Diskuze ke článku 'Darovací smlouva pro nemovitost' - fórum
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
vrácení daru - nemovitosti
Dobrý den, prosím o radu. Máme s manželem ve SJM rodinný domek, a polovinu jsme darovali mé dceři/manžel děti nemá/. Dcera s rodinou je však nyní velmi zadlužená, dokonce je vystěhovali z bytu, bydlí v podnájmu, mají se zetěm exekuci na plat. Máme obavy o osud darované poloviny domu a chtěli bychom dar vrátit. Co máme dělat?
Re: vrácení daru - nemovitosti
Zaplaťte za dceru všechny dluhy; pokud by vám svoji polovinu nemovitosti dcera darovala zpět (což lze), mohl by soud prohlásit neplatnost tohoto úkonu (dlužník se snaží snížit hodnotu svého majetku).
Re: vrácení daru - nemovitosti
Promiňte, ale to zní jako vtip.To nemůže být v zákoně. Já jsem darovala, a protože se dcera nechová slušně, chci dar zpět, ale v žádném případě nechci platit její dluhy. Mně se jedná pouze o vrácení daru, a zda je nutné soudní jednání, což patrně bude?!
Re: vrácení daru - nemovitosti
Vrácení daru se můžete domáhat (u soud), a to pokud jsou splněny podmínky, uvedené pro to v zákoně.
Darování poloviny bytu
Dobrý den, mohu darovat polovinu bytu bratrovi, bez souhlasu druhého vlastníka? Děkuji za odpověď
S pozdravem FatDave
Re: Darování poloviny bytu
Ano, můžete. Spoluvlastník má sice předkupní právo, to se však na darování nevztahuje a navíc na osoby blízké se stejně předkupní právo nevztahuje.
darovací a kupní smlouva
Dobrý den obracím se na Vás s dotazem zda může matka mého manžela která je majitelkou baráku i pozemku(je již vdova)darovat polovinu baráku jen mému manželovi,manžel má ještě sestru musel by tady být nutný její souhlas?tchýně je jedinou majitelkou domu,a jak by to vypadalo v případě že by nám chtěla poté svoji druhou polovinu prodat,jedná se mi i o to jak by to potom bylo se SJM
Re: darovací a kupní smlouva
Darovat může komukoliv ze svého majetku cokoliv.
Souhlas sestry není nutný.
Dary a dědictví nepatří do SJM, prodaná část ano.
Tedy 1/2 domu by měl manžel ve svém vlastnictví, 2. polovina by byla v SJM obou manželů.
Re: darovací a kupní smlouva
děkuji za odpověd a jak by to bylo v případě placení daně za prodej poloviny nemovitosti platilo by se z odhadu za celou nemovitost nebo by se bral do úvahy odhad jen z poloviny v případě že by se nejdříve jedna polovina darovala a pak ta druhá prodala.
darovací smlouva s dodatkem
Dobrý den, ráda bych se zeptala, máma by mi ráda darovala chatu, je napsana na ní, dříve ji dostala od svého táty. Chtěla by ale do darovací smlouvy zahrnout odstavec o tom, že v případě mé smrti by chtěla nemovistost zpět. Lze to? Děkuji moc.
Re: darovací smlouva s dodatkem
zatím ne, možná podle nového Občanského zákoníku (měl by snad od 1.1.2014. Zatím můžete v její prospěch sepsat závěť, budete-li však mít potomky, budou mít před babičkou přednost.
Musí mít každá nemovitost svou vlastní darovací smlouvu?
Dobrý den.
Chtěli bychom s manželem rozdělit majetek, který je častečně se SVM a částečně vlastněno jen jedním z nás. Chtěli bychom vědět, jestli je potřeba mít na kařdou darovanou nemovitost vlastní darovací smlouvu, nebo stačí jedna smlouva, která bude specifikovat co komu darujeme?
Dále se chci zeptat:
Může po smrti rodičů tuto smlouvu napadnout dcera z prvního manželství, které se toto darování nebude týkat?
Děkuji mnohokrát za pomoc.
Re: Musí mít každá nemovitost svou vlastní darovací smlouvu?
Jedna listina může obsahovat několik úkonů; ve Vašem případě by měl smlouvu sestavit zkušený právník, aby byla jasná, platná a aby mohla vyvolat předpokládané následky (převod vlastnictví). Nedoporučuji využívat realitní kanceláře - jejich služby kvalitní nebývají, předražené ano.
Dotaz na koupi bytu
Chceme koupit dceři byt. Je svobodná. Co radíte? Koupit na sebe a později jí ho event darovat. Kolik bude darování stát? Mohu darovat pouze jí, i když už bude vdaná. Nebo ho koupit rovnou na ni i s obavou jak s ním v manželství naloží
děkuji
Re: Dotaz na koupi bytu
Možné je obojí, dar obdržený za trvání manželství jením z manželů nespadá do SJM, je jen obdarovaného manžela (dtto dědictví). Darování z rodičů dětem je bez daně.
Napadení kupní smlouvy
Dobrý den, nedávno jsem byla u notáře ohledně dědického řízení po mém dědovi, protože matku (jeho dceru) nemohli sehnat, pohřeb jsem vypravila já na své náklady. A notář mi řekl, že kupní smlouva, kterou děda uzavřel měsíc před svou smrtí by nemusela být v pořádku, že člověk tzv. na smrtelný posteli nemusí ani vědět, co podepisuje. On tedy podepsal kupní smlouvu na byt 3+1, ze které vyplývá, že ona paní je novou majitelkou tohoto bytu. Před rokem se dělala v tomto domě privatizace a ona tedy po jeho smrti za něj ty peníze uhradila městu. Notář mi teď radí, abych to dala k soudu a vyžádala odborný posudek, zda byl na tom zdravotně v pořádku a tedy byl způsobilý k podpisu. V případě, že bych soud vyhrála, že bych za něj uhradila onen dluh, tedy cenu bytu. Byt byl totiž jí kompletně vyklizený bez notářského závěru s tím, že tam nic cenného nebylo a já sem do něj přístup od ní nedostala. Má vůbec cenu to dávat k soudu a jaké jsou mé šance, notář totiž říkal, že je to dost drahé.Děkuji
Zpět vzetí darovací smlouvy
Dobrý den, před časem jsme od rodičů manžela obdrželi fin. hotovost jako dědictví a proto já svou polovinu nemovitosti (domu) přepsala na manžela. Stalo se už tak asi před 5 lety. Nyní si manžel nárokuje vyplacení celé částky dědictví, nedá mi souhlas k prodeji pozemku, abych ho v tom případě mohla vyplatit. Chtěla jsem se zeptat, zda jde ještě vzít nazpět to darování nemovisti, tedy poloviny domu po mých rodičích.
Děkuji za informaci
Re: Zpět vzetí darovací smlouvy
"obdrželi fin. hotovost jako dědictví" - ?? dědictví je až po smrti
Čili to nebylo žádné dědictví.
Byl to dar - vám oběma nebo jak to bylo formulováno?
Vrácení daru lze požadovat, pokud se obdarovaný chová hrubě nevhodně k dárci - což v tomto případě asi není.
Poraďte se s právníkem.
Sam sobě dárce i příjemce
Dobrý den, máte někdo zkušenost jak postupovat v případě, kdy jeden ze sourozenců bez vědomí toho druhého si daruje nemovitost tím, že využije demenci rodiče a podstrčí mu podepsat darovací smlouvu?? Je to právně napadnutelné?? jak je možné, že se k tomuto sníží notář??
Předem děkuji.
Re: Sam sobě dárce i příjemce
Napadnout neplatnost darovací smlouvy u soudu. Obraťte se na advokáta.
darování 1/2 bytu
Vážený pane Zemane, chtěla bych Vás poprosit o radu. Privatizujeme byt, ve kterém bydlím já s manželem a spolu s námi moje babička. Hypotéku na byt máme my s manželem. Ve smlouvě o koupi bytu musela být s námi uvedena i babička jako oprávěný nájemce, byť se nijak finančně na koupi nepodílí. V katastru je 1/2 bytu jako SJM na nás a druhá 1/2 na babičku. Nevíme však, zda-li je vhodnější aby svoji část bytu darovala mě nebo nám manželům do SJM. Vím, že jako příbuzná v řadě přímé jsem osvbozena od darovací daně, ale jak by to bylo pokud by darovala do SJM ? Moc děkuji za odpověď a přeji příjemný den
dar nemovitisti
Dobrý den.Manželovi chce jeho bratr darovat rodinný dům s věcným břemenem, což je dožití jejich matky v daném domě.Zajímalo by mě,zda musí být darovací smlouva sepsána u právníka.Konzultovali jsme to s ním a odměna činí 11000 Kč.Jak jsem se zde dočetla spousta lidí si ji stahuje na internetu.Je to dostačující?
Děkuji za odpověď.
Kroky potřebné k darování rod.domku
Dobrý den,
chtěla bych Vás poprosit jaké kroky je potřeba učinit při darování poloviny rodinného domku z otce na syna.
Děkuji
Re: Kroky potřebné k darování rod.domku
Pokud RD není v SJM, postačí, když otec se synem sepíší darovací smlouvu s notářsky ověřeným podpisem a jeden z nich podá návrh na vklad do KN.
Darování bytu v osobním vlastnictví
Vážený pane Zemane,
obracím se na Vás s následujícím dotazem. Financovala jsem babičce koupi družstevního bytu s úmluvou, že jakmile bude možnost převodu do osob.vlastnictví, daruje mi jej. Nyní situace nastala. Mohu rovnou nyní během převodu být zapsána do katastru nemovitostí (samozřejmě včetně darovací smlouvy) nebo se nejdřív musí stát vlastníkem ona a až poté mi jej může darovat?
Doplňující dotaz - je darovací smlouva bez zápisu do KN neplatná?
Mockrát děkuji za zodpovězení dotazu.
S pozdravem Jajig
Re: Darování bytu v osobním vlastnictví
Nejprve musí vlastnictví k bytu nabýt babička, neboť Vám nemůže převést práva, která nenabyla. Bez zápisu do KN bude darovací smlouva platná, ovšem nenabudete vlastnictví dříve, než dojde k zápisu do KN - tj. než dojde k zápisu, bude vlastníkem stále babička.
Re: Darování bytu v osobním vlastnictví
Pane Zemane, mockrát Vám děkuji za pomoc - rychlou a jasnou odpověď.Moc díky.S pozdravem a přáním hezkého dne.
Darování na jednoho člena v rodině
Dobrý den chtěl jsem se zeptat zda jde darovat dům s pozemkem bratrovi který je ženaty ale jen v případě kdyz se rozvedou aby majetek byl jen bratra a ne jeho ženy. Chtěl bych to udélat tak aby o tom jeho žena nevěděla jak to pořešit děkuji předem za odpověd.
Re: Darování na jednoho člena v rodině
Dary nejsou součástí společného jmění manželů, takže to lze. Zda se o tom žena dozví záleží jen na Vás dvou (např. budou chodit poukázky na úhradu daně z nemovitosti, toho by si mohla všimnout, popř. dalších výdajů spojených se správou nemovitosti, samozřejmě pokud třeba nedohodnete, že se o ni budete nadále starat a užívat ji).
Darování 1/2 nemovitosti včetně pozemku.
Dobrý den,
chci darovat 1/2 rodinného domku (včetně pozemku a zahrady), který vlastním, partnerce (nejsme manželé), jelikož do něj investovala vlastní prostředky. Již několik let sdílíme společnou domácnost. Na domku ale vázne zástavní právo (moje hypotéka) ve prospěch banky.
Chci se zeptat, zda lze i v tomto případě darovat ideální polovinu darovací smlouvou?
Zda darování musí schválit banka?
Zda bude nutno v tomto případě zaplatit darovací daň, podle mě jde o II. skupinu a daň se neplatí, ovšem nevím, jak prokážeme, že skutečně žijeme ve společné domícnosti (stačí shodné trvalé bydliště?)?
Díky za reakci.
Re: Darování 1/2 nemovitosti včetně pozemku.
Dobrý den, máme s přítelkyní skoro stejný problém, dospěli jste k nějakému řešení?
Předem děkuji.
LD
Prevod...
