Diskuze ke článku 'Předkupní právo' - fórum
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
ověření ceny
Jako spoluvlastníkovi s předkupním právem mi byl nabídnut byt v podílovém spoluvlastnictví za cenu, kterou jsem neakceptoval. Později mi sdělila RK, která byt prodávala, že má zájemce bez předkupního práva, který je však ochoten zaplatit cenu nižší, kterému byt také prodala. Když jsem se o byt začal zajímat, tak mi sdělila, že zájemce nakonec cenu původní akceptoval. Existuje možnost zákonným způsobem a jakým zjistit např. na KÚ za jakou cenu kupující byt skutečně koupil, abych zjistil zda nebylo porušeno předkupní právo? Děkuji za informaci.
předkupní právo
Nemovitost (garáž) je zatížena předkupním právem dalších 56(!) majitelů ostatních garáží.Lze takovou garáž bez problémů dlouhodobě pronajmout?
Re: předkupní právo
Předkupní právo omezuje vlastníka takto zatížené nemovitosti jen při jejím prodej či výměně osobě mimo "osoby blízké". V pronajímání nemovitosti vlastníka nijak neomezuje, ani toto pronajímání nemusí oprávněným z PP oznamovat či je snad žádat o souhlas... Uvedené platí i pro spoluvlastnický podíl.
Pěkný článek
Moc pěkný článek na téma předkupního práva. Michal Mazel
Předkupní právo k pozemku II.
... pokračování příspěvku z , 25.07.2011 11:55:20
Na schůzce bylo slovně dohodnuto, že pozemek koupíme všichni společně a budeme na něm mít tak stejná práva. Později celá akce ustrnula, když nám vedení obce sdělilo, že plánuje pozemky odkoupit do vlastnictví obce. Dnes nám přišlo vyrozumění, že soused koupil pozemek dvora (námi uživaný 44 let, měli jsme tu polínka, prostor na věšení prádla, prostor pro popelnice atp.) od původních majitelů, naše práva se tak smrskla na přístup do garáže či do sklepa. Nyní vyhrožuje (v podstatě jde o mstu, neboť nám všem, většinou starým lidem, komplikuje topení, vešení prádla, návštěvy příbuzných atd.), že odkoupí pozemky pod námi vlastněnými garážemi a sklepy a budeme mu platit nájem. Můj dotaz - lze takto odkoupit v podstatě věřejné prostory užívané cca 20 lidmi, aniž by byli předem osloveni, varování atp.? Lze odkoupit pozemky pod majetkem vlastníka, aniž by ten měl předkupní právo? Můžeme se nějak legálně bránit?
Předkupní právo k pozemku
Více jak 40 let (od r. 1966) bydlí naše rodina a tři další rodiny v bytovce, kterou nám pronajímalo místni JZD. Po r. 1989 byla bytovka, další okolní budovy a pozemky vráceny původním majitelům. Před několika lety jsme své nájemní byty odkoupili od vlastníků restituentů. Zároveň jsme odkoupili i garáže a sklepy pod nimi, které jsme též užívali od r. 1966, bohužel jsme však neodkoupili pozemky pod těmito nemovitostmi. Naproti nám bydlí soused, s nímž mají naše rodiny neustálé spory, které vyplývají z toho faktu, že jsme měli společný dvůr, tj. prostranství před naší bytovkou, garážemi a jeho domem, na který neustále přijížděla a odjížděla čtyři auta sousedovy rodiny. Tento dvůr byl až donedávna ve vlastnictví restituenta. Po výkřicích souseda, že dvůr koupí, stejně tak pozemky pod našimi garážemi, byla asi před dvěma lety uspořádána schůzka vedená ekonomem zeměděl. družstva(prostřednictvím vedení ZD restituenti až dosud prodávali svůj majetek). Pokračování v dalším příspěvku.
Předkupní právo věcné
Dobrý den, odkoupili jsme zahráku za 5.000 Kč s předkupním právem věcným. Tedy pokud tomu správně rozumím tak toto právo přechází vždy na další kupující. Zajímalo by mne pokud pozemkový fond (ten od koho jsme zahrádku odkoupili) odmítne využít překupního právo a my prodáme zahrádku dále za tržní cenu, zda ten nový nabyvatel musí při dalším prodeji opět nabídnout zahrádku pozemnkovému fondu za 5.000 Kč nebo již za cenu za kterou to odkoupil od nás? Zda se mi totiz neuvěřitelné ze by pozemkový fond měl na desítky let možnost odkopit vždy pozemek za tuto směšnou částku. Mockrát děkuji za odpověď Loucká
Lze využít předkupní právo v této situaci?
Dobrý den,
zakoupil jsem pozemek a začal stavět nový RD. Na začátku výstavby se vyskytla možnost koupit i pozemek který přímo sousedí s tím mým. Neváhal jsem a zakoupil ho. Z právního hlediska je vše v pořádku a jsem vlastníkem včetně zapsání do KN. Nyní jsem se dozvěděl, že na pozemku několik let hospodařil soused (hospodařil = pěstoval brambory), i když pozemek nebyl jeho (hospodařil neoprávněně), protože skutečný majitel ani pořádně nevěděl, že tento pozemek vlastní. Má tento soused na pozemek předkupní právo a může mojí kupní smlouvu zpochybnit? Děkuji za info, Tomáš Uldrich
Re: Lze využít předkupní právo v této situaci?
Předkupní právo na pozemek nemá, na základě uvedených skutečností (neoprávněné užívání) předkupní právo vzniknout nemůže.
Re: Lze využít předkupní právo v této situaci?
Děkuji za info, doplňující otázka: co kdyby hospodařil oprávněně = majitel o tom věděl a ústně povolil? Neměli spolu nic sepsáno, žádná smlouva o užívání ani zmiňované předkupní právo.
Děkuji Tomáš Uldrich
Pozemek se zástavním právem
Dobrý den. Chtěl bych Vás požádat o odpověď na jeden konkrétní případ, který se mi stal. Před několika málo lety jsem koupil od pozemkového fondu čr pozemek dle zákona 8 vedený jako trvalý travní porost. Během posledních pár let začínám uvažovat o tom že by se mi líbilo mít na tomto pozemku někdy v budoucnu chatu. Ovšem pozemkový fond má na tento pozemek a)předkupní právo b)zástavní právo(pozemek stále splácím, ale v době kdy bych začal stavět bych jej měl plně zaplacený takže tuším že by mělo zaniknout) c)je u něj omezeno dispoziční právo. Chtěl bych se tedy zeptat jestli by bylo riziko na takovém pozemku začít stavět a jaká rizika by to byla? Popřípadě kdybych tu chatu později prodával, zdali by platilo předkupní právo i na ni? A jestli by to předkupní právo platilo i pro člověka, kteremu bych pozemek popřípadě prodal? Samozřejmně celý případ je stavěn na tom že by územní plán obce schválil stavbu chaty v této lokalitě. Mockrát Vám děkuji za odpověď na kterou se budu těšit.
Re: Pozemek se zástavním právem
Předkupní právo by na chatu neplatilo, neboť nemovitost není součástí pozemku, ovšem pokud bude přijat nový občanský zákoník ve stávající podobě, stane se chata součástí pozemku a předkupní právo se na ni vztahovat bude.
Nabídka doporucením dopisem ignorovaná
Dobrý den vázené dámy a pánové,
prosím o radu ve veci: Jsem spoluvlastníkem spolecné cesty, která jediná vede k mému pozemku. Spoluvlastník této spolecné cesty je majitelem vsech vedlejsích pozemku.
Telefonicky mi prislíbil svojí polovinu této cesty odprodat. Za krátký cas se rozhodl zatím neoficiálne nabídnout tento pozemek tretí osobe. Vím, ze me nemuze podle zákona obejít a me má, jako prvnímu, cestu nabídnout ke koupi.
Po této zkusenosti s ním, jsem se rozhodla, ze svojí polovinu nabídnu já ke koupi spolumajiteli spolecné cesty. On ale ignoruje muj doporucený dopis, který mesíc lezel nevyzvednutý na poste, kde mu nabízím oficiálne koupi nemovitosti. Zákon ríká, ze po dvou mesících, kdyz spolumajitel nemá zájem nemovitost koupit, je poté mozné ji prodat dalsí osobe.
Jak se mám zachovat prosím v tomto prípade dle zákona. Spolumajitel má kolem 80 let a muze se vymluvit, ze byl v nemocnici apod.
Srdecne Vám dekuji za pomoc!
