Nájemní smlouva - fórum
Kategorie: Občanské právo / Závazkové právo
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
Nájem
Dobrý den,
chcela by som sa opytat, ze prislo vyuctovanie za enegrie a za 6 mesiacov mam nedoplatok 9500kč + mi zvýšili nájom o 1900kč. Myslím si , že to je nekorektné, pretože pri podpise zmluvy mi bolo povedané že zálohy plne stačia a teraz mi oznámili že zálohy boli nízke a predchádzajúcemu nájomníkovy to stačilo, lebo byt využíval len víkendovo. Keby mi povedali že zálohy budú také vysoké, lebo byt je maximálne neusporný, podotýkam že mám 1+kk, 36m2 a teraz zálohy na elektrinu skoro 2000kč predtým boli zálohy necelých 700kč, tak ten nájom určite nezoberem. Je možné ukončit nájom skorej ako po 3 mesiacov z dovodu zamlčania skutočností, či niečo podobné? Dakujem pekne za radu.
Kradez / nahle vystahovanie
Dobry den
stala sa nam neprijemna situacia a vykradli nam byt v hodnote skoro 200.000 (je o tom i spis na policii)
Z tohoto dovodu sa mi vsetci spolubyvajuci odstahovali a ja som pisomne poziadala majitelky o moznost sa odstahovat (aj telefonicky)
Majitelky su ale styri, z toho dve nesuhlasili. Ja som student a nemam na platenie celeho najmu, co je logicke. Ake sankcie ma mozu postihnut ak by som sa odstahovala skor nez o tri mesiace? (je to naozaj vynimocna situacia, dvere neboli zabezpecene bezpecnostnym zamkom a ja si myslim ze z ludskeho hladiska by malo byt pochopitelne ze nemam teraz na vyber...)
Dakujem Vam
Re: Kradez / nahle vystahovanie
Dobrý den, dle občanského zákoníku lze nájemní vztah ukončit buď dohodou nebo výpovědí. Není-li dohoda možná, je jediným způsobem vypovězení nájemní smlouvy, kdy je ale nutné dodržet zákonem stanovenou výpovědní lhůtu, která musí činit alespoň 3 měsíce.
Žádost o odstupné při přenechání bytu
Dobrý den,
moje babička bydlí v bytě s regulovanýn nájemným, kde má sml. na dobu neurčitou, trvale hlášen je zde i její syn. babička přemýšlí o tom, že by se z bytu odstěhovala a "pustila" tak tento zajímavý a velký byt s regulovaným nájemným majiteli. ten by jej pak mohl nabídnout novým zájemcům, kterým by byt pravděpodobně mohl pronajímat na nerehulované nájemné.
Chtěla bych se zeptat, zda je možné žádat od majitele nějaké odstupné, za to, že by odešla. někdo nám říkal, že by bylo možné žádat až 400 000,-Kč, že pro majitele by to pořád bylo výhodné. je to možné? případně existuje na toto odstupné přímo právní nárok?
děkuji za odpověď
Re: Žádost o odstupné při přenechání bytu
Odstupné samozřejmě sjednat lze, ovšem žádný právní nárok na něj neexistuje.
Re: Žádost o odstupné při přenechání bytu
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat zda mám nárok na odstupné pokud přenechám byt v nájemním domě majiteli, a to i přes to že mám smlouvu na dobu neurčitou a jestli ano tak v jaké výši.
děkuji za odpověd
Vystěhování
Od pronajímatele - obce jsem dostal pokyn k vyklizení bytu, neboť mi končí nájemní smlouva. Jsem přesvědčen, že obec nejedná v souladu s nájemní smlouvou a já mám pořád právní titul k obývání bytu. Toto jsem obci sdělil. Mohou mě "násilně" vystěhovat nebo se záležitost musí řešit soudně?