Dobry den
Chcem sa spýtať suseda žije už par rokov v Londýne,
dávam si do poriadku pozemky,a zistil som ze moja záhradka pri našom dome,je napísaná na susedu.
Sme sa dohodli ze to teda dáme na poriadok,a tak by som rad vedel ci stačí dajaká zmluva s číslom parcely,s overený podpisom niekym,aby som bol vlastníkom ja.Nakoľko sa nechystá tak skoro na Slovensko.
Dakujem.
Darování a další darování pozemku
Dobrý den,
chtěl bych se zeptat na možnost darování pozemku. Babička vlastní zahradu a přemýšlíme, jak ji převést do mého vlastnictví . Je možnost, že by babička pozemek darovala mojí matce (dcera mojí babičky) a ona následně mě? A pokud ano, zda je nějaká lhůta, po které jde tento úkon provést?
Děkuji moc za odpověď.
Re: Darování a další darování pozemku
A proč by babička nedarovala pozemek rovnou vám?
--------
Jakmile je vlastník zapsán do katastru, může pozemek darovat dál.
Re: Darování a další darování pozemku
Vzhledem k platbě daně z darovaného pozemku. Ješte se tedy raději zeptám, pochopil jsem to správně, že v případě daru rodič->dítě se daň neplatí?
A děkuji Vám za rychlou odpověď.
Re: Darování a další darování pozemku
Od daně darovací je osvobozeno darování mezi přímými příbuznými, tj. i babička -> vnuk.
Re: Darování a další darování pozemku
Tak to jsem si chybně vyložil 1. příbuzenskou skupinu nebo třídu, či jak se to správně označuje. V tom případě děkuji za vyjasnění a přeji příjemný den.
Darování
Dobrý den,
chci se zeptat: Babička přítele mu darovala rodinný dům, s tím kdyby ho chtěl prodat musí vyplatit po 1/4 z ceny dva syny. Jde toto obejit? Je napadnutelné, když by rodinný dům daroval mně a pak by se prodal s tím, že by se nevyplaceli synové, já bych už nebyla vázana již zmíněnou podmínkou nebo by se podmínka automaticky převáděla?
Děkuji
Synové jsou gembléři, neradi bychom aby pošustrovali peníze zbytečně.
Re: Darování
Záleží na tom, jak je ta podmínka formulována v darovací smlouvě.
Re: Darování
"darovaný se zavazuje v případě prodeji vyplatit 1/4 z ceny prodeje oba syny pozůstalého" nic vic tam neni
Dar nemovitosti
Dobrý den,mám prosbu o radu,která se týká daru nemovitosti.Strýc má barák,chce mi ho darovat,jenže jsem se doslechl,že budu muset platit po převedení nemovitosti nějakou daň,která je závislá na celkové hodnotě nemovitosti.je to pravda?Jestli ano,kolik% to je a zda se musí platit ihned při převedení daru?Nemám na mysli roční daň z nemovitosti.Děkuji za radu.
Re: Dar nemovitosti
Sazba bude závislá na hodnotě daru, do 1.000.000,- Kč 3%, do 2.000.000,- Kč 3,5% atd. (viz. §13 odst. 1 zákona o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí. Splatnost nastane po doručení platebního výměru, nejprve tedy musíte podat daňové přiznání.
Darování nemovitosti nezletilému
Dobrý den, potřebovala bych znát postup při darování nemovitosti mé dceři. Moji rodiče jsou nemocní, a tak se rozhodli dát byt mé nezletilé dceři. Je mi jasné, že je třeba sepsat darovací smlouvu, ale nevím, zda-li ji můžu za dceru podepsat já, nebo na podpis smlouvy musí být určen opatrovník? Nebo se opatrovník určuje až ke schválení právního úkonu, tj. před vkladem na katastr? Děkuji LucieB.
Darovací smlouva
Dobrý den, může být součástí darovací smlouvy závazek obdarovaného něco činit např. zřídit na vlastní náklady věcné břemeno bezplatného bydlení dárci? Stav: dárce vlastnil část rozestavěné stavby, kterou daroval. Po kolaudaci mu má být zřízeno věcné břemeno. (jedná se i v takovém případě o bezplatné darování?)
Re: Darovací smlouva
Pojmovým znakem darovací smlouvy je bezplatné darování. Zřízení věcného břemene v darovací smlouvě není s tímto znakem v rozporu, neboť se nejedná o plnění poskytnuté dárci obdarovaným.
Re: Darovací smlouva
tzn., že věcné břemeno, které na svůj náklad zřídí obdarovaný ve prospěch dárce, spočívající v bezplatném užívání darované věci dárcem, nenese znak bezplatnosti, i když s ním má obdarovaný náklady? Věcné břemeno je přece způsob plnění a v tomto případě dárci a slouží k zajištění pohledávky dárce vůči obdarovanému. Tedy by darováním musela tato pohledávka vzniknout - nejde tedy o bezplatnost, či ano?
Re: Darovací smlouva
Věcné břemeno zřízené na základě darovací smlouvy se zapisuje do KN současně s přechodem nemovitosti. Poplatky za vklad do KN nejsou plněním dárci, ale administrativními náklady úkonu. Nemůžete zaměňovat náklady a protiplnění.
Darování nemovitosti a dědictví
Dobrý den, chtěl bych se zeptat na otázku týkající se darování nemovitosti a dědictví. Moje matka a její manžel, který není můj otec, mají nemovitost ve společném jmění manželů. Tuto nemovitost by my rádi přenechali. Když by mi tedy nemovitost darovali, byla by nemovitost stále součástí dědictví rodičů? Děkuji za odpověď
Re: Darování nemovitosti a dědictví
Součástí dědictví je to, co vlastní zemřelý v okamžik smrti.
Tedy nemovitost by NEBYLA součástí jejich dědictví.
nakádání s darovanou věcí
DObrý den, mám dotaz zda lze převést na manžela část pozemku na kterém je v rámci SJM postaven RD. POzemek vlastní jeden z manželů na základě darovací smlouvy.
Na katastru nám řekli, že by museli dárci rozšířit darovací smlouvu ještě i o manžela. Že já osobně mu polovinu dát nemůžu. Je tomu tak? Moc děkuji za odpověď.
Re: nakádání s darovanou věcí
Pokud darujete polovinu pozemku manželovi, nebudou obě poloviny součástí SJM, ale každý z vás bude vlastníkem ideální poloviny pozemku. Doporučuji navštívit notáře a smlouvou ve formě notářského zápisu rozšířit SJM o tento pozemek.
dárování pozemku?
Dobrý den,
rodiče vlastní pozemek, který nám (mě a mé manželce)chtějí darovat. Je to možné, nebo nám ho musí prodat? Chtěli bychom být oba vlastníky pozemku. Děkuji za odpověď.
Re: dárování pozemku?
Proč by vám jej museli prodat? Se svým majetkem mohou disponovat jak uznají za vhodné, mohou jej tedy darovat komukoliv.
darování poloviny SMJ
Dobrý den,
četl jsem si podobné příspěvky, ale přesně tento tento dotaz jsem nenašel.
Rodiče mají dům ve SMJ. Je možné, aby jeden z rodičů daroval svojí polovinu synovi formou darovací smlouvy?
Musí s tímto darováním souhlasit druhý z rodičů? Bude se zohledňovat tento nabytý majetek při dědictví?
Re: darování poloviny SMJ
Není možné, aby jeden z rodičů daroval svou polovinu domu. Nemá totiž svou polovinu, majetek je v SJM, tudíž k němu oba mají stejná práva a povinnosti. S darováním by museli souhlasit oba manželé. Majetek by se zmenšil každému stejně.
Re: darování poloviny SMJ
Dobrý den,sem vlastníkem 10% bytu a chtěl bych ho darovat většinovému vlastníkovi. Jak postupovat v tomto případě? děkuji
Napadení darovací smlouvy
Dobrý den,
strýc mi daroval nemovitost, kterou jsem mu celou zaplatil, aby tam mohl dožít stáří.
Nyní jeho syn vyhrožuje, že se o ni bude později soudit v dědickém řízení. Má na to právo? Může požadovat vrácení daru namísto strýce? Může si v dědickém řízení nárokovat celou nemovitost či popřípadě finanční vyrovnání?
Děkuji Vám za odpověď
Re: Napadení darovací smlouvy
Vrácení daru může nárokovat pouze dárce za podmínky, že se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že hrubě porušuje dobré mravy. Domáhat se vrácení daru může tedy pouze strýc. Pokud darování proběhlo v souladu se zákonem (písemná smlouva, zápis do KN), je nemovitost již Vaše a nebude součástí dědictví. Na Váš dědický podíl ovšem bude možné započítat hodnotu nemovitosti.
Re: Napadení darovací smlouvy
Dobrý den,
matka mi chce darovat nemovitost, kterou jsem jí celou zaplatil, aby tam mohla dožít stáří.
Má můj bratr, její druhý syn právo nějakého nároku nebo finančního vyrovnání v případném dědickém řízení?
Děkuji Vám za odpověď
Re: Napadení darovací smlouvy
Na finanční vyrovnání nárok nemá.
Při projednání dědictví může nárokovat započtení tohoto daru.
Re: Napadení darovací smlouvy
Dobrý den pane Dlouhý,
co by bylo v případě, kdy by takto darovaná nemovitost byla jediným majetkem maminky.
Po její smrti by následně žádné dědické řízení neproběhlo. Nárokovat započtení daru pak vlastně není kdy a komu.
Přepis nemovitosti
Dobrý den,
chci se zeptat, naše babička přepsala dům na vnuka s tím, že tam má babička trvalý pobyt, ale ve smlouvě není uvedena jako věcné břemeno a teď ji chce bez jejího souhlasu z domu odhlásit a nemá kam jít. Tudiž by musela byt zapsána na městském úřadě. Proto se chci zeptat zda jem to porušení dobrých mravů a zda může babička přepsat dům i na někoho jiného? Děkuji za opdověď.
Re: Přepis nemovitosti
Čemu říkáte "přepsala dům na vnuka"? Pokud máte mysli, že mu ho darovala, tak již přece dům není její a tedy je nesmysl se ptát "zda může babička přepsat dům i na někoho jiného".
Je to její chyba, že si ve smlouvě nezajistila věcné břemeno doživotního užívání. Evidence trvalého pobytu nezakládá právní vztah k bytu nebo nárok na bydlení v něm.
Babička teď v domě bydlí na základě přivolení majitele. Ten může svůj souhlas odvolat a žádat ji, aby se odstěhovala (prostě si musí najít nájem někde jinde). Pokud to neučiní dobrovolně, může vnuk podat žalobu k soudu na její vystěhování, neboť tam bude bydlet bez právního důvodu, a až potom třeba návrh na exekuci.
Z trvalého pobytu jí odhlásit nemůže, dokud tam skutečně bydlí.
Podle § 630 občanského zákoníku se dárce může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný k němu nebo členům jeho rodiny chová tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy.
podrobněji viz http://pravniradce.ihned.cz/c4-10077440-25053030-F00000_d-vraceni-daru
Darování nemovitosti a pozemku s rozdílnými majiteli
Dobrý den, nevím jestli jsem nadpis napsal úplně výstižně. Potřeboval bych poradit s přepisem nemovitosti. Jedná se o rodinný dům a pozemek, na kterým rd stojí. Darovací smlouvu jsem si psal sám podle vzoru z internetu. Katastrální úřad mě smlouvu vrátil s tím, že je špatné úvodní prohlášení o vlastnictví. Problém je patrně v tom, že majitelem pozemku je pouze jeden z rodičů a rodinný dům je ve společném jmění manželů. V tomto jsem asi udělal chybu, když jsem rodiče označil jako dárce, kteří následně darují pozemek a dům. Mohl bych Vás poprosit o radu jak správně formulovat úvodní prohlášení o vlastnictví darovací smlouvy? Děkuji
Re: Darování nemovitosti a pozemku s rozdílnými majiteli
Ano, darovat pozemek nemohou oba rodiče, když je vlastníkem pouze jeden z nich. Nikdo nemůže převést více práv, než sám má. Zformulujte prohlášení o vlastnictví tak, že popíšete, kdo je vlastníkem.
Dluh na darované věci
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat jestli je potřeba do darovací smlouvy na nemovitost nějak zahrnout když je na ni vzit úvěr a ještě není celý splacený? Doposud úvěr napůl platí "budoucí" dárce a obdarovaný.