S pozdravem, Liba Seifertová.
koupe casti nemovitosti
Dobry den , chtel bych se Vas zeptat, jestli by bylo mozne poradit, jak postupovat pri koupi casti nemovitosti. Vlastnim 3/4 domu a sestra 1/4. Jsme dohodnuty, ze sestra mi svuj dil proda, ale chce si nejdrive provest odhad ceny nemovitosti, aby vedela za kolik mi to prodat. Kdyz se mi bude zdat vysoka cena a udelam si dalsi odhad ceny nemovitosti, ktery by byl treba nizsi, ma to nejaky vyznam pro stanoveni vyse ceny nebo to zalezi jen a jen na prodavajicim a kupujicim. V pripade, ze se nedohodneme a nebudu chtit koupit podil za tuto cenu, pravdepodobne tim nevyuziji predkupni pravo a sestra muze cast domu prodavat nekomu dalsimu? Je to tak?
Dekuji velice za odpoved
Danil Lear
Jicin
Re: koupe casti nemovitosti
Výše kupní ceny je věcí dohody prodávajícího a kupujícího. Pokud předkupní právo nevyužijete, sestra bude moci nemovitost prodat, ovšem ne za cenu výhodnější než původní nabídkovou.
Spolecná cesta
Dobrý den, prosím o odpoved ohledne spolecné cesty, která má dve majitele.
Pro jednoho z majitelu jediný prístup k vlastnímu pozemku. Druhý vlastník je vlastník dalsích tesne sousedících pozemku hned vedle této cesty. Moje otázka: Majitel, který má jediný prístup ke svému pozemku a který ho chece prodat spolu s polovinou cesty, má povinnost toto nabídnout jako predkupní právo spolumajiteli spolecné cesty?
S pozdravem, L. Seifertová.
Re: Spolecná cesta
Pokud mají cestu v podílovém spoluvlastnictví, pak zní odpověď ano. A nepřistoupí-li druhý vlastník na nabízenou cenu, nemůže poté nabízet svůj díl za cenu nižší.
koupě bytu s předkupním právem
Dobrý den,
kupuji byt a při přípravě úvěrové dokumentace jsem zjistila, že v kupní smlouvě mezi původním prodávajícím a nynějším majitelem (od kterého mám v úmyslu byt koupit) si původní prodávající vyhradil předkupní právo. Toto právo však není zapsané v katastru nemovitostí na LV daného bytu. Vyplývají pro mě z tohoto práva nějaké povinnosti, pokud byt koupím, nebo jde pouze o ujednání mezi původním prodávajícím a nynějším majitelem? Pokud nynější majitel předkupní právo nedodržel, jaké z toho vyplývají následky? Kupní smlouvu jsem zatím neuzavřela.
Děkuji za radu
Předkupní právo
Prosím o informaci.
Koupil jsem z manželkou pozemek,ke kterému je přístup přes pozemek dle katastru ve vlastnictví 33 spolumajitelů.V katastru je zapsáno 33 majitelú,ale část majitelů pozemky na kterých mněly chatu prodalá,a zustal jim jen zápis v katastru nemovitosti na příjezdovou cestu,část jich už nežije a asi deset vlastníku za příjezdovou cestou nadále užívají chatku.My jsme koupily pozemek,který je jako stavební ale z důvodu že nemáme spoluúčast na majetku příjezdu nám není povoleno stavět.Majitelé pozemku kteří tento pozemek neužívají,nám svůj podíl nemohou odprodat,jelikož zbylí majitelé mají předkupní právo.Je možné tento pozemek převést jako dar,nebo není možnost dosáhnout odprodání tohoto podílu bez souhlasů zbylé části osob,kteří tento pozemek spoluvlastní.Děkuji Kouba
Re: Předkupní právo
Podle mého názoru nelze předkupní právo obejít darováním, neboť při převodu podílu mají vždy spoluvlastníci předkupní právo. Nechápu ovšem, proč nemůžete stavět na svém pozemku a nemáte zřízené VB cesty přes pozemek ve spoluvlastnictví.
Re: Předkupní právo
Dobrý den.Mněl bych ještě dotaz,jde udělit na pozemek který vlastní 33 vlastníku,plná moc.Jedná se zda jeden z vlastníku lze udělit plnou moc na mé jmeno že mám veškeré práva na užívání jeho dílu vlastnictvy,včetně udržování a investováni do jeho podílu.Veškeré práva které souvysí z jeho podílem.Dále jsem se chtěl informovat,zda je zapotřebí nějakého povolení ze stavebního úřadu nebo jestly je nutné hlásit,když chci na svém pozemku vybudovat pergolu z nář.domkem.Mnělo by se jednat o stavbu vysokou 3,3m šíře 4m a délka 5m.
Celá stavba by mněla být stavěna v jednom celku,přičemž půlka by mněla být pergola a půlka by mněla sloužit jako domek na nářadí.Je možné že my může stavební úřad takovou stavbu zakázat.Stavba by mněla být 3bm.od jednoho plotu souseda,2m od plotu druhého souseda a 8m od plotů třetího souseda.
Pozemek pod objektem
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na tento případ:
Stavební firma postaví panelový dům. Pozemek pod stavbou zůstane v jejím vlatnictvím (zřejmě chyba předávacího řízení). Protože zbankrotuje, správce konkurzní podstaty prodá pozemky pod panelovým domem spekulantovi s nejvyšší nabídkou, který koupí všechny pozemky (i nezastavěné) bez ohledu na to, že dům je již cca 15 let obýván vlatníky bytových jednotek, kteří zdáloby se logicky chtějí získat pozemky pod objektem taktéž do vlastnictví.
Je právně vše vpořádku? Nebylo narušeno předkupní právo vlastníků bytových jednotek?
Děkuji za odpověď
Re: Pozemek pod objektem
Dobrý den. V našem domě je stejná situace. Prosím o radu.Jak dále postupovat?
Re: Pozemek pod objektem
Pokud v domě již 15 let bydlí vlastníci bytů, vydrželi právo cesty, tj. příchodu a příjezdu k domu (právo odpovídající věcnému břemenu k nemovitosti se vydrží za 10 let, dobrá víra se presumuje). Navrhuji podat na katastr nemovitostí návrh na zápis práva odpovídajího věcnému břemenu a o nemovitosti uzavřít s majitelem nájemní smlouvu.
Re: Pozemek pod objektem
Děkuji, dnešní stav je, že vlastníci bytových jednotek koupily od spekulanta pozemek pod nemovitostí a i důležité parcely okolo za tržní cenu. Je nám nucen i pozemek pod přístupovou komunikací s tím, že pokud ho neodkoupíme bude prodán, či komunikace bude přeměněna na placené parkoviště. Pochopitelně dotčené domy již mají svého právníka a celá kauza se konzultuje s místním úřadem. Výsledek je nejistý. Tuto zprávu zde ukládám pro poučení ostatních...
pozemek
Zdravím všechny
Jsem vlastník bytu, kdy dům se nachází na dvou pozemcích. Na části A pozemku mám spoluvlastnický podíl. Část B vlastní fyzická osoba. Zbylé byty v domě jsou stavebního bytového družstva. Existuje prosím předkupní právo k části pozemku osoby B, když chce pozemek prodat a podle jakého ustanovení zákona nebo je může prodat komukoliv??? Díky dík a hezký den
předkupní pr.na nebyt. prostor- krámek
Dobrý den,mám pronajatý na dobu neurčitou od Města 38mčtver. krám v suterénu domu,vlastní investicí přebudovaný zhodnocený, udržovaný. Prostory nad suterénem patří Společenství vlastníků byt. jednotek, kterému prý Město převádí nějaké procento z mého nájmu. Nyní jsem dostala oznam z Rady města,že na žádost Společen.vlastníků jim tyto suterénní prostory,včetně krámku budou odprodány a převedeny za směšných 20.tis.Ještě to má schválit zastupitelstvo.Co to pro mne bude znamenat? Nájem.smlouva s městem bude neplatná a já skončím na ulici, aniž by mi byla nějak kompenzována 40.tis.investice do přestavby,jež jsem musela vynaložit,aby vůbec tento prostor mohl být Městu zkolaudován z mokrého plesnivého sklepa na provozovnu?Společenství dostane za pakatel zhodnocenou provozovnu, jež má přinejmenším cenu mé investice? Kdybych věděla, že lze tento prostor odkoupit, určitě bych měla zájem,předkup.právo se na mne jako řádného nájemíka v domě nevztahuje?Jsem jen loutka v této hře bez žádného práva?
Re: předkupní pr.na nebyt. prostor- krámek
Dobrý den .Přítelkyně má stejný problém.Jak na ně??Děkuji předem za rychlou radu.
Odkup spoluvlastnického podílu
Dobrý den
Bytový dům vlastní 5 spoluvlastníku, A, B, C, D, E a to tímto způsobem, spoluvlastník A a B vlastní každý ideální 1/3 a spoluvlastnici C, D, E vlastní každý ideální 1/9, jednotlivé podíly nabyly na základě dědického řízení.
