Výpověď od nájemní smlouvy - fórum

Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti

přidatNový příspěvek

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Vyhledávání - diskuze
Hledaná slova:
On-line úrazové pojištění - nejsnadněji na www.Pojisteni.cz

Výpověď od nájemní smlouvy

Eliška Klempova, 28.07.2008 08:49:25

Dobrý den, máme nájemní smlouvu na dobu určitou, která se automaticky prodluřuje o další kalendářní rok, pokud ani jedna strana tuto smlouvu písemně nevypoví. Výpovědní lhůtu máme jeden kalendářní měsíc a může být provedena pouze písemně bez udání důvodů. Chtěla bych se zeptat, pokud je smlouva na dobu určitou, kdy se může vypověď (jestli pouze měsíc před vypršením doby určité nebo kdykoliv v době trvání nájemní smlouvy)? A dále bych se chtěla zeptat, zda-li je výpověď platná pokud neobsahuje předmět nájemní smlouvy.

[odpovědět]

Re: Výpověď od nájemní smlouvy

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 28.07.2008 08:59:08

Dobrý den,
jestliže se jedná o nájem bytu, pak uplynutím ve smlouvě určené doby nájem končí a není nutné o tom nájemce jakkoli předtím vyrozumívat.
Jestliže chce některá ze smluvních stran nájemní vztah ukončit dříve, musí zaslat druhé straně písemnou výpověď s výpovědní lhůtou min. 3 měsíce.

[odpovědět]

Re: Výpověď od nájemní smlouvy

Eliška Klempova, 28.07.2008 09:18:41

Vážená paní magistro, děkuji za odpověd. Náš výklad smlouvy byl stejný, pronajímatel nám ale tvrdí, že náš výklad je špatný a jediný správný výklad je, že smlouvu lze vypovědět pouze v době obnovení (roční cyklus). Připojuji přesné znění smlouvy:

Nájemní vztah počíná dnem 1.dubna 2005 a uzavírá se na dobu jednoho roku resp. do 31.března 2006. Pokud ani jedna smluvní strana tuto smlouvu nevypoví písemně jeden měsíc před ukončením doby nájmu, smlouva se automaticky prodlužuje vždy o další kalendářní rok.
Výpovědní lhůta je jeden kalendářní měsíc a může být provedena pouze písemnou formou jak ze strany nájemců tak ze strany pronajímatele bez udání důvodů.

Dle našeho výkladu můžeme nájemní smlouvu ukončit kdykoli v průběhu roku s měsíční výpovědní lhůtou (daná smlouvou). Je náš výklad správny?

[odpovědět]

Re: Výpověď od nájemní smlouvy

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 28.07.2008 09:32:11

Částečně, ve smlouvě sjednaná délka výpovědní lhůty je neplatná - zákon jednoznačně stanoví, že musí být minimálně 3 měsíce. Tedy není možné si sjednat kratší dobu. Jinak ale jestliže jde o nájem bytu, pak samozřejmě můžete dát výpověď kdykoli v průběhu nájemního vztahu.
Jinak ustanovení o prodloužení smlouvy pouze tím, že nedojde k vypovězení, je také ze zákona neplatné - musíte uzavřít min. dodatek ke smlouvě, v němž nájem prodloužíte.

[odpovědět]

Re: Výpověď od nájemní smlouvy

Eliška Klempova, 28.07.2008 10:14:47

Když píšete, že výpovědní lhůta sjednaná ve smlouvě je neplatná, stává se tím zároveň i celá smlouva neplatná? A kdy můžeme v tomto případě od smlouvy odstoupit? A jak to udělat? Předem Vám děkuji za odpověď

[odpovědět]

Právo

Právník.cz na Facebooku

Uživatel/klient

Login:
Heslo:

- Registrace

Rejstříky

Katalog stránek

+ přidat odkaz

Provizní systém

Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.

BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému

provizní systém »