odhad nemovitosti - fórum

Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti

přidatNový příspěvek

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Vyhledávání - diskuze
Hledaná slova:
POJIŠTĚNÍ - majetku, na blbost, úrazové, životní, havarijní, zákonné... - nejvýhodněji na www.Pojisteni.cz

prodej městského bytu

Barbora Pospíšilová, 30.09.2008 17:04:52


Dobrý den,

město mi nabídlo byt k prodeji, mám zájem byt koupit, ale co se mi na tom zdá divné je to, že odhad bytu prováděla paní odhadkyně, kterou si vybralo město samo, přímo v našem bytě. Aby jsem to upřesnila tak byla přímo u mě doma a ptala se na omítky, okna atd. Myslela jsem, že když prodává město byt tak odhad se dělá jen podle toho kolik m2 byt má a v jaké lokalitě se nachází a podle stáří domu a ne podle toho jak mám zařízený byt.

Děkuji, Posíšilová B.

[odpovědět]

Re: prodej městského bytu

Mgr. Oldřich Topka, 07.10.2008 15:19:23

Dobrý den, odhadce však nezajímá zařízení Vašeho bytu, ale jeho skutečný stav s přihlédnutím k jeho stáří a stavu. A o tom se od stolu rozhoduje těžko, na to musí znalec nemovitost osobně vidět (byť se najdou i ti, kteří se s prohlídkou neobtěžují).
Není tedy jasné, proč by jste na tím měla podivovat.

[odpovědět]

Re: prodej městského bytu

Jana, 17.10.2008 09:16:21

Dobrý den, zajímavé je že při odhadu na to odhadce hledí na stáří a stav...protože právník řekl že dnes už se děla jen cena obvyklá,také se mi to zdá nefér,protože pokud se to jedná ne zrovna hypotéky mělo by se do ceny zahrnout vše.teď nevím co si mám myslet.

[odpovědět]

Re: prodej městského bytu

Mgr. Oldřich Topka, 20.10.2008 12:48:49

Takže podle Vás stáří a stav bytu nejsou při rozhodování o ceně obvyklé podstatné a je zbytečné, aby znalci vůbec někam chodili a ještě se navíc domáhali prohlídky. Postačí, když si v regionální inzerci zjistí, kolik tak stojí podobný byt a sepíše posudek od stolu? I když půjde o dva původně zcela stejné byty, ale jeden bude udržovaný, s novým jádrem, podlahami a druhý naopak zdevastovaný a s oprýskanými zdmi, nemusí to znalce trápit, o oba byty ocení stejnou obvyklou cenou bez toho, že by je viděl a stačí, že mu někdo povypráví, jak byty vypadají?
I k tomu, aby znalec odhadl obvyklou cenu, by se měl s bytem seznámit.

[odpovědět]

Re: prodej městského bytu

Jana Mondoková, 24.10.2008 12:37:49

Myslím si že na tom záleží právě roto se divím co mi řekl právník. Když jsem začala mluvit o stavu...omítky..a podobně zasekl mě a svedl me z cesty.víte co, zaplatíte právníkovi a očekáváte že vám pomůže, ale jak to tak vypada..nejlepsí je jít na právnickou fakultu a pomoci si sám.ale děkuji vám.

[odpovědět]

Nesrovnalost v odhadech

Michal Bican, 27.09.2008 17:22:49

Prosim poraďte mi, je možné abi byl odhad stejné nemovitosti v rozmezí 1 roku vyšší o 50% i když se na ní nic neopravylo ba naopak ani lokalita není nějak žádanější.

[odpovědět]

Re: Nesrovnalost v odhadech

Petr Petr, 27.09.2008 22:33:17

Pokud jak uvádíte, že se stav nemovitosti ani jiné okolnosti nezměnily, tak by se odhad asi lišit neměl. Ovšem posudky se vyhotovují pro různé účely a poté se výsledná suma lišit může (viz. bližší vysvětlení proč tomu tak je máte uvedeno níže od pana magistra).

[odpovědět]

Odhad nemovitosti - vysvětlení

Alena, 04.06.2008 13:52:52

Dobrý den,
v roce 2005 jsme si nechali udělat odhad ideální poloviny pozemku. V odhadu jsou zde uvedeny dvě ceny:
jedna nižší: 72 000
druhá vyšší: 220 000.
Nevím, jaká cena je stěžejní pro prodej. Můžete mi s tímto poradit?
Tzn: mohu polovinu ideální poloviny v tomto případě prodat cca. za 180 000, aniž bych nějak cenu navyšovala či ponižovala?

Slyšela jsem, že prodej třetí osobě ideálních polovin nemovitostí není moc výhodný, jelikož se většinou
prodávají pod cenou. Je toto pravda?

[odpovědět]

Re: Odhad nemovitosti - vysvětlení

Mgr. Oldřich Topka, 04.06.2008 16:10:36

Dobrý den, při oceňování nemovitosti je více hledisek. Nemovitost lze ocenit znaleckým posudkem na základě stáří, použitých stavebních materiálů, stavu nemovitosti apod. Narozdíl od toho je jiným způsobem stanovení ceny odhadní (tržní), která se zabývá tím, za kolik by se v určitý čas a v určité lokalitě nemovitost prodala (to chtějí např. banky, aby zjistily za kolik lze prodat zastavenou nemovitost v případě nesplácení hypotéky). Ocenění znaleckým posudkem a odhadní cenou se často velmi liší. Pokud jde o cenu ideálních podílů, to je otázka spíše pro realitního odborníka.

[odpovědět]

odhad nemovitosti

Dana Sýkorová, 04.06.2008 12:26:23

Je možné sdělit přibližný nárůst (např. v procentech, evt. koeficient výpočtu) výše odhadu nemovitosti, který byl vypracován 03/1995. Jedná se nám o odvození přibližné výše odhadu k dnešnímu dni. (Stav nemovitosti nezměmněn.)

[odpovědět]

Re: odhad nemovitosti

Mgr. Oldřich Topka, 04.06.2008 15:58:15

Dobrý den, kontaktujte znalce v oboru nemovitostí,ten Vám sdělí, jak je v této věci postupovat. Tento odhad je však již velice starý, úřady vyžadují odhady aktuální. Budete tedy jistě potřebovat odhad nový.

[odpovědět]

Právo

Právník.cz na Facebooku

Uživatel/klient

Login:
Heslo:

- Registrace

Rejstříky

Katalog stránek

+ přidat odkaz

Provizní systém

Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.

BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému

provizní systém »