Spol. A se rozhodne že chce svoji 1/3 prodat a osloví RK ať zajistí vše potřebné, včetně oslovení ostatních spoluvlastníků, nechtějí-li uplatnit své předkupní právo. Spol. B (1/3) při jednání s RK najatou spol. A (1/3) chce využít své předkupní právo, ale požaduje před podepsáním rezerv. sml. s RK účetní podklady, nájemní smlouvy…., které jsou do té doby ve správě spol. A (1/3), RK přislíbí že tyto podklady zajistí a sdělí spoluvlastníkovi A (1/3), že by spoluvlastník B (1/3)chtěl využít svého předkupního práva. Mezi tím ale spol. A (1/3) odkoupí od spol. C, D, E jejich ideální 3/9, čímž se stává majitelem ideální 2/3. A má otázka zní můžou spol. C, D, E prodat svoje podíly spol. Aniž by oslovily spol.B (1/3).
Děkuji za odpověď.
D.D.
předkupní právo na horní byt
Dobrý den, máme možnost zakoupit byt v domě ve 2.podlaží. V prvním podlaží je jiný majitel, který nevyužil nabídky na odkup a byt je tedy prodáván dalšímu zájemci. Muž má ale dojem, že existuje předkupní právo majitele spodního bytu na byt, který je v domě nad jeho bytem, s tím, že si může své předkupní právo vynutit i v případě, že majitel horního bytu svůj byt prodat nemíní. Prý je nějaké předkupní právo majitele nemovitosti na část domu nad jeho bytem, v tomto případě v přízemí. Opravdu existuje nějaký zákon, podle něhož je možné si vynutit odprodej bytu nad bytem druhého spoluvlastníka, nebo je to jen mylná představa? Děkuji předem za odpověď.
exekuce-předkupní právo
Dobrý den, v dražbě u okresního soudu jsme koupili pozemek (zahradu) s nemovitostí. Polovina pozemku pod nemovitostí však nebyla součástí exekuce a stále patří původnímu majiteli. Majitel má mnoho dalších dluhů a je předpokládána další exekuce (dražba) u jiného okresního soudu. Máme jako vlastnící 1/2 parcely pod nemovitostí předkupní právo na druhou polovinu (pokud bude prodávána v další dražbě? Kdo v takovémto případě předkupní právo "uděluje", exekutor? Popř. Jak toto předkupní právo uplatnit?
Děkuji za odpověď. Přeji hezký den. Vančurová.
Re: exekuce-předkupní právo
Jsme s bratrem vlastníci jedné poloviny pozemku a druhou vlastní bratranec,který se snaží prodat pozemek i za nevýhodnou cenu.Je nám navrženo předkupní právo,ale nemáme hotovost na vyplacení druhé poloviny.Jaké budou důsledky pakliže odkoupí tuto část jiný subjekt.Jesti bude možné tomuto subjektu navrhnout naši požadovanou cenu.Jaké by bylo dělení v případě,že se jedná o pozemek jehož jedna strana je u cesty(ideální polovina?)
Děkuji za radu Vach
Re: exekuce-předkupní právo
Dobrý den. Prosím o radu.Mám předkupní právo na zahradu. V současné době mi majitel nabídl odkup za cenu 10x vyšší než je cena odhadní, s tím, že má kupce , který tuto cenu respektuje. Pokud nabídnu cenu nižší, ztrácím tím předkupní právo. Děkuji za odpověď
Re: exekuce-předkupní právo
Pokud nabídky nevyužijete a zahrada bude prodána za tuto nabídkovou cenu, proběhne vše v souladu se zákonem.
Odmítnutí předkupního práva
Dobrý den,
vlastníme menší pozemek a jelikož bychom chtěli stavět dům, snažíme se odkoupit vedlejší parcelu, kterou vlastní dva vlastníci.
Jeden vlastník by nám polovinu prodal, s druhým se ale nemůžeme domluvit, nechce svoji půlku prodat, ani využít předkupního práva a druhou polovinu odkoupit. Lze tedy předpokládat, že pokud druhý vlastník odmítne možnost předkupního práva, může nám další vlastník svoji polovinu prodat? A lze na tomto pozemku + na našem pozemku začít se stavbou? Pokud bychom byli vlastníci jedné poloviny my, může nás druhý vlastník nějak napadnout, pokud by začaly stavební práce?
Děkuji za odpověď
Předkupní právo
Dobrý den,otec je vlastníkem domu od r.1970.V době koupě byla k domu přilehlá oplocená zahrada(jedná se o bývalou školu prodanou obcí),která je obecní a až do současnosti ji otec obhospodařuje.Z jedné třetiny zahrady platí po celou dobu nájem.Nýní obec pozemek zahrady prodává.Chtěl bych se zeptat,zda má otec předkupní právo na pozemek,či pronajatou část nebo nikoli.Děkuji za odpověď,s pozdravem Petr B.
Re: Předkupní právo
Dobrý den, samotný nájem pozemku mu žádné předkupní právo k pozemku nezakládá.
Re: Předkupní právo
Dobrý den, v dražbě u okresního soudu jsme koupili pozemek (zahradu) s nemovitostí. Polovina pozemku pod nemovitostí však nebyla součástí exekuce a stále patří původnímu majiteli. Majitel má mnoho dalších dluhů a je předpokládána další exekuce (dražba) u jiného okresního soudu. Máme jako vlastnící 1/2 parcely pod nemovitostí předkupní právo na druhou polovinu (pokud bude prodávána v další dražbě? Kdo v takovémto případě předkupní právo "uděluje", exekutor? Popř. Jak toto předkupní právo uplatnit?
Děkuji za odpověď. Přeji hezký den. Vančurová.
předkupní právo zahrady jednotky
Dobrý den,
jsme s manželkou v SJM vlastníky jednotky 1-byt a 3-garáž.ke těmto jednotkám patří spoluvlastnické podíly
na společných částech domu vč.stavebního pozemku a spoluvlastnický podíl na pozemku zahrady /má vlastní LV/
Musíme v případě prodeje jednotky nabídnout spoluvl.podíl
zahrady majitelům jednotky 2-byt v 1.patře?
děkuji za odpověď
Petr Hermann
Re: předkupní právo zahrady jednotky
Dobrý den, jednotka přechází včetně podílu na společných částech domu a pozemku bez předkupního práva. Samostatné zahrady se to však netýká, tam by nabídka k využití předkupního práva ostatním spoluvlastníkům učiněna být měla.
Předkupní právo nájemníka
Dobrý den, jsme 4 spoluvlastníci bytového domu s 10-ti bytovými jednotkami. Chceme založit společenství vlastníků jednotek 72/1994 Sb. V par.5 odst 5 se píše, že nelze nabýt jednotku v případě, že je v domě byt s nájemníkem. Má tento nájemník nějaké předkupní právo a pokud ano, tak z jakého titulu, když dům neprodáváme, ale jen si vymezujeme jednotky prohlášením vlastníků. Děkuji.
Re: Předkupní právo nájemníka
Dobrý den, §22 téhož zákona: Při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu, popřípadě vlastník budovy povinnost nabídnout převod bytu tomuto nájemci. Nepřijme-li nájemce tuto nabídku do šesti měsíců ode dne, kdy mu byla doručena, může být byt převeden jiné osobě.
Předkupní právo
Dobrý den,moje rodiče měli rodinný dům i s pozemkem za cca.3mil.Kč.a bez mého vědomí jej přepsali mému bratrovi, který žije daleko a o tuto nemovitost se předtím nestaral. Po převedení zemřel můj otec a já jsem se dozvěděl, že nemovitost byla převedena bez mého vědomí. Pak moje matka si uvědomila, že pochybila a dala mi 200tis.Kč, což nepovažuji za adekvátní vyrovnání. Mohu se nějak bránit proti otcovu rozhodnutí? Neměli mě k přepisu pozvat nebo mne alespoň informovat?Děkuji za odpověď.
Ondra
Re: Předkupní právo
Dobrý den,
a proč by Vás o tom měli rodiče informovat? To rozhodně není jejich povinnost. Vy žádné předkupní právo (jak jste dotaz nazval) nemáte a rodiče si mohou se svým majetkem nakládat zcela dle svého uvážení a protože předpokládám, že v tu dobu byli svéprávní, tak si o tom mohli rozhodnout zcela sami. Vy jste k domu neměl žádná práva.
