rámci by se stal vlastníkem domu pouze jeden z manželů a polovinu by mohl darovat Vám.
Nebo je také možné, aby Vám oba rodiče darovali 1/2 domu s tím, že tedy vy byste byl vlastníkem 1/2 a oni vlastníky druhé 1/2 domu v SJM.
napadení darovací smlouvy
Dobrý den,v roce 2003 mi rodiče darovali dům se zahradou, pak se rodiče rozvedli. Větší část domu jsem opravil. V jedné části bydlí otec, má k dispozici svoji koupelnu, kuchyni a ložnici. S otcem jsem se minulý týden nepohodl, on mě nahlásil na policii s tím, že jsem ho napadl (on se na mě sápal, jen jsem ho odstrčil). Může napadnout darovací smlouvu? Je možné, abych mu dal podepsat nájemní smlouvu? Protože veškeré náklady platím já, on mi dává jen 5000,- kč za půl roku na elektřinu a topení, a to je velmi málo. Jo také tam s ním čím dál častěji bydlí jeho přítelkyně, takže prostory užívají 2 osoby, samozřejmě užívají i zahradu. Je možné této cizí paní zakázat vstup a užívání prostor, ve kterých bydlí otec? Děkuji moc za odpovědi.
Re: napadení darovací smlouvy
Dobrý den,
požádat o vrácení daru otec může, je však otázka, na kolik by mu soud dal za pravdu a vyhověl mu. Pokud nemá v domě zřízené věcné břemeno, užívá nyní dům jen na základě Vašeho souhlasu. Určitě mu dejte k podpisu nájemní smlouvu a požadujte pravidelné platby nájemného. Jestliže odmítne, můžete v krajním případě podat soudu návrh na jeho vyklizení, protože pak bude dům užívat bez právního důvodu.
Darovací smlouva
Dobrý den!
Otec mi chce darovat byt,kolik potřebuji kopií smluv
a na kolika musí být ověřen podpis.Kam,komu a kolikrát smlouvu musim dát.Děkuji za odpověď
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
kopie nepotřebujete žádné. Originálů potřebujete min. 4 (počet účastníků + 2), min. na 1 musí být ověřené podpisy, všechna vyhotovení spolu s návrhem na vklad podáte na katastrální úřad.
Zrušení darovací smlouvy
Dobrý den, před pěti lety daroval manželovi jeho otec rodinný domek. Bohužel před časem se manžel s otcem nepohodl a nyní nám vyhrožuje , že darovací smlouvu zruší, protože se nechová jako syn. Je možné, aby tuto smlouvu zrušil a domek nám vzal? Předem moc děkuji Lamplotova
Re: Zrušení darovací smlouvy
Dobrý den,
podle ust. § 630 obč. zákoníku se může dárce domáhat vrácení daru, jestliže se k němu nebo členům jeho rodiny chová obdarovaný tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Tohoto nároku se může domáhat i cestou soudní.
Prodej podílu na domě
Dobrý den,
vlastím jednu polovinu rodinného domku, tu druhou vlastní můj manžel. Chci se zeptat, kdyby jsem event. prodala svou polovinu své dceři, mohu stanovit cenu jakou chci, nebo MUSÍM požadovat cenu podle nějakého uředního odhadu? Děkuji, Ziková
Re: Prodej podílu na domě
Dobrý den,
jestliže máte dům v SJM, tak žádný svůj podíl nemáte a nemůžete jej ani prodávat či s ním jinak nakládat.
Pokud máte dům v podílovém spoluvlastnictví, můžete svůj podíl dceři prodat za vzájemně sjednanou kupní cenu. Odhad budete potřebovat pouze pro daňové účely - daň z převodu nemovitostí a příp. daň z příjmů.
Darování bytu
Dobrý den,prosím Vás o radu.Před dvěma lety jsme si s bývalou přítelkyní vzali hypotéku na byt.V katastru jsme od této doby vlastníky oba 50-ti %.V současné době spolu nežijeme a chceme sepsat darovací smlouvu,aby byt byl převeden jen na moji osobu.Trvalé bydliště na adrese bytu nemáme,ale bydleli jsme v něm od koupi.Bude zapotřebí odhad nemovitosti a bude se v našem případě platit darovací daň?Moc děkuji za odpověď.
darovací smlouva s věcným břemenem
Dobrý den, můj strýc mi chce darovat nemovitost s pozemky. Do smlouvy bych chtěla zapsat pro strýce věcné břemeno, pro doživotní užívání domu a přilehlých pozemků.Zajímalo by mne, zda se musí věcné břemeno finančně oceňovat, jestli ano, zda se z věcného břemena v darovací smlouvě platí daň.
Děkuji za odpověď.
Kožená Dana
Re: darovací smlouva s věcným břemenem
Dobrý den chtěla bych se poradit muj tata mi chce darovt pulku rodinneho domu druhou pulku by si nechal s tím že by zde měli právo dožití s mou maminkou zar oven by sme chtěli poradit zda je lepší darovací smlouva nebo závět mam ještě 2 sestry ale ty o všem ví a a nic po mě nežádají jak by sme měli smlouvu sepsat zda se platí naké peníze nebo jak máme postupovat děkuji Bílková
darování nemovitosti
Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu.
S přítelem jsme si přistavěli patro v rodinném domě jeho prarodičů. Hypotéku na tuto přístavbu má přítel na sebe a ručí se domem, který je ve vlastnitcví prarodičů. I když jsme si vystavěli byt,tak vlastně vlastníky nejsme. Mohou nám v tomto případě prarodiče byt darovat? Jaká by se na mě vztahovala daň? Nejsme s přítelem sezdání, ale máme společné trvalé bydliště od roku 2006.
Předem mnohokrát děkuji za radu. S.Ch.
Re: Darovaci dan
Omlouvam se, ale jsem stale jeste prekvapena z rozhodnuti Financniho uradu a tak jsem se spatne vyjadrila. Moji rodice darovali dum mne a memu manzelovi a Financi urad chce po manzelovi tarif ze 3. skupiny. Dekuji za odpoved
Re: Darovaci dan
Dobrý den, tak v tom případě jste skutečně celou situaci popsala nepřesně. Ve vztahu k Vašim rodičům by měl být ve II. skupině jako manžel jejich dcery, tedy zeť. Pokud má průkaz o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství, pak v nabytí nemovitosti není omezen. Jestli nesouhlasíte s jejich postupem, tak se proti rozhodnutí FÚ odvolejte k finančnímu ředitelství.
Darovaci dan
Chtela bych se zeptat, do ktere skupiny patri muj manzel - cizinec. Mela jsem za to, ze do druhe, ale podle Financniho uradu patri do 3., protoze je cizinec. Manzel ma povoleni k trvalemu pobytu a darovany dum je zapsan jako spolecne jmeni manzelu.
Re: Darovaci dan
Dobrý den, manžel by měl být v I. skupině. Zákon nehovoří o tom, že je rozdíl mezi tím, jestli jde o Čecha nebo cizince. Ani devizový zákon, který stanoví pravidla pro nabývání nemovitostí cizinci, takové darování mezi manžely, z nichž jeden je cizinec nijak neomezuje. Proč FÚ odůvodňuje jeho zařazení do III.skupiny není zřejmé.
Darování 1/2 nemovitosti.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat na jednu věc. Moji rodiče mají RD ve SJM, ale cca před rokem se rozvedli. V katastru nemovitostí je stále zápis jako SJM. Chtějí mně darovat polovinu nemovitosti s tím, že oni oba zůstanou majiteli ideálních 2/4 (1/4 každý z nich). Co udělat nejdříve? Vložit na katastr dohodu o vypořádání společného jmění po rozvodu a následovně sepsat darovací smlouvu? Kdybych si nechala darovací smlouvu sepsat Vámi, kolik to zhruba stojí peněz? Pokud se takto doslova mohu zeptat..? Děkuji za odpověď. Petra D.
Re: Darování 1/2 nemovitosti.
Dobrý den,
nejprve je opravdu třeba do KN vložit dohodu o vypořádání SJM. Poté, až budou zapsána nová vlastnická práva, lze dále sepsat darovací smlouvu. Tu Vám mohu sepsat a to po objednávce této služby na mých stránkách www.pravnik.org. Konečnou cenu sdělím až po vzájemné domluvě; bude se pohybovat mezi 1000 - 2000 Kč.
Re: Darování 1/2 nemovitosti.
Neumím si až tak úplně představit, jak to takto "on-line" probíhá. Předpokládám, že Vy mi smlouvu sepíšete a podpisy si ověřím sama? Ještě jedna věc mne zajímá, dá se do této darovací smlouvy zahrnout něco na způsob zpětného dědictví ode mne směrem k rodičům, nebo dětem v případě mého úmrtí? Nebo je pak třeba napsat klasickou závět? Petra D.
Re: Darování 1/2 nemovitosti.
Dobrý den,
o způsobu se dočtete na mých stránkách. Vy se zaregistrujete, objednáte službu a pak spolu e-mailem komunikujeme. E-mailem mi zašlete všechny potřebné listiny (např. výpis z KN atp.), a vypracovanou smlouvu Vám zašlu také e-mailem jako soubor. Je pak samozřejmě na Vás, abyste si nechala podpisy ověřit.
Co se týče placení, dohodneme se na výši odměny, zašlu Vám údaje k platbě a Vy zaplatíte na můj účet.
To Vámi uváděné "zpětné dědictví" nelze. Musela byste sepsat závěť.
darování rodinného domku synovi
Dobrý den,před léty jsme s manželem převedli na syna rodinný domek pomocí darovací smlouvy.Opomněli jsme do smlouvy zabudovat právo na doživotní užívání(bydlení).Lze to doplnit,samozřejmě za souhlasu obdarovaného,tj.syna?Děkuji předem za odpověď
Re: darování rodinného domku synovi
Dobrý den,
ano, stačí sepsat smlouvu o zřízení věcného břemene doživotního užívání nemovitosti a tu vložit do KN.
