Byt se sníženou kvalitou - fórum

Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti

přidatNový příspěvek

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Vyhledávání - diskuze
Hledaná slova:
On-line pojištění zvířat - nejrychleji a nejvýhodněji na www.Pojisteni.cz

Nepitná voda

Helena Novotná, 25.01.2010 19:52:17

Dobrý den,
bydlím v obecním nájemním domě. Do domu je zavedena voda ze studny, která je dle mikrobiolog. rozboru hygienicky závadná. Má obec povinnost zajistit nápravu? Zaplatit dezinfekci studny popř. nechat zavést městskou vodu?
Děkuji, s pozdravem
Novotná

[odpovědět]

Změna kategorie bytu

Václav Macek, 18.10.2009 17:43:05

Dobrý den,

náš byt, byl původně ve 2. kategorii. Máme koupelnu a záchod. Původně zde však netekla teplá voda a topilo se akumulačními kamny v pokoji a v kamnech (pevná paliva) v kuchyni. Prateta, která tu již dlouho bydlí nechala na své náklady, se svolením majitele postupně instalovat boiler na teplou vodu a později i etážové topení (plynový kotel a topení v každé místnosti).

Chtěl bych se tedy zeptat, jestli pratetina investice do bytu, který nevlastní byla chybou, která nám ve finále zvýší nájem bytu? Nebo zda náš byt by měl stále spadat do kategorie bytů se sníženou kvalitou? V oznámení o navýšení nájemného není náš byt uveden jako byt se sníženou kvalitou.


Děkuji s pozdravem Václav Macek

[odpovědět]

Definice bytu se sníženou kvalitou

Jana Novotná, 06.10.2009 14:40:18

Dobrý den,

náš byt (nájem od města) byl označován jako byt IV. kategorie. Tento byt (1+1) má vlastní koupelnu a WC, ale má pouze jedno plynové topidlo v jedné místnosti na celý byt (tedy není zde žádný rozvod tepla po místnostech a do koupelny).
Nyní se byty označují pouze jako normální nebo se sníženou kvalitou. Bytem se sníženou kvalitou je podle nové právní úpravy byt bez ústředního vytápění a s částečným nebo společným základním příslušenstvím, nebo byt bez ústředního vytápění a bez základního příslušenství, nebo byt s ústředním vytápěním bez základního příslušenství.
Mám to tedy chápat tak, že náš byt najednou ze IV. kategorie padl do kategorie normálního bytu (v zákonu není varianta toho, že byt obsahuje koupelnu a WC, ale nemá ústřední vytápění)?

Děkuji za odpověď.

[odpovědět]

Byt se sníženou kvalitou

Pavla Pekárková, 15.01.2009 09:51:26

Dobrý den,
měla bych dotaz ohledně bytu se sníženou kvalitou. Bydlíme v obecním bytě (Brno Trnitá), který byl dříve řazen jako byt 4. kategorie, nyní je klasifikován jako byt se sníženou kvalitou. Je to byt 1+1, kde se vyskytuje také předsíň, WC a komora přestavená na koupelnu. V tomto bytě je pouze jedno plynové topení, a to v kuchyni. Dům je zvenku neomítnut, tudíž promrzá a namoká, v bytě se vyskytuje plíseň, a to opakovaně i po odstranění nájemcem. Pronajímatel na tato upozornění nereaguje, a dům chátrá. Dá se zjistit, jaké je možné za takovýto byt požadovat nájemné? Jedním topidlem se byt nedá vytopit, v kuchyni a v pokoji po zatopení na maximum (a při otevřených dveřích mezi pokoji) je obyvatelná teplota, na WC, v předsíni a v koupelně je však v zimě cca 5-10 stupňů. Nájemné čistě za byt (45 m2) nyní je 1110 korun. Vím, že to není mnoho, ale raději bych platila víc a měla kamna v každé místnosti a byt bez plísně. Dá se s tímto nějak operovat u pronajímatele?
Díky za odpověď. PP

[odpovědět]

Re: Byt se sníženou kvalitou

Mgr. Oldřich Topka, 05.02.2009 15:52:46

Dobrý den, pronajímatel je povinen zajistit plný a nerušený nájem, jestliže tak nečiní a neodstraní závady, které podstatně nebo dlouhodobě zhoršují kvalitu bydlení lze se domáhat snížení nájmu. Ale pokud nehodlá zajistit, aby byl byt vhodný k řádnému užívání, je možné se toho domáhat soudně, i když někdy je mnohem mnohem rychlejší řešení si najít bydlení jiné.
Pokud jde o výši nájmu, záleží na tom, jestli jde o nájem regulovaný, kde jsou dány pravidla a hodnoty pro výpočet nebo o tržní, které nijak regulováno není.

[odpovědět]

byt se sníženou kvalitou

Renata venclová, 30.11.2008 21:30:20

Dobrý den,měla bych na vás prosbu,mame byt který dostal manžel s maminkou od města za to že jim prodali dům,který město potřebovalo ohledně stavby.Byt se tomu asi říkat nedá,jedna místnost je v 1patře a je bez topení,jsou zde sice kamna WAW,ale není zde plyn,druhá místnost je ve 3patře a je zde přímotop,koupelna a WC je v přízemí a také je zde přímotop.Město byt prodalo jinému majiteli jako byt 2kategorie,který samozřejmě zvedá nájem,v součastné době 2500kč.V bytě se také již 2roky vyskytuje plísen s kterou majitel nic nedělá?ani přesto že v bytě jsou dvě malé děti.Chtěla bych se zeptat zda se jedná o byt se sníženou kvalitou a zda můžem požadovat snížení nájmu.Bydlíme ve Vrchlabí a nájem na sidlišti v bytě 2+1 je 2300kč,tudíž se mi náš nájem za dvě místnosti zdá dost přemrštěný,důvod je sice zcela jasný,odchod nájemníků.Děkuji za odpověd Venclová

[odpovědět]

Re: byt se sníženou kvalitou

Karel Dlouhý, 30.11.2008 22:07:24

Je to zkolaudováno jako byt? Není mi jasné, proč to manžel s maminkou od města přijali, když je to tak nekvalitní. K čemu je Vám místnost bez topení?

Snížení nájmu požadovat můžete, především by však majitel měl odstranit závady.

Řešením by bylo odstěhovat se na sídliště.

[odpovědět]

Byt se sníženou kvalitou

Jan Ertl, 20.11.2008 13:59:10

Dobrý den,měl bych dotaz ohledně bytových kategorií, které jak je mi známo byly zrušeny a nyní se používá výraz-byt se sníženou kvalitou.Dle zákona č. 107/2006 Sb. je zřejmé, že byt se sníženou kvalitou je byt mimo jiné bez ústředního vytápění, lze považovat ústředním vytápěním i byt vybavený kamny WAW,pokud jsou tyto umístěny k každé z místností bytu?V tomto případě by se nejednalo o byt se sníženou kvalitou? Děkuji za odpověď

[odpovědět]

Re: Byt se sníženou kvalitou

Mgr. Oldřich Topka, 28.11.2008 10:04:17

Dobrý den, ústřední vytápění je vytápění zdrojem tepla umístěným mimo byt nebo umístěným v místnosti k tomu určené (včetně sklepa v rodinném domě s jedním bytem). Takže kamna v každé místnosti, která se navíc musí obsluhovat samostatně, ústředním topením nejsou.

[odpovědět]

Právo

Právník.cz na Facebooku

Uživatel/klient

Login:
Heslo:

- Registrace

Rejstříky

Katalog stránek

+ přidat odkaz

Provizní systém

Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.

BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému

provizní systém »