kupní smlouva na byt - fórum
Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
KUPNÍ SMLOUVA
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak má vypadat kupní smlouva.Prodávám byt, ale ne přes realitku.Našla jsem kupce, mám americkou hypotéku , takže kupec zaplatí zbytek hypotéky na účet banky a zbytek mi vyplatí v hotovosti.Ale zatím nemáme žádnou smlouvu.Proto prosím o radu. Ale chtěla bych poradit i případě prodeje přes realitku, abych nenaletěla..Děkuji
Re: KUPNÍ SMLOUVA
Je-li předmětem kupní smlouvy nemovitost, bude zajisté následovat návrh na vklad do KN. Jelikož prodáváte byt, vznikne Vám povinnost k úhradě daně z převodu nemovitosti. Chcete vědět, jak bude vypadat smlouva v případě, že ji budete dělat sama, ale i jak by probíhal prodej přes RK. Proto se nespoléhejte na bezplatnou právní poradnu, kde Vám lze poradit pouze obecně a bez jakékoliv odpovědnosti a zaplaťte advokátovi za kvalifikovanou právní pomoc. Jistě neprodáváte byt za pár tisíc, takže se Vám vyplatí mít jistotu.
Re: KUPNÍ SMLOUVA
Také se připojuji k radě pana Zemana.
Kupní smlouva je na několik stran, kromě označení peodávajícího, kupujícího prodávané nemovitosti tam musejí být podchycena různá možná rizika.
rezervační smlouva s kupní smlouvou v jeden den
S přítelkyní jsme si vybrali byt u RK. Nyní máme složit rezervační poplatek, který činí 5,5% z prodejní ceny bytu. Vzhledem k vysoké částce se chceme vyhnout riziku propadnutí poplatku (byt mají 2 spoluvlastníci, přičemž druhého jsme ani nevideli). Navrhli jsme RK, že chceme sepsat rezervační poplatek zároveň s kupní smlouvou v jeden den za účasti obou dvou vlastníků. Rádi bychom věděli, zda nám neunikla případná rizika tohoto řešení a zda by nebylo lepší složení poplatku do advokátní úschovy. Vše nasvědčuje tomu, že o byt není velký zájem, tudíž rez. poplatek plní pouze funkci zaplacení provize RK. Děkujeme za odpověď.
kupni smlova byt
Dobry den, obracim se na Vas s prosbou o radu. Kupujeme byt ve sj manzelu, v katastru nejsou vyznacena zadna jina prava ci zavazky.
- Jaka jsou nase rizika, pokud prodavajici dostanou penize v den podpisu kupni smlouvy po podani navrhu na vklad vlastnickeho prava v nas prospech do katastru? (Prodavajici nechteji cekat 2-3 mesice na schvaleni navrhu resp.na finance. My s tim nemame problem, pokud neni riziko, ze o byt i penize prijdeme.)
Nebo mame nechat pulku penez z uschovy uvolnit pri podpisu smlouvy resp. podani navrhu na katastru a druhou pulku po schvaleni navrhu v katastru?
- Byt budou jeste 2 mesice po podpisu kupni smlouvy pouzivat, zohledneno nizsi cenou, mame pridat do smlouvy, ze si musi pri predani bytu zmenit sve trvale bydliste?
Predem Vam dekuji za zpravu, pekny den:-) Petra M.
koupě bytu
Dobrý den,
ráda bych Vás požádala o radu. Bydlím v šesti-bytovce. Majitel dostal dům v restituci. Již 10 let nebyla provedena pomalu žádná oprava na domě. Letos se rozhodl dům prodat. Náš byt je zrovna pod střechou, do které samozřejmě zatéká. Několikrát jsme na problém upozorňovali, ale marně. O koupi bytu zájem máme. Problém je v tom, že ostatní nájemníci kteří bydlí v přízemí a prvním patře nehodlají investovat do opravy střechy a my bychom sami tuto opravu nezvládli. Kdo vlastně po prodeji bytů bude majitelem střechy? Můžeme požádat majitele, aby nám střechu prodal k bytu za "pakatel", když je v nehorázném stavu? Co radíte v tomto případě. Předem děkuji. Eliška Palečková
Re: koupě bytu
Dobrý den,
ale střecha není součástí vašeho bytu - je to část domu, na jejím opravě se musí podílet všichni vlastníci bytů. Pokud byste byty odkoupili a bylo tak v domě 6 různých vlastníků, vzniká ze zákona tzv. společenství vlastníků jednotek, které rozhoduje o správě domu a ost. skutečnostech.