Darování chaty
Dobrý den měla bych k Vám dotaz předem děkuji za odpověď,
Vlastníme s manželem chatu chata je zapsaná v katastru nemovitostí jako SJM.Manžel by mne rád jeho polovinu daroval,protože onemocněl a nechce ,aby šla chata do dědictví. Je možné tedy aby mne chatu daroval,když je to ve SJM? děkuji za odpověď
Re: Darování chaty
Dobrý den,
na tento dotaz zde již bylo nesčetněkrát odpovězeno, tak si příště nejprve projděte diskuzi, ať se stále neopakujeme.
V případě vlastnictví věci v SJM nemá žádný z manželů podíl na věci, který by byl způsobilým předmětem převodu; tedy, darovat Vám nemá co. Můžete max. nechat notářským zápisem zúžit SJM o tuto chatu.
darování nemovitosti
Vím, že když chci darovat domek, který jsem sama koupila v roce 2005, synovi, musím sepsat 4x darovací smlouvu (+ ověření podpisu na 1 kopii á 100,- Kč) a podat žádost o vklad do katastru nemovitostí (kolek 500,- Kč), ale nevím, zda musím mít k sepsání darovací smlouvy nový výpis z katastru nemovitostí a v kolika vyhotoveních se žádost na katastr podává? Děkuji za odpověď.
Re: darování nemovitosti
Pokud znáte iformace potřebné k vyhotovení darovací smlouvy žádný list vlastnický nepotřebujete.
darování nemovitosti
Dobrý den,prosím poraďte.Chci darovat nemovitost. 1/2 dceři bydlící zde a druhou 1/2 dceři žijící v cizině,která má cizí státní příslušnost a ne českou.Je to možné ? A co je k tomu nutné.Také bych chtěla vědět,zda je ve smlouvě nutné stanovit přesně,kterou 1/2 dostane jedna a kterou druhá dcera.Děkuji za radu a přeji hezký den.
Re: darování nemovitosti
Pokud jsem to pochopil dobře Vaše dcera nemá naše občanstí a její manžel je taky cizinec (pokud nějakého má). No pokud vím tak cizinci u nás mohou nabývat jen v případě, že mají za manžela Čecha, ale asi bych se s touto otázkou obrátil na příslušný katastrální úřad. Jinak není třeba přesněji specifikovat, kterou část komu darujete a možná by to ani nebylo dost dobře možné. Darujete prostě každé ideální polovinu (spoluvlastnický podíl ve výši 1/2)ve smlouvě nemusí být ani cena ani nemusíte dělat odhad. Stačí si jen nechat sepsat darovací smlouvu a tu podat na katastrální úřad.
Převod bytu darováním
Dobrý den,prosím Vás o radu.Před dvěma lety jsme si s bývalou přítelkyní vzali hypotéku na byt.V katastru jsme od této doby vlastníky oba 50-ti %.V současné době spolu nežijeme a chceme sepsat darovací smlouvu,aby byt byl převeden jen na moji osobu.Trvalé bydliště na adrese bytu nemáme,ale bydleli jsme v něm od koupi.Bude zapotřebí odhad nemovitosti a bude se v našem případě platit darovací daň?Moc děkuji za odpověď.
Darování bytu
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat,jak se postupuje,když chce babička darovat byt v osobním vlastnictví vnučce.Děkuji za odpověď.Kateřina
Re: Darování bytu
Dobrý den,
jak jste se jistě dočetla z jiných diskuzí, stačí jednoduše sepsat darovací smlouvu a tu spolu s návrhem na vklad vložit do KN.
darování bytové jednotky
Přeji hezký den,
prosím o radu. Rodiče mi chtějí darovat bytovou jednotku ve společenství vlastníků.Ale je na ní zástavní právo (vzali si úvěr na zateplení).Jak bych to měla formulovat v darovací smlouvě aby byla platná. Stačí napsat, že jsem seznámena se zástavním právem? Nebo jak mám postupovat.co je nutné do smlouvy napsat.Najdou si to na katastru,sami nebo musím mít nějaké podklady sebou.Předem moc děkuji za odpověď S pozdravem Strnadová T.
Re: darování bytové jednotky
Dobrý den,
v darovací smlouvě by o existenci tohoto zástavního práva měla být zmínka a Vaše vyjádření o tom, že o něm víte. Jinak by smlouva měla obsahovat další nezbytné náležitosti - určení účastníků, dostatečné vymezení předmětu smlouvy + další ujednání. Jestliže si s tím nevíte rady, obraťte se na advokáta, který Vám smlouvu sepíše či zkontroluje.
darování nemovitosti
Dobrý den.Potřebovala bych poradit,jak postupovat při darování nemovitosti.Otec chce dceři darovat pozemek se stavebním povolením ke stavbě rodinného domu.
Zda stačí darovací smlouva a následný zápis do katastru nemovitostí nebo musí podniknout ještě nějaké další kroky?Dále jestli stavební povolení přejde darováním na dceru,popřípadě co v tomto dále udělat.Děkuji
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
v tomto případě sepište darovací smlouvu a tu vložte do katastru nemovitostí. Po zápisu vlastnického práva oznamte tuto skutečnost stavebnímu úřadu - stanete se vedle otce účastníkem stavebního řízení. O podrobnostech se informujte na příslušném stavebním úřadu.
Darování zemědělského pozemku
Dobrý den.
Jsem spoluvlastníkem 1/2 zemědělského pozemku - jakési dávno rozorané cesty o výměře jen 54 m2. Po 2/12 vlastní další tři vlastníci, kteří mě skontaktovali a chtějí mi své podíly darovat. Jsou to sourozenci kolem 70 let a je to pro ně prý jen "přítěž".
Musím i na tak malé políčko nechat udělat klasický odhad?
Dále bych se chtěla zeptat, jestli darovací smlouvu musejí podepsat všichni najednou ve stejném místě a čase. Každý je odjinud. Stačilo by, kdyby sme si smlouvu zaslali a každý to podepsal ve svém městě na matrice?
Svou 1/2 pozemku pronajímám družstvu za 3,20 Kč za rok! Ráda bych jim vyhověla, ale klasické darování mi připadá neúměrně drahé.
Děkuji za odpověď.
Jitka Vávrová
Re: Darování zemědělského pozemku
Dobrý den,
v případě darování mezi sourozenci je takové darování osvobozeno od darovací daně. Z toho důvodu není ani nutné nechat dělat znalecký odhad nemovitosti, protože se nepodává daňové přiznání.
Podepsat smlouvu můžete každý jinde a jindy např. na svém obecním úřadě.
Darování poloviny nemovitosti
Dobrý den, můj otec vlastní dům, a chtěl by darovat 50% podíl mé matce. Ovšem dostal jej darem, když už byli manželé.Je nutné sepsat darovací smouvu, nebo jsou automaticky vlastníky oba i když je ve smlouvě určen majitelem on? I na veškerých institucích (katestr. úřad, list valstnika,..)je jako majitel uveden pouze on. A jak to udělat aby se mamka stala spoluvlastníkem na všech úřadech. Naschedanou a děkuji za odpověď.
Re: Darování poloviny nemovitosti
Dobrý den,
pokud získal dům darováním, je vlastníkem pouze otec. Může sepsáním darovací smlouvu podíl darovat manželce a stanou se tak podílovými spoluvlastníky nemovitosti.
vypořádání
Dobrý den, moji rodiče mají dům a chtějí abychom se k nim s mým přítelem nastěhovali a zrekonstruovali si podkroví. Mám ale sestru a bojím se, že já dům svojí investicí zhodnotím a pak je budu muset o to víc vyplácet při dědictví. Dá se udělat, že mi rodiče darují půlku domu a pak se v dědictví bude jednat pouze o druhou půlku?
Re: vypořádání
Dobrý den,
rozhodně doporučuji, aby případné investice šly do Vašeho majetku; tedy požadujte převedení části nemovitosti na Vás a to např. darováním. V případě smrti rodičů by předmětem dědictví byl pouze jejich majetek v době smrti, tzn. ne Vaše polovina. Pouze by se o toto darování snížil Váš dědický podíl.
daň z převodu
prosím ještě o informaci jestli při darování se platí daň z převodu a kolik, nějak co čtu se to zozchází, někde se píše že při věcném břemeni se platí a němohi nějak přesné vyjádření najít děkuji předem za vysvětlení
Darování spoluvlastnictví manželů jednoho druhému
Prosím o radu.Jsme manželé,spolumajitelé bytu v osobním vlastnictví.Mám rakovinu a
chci Mé vlastnické práva na byt převést na ženu a tím předejít sporum mezi dětmi.co k tomu potřebuji děkuji
Re: Darování spoluvlastnictví manželů jednoho druhému
Dobrý den,
pokud máte byt v SJM, můžete tak učinit pouze sepsáním tzv. dohody o rozšíření SJM u notáře. Pokud máte byt v podílovém spoluvlastnictví, můžete manželce svou polovinu darovat.
Re: Darování spoluvlastnictví manželů jednoho druhému
omlouvám se ale nevím co je zkratka SJM.Původně jsme byli v bytovém družstvu a pak jsme byt odkoupili do osobního vlastnictví.Děkuji za odpověď
2 dárci
Dobrý den,
vlastním 1/6 rodinného domku spolu s bratrem, který má také 1/6 a mamkou, která má 4/6. Oba dva mi chtějí své poloviny darovat. Je třeby sepsat dvě darovací smlouvy, nebo stačí jedna? Děkuji Vám za odpověd.
Re: 2 dárci
Dobrý den,
můžete sepsat jen jednu smlouvu.