Předem děkuji za pomoc
Re: Dluh na darované věci
Je-li předmětem darování nemovitost, musí být darovací smlouva uzavřena písemně. Současně je dárce povinnen upozornit obdarovaného na všechny vady věci o nichž ví. Proto by bylo vhodné existenci úvěru a jeho specifikaci do smlouvy zahrnout.
Re: Dluh na darované věci
Vím, že smlouva musí být písemná, ale potřebovala bych poradit v jakém znění mám úvěr do smlouvy zahrnout (jak to tam mám napsat) ?
Předem děkuji
Re: Dluh na darované věci
Uveďte, že nemovitost je zatížena úvěrem z úvěrové smlouvy č. ... u ..., zřízené ve prospěch ..., v původní výši ... s aktuálním zůstatkem ke dni ... ve výši ..., který se ... zavazuje řádně splácet.
Darování nemovitosti manželskému páru
Vlastním pozemek spolu s podíly na přístupové cestě vedle pozemku svých rodičů. POzemek neužívám a chtěla jsem jej darovat rodičům. Rodiče mají svůj pozemek ve společném jmění manželů a já jsem v darovací smlouvě chtěla svůj pozemek včetně podílů na cestě převést rovněž do jejich SJM. Bylo mi ovšem řečeno, že to nelze, že pozemek mohu darovat pouze do podílového spoluvlastnictví. SJM manželů jsem chtěla zachovat z důvodu snažších pozdějších možných manipulací s oběma pozemky (dědictví, prodej apod.)
Napadlo mne, že bych rodičům pozemek prodala do SJM za nějakou symbolickou cenu, tomu ovšem asi brání to, že bych podíl na cestě musela nabídnout k odprodeji dalším cca 50 spoluvlastníkům.
Mouhu nějakým způsobem převést své pozemky do SJM rodičů?
Re: Darování nemovitosti manželskému páru
Do SJM spadá majetek nabytý některým z manželů nebo oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného darem. Budete jej tedy muset rodičům prodat. Při převodu spoluvlastnického podílu platí výjimka pro osoby blízké, kterými rodiče bezesporu jsou. Podíl tedy ostatním spoluvlastníkům nabízet nemusíte. Pokud však pozemek prodáte za symbolickou cenu, bude se jednat o obcházení zákona a takový úkon by byl postižen neplatností. Rodiče však mohou formou notářského zápisu SJM rozšířit.
bratr se nechce dělit
jsme 3 sourozenci a když zemřela naše matka bez zavěti nastěhoval se do domku se zahradou ktery naše matka zanechala náš bratr s tím že ho mužeme pouze navštěvovat.U dědickeho řízení kde dlouho nedochazelo k nějakemu řešení jsme nakonec souhlasili s rovnym dělením na třetiny.Bratr však měl dluhy u VZP a tak na domu je takzv.zastavní pravo soudcovske.Ja a sestra bychom se radi svych podilu zbavili zvlaště když sousedi projevili zajem o ,čast pozemku ale bratruv dluh stale narusta a on odmita domek prodat.Je možne prodat ty naše 2/3 sousedovi)když bratr naši nabidku k odkoupeni od nas za malou cenu pisemně odmitnul?Bratr totiž žije jen ze socialnich davek ačkoliv je zdravy a nejmladší a to mu vychazi cely život, nyni i beztrestně.Podotykam že k soudu ja ani sestra nikdy nepujdem.existuje řešení?Děkuji
Re: bratr se nechce dělit
Pokud není dohoda možná a k soudu jít nechcete, tak řešení neexistuje.
Re: bratr se nechce dělit
Pokud jste svůj podíl nabídl ostatním spoluvlastníkům, kteří jej odmítli, můžete jej prodat třetí osobě. Důležité je, že máte písemně odmítnutou nabídku. Nemůžete ovšem prodat určitou část pozemku, ale právě Váš podíl na pozemku. Sousedovi proto nemůžete prodat například pruh u jeho plotu.
bratr se nechce dělit
jsme 3 sourozenci a když zemřela naše matka bez zavěti nastěhoval se do domku se zahradou ktery naše matka zanechala náš bratr s tím že ho mužeme pouze navštěvovat.U dědickeho řízení kde dlouho nedochazelo k nějakemu řešení jsme nakonec souhlasili s rovnym dělením na třetiny.Bratr však měl dluhy u VZP a tak na domu je takzv.zastavní pravo soudcovske.Ja a sestra bychom se radi svych podilu zbavili zvlaště když sousedi projevili zajem o ,čast pozemku ale bratruv dluh stale narusta a on odmita domek prodat.Je možne prodat ty naše 2/3 sousedovi)když bratr naši nabidku k odkoupeni od nas za malou cenu pisemně odmitnul?Bratr totiž žije jen ze socialnich davek ačkoliv je zdravy a nejmladší a to mu vychazi cely život, nyni i beztrestně.Podotykam že k soudu ja ani sestra nikdy nepujdem.existuje řešení?Děkuji
Darovací smlouva pro nemovitost
Dobrý den,
Obracím se k Vám s dotazem, který je trošičku složitější, ale doufám, že u Vás najdu odpověď.
Došlo u nás v rodině k výměně bytů a to k takové že má sestra převedla svůj byt na mě a má matka její byt "DAROVALA" mé sestře.Matka si koupila svůj byt na který přispěla má třetí sestra nějakou sumou, pak jsem tu taky já která splácí část úvěru, z něhož bylo na byt pořízeno. Matky byt, který koupila prošel rekonstrukcí, na níž pracoval můj přítel (převážně) a jen jedna ze sester( ta co obdržela byt darem), já hlídala její potomky( a chodila do práce). Matka se ovšem nyní vzbouřila, že já jsem k bytu přišla bez práce, a že když bude chtít tak nás o byty připraví. Má na to nárok? Byt na mě jak jsem již psala převedla má sestra(takže mě by o něj připravit neměla), má tedy nárok připravit o byt sestru, když jí byt darovala, všechny náležitosti byly sepsány v darovací smlouvě, a je "jakoby" majitelkou (sestra)?(na bytovém družstvu došlo k převodům)
Re: Darovací smlouva pro nemovitost
Dobrý den, četl jsem to dvakrát a nepochopil jsem to.
Píšete o výměně, převodu, darování nemovitosti, "jakoby" majitelce a zmiňujete se o bytovém družstvu??
Jde o byty v osobním vlastnictví nebo o byty družstevní, jejichž majitelem je družstvo?
Rozhodující je, kdo je jako majitel bytu uveden na katastru nemovitostí (můžete se na to podívat na
http://nahlizenidokn.cuzk.cz/).
Pokud jste jako majitel bytu uvedena v katastru Vy, tak Vás o něj matka nemůže jednoduše připravit. (Jedině kdyby se u soudu domáhala vrácení daru, pokud byste se k ní špatně chovala.)
Re: Darovací smlouva pro nemovitost
Byt ktery na me přepsala sestra budu ja nyni kupovat do osobniho vlastnictvi ( me by se nic stat nemelo), ale sestry byt (je v osobnim vlastnictví) ten prepisovala matka na ní, tudíž jí by hrozilo že o byt prijde, ale je na ni prepsany jako dar. Nikdo se k ni spatne nechova, jen ji odmitame donekonecna delat "pitomce" mame taky svuj zivot (do ktereho si nenechame mluvit)
Re: Darovací smlouva pro nemovitost
Nevím, co máte na mysli "přepsáním".
Nevím, kdo je vlastníkem těch bytů.
Co bylo obsahem darovací smlouvy?
Případně můžete ty dokumenty předložit advokátovi, který Vám poradí.
Může darovat partner byt partnerce?
Dobrý den,
chtěla by jsem se zeptat, zda-li partner může darovat své partnerce (družce) byt.
Žijeme ve společné domácnosti 4 roky a společně se staráme o jedno nezletilé dítě.
Řadili bychom se do kategorie č. 2 anebo 3 za předpokladu, že by bylo nutné odvést darovací daň.
Předem děkuji za odpověd.
Hana
Re: Může darovat partner byt partnerce?
Se svým majetkem může nakládat, jak uzná za vhodné. Pokud se ovšem darováním chce vyhnout exekuci, bylo by možné darování napadnout žalobou na prohlášení neúčinnosti právního úkonu vůči věřiteli.
darovací smlouva
Prosím o radu,kolikrát se podává darovací smlouva a kam. Děkuji, Ivana
Re: darovací smlouva
Manžel by chtěl na mě převést nemovitost formou daru.Chtěla bych se zeptat,kde je možno uskutečnit převod,jakým způsobem a kolik dělají poplatky za tento převod.Děkuji
Re: darovací smlouva
Nejprve sepište darovací smlouvu a podepiště ji u notáře. Poté podejte návrh na vklad do KN. Výši poplatku Vám sdělí notář, poplatek za vklad do KN je 500,- Kč.
dotaz
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jsme 3 sourozenci rodiče drovali bratrovi rodinný dům za života...tatínek před 3 měsíci zemřel...tak jse se chtěla zeptat zda li máme se setrou na něco nárok...nikdy nám nic nedali akorád před 20 lety když zemřela tatínkova miminka tak mým a sestřiným dětem každému 10.000Kč zdůvodnění že nemovitost dali bratrovi bylo že děti dostali ty peníze...bratr nemovitost zadližil je v exekuci a má jít do dražby...tak jsem se chtěla zeptat zdali se dá darovací smlouva něak napadnout protože bratr svým chovaním akorad zadližil tutíž si jí neváží ( k rodičům se nikdy špatně nechoval)...Předem mockrát děkuji za odpověď
Re: dotaz
Vrácení daru se může domáhat pouze dárce, který je již mrtev. Vy můžete pouze při projednávání dědictví požadovat, aby při projednávání dědictví bylo na bratrův dědický podíl započítáno darování nemovitosti, neboť nejde o obvyklé darování.
Re: dotaz
Můžu poprosit o laické vysvětlení co můžu udělat u toho dědického řizení...prosím moc
Re: dotaz
Při jednání u notáře požádejte o započtení daru, notář Vám vše vysvětlí.
vrácení daru
Dobrý den, chtěla bych se zeptat dostala jsem od Otce pulku nemovitosti...jenže si z finančních důvodů nemůžu dovolit druhou půlku odkoupit a pak ještě celý barák opravit. tak jsem myslela že bych jí prodala a koupila si za to byt...jenže otec mi vyhrožuje že pokud to prodam tak mi to sebere...Tak jsem se chtěla zeptat zda je to možné...nechovám a ni jsem se nikdy k němu špatně nechovala...prosím o dpověď Kristýna kopřivová budu opravdu moc vděčná
můj email je nenulda@seznam.cz
Převod nemovitosti
Dobrý den,
jak máme postupovat v případě, že budeme převádět určitý podíl % nemovitosti na člena rodiny? Je nutné sepisovat darovací smlouvu?
dškuji
RD do SJM
Dobrý den, můj otec chce mi a mé manželce darovat RD. Pokud jej chceme mít v SJM, je možno postupovat tak, že nám otec daruje každému polovinu podílu a pak o něj nějak rozšíříme SJM?
Děkuji předem za odpověď
darovací smlouva na nemovitost
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, jakým způsobem by bylo nejlepší (nejlevnější) přepsat rodinný dům na někoho, kdo není příbuzný. Maminky přítel by chtěl, abych dům měla já jako její dcera, ale nejsou oddáni a on má dvě vlastní děti.
Děkuji za odpověď.
J. Býčková
darovani a dedeni
kdyz otec daroval byt bratrovi ale nebyl vlozen zapis do katastru a otec pak zemrel plati darovaci smlouva nebo se jedna o neplatnost a je to dedictvi?dekuji
převod 1/2 zastaveného bytu
Dobrý den,
přítel koupil byt, do kterého se stěhujeme a budeme zde mít oba trvalý pobyt. Hypotéku platíme společně, proto by chtěl přítel napsat polovinu bytu na mě. Může takto učinit, i když je byt zastavený (kvůli hypotéce)?
Pokud ano, chtěli bychom s převodem počkat min. 1 rok, abychom se vyhnuli darovací dani. Poté bychom měli patřit do II.kategorie (osoby žijící déle než 1 rok ve společné domácnosti). Jak se tato skutečnost prokazuje na finančním úřadu? Resp. jaké doklady FÚ potřebuje? (Abych věděla, jaké dokumenty si po dobu toho jednoho roku shromažďovat.)
