společné vlastnictví - fórum
Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
Zrušení spoluvlastnictví
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, s bývalým přítelem jsme si asi před 4 lety pořídili byt na hypotéku a oba jsem vlastníky,po roce jsme se rozešli,bývalý přítel slíbil,že vyřídí vše náležité aby byt i hypotéka byla jen na něj.Jelikož já se odstěhovala o hodně kilometrů dál a díky novému zaměstnání bych to neměla čas vyřzovat.Nic z toho neudělal.Již přes dva roky mám trvalé bydliště jinde a vespolečném bytě nežiji už přes tři roky.Před pár dny mi došlo od soudu,žaloba od společenství vlastníků pro mě a bývalého přítele na částku 25000kč,tudíž asi neplatí nájemné a kdoví co ještě,dokud jsem tam bydlela vše jsem v pořádku platila a potom jsem se i při stěhování,všude odhlásila.Chtěla bych se zeptat jestli je možné nějak zrušit mé vlastnictví poloviny bytu,nechci žádné vypořádání,protože hypotéku platí on sám,jen nechci aby mi kvůli jeho chybě neplacení nedošel domů exekutor.Děkuji za radu
Re: Zrušení spoluvlastnictví
Jsou to různé věci - vztahy a dohody mezi vámi dvěma navzájem a vztahy mezi vámi 2 navenek (vůči bance, SVJ, katastru apod.).
S Vaším vyvázáním z hypotéky by musela souhlasit banka. A ta souhlasit nemusí, zejména pokud místo Vás nebude v úvěru někdo jiný, min. stejně bonitní. Že už spolu nekamarádíte banku nezajímá.
Jste spoluvlastník bytu, takže vůči SVJ jste i spoludlužník, i když v bytě nebydlíte - to už je zase vztah mezi Vámi a expřítelem.
Můžete expříteli svůj podíl na bytě prodat, nebo si své spoluvlastnictví můžete zrušit a vypořádat - opět ale mezi sebou, na banku to opět nebude mít žádný vliv.
Pomoc
Dobry den,chtěl jsem se zeptat. Vlastním společně s moji bývalou ženou RD. Moje bývala zena se o nemovitost nestara a teď neplatí hypotéku. Kdyz jsem se chtěl do nemovitosti nastěhovat abych mohl řešit situaci s bankou tak mi moje bývala zena zakazuje vstupu. V RD jsem nechal udělat podlahy a postavit nejaky nábytek. Nikdy do nemovitosti ne investovala a kdyz jsem tam zacal něco dělat tam mi úmyslně poškozuje majetek. Poškodila vymalbu nemovitosti,vypácila mi skříně,ktere jsem do nemovitosti dal a tedka poškodila i podlahu (polila ji vodou která způsobila zvlneni a nabobtnani).
Vysloveně mne poškozuje a psychicky týra.vse je podané u soudu ale soud asi jen tak brzo nebude.A proto se ptám lze ji nějak omezit přístup pod nemovitosti abych mohl užívat a opravovat nemovitost. Jak zabránit poškozování nemovitosti. Ústně souhlasila s vyplacenim (i v sms) ale nerespektuje to. Peníze mám pro ni Ihned.jde mi také o to ze mne chce poškodit i u hypoteční banky. Úmyslně to vse blokuje.
úvěr na pozemek
Dobrý den,
mám dotaz, týkající se problému s pozemkem. Stalo se, že naše obec vyhlásila dražbu na obecní pozemek. Tak jsem se do dražby přihlásil, a co se nestalo dražbu jsem vyhrál. Všechno se zdálo v pořádku, jenže teď řešíme problém. O pozemek jsem žádal já, ale platit ho bude přítelkyně ze stavebního spoření. V bance řekli, že by bylo nejlepší, aby byla smlouva psaná pouze na ni (pokud ne museli bychom si složitě a zdlouhavě brát úvěr oba). Nevíte jak by šlo udělat to, že by pozemek obec napsala na ni? ačkoliv jsem byl při losování vylosován já. Např. čestné prohlášení, nebo tak něco??
Děkuji moc
Petr
Re: úvěr na pozemek
Pokud by se jednalo o standartní dražbu podle přísl. zákona, tak vlastníkem pozemku se stanete až ho také zaplatíte; teprve potom ho můžete dát do zástavy, darovat či prodat. Podle všeho se však jednalo možná jen o vydražení práva uzavřít kupní smlouvu; v tomto případě se informujte na obci zda a jak je možné, aby kupující byla i Vaše přítelkyně; možná že je to řešeno i ve zveřejněných pravidlech této dražby.