Re: Vystěhování
Dobrý den, pokud Vám končí nájemní smlouva na dobu určitou, tak Vám zaniká i právní titul k obývání bytu. Pokud je smlouva na dobu neurčitou, lze ji ukončit jen dohodou či výpovědí - výpověď daná pronajímatelem musí mít předepsané náležitosti (viz §711 odstavec 3). Pokud nájemní vztah řádně skončí a Vy přesto budete odmítat se vystěhovat, může obec podat k soudu žalobu na vyklizení. Jiný způsob možný není.
ukončení nájmu
Dobrý den, potřeboval bych vyřešit věc s nájemníkem a byl bych rád, aby se to obešlo bez zbytečných problému. Jsem majitelem rodinného domu a před časem jsem tady vzal známou i s její dcerou. Neexistuje žádná smlouva o nájmu (mělo jít spíše o nějaké společné bydlení), ale obě zde mají trvalý pobyt. Vztahy se od té doby změnily a já bych potřeboval "nájemníky" vystěhovat. Myslel jsem, že v tom problém nebude, ale zajímalo by mě jak je to s trvalým bydlištěm a jestli vůbec potřebuji nějakou smlouvu o ukončení, nebo jiné listiny vůbec. Děkuji
Jaká je výpovědní lhůta z bytu jehož majitelem je soukromí vlastník?
Nájemní smlouva sepsána na dobu určitou do ledna 2011 s výpovědní lůhtou 6měs.
Výpověď jsem od pronajímatele obdrželi k dat 1.2.2009 musíme dodržet vyýpovědní lhůtu 6měs.?
Nestačí dle zákona pouze 3měs....našli jsme podnájem ale 6měsícu nám majitel nepočká. stačí zaplatit 3x nájem a předat byt v původním stavu majiteli.
Kdž výpověď podal on.
Děkuji za odpověď.
společné bydlení
Dobrý den, chci se zeptat bydlím v bytě rodičů s přítelem. Přítel má nějaké dluhy je možné že přijde k nám exekuce i když přítel tu nemá trvalé bydliště?? jen je tu hlášen že tu bydlí.Trvalý pobyt má u své matky. Jde na to napsat nejaká smlouva že veškeré věci v bytě jsou moje nebo rodičů?děkuji za odpověď
Re: společné bydlení
Exekutor může přijít tam, kde se povinný zdržuje a kde si exekutor myslí, že najde nějaký jeho majetek.
Nějaká taková smlouva exekutora nezajímá.
Projděte si starší odpovědi, je to mnohokrát zodpovězeno, jaké jsou (spíše nejsou) možnosti.
prodej domu s nájemníky s platnou nájemní smlouvou
Dobrý den,prosím o radu.Před 6 lety jsem se domluvil s bratrem o pronájmu bytu v jeho domě.Sepsali jsme nájemní smlouvu(na dobu neurčitou,1000kč měsíční nájem,jasně specifikované plochy pronájmu) a nechali smlouvu úředně ověřit podpisy.Ve smlouvě není uvedeno, jakým způsobem bude nájemné předáváno.žádný účet,prostě nic.Nájemné se samozřejmě neplatilo,když to bylo v rodině.Do bytu se investovali nemalé peníze na přestavbu.V případě, že bych je chtěl od bratra zpět,tak patrně nemám nárok, jelikož nejsem schopen toto doložit.O to nejde.Původně jsem měl byt obývat pouze se svou snoubenkou, která se stala mou manželkou a máme děti.Ke změně smlouvy však nedošlo.V rodině došlo ke sporům, my jsme se pro uklidnění situace radši na čas odstěhovali a platíme nájem jinde.Já i manželka s dětmi máme trvalé bydliště v domě u bratra.Avšak nyní bratr dům prodal, o ničem nás neinformoval, žádná výpověd z nájmu neexistuje a my bychom se rádi vrátili zpět do původního nájmu.máme nějakou naději bydlení??