Děkuji za odpověď.
Re: převod 1/2 zastaveného bytu
dobrý den, mám úplně stejný problém. Můžete mi prosím poslat nějaké závěry, které jste už zjistila?
S pozdravem Jiří Braun
Re: převod 1/2 zastaveného bytu
Dobrý den, máme s přítelkyní skoro stejný problém, dospěli jste k nějakému řešení?
Děkuji
LD
jsem jako družka osvobozená od darování 1/2nemovitosti?
Můj druh s kterým žiji více jak 18 let mi chce darovat 1/2 nemovitosti.Musí být učiněn odhad a jsem osvobozena od darovací daně?Mohu mu pro případ mého úmrtí vrátit darovanou polovinu nemovitosti svojí závětí?
Re: jsem jako družka osvobozená od darování 1/2nemovitosti?
S daní ani odhadem Vám nepomohu, ovšem obecně platí, že v závěti můžete upravit dědické podíly (s výjimkou ve prospěch neopomenutelných dědiců - dětí) jak chcete. Pokud tedy nemáte vlastní děti, můžet mu podíl znovu odkázat. Pokud jde o daň dědickou, opět Vám neporadím.
Darování nemovitosti
S mým bývalým manželem vlastníme rodinný dům. Měli jsme 2 syny. Jelikož mi vloni mladší syn zemřel, chtěla bych dům darovat staršímu synovi. Nevím ale jak se k tomu postaví jeho otec (přislíbil, ale kdo ví...?). Otec bydlí se svou přítelkyní jinde. Syn chce založit rodinu, a tak by měl vyřešené bydlení - původně chtěl stavět. Dům potřebuje větší investici na zateplení, výměnu oken a vyřešení topení jiného než na tuhá paliva. Myslím, že by bylo rozumnější zhodnotit dům pokud by byl jeho vlastníkem. Je možné darovat pouze moji polovinu, pokud by byl otec proti? Prosím, poraďte mi.
Darování nemovitosti nezletilému
Dobrý den,
chtěl bych Vás požádat o radu v této záležitosti. Moje babička se rozhodla darovat mému synovi pozemky a lesy, které nabyla v restituci.Pro mého syna je prababičkou, on je tudíž její pravnuk. Platí se v případě tohoto převodu darovací daň či je tento převod osvobozen od daně darovací? A dále bych se chtěl zeptat, jakou formou musím v případě darování nemovitosti nezletilému žádat soud o schválení? Mému synovi jsou totiž teprve dva roky.
Děkuji velmi za Vaši odpověď.
Darování nemovitost s věcným břemenem
Dobrý den,
náš rodinný dům má tři majitele, mě a moje rodiče (já mám polovinu domu, oni mají polovinu domu). Na dům je zástavní právo, kterým je kryt úvěr (580 000,-) ze stavebního spoření na rekonstrukci tohoto domu. Rodiče by mi nyní chtěli darovat jejich polovinu domu, abych byl jediným majitelem já. V darovací smlouvě bývá odstavec, kde se prohlašuje, že "na nemovitost nemá jiná práva třetí osoba ani na ní nejsou žádné jiné právní vady, které by omezovaly nebo bránily vlastníkovi ve volné dispozici s nemovitostí, a které by bylo třeba touto smlouvou zvlášť vypořádat nebo na které by obdarovaného musel upozornit". Stačí tedy do tohoto odtavce uvést, že na dům je zástavní právo stavební spořitelny, o kterém obě strany vědí?
Předem děkuji za odpověď.
Omezení nakladaní s nemovitosti
Dobrý den,
je možné nějak v darovací smlouvě zamezit budoucí prodej nemovitosti nežadoucím osobám? respektive omezit okruh budoucích kupujících jen na rodinu? Překonatelné třeba jejich souhlasem. Nemam teď na mysli předkupni právo, zde bych chtěl znemožnit uplně prodej nežadoucím osobám, tedy omezit vlastnické právo, jestli je něco takového možné.
darování podílu nemovitosti se zástavním právem
Dobrý den, je možné darovat polovinu parcely, která je zatížena zástavním právem smluvním (banka má zástavní právo - hypotéka)? Děkuji moc. Anna V.
darování 1/2 nemovitosti babičce a dědovi
Dobrý den,chtěla jsem se zeptat,můj přítel má polovinu nemovitosti a jeho sestra druhou polovinu,zajímalo by mě když se toho oba sourozenci vzdají a darují nemovitost dědovi a babičce,zda je u toho potřeba odhad?přitele rodiče bydlí stále v nemovitosti,mají tam věčné břemeno,tak i babička s dědou,kterým chce přítel se sestrou darovat celý dům.děkuji za odpověd snad je to srozumitelné.Krejčová
Darování poloviny bytu
Dobrý den, s manželem jsme odkoupili byt.Manžel má z prvního manželství syna, kterého bych musela vyplatit v případe manželovy smrti.Tím, že by manžel daroval polovinu bytu mě jako manželce, stala bych se vlastníkem bytu já(manželka).Zajímalo by mě jestli syn(ještě nezletilý)může tuto darovací smlouvu nějak napadnout.
Děkuji Zápotočná
Re: Darování poloviny bytu
Dobrý den, koupili jsme s manželem a manžel svoji polovinu daroval synovi, teď by ale byl rád a syn s tím souhlasí, kdyby ji syn daroval mně. Je prosím toto možné? Děkuji za odpověď Ptáčková
Darovací smlouva
Dobrý den Mě by zajímalo zda jde při darování nemovitosti tuto smlouvu napadnout v případě pozdního dědického řízení.kupujeme totiž s mužem dům,my ho platíme ale majitelé budeme my a manželovi rodiče.z toho vyplívá žě manželovi rodiče nám "jejich"podíl darují a já mám strach kvůli pozdějšímu dědickému řízení po jeho rodičích nebot manželovi sourozenci jsou přes peníze víte jak to myslim.Děkuji za odpověd
Re: Darovací smlouva
Po své teTě jsem zdědila před 10 lety 1/6 rodinného domu. bydlím v nájemním domu, který patří městské části Prahy 4. Teď jsem se dovšděla, že se budou vypovídat nájemní smlouvy lidem, kteří jsou vlastníky nebo spoluvlastníky nějaké nemovitosti.V nemovitosti, kde jsem spoluvlastníkem bydlet nemohua ani nechci. Praáci mám v Praze. Ráda bych tedy darovala svoji 1/6 někomu z rodiny buď dceří, ale ta se mnou v bytě bydlí nebo bratrovi. jak dlouho asi trvá právní úkon -sepsání darovací smlouvy a zápis do katastru nemovitostí.
Děkuji
Alena Nováková
Datovani smlouvy
Dobry den,
chtela bych se zeptat, jake misto a datum uvest na darovaci smlouvu (den uzavreni smlouvy), kdyz jednotlive podpisy budou overeny na ruznych mistech a v jiny den. Dekuji Bara.
Dar nezletilé osobě
Dobrý den,
Chtěla by se zeptat jak a za jakých podmínek je možné darovat nemovitost nezletilé osobě(vnuk).
Re: Dar nezletilé osobě
Dobrý den,
darovací smlouvu musí podepsat zástupce maloletého a odsouhlasit soud zvláště pokud by dar mněl vady.
§ 28
Jestliže zákonní zástupci jsou povinni též spravovat majetek těch, které zastupují, a nejde-li o běžnou záležitost, je k nakládání s majetkem třeba schválení soudu.
odhad
Dobrý den,
prosím o Vaši informaci, zda-li je nyní nutný odhad
při darování nemovitosti. Jedná se darování poloviny domu od matky na dceru.
Děkuji
S pozdravem
Věra Čepicová
Re: odhad
Dobrý den,
prosím Vás o informaci, zda-li je nutný odhad bytů při
výměně bytů v jednom obytném domě mezi rodiči a dětmi
Děkuji
S pozdravem a přáním pěkného dne
Valenta Jan
dar ze strýce na neteř
Dobrý den,potřebuji vědět zda je zpoplatněno darování družstevního podílu na byt.
Strýc vlastní družstevní byt, který není splacen a chce mi ho darovat.
Budu muset dělat odhad na tento byt nebo stačí napsat darovací smlouva na byt a členství v družstvu?
Budu platit daň?
Děkuji za rady.
Chramostová
darování nemovitosti
Dobrý den,
žiji s přítelem 9 let.Rodiče mu darovali domek, který chceme opravovat, takže budu investovat do nemovitosti i já. přítel je rozvedený,má syna. Spolu manželé nejsme ale budeme nadále sdílet jednu domácnost, a.e bohužel nikde nefiguruju. Můj dotaz je: mám nějaký nárok na dům po jeho smrti? Bojím se, že syn mě vyžene a investované peníze už neuvidím a nebudu mít kde bydlet.Navíc dneska je to bajda bez vody a plynu, opravou to nabude na hodnotě,Co s tím? Děkuji za odpověď
Re: darování nemovitosti
Jsem po druhé vdaná, s manželem jsme spolu 18 let. Já mám z prvního manželství 2 dospělé děti,které jsme od 3 let vychovávali společně a které s námi doposud bydlí. Obě děti se podílely fyzicky ( ne finančně) na postavení našeho společného domu, který jsme postavili před 12 lety i s nynějším manželem. Manžel má z prvního manželství také 2 dospělé děti, které s námi nikdy nebydlely, na stavbě domu se nijak nepodílely a s manželem se stýkají 1x za rok (popř za 2 roky). Společné dítě nemáme.Za našeho manželství nedošlo ze strany manžela k osvojení mých dětí, pouze jsme je nechali přejmenovat na stejná příjmení, jako je teď naše.
Rozhodli jsme se uspořádat majetkové záležitosti, kdyby se někomu z nás něco stalo.
Nechceme, aby děti ze strany manžela tento dům ani movité věci či naše úspory zdědily.
Jaký způsob vypořádání se s touto záležitostí je nejlepší?
Děkuji za odpověď.
pozemek
Dobrý den,
potřebovala bych od Vás radu. Příteli chtějí rodiče darovat pozemek, součástí pozemku je starý rodinný dům a zahrada. Vše by proběhlo formou darovací smlouvy. Přítel má další dva sourozence a otec přítele tvrdí, že když jemu darují pozemek, musí ( dle nějakého zákona) darovat něco ... i dalším dvěma sourozencům.
Podle mého názoru ( nejsem právník) je to výmysl a jen ho chtěl " opít rozhlíkem", aby mu pozemek nemusel darovat a aby ho koupil!
Děkuji za rychlou opověď.
darovací smlouva
jsme 4 sourozenci,rodiče bez mého vědomí přepsali rodinný dům mé nejmladší sestř aniž by me jakkoliv vyplatili.co mohu dělat,jak se bránit.děkuji
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
otec daroval před lety bez našeho vědomí synovi(bratrovi)nemovitost-pole a domeček po otcových rodičích,který jsme užívali i s rodiči k rekreaci.
Dnes,ale bratr pole prodal a možná prodá i domek.Otec se stímto faktem nemůže smířit a chce,aby nám bratr z prodeje každé něco dal.Prosím poradte nám,jestli máme možnost něco s tím udělat.Děkuji Kyptová
darovací smlouva
Dobrý den,
moji rodiče vlastní rodinný dům, který poskytli jako zástavu pro můj úvěr, který si beru od banky. Banka chtěla, abych měla k dispozici na ručení nemovitost bez břemene - to jsem splnila. Lze, aby mi teď dům darovali s věcným břemenem (jejich dožití v domě), když na dům již existuje zástavní právo?Dále se chci informovat, sourozence z mravního hlediska určitou částkou vyplatím, s částkou s kterou souhlasili, nyní sourozenci po rekonstrukci mi „vyhrožují“ , že mi budou k rodičům (bydlí nad námi) dávat své děti na prázdniny, že nebudou podporovat své rodiče při nemoci., atd. Můžu jim to při sepisování darovací smlouvy s rodiči nějak zamezit? Můžu zapsat do darovací smlouvy, že všichni sourozenci jsou povinni se postarat o rodiče a ne jen já s manželem, na kterého dům nebude pravděpodobně napsaný? Jedná se mi hlavně o to, že před rekonstrukcí mi říkali a slibovali a ted po rekonstrukci dělají jenom naschvály, chtěla bych se nějakým způsobem pojistit.