Darovací daň
Dobrý den, mám dotaz ohledně darovací daně. Jde o byt a převod z matky na syna. Jaké dokumenty a co vše je potřeba k vyřízení a kolik to vše bude stát. Odhad zatím nemáme ale přibližně je to asi 800000Kč. Předem děkuji Veronika
Re: Darovací daň
Dobrý den, kolik se prosím platí na Katastrálním Úřadě, při přepisu darované nemovitosti?
Re: Darovací daň
Dobrý den,
je třeba uhradit kolek v hodnotě 500,- Kč.
Re: Darovací daň
Matka manželky chce darovat nemovitost manželce . Jak se v tomto případě postupuje, mohou darovací smlouvu sepsat sami např.podle vzoru který je uveden na servru vzory.cz, nebo tuto smlouvu musí s nimi sepsat notář.
Re: Darovací daň
Dobrý den,
darovací smlouvu si mohou sepsat samozřejmě sami. Notář či úředník pouze musí ověřit podpisy alespoň na 1 vyhotovení smlouvy.
darovací smlouva
Chtěla by se zeptat jestli můžu sepsat darovací smlouvu bez notáře,když odděluji od pozemku,který máme ve společném jmění manželů část a tu společně s manželem darujeme.Oddělení části máme zakresleno v geometrickém plánu.Stačí,když budou na smlouvě ověřené podpisy?Děkuji
Re: darovací smlouva
Dobrý den, sepsání smlouvy u notáře (nebo advokáta) není nezbytnou podmínkou. Při právní asistenci jde především o jistotu, že listina bude mít veškeré náležitosti a bude právně v pořádku. Sepsat si ji však můžete sami, úředně ověřené podpisy alespoň na jednom originálu smlouvy jsou nutné pro řízení o vkladu u katastrálního úřadu.
pdarovaci smlouva o prevodu ze 2 vlastniku na 1
Dobry den.chtela bych se zeptat.byvaly partner vlastni polovicu bytu a tak mi je chce darovat.sepsali sme darovaci smlouvu.kdo znam bude platit dan z prevodu nemovitosti?a kdyz jsem spolu zili ve spolecne domacnosti 1,5r.do ktere skupiny se radime?rada bych totiz vedela kolik nas bude stat prevod nemovitosti.
vopred dekuji Tucekova
Re: pdarovaci smlouva o prevodu ze 2 vlastniku na 1
Dobrý den, žádnou daň z převodu nemovitosti platit nebudete, ta se týká úplatného převodu. U darování nejde o úplatný převod, platí se daň darovací. Pokud jste však spolu žili více jak 1 rok ve společné domácnosti, vztahuje se na vás osvobození od této daně. To jste se ostatně mohla dočíst v mnoha příspěvcích v této diskuzi.
Re: darovaci smlouva o prevodu ze 2 vlastniku na 1
dobry den jeste jednou ja.ja s tym mym byvalym pritelem sme si pred 1,5r.vzali na ten byt hypoteku.spolecne sme ho platili do 30.listopadu 2007.od 1.prosince2007 platim cely byt plus hypoteku sama.ale on je porad vlatnikem 1/2 bytu.jak by sem to mela resit kdyz jemu vlastne ten byt vubec nepatri protoze celou hypoteku na 25 budu platit ja. dekuji za odpoved
Re: darovaci smlouva o prevodu ze 2 vlastniku na 1
Dobrý den, buď se na vypořádání spoluvlastnictví dohodnete anebo budete muset o vypořádání spoluvlastnictví požádat soud. Na základě dohody anebo rozsudku pak bude možné požádat o změnu v katastru nemovitostí. Také to budete muset vyřešit s poskytovatelem úvěru, tzn. aby došlo k převodu hypotéky pouze na Vás. To Vám však banka nemusí umožnit, pokud nebudete dostatečně bonitní.
darovaci smlouva
Mam cesky pas ale ziji jiz dlouho v cizine. Pred 12ti lety jsem v cechach koupila byt prostrednictvim rodicu. Byl napsan na ne, jelikoz to tehdy jeste neslo aby si osoba s trvalym bydlistem v cizine koupila v cechach byt. Samozrejme jsem ho platila sama. Pred dvemy lety mi rodice byt darovali, aby byl konecne napsan na me jmeno a neobjevil se v dedictvi.Mam bratra. Docetla jsem se ze se ale darovani odecita z dedictvi a nevim jak se ted zachovat. Mohu dodatecne sepsat nejakou smlouvu ve ktere se tento byt dedictvi netyka? Snad me muzete poradit. Dekuji.
Re: darovaci smlouva
Dobrý den, Vy jste dostala byt a není žádný způsob, jak by jste ho "vyjmula" z dědictví. Do dědické pozůstalosti patří vše, co zůstavitel zanechal a Vy s touto "budoucí" pozůstalostí nemůžete vůbec nijak disponovat. Takže Váš podíl bude snížen o hodnotu daru. Vůči bratrovi však žádnou kompenzaci nemáte. Mimochodem dostat nemovitost je Vám asi málo.
Re: darovaci smlouva
Dobry den, pane doktore, dekuji vam za odpoved, nevim jestli jsem se dobre vyjadrila, ten byt jsem koupila za sve penize a rodice byli napsani pri koupi jako majitele bytu, jelikoz ja jsem ho na sve jmeno koupit nemohla. Nebylo to tedy opravdove darovani. Bratr s tim nemel nic spolecneho. Rodice ted nevi co, nechteji abych mela mensi podil dedictvi nez bratr. Jsou vlastniky RD, ktery mame na polovinu zdedit .Pravnik nam tehdy nerekl jake nasledky to darovani pro me bude znamenat.Existuje nejaka jina moznost? Prip. smlouva s bratrem a rodici? Moc vam dekuji predem za odpoved.
Re: darovaci smlouva
Připusťme, že jste se pokusili obejít zákon. Obcházení zákona nepožívá právní ochrany (viz § 39 ObčZ). Současně se nemůže nikdo vzdát do budoucna svých práv - takže ujednání s bratrem by bylo poměrně právně složité bez příslušného výsledku. No a pokud chcete polovinu RD, tak vašim rodičům nebrání nic v tom, aby Vám (jak Vám tak Vašemu bratrovi) nemovitost darovali za života a pro jejich právní ochranu aby bylo zřízeno věcné břemeno chránící jejich zájmy
Poplatky
Dobrý den!
Prosím o informaci,jak vysoký poplatek náleží notáři v případě,že bychom s otcem chtěli sepsat přímo u notáře
darovací smlouvu na byt,zda na tento poplatek potřebuji odhad.Dekuji za odpověď a přeji hezký den
Re: Poplatky
Dobrý den, výši nelze stanovit, protože jste neuvedl cenu. Notář si odměnu účtuje podle notářského řádu a zpravidla se jedná o procentní částku z hodnoty předmětu, o který se jedná. Takže se informujte přímo u notáře.
Oddělené podpisy Darovací smlouvy
Dobrý den,
mám malou otázku ohledně podpisu darovací smlouvy. Dárce a dárkyně bydlí v jiných městech. Je možné tu samou smlouvu podepsat odděleně (před notářem) s rozdílnými datumy? děkuji
Re: Oddělené podpisy Darovací smlouvy
Dobrý den, to je možné, platnost smlouva nabude až bude podepsána všemi účastníky. Není nikde stanoveno, že se musí jednat o podpisy ve stejný okamžik a na stejném místě.
Občanské právo
Dobrý den,
s druhem jsme si koupili nemovitost, kterou předěláváme(ještě zde nemáme trvalé bydliště). Koupi a přestavbu jsme částečně financovali úvěrem na druhovo stavební spoření. Všechny splátky a poplatky hradím však já. Nyní se rozcházíme a hledáme nejlepší řešení. Máma dceru(6 let) a tak zvažujeme jestli by bylo nejlepší druhův podíl na nemovitosti převést na ní. Můžete mi prosím zjisti jak je to s darovací daní ? Druh má totiž jisté finanční problémy a my máme strach abychom o nemovitost nepřišli.
Děkuji za radu
Re: Občanské právo
Dobrý den, osvobození od darovací daně by přicházelo v úvahu, jestliže splníte následující podmínku a to, že jste s dárcem žila nejméně po dobu jednoho roku před převodem ve společné domácnosti. Pokud ne, pak budete platit darovací daň v závislosti na odhadní ceně nemovitosti a to v poměru k převáděnému podílu.
darování nemovitosti s břemenem
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, zda mohu plnoletému synovi darovat byt i s břemenem hypotéky. Pokud ano, prosím sdělte, jak mám postupovat. Předem děkuji za odpověď.Srdečně zdravím.
Re: darování nemovitosti s břemenem
Dobrý den,
ano můžete, je ale zapotřebí existenci zástavy v darovací smlouvě uvést a zároveň byste měla informovat hypoteční banku.
darování nemovitosti
Chtěla bych se zeptat v případě že mi moje sestřenice daruje nemovitost. Do jaké skupiny spadáme mezi sebou? Budeme platit daň z nemovitosti? Děkuji za odpověd.
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
v tomto případě se jedná o osoby v III. skupině neosvobozené od daně darovací; budete hradit 7% daň darovací.
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
s druhem jsme si koupili nemovitost, kterou předěláváme(ještě zde nemáme trvalé bydliště). Koupi a přestavbu jsme částečně financovali úvěrem na druhovo stavební spoření. Všechny splátky a poplatky hradím však já. Nyní se rozcházíme a hledáme nejlepší řešení. Máma dceru(6 let) a tak zvažujeme jestli by bylo nejlepší druhův podíl na nemovitosti převést na ní. Můžete mi prosím zjisti jak je to s darovací daní ? Druh má totiž jisté finanční problémy a my máme strach abychom o nemovitost nepřišli.
Děkuji za radu
nemovitost
Dobrý den,
chtěla jsem se zeptat.Já a moje první sestra jsem zdedily baráček po babičte a ted ,bych ráda mojí polovičku přenechala mojí druhy sestře ,tak se chi optat co mám udělat aby to nestálo moc peněz a jestli se bude muset dělat zase odhad baráku.Prosím porad te zda to nejde udělat jednoduše.Moc Vám děkuji za odpovět a přeji krásný den.