Předkupní právo
Dobrý den,
má babička, od které jsme koupili dům, měla v užívání záhradu vedle domu. Zahradu užívala cca 15 let. Bohužel po deset letech nenechala přepsat na sebe a obec si ho nechala přepsat na sebe. Babička umřela a my bysme chtěli pozemek odkoupit. Máme předkupní právo. Již nějakou dobu se o pozemek staráme, tak bysme ho rádi odkoupili.. Má matka bydlí s námi a stará se o pozemek víc než deset let... Najednou si obec vzpoměla, že by se dal ten pozemek prodat, ikdyž ho máme oploceny. Obec by chtěla tento pozemek prodat formou aukce, což se mi nezdá moc fér.
Děkuji za odpověď LIšková
Re: Předkupní právo
Dobrý den,
nerozumím tomu, z čeho vyvozujete, že máte k pozemku předkupní právo. Jestliže nemáte nájemní smlouvu, tak k pozemku nemáte žádná práva a obec si se svým majetkem může nakládat dle svého rozhodnutí.
dražba bytu ve SVJ
Prosím poraďte, existuje povinnost správce konkurzní podstaty nebo vlastníka bytu na kterého je vyhlášena dražba o tomto informovat výbor SVJ a předsedu SVJ v domě, kde je dražený byt? Asi neexistuje přednost práva na koupi bytu v tomto společenství, když už dražba byla vyhlášena a nikdo nebyl o ničem informován. O dražbě jsme se dozvěděli náhodou a vlastník draženého bytu s námi, jako ostatními vlastníky bytů v SVJ nekomunikuje. Pokud by někdo z ostatních vlastníků bytů v domě měl zájem o dražený byt, může se (byť nebyl nikým informován) zůčastnit dražby, nemá tedy nějaké přednostní práva??
Predkupni smlouva
Dobry vecer!Je predkupni smlouva platna i za okolnosti ze byla podepsana pod vyhruzkou pokuty-vyplyvajici ze sml:zprostredkovatelske a zkutecnosti_ze zajemce slozil zalohu?PROSIM MOC,MOC-mohli by Jste Nam Poradit,JAK Z TOHO VEN___---???Dekujeme
Re: Predkupni smlouva
Dobrý den,
bez znalosti smlouvy Vám nepomohu. Jestliže Vám však nebylo vyhrožováno fyzickou nebo psychickou újmou, tak jste jednoduše neměli podepisovat něco, s čím nesouhlasíte. v tom Vám těžko poradím.
Zahradka
Dobrý den,mam takový problém, prosím vas o radu a předem dekuji za odpověd.
Naše rodina se v roce 1952 nastěhovala do domu který patřil obci v domě bydlí čtyři rodiny tenkrát si každá
rodina zabrala kus pozemku který je okolo domu
a obhospodařovaa ho ,pozemky patří obci a obec celou
tu dobu nepožadovala žadné poplatky a ani nebylo nikde zapsáno kdo jak veliký kus pozemku má. V roce 1998 koupil od obse tento dům p.Filip ale pozemky neodkoupil
v prosinci 2007 mi zemřela babička ktera v tomto
domě bydlela a svůj pozemek celích 56 obdělávala,od
jejího umrtí jsme na zahradu přestali chodit,něž to všechno přebolí,ale byt jseme si nechali.dnes mi zavolala sousedka že pý si pronajala ten náš kus zahrady a že už to ma od města přiklepnutý a že začne
bourat náš plot a bude stavět nový a spojí svoji zahradu s tou naší. Prostě nás obešla a město také,třeba nevedomky a le obešlo.co se dá s timto
neferovím jednaním dělat? mame šanci ziskat pozemek
a snim vzpomínky na babi zpět?Děkuji
Re: Zahradka
Dobrý den,
zde se ale o žádném neférovém jednání hovořit nedá. Pozemek jste neměli ani pronajatý. Navíc, jestliže obec prodává či pronajímá svůj majetek, má vždy povinnost o tomto svém záměru informovat na úřední desce, kde jste si to mohli také přečíst a pozemek požadovat pro sebe. Nejde tedy o neférové jednání, ale Vaši neopatrnost, jednoduše řečeno chybu.
Re: Zahradka
MYSLÍM ŽE NEMÁTE PRAVDU,MOŽNÁ PO STRÁNCE PRÁVNÍ ANO ,ALE PO STRÁNCE KTERÁ SE TÝČE LIDSKÝCH VZTAHŮ A
LIDSKOSTI URČITĚ NE TOMUHLE JA ŘÍKÁM HIENYSMUS.
Zahrada
Dobrý den,prosím o radu našeho komplikovaného případu.
Před 20 lety dostali rodiče k užívání kousek pozemku od souseda č.1.Rekultivace je stála hodně úsilí.Před rokem jsme od téhož souseda odkoupili další část a sepsali předkupní smlouvu na oba díly a zaplatili. Nechali jsme si nový pozemek zaměřit a snažili si ho zavést do katastru. Zjistili jsme, že část tohoto pozemku je obecní (kdysi cesta, kterou už nikdo nepamatuje) a dali jsme současně žádost na obec, aby nám tuto část odprodali. V dobré vůli jsme poradili sousedovi č.2, aby si zažádal o kousíček tohoto pozemku, abychom mu papírově nezabrali vjezd k domu. On si podal žádost po nás a po roce přišlo vyjádření z komise, že mu dávají možnost, aby odkoupil celou obecní část. To znamená, že bychom přišli asi o 1,5m šíře a cca 20m obdělané zahrady. Rodiče to velmi těžce nesou,věnovali zvelebování opravdu hodně sil. Soused č.2 se přistěhoval teprve před 5 lety. Je možná nějaká obrana? Děkuji za odpověď.
Re: Zahrada
Dobrý den,
z Vámi uvedených skutečností není možné jednoznačně odpovědět. Doporučuji navštívit advokáta a předložit mu veškeré listinné podklady k celé věci a požádat jej o vyjádření.
Předkupní právo
Dobrý den,
rodiče jsou spoluvlastníky pozemku s budovou. Soused se rozhodl oplotit svůj pozemek, který sousedí s našim a žádal uhradit polovinu ceny plotu. Naši na to neměli a tak pod nátlakem podepsali smlouvu o předkupním právu k tomuto pozemku ve prospěch souseda. jedná se o předkupní právo věcné vztahující se k prodeji a jinému zcizení. Rodiče nyní po x letech mi chtěli pozemek darovat. Je to možné? Nebo jsme omezeni předkupním právem. Děkuji za odpověď.
Předkupní právo spoluvlastníka v případě exekučního řízení
Dobrý den, jsem ideálním spoluvlastníkem nemovitosti a jeden ze spoluvlastníků se kvůli dluhům u VZP dostal do exekučního řízení. Na jeho podíl byla vypsaná dražba, my jsme teda o ní obeznámeni byly, nicméně dražba bude veřejná. Má na to správce exekučního řízení právo?
Děkuji za rychlou odpověď (dražba je bohužel již 9.7.)
Re: Předkupní právo spoluvlastníka v případě exekučního řízení
Dobrý den, kdyby na to neměl právo, pak by takovou dražbu nevypisoval. Na podobné případy se totiž předkupní právo ostatních spoluvlastníků nevztahuje. Můžete se přihlásit do dražby jako každý jiný zájemce.
Re: Předkupní právo spoluvlastníka v případě exekučního řízení
Pane Topko Vaše odpověd není zcela přesná.Jako spoluvlastíci mají pořád předkupní právo a na dražbě ho lze využít a to tak,že mohou draženou část nemovitosti získat pokud dorovnají nejvyší odklepnutou nabídku a v souladu s dražebním řádem zaplatí.
Předkupní právo na pozemek
Přeji hezký den, po otcově smrti byl na převeden pronájem pozemku, který byl využíván jako zahrada a zároveň k rekereaci, na kterém je postavena rekreační chata, na kterou bylo i vydáno stavební povolení. Bohužel tento objekt nebyl skolaudován z důvodu otcovy smrti.
Nyní když jsem chtěl pozemek odkoupit, za ůčel výstavby domu ( respektive dokončení, či přestavby stávajícího objektu) bylo mi zděleno, že obec zpracovává územní plán a až bude zpracován mohu si podat žádost o odkoupení pozemku za účelem stavby, protože pozemek bude zařazen jako plocha pro výstavbu nemovitosti, budu si moci i zažádat o stavební povolení, ale stím že nemám žádné předkupní právo.
Rád bych se zeptal zda tomu tak opravdu je či nikoli, když jsem stávajícím nájemcem a na pozemku je postavena nemovitost jejíž výstavba byla povolena.