Prevod poloviny pozemku na partnera
Dobry den,potrebuji poradit.Pred rokem na me prevedla matka pozemek.Nyni zde planujeme s partnerem stavet dum.Jak nejlepe vyresit abychom byli oba vlastnici pozemku i baraku?Jestli ted prevest polovinu na partnera nebo pockat az budeme manzele?svatbu planujeme pristi rok.
Re: Prevod poloviny pozemku na partnera
Pozemek a stavba na něm mohou mít různého vlastníka.
Jako vlastník novostavby se do katastru zapíše vlastník pozemku, není-li jinou listinou prokázán opak.
Takže i když budete stavět RD na Vašem pozemku společně a neprokážete-li katastru něco jiného, budete jako vlastník novostavby RD zapsána Vy. Pak můžete svému partnerovi podíl na pozemku a/nebo na RD darovat, budete-li manželé, můžete si o RD a/nebo i o pozemek (nebo o podíl na nich) rozšířit své SJM notářským zápisem, nebo můžete manželovi darovat podíl na RD a/nebo i na pozemku. Stejně tak můžete zůstat vlastníkem pozemku a RD nebo podíl na něm darovat příteli či manželovi, nebo si o něj rozšířit své SJM.
Pozemek
Dobrý den, rád bych Vás poprosil o radu. Nevím, jak v ostatních krajích, ale v Jihočeském pomalu začala digitalizace map katastru. Zaměřovali nám pozemky a tady se stala chyba. Tady se stal problém. Náš dům má dvůr a zahradu. Ovšem původně neměl přístup na zahradu. Před 20 lety odkoupila moje babička malou část pozemku od původního majitele. Jedná se o 11 m2. Ovšem bez zápisu do katastru a smlouvy. Pouze na stalo. Při měření se tedy zjistilo, že tento pozemek je sousedů. Zde je tedy problém. Pozemek sousedů je v držení tří osob (Jedná se o příbuzné původního majitele). Jeho syn vlastní 5/12, společně se svou ženou má pak další 4/12 ve společném vlastnictví. Pak dcera původního majitele ta má 3/12. Můj otec (majitel našeho pozemku) navrhl, aby se tato část pozemku přepsala na něj, čímž by se předešlo to budoucna možným nepříjemnostem. Všichni až na dceru po původním majiteli souhlasí. Je kategoricky proti. Zřejmě musí být souhlas všech majitelů, nebo nemusí? Můžete mi prosím napsat?
Re: Pozemek
Dobrý den,
při převodu nemovitosti musí být dán souhlas všech spoluvlastníků. Ve Vašem případě však lze předpokládat, že došlo k vydržení - byli jste v dobré víře, že pozemek je Váš a užívali jste ho po dobu alespoň 10 let. Můžete tedy podat žalobu o určení vlastnického práva a vydržení v žalobě doložit.
Re: Pozemek
Děkuji Vám za pomoc, toto by mohla být možnost. Ještě k tomu vydržení. Žaloba by se stahovala na všechny majitele, nebo pouze na konkrétního spoluvlastníka, který jako jediný nesouhlasí s přepsáním části pozemku do vlastnictví mého otce? K vydržení stačí svědectví? Babička sice odkoupila tuto část pozemku, ovšem není na to smlouva. Vydržení by šlo pouze doložit svědectvím o tom, že tuto malou část pozemku máme dlouhodobě v užívání a nikdy proti tomu nebyly výhrady. Děkuji Vám, s pozdravem Šindelář.
Re: Pozemek
Omlouvám se, že Vám ještě píši, ale ještě jedna věc je zde. Říkala jste, že doba vydržení je 10 let. Zde podle mě je problém, pokud to není podle Vás jinak a bych bych rád, kdyby bylo. Zahrada byla totiž ve vlastnictví bratra mého otce, který si nechal přepsat vlastnictví na sebe již před 30 lety. Můj otec získal ještě před smrtí své matky polovinu obydného majetku a svého bratra vyplatil až v roce 2002. Až od roku 2002 je tedy otec majitel zahrady. Toto zřejmě asi je problém. Předpokládám, že nehraje roli, že vlastnictví zahrady bylo "v rodině." Po smrti jejich matky získal bratr mého otce dědictví v rozsahu poloviny majetku. Zahrada ale byla dávno v jeho uživání. Dá se v tomto případě počítáme-li s rokem 2010 nárokovat vydržení, nebo by se muselo posečkat do roku 2012, kdy bude otec mít zmíněnou zahradnu v užívání 10 let? Doufám, že se s dotyčnými domluvíme, toto by bylo krajní řešení, jenže čekat další dva roky, je nejisté. Děkuju předem za odpověď. S pozdravem Pavel Šindelář
vzor smlouvy na rozdělení polý dvou majitlů
Dobrý den.