Výpověď nájemní smlouvy
V červenci jsem si pronajala přes realitní kancelář byt.Nyní se změnil můj život a v říjnu jsem majiteli poslala výpověď z nájemní smlouvy.Byt je prázdný.Jak dlouho budu povinna platit nájem?Majitel tvrdí,že 3 měsíce po doručení výpovědi.Děkuji
Re: Výpověď nájemní smlouvy
Dobrý den, výpovědní doba u nájmu je ze zákona skutečně 3-měsíční. Takže nájem musíte platit až do skončení výpovědní doby bez ohledu na to, jestli byt užíváte nebo ne. To jste si ovšm měla zjistit již v době, kdy jste nájemní smlouvu uzavírala.
Nájemní smlouvy
Žádám vás o radu, žijeme spolu s manželem v bytě po jeho rodičích. Nájemní smlouva byla na maminku, po její smrti majitel nepřepsal smlouvu na otce. Nyní po smrti otce opět nechce vystavit nájemní smlouvu. Přislíbila vystavení smlouvy na dobu určitou. Původní smlouva je na dobu neurčitou. Nežádáme novou nájemní smlouvu, ale pouze převod smlouvy po rodičích. Děkuji za odpověď
Re: Nájemní smlouvy
Dobrý den,
pro přechod nájemního práva existují ze zákona určité podmínky. Předně byste museli žít s nájemcem v době jeho smrti ve společné domácnosti a zároveň nemít společné bydlení. Je nepodstatné, že smlouvu na otce nepřepsal - byl nájemcem ze zákona a nepotřeboval tak žádný zvláštní dodatek apod. Sdělte toto pronajímateli s tím, že tohoto práva dle § 706 odst. 1 občanského zákoníku využíváte.
Okamžité ukončení nájemní smlouvy
Syn s družkou uzavřel nájemní smlouvu na nájem byt od 1.10.2008.Smlouvu podepsal v časové tísni a vlastní předmět nájemní smlouvy,byt,fyzicky viděl 29.9.2008 ve večerních hodinách,byt neměl připojen elektroměr,tudíž závady ,nebyly vidět.30.9.208 si přeivezl vybavení do bytu také ve večerních hodinách a obdržel klíče od bytu.1.10.2008 jsem se byl společně s družkou podívat do bytu a zjistili jsme,že byt vlastně není obyvatelný,protože není funkční vytápění/kotel na ply je nefunkční)neteče teplá voda a ostatní závady.Moje otázka zní: Múže syn od smlouvy odstoupit formou okamžitého zrušení nájemní smlouvy ze strany nájemce z důvodů neplnění podmínek nájmu a dále je nutná výpovědní lhůta v délce 3 měsíců,když pronajimateli nevěří,že splní to co měl splnit před sepsáním smlouvy a chce ukončit nájem bytu okamžitě?
Děkuji za právní váklad a pomoc
Re: Okamžité ukončení nájemní smlouvy
Dobrý den,
syn může od nájemní smlouvy odstoupit z důvodu, že předmět nájmu = byt není způsobilý k užívání. Odstoupení musí být písemné a je účinné okamžikem doručení druhé straně, tzn. okamžitě.
Výpověď a s ní související výp. lhůta je něco zcela jiného a odstoupení se vůbec netýká. Není tak samozřejmě nutné dodržovat nějakou lhůtu.
Ať se syn z bytu odstěhuje, nic pronajímateli neplatí (příp. se domáhá vrácení toho, co mu již zaplatil).
Re: Okamžité ukončení nájemní smlouvy
Děkuji za info,dále bych chtěl poradit,jak je to s navrácením tzv."kauce" kterou syn při podpisu smlouvy předal pronajimatelce(11000,-Kč)?Ve smlouvě je uvedeno,že:bod 3) smlouvy:"Nájemce zaplatí hotově při podpisu této nájemní smlouvy pronajimateli kauci ve výši 11000,-Kč jako jistinu nájemného,případně škody,která by vznikla činností nájemce na předmětu nájmu.Kauci se pronajimatel zavazuje vrátit nájemci po ukončení nájemního vztahu a po předání předmětu nájmu.V případě,že ale vznikne dluh na nájemném,škoda na majetku,dluh na odběru vodném,stočném,náhrada bude kompenzována složenou jistinou(kaucí)."Má se syn tedy domáhat vrácení uvedené jistiny v den předání písemného odstoupení od smlouvy?
