Nájemní nebo podnájemní - fórum

Nájemní nebo podnájemní

Mám družstevní byt, který jsem dal se souhlasem družstva do podnájmu další osobě. Mezi námi třemi je sepsaná podnájemní smlouva. Kde jsou uvedeny základní a všeobecné formulace. Já však požaduji, aby mezi mnou a nastávajícím podnájemníkem byla uzavřena smlouva, kde by byly specifikované konkrétní údaje (výše zálohových plateb za elektřinu, plyn, kabelové ZV, předání počet klíčů a vybavení atd.). Mě jde o to jak formulovat tuto smlouvu „Podnájemní nebo nájemní“? Bude mít tato smlouva právní podklad?