Rád bych se zeptal jakou zvoli smlouvu, v případě rozdělení polí.
Jsme dva majitelé. Strýc nabyl pole děditctvím a já jsem nabyl pole darovací smlouvou po svém otci.
Se strýcem jsem se dohodl, kdo si která pole vezme.
Rádi bychom sepsali mezi sebou smlouvu a založili ji na katastr nem..
Nevím co by taková smlouva měla všechno obsahovat.
Stačí napsat, že se dotyčný vzdává pole s kat. čís. ve prospěch druhého, nebo musí být volena jíná forma?
Děkuji za odpověď.
Josef Kratochvíl
Re: vzor smlouvy na rozdělení polý dvou majitlů
Dobrý den, v tomto případě je důležité, jak je tento pozemek zapsán v katastru nemovitostí. Pokud se jedná o dvě parcely (každá má své parc. č.), tak můžete podílové spoluvlastnictví zrušit a vypořádat - v této smlouvě (sml. o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví) pak bude určeno, která parcela komu připadne, příp. finanční vyrovnání.
rozdělení pozemku
Dobrý den, jsme dva manželské páry vlastnící parcelu pro rekreační účely s rekreační dvojchatou, podílem jedné poloviny parcely(dle původní kupní smlouvy i zápisu v „Katastru“) na manželský pár.Nyní jsme se rozhodli tuto parcelu rozdělit ale při zaměřování se přišlo na to, že vlivem dřívějších stavebních úprav při stavbě rekreačního objektu došlo k posunu hranice z ideální poloviny o cca 50m2 na úkor jednoho manželského páru. Stačí pro „Katastr“ a Finanční úřad čestné prohlášení sepsané majiteli o vyrovnání se mezi sebou, nebo musí být sepsána smlouva o prodeji/odkupu sporné části pozemku na základě úředního odhadu parcely? Děkuji!
Stavba a užívání RD s 2 BJ na spoluvlastněném pozemku
Dobrý den. Jsme 2 manželské páry, každý z nás čtyř vlastní ideální čtvrtinu pozemku (nedělitelného na 2 samostatné). Na pozemku budeme stavět přízemní dům se dvěma BJ a osou na "polovině pozemku", každá BJ orientována z osy do jiné strany pozemku.
1) Jaké právní dohody mezi sebou můžeme/musíme uzavřít, chce-li každý pár žádat o hypotéku na finanční krytí poloviny nákladů na stavbu domu?
2) Jaké právní dohody mezi sebou můžeme/musíme uzavřít, chceme-li vzájemně dohodou vymezit, který pár bude moci/mít nárok využívat tu a který onu část pozemku, zejména s ohledem na budoucí nakládání s těmito částmi?
Podle všeho nelze jít ani cestou založení SVJ, ani cestou založení družstva :)
Děkujeme!
Exekuce
Dobrý den,
máme pomněrně asi velký problém.Manželka s tchýní vlastní 7/8 domu.Zbývající 1/8 vlastní manželky nevlastní bratr. Bratr má nějaké nesplacené pohledávky a má příští týden přijít exekutor, který chce dát jeho díl do dražby.Můj dotaz zní: Máme předkupní právo? Jaká bude vyvolávací cena v případné dražbě? Odvíjí se od odhadní ceny nebo od výšky dluhu? Musí se platit hotově při dražbě nebo je možná nějaká časová prodleva? Je možné domluvit splátkový kalendář?
Předem děkuji za odpověď děkuji Milan
Podílové vlastnictví
Dobrý den.
Chci se zeptat na několik věcí. Jsem spoluvlastníkem 1/6 pozemků, což je druhý až třetí největší podíl. Jeden ze spoluvlastníků pronajímá několik let část pozemků bez smlouvy třetí osobě. je jeho postup v souladu se zákonem?
Jiný spoluvlastník s nejmenším podílem zastavil všechny naše pozemky na půjčku. Nikdo další mu souhlas k tomu jednání nedal a i přes protesty a právní kroky, které jsme podnikli v době projednávání zástavního práva vstoupilo toto zástavní právo v platnost. V následném soudním sporu byl soud ukončen kvůli tomu, že navrhovatel neměl oprávnění žalobu podat. Je možné toto jednání soudu brát, jako spravedlivé?
Je možno rozdělení tohoto podílového majetku soudem tak, aby zůstal zástavci pouze majetkový podíl toho, kdo vše zastavil což je 1/30 podílu?