Re: nemovitost
Dobrý den,
odhad není zapotřebí. Stačí sepsat darovací smlouvu mezi Vámi a obdarovanou sestrou a tuto smlouvu spolu s návrhem na vklad a 500,- Kč kolkem vložit do katastru nemovitostí. Od daně darovací jste osvobozena.
Darování nemovitosti
Dobrý den.
Mám dotaz. Moje matka je vlastníkem poloviny nemovitosti a daruje svou polovinu nemovitosti své vdané dceři bude tato nemovitost majetkem dcery,nebo společným majetkem manželů.Děkuji za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Pokud ji daruje jen své dceři bude výlučně jejím vlastnicvím.
Darování nemovitosti
Před třemi lety zemřela maminka, otci připadla polivina RD a druhá polovina se dělila mezi otce, mě a sestru. Se sestrou jsme celý dům nechali otci a nepožadovali po něm ani finanční vyrovnání dědictví po matce (bylo řešeno notářským zápisem). Může otec darovat celý dům jedné z nás aniž by s tím souhlasila druhá? Může se dodatečně požadovat vyplacení části dědictví po matce, když jsme finanční vyrovnání dříve nepožadovali? Lze darovat nemovitost se vším co se v ní nachází (jedná se o nábytek, veškeré zařízení, starožitnosti apod.)?
Předem děkuji za odpověď a přeji pěkný den
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
Váš otec, jako výlučný vlastník nemovitosti, s ní samozřejmě může nakládat libovolně dle svého uvážení, tzn. např. ji darovat jedné dceři. Druhá dcera s tím pochopitelně souhlasit nemusí (to by jaksi ani nebylo právně možné), ani to nemusí vědět. Je to čistě jen věc otce a obdarované dcery a nikoho jiného.
Darovat může otec nemovitost samozřejmě se všemi movitými věcmi v domě se nalézajícími. To je snad logické, ne?
Na žádné dodatečné finanční vyrovnání již nikdo nárok nemáte, jednou jste se ho vzdali.
Darovaní části nemovitosti
Dobrý den,
moje babička se rozhodla, že bude půlku svého baráku darovat mé matce.Tak se chci zeptat co vše je zapotřebí při darování části nemovitosti.Jaké všechny kroky jsou zapotřebí udělat.Děkuji
Re: Darovaní části nemovitosti
Dobrý den,
jak se zde všude dočtete, je třeba sepsat darovací smlouvu a tu spolu s návrhem na vklad vložit do katastru nemovitostí.
darování nebo prodej půlky nemovitosti
dobrý den
chtěl bych poradit. Se svojí přítelkyní máme rozestavěnou novostavbu rod. domu na pozemku napsaném na katastru nem. na oba 50ti procentním podílem. na stavbu domu jsme si vzali hypotéku na které jsme napsané oba jako žadatelé ale přítelkyně je napsaná na smlouvě s bankou jako první takže jako hlavní žadatel. A teď s rodinních důvodů potřebuji vše převés jen na přítelkyni aby celí majetek (rozestavění dům, pozemek) patřil výhradně jí. co bude nejlepší: prodat jí všechno za nějaký simbolický peníz nebo darovat? Prosím poraďte co by bylo nejlepší a hlavně i schůdné na peníze a daně.
Děkuji za odpověď a radu
jan Holý
Re: darování nebo prodej půlky nemovitosti
Dobrý den, daň budete platit v obou případech. I když vše prodáte za symbolický peníz, bude daň z převodu vyměřena z ceny odhadní a nikoliv té nízké, prodejní. Daň tedy zaplatíte v plné výši 3% ze základu daně. Pokud budete darovat, zaplatíte daň darovací ve výši 7% do 1 milionu (z vyšší ceny podle sazeb uvedených v §14 zák.č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí) z odhadní ceny. Daňovou optimalizaci převodu si nechte doporučit od daňového poradce.
Re: darování nebo prodej půlky nemovitosti
děkuji za odpověď
A prosím jak máme řešit na té bance smlouvu , když je na pozemek i rozestavěnou stavbu touto bankou dané zástavní právo na katastru nem..
darování nemovitosti zatížené věcným břemenem
Dobrý den,
minulý rok daroval otec setře nemovitost, přičemž tato nemovitost byla zatížena věcným břemem doživotního užívání našim otcem. Nyní by mi sestra chtěla věnovat polovinu jednoho z pozemků. Je možné darovanou nemovitost po roce darovat dál? Jak převést věcné břemeno? Je účastníkem darovací smlouvy i oprávněný (otec)? Děkuji Vám za odpověď. Heřmánková
Re: darování nemovitosti zatížené věcným břemenem
Dobrý den, darovat Vám může a to i s věcným břemenem pokud se dotýká předmětu darování. Otec není vlastník, tudíž ani dárce a účastníkem darovací smlouvy tedy není.
dar. nemovitosti
ještě bych se chtěl zeptat, pokud mi darují prarodiče nemovitost, mohou jejich děti, po případě moji sourozenci, nějakým způsobem napadnout dar. smlouvu. příjdou o dědictví. děkuji
Re: dar. nemovitosti
Dobrý den, darovací smlouvu by mohli napadnout jen v případě, že by nebyla platná. Když si ji necháte sepsat u právníka, tak jistě bude platná a nenapadnutelná. Je to rozhodnutí prarodičů, jak naloží se svým majetkem. Kdyby jste byl dědicem, tak se Vám hodnota daru odečte od dědického podílu, ale kromě toho žádnou kompenzační povinnost vůči jiným příbuzným nemáte.
Darování bytu
Dobrý den,
chtěl bych darovat synovi byt, který jsem koupil v roce 2004. Budu osvobozen od darovací daně? V případě prodeje platí 5-ti letá lhůta, po kterou je nutné nemovitost vlastnit. Platí tato lhůta i pro případ darování? Děkuji
Re: Darování bytu
Dobrý den,
od darovací daně budete osvobozen i kdybyste nemovitost vlastnil týden. Lhůty, které uvádíte, pochází ze zákona o daních z příjmů; ten se však na darování nevztahuje.
Od darovací daně budete osvobozen, protože syn patří do I. skupiny.
darovani nemovitosti v SJM s cizincem
Dobry den, potrebuji poradit a odpoved na svoji otazku jsem zatim nikde nenasla.
V roce 2005 jsme s manzelem zakoupili nemovitost-dum k trvalemu bydleni. Protoze je manzel cizinec, je nemovitost zapsana v katastru na moje jmeno. Protoze jsme vsak manzele a nemame sepsanou predmanzelskou smlouvu, patri dum do SJM. Nyni bychom s manzelem radi nemovitost darovali me dceri z 1.manzelstvi. Rada bych se zeptala, zda je nutne aby v darovaci smlouve vystupoval i muj manzel jako ucastnik nebo zda musim naopak smlouvu sepsat pouze ja, nebot manzel na listu vlastnictci neni uveden. Dekuji za odpoved.
Re: darovani nemovitosti v SJM s cizincem
Dobrý den,
i když jste v KN uvedena pouze Vy, máte nemovitost ve společném jmění manželů (viz § 17 odst. 2 písm. e) bod 3 devizového zákona). Z toho důvodu je třeba, abyste ve smlouvě byli uvedeni oba jako dárci. Tuto skutečnost do darovací smlouvy uveďte.
darování nemovitosti
Dobrý den,
prarodiče mi chtějí darovat dům. Chtěl bych se zeptat co všechno je k tomu potřeba? jestli se musí dělat odhad nemovitosti a do jaké skupiny daňe darovací patří vnuci. Děkuji
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
jak se na těchto stránkách dočtete, je třeba sepsat darovací smlouvu a tu spolu s návrhem na vklad vložit do KN. V tomto případě patří vnuci do I. skupiny a dárce je tak osvobozen od placení darovací daně. Z toho důvodu není nutné dělat odhad, ani se nepodává daňové přiznání k dani darovací.
dar vs trvalý pobyt
Dobrý den,
prosím o radu. Rodiče mého přítele se rozhodli darovat synovi nemovitost. Postavili si nový dům, ve kterém mají i trvalý pobyt. Takže v darované nemovitosti žije pouze syn. Ale má zde trvalý pobyt i dcera rodičů, která žije v ještě nekolaudovaném domě jinde (léta) i se svými 2ma dětmi. Rodiče synovi řekli, že nelze nemovitost darovat jednomu dítěti, dokud v ní žije i dítě druhé, že by to muselo být psáno na oba. Je to pravda? Děkuji za odpověď.
Re: dar vs trvalý pobyt
Dobrý den,
tak to je samozřejmě nesmysl. Nemovitost mu mohou darovat i kdyby v ní bydlelo 50 jiných lidí, či sourozenců.
A údaj o trvalém bydlišti s darováním vůbec nesouvisí.
Dar bytu
Dobrý den!
Můj otec vlastní byt,který mi chce darovat.Zajímalo by mě jestli potřebuji odhad a co vše potřebuji k darování
bytu a na koho se mam obrátit se sepsáním smlouvy,jaké poplatky se platí.Děkuji
Re: Dar bytu
Dobrý den,
odhad nepotřebujete, nebudete ani podávat daňové přiznání, protože od daně darovací je otec osvobozen.
Stačí sepsat darovací smlouvu (to můžete i sami, pokud dodržíte předepsané náležitosti), napsat návrh na vklad a spolu s 500,- Kč kolkem a příp. dalšími přílohami donést na katastrální úřad.