Děkuji
Re: Předkupní právo na pozemek
Dobrý den, z nájmu pozemku Vám předkupní právo skutečně nevzniká.
predkupni pravo
Prosim co muzu delat,mam predkupni pravo na pozemky po otci majitel me poslal predkupni pravo na odkoupeni jeho casti ja jsem mu sdelila ze to odkupuji a pozadala jsem prislusnou pani o vyhotoveni kupni smlouvy a zjistila jsem ze ona pracuje pro druhou stranu jelikoz on to chce prodat nekomu cizimu a asi po mesici me odepsla ze on nesouhlasi z prodejem,ale s prevodem darovanim a ze chce plnou pozadovanou castku vyplatit predem.Co mam delat,take z nejakych duvodu to umyslne protahuje ta p. co ma sepsat kupni smlouvu jiz to trva od zacatku kvetna a nic se nedeje.Ona take nam napsala ze penize uschova u sebe.Ja myslim ze pri darovani se nesmi nic platit.Je to trochu komplikovane jelikoz ziju v zahranici.Prosim o radu co muzu podniknout.Me se zda ze tam dochazi k porusovani zakonu.O ty nemovitosti mam zajem je to pamatka po otci.Prosim pokud me poradite kde najdu vasi odpovet?Predem moc dekuji.Petr Oujesky.
Re: predkupni pravo
Dobrý den, odpověď máte přímo zde. Skutečně není příliš jasné, oč běží. Ale ze zahraničí celou věc vyřešíte těžko. Najměte si tedy nějakého advokáta z okolí nemovitosti a dejte mu plnou moc k jednání. Ten by již měl Vaše zájmy ohlídat. Pokud jde o darování, pak to je skutečně převod bezúplatný, za který není možné cokoliv požadovat.
předkupní pravo
Dobrý den,jsem majitel nemovitosti,a společných pozemků.Bývalý spolumajitel prodal svůj podíl,bez nabídky předkupního práva třetí osobě.Jaké mám šance na zrušení kupní smlouvy a domoci se svého práva na koupi podílu společného pozemku?Díky za informaci.
Re: předkupní pravo
Dobrý den,
musíte podat soudu žalobu na určení neplatnosti této smlouvy z důvodu nevyužití předkupního práva.
Nejprve bych se však pokusila o dohodu s tím, ať Vám dají nějakou kompenzaci.
Předkupní právo k nemovitosti
Dobrý den, jsem 1/8 spolumajitelem nemovitosti, druhá strana se rozhodla k prodeji. Vztahují se na i mě-minoritního spolumajitele, ujednání o předkupním právu? Předem děkuji za Vaši odpověď.
Re: Předkupní právo k nemovitosti
Dobrý den, předkupní právo se ze zákona vztahuje na veškeré spoluvlastníky bez ohledu na velikost jejich podílů. O tom, jak se předkupní právo uskuteční a kdo se stane vlastníkem nabízeného podílu anebo v jaké výši, se musí zbývající spoluvlastníci dohodnout (mají-li ovšem zájem na koupi podílu).
Re: Předkupní právo k nemovitosti
Dobrý den jsem vlastníkem nemovitosti z 1/4 ,mohou zbyvající vlastníci 3/4 tuto nemovitost prodat bez mého vědomí a na totéž se chci zeptet kdyby se jednalo o pronájem.Děkuji předem za vaši odpověd
Střecha a půda
Dobrý den
Bydlím v obecním domě ve vztahu k majiteli (Obec)jsem jako nájemce.Obec se rozhodla prodat půdu investorovy pro vybudování nástavby za 1,-kč,která bude poté vlastnictvím investora.Za to opraví střechu fasádu a vymění okna.Mám zájem v budoucnu koupit tento byt zatím obec nechce o prodeji bytu do mého vlastnictví slyšet .Mám nějaké předkupní právo pro koupi půdy a střechy?Pokud ne budu mít předkupní právo na byt po rozdělení domu na dva vlastníky?Co by jste mi poradily?
Re: Střecha a půda
Dobrý den, za určitých okolností předkupní právo nájemci vzniká. Jestliže obec bude bytové jednotky převádět do vlastnictví jiné osobě, pak by takové předkupní právo měla respektovat. To se ovšem týká bytu, kterého jste nájemce. Nikoliv půdy, o které píšete. Ta není předmětem Vašeho nájmu a předkupní právo k ní Vám z ničeho neplyne.
Má předkupní právo majitel stavby?
Dobrý den,
otec prodává pozemek, na kterém má družstvo postavenu betonovou jímku a manipulační prostory. Jímka je zanesena v katastru, k vlastnímu pozemku žádná břemena zapsána nejsou. Má družstvo předkupní právo na pozemek pod jímkou? Předem děkuji za odpověď.
Re: Má předkupní právo majitel stavby?
Dobrý den, předkupní právo jako takové by založeno být nemělo, spíše jde o to, jestli nedošlo k vydržení věcného břemene. Jestliže družstvo užívalo jímku po určitou dobu se souhlasem otce, mohlo dojít k nabytí věcného břemene výkonem práva.
Re: Má předkupní právo majitel stavby?
Rozumím. Děkuji za odpověď.
Prodej rodinného domku
Dobrý den, kamarádka se rozešla se svým přítelem. Prodávají rodinný domek. Asi před dvěma měsíci podepsali nějakou předkupní smlouvu o prodeji tohoto domku realitní kanceláři, která našla kupce. Přesně nevím co je to za smlouvu, ale není to smlouva o budoucí smlouvě,... Je tam vyčíslena pokuta cca 120 000,- pro případ že by si to rozmysleli. Noví kupec je ale vázán na prodej svého bytu a tudíž ještě nemá peníze na to aby se uskutečnila smlouva o prodeji domku. Pouze složil blokační zálohu. Trvá už to cca 2 měsíce. Kamarádka se za tu dobu rozmyslela a nejspíš by si vzala hypotéhu a vyplatila svého přítele, aby už to měla vše zasebou. Je možno od tohoto prodeje nějak ustoupit a neplatit pokotu realitní kanceláři?
Re: Prodej rodinného domku
Dobrý den,
bez znalosti přesného znění smlouvy Vám není možné odpovědět.
předkupní právo
Bydlíme v obecním domě, ve kterém jako jediní z 9ti nájemníků máme odkoupený byt v osobním bezpodílovém spoluvlastnictví s podílem na společných částech domu.Nyní město uvažuje o prodeji zbylých 8 bytů.Jako jediní spoluvlastníci máme ze zákona předkupní právo na odkoupení celé nemovitosti?Musí nám město přednostně nabídnout svůj podíl před ostatními nájemníky? Děkuji za odpověď
Smlouva o nájmu pozemku
Dobrý den.Prosím o radu.Máme s JZD smlouvu o nájmu pozemků,které nám vrátili v restituci.Smlouva byla sepsaná v r.2004 na 7 let.Nyní chceme pole prodat.JZD nám nabízí vyplatit na splátky po dobu 10ti let(i když nikde není psáno,že mají předkupní právo).Jak máme postupovat,když chceme vyplatit celou sumu najednou?Prý údajně na to nemají peníze.My bychom i měli jiného zájemce,který to koupí.Prosím poraďte jak postupovat.
Re: Smlouva o nájmu pozemku
Dobrý den,
pokud na jejich nabídku přistoupit nechcete, můžete to prodat jinému zájemci. Jen z titulu nájemního vztahu nemá nájemce předkupní právo.
Pozemky můžete prodat jinému kupujícímu i s nájemcem těchto pozemků. Nový vlastník by jako pronajímatel vstoupil do původního nájemního vztahu.
Prodej ideální poloviny pozemku
Dobrý den,
po otci jsem společně maminkou zdědila ideální polovinu pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako louka, ale výhledově v roce 2008 město plánuje pozemky v této oblasti vést jako stavební.
Mohu svoji polovinu prodat nezávisle na mamince, aniž bych tímto krokem snížila jeho hodnotu?
Re: Prodej ideální poloviny pozemku
Dobrý den,
abyste mohla prodat svůj podíl z podílového spoluvlastnictví, tedy ve Vašem případě ideální polovinu pozemku, musíte tento svůj podíl nejprve nabídnout ke koupi mamince, která má k tomuto podílu ze zákona předkupní právo.
dotaz
Dobrý den! V roce 1990 jsme s manželkou koupili byt do osobního bezpodílového spoluvlastnictví a spoluvlastnický podíl 11,67% jako jediní z 9ti bytů.Zbytek podílu 88,33% nyní město nabídlo ke koupi zbývajícím nájemníkům.Máme nárok na předkupní právo celé nemovitosti když jsme vlastně se svým podílem partnery města? Jak toto právo uplatnit pokud ano?
spoluvlastnictví
Dobrý den,
vlastním polovinu rodinného domu, byt v přízemí. Sousedi se rozhodli, že chtějí svůj byt v patře prodat. Nabídli mi cenu 1 milion, i když ten byt má cenu nižší. Musím akceptovat jejich cenu, nebo cenu odhadní? Děkuji.
