Výpověď nájemní smlouvy garáže - fórum

Výpověď nájemní smlouvy garáže

Dobrý den , pronajímám garáž, přičemž mám neustálé potíže s termíny plateb od nájemníka - nájemné platí se zpožděním cca.5-15 dní.Ve smlouvě mám uvedeny body
dle kterých je povinnost zaplatit převodem na účet vždy do 25. kalend. dne předchozího měsíce. Pro případ , kdy nájemce bude v prodlení s platbou nájemného o více než deset kalendářních dní, je pronajímatel oprávněn odstoupit od této smlouvy s okamžitou platností a požadovat na nájemci smluvní pokutu –2000—Kč. Tímto není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody. Nájemce je v tomto případě povinen vyklidit předmětnou garáž a vyklizenou předat pronajímateli do sedmi kalendářních dní ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení .
Platí pro výpověď tyto podmínky , nebo je potřeba doba prodlení s platbou 1 měsíc ? Dále mě zajímá jak postupovat prakticky pro vypovědění nájemníka. Co musí obsahovat výpověď, jak a kdy mohu nájemníkovi vystěhovat jeho auto , jak odstranit jeho vložku zámku,
pokud se s nim nedohodnu ?