Předmět nájmu a jeho užívání pronajímatelem - fórum

Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti

přidatNový příspěvek

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Vyhledávání - diskuze
Hledaná slova:
Stavíte? Rekonstruujete? Největší internetové stavebniny dodají stavební materiály - www.VaseStavba.cz

Pronajem osobe bez trvaleho bydliste

Marcela Danielova, 14.08.2008 22:00:43

Dobry den, prosim o radu,chci pronajmout byt v osobnim vlastnictvi, pri cemz se ale ukazalo,ze zajemkyne se odhlasila ze sveho trvaleho bydliste a ja se obavam, ze kdyz ji byt pronajmu,budu mit pozdeji problemy s jejim odchodem a to i v pripade kdyz vyprsi najemni smlouva. Ziska timto pronajmem trvale bydliste v mem byte? Budu ji muset v pripade problemu z jeji strany(poruseni smlouvy) najit jine bydleni? Bude smlouva o poskytnuti najmu platna,bez jejiho trvaleho bydliste.Stale ho ma napsane v obcanskem prukazu,ale na uvedene adrese nebydli,na poste si zmenila adresu k moznosti doruceni zasilek,korespondence. Predem mockrat dekuji za odpoved. Danielova

[odpovědět]

Re: Pronajem osobe bez trvaleho bydliste

Mgr. Oldřich Topka, 18.08.2008 13:14:53

Dobrý den, kdyby jste si prošla diskuze, tak jak podle pravidel máte před vložením dotazu, tak by jste již musela zjistit, že trvalý pobyt nikomu nezakládá žádná práva k objektu ani k pronajímateli.
S nájemní smlouvu může jít na matriku a zapsat si údaj o TP. Ale až jí vyprší nájem, pak bude muset odejít a žádný TP ji neopravňuje k tomu, aby se jí zajišťovala nějakou náhradu. Buď si pak údaj o TP zruší sama nebo o to požádá pronajímatel. Jaký pobyt má nyní v OP nemá žádný význam na platnost nájemní smlouvy.
Náhradu je pronajímatel povinen zajistit nájemci jen za určitých okolností při výpovědi z nájmu. Ustanovení o nájmu bytu obsahuje občanský zákoník v §685 a násl. a každý, kdo pronajímá byt, by se měl s těmito ustanoveními seznámit.

[odpovědět]

Odhlášení z evidence vozidel

Josef Král, 13.08.2008 18:12:51

Když prodám vozidlo a mám platnou kupní smlouvu.Odhlásím vozidlo z evidence.A co, když nový vlastník si toto vozidlo převezme a nepřihlásí v evidenci?Hrozí mé straně nějaké budoucí problémy?Mám možnost se zbavit skoro se dá říci vraku,osoba která ho chce koupit ve mě nebudí důvěru, ale rád bych se toho vraku zbavil.Nemůži mít v budoucnu žádné problémy?
Děkuji za vaši odpověď.

[odpovědět]

Re: Odhlášení z evidence vozidel

Petr Petr, 13.08.2008 18:42:27

Pokud máte sepsanou smlouvu a domluvili jste se na zaplacení, předali si klíčky a doklady pak se vaše cesty mohou tzv. rozejít, protože vy jako prodávající kupujícímu při dalším jednání již asistovat nemusíte. Zákon vám pouze ukládá povinnost aby jste nejpozději do 10ti pracovních dnů oznámil příslušnému úřadu, kde je vozidlo evidováno a že došlo ke změně údajů evidovaných v registru. Zajděte tedy na úřad, auto na nového majitele odhlaste, poté zrušte povinné ručení a máte po starostech.

[odpovědět]

Dotaz

Kubíček, 13.08.2008 17:35:15

Dobrý den, mám dotaz ohledně nájemní smlouvy. S přítelkyní jsme si našli pronájem, jelikož se byt v té době ještě rekonstruoval, bylo nám navrhnuto majitelkou bytu, že za občasnou výpomoc, budeme mít první nájemné zdarma. Chodili jsme tam pomáhat každý den. Poté jsme 15. července sepsali a podepsali nájemní smlouvy a začali jsme se postupně stěhovat, i když se byt nedal ještě plně využívat. V nájemní smlouvě stojí, že nájemné začíná 15. srpna, což by odpovídalo tomu již zmiňovanému nájmu zdarma. Teď se ale majitelka bytu rozhodla, že si sežene jiné nájemníky a poslala nám výpověď. Ale chce po nás také zaplatit ten měsíc, který jsme měli mít zdarma. Může to po nás vyžadovat, když jsme se ústně dohodli na nájmmu zdarma a ve smlouvě stojí, že nájemné začíná až 15. srpna? A dále by mě zajímalo, co vše musí obsahovat výpověď z nájmu, jelikož se nám moc nezdá, protože ani neobsahuje žádné jméno komu je určena, pouze byla doručena doporučeně poštou. A na závěr, bych se ještě chtěl zeptat, zda když je ve výpovědi napsáno, že pokud se nevystěhujeme, tak nám budou naúčtovány náklady spojené s vystěhováním a vyklizením bytu (což považujeme, za to že nám to vystěhují), my totiž nemáme zrovna možnost to vystěhovat, tak zda nám to musí vystěhovat. Vyhrožují nám totiž právní cestou. Předem moc děkuji za odpověď.

[odpovědět]

Předmět nájmu a jeho užívání pronajímatelem

Tomas Jordan, 01.08.2008 07:02:30

Drobrý den,
rád bych Vás požádal o radu, s pronajímatelem mám podepsanou nájemní smlouvu na byt s příslušenstvím (součástí je i sklep - explicitně uvedeno v nájemní smlouvě). Pronajímatel sklep ale dále využívá dále bez našeho vědomí. V nájemní smlouvě není žádná zmínka, že by mohl sklep dále využívat. Má právo pronajímatel po uzavření nájemní smlouvy sklep automaticky využívat? Upravuje to občanský zákoník? Jedná se z jeho strany o porušení nájemní smlouvy? Lze ji v tomto případě vypovědět?

Předem děkuji za odpověd.
Tomas J.

[odpovědět]

Re: Předmět nájmu a jeho užívání pronajímatelem

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 01.08.2008 16:43:37

Dobrý den,
zde záleží výhradně na ustanovení v nájemní smlouvě. Tedy, jestliže máte v nájemní smlouvě uvedeno, že předmětem nájmu je i sklep, musí Vám nájemce umožnit jeho užívání. Jestliže neumožní, požadujte slevu z nájmu.
Právo odstoupit od smlouvy má nájemce tehdy, je-li předaná nemovitost nezpůsobilá k účelu užívání. Jestliže tedy máte ve smlouvě uveden i sklep, mohlo by to být považováno za důvod k odstoupení.

[odpovědět]

Právo

Právník.cz na Facebooku

Uživatel/klient

Login:
Heslo:

- Registrace

Rejstříky

Katalog stránek

+ přidat odkaz

Provizní systém

Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.

BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému

provizní systém »