Děkuji moc za rady.
nemovitost
Dobrý den, od babičky jsem dostala darem rodinný dům. Mám přítele se kterým ten dům opravujeme. Protože do toho domu investuje peníze, chtěla jsem se zeptat zda jde nějak vyřešit to, aby v případě rozchodu dostal své peníze zpět, nebo zda jde nějak sespat spoluvlastnictví. Děkuji za odpověď
Mohu se nějak bránit???
Dobrý den, pročítal jsem v diskuzi několik set příspěvků, ale podobný případ nenašel. Před dvěma lety mi otčím daroval dle smlouvy chatu s pozemkem. Byla to ruina, nechtěl do ní investovat. Nákladem 1,5 milionu jsem ji přestavěl na celoročně obyvatelný rodinný dům, kde teď bydlím se ženou i dětmi. Otčím když viděl tu proměnu, projevil najednou zájem se tam vrátit. Začal vyhrožovat, ať si na něj dávám pozor, že stačí anulovat darovací smlouvu a jsem v pr***. A že klidně sežene tucet svědků, kteří potvrdí, že jsem byl na něj hrubý, sprostý, násilnický atd. Přitom jsou to lži, vždy jsem se choval korektně a respektoval ho. Opravdu nemám žádnou právní ochranu??? Celý život se musíme klepat strachy, že přijdeme o dům nebo tam budeme trpět s jeho šikanováním??? Donedávna jsme bydleli po pronájmech, nechtěl bych to znovu zažít. Je mi 31 let a o životě jsem měl jiné představy.Za rady děkuji. V. J.
Re: Mohu se nějak bránit???
Dobrý den, nejsem právník, ani nemám žádnou zkušenost, ale moc se mi nezdá, že by bylo možné přijít o takovýto majetek. Předpokládám, že při darování byl nutný odhad nemovitosti (tehdy to byla "ruina", jak píšete, tak se asi nejednalo o velkou hodnotu). V případě, že by skutečně soud rozhodl o vrácení, určitě není možné přijít o majetek včetně zhodnocení. Možná by se "vracela" jen hodnota tehdejšího daru, tj. nikoliv nemovitost, ale třeba finanční plnění. Zkuste si zajít do nějaké právní poradny, za konzultaci nezaplatíte nějakou horentní sumu (ve srovnání s hodnotou majetku určitě zanedbatelnou), alespoň Vám tam poradí, jak se zachovat, možná i podat nějakou stížnost na darujícího za vyhrožování nebo nechat zaevidovat, že Vám bylo ze strany darujícího vyhrožováno. Musí existovat nějaké řešení. Držím palce.
Re: Mohu se nějak bránit???
Moc díky za radu i za podporu, když je člověku mizerně, tak i vlídné slovo potěší :-)
Re: Mohu se nějak bránit???
§630 obč. zák. stanoví:
"Dárce se může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy."
Čili musel by to prokazovat, Vy byste měl právníka, zpochybňoval byste svědky atd.
Preventivně byste se mu měl asi vyhýbat nebo dávat pozor na jakékoliv své jednání vůči němu.
Placeni bydleni
Dobrý den. Daroval sem nemovitost neteři a nadále bydlím v jedné polovině. Nyní chce abych přispíval na bydlení. Má na to nárok? Zrovna chtějí příspěvek na kanalizaci. Prý když nepřidám tak mi dají nájemní smlouvu a budu platit nájem. Je to možné? Děkuji za odpověď
darování podílu na nemovitosti cizí osobě (ne osobě blízké)
dobrý den, potřebuji k darování svého podílu na nemovitosti souhlas všech spoluvlastníků (majetek je v ideálním podílovém spoluvlastnictví)? musí být souhlas a podpisy těchto spoluvlastníků uvedeny v darovací smlouvě? podíl hodlám darovat ne osobě blízké, ale třetí straně. děkuji
darování 1/2 nemovitosti z přítelkyně na přítele
Dobrý den, bohužel jsem nenašla ve Vaší diskuzi odpověď na následující dotaz. Můj přítel a jeho bývalá přítelkyně vlastní každý 1/2 bytu, na kterou si vzali společně hypotéku. Přítelkyně s ním už 3 roky nebydli, hypotéku splácí sám celých 5 let. Býv. přítelkyně souhlasí s převodem její 1/2 na mého přítele (darováním). Byt má dnes hodnotu cca 1,5 mil. Kč, vyrovnání mezi nimi bude činit 60 tis. Kč. Jaký je správný postup a jaké povinnosti se jich týkají? Předpokládám, že se musí vyhotovit odhad a z něho zaplatit darovací daň. Bude muset ona zaplatit daň z příjmu? Jaký je správný postup, aby nedošlo k napadení smlouvy z její strany (je to velice konfliktní a problematická osoba) nebo ze strany FÚ? Předem moc děkuji za odpověď.
zaklad dane z prodeje pozemku
Dobry den,prosim o radu jak zaplatit dan z prijmu z prodeje pozemku,ktery jsem vlastnila mene nez 2 roky.Porizovaci cena byla 99 tisic, prijem z prodeje po odmeme RK 122 500,minus dan z prodeje. Penize byly vlozeny do rekonstrukce RD. Dekuji predem za odpoved
Darování zastavené nemovitosti
Asi toho bylo napsáno mnoho, ale potřebuji radu. Jako zástavu k hypotéce jsem musel dát kupovaný dům, ale i nemovitost mých prarodičů. Ti chtějí nyní nemovitost darovat na své děti. Z důvodu smluvních podmínek banky, potřebuji souhlas banky s darováním, který mi ovšem neudělili, protože v návrhu darovací smlouvy je věcné břemeno "na dožití". Prý tam to břemeno nesmí být, protože to stojí v jejich interních podmínkách. Můžete mi poradit jaké jsou jiné možnosti? Nebo jak zajistit, aby prarodiče měli ve "svém" domě doživotně užívací práva. děkuji
Smlouva o pronájmu staré nemovitosti
Dobrý den, prosím Vás potřebovala bych poradit.Můj otec vlastní starý dům společně se svým bratrem. Chtěla bych se zeptat, jestli existuje nějaká smlouva či dohoda o trvalém bezplatném pronájmu domu pro mne, kde by bylo uvedeno i to, že v případě neshod mi vlastníci zaplatí náklady rekonstrukce. S vlastníky jsem pouze slovně domluvena, že prostory mohu rekonstruovat a obývat jej. A popř. jak by měla dohoda vypadat. Mockrát Vá děkuji za odpověd. Marcela T.
Re: Smlouva o pronájmu staré nemovitosti
Dobrý den,
než budete investovat do cizího majetku, tak si to rozmyslete a případně smluvně podložte.
"v případě neshod mi vlastníci zaplatí náklady rekonstrukce" - nevím, jak by se ve smlouvě definovaly neshody
Podobné případy lze řešit darováním se zavedením věcného břemene doživotního užívání pro dosavadní majitele. Vy tak budete investovat do svého a oni mají zajištěné bezplatné bydlení bez starostí s rekonstrukcí.
§630
Dobrý den. Jako dárce bych chtěl vrátit dar dle §630. Problém je v tom že se obdarovaná nechová v rozporu z dobrými mravy ale její manžel, ten vlastně nic nedostal. Má cenu podávat žalobu? A jak často soudy vyhoví takové žalobě? děkuji Josef
Re: §630
Když se obdarovaná nechová v rozporu z dobrými mravy, tak jak byste mohl chtít vrátit dar dle §630?
Obávám se, že nemá cenu podávat žalobu.
"jak často soudy vyhoví takové žalobě" - to Vám tafy asi těžko někdo řekne, každý případ je jiný (domnívám se, že takové žaloby nejsou příliš časté).
Re: §630
Obdarovaná ne ale její manžel. To mám trpět jenom proto že dar je psán jenom na ni a její manžel mě šikanuje?
Darování nemovitosti
Dobrý den.
Měl bych prosím na Vás dotaz:
Žiji s matkou v panelákovém bytě, který chce převést na mne. V současnosti ho nemá v osobním vlastnictví, což bude provedeno v dohledné době. Je k tomu potřeba darovací smlouva?
Současně bych chtěl vyplatit osoby, které by si mohly činit nárok na byt.
Měl jsem vždy dojem, že bych měl z bytu vyplatit pouze jediného sourozence (tj. sestru). Nedávno jsem však zaslechl, že bych v určitém případě musel vyplatit i jejího manžela, se kterým je vdaná skoro 20 let. Prosím mohli byste mi k tomu něco napsat.
Děkuji
HB
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
matka Vám byt může darovat - ano, je potřebná darovací smlouva (případně s věcným břemenem doživotního užívání pro matku) a vklad do katastru nemovitostí.
Nikoho vyplácet nemusíte.
Pokud budete chtí dát sestře nějaké peníze, je to jen Vaše dobrá vůle (viz starší odpovědi na podobné dotazy).
darování RD
Dobrý den, chci darovat RD synovi. RD je psán na mou osobu. Musí s tím můj muž souhlasit ? Jaká je promlčecí lhůta, popř. jaký zákon, či paragraf bych tím porušila.
Re: darování RD
Dobrý den, jestliže je rodinný dům jenom Váš, můžete ho darovat, komu chcete (třeba na charitu). Vašemu manželovi do toho nic není.
Darovací smlouva - prohlášení
Dobrý den,
obracím se na Vás s žádostí o radu. Babička se na mě rozhodla přepsat pár metrů pozemků u kterých je buď 1/2 vlastníkem, nebo 1/4 vlastníkem. V Darovací smlouvě se ovšem uvádí, že "Dárce výslovně prohlašuje, že je výlučným vlastníkem této nemovitosti" byl by na KÚ v tomto nějaký problém, nebo by mi prostě přepsaly ta vlastnická práva, která má na KÚ babička uvedená?? Nemám s tímto žádné zkušenosti, nevím tedy co a jak ... Zda se může pro Návrh na vklad použít tato předloha darovací smlouvy s touto větou.. Děkuji
Darování nemovitosti cizinci
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli je možné převést byt darovací smlouvou na mou matku, která je občankou Slovenské republiky, kde také trvale žije.
Slyšel jsem, že by měl vejít v platnost zákon umožňující občanúm EU vlastnit nemovitost v ČR, přestože zde trvale ani přechodně nežijí.
Děkuji za odpověď.
darování nemovitosti - pronájem
Dobrý den, četla jsem si příspěvky a zčásti našla odpověď na svou otázku ohledně případného vrácení daru. Jen bych se chtěla ještě na něco pozeptat: mám zájem pronajmout si byl v osobním vlastnictví. Byt byl původní majitelkou formou daru přepsán na doposud nezletilou dívku (žádné rodinné vazby). Tudíž jsou zákonnými zástupci její rodiče.Její rodiče by v mém případě byli pronajímatele a já nájemce bytu. V poslední době se ovšem původní majitelka hlásí o vrácení daru-bytu. Do podnájmu bych se měla stěhovat začátkem března a nerada bych, kdyby mě třeba po pár měsících vystěhovali s tím, že majitelkou je opět původní majitelka,která s nájemníkem nesouhlasí. Lze se proti tomu nějak bránit? Ikdyž předpokládám,že soudní spor by trval dlouho a dokazování porušení mravního chování by asi také nebylo jednoduché, takže by mě nejspíše nevystěhovali hned. Moc děkuji za odpověď.
darovací daň
Dobrý den,
prosím o zodpovězení dotazů souvisejících s darováním nemovitosti.
Matka –nepodílové vlastnictví domu- chce tento darovat svému synovi a jeho družce do podílového spoluvlastnictví (každému z nich jeho jednu polovinu). Syn a družka chtějí darovat matce byt , který mají v podílovém spoluvlastnictví (každý z nich vlastní jeho ½). Syn a družka spolu žijí ve společné domácnosti déle, než-li jeden rok.
1. Je možné synovu partnerku ve vztahu k jeho matce zahrnout dle ustanovení §11 odst.3 písm.b) zákona č. 357/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů do II. skupiny osob? Tedy bude tato osvobozena od darovací daně (darovací smlouva na dům). A naopak , je možné přítelovu matku ve vztahu k jeho družce také zahrnout do II. skupiny osob osvobozených od darovací daně (darovací smlouva na byt).