Darovací smlouva
Dobrý den,
prosím o radu ,své ženě chci darovat půl domu a přilehlý pozemek,který ma jiné číslo parcely než parcela stavební na které domek stojí.Musím na každý objekt napsat jinou darovací smlouvu nebo domek i pozemek napsat do jedné DS. Děkuji
Re: Darovací smlouva
Dobrý den, vše můžete uvést v jedné smlouvě najednou, jen je třeba být opravdu důkladný a darované nemovitosti řádně popsat tak, jak jsou uvedené ve výpisu z KN. Když totiž není specifikace přesná nebo úplná, KÚ vyzve žadatele k odstranění vady nebo doplnění návrhu a to je pak zbytečné zdržování.
Re: Darovací smlouva
Děkuji za odpověd,ještě prosím mám formulovat že daruji polovinu nemovitostí nebo ideální polovinu .Děkuji
Byt
Dobrý den,prosím o laskavou radu,moje manželka měla za svobodna po babičce byt v osobním vlastniství.Tento jsme ale v době manželství prodali a peníze za tento jsme použili k nákupu nového bytu-družstevního.Ve smlouvě o koupi členských práv v družstvu ani nájemní smlouvě moje jméno není zmiňované,ale přesto mám obavu zda při mém umrtí by na tento byt neměli nárok i děti z mého prvního manželství.
Jestli ano,mám manželce darovat za života půlku členství v družstvu?? Děkuji David Holý
Re: Byt
Dobrý den, předchozí byt byl výlučně manželky, peníze za něj získané také. Jestliže byly členská práva k družstvu zaplacena jenom z těchto prostředků, Vaši potomci by neměli mít k bytu (resp. členskému podílu) žádný dědický nárok. Vy byt užíváte na základě společného nájmu manželů. Nájem bytu i členský podíl by pak přešel manželce a soud k tomu přihlédne při dědickém řízení.
Darovací smlouva x následný prodej ,skupina pro placení daně
Dobrý den prosím o radu do jaké skupiny pro placení daně bych spadal či spadla má minulá manželka ,chystá li se mi má minulá manželka / jsme pořád rozvedeni / darovat polovinu nemovitosti / bytu v os.vl,
a ještě prosím o jednu radu když daruji nemovitost dětem a oni by jí třeba po roce chtěli prodat,jak to udělat ,aby nespadli do případného placení daně ze zisku./ S placením daně s převodu nemovitosti jsme smířeni/.Vyžaduje se ted udělat znalecký posudek či uvést v darovací smlouvě smluvní hodnotu daru.Či mi poradíte jiny zpusob.Předem velice děkuji za odpověd.
Re: Darovací smlouva x následný prodej ,skupina pro placení daně
Dobrý den, spadáte do III. skupiny, tudíž budete platit darovací daň. K tomu bude třeba posudek k určení ceny nemovitosti a výše daně. Jinak, aby byl prodej bytu osvobozen od daně z příjmu, musely by být splněny určité podmínky (např. vlastnictví bytu v délce 2 let a bydliště v něm, nebo méně než 2 roky s tím, že peníze budou využity na další bytové potřeby). Navíc byt by byl ve spoluvlastnictví sourozenců, takže u každého z nich by se daň posuzovala samostatně. Podrobnější instrukce ohledně daňových povinností si vyžádejte na finančním úřadu.
Darovací smlouva
Dobrý den,
žádám Vás o radu, jak má být zahrnuto v darovací smlouvě, že obdarovaná nemovitost nese na sobě zástavní právo hypotéční bankou? Děkuji za radu.
Re: Darovací smlouva
Dobrý den, v rámci smluvních ustanovení uvede dárce, že daruje nemovitost zatíženou zástavou a obdarovaný prohlásí, že je s tím seznámen, bere to na vědomí a nemovitost do svého vlastnictví přijímá i s tímto zatížením.
omluva
stahuji poslední dotaz ohledně převodu nemovitostí,již jsem se dočetla z jiných dotazů.Omlouvám se.
převod nemovitosti
Dobrý den,měla bych dotaz ohledně převodu nemovitosti,resp.co všechno budu potřebovat a co budu platit. Rodiče chtějí darovat rodinný dům sestře s tím,že v domě dožijí. Předpokládám,že sestra je osvobozena od darovací daně.Potřebuje odhad nemovitosti?Platit bude dan z nemovitosti?Co všechno potřebuje k uskutečnění tohoto převodu?????
Děkuji mnohokrát
Re: převod nemovitosti
Dobrý den,
Vy platit ani potřebovat nebudete nic. Vaše sestra musí s rodiči uzavřít darovací smlouvu. Odhad není potřeba, jsou osvobozeni od darovací daně, takže se nebude podávat ani daňové přiznání. Daň z nemovitosti je povinnen pravidelně každý rok hradit každý vlastník nemovitosti.
Darování mezi sourozenci
Dobrý den, před 3 lety otec daroval chalupu mezi mě a sestru rovným dílem. Teď bych rád od sestry její 1/2 získal (dar.sml.) Potřebovali bychom pomoci přeformulovat předchozí smlouvu. Předem děkuji.
1.Dárce, pan X, je výlučným vlastníkem nemovitostí zapsaných v katastru...
2.Dárce, pan X, nabyl výše uvedené nemovitosti do svého výlučného vlastnictví na základě…….
(zde by asi mělo být jed.č. z KÚ úřadu „vklad práva povolen rozhodnutím č.j.V-…/…)
3.Dárce, pan X, tímto daruje obdarov.č.1,dceři X a obdarov. č.2,synovi Y., veškeré nemovitosti, specifikované v čl. II. této smlouvy, rovným dílem tak, že každý z obdarovaných se stane vlastníkem podílu o velikosti 1/2 na nemovitostech zapsaných.
4.Oba obdarovaní se tímto stávají podílovými spoluvlastníky předmětných nemovitostí rovným dílem o velikosti 1/2.
5.Tato smlouva je sepsána v pěti vyhotoveních, z nich každá strana obdrží po skončení vkladového řízení po jednom paré a dvě jsou určeny pro účely vkladového řízení u příslušného KÚ.
Re: Darování mezi sourozenci
Dobrý den,
oprava celé smlouvy značně přesahuje rámec zde poskytovaného bezplatného poradenství. Pokud s s tímto nevíte rady, raději se obraťte na advokáta a využijte placených služeb.
Obecně musíte změnit účastníky smlouvy a převod se bude týkat pouze darovaného podílu.
darování nemovitosti
Dobrý den. Chci darovat vdané dceři nemovitost výhradně do jejího osobního vlastnictví.Jak tuto skutečnost specifikovat v darovací smlouvě, aby v případě rozvodu byla nemovitost pouze její.Musím napsat v darovací smlouvě ,...do osobního vlastnictví nebo stačí jenom, že jí to daruji. Děkuji
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
do smlouvy uvádějte "do jejího výlučného vlastnictví".
Odkup městsk.bytu
Dobrý den,mám dekret na mé jméno na městský byt. Nyní byt odkupuji od města do osobn. vlastnictví.Jelikož jsem se před půl rokem vdala, tak město trvá na tom, že smlouvu napíšou i na mého manžela, prej to mají ve svých stanovách a je jim jedno, že byt odkupuji jen ze svých peněz naspořených před manželstvím.Trvají na tom, že byt prodají oběma do SJM.Manžel nemá žádné úspory,spíš dluhy, v bytě bydlím již 7 let,vše jsem doposud platila sama ze svého,nábytek, malování, opravy.Přijde mě to dost nespravedlivé i proto že mám 2 děti z předchozího svazku,kdyby se něco stalo,třeba rozvod, tak prakticky ze svého budu muset ještě manžela vyplácet?Poraďte mi prosím, jestli by bylo možné,aby manžel svou polovinu, jak byt koupíme daroval mě, a tím by byl jen můj?Nebo je jiná možnost?Nebo musím nějak dokazovat že peníze na odkup jsou jen moje a to stačí do budoucna?Vůbec jak to řešit,pokud možno bez velkých poplatků.Manžel se nijak finančně na této věci nechce zapojovat. Děkuji za odpověď
Re: Odkup městsk.bytu
Dobrý den,
pokud vám nechce město vyhovět, doporučuji obrátit se na advokáta se žádostí o pomoc. Máte samozřejmě právo na to, aby byla smlouva uzavřena jen s Vámi, nicméně pokud sama nejste schopna je přesvědčit, asi Vám nic jiného nezbyde.
(Pokud se však nepletu, na tento dotaz Vám již dříve bylo odpovězeno)
Darování bytu
Dobrý večer, prosím Vás o radu. S mým nynějším manželem jsme si pořídili byt, který v katastru nemovitostí je zapsán jako SJM.Já bych ale chtěla tento byt přepsat celý na manžela.V tomto bytě bych chtěla být nadále zapsána jako břemeno.
Mám totiž dvě děti z předchozího manželství a obávám se toho, že pokud bych zemřela manžel by mé děti musel z tohoto bytu vyplatit.Prosím vás o radu,jakou formou je možné tento převod bytu na jednoho z manželů provést.Moc děkuji
Re: Darování bytu
Dobrý den,
obvykle řeší tazatelé opačnou situaci, kdy se obávají o své děti a ne naopak.
Tuto situaci lze vyřešit pouze tzv. zúžením společného jmění manželů formou notářského zápisu. Připravte se ale na to, že je to poměrně finančně náročné.
Darování
Chtěla bych se zeptat-jsem majitelkou chaty,kterou chci darovat svému nezletilému vnukovi.Jako opatrovníka a správce majetku do plnoletosti vnuka chci ustanovit svého syna,který je strýcem vnuka.Zároveň bych chtěla věcné břemeno na tuto chatu pro sebe na doužívání do mé smrti a zároveň pro svého syna-správce na možnost používání do jeho smrti. Lze to takto udělat a jak?
