Vydržení nemovitosti aneb určení vlastnictví - fórum
Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
dědictví
Dobrý den, před 13 lety zemřel můj bratr, v dědickém řízení získal dům jeho jediný syn, žijící ve Švýcarsku (byl jsem určen jako správce nemovitosti). Do dnešního dne se o svou nemovitost nepřishlásil (nemovitost je stále napsaná na mého bratra). Chci se zeptat jestli mám o tuto nemovitost nárok, jestli ano, tak co proto musím udělat? A pokud nebudu mít nárok, za jak dlouho nemovitost propadne státu?
Pozemek nevypořádaný v dědickém řízení.
Dobrý den, vlastním dům, ke kterému potřebuji vybudovat přípojky inženýrských sítí. Jediná vhodná trasa vede přes pozemek, který je na katastru nemovitostí zapsán na zemřelého a nebyl vypořádán v rámci již proběhlého dědického řízení. Vzhledem k neatraktivitě pozemku se žádný z dědiců zemřelého k pozemku nehlásí. Jaké jsou mé možnosti k určení vlastníka nemovitosti, se kterým bych mohl následně jednat o zřízení přípojek a věcném břemeni? Předem děkuji za Vaši odpověď.
Re: Pozemek nevypořádaný v dědickém řízení.
Dobrý den, tento pozemek musí být nejprve vypořádán v dědickém řízení. Pokud dědické řízení již proběhlo, bude muset proběhnout dodatečné projednání dědictví. O zřízení věcného břemene pak můžete jednat s vlastníkem, příp. s vlastníky, kteří budou v rámci dědického řízení za vlastníky určeny.
Vydržení po restituci.
V roce 1965 koupili moji rodiče na vesnici domek. Jelikož k tomuto domku patřily v minulosti nějaké pozemky (louky, pole), které byly po známých únorových událostech v roce 1948 „dobrovolně-povinně“ postoupeny do JZD, platily určité právní (nelogické) vazby. Souhlas k prodeji a koupi nedával jenom majitel nemovitosti, ale i JZD, které pozemky trvale užívalo a za svůj souhlas si podmínilo jednoho pracovníka, jako člena družstva. Od roku 1965 měli rodiče smlouvu na pronájem a kupní smlouva byla sepsaná v r. 1968. V té době už mělo JZD jistotu, že nástupem do učebního poměru syna kupujících manželů, získá svého nového člena. Definitivní uzavření smlouvy notářem, bylo provedeno až v roce 1975. Na dům byla sepsána smlouva kupní a na zmíněné polnosti smlouva darovací (vše na jedné listině jako – Smlouva kupní a smlouva darovací).
Po změně politické situace ve státě, byl v roce 1994 podán původní majitelkou restituční nárok prostřednictvím soudního řízení, kde nosným bodem žaloby bylo zrušení darovací smlouvy.
Okresní soud žalobě vyhověl a svým rozsudkem darovací smlouvu zrušil. Tím se veškeré pozemky uvedené v darovací smlouvě vrátily původní majitelce.
Dotazy:
1. Byly zmíněné pozemky v darovací smlouvě vůbec předmětem restituce, když veškeré parcely byly zapsány v Pozemkové knize u tehdejšího střediska geodézie a kartografie jako bezpodílové spoluvlastnictví nabývajících (kupujících) manželů ?
2. Byla původní majitelka v tísni (jak u soudu uvedla), když definitivní uzavření smlouvy proběhlo (deset let od záměru prodeje) až v r. 1975 ?
3. Mohu dnes jako majitel na část parcely (126 m2) uplatnit právo „o vydržení“, když je tento pozemek součásti okolí domu a je od koupě z roku 1965 oplocen i když pochází z restituovaných parcel ?
Re: Vydržení po restituci.
Dobrý den.
V roce 1965 koupili rodiče domek na vesnici. Jelikož u toho byly kdysi pozemky, které byly „dobrovolně“ po r.1948 darovány do JZD, mohlo družstvo (jako druhý) ovlivnit prodej domu svým souhlasem nebo nesouhlasem. Majitel nemovitost nemohl prodat bez tohoto požehnání. Nebylo to zadarmo. Podmínka JZD byla, jeden z rodiny jako člen družstva. Stal jsem se tedy obětním beránkem už ve 13 ti letech. Do roku 1967, než jsem podepsal učební smlouvu, měli rodiče smlouvu na podnájem. V roce 1968 byla na dům sepsána smlouva kupní a na pozemky (pole a louky) smlouva darovací, vše na jedné listině.
Definitivní smlouva u notáře byla potvrzena až v r. 1975. V období od 1968 – 1975 přidala původní majitelka ještě další dvě parcely do darování.