Děkuji za odpověď
Spoluvlastnictví pozemku a nemovitosti
Dobrý den,
jsem vlastníkem ideální 1/12 pozemku a 1/12 přilehlé nemovitosti. Jeden z vlastníků(také 1/12) vykopal přes pozemek rýhu (asi 30 - 50 cm širokou, délka cca 50 m), do které uložil kabel el.vedení(220). Podle ČSN by měl být nechráněný kabel uložen v hloubce 70 cm nebo by měl být veden v ocelové trubce. Předpokládám, že ani jedna z podmínek nebyla dodržena, ale o to mi nejde. Chtěla bych se zeptat zda tento vlastník musí požádat ostatní vlastníky o udělení souhlasu se zakopáním kabelu ? Tento člověk kvůli tomuto kabelu provrtal také obvodovou zeď přilehlé nemovitosti, kde je také vlastníkem 1/12. Měl by i v tomto případě žádat ostatní vlastníky o souhlas? Nebo prosím poraďte,kdy musí ostatní vlastníky žádat o souhlas? Děkuji za odpověď. Eva F.
Přepis ideální poloviny nemovitosti na partnera
Dobrý den,
potřebovala bych se poradit ohledně převodu ideální poloviny nemovitosti. S partnerem stavíme rodinný domek a pozemek na kterém je domek vystaven je zapsaný na nás oba. Dům, je ale psaný pouze na mého partnera a chtěla bych se zeptat pokud by partner chtěl na mě přepsat ideální polovinu domu zda je výhodnější to provést formou darovací smlouvy nebo prodejem. Jelikož s partnerem nemáme zatím žádné příbuzenské vztahy, je mi jasné že při převodu pomocí darovací smlouvy platím nějakou darovací daň a při prodeji nevím za jakou minimální částku je možné nemovitost odprodat. Mohl by jste mi někdo poradit.
Děkuji Lenka N.
Re: Přepis ideální poloviny nemovitosti na partnera
Darovací smlouva
Mohli byste se pokusit, pokud spolu žijete déle jak rok ve společné domácnosti, vztáhnout na sebe osvobození od daně pro II.skupinu. Ale měli byste se informovat na finančním úřadě, jaký "důkaz" společného života by po vás chtěli. Někde stačí čestné prohlášení, někde zas chtějí něco jiného. Pak byste neplatili nic.
Kupní smlouva
Ať prodáte nemovitost za jakoukoliv částku tak si k přiznání k dani musíte nechat udělat znalecký posudek, a tam vám znalec cenu vypočítá. Daň se pak platí 3% z vyšší ceny - kupní nebo odhadní.
rozdělení podílového vlastnictví
Dobrý den, ráda bych Vás poprosila o radu: 1)jak rozdělit ideální spoluvlastnictví pozemku, kde jsou celkem 3 vlastníci; 2 žijící, každý s podílem ideální 1/4 pozemku a 1 zesnulý - vlastnící ideální 1/2 pozemku. Zesnulý zemřel bez známých dědiců před cca 30 lety, dodnes nedošlo ke změnám v katastru nemovitostí. 2)Zmínění 2 žijící vlastníci platí daň z nemovitosti za zesnulého, mohou z tohoto důvodu zažádat o převod podílu zesnulého do svého vlastnictví? Moc Vám děkuji za odpověď, J. Rezková
Re: rozdělení podílového vlastnictví
Dobrý den,
nejprve je nutné sdělit soudu, který dědictví tehdy projednával, aby dodatečně projednal dědictví zemřelého ohledně tohoto podílu na pozemku. Poté teprve můžete pozemek reálně rozdělit a to tak, že sepíšete smlouvu o vypořádání podílového spoluvlastnictví, necháte geodetem zaměřit toto rozdělení a smlouvu spolu s geometrickým plánem vložíte na katastr.
Derovaci smluva
Dobry den
prosim Vas ,s maminku zije sestra ,ktera se rozvedla pred
30.lety ,vratila me k mamince do jejiho bytu a tam zije do dnesniho dne.Ja syn a sestry bratr jsem se take rozvedl,ale jelikoz byt byl maly,snazil jsem se resit
situaci tak,ze jsem se snazil hledat jine bydleni pro sebe a meho syna.Nyni kdy mamince je 74 let a sestra ma pritele
se kterym zije v jeho byte a rekla mne ,ze mohu s maminkou
bydlet.Maminka potrebuje peci,nebot jiz vsechno sama nezvlada.Chtel jsem po mamince aby napsala polovinu bytu na mne,take sestre,ale sestra mne rekla ,ze byt maminka napsala na moji sestru a sestra napsala byt na svoji dceru.Je mozne tohle udelat aniz by se mne na to zeptali?Byt je v osobnim vlastnictvi a mam ja pravo ,na polovinu,jde o to ,ze maminka bude potrebovat s talou peci ,ja se o ni mohu a chci starat,ale nemam jistotu ,co bude dal,kdyby maminka umrela.