Jenže škoda vznikla spíše synovi tím, že na vlastní náklady zajistil zpětné připojení elektroměru? Existuje někde vzor formuláře "Odstoupení od smlouvy" v oblasti nájemních vztahů? Děkuji za poskytnuté rady
Re: Okamžité ukončení nájemní smlouvy
Dobrý den,
odstoupení znamená, že se smlouva od počátku ruší a strany jsou povinny vrátit si vzájemná plnění. Tedy, pronajímatel musí synovi neprodleně po obdržení odstoupení vrátit tuto kauci. Neučiní-li tak dobrovolně, podejte žalobu soudu.
Žádný formulář neexistuje - možná naleznete někde na internetu vzor takového dopisu, nicméně, mělo by tam být uvedeno o co jde - že se jedná o odstoupení od nájemní smlouvy ze dne ... atd., objasněn důvod odstoupení, datum, podpis atp.
Užívání bytu bez právního důvodu
Dobrý den,
S nájemníkem jsem uzavřela nájemní smlouvu na byt na dobu určitou (1 rok). Vypršela dne 31.8.2008. Dne 8.9.2008 mi nájemník přinesl klíče od bytu s tím, že se vystěhoval. Mezi 31.8. a 8.9.2008 nebyl k zastižení. Dne 1.9. se do bytu měli stěhovat jiní nájemníci, kteří nakonec 5.9. byt odřekli.
Zajímalo by mne, zda mezi 31.8. a 8.9. užíval nájemník můj byt bez právního důvodu a zda mu za tuto dobu mohu účtovat poměrnou část měsíčního nájemného. Dále bych chtěla vědět jaká další práva mohu uplatnit vzhledem k tomu, že jsem přišla ztrátou nových nájemníků o jistý zisk.
Nájemníkovi jsem ještě nepodepsala předávací protokoly (byt nájemník opustil značně zdevastován a neuklizen) ani jsem mu ještě nestihla vydat složenou kauci. Je možné poměrnou část nájmu také strhnout z této kauce? Je možné z kauce odečíst náklady na navrácení bytu do původního stavu či úklid?
Děkuji předem za odpověď.
Re: Užívání bytu bez právního důvodu
Dobrý den,
ano, z kauce si můžete odečíst poměrnou část za užívání bytu do 8.9. a odstranění případných škod. Ztrátu nových nájemníků a zisk z nich však budete uplatňovat těžko - byt můžete pronajmout komukoli jinému.
Re: Užívání bytu bez právního důvodu
Děkuji mnohokrát za odpověď.
Ještě bych se chtěla zeptat na základě kterého právního předpisu (+ paragrafu) tak mohu učinit (tj účtovat poměrné nájemné)?
Předpokládám že odpověď na můj dotaz ohledně opočtu oprav a úklidu přímo z kauce je také kladná?
S pozdravem
MP
Re: Užívání bytu bez právního důvodu
Dobrý den,
toto právo vyplývá z občanského zákoníku § 686a.
Odpověď na druhou otázku je kladná - to jsem ale již psala.
NÁJEM BYTU
dOBRÝ DEN,
POTŘEBOVALA BYCH RADU. S PŘÍTELEM JSME BYDLELI V NÁJEMNÍM BYTU,KTERÝ PATŘÍ ZEMEDELSKEMU DRUŽSTVU.ROZEŠLI JSME SE A PŘÍTEL MI DONUTITL SE Z BYTU ČÁSTEČNĚ VYSTĚHOVAT.(NIČIL MI VĚCI, VYPÍNAL ELEKTRIKU,PLYN AT.)V NÁJEMNÍ SMLOUVĚ JSME PSANÍ OBA.ON SE Z BYTU NEODTĚHUJE A ZD PO MNE CHCE POLOVINU NÁJMU JINAK MI ZRUŠÍ NÁJEMNÍ SMLOUVU A BYT PŘIPADNE JEMU.MOHU SE NĚJAK BRÁNIT?