Re: spoluvlastnictví
Dobrý den, podle § 606 obč.zákoníku platí, že se musí jednat o cenu nabídnutou někým jiným. Pokud máte o jejich 1/2 opravdu zájem, doporučuji nejdřív dojít se informovat do nějaké realitní kanceláře, na jakou částku by byt ocenili oni. Pokud by se cena podstatně lišila, sdělte to sousedům s tím, že chcete byt za takovou cenu a pokud ne, upozorněte je, že to budete řešit soudní cestou.
Mgr. Lucie Jindrová
prodej poloviny domu
Dobry den bydlím v domě kde jsou dvě bytové jednotky společně se sousedem vlastníme každý idealní polovinu domu,ja jsem se rozhodl že svou polovinu prodam ma soused předkupní právo?
Re: prodej poloviny domu
Dobrý den,
soused předkupní právo má, musíte mu to nabídnout písemně a on to musí do 2 měsíců koupit, jinak mu předkupní právo zanikne.. Mějte se, jsem v podobné situaci, takže jsem si o tom něco zjistila
Předkupní právo ?
Prosím o zodpovězení dotazu:
Vlastník A oplotil (v dobré víře vlastnictví),z jedné strany svou zahradu tak, že plot je postaven na sousedním pozemku (zábor 100 m2 orná půda). Na tuto nesrovnalost se přišlo v souvislosti s vyměřováním parcel na výstavbou RD, kterou plánuje obec. Parcela vlastníka B (cca 300 m2 - 200 příkopa a 100 orná půda) byla již od roku 1950 trvale obhospodařována vlastníkem A, protože vlastník B nejevil žádnou snahu se o tento pozemek starat, jeho bydliště je vzdáleno od této parcely 1 km.
Jaké jsou možnosti vlastníka A vyřešit tuto situaci, když vlastník B odmítá dohodu o převodu pouze provedeného záboru parcely oplocením.
Má vlastník A předkupní právo na zábor sousedovy parcely (oplocené) v případě prodeje celé parcely vlastníkem B třetí osobě?
Jaké další možnosti řešení existují?
Děkuji, Linhart
Prodej nemovitosti
Hezký den,bydlíme v domě který ještě do nedávna patřil městu.To se rozhodlo jej prodat a i když jsem podala několik žádostí na které nikdo nereagoval!,město prodalo dům údajně jinému jedinému zájemce.Prosím o radu kde je vlastně chybka a jak dále postupovat.Děkuji.
Re: Prodej nemovitosti
Dobrý den, zjistěte si, jak město o Vašich žádostech rozhodlo a chtějte vidět usnesení zastupitelstva o prodeji bytu. Tato rozhodnutí by mělo město zveřejňovat na úřední desce a to i na internetu.
Mgr. Lucie Jindrová
PŘEVOD NEMOVITOSTI NA MANŽELA
Dobrý den,chci převést svůj podíl rodinného domku na manžela,jak to provést?
Re: PŘEVOD NEMOVITOSTI NA MANŽELA
Dobrý den, pokud jste manželé a dům máte ve společném jmění manželů, lze to provést pouze tzv. zúžením SJM ve formě notářského zápisu. Obraťte se tedy na notáře.
Mgr. Lucie Jindrová
Předkupní právo
Jse tři spolumajitélé jednoho pozemku stejným dílem a jen ze spolumajitelů prodal svůj podíl bez toho aby nabídl svůj podíl ostatním spolumajitelům.Jak se domoci svého práva,pokud nějaké ještě máme?
Prodej 1/2 domu
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat. Prodávám ideální 1/2 domu. Spolumajitel se vyjádřil, že to odkoupit nechce. Přesto jsme mu ještě zaslala doporučený dopis, kde jsem mu odkoupení nabídla. Teď se naskytl kupec, tak mám strach, abych něco nezanedbala a prodej tím nemohl být uskutečněn.
Ještě dotaz... Kde najdu odpověď na svou otázku?
předkupní právo
Jsem majitelem spoluvlatnického podílu budovy, kterou vlastní 60 spoluvlastníků. Chtěl bych svůj podíl převést na svého bratrance (syn bratra mé matky). Musím v tomto případě nabídnout podíl spoluvlastníkům budovy?
Předkupní právo
Přeji dobrý den a prosím o radu. Jsem vlastník 1/4 rodinného domu. Vzhledem ke skutečnosti, že od spolumajitelky, která vlastní také 1/4 a měla další 3 spolumajitele vyplatit, což v určené době neučinila a proto celý spor je řešen exekucí na celý dům. Měl bych zájem tento dům odkoupit a podal jsem písemně k soudu žádost o jeho koupi. Zde mi však bylo řečeno, že dům můžu koupit pouze při veřejné dražbě a pouze v případě že dám nejvyšší částku. Myslím, že na koupi domu mám předkupní právo bez průběhu dražby za cenu na kterou je proveden odhad nemovitosti a se kterou všichni majitele souhlasili. Jak bych dále postupovat? Za radu předem děkuji.
předkupní právo
Chtěla bych se zeptat... Chci se pokusit směnit svůj byt za menší s doplatkem. Jsem ale vlastníkem ideální 1/40 domu, ve kterém byt je. Ostatní spoluvlastníci mají předkupní právo na můj byt. Vím, že v případě prodeje bytu musím ostatní spoluvlastníky obejít a vyžádat si jejich souhlas stvrzený podpisem. Ale už nevím, co jim mám dát podepsat.... Zda souhlasí s prodejem mého bytu nebo to mám formulovat tak, že o jeho koupi sami nemají zájem?
Dále ještě nevím, zda to vůbec u směny bytu za MENŠÍ musím udělat, když v našem domě jsou všechny byty stejně velké.
Předkupní právo na nemovtost
Koupil jsem nemovitost s pozemkem na které má předkupní právo původní majitel. Nyní chci část pozemku směnit s obcí za stejně velký, původní pozemek by pouze změnil tvar, ale ne velikost. Původní majitel, který má předkupní právo vyjádřil nesouhlas a obec již dohodnutou směnu pozastavila.
Také mě upozornil, že vzhledem k tomu, že má předkupní právo,nemohu si na pozemku nic postavit(např.garáž). Dále mě upozornil, že mu musím nadále poskytovat vodu(ze studny), která je také na daném pozemku, protože má předkupní právo.
Můžete mi dát vysvětlení.
Děkuji Petr
předkupní právo části nemovitosti, zpeněžované v rámci konkursnho řízení
Vlastním ideální 1/2 pozemku, druhou ideální 1/2 vlastní má sestra. Současně jsem vlastníkem ideální 1/4 RD, který stojí na zmíněném pozemku. Sestra vlastní další ideální 1/4 RD a ideální 2/4 RD (bez pozemku)jsou v SJM mých rodičů. Na ideální 2/4 RD v SJM rodičů bylo zřízeno soudcovské zástavní právo a poté byl na mého otce prohlášen konkurs. Nyní správce chce zpeněžit 2/4 RD v dražbě. Chtěla bych se zeptat, zda mám já nebo moje sestra předkupní právo, jestli se musím zúčastnit dražby a v případě, že bych měla předkupní právo,jakou cenu musím akceptovat. Měla jsem totiž náhodou možnost vidět znalecký posudek,který si nechal správce konkursní podstaty pro účel zpeněžení vypracovat. Součástí ceny znal. posudku jsou však i stavby na pozemku (plot, bazén apod.), přičemž pozemek, jak výše uvádím, vlastním já a sestra a tyto stavby nejsou uvedeny na LV rodičů.
Re: předkupní právo části nemovitosti, zpeněžované v rámci konkursnho řízení
Vážená paní , tento postup správce konk.podstaty je
trestně stíhatelný a Vy za takový postup na jeho osobu
můžete podat trestní oznámení .
S pozdravem Judr. Matoušek
předkupní právo části nemovitosti, zpeněžované v rámci konkursnho řízení
Vlastním ideální 1/2 pozemku, druhou ideální 1/2 vlastní má sestra. Současně jsem vlastníkem ideální 1/4 RD, který stojí na zmíněném pozemku. Sestra vlastní další ideální 1/4 RD a ideální 2/4 RD (bez pozemku)jsou v SJM mých rodičů. Na ideální 2/4 RD v SJM rodičů bylo zřízeno soudcovské zástavní právo a poté byl na mého otce prohlášen konkurs. Nyní správce chce zpeněžit 2/4 RD v dražbě. Chtěla bych se zeptat, zda mám já nebo moje sestra předkupní právo, jestli se musím zúčastnit dražby a v případě, že bych měla předkupní právo,jakou cenu musím akceptovat. Měla jsem totiž náhodou možnost vidět znalecký posudek,který si nechal správce konkursní podstaty pro účel zpeněžení vypracovat. Součástí ceny znal. posudku jsou však i stavby na pozemku (plot, bazén apod.), přičemž pozemek, jak výše uvádím, vlastním já a sestra a tyto stavby nejsou uvedeny na LV rodičů.