Mam pravo na polovinu bytu?
Dekuji Vladimir
Re: Derovaci smluva
Dobrý den,
to, jak si matka naloží se svým majetkem, tzn. zde s bytem, je pouze na ní a chce-li ho darovat Vaší sestře, rozhodně k tomu nepotřebuje ani Váš souhlas, ani Vám to nemusí oznamovat. Nevím, jak jste přišel na to, že máte právo na polovinu bytu - to není pravda. Žádné takové právo z ničeho nevyplývá. O rozdělení bytu by se teoreticky mohlo uvažovat až po smrti matky, ne však nyní. Pokud tedy matka sestře byt darovala, je její a Vy s tím nic neuděláte.
převod podílu mezi příbůznými
Dobrý den,
Chci se zeptat, zda může 1. spolumajitel (1.sp) nemovitosti (vlastní 3/8) převést svůj podíl na svoji dceru bez souhlasu 2. spolumajitele (2.sp), který vlastní 5/8? Pokud by šlo o prodej, může 1.sp nabídnout 2.sp svůj podíl za nesmyslně nadhodnocenou cenu a 2.sp. ji nepřijme a tak ji 1.sp. prodá za stejnou cenu své dceři, což bude v rodině, takže půjde o fiktivní prodej klidně podložený převodem finančních prostředků? Jak se dá tomuto "prodeji" zamezit? Jaký by byl postup při darování a jak by šlo takovému převodu zamezit?
Předem děkuji za radu. Vovesný
Re: převod podílu mezi příbůznými
Dobrý den,
v případě, že se jedná o převod osobě blízké (což dcera je), nemá druhý spoluvlastník k tomu podílu žádné předkupní právo a ten mu tak svůj podíl ani nemusí předem nabízet ani jej nemusí žádat o souhlas.
Spoluvlastnictví nemovitosti
Dobrý den, můj přítel je 50% spoluvlastníkem nemovitosti se svou byvalou přítelkyní.polovinu domu ale přestavěli jeho rodiče a druhou polovinu on, mají spolu dve děti tudíž byla po celou dobu na MD,takže do domu nevložila nic, aby mohl dům mít dnešní hodnotu.navíc už 4rokem zde nebydlí,její právník před soudem tvrdil že dum má hodnotu 2mil.kč,dohodou chce 500tis.kč,nemyslíme si že má takovou hodnotu a nemyslíme sí že má nárok na polovinu z dnešní hodnoty.Dům zakoupili ve zchátralém stavu za 69tis,s najemníky.Máme zde nějakou realnou šanci že jí nebudeme muset dát 500tis.sme ve špatné finan.situaci.Dají se do sporu zahrnout i jejich děti a jeho rodiče když do domu investovali děkuji.
Společné vlastnictví pozemků
Dobrý den.
Otec a strýc jsou společnýmí vlastníky pozemků. jedná se o pole a louky. Strýc hodlá svoji polovinu prodat, ale otec ji prodat nechce. Je možné, aby ji prodal bez otcova souhlasu? Snažili jsme se od něho jeho polovinu koupit, ale uvedená cena byla príliš vysoká. Jednalo se o troj až deseti násobek ceny pozemku podle BPEJ. Lze nějak vypočítat cenu, za kterou by musel nabídnout pozemek nám? Lze nějak zabránit prodeji pozemků třetí straně?
Děkuji
Re: Společné vlastnictví pozemků
strýc nepotřebuje ničí souhlas na prodej své poloviny je pouze povinen spoluvlastníkovy nabídnout odkup jako prvnímu ,ale cenu si může určit sám jakou chce .Pokud na jeho nabídku nepřistoupíte může to prodat komukoliv jen nesmí snížit cenu pod nabídku kterou učinil Vám.
zástavní právo
Dobrý den,můj druh si koupil nemovitost na kterou si vzal úvěr od Modré Pyramidy-na katastru má "blombu" a prý mě tam nemůže dopsat jako spoluvlastníka nemovitosti..?Trvalý pobyt tam oba máme.Na katastru mi neuměli odpovedět,prý se mám zeptat právníka,předem děkuji aza odpověd.Gašparovičová
Re: zástavní právo
Dobrý den, není jasné, oč Vám jde, žádný zřejmý dotaz jste nepoložila.