V r. 1993 požádala původní majitelka o navrácení oněch pozemků v rámci restituce tak, že zpochybnila darovací smlouvu s odůvodněním, že při darování byla v tísni (7 let) a že hodlá svých pozemků využít jinak. Okresní soud jí vyhověl a výrok po odvolání potvrdil i o rok později Krajský soud. Veškeré pozemky jí byly vráceny tak, jak byly vedeny s číselným označením parcel v darovací smlouvě.
V roce 2001 se její vnučka rozhodla stavět dům na sousedním pozemku. Podotýkám, že stavební parcela pro její dům (bývalá louka) i pozemky sousedící, měly číselné označení plným parcelním číslem a bez lomítka tak, jak bylo uvedeno v darovací smlouvě a potvrzeno rozsudky výše zmíněných soudů. Po pár letech mi sdělila, že dvůr před mým domem je její a já že ho užívám neoprávněně. Vyhledáním na Internetu v katastru nemovitostí jsem zjistil, že jedna parcela byla rozdělená na tři díly a to /1,/2 a /3, kde právě tu s označením /3 si nárokuje a má ji dokonce na sebe připsanou v LV.
Měl bych na Vás tyto dotazy:
1. Měl okresní soud pravomoc vrátit původní majitelce byť v restituci pozemky, které měli moje rodiče zapsány jako bezpodílové vlastnictví kupujících manželů při převodu domu?
2. Může si sousedka na Katastr. úřadě „rozdrobit“ parcelu a požadovat po mě vrácení její části, když byla v r. 1994 vrácena parcela celá a nikdo nic nerozporoval?
3. Mám právo na vydržení, když hranice současného oplocení mého pozemku je totožná s hranicí oplocení z roku 1965 a lze to dokázat dobovou fotografií a svědectvím starousedlíků, popř. kdy vydržení vzniklo?
4. Platila restituce i v tomto případě, když JZD bylo vedeno jako organizace a nikoli jako stát ?
Děkuji za odpověď.
vydržení nemovitosti
Před 40 lety jsem koupil garáž. Toto mám písemně potvrzeno. K zápisu do katastru na změnu vlastnictví jsem nic neudělal. Při různých poradách v posledních 15 letech jsem se dozvěděl o možnosti vydržení nemovitosti. Původní majitel, od kterého jsem garáž koupil, již zemřel. Ví, prosím někdo, jak bych měl dál postupovat, abych mohl dát změnit vlastnictví zmíněné nemovitosti? Děkuji
Re: vydržení nemovitosti
U nemovitostí je vydržecí doba stanovena na deset let za podmínky zachování dobré víry vydržitele. Vám již uplynula vydržecí doba a protože jste nemovitost koupil (což můžete doložit smlouvou), byl jste v dobré víře. Podejte na katastr nemovitostí návrh na zapsání změny majitele do katastru.
dotaz jestli lze uplatnin právo vydržení
Dobrý den,
Situace je taková, že zhruba před 90-ti lety když se stavěly dva domy na sousedících parcelách byl postaven i plot mezi oběma pozemky. Ten plot byl však postaven již na pozemku souseda,tzn. že část pozemku na naší straně patří podle katastru sousedovi (tvar sousedova pozemku na naší straně je zhruba trojúhelník, kde ve špici má šířku asi 20cm a na druhém konci asi 90cm, celková plocha je asi 8 m2. Naše parcela je velká přes 2000m2, sousedova asi 300m2). Soused si teď chce údajně postavit plot a přesně si tak ohraničit svoji parcelu, což na většině prostoru na naší straně současného plotu není problém, ale v jednom místě je již postaven přístřešek na dřevo s hromadou dřeva, takže bychom to museli přesouvat. Nehledě na to,že nikomu z rodiny se nechce ustupovat něčemu co 90let nikomu nevadilo.Jak bychom měli postupovat abychom ve stavbě plotu zabránili?Nikdo z rodiny doteď netušil, že plot,který stojí "odjakživa" není na našem pozemku a že tedy sousedova parc. je u "nás".
Re: dotaz jestli lze uplatnin právo vydržení
Podejte k soudu návrh na určení vlastnictví. Nemovitost jste evidentně vydrželi, soud deklaruje komu sporný pozemek patří.
Vlastnictví bytu
Dobrý den, mám dotaz. Koupil jsem byt v osobním vlastnictví. Doslo k zapsání do katastru nemovitostí i se všemi náležitostmi. Byt mám asi měsíc a dozvěděl jsem se, že společenství vlastníků chce podat rozhodovací žalobu na vlastnicví bytu, protože původní majitel byl předsedou SVJ a zpronevěřil peníze z bytového fondu. Mohu o tento byt přijít? Prosím pomozte. Děkuji
Re: Vlastnictví bytu
Dobrý den, to ovšem záleží na soudu, jak rozhodne, to předem odhadovat nelze. Navíc ze zadání ani není jasné, o jakou žalobu se má jednat. Pojem "rozhodovací" žaloba nikde v zákonech neexistuje.