Vystěhování bývalého manžela
Pěkně zdravím.Potřebuji poradit.Již 4 roky žiji s přítelkyní v dosti drahém podnájmu neboť její byt je neobyvatelný, protože ho obývá její bývalý manžel.Je to DR byt.Přítelkyně se stala soudně výlučnou nájemkyní bytu ale dostala taktéž rozhodnutím soudu zajistit býv, manželovi náhradní ubytování.Zde je ten problém . On nevyzvedává jakoukoli poštu z úřadů má srandu na sociálce má dluhy a stále na něj chodí exekuce.Neplatí ani korunu za bydlení.Vedení bytového družstva s tím nechce níc mít neboť napsali, že nemohou zasahovat mezi bývalé manžely.Na obecním úřadě přítelkyni řekli, že musí počkat na zásah z hůry.Poraďte prosím jak tento problém řešit.Exekutor se vyjádřil, že to může trvat až 3 roky.Nemohu se zbavit dojmu, že jim jde hlavně o to jak z nás vytahovat peníze.Budeme velice vděčni za každou radu.Děkuji.Jiří Popek
Re: Vystěhování bývalého manžela
Dobrý den,
moc nerozumím tomu, co je za problém, sehnat náhradní ubytování. Má se tím na mysli pouze zprostředkování uzavření nájemní smlouvy s nějakým pronajímatelem. Až to seženete, nabídněte mu to a pokud odmítne, podejte návrh na výkon rozhodnutí a bude i proti své vůli vyklizen. A toto řízení 3 roky netrvá.
Re: Vystěhování bývalého manžela
Zdravím.Děkuji za odpověď.Problém je hlavně v tom, že bývalý manžel je alkoholik a každé ubytovací zařízení chce vědět koho ubytovává.Nikdo s ním nechce nic mít.Jakoukoli poštu odmítá přebírat.Odmítá s kýmkoli o čemkoli jednat a s bývalou manželkou zvláště.Už si nevíme rady.Platíme 2 byty a on se nám směje do očí.Nemá prostě co stratit.
Re: Vystěhování bývalého manžela
Dobrý den,prosím o radu. Musím exmanželovi sehnat náhradní byt.Sháním přes RK.Exmanžel není ochoten ani jít do RK podívat se na mnou sehnaný byt natož podepsat nějakou smlouvu. Mám velký problém mu sehnat nájemní byt, protože majitel bytu chce vidět na vlastní oči budoucího nájemníka, což je pochopitelné. Jak mám sehnat exmanž. nájemní byt, když nikam nechce? A nikdo ani nestojí o nájemníka, kterého nevidí...?Prosím poraďte, jsem z toho zoufalá. A nevím ani v jaké cenové ralci má byt být. Exmanž. vydělává okolo 15tis. měsíčně a platí exekučně výživné 5000Kč.Jestli mu má zbýt životní minimum, tak byt v životě neseženu. Nyní máme 103m2. Byt 2+kk. stojí okolo10tis+nějaké poplatky-okolo 2500-4500Kč.Děkuji mnohokrát za radu.Budu vděčná, když poradíte.PH.
Darování nemovitosti
Dobrý den,chtěl bych se zeptat:Moji rodiče vlastní nemovitost(ze3/4 moje matka a z 1/4 otec), kterou mi chtějí darovat. Rád bych věděl zda je nutný odhad (odhadní cena před 5lety byla 1 400 000Kč) a je-li nutné geometrické zaměrení a jak je to následně s darovací daní a daní z převodu. Jsem v I.skupině a dočetl jsem se, že bych neměl platit nic, tak zda je tomu tak doopravdy.
Děkuji Vám za odpověď a přeji pěkný den.
S pozdravem M.P.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
odhad nepotřebujete - jste osvobozen od darovací daně.
Co se týče geometrického plánu, záleží na tom, jestli byly na nemovitostech nějaké změny, které jej vyžadují.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,děkuji Vám moc za odpověď,jestli tomu je tedy tak,pak stačí pouze darovací smlouva?Mějte se,příjemný zbytek dne M.P.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den.
Sdělte mi, zda při daru nemovitosti je třeba odhad nemovitosti a jaký je přesný popis. Děkuji.
osvobození od daně darovací
Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o vysvětlení, zda u darovací daně patří příbuzenský vztah teta - neteř do II. skupiny, která je od daně osvobozena. Pro upřesnění teta není sestrou mé matky ani otce, je jejich švagrová.
Děkuji
Jitka S.
Re: osvobození od daně darovací
Dobrý den,
je lhostejné, jestli je je sourozencem vašich rodičů, či jejich švagrová; v obou případech jde o vztah teta -neteř. Z toho důvodu patří do II. skupiny a je tak od daně darovací osvobozena.
Re: osvobození od daně darovací
Děkuji za odpověď. Jen jsem se chtěla ujistit, protože paní na FÚ mi říkala, že osvobozená nejsem, protože s tetou nemáme společného pokrevního předka. Tak myslíte, že osvobozená jsem?
Re: osvobození od daně darovací
Omlouvám se, nějak mi to nedošlo :-)
V tomto případě je nutné posuzovat, zda-li jde o pokrevního příbuzného či nikoli. Váš vztah tak spadá do III. skupiny, který od darovací daně obecně osvobozen není (s výjimkami uvedenými v § 19 an. zákona č. 357/1992 Sb.)
Paní na FÚ Vám tak řekla pravdu, osvobozená skutečně nejste.
darování nemovitosti mezi bývalými manžely
Dobrý den,pět let po rozvodu,k vypořádání nedošlo.
Bývalí manželé vlastní dvě nemovitosti,
každý jednu polovinu z nemovitosti č.1 a č.2.
Mohou si darovat své poloviny navzájem,aby následně
vlastnil každý z nich jednu celou nemovitost.
Budou muset platit dań z převodu a z příjmu?
Mají dosud společné bydliště a společnou domácnost.
Děkuji za odpověd´.
Re: darování nemovitosti mezi bývalými manžely
Dobrý den,
v případě darování se nepoužije daň z převodu nemovitosti ani daň z příjmů (ta se vztahuje na prodej), ale daň darovací.
Je možné to vyřešit darovací smlouvou nebo smlouvou o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví.
Nejedná se totiž již o SJM; po třech letech od rozvodu došlo k fikci vzniku podílového spoluvlastnictví.
Re: darování nemovitosti mezi bývalými manžely
Děkuji za odpověd´,tomu bych rozuměla,ale není mi jasné
jestli jako bývalí manželé jsme osvobozeni od daně?
dotaz-dědictví
Dobrý den.
Moji rodiče vlastní RD ve kterém s nimi bydlím,ale otec má syna s jinou paní( jeho syn s náma nebydlí ani jsem ho nikdy neviděla).Pokud by otec zemřel,kdo a jaký podíl bude mít?
Děkuji za odpověď.
Re: dotaz-dědictví
Dobrý den,
pokud otec zemře, získáte Vy, Vaše matka (pokud jsou manželé) a ten jeho syn každý 1/3 z jeho majetku.
Podíl jeho syna je tedy stejně velký bez ohledu na to, jestli s Vámi bydlí nebo ne.
Darovánní 1/2 rodinného domku
Pěkně zdravím.Prosím o odpověď na násl.problém.Můj otec vlastní se svoji dlouholetou družkou rodinný domek každý 1/2. Teď se s ní oženil. Uvažuje o tom, že mi svoji polovinu daruje. Jak máme postupovat.Bude nutný úřední odhad a budu muset platit daň z příjmu když mi svoji polovinu daruje.Děkuji moc za odpověď.J.P.
Re: Darovánní 1/2 rodinného domku
Dobrý den,
jednoduše sepište darovací smlouvu. Odhad není nutný, protože v tomto případě jste osvobozeni od darovací daně a nebudete ani podávat daňové přiznání.
Jde o darování tudíž se na to nevztahuje daň z příjmů.
darování nemovitosti
Dobrý den,
můj dotaz se týká případu, kdy v roce 2004 jsme s manželem koupily rodinný dům,na který je na několik desítek let zastavní právo hypot.bankou.V KN jsme zapsaný oba jako vlastníci, každý jednou polovinou. Ani jeden z nás nemá v uvedené nemovitosti trvalý pobyt. Manžel má dekret na byt (kde má i trvalý pobyt), který je v současné době ve vlastnictví města a který se bude odprodávat a my ho chceme odkoupit. Problém je v tom, že nám město nemusí podle zákona byt odprodat a dokonce může odstoupit od smlouvy. Můj dotaz tedy zní, jestli je možné rodinný dům darovat synovi, kterému je 16 let,tím by v KN byl vlastníkem on a hypotéku platily my, ale nevím jak se přihlíží k tomu, že není plnoletý a zoodpovědnost za něho neseme my. Nebo jestli naší situaci není lepší řešit darováním rod.domu například matce s tím, že smlouva s hypot.bankou nebude měněna. Vyřeší to vůbec náš problém s nárokem na odkoupení bytu od města??!?? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Darování
Chtěla bych se zeptat-jsem majitelkou chaty,kterou chci darovat svému nezletilému vnukovi.Jako opatrovníka a správce majetku do plnoletosti vnuka chci ustanovit svého syna,který je strýcem vnuka.Zároveň bych chtěla věcné břemeno na tuto chatu pro sebe na doužívání do mé smrti a zároveň pro svého syna-správce na možnost používání do jeho smrti. Lze to takto udělat a jak?
darovani casti podilu spoluvlastnikovi
Dobry den,
chtela bych pozadat o radu. Jsem tretinovym vlastnikem souboru nemovitosti (nekolik budov a pozemku). Druhym spoluvlastnikem je moje teta a tretim muj bratranec. Dohodli jsme se, ze mi daruji cast z techto nemovitosti(nekolik pozemku a 1 hodpodarskou budovu), na kterych maji tretinovy podil a ja tak ziskam tyto vybrane nemovitosti do uplneho vlastnictvi. Je tento postup mozny? Staci nase dohoda a darovaci smlouva nebo tuto cast spoluvlastnictvi nejak formalne musime oddelit? Nadale by ostatni nemovitosti zustaly ve spolecnem vlastnictvi.