To, že tam máte trvalý pobyt, Vám vůbec nezakládá nějaké nároky k domu, a tudíž z ničeho nevyplývá, proč by Vás měl nechávat zapisovat jako spoluvlastníka. Jestli dům koupil jen ze svých prostředků, pak není důvod, aby jste se na něm jakkoliv podílela.
Pokud jste mu na dům přispěla, pak by na Vás měl převést část, která odpovídá Vašemu podílu.
To, že je na KN plomba znamená, že ohledně nemovitosti probíhá nějaké řízení a po tuto dobu k ní nelze provádět žádné jiné zápisy. To lze až poté, co bude záležitost vyřešena a plomba zrušena.
Spoluvlastnictví partnerů
Dobrý den,
obracím se na Vás se žádostí o radu. Mám přítele, který vlastní s bývalou manželkou rozestavěný dům (ten je předmětem SJM). Při rozvodu se dohodli, že přítel vyplatí svou bývalou manželku částkou 700.000,- Kč do dvou let od rozvodu a ona přepíše dům výhradně do jeho vlastnictví. Jde o to, že když dám svému příteli (jeho právnímu zástupci) celou tuto částku a proběhne přepis nemovitosti na mého přítele, nebudu mít prakticky nic. Jaké jsou možnosti celou věc právně upravit tak, abych měla stejný vlastnický podíl na této nemovitosti. Mám za sebou již jedno manželství, do kterého jsem vstupovala s bytem v OV, ten jsem ale za manželství prodala a získané peníze jsem vložila do pozemku a stavby RD. Při rozvodu bylo majetko-právní vyrovnání 50/50, bez ohledu na to, že jsem do SJM vložila peníze z nemovitosti, kterou jsem nabyla ještě před manželstvím. Nechci udělat stejnou chybu! Děkuji a přeji Vám hezký den
D. Bortoli
Re: Spoluvlastnictví partnerů
Dobrý den, variant je více. Můžete mu ty peníze půjčit s tím, že až bude dům výlučně jeho, převede na Vás ideální polovinu (nebo podíl, jaký si sjednáte). Na to, aby jste měla úplnou jistotu o vlastnických právech, musíte být zapsána v katastru jako spoluvlastník, pak budete mít dostatečně vymahatelná práva do budoucna. Nebo můžete sepsat smlouvu o budoucí smlouvě kupní (nebo darovací) s tím, že si peníze zajistíte převodem části nemovitosti (v podstatě si část domu koupíte).
Předání peněz příteli nebo právníkovi si však nechejte potvrdit, zvažte také sepsání smlouvy o půjčce nebo směnky.
darovací smlouva
Přeji dobrý den,manželovi rodiče nám oboum chtějí darovat rodinný domek.Všechny potřebné doklady jsme vyřídili a zanesli na katastrální úřad.Po pár týdnech nám však přišlo usnesení,že návrh do katastru nemovitostí a řízení se přerušuje.A odůvodnění?Zjistili,že dar chceme přebrat do společného jmění manželů a požadují doložení smlouvy o změně zákonného rozsahu společného jmění manželů či smlouvu o rozšíření společného jmění manželů.Ted' je problém,že nevím,jak tuto smlouvu sepsat a už vůbec netuším,jak má vypadat.Můžete mi poslat nějaký vzor?Mockrát děkuji.S pozdravem Renata Dvořáková
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
tuto věc sama můžete vyřešit jediným způsobem, že změníte text darovací smlouvy tak, že nepůjde o darování do společného jmění manželů (což zákon nepřipouští), ale půjde o darování do podílového spoluvlastnictví, kdy každý z Vás získáte 1/2 na nemovitosti. Navíc, rozšíření SJM může provést pouze notář notářským zápisem, což není vůbec levná záležitost a velmi pochybuji, že by to bylo v tuto chvíli vůbec možné. Mám za to, že k tomuto Vás vůbec katastrální úřad vyzývat neměl.
V jiných městech by Vám to už zastavili a museli byste podávat nový návrh.
Dojděte tam a zkuste se s nimi dohodnout, zda připustí změnu v tom směru, jak jsem výše uvedla.
Spolecna Smlouva
Dobry den,
Koupil jsem spolecne se svou partnerkou byt, ale bohuzel nam to nevyslo a ukoncili jsme nas vstah. Po vzajemne dohode si chceme uzavrit spolecnou smlouvu mezi sebou, tak aby jsme byli oba zabezpeceni do budoucnosti. Bohuzel si nejsme jisti jak takovouto smlouvu sepsat a co presne do ni zahrnout. Muzete mi poslat vzor ci poradit jak ma takovato smlouva vypadat?