2. Pokud je nemovitost darována, obdarovaní osvobozeni od darovací daně, je nutné uvažovat o platbě daně z převodu nemovitostí ?
Děkuji
Čepičanová
Převod jen části nemovitosti
Dobrý den,máme nemovitost tři vlastníci. 1/2 můj otec, 1/4 můj bývalý manžel a 1/4 já. V současnosti chce celou svou polovinu otec převést darovací smlouvou výhradně na mě, s tím, že bude uveden na KN jako věcné břemeno. Můj dotaz spočívá v tom, zda o celé transakci musí být informován i můj exmanžel jakožto spoluvlastník, event. jestli se musí řízení účastnit.
Děkuji za odpověď.
Re: Převod jen části nemovitosti
k tomu aby Vám otec svoji ideální část domu daroval exmanžela žádat o nic nemusí. Vy jste vzhledem k otci osoba blízká a proto exmanžel s tím souhlasit nemusí.
mám ale dojem že v případě spoluvlastnictví se musí o nemovitosti rozhodovat společně a nerozdílně, takže věcné břemeno by zřejmě musel zřídil exmanžel společně s vámi. Raději kontaktujte právníka.
daně- darovací smlouva
dobrý den,
platí se nějaká dan z věcného břemene doživotního bydlení v domě a kdo ji platí
(a, pokud je VB úplatné - r. 1993 1000 kč ročně
b, pokud je VB bezúplatné - r. 2008)
velice děkuji za odpověď a za toto forum
Rekonstrukce nemovitosti
Dobrý den,
s přítelem se chystáme rekonstruovat rodinný dům, který je jeho. Rekonstrukci budeme financovat ale oba. Jak postupovat, abychom se v případě budoucích neshod mohli vyrovnat? Moc děkuji, Lapešová
Daň z nemovitosti
Dobrý den, letos v lednu mi rodiče darovali dům, jehož součástí bylo i věcné břemeno (dům smí užívat na doživotí). Chtěla jsem se zeptat, jak je to s placením daně z nemovitosti. Musíme si nechat udělat odhad na nemovitost nebo stačí zaplatit stávající částku, kterou platili doposud rodiče? Děkuji Petra K.
Re: Daň z nemovitosti
Dobrý den,chtěla bzch se zeptat kolik činí darovací daň z nemovitosti.Děkuji
jak casto lze darovat
Dobry den, v rodine mame urcity problem s podilem na nemovitosti. Ten by snad nejsnadneji a nejrychleji sel vyresit darovanim podilu z matky na syna a nasledne ze syna na otce (pricemz matka a otec jiz nejsou manzele). Pocitam s tim, ze jde o prevody v prvni skupine, tedy bez dane. Je zde nejake casove omezeni, po ktere nelze darovany podil znovu darovat? V zakoniku ani v diskuzi jsem toto nenasel.
Dekuji velice, Hrad.
Re: jak casto lze darovat
Dobrý den,
žádné časové omezení není, nicméně to určitou dobu trvá, než katastrální úřad tyto změny zapíše a samozřejmě syn Vám může darovat až tehdy, bude-li zapsán v KN jako vlastník.
darovací smlouva
Dobrý den.
Přečetl jsem si hodně dotazů i odpovědí,ale na můj problém jsem odpověď nenašel.Potřeboval bych vzor darovací smlouvy,ale né na byt či dům,ale na 1/8 domu.Vzor darovací smlouvy co máte na servru nebude asi v tomto případě k ničemu že?Může mi někdo pomoci?Děkuji předem.
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
vzory smluv na tomto serveru nezasíláme, ale princip je tentýž. Nicméně, vždy, když se má jednat o převod nemovitostí, doporučuji nechat si smlouvu sepsat nebo alespoň zkontrolovat advokátem.
Darovací smlouva
Dobrý den, moje matka mě chce darovat svoji polovinu nemovitosti - chaty. Chci se zeptat, jak by měla vypadat darovací smlouva v tomto případě. Vzorů darovacích smluv je hodně, ale nenašel jsem žádnou, kde jsou vlastníkem 2 osoby a jedna z nich daruje 1/2 své nemovitosti. Prosím můžete mě zaslat vzor, jak by to mělo vypadat. Děkuji
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
vzory smluv na tomto serveru nezasíláme, ale princip je tentýž. Nicméně, vždy, když se má jednat o převod nemovitostí, doporučuji nechat si smlouvu sepsat nebo alespoň zkontrolovat advokátem.
zápis v katastru neodpovídá skutečnosti
Dobrý den. V roce 1988 jsem kamarádce půjčila 10 000 Kč na koupi nemovitosti a z nedostatku zkušeností, jsem jako zástavu žádala, abych byla v katastru uvedena jako majitelka 1/10. Po revoluci se mi narodila dcera, nutně jsem potřebovala peníze zpět, kamarádka mi je vrátila a na zápis v katastru jsme, zřejmě obě, zapomněly. Existuje jiné řešení, než že kamarádce svůj podíl "jako" prodám a zaplatím daň z převodu (vlastně daň z hlouposti)? Jak se stanovuje cena, když 1/10 nemovitosti je reálně absolutně neprodejná a tudíž bezcenná? Děkuji
Re: zápis v katastru neodpovídá skutečnosti
Dobry den,chtela bych se optat na vzor a vse potrebne k darovani bytu od matky na dceru.dekuji
Darovací smlouva po rozvodu!!
Dobrý den.Prohledala jsem snad všechny příspěvky,ale myslím že žádný se neschodoval s mým problémem.Tak bych vás ráda poprosila o radu.Bydleli jsme s bývalým manželem a dcerou v bytě,který byl napsán na něj.Minulý rok se od nás odstěhoval,tak jsme letos sepsali darovací smlouvu,aby byl byt můj s dcerou.Bohužel jsme si nepřečetli že tato smlouva je osvobozená od daně jen v případě první příbuzenské linie.Znamená to tedy že já musím nechat udělat znalecký posudek o ceně a zaplatit darovací dan?Předem děkuji za odpověd Kůželová
Darovací smlouva a následné dědictví
Dobrý den, moje matka mi chce darovat byt, ve kterém s manželem a naší dcerkou bydlíme. Můj manžel má ale ještě jednu dceru z předchozího vztahu (žije u své matky). Promlém je v tom, že kdyby se se mnou náhle něco stalo byt by dědil i manžel, po kterém by, po jeho smrti, dědila i jeho starší dcera z předchozího vztahu. Je možné toto zohlednit v darovací smlouvě, že v případě mé smrti dědí byt moje dcera nebo bych rovnou musela napsat závěť, aby někdy nedošlo k tomu, že byt v kterém bydlíme by z části dědila manželova starší dcera? Děkuji za odpověď
darování nemovitosti s věcným břemenem
Dobrý den,
manžel mé matky, se kterým jsem ve společné domácnosti žila od svých 8 let až do svých 25let by mi rád odkázal svůj RD, a to pod podmínkou možnosti dožití v této nemovitosti (on + moje matka). Chci se proto zeptat, zda tedy máme uzavřít darovací smlouvu s věcným břemenem, zda si jí můžeme sepsat sami.Dále se chci zeptat jak by to bylo s darovací daní - jsem od ní osvobozena či nikoliv, popř. kolik by dělala darovací daň.
Předem děkuji
Napadení darovací smlouvy
Rodiče mi darovali nemovitost - byt. Rodiče tento byt užívají, ale mají jinou nemovitost adekvátního standardu.Chtěla bych tuto nemovitost prodat, s čímž souhlasí otec a nesouhlasí matka. Hrozí mi napadením darovací smlouvy a odvoláním daru. Bylo by toto jednání v nesouladu s dobrými mravy a tedy možným důvodem k odvolání darovací smlouvy? Nebylo by jednoznačným řešením, pokud bych byt darovala příteli a posléze ho on prodal? Je odvolatelný dar, který není již v mém vlastnictví a je ve vlastnictví druhé osoby?
darování RD
Dobrý den, moje sestra se chce brzy rozvádět, vlastní RD zapsaný v KN jako SJM. Nechce, aby manžel získal polovinu, protože se na koupi nepodílel. Přišla s tímto řešením: Daruje mi RD (od darovací daně osvobozeno), budeme doufat, že on se to po 3 roky promlčecí lhůty nedozví a já jí po této době daruji RD zpět a pouze jí. Je toto řešení? Jsou nějaká rizika? Je jiné řešení? Děkuji za odpověď.
darovací smlouva - 1 nevl. rodič
Dobrý den,pracně jsem přečetla celou diskusi a i přesto prosím o radu:
Mám vlastní matku a nevlastního otce.Mají v SJM byt.Chtějí mi ho darovat.Nevlastní otec s námi žije 23 let.Matku si vzal,ale mne si neosvojil.
V daném bytě mám trvalé bydliště,ale již asi 8 let tam na stálo nebydlím (ve spol.domácnosti jsme žili cca 15 let).
1) Budu muset zaplatit z poloviny hodnoty bytu 7% darovací daně? Jeden FÚ mne informoval,že již ne.
2) Abychom nemuseli tolik platit, nebylo by řešením zúžit SJM-celý byt na matku, která by ho pak darovala mně-pak by byla 0 darovací daň?
Děkuji,pokud si najdete čas k odpovězení na mou otázku.
nemovitost
Prosím o radu vlastním 1,6 domu a matka mi chce darovat 1,2 domu další díly vlastní moji sourozenci po 1,6 na jejich podíly je uvalena exekuce s nařízeným prodejem nemovitosti jak mam postupovat aby nedošlo k prodej celé nemovitosti a jak takový prodej probíhá a jestli lze nějak majetek rozdělít než dojde k prodeji nevím jestli to jde jedná se o rodiný přízemní domek o velikosti 8 m x 18 m stavedně by ty díly šli rordělit sourorencí se nikdy nepodílely na udržbách domu a dům neužívají jen dle mého umyslně za učelem nás poškodit si neplnily svoje povinosti ke svím věřitelům naše vztahy nejsou zrovna ty ukázkové prosím o radu a pomoc jsem bezradný přicházím pomalu a jistě o střechu nad hlavou prosím. děkuji za odpoveď.
Re: nemovitost
Dobrý den,
matka Vám může darovací smlouvou darovat svou 1/2 - tedy smlouva by se týkala pouze této 1/2. V současné chvíli již sourozenci nemohou se svými podíly nijak nakládat, tzn. nemůže proběhnout ani majetkové vypořádání či rozdělení nemovitosti. Jediné, co můžete udělat, je kontaktovat exekutora, který exekuci vede a nabídnout mu, že tyto podíly za nějakou částku koupíte.
Návrh na vklad do KN
Dobrý den
Manželka získala v dědictví 1/3 RD,zbylé 2/3 vlastní její sestra a matka.Všechny tři se dohodly, že převedou celý RD na moji ženu,formou darovací smlouvy.Vím že dědictví i dar nespadají do SJM, ale z důvodu rekonstrukce zmíněného RD(čerpání hypotéky) bychom chtěli být zapsáni do LV na KN oba dva.Prosím o radu jakým způsobem zajistit vklad na KN nás obou, jako spoluvlastníků.Nejlépe tak abychom podávali jen jeden návrh na vklad na KN.
Děkuji
Re: Návrh na vklad do KN
Dobrý den,
jakmile bude jako vlastník celého domu zapsána v KN Vaše žena, může Vám buď určitý podíl na domě darovat (pak byste byli podílovými spoluvlastníky) nebo můžete o tento dům rozšířit SJM.
Darovací smlouva a dědictví
Dobrý den,
nemohu sehnat narychlo advokáta, tak Vás moc prosím oradu.Žila jsem zhruba 10 let se svým invalidním otcem ve společné domácnosti, starala jsem se sama i o dům,včetně financí.V roce 2003 mi táta daroval ideální polovinu RD vč.zahrady.Já jsem provedla rekonstrukci za cca 700 tisíc,mám účty,splácím čtyři úvěry. Táta v březnu 2008 zemřel.Sestra tátu neviděla min. 10 let, nikdy se o něj nestarala. Nyni chce napadnout darovací smlouvu při dědickém řízení,nestačí jí 1/4 domu a přitom k nákladům na rekonstrukci nepřihlíží.Nemám od otce podepsané prohlášení, že rekonstrukci jsem financovala sama. Táta měl nízký invalidní důchod, cca 7 tisíc.Já mám teď dluhy cca 500 tisíc.