Re: koupě bytu
Pokud nemáte speciální úpravu, tak střecha je součástí tzv. společných prostor a na její opravě se podílí všichni majitelé domu. Koupí bytu si totiž nepořizujete pouze svůj byt, ale i podíl (dle velikosti bytu) na společných prostorách. Toto naleznete v prohlášení vlastníka... majitel by vám ho měl dát. Jinak jej lze vytáhnout z katastru nemovitostí. Tudíž se na opravě musí podílet všichni. Někdy se například odprodá půda třetí osobě na výstavbu podkrovního bytu a součástí smlouvy může být, že se kupující zavazuje opravit střechu.
Kupní smlouva
Dobrý den, chtěla bych Vás požádat o radu ohledně problému s kupní smlouvou. Před 2roky, jsme skrz real.společ.koupili nemovitost. V ceně mělo být zahrnuto - byt (OV), podíl. vlastn. na prostorách a 1/6 pozemku, které je okolo baráku. Smlouvu sestavovala real.spol. a bohužel jsme si to nezkontrolovali a teď jsme zjistili, že do smlouvy nezahrnuli tu 1/6 pozemku.OBrátila jsme se na RK,aby svoji chybu napravili. Bohužel se k tomu postavili tak, že je to naše chyba, smlouvu jsme podepsali a máme se domluvit s bývalou majitelkou. Bohužel je problém kontaktovat majitelku a navíc se k tomu budou pojit další náklady spojené s prodejem.
Máme nějakou šanci přesvědčit RK, aby oni dali dopořádku tyto věci a náklady nesli oni, nebo bohužel musíme všechno zařídit a zaplatit my.
Děkuji moc za odpověď
Eva Gebrianová
Re: Kupní smlouva
Dobrý den, jako značná část lidí jste si nenechali smlouvy právně zrevidovat v době koupě a teď musíte řešit nepříjemné následky. Pokud RK nápravu nezjedná dobrovolně, pak by jste se mohli pokusit se s nimi soudit o náhradu škody, která Vám vznikla. Ale vy jste smlouvu odsouhlasili a podepsali tak, jak byla a bude velmi těžké přesvědčit soud, že 1/6 pozemku z ní vypadla, aniž jste si toho všimli. To by svědčilo spíše jen o tom, že jste si smlouvu pořádně nepřečetli.
Můžete si ještě nechat udělat právní rozbor a zjistit, jestli má cenu se s RK "přetahovat" u soudu, protože výsledek soudního jednání totiž nelze předem garantovat.
kupní smlouva na byt
Dobrý den, chystám se podepsat kupní smlouvu na nový byt, jehož velikost se od původních plánů, které jsou zaneseny na katastru, liší. Nyní nás developer nutí abychom podepsali smlouvu s původními rozměry, protože změna na katastru by byla zdlouhavá a problematická. Jaký rozměr tedy má být ve smlouvě? Když v ní budou rozměry původní, nevyplývá z toho pro mě nějaký problém např. při zápisu vlastnictví do katastru? Děkuji I.B.
Re: kupní smlouva na byt
Dobrý den, smlouvu máte uzavřít na to, co jste koupila. Pokud je celkový rozměr nakonec menší, pak by jste měla dostat slevu, protože každý, kdo kupuje byt dnes draze platí každý metr čtvereční. Pokud je naopak větší, pak je to mínus pro developera, protože si to měl lépe pohlídat. Spíše než katastr by tohle však zajímalo stavební úřad.
Re: kupní smlouva na byt
Dobrý den, sleva je samozřejmostí, tu máme slíbenou a smluvně podloženou. Zajímá mě to, zda pokud v KS podepíšu rozměry, které neodpovídají skutečnosti, jestli mi nevzniknou problémy (pokuty za to že úřadům uvádím nepravdivé informace). Mohu se zeptat co by takto řešil ten stavební úřad? Snažím se prosadit do smlouvy že sice nyní podepíšu KS s původními rozměry, ale developer se je zaváže na vlastní náklady a zodpovědnost změnit na skutečné. Stavba je zpožděna již více než o půl roku, všem nám jde o čas :-/ Děkuji
Re: kupní smlouva na byt
Dobrý den, vyjednávání s developery bývá velmi obtížné, často na připomínky kupujících nereagují podle hesla "nekoupí tenhle, koupí jiný". Odpovědnost za to, aby dílo mělo rozměry a vlastnosti podle smlouvy je na staviteli. SÚ by pak mohl zkoumat, jestli nedošlo ke stavbě v rozporu s projektovou dokumentací.
Právo
- Občanské právo
- Pracovní právo
- Rodinné právo
- Obchodní právo
- Mezinárodní právo
- Správní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com