Predem dekuji za odpoved.
Re: darovani casti podilu spoluvlastnikovi
Dobrý den,
je možné, aby Vám ostatní spoluvlastníci darovali část ze svého podílu na nemovitostech a Váš podíl by se zvýšil.
Pokud jde o vlastnictví konkrétních budov a pozemků, která mají svá čp. či čísla parcel, je možné to řešit i tak, že uzavřete dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitostem a dohodnete se, kdo bude nadále výlučným vlastníkem které nemovitosti.
Daň dědická a darovací
Dobrý den, trochu jsem teď studoval zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, a přiznám se, že mne "mate" znění § 12, 13 a 19, konkrétně proč jsou v zákoně tabulky sazeb daně pro osoby I. a II. skupiny, když § 19 tyto osoby od daně osvobozuje. Nenapadá mne totiž případ, kdy by uvedené sazby daně mohly být uplatněny (připdá mi, jako by tam ty tabulky někdo "zapomněl" ...). Děkuji předem za případné vysvětlení.
Re: Daň dědická a darovací
Dobrý den,
§ 19 tam být musí z toho důvodu, že hovoří o osobách III. skupiny.
§ 12 a 13 možná z toho důvodu, že stále ještě probíhají řízení dle staré úpravy.
(a nebo proto, abyste věděl, kolik jste ušetřil :-)
darovací smlouva
dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda může být darovací smlouva uzavřena mezi třemi členy rodiny? Jedná se o byt, který patří mé matce. Ta mi ho daruje a já budu na základě toho povinna vyplatit bráchu.
Děkuji za odpověď
Darovani bytu
Dobrý den,
Jedná se o koupi bytu od rodičů. Financování byl využit úvěr od banky. Banka již proplatila(vše v pořádku) na katastru bylo zastaveno řízení protože byla chybně formulována kupní smlouva. Takže jsme udělali zpětvzetí návrhu. Otázka zní mohu já namísto opravy kupní smlouvy udělat s rodiči novou darovací smlouvu s tím, že ušetřím na dani peníze(banka pouze vyžaduje zaslání cca do 3 měsíců, že jsem již v katastru zapsán jako majitel nezajímá ji jakým způsobem jsem ji v konečné fázi nabyl). Dopouštím se nějakého prohřešku či by šlo pouze o změnu názoru v rodině a nemovitost by byla darována namísto koupena.
Děkuji za odpověd
Vlastnictvi bytu
Dobry den,
prosim o radu, jak postupovat pri prevodu vlastnictvi bytu ze mne na manzela. Byt je v osobnim vlastnictvi, koupila jsem ho v roce 2004, vdavala se v roce 2007.
Diky, hezky den
Petrova
Re: Vlastnictvi bytu
Dobrý den,
buď sepíšete darovací nebo kupní smlouvu.
darování nemovitosti
Dobrý den,
rodiče vlastní každý 1/2 domu. Ten chtějí darovat mě a mému příteli - budoucímu manželovi. Jak v tomto případě nejlépe a nejvýhodněji postupovat:
1) mají darovat dům jen mně a já bych po uzavření manželství darovala ideální 1/2 domu manželovi nebo bychom rozšířili SJM o tento dům (podléhá rozšíření SJM daňové povinnosti?)
nebo
2) mají s darováním počkat do svatby a darovat pak dům nám oběma? Jak by v tomto případě zněla darovací smlouva - kdo by byl obdarovaný (manželé xy nebo paní xy a pan xy)a komu by se co darovalo (manželům dům nebo paní xy 1/2 domu a panu xy 1/2 domu)?
Celkem nezáleží na tom, jestli dům bude v SJM, jde o to, aby tam i přítel měl nějaký podíl.
Děkuji za odpověď
Darování nemovitosti manželům
Dobrý den, potřebuji poradit následující. Mám s manželkou v podílovém spoluvlastnictví (každý k 1/2) rodinný domek se zahradou, uvedené chceme darovat synovi a snaše a současně v náš prospěch zřídit věcné břemeno doživotního užívání. Darování do jejich SJM asi dle předchozích příspěvků není možné, lze tedy darovat RD do podílového spoluvlastnictví (každému k 1/2) a současně zřídit věcné břemeno jednou smlouvou, přestože jsme podílovými spoluvlastníky? Je případně možná i jiná varianta? Děkuji za odpověď
Darování
Dobrý den. Moje žena dostala od svých rodičů darem parcelu, kterou napsali pouze na ni a my teď na ni pomocí úvěru chceme stavět dům. Zajimalo by mě,jestli může žena napsat parcelu i na mě bez souhlasu dárců a jak se potom postupuje třeba při rozvodu? A co znamená, že dárci mohou chtít dar zpět, pokud se knim bude obdarovaná nemravně chovat? Jednoduše řečeno.. mám strach stavět na pozemku, který mi tak úplně asi nepatří? Co by jste mi radil?
Re: Darování
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že jste manželé, se dá i předpokládat, že na této parcele budete chtít stavět dům. Navíc, stavbu na darovaném pozemku není možné považovat za jednání v rozporu s dobrými mravy.
Pokud Vám bude chtít manželka polovinu z parcely darovat, budete jí mít v podílovém spoluvlastnictví a toho se pak případný rozvod netýká. Postavený dům bude v SJM a ten by pak předmětem vypořádání po rozvodu byl.
darovaci dan
Dobry den,
ziji s pritelem a spolecne vychovavame pulrocni dceru. Nejsme ale sezdani a nemame stejnou adresu trvaleho bydliste. V pripade,ze by doslo k darovani nemovitosti mezi nami, bylo by toto darovani osvobozeno od darovaci dane? V pripade ze ano, prokazuje se nejakym zpusobem nerok na osvobozeni na financnim urade? Dekuji za odpoved.
prepsani bytu ze dvou majitelu na jednoho
Dobry den.chtela bych poradit.s pritelem sme si koupili byt vzali sme si uver a tim bytem sme se zarucili-vlastnici bytu sme oba.pritel ale od prosince lonskeho roku semnou uz nezije ve spolecne domacnosti a od prosince platim byt sama.chtela bych ho vlastne vyskrtnut s koupni smlouvy abych byla jedinym vlastnikem.tak bych chtela poradit jestli to resit formou darovaci smluvy nebo nejak jinak.sem ochotna vzit na sebe hypoteku na byta jine poplatky.nevim si rady jak to resit.za odpoved vopred dekuji.Tučeková Ľubica
Re: prepsani bytu ze dvou majitelu na jednoho
Dobrý den,
nejlépe to vyřešíte zrušením a vypořádáním podílového spoluvlastnictví k nemovitosti, kdy se určí, kdo bude výlučným vlastníkem a zároveň se vyřeší finance. Pokud se nedohodnete, rozhodne na návrh jednoho z Vás, soud.
dědická a darovací daň
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat kolik se platí dědická daň z rodinného domku a co všechno je třeba vyřídit a z jakých úřadů?.Zemřel mi manžel,který měl podíl na domku 3/4 a já 1/4.Dědictví ještě neproběhlo.Zároveň bych chtěla dům darovat dcerám.Co vše je k tomu potřeba?Děkuji moc za odpověď
Re: dědická a darovací daň
Dobrý den,
dědická daň mezi osobami I. a II. skupiny, to jste např. i Vy i s manželem, se nehradí z důvodu osvobození od této daně. Darovat můžete až nabyde právní moci rozhodnutí o vypořádání dědictví. Pak bude i toto darování osvobozeno od daně darovací.
darování nemovitosti
Prosím o radu, jaký je postup (katastrální úřad, ověření darovací smlouvy, opět katastrální úřad a FÚ ?) v r. 2008 při darování nemovitosti dceři. Mám 10 let starý výpis z katastrálního úřadu, můžu použít údaje z něj do darovací smlouvy? Děkuji za odpověď. Marie
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
doporučuji obstarat si raději nový výpis, je to jistější. Pak sepíšete darovací smlouvu, na alespoň jednom vyhotovení necháte ověřit podpisy, napíšete návrh na vklad, oboje dodáte katastrálnímu úřadu a je to. Finanční úřad Vás zajímat nemusí, protože toto darování je od darovací daně osvobozeno.
Chyba v kupní smlouvě
Dobrý den,
mám složitější dotaz. Jedná se o koupi bytu od rodičů. Financování byl využit úvěr od banky. Banka již proplatila(vše v pořádku) na katastru bylo zastaveno řízení protože byla chybně formulována kupní smlouva. Takže jsme udělali zpětvzetí návrhu. Nyní otázka zní mohu já namísto opravy kupní smlouvy udělat s rodiči novou darovací smlouvu s tím, že ušetřím na dani peníze(banka pouze vyžaduje zaslání cca do 3 měsíců, že jsem již v katastru zapsán jako majitel nezajímá ji jakým způsobem jsem ji v konečné fázi nabyl). Dopouštím se nějakého prohřešku či by šlo pouze o změnu názoru v rodině a nemovitost by byla darována namísto koupena.
Děkuji
darování nemovitosti a vzpořádání sourozenců
Dobrý večer,chtěla bych se zeptat: Rodiče chtějí darovat bratrovi byt. Mají jedinou podminku, a to, že požadují,aby se se mnou bratr finančně vypořadal. Bratr si na vypořádání musí vzít půjčku. Jakým způsobem je možné situaci nejlépe vyřešit a jakou daň bych musela zaplatit. Děkuji za Vaši odpověď
Re: darování nemovitosti a vzpořádání sourozenců
Dobrý den,
povinnost vypořádat se s Vámi pro bratra z žádného zákona či jiného předpisu nevyplývá. Pokud by nechtěl, nic Vám dávat nemusí. Pokud tedy k nějakému "vyrovnání" dojde, zřejmě tak bude učiněno formou darování darovací smlouvou. Mezi sourozenci je darování osvobozeno od daně.
