Změna výměry pro výpočet nájemného a vyjmutí prostor - fórum

Změna výměry pro výpočet nájemného a vyjmutí prostor

Dobrý den, jsem majitelem nemovitosti s nájemními byty. V jednom z těchto bytů je placeno regulované nájemné. Těmto nájemníkům bylo předáno jednostranné zvýšení nájemného k 1.1.2009 v požadované lhůtě 3 měsíce před započetím změny. Nyní mi donesl nájemník dopis, ve kterém uvádí, že nesouhlasí výměra tohoto bytu. Tato výměra se neměnila od roku 2002 a nikdy nic nenamítal. Musím tento byt přeměřovat? Pokud ano, musí provést měření nějaká firma?
A druhá věc která byla součástí tohoto dopisu byla žádost o vyjmutí sklepa z nájemní smlouvy. Předpokládám, že není mojí povinností na toto přistoupit a toto vyjmutí prostor z nájemní smlouvy může být provedeno až po odsouhlasení obou stran.
Za odpověď děkuji.