Předkupní právo
Chi koupit nemovitost, která stojí na pozemnku obce. Lze si dopředu zajistit předkupní právo?
předkupní smlouva na nemovitost
Chceme prodávat RD s pozemky a máme již zájemce.Rádi by jsme s nimi uzavřeli předkupní smlouvu,aby pak,jak to bude aktuální si to nerozmysleli.Prosím o zaslání vzoru.Děkuji.
Re: předkupní smlouva na nemovitost
Máme zájem o RD i s pozemky ale nemáme kontakt na Vás zašlete nám tel. číslo nebo realitní kancelář.
Smlouva o smlouvě budoucí k prodeji nemovitosti
Dobrý den potřeboval bych vzor o Smlouve o smlouvě budoucí k prodeji nemovitosti...dekuji
Předkupní právo
Jsme 4 spoluvlastníci tři z nás mají menší podíly jeden většinový a právě ten chce nám ostatním ,protože máme předkupní právo odprodat své podíly ze přemrštěnou cenu.Určitě nemá za tuto cenu žádného kupce.Jak máme reagovat ?
předkupní právo ze zákona
Jedná se o předkupní právo ze zákona a převod spoluvlastnického podílu (viz § 140 o.z.). Pokud budu chtít prodat svoji polovinu tak spolumajitel má přednostní nárok na koupi. Pokud ode mne dostane nabídku na přednostní odkoupení a odmítne tuto nabídku, tak po dalších dvou měsících čekání mohu polovinu nemovitosti prodat komukoli. Jde o to co má tato nabídka obsahovat aby byla nezpochybnitelná. Určitě specifikaci nabízené nemovitosti, cenu včetně DPH a termín do kdy se má dotyčný vyjádřit, kvůli začátku preklusní doby a poslat doporučeně. Nyní se objevil požadavek, že nabídka v rámci předkupního práva má obsahovat také termín splatnosti. Je to pravda? V zakoně to není a nikdy nebylo!! Jedině, že by to byl judikát, ale žádný takový neznám.
Předkupní právo
Hezký den.Mám od obce pronajatý pozemek,který využívám jako zahradu.Obec mi poslala výpověď z nájemní smlouvy z důvodu odkupu pozemku pro výstavbu rodinného domu jiné soukromé osoby.Mám na tento pozemek předkupní právo a v případě dle jakého zákona a paragrafů?Díky moc za pomoc.Viktor Živný
Smlouva o smlouvě budoucí
Prosím o vzor smlouvy o smlouvě budoucí na koupi bytu. Předem Děkuji. S pozdravem M. Hylenová
předkupní právo
Vlasnic dum, který je na pozemku obce. Když jsem podal žádost o koupí pozemku pod domem , obec zveřejnil prodaj pozemku a na pozemek podala zadost další osoba. Mam předkupní právo ze zákona při koupe pozemku na kterém mam nemovitost nebo ne?
V kupní smlouvě na dům ne mam o tom nic.
smlouva o smlouvě budoucí
Dobrý den, ctěl bych se zeptat, zda-li má realitní kancelář právo, dát si do předkupní smlouvy odstavec: "Pro případ porušení povinností vyplývajících z této smlouvy, zejména, že nebude uzavřena kupní smlouva, sjednali si účastníci smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč, která bude rozdělena mezi poškozenou stranu a realitní kancelář."
Problém je v tom, že v odstavci 2. je napsáno: "Účastníci se dohodli že nejpozději do 31.3.2006 uzavřou kupní smlouvu."
Sice se nás nikdo na nic neptal, ale budiž. Ale co když mi finanční ústav do té doby nepošle peníze?? To by nemohla být uzavřena kupní smlouva do toho data a já bych musel zaplatit za porušení podmínek, i když za to nemůžu. Jak z toho ven???
Pochybuju, že realitka bude souhlasit s tím, že ten odstavec tam nechci.
Předem děkuji za odpověď (pokud můžu poprosit, rychlou, tlačí na mě s podpisy)
reálné rozdělení a předkupní právo
Vzniká ze zákona předkupní právo u nemovitosti, která byla reálně rozdělena na dvě čísla popisná? Tento dům rozdělen na dva avšak má společnou střechu, základy i společnou zeď. Děkuji
nájem - předkupní právo
Je možné nějak zakomponovat do smlouvy o nájmu nebytových prostor (pozemek) předkupní právo?, tzn, chci si pronajmout pozemek, ale kdyby to chtěl majitel prodat aby to musel nabídnout za nějakou cenu mně.
předkupní právo - vklad do katastru
Prosím o radu. Jsem vlastnicí chaty na pozemku, který mám v nájmu. v nájemní smlouvě uzavřené před 4 lety jsme se pornajímatelem dohodli, že se zřizuje předkupní právo s věcněprávním účinkem a on je povinen mi pozemek nabídnout k odkoupení, když jej bude chtít prodat. Smlouva má ověřené podpisy, sepsali jsme i návrh na vklad do katastru nemovitostí. Jenže - návrh ve skutečnosti nebyl nikdy podán. Nyní jsem zjistila, že pronajímatel pozemek prodal a v katastru je již zapsaná jiná osoba jako vlastník. Chci se zepstat na mou současnou situace vzhledem k dohodnutému předkupnímu právu ( které tedy asi vůbec nevzniklo?!) Má závazek pronajímatele ve smlouvě, že mi pozemek nabídne vůbec nějakou váhu - když už asi ne s věcněprávními účinky?
Mám z porušení jeho závazku nějaký nárok? Děkuji.
Předkupní právo - část nemovitosti
Dobrý den.
Prosím o vysvětlení jak je to s předkupním právem v případě kdy pův.nemovitost byla rozdělena na 3 nestejné díly(geometricky oddělené, ale s přístupy na půdu a do sklepa podmíněné souhlasem druhého vlastníka) - časem se změnili vlastníci - nemovitost má stále jedno číslo popisné.Jeden z vlastníků má v úmyslu svůj díl se svojí částí pozemku prodat.
Mají ostatní dva vlastníci předkupní právo????
Děkuji za odpověď (není zajištěno smluvně).
smlouva o smlouvě budoucí
Dobrý den,
potřebovala bych vzor smlouvy o smlouvě budoucí na koupi nemovitosti.
Děkuji
předkupní právo
Ráda bych se informovala.CHtěla bych koupit koně.Prodávající nabízí určitou finanční částku,která odpovídá stupni výcviku,rodokmeni,stáří zvířete.Prodávající souhlasí s prodejem pouze v případě vypracování předkupní smlouvy, s tím, že budeme-li koně chtít v budoucnu prodat, tak jen této osobě za stejnou nabízenou prodejní částku.Nevím, zda-li je výhodné za těchto podmínek koupi uskutečnit,je-li možné nějakým způsobem, po zhodnocení koně výcvikem, prodat jiné 3 osobě, bez porušení zákona nebo případně odstoupit od smlouvy.Za rychlou odpověď předem děkuji
předkupní právo
Ráda bych se informovala.CHtěla bych koupit koně.Prodávající nabízí určitou finanční částku,která odpovídá stupni výcviku,rodokmeni,stáří zvířete.Prodávající souhlasí s prodejem pouze v případě vypracování předkupní smlouvy, s tím, že budeme-li koně chtít v budoucnu prodat, tak jen této osobě za stejnou nabízenou prodejní částku.Nevím, zda-li je výhodné za těchto podmínek koupi uskutečnit,je-li možné nějakým způsobem, po zhodnocení koně výcvikem, prodat jiné 3 osobě, bez porušení zákona nebo případně odstoupit od smlouvy.Za rychlou odpověď předem děkuji
dotaz na předkupní právo
Vážení,
vlastním ideální 1/2 pozemku a chci ji prodat. Pokud má můj spoluvlastník předkupní právo, jakou formou mu musím učinit nabídku, abych v případě odmítnutí mohl tento podíl prodat třetí osobě aniž bych se vystavoval jakémukoli postihu? Předem děkuji za odpověď.
Petar Beránek
předkupní právo
Chtěl bych se zeptat jak je to s předkupním právem, když chci prodat svůj díl jinému spoluvlastníku. Je nás celkem 8 spoluvlastníků pozemku. Musím svůj díl nabídnout všem ostatním spoluvlastníkům nebo ho mohu rovnou prodat jedinému zájemci, který je také spulovlastník. Díky za odpověď.
předkupní právo
Zajímalo by mě, jestli nám ze zákona vzniká předkupní právo. Je nás 18 členů chatové osady a máme každý nájemní smlouvu na pozemek pod chatou s lesy - to je správce města. Pozemky jsou tudíž městské. Pokud nám nájemní smlouvu město ukončí,vzniká mám tímto předkupní právo? Musí nám nabídnout pozemky ke koupi jako prvním?