Dekuji predem
Re: Spolecna Smlouva
Dobrý den,
žádné vzory ani nic jiného na těchto stránkách nezasíláme. Předně z Vašeho dotazu není vůbec zřejmé, o jakou smlouvu se má jednat a co má upravovat. Doporučuji Vám obrátit se na placené služby nějakého advokáta.
Připojení k inženýrskýcm sítím
Dobrý den,
řešíme problém, za jakých podmínek můžeme být připojeni k již vybudovaným inženýrským sítím. Okolo našeho pozemku soukromá firma před časem vybudovala přípojky kanalizace, vody, plynu. V současné době bychom na našem pozemku chtěli začít stavět RD, ale firma, která sítě vybudovala, po nás požaduje částku přibližně 1 milion korun za umožnění připojení. Bez tohoto povolení nám místní městský stavební úřad nechce vydat stavební povolení. Prosíme o radu, jak postupovat. Děkuji za odpověď.
ideální polovina
Dobrý den,
můj otec vlastní ideální polovinu rodinného domu, ve kterém naše rodina bydlí. Druhou polovinu vlastní jeho sestra, se kterou není dohoda. Je možné dům rozdělit na fyzickou polovinu bez jejího souhlasu? Podotýkám, že se o dům nestará, čili my se o dům staráme a platíme všechny poplatky. Děkuji
Re: ideální polovina
Dobrý den,
máte na mysli reálné rozdělení nemovitosti - to se Vám bez jejího souhlasu nepodaří. Ještě by bylo možné tento její souhlas nahradit soudním rozhodnutím, to je však zdlouhavé a předně, museli byste vědět, že to vůbec je možné. Většinu domů totiž vůbec nelze reálně rozdělit kvůli technickým problémům.
Lživé pomluvy, otevřená nenávist
Dobrý den.
Jsme 3 spoluvlastníci nemovitosti, získané dědictvím. Jeden ze spoluvlastníků nás z ní chce vyštvat a v celém okolí nás lživě pomlouvá ( tvrdí, že jim krademe věci, způsobujeme škody na splečné zahradě, zabili jsme jim kocoura atd.) Situace je natolik vážná, že v celém okolí nám nikdo neodpoví ani na pozdrav a dále se tam nedá žít.
Jaké kroky můžeme udělat, aby soud nařídil prodej celé nemovitosti? Nechceme jim naši třetinu nemovitosti prodat - tím by dosáhli svého cíle.
Také by jsme chtěli dosáhnout veřejné omluvy - jak na to?
Děkuji.
Re: Lživé pomluvy, otevřená nenávist
Dobrý den,
pro pomluvu můžete podat trestní oznámení na policii, příp. se domáhat u soudu ochrany osobnosti a požadovat náhrady škody - to jsou však velmi obtížné spory k nimž je více než vhodné zastoupení advokátem.
I když podáte žalobu soudu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti a soudu sdělíte, že chcete prodej a ten spoluvlastník projeví zájem o tento podíl, soud mu celý dům přikáže do vlastnictví. Není možné, aby soud jen kvůli Vaší hrdosti nařídil prodej, i když jeden ze spoluvlastníků nemovitost chce a má dostatek prostředků na uhrazení vypořádacího podílu.
Re: Lživé pomluvy, otevřená nenávist
Nejedná se o hrdost, ale o to, že spolumajitelka část nemovitosti chce získat za "hubičku". My jsme v dobré víře, že tuto nemovitost budeme užívat trvale a dlouhodobě, velmi draze zrekonstruovali a ona to teď chce získat. Pokud by byla schopná nám zaplatit tržní cenu, tak je nám jedno, kdo to koupí. Ona tvrdí, že jako spolumajitel zaplatí jen cenu odhadní, a s tím nemůžeme souhlasit.Máme právo nemovitost prodat za tržní cenu? Máme právo požadovat odkoupení i pevně zabudovaného vybavení? Například kuchyně na míru, luxusní vestavěné skříně,podlahy z přírodních materiálů, atd.
Nebo máme právo samostatný a zcela oddělený byt případně pronajmout za tržní cenu, bez jejího souhlasu?
Koupě nemovitosti - jak upravit vlastnictví?
Dobrý den, prosím o radu: s manželem (má 2 děti z předchozího manželství) zvažujeme koupi nemovitosti (na hypoteční úvěr) a nevíme, jak nejlépe ošetřit způsob vlastnictví bytu/domu. Pokud uvažuji o společném vlastnictví, nerada bych taky jednou musela vyplácet jeho dětem dědický podíl, v situaci, kdy bych byla sama na splácení dluhu a zabezpečení našich dvou dětí. Lze nějakým způsobem vyjmout tuto (zatím jen fiktivní) nemovitost z předmětu dědění? Nebo by bylo rozumné nechat ji rovnou napsat na naše děti? Nebo je ještě jiná, optimálnější možnost? Děkuji Tam.Zed.
