výpovědní lhůta z podnájmu bytu - fórum

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Stavebniny - nejvýhodněji, nejlevněji a nejrychleji - www.VaseStavba.cz

Smlouva o nájmu.

Lucie Bartošová, 18.11.2008 08:10:26

Dobrý den
Chtěla bych se zeptat ohledně smlouvy o nájmu kterou máme od července tohoto roku. Jsou dvě smlouvy, jednu má pronajímatel a druhou mi, ta je nepodepsaná. Pronajímatel si nepřál abych s touto smlouvou chodila na OSSP, myslím si, že je tak proto, že on je zaměstnancem státním, poplatky spojené s tímto bytem za něj platí VÚ Grabštejn a on je tedy daňovým podvodníkem. Platíme mu dost vysoký nájem a navíc při zaplacení nájmu nedostáváme žádný doklad o tom, že jsme ho zaplatily.Musíme písemně oznámit pronajímateli že chceme ukončit nájemní smlouvu nebo zda stačí jen ústně. Pronajímateli jsme v září oznámili že se chceme odstěhovat, ve smlouvě je 2měsíční výpovědní lhůta pro naší stranu. Pronajímatel nám navrhl 3 možnosti.
1. Dohodou mezi oběma stranami (z 16tis kauce nám vrátí jen 8tis)
2.Výpovědí podanou pronajímatelem dle ust. §711 obč.zákoníku ( s tím, že nám z 16tis kauce je prý penále 75%)
3.Odstěhujeme se ke DNI 30.12 a vrátí nám kauci v plné výši.
Děkuji za odpověd.

[odpovědět]

Re: Smlouva o nájmu.

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 18.11.2008 10:01:11

Dobrý den,
výpovědní lhůta činí pro obě smluvní strany min. 3 měsíce a tuto lhůtu nemůžete ani smlouvou zkrátit. Můžete se však dohodnout na skončení nájemního vztahu dohodou, tj. bez výpovědní lhůty. V každém případě Vám však náleží vrácení kauce v plné výši. Pronajímatel může kauci pokrátit pouze v případě, že jste mu způsobili škodu na předmětu nájmu a částku na úhradu této škody si tak ponechá z kauce, nebo v případě dlužného nájmu. Jinak Vám ale kauci musí vrátit v plné výši; neučiní-li tak, můžete ho zažalovat a částku vymáhat soudní cestou.

[odpovědět]

Nahradni bydleni

vlastimil novotny, 15.10.2008 16:54:14

Dobrý den,
chtěli bychom se zeptat, bydlíme v dvougeneračním rodinném domě o velikostech 4+1 (2x), kde máme trvalý pobyt pět let. Tento rok zdědil dům po svých rodičích strýc a momentálně ho chce prodat a my bychom se chtěli zeptat, jaký nárok máme na náhradní bydlení? Zdali je povinen nám najít byt a to v jaké kategorii a v jaké cenové relaci? Děkujeme

[odpovědět]

Re: Nahradni bydleni

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 16.10.2008 09:27:46

Dobrý den,
záleží na tom, zda máte se strýcem uzavřenu nájemní smlouvu. Pokud ano, musí Vám dát strýc výpověď a zajistit náhradní bydlení, tzn. sehnat jiného pronajímatele. Byt by měl být podobný tomu stávajícímu za obvyklé tržní nájemné.
Jestliže smlouvu nemáte, rozhodoval by o bytové náhradě soud v řízení o Vašem vyklizení z bytu - jsou zde obdobná pravidla.
Raději si ten byt najděte sami, alespoň to bude dle Vašich představ a ušetříte si tím náklady na soudní řízení i mnoho nervů.

[odpovědět]

Re: Nahradni bydleni

vlastimil novotny, 16.10.2008 19:34:26

Asi jsme to dobře nepochopili,proč potřebujeme nájemní smlouvu od strýce když jsme žádali o trvalé bydliště od babičky která byla ještě naživu a vlastnila polovinu domu,čtvrtku měl strejda a druhou čtvrtku mela máma po smrti babičky má strýc polovinu a druhou polovinu má máma.Tudíž nám schválení k trvalému pobytu podepsala ještě babička když byla ještě naživu, které jsme pak odevzdali na obecní úřad.Tudíž se strýcem nemáme žádnou nájemní smlouvu a poplatky (voda, elektrika, plyn) platíme napůl. Nájemné tedy neplatíme žádné, jen poplatky. Děkujeme předem za odpověď.

[odpovědět]

Re: Nahradni bydleni

Karel Dlouhý, 18.10.2008 20:05:38

Jak již bylo vícekrát odpovězeno, trvalé bydliště má jen evidenční charakter a nezakládá nárok na bydlení v domě.
Vy jste bydleli v domě se souhlasem babičky (a zřejmě i se souhlasem spoluvlastníků - byť konkludentním).
Teď je majitelem strýc s matkou, to se zřejmě dohodli, že dům prodají.
Proto, jak Vám bylo odpovězeno, byste si měl hledat bydlení jinde. (Na žádný finanční příspěvek od strýce na tento byt nemáte nárok.)

[odpovědět]