Jak mám postupovat, na co mám právo ?
Děkuji moc za Vaši odpověď.
Re: Darovací smlouva a dědictví
Dobrý den,
darovací smlouvu sestra napadnout nemůže. Může max. hodnotu daru namítat v dědickém řízení a požadovat, aby byl o tuto částku ponížen Váš dědický podíl.
Re: Darovací smlouva a dědictví
Dobrý den,
děkuji za odpověď.
Rozumím-li dobře, měla bych si nechat udělat odhad rekonstrukce, kterou jsem provedla k dědickému řízení ?
Znalecký posudek pro dědické řízení, pokud mám správné informace, musí být nikoliv podle vyhlášky, ale na cenu obvyklou (zřejmě kupní).
Přihlídne notář k druhému posudku, který zhodnotí jen mnou provedenou rekonstrukci ?
1/2
Zdravím Vás...Již několika lidem jste v poslední době napsali,ať si přečtou dřívější příspěvky,ale od toho jste tady,aby jste odpovídali a ne lidem "radit" tím stylem,aby koukli na x staré příspěvky.Proto si myslím,že jednou za čas byste měli napsat to samé,ať nemusíme hledat až někde dole!Takže prosím o odpověď na situaci:přítel má RD a polovinu chce přepsat na přítelkyni:JAK postupovat?KDE mi vyřídí darovací smlouvu?Na KOHO se obrátit?děkuji!
Re: 1/2
Vážená paní Pernicová,
než se začnete příště rozhořčovat a sdělovat nám, co MÁME dělat a co ne, přečtete si nejprve pravidla pro vkládání dotazů http://www.pravnik.cz/pravidla-forum.html. Navíc si snadno můžete přečíst článek - od toho tu je.
Sepište darovací smlouvu - vzhledem k Vašim dotazům doporučuji nechat si ji sepsat právníkem, tu vložíte do KN.
Darovaná nemovitost x finanční úřad
Dobrý den,
musí obdarovaný, který dostal darem nemovitost, jít do 30 dnů od vkladu do katastru na finanční úřad a podávat daňové přiznání a platit daň z převodu nemovitosti? Nebo musí něco podobného udělat?
Děkuji.
Re: Darovaná nemovitost x finanční úřad
Dobrý den,
darování a daň z převodu nemovitostí spolu nesouvisí. Zde je příslušná darovací daň. Záleží však na tom, zda nejste od daně osvobozen - pokud ano, daňové přiznání podávat nemusíte. Pokud osvobozen nejste, podáte pouze daňové přiznání a vyčkáte na zaslání platebního výměru od FÚ a poté daň do 30 dnů od jeho doručení zaplatíte.
Darování 1/2 RD
Dobrý den,
rodiče manžela nám chtějí darovat 1/2 rodinného domu, jehož jsou vlastníky. Pokud bude v darovací smlouvě uveden jen manžel, jaké mám já, jako jeho manželka, na onu darovanou 1/2 domu právo či nárok? Pokud nebudu uvedená v darovací smlouvě, tak nemohu být uvedená ani v katastru nemovitostí jako vlastník zároveň s manželem?
Děkuji za odpověď a přeji pěkný den.
Re: Darování 1/2 RD
Píšete "nám chtějí darovat" - ale dále píšete o daru manželovi?
Je přece jasné, že buď to darují jenom manželovi, ten bude vlastník, bude uveden v darovací smlouvě a na katastru, Vy nárok nemáte (věcí získané darem nepatří do bezpodílového spoluvlastnictví manželů);
nebo to darují Vám oběma, oba budete v darovací smlouvě a na katastru.
Darování nemovitosti, na kterou je zástavní právo
Dobrý den,
moji rodiče vlastní rodinný dům, který poskytli jako zástavu pro můj úvěr, který si beru od stavební spořitelny. Stavební spořitelna chtěla, abych měl k dispozici na ručení nemovitost bez břemene - to jsem splnil. Lze, aby mi teď dům darovali s věcným břemenem (jejich dožití v domě), když na dům již existuje zástavní právo?
Děkuji.
Re: Darování nemovitosti, na kterou je zástavní právo
Dobrý den,
možné to je, nicméně byste měl zřejmě banku informovat, protože tak dojde ke snížení hodnoty nemovitosti.
Darovací smlouva na třetí osobu
Dobrý den,
moje teta přebývá v bytě, který darovala mé matce před 6 lety, za velkou finanční výpomoc, tedy by se dalo říci, že si ho matka zaplatila. Nyní řešíme problém, jelikož problémový syn tety chce, aby si vzala byt zpět a nárokuje si jej. Máme obavu, aby se teta nenechala přemluvit k použití § 630, odkazující na dobré mravy, ikdyž k tomu nemá nejmenší důvod, ba naopak. Ale její syn má na ní velký vliv.
Mám tedy dotaz, napadlo nás, že by matka přepsala byt na mě, mohla by pak teta "vzít" byt i mě, jakožto už třeí osobě? Nebo existuje nějaká promlčecí lhůta, po které už by ho nemohla vzít zpět? Budu vděčný za každou radu, moc Vám předem děkuji.
Re: Darovací smlouva na třetí osobu
Dobrý den,
i odpověď na tento dotaz zde uvádíme stále dokola.
Teta se může domáhat vrácení daru pouze v případě, že obdarovaná vůči ní či členům její rodiny hrubě porušila dobré mravy a navíc to musí prokázat, obv. před soudem. Promlčecí lhůta je 3 letá a běží vždy od toho konkrétního jednání obdarovaného, jímž porušil dobré mravy. Pokud matka byt převede na Vás, jednoduše se teta nebude domáhat vrácení bytu, ale finanční částky v jeho hodnotě.
Re: Darovací smlouva na třetí osobu
Dobrý den,
matka si tento byt vlastně zaplatila, platila za tetu půjčku, kterou na tento byt měla, a teta jí ho darovala.
Týká se vymáhání finanční částky i v tom případě, když bych byt od matky já nebo někdo jiný odkoupil? Popřípadě nevíte o nějakém schůdném řešení této situace?
Děkuji moc za odpověď.
1/2 příteli
Dobré dopoledne,mám podobný dotez jako paní Machálková-mám od realitky na uvěr dům,je psaný na mě,s přítelem svatbu zatím neplánujeme,ale opravujeme nemovitost společnými silami,proto bych chtěla polovinu darovat jemu.Je v tom nějaký problém když není rodinný příbuzný ale jen přítel?Jak mám postupovat?Přes advokáta nebo jen vytvořit darovací smlouvu a jít na katastr?prosím o odpověď
Re: 1/2 příteli
Dobrý den, i pro Vás platí v plném rozsahu odpověď na předchozí dotaz.
dar poloviny rd přítelkyni
děkuji,já jsem příspěvky četla,samozřejmě ne všechny,ale u všech se převádí část na manžela/manželku nebo na děti,vnuky apod.Proto se ptám,jelikož jsem nenašla dotaz na dar přítelkyni.Takže mi poradíte?
Re: dar poloviny rd přítelkyni
Dobrý den, to, kdo je dárce a obdarovaný, nemá na průběh darování žádný vliv, rozhodující je to pro darovací daň. Takže i při darování příteli, druhovi, vzdálenému příbuznému, prostě komukoliv, platí stejné podmínky a postup, který je tu popisován stále dokola.
přepsání poloviny nemovitosti
Dobrý den.Přítel koupil RD,dům je psaný pouze na něho.Nyní chce polovinu přepsat na mě-poradíte prosím,na koho se obrátit a jak dále postupovat?Prosím o konkrétní věci,poplatky apod.Moc děkuji a přeji příjemný zbytek dne.
Re: přepsání poloviny nemovitosti
Dobrý den,
prosím, přečtěte si ostatní příspěvky - odpovědí přesně na tento Váš dotaz je zde min. 1000.
Nicméně, pokud se takto ptáte, dojděte si raději za advokátem, aby Vám sepsal darovací smlouvu.
darovací daň
Dobrý den, sestra mého manžela chce darovat svůj byt mému manželovi, vztahuje se na mého manžela osvobození od daně darovací, i když je to jeho nevlastní sestra. Mají pouze společnou matku, ale každý jiného otce.
Děkuji za odpověď
Re: darovací daň
Dobrý den,
zákon termín "nevlastní" sourozenec nezná. Jednoduše mají společnou matku = je to jeho sestra = osvobození od darovací daně.
znalecký posudek
Dobrý den, rodiče mi chtějí darovat pozemek s rozestavěným RD. Je nutné k darovací smlově nechat zhotovit znalecký posudek na cenu nemovitosti? V jakém cenovém rozmezí se případná cena posudku pohybuje? Děkuji za odpověď
Re: znalecký posudek
Dobrý den,
jak zde již bylo již xkrát napsáno - vzhledem k faktu, že nebudete hradit darovací daň, nepotřebujete ani znalecký posudek na odhad ceny nemovitosti.
Prevod RD
Dobry den
Rodice maji RD jako SMJ. Oba dva chteji prevest RD na mne. Staci mi k tomu darovaci smlouva a pote zapis na KN?
Dekuji
Petr
Re: Prevod RD
Dobrý den,
ano, stačí - nic jiného ani dělat nelze.
Darování bytu manželům
Dobrý den, měl bych následující dotaz. Mamka chce darovat byt mě a mé manželce. Rád bych se zeptal, zda stačí do smlouvy uvést že byt je darován manželům? Nebo se musí přesně vymezit podíly případně SJM. Děkuji za odpověď.
Re: Darování bytu manželům
Dobrý den,
předně, v případě darování nenabýváte dar do SJM ale do podílového spoluvlastnictví. Jestliže podíly neuvedete, bude se mít za to, že jsou stejné. Osobně však doporučuji uvést, že např. každý získáváte podíl o velikosti 1/2 na předmětných nemovitostech.
převod bytu v OV
Dobrý den, měl bych následující dotaz. Má babička vlastní byt v OV a chce jen převést na mou osobu. Jsme domluveni na určité částce, za kterou byt odkoupím. Chci se zeptat, jak je to s daní u převodu nem. respektive, daň z převodu nemovitosti platí kupující, je to tak? A prodávající daní obržený obnos daní z příjmu?
Je nějaká možnost jak převod prostředků z mé osoby na bybičku osvobodit od daně z příjmu?
Re: převod bytu v OV
Dobrý den,
jak daň z převodu nemovitosti tak i daň z příjmů platí prodávající. Od daně z příjmů by mohla být babička osvobozena, pokud byt vlastní déle než 5 let, nebo déle než 2 roky a bydlí v něm nebo kratší dobu a získané prostředky použije pro svou bytovou potřebu.
Nicméně, na druhou stranu Vám nic nebrání v tom uhradit daně za babičku sám.
užívací právo
Je možné ošetřit vznik užívacího práva které vzniká mezi nově obdarovaným a třetí osobou takovýmto bodem ve smlouvě darovací?
"1. Obdarovaný umožní užívat nemovitosti, jež jsou předmětem této smlouvy, již ode dne platnosti této smlouvy, panu X. Y., r. č., trvale bytem,
2. Za užívání nemovitostí není sjednán nájem."
a je potřeba, aby tato osoba, která bude mít užívací právo, byla přítomna u uzavření smlouvy a je tedy nutný její souhlas a podpis na smlouvě, či nikoliv?
Předem děkuji za odpověď
vrácení daru
Dobrý den. Manžel mi daroval za trvání manželství polovinu rodinného domu, na jehož rekonstrukci a přístavbu jsem dala jen své peníze (cca 500.000). Teď vyhrožuje, že když se s ním rozvedu, bude chtít tu polovinu domu zpátky. Je rozvod důvod pro vrácení daru? Já jsem se od něj sice odstěhovala, ale jinak se chovám slušně, to manžel je agresivní a alkoholik.
Moc děkuji za odpověď.