Re: NÁJEM BYTU
Dobrý den, když se nedohodnete, pak bude muset zajít za právníkem a zvážit podání žaloby na ex-přítele za to, že Vám brání ve výkonu práv z nájemní smlouvy.
Výpověď z nájmu
Dobrý den,
Jsem nájemníkem městského bytu s regulovaným nájemným. V současné době se připravuje prodej těchto bytů do osobního vlastnictví a z neoficiálních zdrojů jsem se dozvěděl, že pokud vlastním jinou nemovitost, bude mi doručena výpověď z nájmu a uvedený byt budu moci koupit pouze jako třetí osoba bez možnosti využití výhod prodeje současným nájemníkům. S manželkou máme v dané obci ve vlastnictví nemovitost v podílovém vlastnictví manželů.
Chtěl jsem se zeptat, zda je toto dle §711 písm. c) občanského zákoníku možné, nebo je tímto ustanovením myšleno pouze vlastnictví dvou nájemních bytů.
Děkuji
Re: Výpověď z nájmu
Dobrý den,
ano, podle tohoto ustanovení § 711 odst. 2 písm. c) obč. zákoníku Vám může dát pronajímatel výpověď a to i bez přivolení soudu. Na Vašem místě bych zvážila, zda je prodej stávajícím nájemníkům o tolik výhodnější (alespoň cca o 20tis Kč) a pokud ano, podala bych proti této výpovědi soudu žalobu o neplatnost této výpovědi. Sice v tomto sporu pravděpodobně prohrajete, ale pokud tento spor budete protahovat, mohla by obec nakonec dojít k závěru, že Vám byt raději za dobrých podmínek prodá, než aby se s Vámi měsíce či roky soudili. O podání žaloby informujte dopředu obec, jestli si to nechce rozmyslet.
Re: Výpověď z nájmu
Děkuji za odpověď.
Ještě by mě zajímalo, zda v této kauze pomůže, pokud svůj podíl na nemovitosti převedu darovací smlouvou na manželku, nebo své jednotlivé podíly (nejsou stejné) musíme já i má manželka převést na třetí nezúčastněnou osobu. Děkuji
náhrada za byt
dobrý den.Bylo mi po rozvodu manželství zrušeno právo společného nájmu bytu.Výlučným nájemcem se stal můj bývalý manžel.V rozsudku dále stojí, že jsem povinna byt vyklidit do 15 dnů po zajištění náhradního bytu.Můj bývalý manžel mi však žádný náhradní byt nezajistil a z trvalého bydliště mě i dva syny jednoho zletilého a jednoho nezletilého odhlásil z tohoto trvalého bydliště. Nepomohlo ani odvolání proti zrušení trvalého bydliště u MÚ.Dalším jeho krokem byla žádost na radu MÚ o výměnu předmětného bytu za jiný avšak družstevní.Výměna byla městem povolena, přestože jsem žádala radu města o revokaci tohoto usnesení, neboť manžel nesplnil podmínku zajištění mi náhradního bydlení a i přesto rada města usnesení potvrdila.Po uskutečněné výměně bytů bývalý manžel družstevní byt ihned zpeněžil a odstěhoval se mimo město.Vím, žeasi není prostředku jak bývalého manžela donutit k výkonu soudního rozhodnutí,tj. zajistit mi náhradní bydlení, proto zvažuji podat žalobu proti městskému úřadu, který má vlastně na této vykonatelnosti svůj podíl.Chtěla bych požádat o radu zda má tato žaloba naději na úspěch.Děkuji Kronová
Změna trvalého bydliště
Dobrý den,v r.2006 jsem se odstěhoval z městského bytu,po třech měsících jsem znovu změnil adresu,obě změny nahlásil na městském úřadu(nový O.P.atd.)Nyní mi byl na novou adresu doručen Platební rozkaz na dluh vzniklý vyúčtováním za služby(vodné,otop apod.)v onom městském bytu.Vyůčtování proběhlo několik měsíců po poslední změně adresy a já jsem se o něm dozvěděl až z Plat.rozkazu.Dluh je správně doložen,proto jsem jej uhradil,ale proti penále,platbě právníka města a ostatním se hodlám bránit,neboť vznik dluhu jsem nepředpokládal a myslím,že jsem se žádného opomenutí nedopustil,pouze mi vyůčtování bylo posláno na starou adresu.Kdo tedy udělal chybu?Děkuji Novotný
Re: Změna trvalého bydliště
Pokud ještě neproběhla lhůty 15 dnů od doručení pl. rozkazu, odvolejte se proti jeho části o náhradě nákladů řízení a zdůvodněte to tím, co uvádíte.