Re: Koupě nemovitosti - jak upravit vlastnictví?
Dobrý den,
předmětem dědictví je veškerý majetek zemřelého ke dni jeho úmrtí. I když nemovitost necháte zapsat na vaše společné děti, stejně se po smrti manžela mohou jeho dvě děti z předchozího mnaželství domáhat započtení hodnoty tohoto daru na dědický podíl vašich dětí.
Jestliže však bude Váš manžel ochoten na vaše děti tuto nemovitost nechat napsat, je to nejlepší řešení.
Zahrada
Dobrý den
Chtěl bych poradit jak postupovat.Vlastním se svojí bývalou manželkou zahradu.A chtěl bych svůj podíl prodat.Ale ona o tom nechce ani slyšet.
Děkuji za odpověd.
Re: Zahrada
Dobrý den,
nabídněte jí svůj podíl ke koupi a nevyužije-li tohoto práva, prodejte podíl třetí osobě. Nabídku učiňte písemně.
Vodovodní přípojka
Prosím o radu:Jsem spolumajitelkou ideální poloviny nemovitosti s bratrem.Do nemovitosti dle pravidel PVK vede jediná vodovodní přípojka, zřízená předchozími majiteli (rodiči).Soudně máme rozděleno užívání na prostory jen pro jednoho z nás a na společné.Bratr svévolně odpojil tuto vodovodní přípojku, která je včetně vodoměru umístěna v jemu přiděleném sklípku, do něhož nemám přístup.Tvrdí,že v soudním rozhodnutí není o přípojce zmínka (není tam,protože nám bylo řečeno, že je společná ze zákona o PVK)a že patří jen jemu. Má na to právo?Smlouvu s PVK převedl v r. 2003 na své jméno dříve bez mého vědomí.PVK mi nepomohou.Můžete mi, prosím, poradit, co mám dělat dál.Soudy trvají dlouho a vodu potřebujeme, samozřejmě.
Velda
Dobry den,
hodlám koupit byt v domě, kde je celkem 6 bytů a nynější majitelé tento dům odkoupili již dříve od města. Potřeboval bych byt převést do OV prohlašením do katastru a ziskat list vlastnictví na svůj byt. Majitelé ostatních bytů s tím nesouhlasí i když k tomu nemají důvod. (Resp. důvodem je, že nesouhlasili s prodejem bytu mé osobě za tržní cenu, ale chtěli byt získat v předkupním právu za cenu běžnou, o 1 mil. nižší) Je nějaký zákon, že mi musí ostatní spoluvlastníci umožnit udělat prohlášení do katastru a tím získat možnost použít svůj byt jako zástavu v Bance? Děkuji za odpověď.
K. Velda
společné vlastnictví
Dobrý den, Chtěla bych se informovat, jak postupovat v případě společného vlastnictví nemovitosti. Jedná se o zřejmě podílové vlastnictví (ideální podíly:3/8 a 5/8). Jak se řeší situace, kdy jeden z majitelů chce nemovitost z finančních důvodů prodat a druhý vlastník odmítá? Jedná se o vztah syna a matky. Navíc syn vyplácí z podílu po otci svého bratra. Situace je pro něj finančně neúnosná - živitel rodiny, manželka na MD. Matka však nechce o prodeji ani slyšet. Je možné nějakým rozhodnutím ji k tomuto donutit? Nebo se musí čekat, až se situace vyhrotí k exekuci?
Děkuji.
Re: společné vlastnictví
Dobrý den,
nejjednodušší a zřejmě jedinou cestou je podání žaloby soudu na zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví k nemovitosti. Soud buď rozhodne o tom, že se výlučným vlastníkem stane jeden ze spoluvlastníků a druhému vyplatí vypořádací podíl nebo rozhodne o prodeji nemovitosti.
Re: společné vlastnictví
Dobry den,
chtel bych se zeptat jak postupovat pri vyrovnani dedictvi kdyz jeden z vlastniku vyrovnani odmita.
Jde o pripad dvou bratru,z nichz jeden zije jinde a o nemovitost se leta nestara a druhy nemovitost uziva a stara se o ni.Dedictvi vzniklo po matce ktera zemrela v roce 1985,nezanechala zavet tudiz se dedilo ze zakona.
Mimo teto nemovitosti jsou v dedictvi i pole,lesy,orna puda,louky atd.Predem dekuji za odpoved.
Právo
- Občanské právo
- Pracovní právo
- Rodinné právo
- Obchodní právo
- Mezinárodní právo
- Správní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com