Chaty na pozemku stojí již 30 let.
Děkuji za odpověď.
prodej bytu ve SJM
Rád bych se jenom zeptal,když mám dva roky po rozvodu, byt je stále ve SJM,kdy 10 procent mám já a 90 procent je SJM. Příští rok,až se byt rozdělí na podíly,tak bych ho rád prodal,ale exmanželka o tom nechce ani slyšet. Postačí, když ji písemně nabídnu(protože má předkupní právo) svou část bytu k odprodeji a když do 2 měsíců neodkoupí , tak svůj díl prodám ?? Přede děkuji za odpověď....
Milan, východní Čechy
Nabídka předkupního práva
Jsem podílový spoluvlastník panelového domu. Můj podíl odpovídá ploše užívaného bytu, který chci odprodat (respektive prodávám podíl). Podle par. 140 Obč. Zák. mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo. Dle par. 605 Obč. Zák. mám povinnost učinit nabídku písemně ohlášením všech podmínek.
Dotaz: Musí být v nabídce (kromě ceny, platebních podmínek, apod.) uvedena i identifikace kupujícího (tj. jméno bydliště, rodné číslo, apod ?)
Re: Nabídka předkupního práva
Nabídka předkupního práva k nemovitosti podílovému spoluvlastníkovi prosím o náležitosti nabídky
Michálková
předkupní právo
Mám dotaz ohledně překupního práva.
Moje babička má posledních cca 30 let v pronájmu pozemek který je ve vlastnictví města.
Zmíněný pozemek přímo sousedí s jejím pozemkem,na kterém má postavený RD.
Pozemek pronajatý ,využívá jako zahradu k pěstování především ovocných stromů.
Nyní město schválilo prodej pozemku ,na kterém má babička zahradu, jiným zájemcům (manž.A.)za účelem stavby RD.
Žádost o koupi výše zmíněného pozemku podali jak manž. A.,tak babička v řádném termínu tak, aby mohla být projednána na řádném zasedání zastupitelstva města.
Projednána a v zápisu ze zasedání je,ale pouze žádost manž.A. a žádost babičky nedostala ani číslo jednací a tudíž se neobjevila ani v zápisu ze zasedání.
Kopii naší žádosti máme potvrzenou z podatelny místního MÚ.
Pochybilo zde město nějak ve svém postupu a existuje v tomto případě předkupní právo na uváděný pozemek ???
Předem děkuji za odpověď.
Vlasta Márová
Re: předkupní právo
Hezký den,ráda bych zjistila jak tato věc s prodaným pozemkem a pochybením MU pro vás dopadla.Sama jsem se totiž dostala do stejné situace.Moc děkuji za Vaši případnou odpověď.
Jana Štemberková e-mail : Billy.Blue@seznam.cz
předkupní právo
ahoj mám jeden dotaz. když bych měla předkupní smlouvu, je v ní možné si i stanovit cenu za kterou to mohu prodat?
díky za odpověd pokud někdo bude vědět
předkupní právo
Směnnou smlouvou jsme sloučili pozemky s druhou stranou tak, abychom je měli vcelku a každá strana přenechala určitou část pozemků na příjezdovou cestu. Takže novým dělením vznikly 3 pozemky, každá strana vlastní jeden a jeden je společný.( cesta, kterou vlastníme každý z jedné poloviny). Dohodli jsme se, že v budoucnu tuto cestu předáme obci.
Nyní bychom chtěli část našich pozemků prodat(jsou rozparcelovány a zaneseny na Katastrálním úřadě)
Právník, který sepisuje smlouvu požaduje po druhé straně, aby se vzdala předkupního práva na náš díl pozemku ( cesty ). Druhá strana na to nechce přistoupit a požaduje ošetření cesty věcným břemenem. Na katastrálním úřadě je tento společný pozemek (cesta) zapsán jako orná půda-pozemek. Jak se řeší tyto případy, k spokojenosti obou stran ??
Děkuji za odpověď.
předkupní právo
Dobrý den, manžel vlastní ideální polovinu domu. Druhý vlastník mu nabídl svou polovinu k prodeji již v roce 2003 za cca 1mil. Kč. Tuto nabídku odmítl kvůli ceně, která byla vyšší než odhad nemovitosti. Nabízel nižší cenu, na kterou nechtěl druhý vlastník přistoupit.Nyní se dozvěděl,že cena, za kterou je polovina domu prodávána klesla na hranici,která by mohla být pro něj přijatelná.Druhý vlastník trvá na tom,že to prodá jiné osobě. Jak postupovat, aby mu byla polovina nemovitosti prodána v rámci předkupního práva? Platí nějaké pravidlo, že druhý vlastník nesmí jiné osobě prodat nemovitost za nižší cenu, než za kterou byla nemov. nabídnuta osobě, která má předkupní právo? Děkuji za odpověď.
Re: předkupní právo
Prosím o radu. Zdědila jsem se sestrou nemovitost
každá jednu polovinu. Mám zájem odkoupit od sestry její polovinu, ale sestra chce vyšší částku než kterou ji mohu nabídnout dle odhadu. Jak se postupuje v případě prodeje a kdo určuje cenu nemovitosti? Děkuji
Re : dotaz na předkupní právo
Pokud není kupující paní H. osobou blízkou ve vztahu k prodávající paní CH.(k pojmu osoba blízká viz § 116 obč.z.), bylo vaše předkupní právo s největší pravděpodobností skutečně porušeno.
Máte v zásadě 3 možnosti :
1/ můžete žalovat na určení tzv. relativní neplatnosti kupní smlouvy podle § 40a obč.z. To byste však musela udělat velice rychle (právo namítat relativní neplatnost smlouvy se promlčuje za 3 roky a ty se kvapem chýlí ke konci). Navíc tento postup není z vašeho hlediska příliš praktický, neboť vám jde především o možnost získat 1/3 pozemku.
2/ V tom případě bude lepší, když se budete domáhat vůči kupující paní H., aby vám 1/3 pozemku nabídla ke koupi, a to za stejných podmínek, za jakých ho nabyla sama (viz § 603 odst. 3 obč.z.). Kupující paní H. je povinna tak učinit s tím, že následně má právo na náhradu případně vzniklé škody, a to od paní CH., která při prodeji porušila vaše zákonné předkupní právo.
Ani v tomto případě však nedoporučuji příliš otálet.
3/ Pokud nechcete pozemek hned koupit, ale chcete si pouze zachovat své předkupní právo pro případ, že pozemek bude paní H. v budoucnu prodávat, umožňuje vám takový postup ustanovení § 603 odst. 3 obč.z.
Každopádně doporučuji obrátit se urychleně se žádostí o právní pomoc na advokáta, který vám sepíše listiny nezbytné pro uplatnění vašich práv.
Re: Re : dotaz na předkupní právo
Děkuji Vám za odpověď. Navštívila jsem advokáta, a domáháme se vůči kupující, aby nám pozemek nabídla ke koupi za podmínek, za kterých ho nabyla, jak uvádíte v bodu 2. Bohužel jsem s tím dlouho otálela a od prodeje již 3 roky uplynuly.
dotaz na předkupní právo
Vlastním 2/3 pozemku. Zbylou 1/3 pozemku vlastnila paní CH. Jedná se o ideální třetiny - tzn. pozemek není rozparcelován. Paní CH. se rozhodla svou 1/3 prodat. Nerespektovala však zmíněné předkupní právo ze zákona a pozemek prodala bez mého vědomí třetí osobě paní H. Kupní smlouvu, kterou spolu sepsali nechali potvrdit notářem, a katastr nemovitostí zapsal paní H. jako majitelku 1/3 pozmku. Domnívám se, že jsem měla na pozemek předkupní právo ze zákona a že mi měla paní CH. pozemek nabídnout ke koupi. To však neučinila, tudíš porušila zákon. O pozemek mám zájem a ráda bych získala zpět své předkupní právo. Prosím poraďte mi, jestli mám šanci domoci se zpětně svého předkupního práva. Od prodeje již uplynuly necelé 3 roky.
doplnění
k tezím o předkupním právu, které jsou v článku obsaženy, bych ještě doplnil, že existuje nejen smluvní předkupní právo, ale i předkupní právo ze zákona, jde-li o převod spoluvlastnického podílu (viz § 140 o.z.)
smlouva o smlouvě budoucí
Prosím o ukázku smlouvy o smlouvě budoucí na prodej bytu.Děkuji Prager.
Právo
- Občanské právo
- Rodinné právo
- Pracovní právo
- Obchodní právo
- Správní právo
- Mezinárodní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com