Prevod domu na syna, ale s podminkami - fórum

Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti

přidatNový příspěvek

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Vyhledávání - diskuze
Hledaná slova:
Stavební spoření - a dárek k tomu! - www.Pojisteni.cz

Prevod domu na syna, ale s podminkami

Josef Novak, 13.10.2008 09:35:29

Dobry den,
prosim o radu pri reseni nasledujiciho problemu:
Rodice maji ve spolecnem vlastnictvi rodinny domek a dospeleho syna a dceru. Syn nyni zada po rodicich prepsani domu (celeho nebo cati), protoze jiz investoval do oprav finance. V dome bydli syn a jeho manzelka, maji spolu dceru, zena ma navic z predchoziho vztahu syna, ktery ma vsak kriminalni minulost. Poradte prosim, jak vec resit, aby byly splneny tyto podminky:
1) Rodice mohli dozit v dome bez obav z vystehovani, exekuci atd. zpusobene synem
2) Rodice nechteji, aby jakykoliv podil na dome nekdy ziskal syn jejich snachy z prvniho manzelstvi
3) Rodice by radeji prevedli podil jen na sveho syna, nikoliv do spolupodilnictvi snachy
4) Jak se da vyporadat podil dcery (tj. druheho dite majitelu domu)
5) Dum by bylo mozne rozdelit na 2 byty (ma 2 vchody), v soucasnosti tomu tak neni.
Dekuji za radu

[odpovědět]

Re: Prevod domu na syna, ale s podminkami

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 13.10.2008 09:43:11

Dobrý den,
ad 1) je to možné vyřešit tak, že zároveň v darovací smlouvě bude zřízeno věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti.
ad 2) k tomu by mohlo dojít tak, že by Váš syn zemřel, po něm by vše zdědili jeho synové a jeho manželka, a po její smrti by získal podíl i její syn z předchozího manželství. Tomu Vy zabránit nedokážete.
ad 3) darujte podíl na domě do výlučného vlastnictví syna, tak aby to bylo ze smlouvy zřejmé - bylo by vhodné nechat si smlouvu sepsat u advokáta
ad 4) žádné zákonné vypořádání dcery neexistuje, resp. žádnou takovou povinnost nemáte ani Vy ani syn. Důvod je ten, že dcera nemá k domu žádná práva. Jestliže jí chcete něco dát, tak jí to dejte.
ad 5) Jestliže chcete rozdělit dům na 2 bytové jednotky, bude lépe, pokud tak učiníte ještě před převodem synovi a tomu již darujete konkrétní byt. Bude třeba sepsat Prohlášení vlastníka domu a jednotky vymezit - doporučuji nechat si sepsat advokátem.

[odpovědět]

Re: Prevod domu na syna, ale s podminkami

Josef Novak, 13.10.2008 10:56:29

Dekuji za rychlou reakci.
ad 1) Je zrizeni bremene na doziti dostatecnou ochranou napr. pokud by se novy majitel zadluzil a na dum by byla exekuce? Mohlo by nasledovat sikanovani ze strany noveho majitele.

ad 4) Jde o to, ze v pripade dedictvi za soucasneho stavu by cast domu po rodicich dedila i dcera. Takto nedostane nic, vse ziska jen syn. Da se to nejak upravit?

Diky jeste jednou

[odpovědět]

Re: Prevod domu na syna, ale s podminkami

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 13.10.2008 11:03:52

Ad 1) tak to se samozřejmě stát může; tomu ale dopředu nezabráníte a hlavně nikdy nevíte, co se stane. Věcné břemeno je ochranou pro užívací právo k domu. Šikaně se zabránit nedá.

ad 4) to je jen na Vás, jestli dceři něco dáte nebo ne.

[odpovědět]

Právo

Právník.cz na Facebooku

Uživatel/klient

Login:
Heslo:

- Registrace

Rejstříky

Katalog stránek

+ přidat odkaz

Provizní systém

Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.

BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému

provizní systém »