Re: Změna trvalého bydliště
Děkuji za odpověď,ve včas podaném Odporu jsem věc vysvětlil,přezto mi městský právník tvrdí,že i takto doručená výzva(tj.na jinou adresu)je považována za doručenou a že údajně neexistuje pro městský úřad možnost,jak si mou novou adresu zjistit i když jsem se na tomtéž M.U. evidoval.Je to možné?Nashledanou Novotný
nájemní smlouva
Dobrý den, moc prosím o odpověď. Vojenské bytové družstvo převedlo darovací smlouvou naše byty Městskému úřadu. Dle informací z Katastrálního úřadu jsem zjistila, že máme nového pronajímatele už od května (bylo zavkladováno 4. 5. 2007). Tuto změnu nám nájemcům ale ani bytové družstvo ani Město (coby nový vlastník a tím pádem i pronajímatel) neoznámili. Je povinností pronajímatele nám tuto změnu oznámit? V občanském zákoníku jsem odpověď nenašla.
Moc děkuji.
Veronika Kellnerová
Re: nájemní smlouva
Dobrý den, povinnost oznámit tuto změnu v nějaké lhůtě z ničeho nevyplývá. Nový vlastník vstupuje do původních právních vztahů dřívějšího vlastníka. Vlastnictví k nemovitosti je však považováno za veřejně přístupnou informaci, neboť kdokoli má právo nahlédnout do výpisu z katastru nemovitostí.
Mgr. Lucie Jindrová
Re: nájemní smlouva
Moc děkuji za vaší odpověď. Takže pokud nám Město zaslalo zvýšení nájemného dle zák. 107/2006 Sb. bez dřívějšího oznámení o změně vlastníka, je vše v pořádku a oznámení o jednostranném zvýšení nájemného platí?
Veronika Kellnerová
Re: nájemní smlouva
Dobrý den, pokud je toto zvýšení v souladu právě s uvedeným zákonem 107/2006 Sb., není důvod se znepokojovat.
Mgr. Lucie Jindrová
Nájemní smlouva
Mám následující dotaz :
Rozhodnutím soudu o zrušení společného nájmu bytu došlo ke zrušení tak, že já v předmětném bytě zůstávám a druhý
nájemce je povinen se vystěhovat do 15 dnů ode dne zajištění náhradního bytu.
Máte někdo zkušenost, kolik mě bude stát náhradní byt,
resp. kolik bude chtít pronajímatel za to, že uzavře
s mým bývalým společným nájemcem nájemní smlouvu ? Je
rozdíl, pokud seženu byt s regulovaným a pokud s
tržním nájemným ?
Děkuji za odpověď Šubrtová
Re: Nájemní smlouva
Dobrý den, Vás to nic stát nebude, resp. nemělo by. Jde o to, zajistit, zprostředkovat druhému možnost uzavřít nájemní smlouvu s pronajímatelem a tuto mu nabídnout. Byt by měl být obdobný Vašemu stávajícímu bytu, tzn. nemusí být nutně ve stejném městě, ale v obdobné výměře a za obdobnou cenu.
Byt s regulovaným nájmem určitě neseženete, ale jinak obecně to rozdíl není.
Mgr. Lucie Jindrová
Právo
- Občanské právo
- Pracovní právo
- Rodinné právo
- Obchodní právo
- Mezinárodní právo
- Správní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com