Re: Vlastnictví bytu
Dobrý den, omlovouvám se za dezinformaci...jedná se o určovací žalobu. Slyšel jsem, že existuje pojem "koupit v dobré víře". Jak mi proto může někdo vzít byt, když jsem si jej takto koupil?...Existuje i nějaká doba, po kterou můžu o něj přijít?..děkuji
vlastnictví bytu
Dobrý den,
prosím Vás, chtěla bych vědět, jestli mohu přijít o v osobním vlstnictví bytu. Před třemi lety jsem koupila užívací právo na družstevní byt (přes renomovanou realitní kancelář), byt jsem nechala převést do osobního vlastnictví - je zapsán v katastru nemovitostí. Nyní jsem zjistila, že člověk, který mi užívací práva na dr. přenechal - prodal, je v soudní při s předešlým majitelem užívacích práv. O případu nemám žádné informace, ale chtěla bych vědět, jestli může jejich spor (šlo zřejmě o půjčku oproti dr. bytu), nějak ovlivnit moje vlastnictví?
Děkuji předem za odpověď
S podzravem P. Strnadová
Re: vlastnictví bytu
Obávám se, že ano - pokud jste byt získala od osoby, která k tomu nebyla oprávněna (podobně jako byste byt koupila od "ne-vlastníka").
Pak by se mohlo stát, že ona smlouva by byla enplatná a účastníci by si měli navzájem vrátit svá plnění.
Tedy doporučuji obrátit se na advokáta.
Re: vlastnictví bytu
Ačkoli prodávajícího prověřila realitní agentura a převod proběhl na družstvu?
Re: vlastnictví bytu
To bude záležet na konkrétních okolnostech. Popř. zda byste náhradu škody mohla vymáhat po realitní agentuře.
Prostě jde o to, že se může stát, že ani zápis v katastru nemovitostí nemusí zajistit vlastnictví nemovitosti.
Vydržení nemovitosti aneb určení vlastnictví
Podal jsem si žalobu k soudu na vydržení nemovitosti. Mí rodiče v roce 1957 jednali se sousedy o prodeji ai 15 m2 parcely, kdy sousedi s tímto prodejem souhlasili, nechali vše zaměřit, otec tam postavil plot a do dnešního dne pozemek užívám. V roce 2006 k mému překvapení přišel exekutor, že tato část pozemku je sousedova a půjde do dražby. U soudu mi žalobu na vydržení zamítli s odůvodněním, že nemám žádnou písemnou smlouvu mezi mými rodiči a sousedy, že tento pozemek v roce 1957 koupili. Namítal jsem, že možná byla smlouva ústní, ale na to se mi soudkyně vysmála, že ústní dohoda nebyla ani v roce 1957 příputná, tedy se o vydržení nejedná. Začal jsem psát odvolání, ale nikde se nemůžu dočíst, že vydržení pozemku je vázáno na nějakou písemnou smlouvu mých právních předchůdců. Má soud pravdu? Můžu to napdanout v odvolání. A co když v odovolání budu tvrdit, že jsem se dnes dozvěděl, že písemná smlouva byla, ale já ji nemám a na katastr ji tehdy nedonesli??? Díky za pomoc
Re: Vydržení nemovitosti aneb určení vlastnictví
Dobrý den,
ani podle mě se o vydržení jednat nemůže. Musel byste být v dobré víře, že Vám pozemek patří, což při neexistenci písemné smlouvě neprokážete. Raději se obraťte na nějakého advokáta - toho jste si při takovém sporu měli vzít už na začátku.
Re: Vydržení nemovitosti aneb určení vlastnictví
Dobrý den,
chtěl bych se na něco zeptat. Má rodina si nechala před cca 33 lety postavit RD přez družstvo. Cca 25-30 let zpláceli úvěr, který jim na to tehdejší družstvo dalo. K RD je také zahrada. Problém nastal při převodu nemovitosti do osobního vlastnictví, kdy bylo zjištěno, že zahrada, která je součástí RD je na pozemku obce. Obec se po 30 letech začala hlásit o pozemek. Takže bych se chtel zeptat, jestli se dá v tomto případě mluvit o vydržení nemovitosti. Nemovitost byla a je užívána v dobré vůli a přesvědčení, že patří k RD. Děkuji za odpověď.
Právo
- Občanské právo
- Pracovní právo
- Rodinné právo
- Obchodní právo
- Mezinárodní právo
- Správní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com