Dotaz
Dobrý den, měla bych jeden dotaz. Manžel pochází ze čtyř dětí, postavil si za svobodna nádstavbu rodinného domu, který je napsán pořád na jeho rodiče. Dole s nimi bydlí rozvedená dcera. Jeho rodiče chtějí dát přepsat dům ze tří čtvrtin manželovi a jedné čtvrtiny rozvedené dceři. Chtějí to udělat ale až jako závěť, že by to nabylo platnost jako po jejich smrti. Nevím ,jestli by to ovšem nenabylo potom práva dědického a závěť by byla neplatná a ostatní dva sourozenci tuto závěť nemůžou napadnout. Paní magistra v advokátní kanceláři říká, že je to v pořádku a závěť bude platná, ale nevím.
Děkuji předem za odpověď.
Bubeníčková
Darovací smlouva
Dobrý den
Chci poradit rodiče chtějí darovat 1/4 domu mě a 1/4 mé sestře jelikož jsme obě vdané má být v darovací smlouvě uvedeno manželé Novotní nebo pouze jména dcer?Musí darovací smlouva obsahovat i ,že byla darována 1/4 nebo jak to ve smlouvě napsat.Sepsat s každou dcerou smlouvu zvlášť a v kolik provedení?
Děkuji
Darovaci smlouva
Dobrý den,chtěla bych se zeptat,jak postupovat v mém případě.Moje matka byla vlastníkem 7/8rodinného domku a já 1/8.Matka svých 7/8 darovala mé sestře bez mého vědomí,ačkoliv věděla,že si od ní její podíl chci odkoupit.Chci se zeptat,zda jsem neměla nárok na předkupní právo,když jsem spoluvlastníkem nemovitosti.
Předem moc děkuji za vaši odpověd.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
vlastním 5/12 rodinného domku spolu s mou matkou 1/12 a strýcem 3/6.Tento rok by oba spoluvlastníci (matka,strýc) chtěli formou darování přepsat své podíly na mne.Prosím o radu jak v této záležitosti pokračovat.Byla jsem informována,že v mém případě se od 1.1.2008 daň darovací ruší,ale nevím zda se při převodu nemovitosti platí daň z převodu a jestli je u ní nutný odhad nemovitosti.
A ještě by mne zajímalo,když mi strýc a matka svůj podíl darují,zda by tyto podíly jednou byly započteny do dědictví,mám ještě dva sourozence a nevím,zda bych je musela vyplácet.
Předem děkuji za odpověd.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den, i pro Vás platí, že obdobné věci již byly řešeny, takže odpověď naleznete v diskuzi. Daň darovací je samostatná daň, určená k pokrytí nabývání vlastnictví darováním (tzn. bezúplatně). Daň z převodu je za převod úplatný, tudíž se Vaší záležitosti netýká. Celkový dědický podíl se o tento dar sníží, ale kromě toho nikomu nic vyplácet nemusíte.
Věcné břemeno
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda je možné nebo vhodné ,aby daroavcí smlouva k nemovitosti obsahovala i ustanovení o zřízení věcného břemene doživotního užívání pouze za provozní náklady spojené s užíváním bytu nebo je lépe Smlouvu o zřízení věcného břemene bydlení a užívání nemovitosti sepsat samostatně a též ji takto vložit jako vklad do KN? Děkuji
Re: Věcné břemeno
Dobrý den, jaký z těchto způsobu si zvolíte, je jenom na Vás (projděte so diskuzi, tohle už bylo řešeno). Při samostatné smlouvě o VB však bude probíhat nové řízení o vkladu, což bude o 500,-Kč na poplatku dražší.
přepis nemovitosti
Dobrý den, zájímalo by mě co je potřeba k přepisu nemovitosti z tety na synovce(výpis z KN, Odhad a jiné)a jaké jsou poplatky popř. daně?
Děkuji Panáček
Re: přepis nemovitosti
Dobrý den,
pokud si přečtete diskuzi k tomuto tématu, které řešíme na těchto stránkách několikrát za den, dozvíte se, že termín "přepis nemovitosti" je sám o sobě nesmysl. Může k tomu dojít POUZE na základě nějakého právního úkonu - prodejem nebo darováním.
viz články a diskuze
Darování domu na části pozemku
Dobrý den,
ráda bych se informovala na postup při nutnosti darování či přepsání majitele u domu, který leží na pozemku pod jedním číslem popisným. Pod tímto jedním číslem jsou domy tři a prostřední by měl být přepsán na mou osobu. Jak postupovat v tomto případě? Rádi bychom dům přestavěli, k tomu je nutna půjčka, která je podmíněna tím, že budeme ručit právě oním domem. Rodiče by na nás tento dům (na společném pozemku)přepsat chtěli. Děkuji předem za odpověď.
Darování nemovitosti
Dobrý den.Zajímalo by mě,co je třeba k přepisu nemovitosti od rodičů na syna (mám na mysli výpis z katastru,odhad,atd.), a jaké jsou daně a poplatky z tohoto přepisu.Předem děkuji za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
pokud máte na mysli darování, je třeba sepsat darovací smlouvu, alespoň na 1 vyhotovení ověřit podpisy a spolu s návrhem na vklad předat katastrálnímu úřadu. Poplatek za kolek činí 500,- Kč.
Darování mezi rodiči a dětmi je od daně darovací osvobozeno, tudíž není zapotřebí odhad ani nebudete podávat daňové přiznání.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co je potřeba k přepisu nemovitosti a pozemku z matky na syna a ze sestry na bratra.Je potřeba odhadce a platí se daň z přepisu, případně i další poplatky.Děkuji, nashledanou.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý večer, chtěla bych se zeptat jaké náležitosti má mít darovací smlouva nemovitosti. Můj otec a matka vlastní rodinný domek ve společném jmění manželů a chtěli by jej darovat mně a mé ženě, každému 1/2. Na nemovitost neváznou žádné závazky, dluhy, věcná práva ani jiné právní rady. Děkuji za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý večer, projděte si odpovědi v tomto fóru, na tohle téma již bylo odpovězeno mnohokrát.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý večer, manželova matka vlasní rodinný domek s pozemky, který by chtěla na manžela převést darovací smlouvou. Chtěla bych se zeptat co je k to mu potřeba, zda je nutný odhad nemovitosti a zda se platí daň z převodu či na případné další poplatky.
Děkuji.
darování nemovitosti
Dobrý den i když je zde v této oblasti hodně dotazů, stále mi to není jasné. Mám dvě dcery, jedné chci darovat nemovitost. Pokud nesepíši závěť, jak to bude s dědictvím, má právo druhá dcera i na nějaký podíl z darované nemovitosti?Děkuji za odpověď.
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
ať závěť sepíšete nebo ne, nemá druhá dcera žádný nárok na podíl z nemovitosti. Pouze té první obdarované se v případě vaší smrti sníží její celkový podíl z dědictví právě o hodnotu tohoto daru. Jde ale pouze o snížení podílu a nikoli již o nějaké vyplácení apod.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
sestra získala do osobního vlastnictví před 2 lety byt po babičce. Nyní bychom chtěly pomocí darovací smlouvy přepsat byt na moji osobu. Bude se platit nějaká daň? Hraje roli doba, jak dlouha vlastní nemovist ona (2roky)? Před převodem do OV byl vlastníkem bytu stát.
Předem díky za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den, jako sourozenci patříte do II. skupiny osob pro účely darovací daně. Tato skupina je od darovací daně osvobozena.
pozemek
Prosím o radu, je výhodnější prodej nebo darování mezi bratranci - jedná se o převod pozemku.
Re: pozemek
Dobrý den, z hlediska daňového je pro vás výhodnější smlouva darovací.
darování nemovitosti
Chtěla bych darovat synovi rodinný dům ještě před jeho rekonstrukcí.Dcera obdržela fin.hotovost menší než je hodnota domu. Na domě bude zřízeno věcné břemeno doživotního užívání rodičů, tudíž syn se o nás bude starat, proto dcera souhlasila s tím, že nebude požadovat fin.vyrovnání. Myslím si, že bychom sepsali darovací smlouvu (od 1.1.2008 osvobozeno od daně darovací)- musíme uvést hodnotu darované nemovitosti,kvůli případnému započtení daru v dědickém řízení? Na katast.úřadu necháme provést zápis do katast.nemovitostí. Jako druhý krok bychom chtěli sepsat závěť na ostatní majetek-musí sepsat každý rodič zvlášť? Stačí to k tomu, aby se dary nezapočítavaly do dědického řízení? V případě zápočtu daru z jaké hodnoty by se vycházelo (z hodnoty uvedené na dar.smlouvě-před rekonstukcí nebo by byla nemovitost oceněna až v rámci dědického řízení. To se mi zdá, ale nespravedlivé, protože v době, kdy bude dům darován, tak bude mít o hodně menší cenu .
Re: darování nemovitosti
Dobrý den, závěti musíte sepsat každý sám za sebe, společná závěť neexistuje (resp. nebyla by platná). Závěť má přednost před děděním ze zákona, a jestliže bude platná, pak by jste při zhruba stejném odkázání majetku dětem, neměli mít obavu o zápočet daru. Při dědění se započítává hodnota daru v době darování, bez ohledu na to, jestli Vám to připadá nespravedlivé.
Re: darování nemovitosti
darování nemovitosti svobodné dceři, bude mít její nastávající manžel nárok na polovinu darované nemovitosti
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
ne nebude. Jako nesezdaný pár v žádném případě; jako manželé pouze v případě, kdybyste darovali jim oběma.
Aby se však předešlo v budoucnu sporům a dohadům, vřele doporučuji provést darování vč. návrhu na vklad do KN ještě před uzavřením manželství.
Právo
- Občanské právo
- Pracovní právo
- Rodinné právo
- Obchodní právo
- Mezinárodní právo
- Správní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com