Re: vrácení daru
Dobrý den,
opodstatněnost důvodu vždy musí rozhodnout až soud, v tomto konkrétním případě lze však uzavřít, že rozvod není takovým důvodem. Podání návrhu na rozvod je totiž právem každého a nikoli závažné porušení dobrých mravů.
Věcné břemeno
Dobrý den,
potřebovala bych poradit v následujícím:
s přítelem plánujeme společné bydlení v RD, který doposud vlastní jeho matka. Chtěla by příteli RD domek darovat, ale na domku je věcné břemeno bytu. Toto věcné břemeno bytu je na její rodiče (na přítelovi prarodiče), když jí domek přepisovali a chtěli v něm dožít. Oba prarodiče přítele jsou již dávno po smrti, ale věcné břemeno na RD zůstalo.
Jak v této situaci postupovat?
Děkuji Müllerová
Re: Věcné břemeno
Dobrý den,
RD může příteli darovat bez ohledu na existenci věcného břemene. Nicméně, bylo by vhodné zaktualizovat stav v KN a tedy předložit mu úmrtní listy rodičů a požadovat výmaz tohoto věcného břemene.
Re: Věcné břemeno
Děkuji za rychlou odpověď a přeji příjemný den. Müllerová
převedení nemovitosti darováním
Dobrý den, prosím o radu jak nejlépe převést chatu na mé děti z prvního manželství.Chatu máme v SMJ.Manžel má také syna z prv.manželství, ale tomu jsme zaplatili jeho dluhy a proto jsme se s manželem dohodli, že chatu převedeme jen na mé děti. Je lepší chatu jim darovat, nebo (jako)prodat-co se týká daně-a jde to vůbec?Děkuji
Re: převedení nemovitosti darováním
Dobrý den,
chatu jim samozřejmě darovat můžete. Co se týče darovací daně, z jedné poloviny budou od této daně osvobozeny, u poloviny druhé záleží na tom, zda s vámi žijí ve společné domácnosti. Pokud ano, tak budou osvobozeni zcela, jestliže ne, je možné, že budou hradit z poloviny hodnoty 7 % daň. Informujte se na příslušném FÚ.
věcné břemeno
Dobrý den,
otec se chystá darovat dům, který je pouze v jeho vlastnictví synovi a zřídit u darovací smlouvy věcné břemeno k dožití. Chtěla jsem se zeptat zda může otec požadovat i zřízení věcného břemene pro svoji manželku (matku syna) která ale není spoluvlastníkem nemovitosti? Dále mě ještě zajímá jakými pravidly se řídí určení částky u věcného břemene, jde pouze o vzájemnou domluvu nebo se musí částka opírat o skutečný vypracovaný odhad užívaných místností? Omlouvám se předem pokud už byly tyto otázky zodpovězeny, ale snažila jsem se projít poctivě celou diskusi a na tyto otázky jsem odpověď nenašla nebo přehlédla. Předem moc děkuji za odpověď a čas. S pozdravem Zuzka
Darování nemovitosti
Dobrý den,
moje matka vlastní 1/3 nemovitosti s tím, že jednotlivé třetiny nejsou vymezeny. Teď by mi chtěla svojí část darovat. Nemám žádné sourozence. Můžete mi, prosím, sdělit, co je potřeba k tomuto právnímu úkonu?
Je třeba nechat si vyhotovit odhad nemovitosti? A souhlas ostatních 2 vlastníků? Jak by to bylo s případnými matčinými dluhy, přešly by pak na mě? A na jaký úřad se nejdříve obrátit?
Děkuji předem za ochotu a odpověď.
S pozdravem
Silvie H.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
je to velmi jednoduché - především, nesouvisí s tím ani matčiny dluhy, ani existence nějakého sourozence.
S matkou jednoduše uzavřete darovací smlouvu na její podíl a tu vložíte do katastru nemovitostí. Nepotřebujete ani souhlas ostatních ani odhad nemovitosti, protože jste osvobozena od darovací daně.
Nicméně, vzhledem k Vašim dotazům vřele doporučuji nechat si smlouvu sepsat u právníka.
Re: Darování nemovitosti
Velice děkuji za vaši rychlou a jasnou odpověď.
Přeji pěkný den.
Silvie H.
DAROVACÍ SMLOUVA
DOBRÝ DEN, zdědila jsem 4/6 domu a chci sepsat DAROVACÍ SMLOUVU a tyto 4/6 darovat svému vlastnímu strýci, bratrovi mého zemřelého otce.Jaké náležitosti k tomu potřebuji, stačím u notáře jen já nebo musí přijít i on, má to daleko, asi 200 km.Jak velký poplatek budu hradit? Hodnota 4/6 nemov. je 297000 Kč.Děkuji za odpověď
Re: DAROVACÍ SMLOUVA
Dobrý den,
k notáři nemusíte - smlouvu si můžete sepsat sami a podpisy Vám ověří nejen notář ale i na obecních úřadech či advokát. U ověřování podpisu nemusíte být přítomni oba - stačí si smlouvu přeposlat poštou a strýc si své podpisy ověří u svého OÚ. Darovací smlouvui sepíšete min. ve 4 vyhotoveních, alespoň na 1 uvedete úředně ověřené podpisy a smlouvu spolu s návrhem na vklad vložíte do KN spolu s 500 Kč kolkem.
Vzhledem k Vašim dotazům však doporučuji nechat si smlouvu sepsat u advokáta - vyhnete se tak komplikacím.
Darovací smlouva z otce na nevlastní dceru
Dobrý den,
moje maminka má druhého manžela již 30 let a mě vychovával jako vlastní dceru. Žili jsme spolu ve společné domácnosti několik let. Pak se rodiče odstěhovali do nového RD. Po třech letech jsme se spolu s manželem k nim opět nastěhovali a nyní spolu opět žijeme ve společné domácnosti déle jak 2 roky. Nemovitost je nevlastního otce, který mi ji chce darovat. Jsem osvobozená od darovací daně?
Děkuji za odpověď.
Re: Darovací smlouva z otce na nevlastní dceru
Dobrý den, musela by se prokázat existence společné domácnosti, kterou společně vedete nejméně po dobu 1 roku. Informace o tom, jak ve věci osvobození od daně postupovat, si však vyžádejte přímo na finančním úřadu.
darování nemovitosti
Dobrý den,
chtěli bychom se informovat jak máme postupovat při darování nemovitosti.Manžel zdědil po otci RD, který ještě není zapsán v katasru nemovitostí na jeho jméno. Chtěl by tento RD darovat mne jako zákonité manželce, máme spolu dva syny a zatím jsou malý. A tyto formality přeskočit.Manžel je řidičem z povolání.A proto nechce abych si opět dědickým řízením prošla,které nebylo pro mne vůbec příjemné. (V tomto RD spolu bydlíme a i společně za života otce jsme investovali.)
Děkuji za radu Maruš
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
sice vůbec nechápu, o jakých "formalitách" hovoříte, ani nerozumím větě, že "nechce, abyste si opět prošla dědickým řízením" nicméně, pokud vám chce dům darovat, je třeba sepsat darovací smlouvu a tu spolu s návrhem na vklad vložit do katastru nemovitostí. Darovací smlouvu může sepsat samozřejmě až poté, co bude zapsáno jeho vlastnické právo v KN.
Re: darování nemovitosti
Dobrý den děkuji za radu paní Jindrová.
Těmi formalitami jsem myslela jako zápis do KN, jestli to nejde urychlit, manžel převážnou část týdne tráví na cestách a nerad chodí po úředech. A také jsem musela veškeré Dědictví po jeho otci vyřizovat já. Tak proto ta větička.
Ještě bych se chtěla informovat jestli, když to přepíše na mne darovací smlouvou a jeho bychom tam chtěli vložit jako věcné břemeno. Jak by to bylo s majetkem v případě podnikání. Nebo jak by bylo lepší majetek ošetřit.
Děkuji za odpověď
Re: darování nemovitosti
Věcné břemeno a jeho podnikání spolu nesouvisí. Jestliže máte obavu z jeho případného neúspěchu v podnikání, nechte si u notáře nebo soudně zúžit SJM.
Re: darování nemovitosti
Děkuji za ochotu touto cestou pomoci a poradit.
Darovací daň a daň z převodu nemovitosti
S manželkou vlastníme ve SJM chatu se zahradou a chceme jí darovat manželčině dceři z prvního manželství. Prosím o informaci jak je to s daní darovací a s daní z převodu nemovitostí.Děkuji.
Re: Darovací daň a daň z převodu nemovitosti
Dobrý den,
u darování se použije pouze darovací daň; daň z převodu nemovitosti se darování netýká - je to buď jedno nebo druhé.
Dcera bude pravděpodobně hradit darovací daň ve výši 7 % z poloviny hodnoty daru - protože jde o darování i od Vás, kdy není od daně osvobozena jako u darování od matky.
Vecné břemeno
Dobrý den,
otec mě a bratrovi daroval nemovitost s tím že mám bratra vyplatit polovinou ceny nemovitosti. Na toto vyplacení jsem chtěl využít spoření u Českomoravské stavební spořitelny. Po příchodu odhadce, který měl udělat odhad kvůli ručení nemovitostí, mi bylo zděleno, že darovací smlouva otce s jeho maminkou obsahuje vecné břemeno. Babička je bohužel již rok na LDNce a jen leží. Není schopna pohybu ani slovního vyjádření. V jejím stavu se rozhodně už do nemovitosti nevrátí. Je nějaký způsob jak zrušit toto věcné břemeno, když se babička není schopna podepsat ani slovně vyjádřit? Lékařské zprávy a vyjádření lékaře o jejím stavu jsou k dispozici. Je možné aby notář určil jinou osobu, která by rozhodla za babičku. Předem děkuji
S pozdravem David Munzar
Re: Vecné břemeno
Dobrý den,
pokud babička není schopna se podepsat na dohodě o zrušení VB, jsou 2 způsoby, jak jej zrušit. Buď můžete podat proti babičce žalobu (i když to zní hrozně) soudu na zrušení VB z důvodu, že již není schopna toto právo využívat; nebo se můžete obrátit na soud s návrhem na zbavení způsobilosti k právním úkonům a určení opatrovníka, který by za ni tuto dohodu podepsal a soud by pak tento úkon schválil.
darovací smlouva
Vlastníme s manželem byt,který je ve společném jmění. Manžel chce byt převést pouze na mě. Jde to darovací smlouvou? Nebo musíme u právníka zúžit jmění manželů?
Musí být k darovací smlouvě odhad nemovitosti.
Děkuji
Re: darovací smlouva
Dobrý den, nejprve musíte zúžit SJM. Pak nepůjde o SJM, ale o podílové spoluvlastnictví a teprve potom, může svůj ideální podíl na Vás převést. Odhad v tomto případě nutný není. Jako manželé jste osvobozeni od daně darovací.
Darování nemovitosti
Dobrý den, rodiče vlastní RD, jehož polovinu by mi rádi darovali. Problém je v tom, že k RD bylo něco přistavováno a zatím neproběhla kolaudace. Vadí to při případném darování? Nebo musíme nejdříve nechat zkoladouvat přístavbu a potom sepsat darovací smlouvu. Děkuji
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den, v zájmu právní jistoty by bylo vhodné tyto věci nejprve dořešit. Mohou Vám to však darovat již nyní, tomu nic nebrání, ale tak jako tak to někdo z vás dořešit musí.
darovací smlouva
Prosím o sdělení, jak podepsat darovací smlouvu. Stačí ověřit podpisy nebo je třeba smlouvu ještě nějak "registrovat" u notáře?
Re: darovací smlouva
Dobrý den, tohle je tu řešeno mnohokrát, projděte si příspěvky o postupu při darování. Žádná registrace nutná není.
Darovaní nemovitosti
Dobrý den,žijeme s manželem v RD mých rodičů. RD mají rodiče v SJM, každý ideální polovinu. Tatínek by mě chtěl svou polovinu darovat. Zajímalo by mě jestli s tím musí máma souhlasit. S manželem jsme zrekonstruovali celé vrchní patro a udělali jsme z toho jednu bytovou jednotku s vlastním vchodem. Máma chce svou polovinu darovat cizím lidem. Je to možné? K domu je velká zahrada, která nejde rozdělit. Ještě bych se ráda zeptala, jestli je možné, aby máma mě, mou sestru a tatínka vydědila.
Moc děkuji za odpověď.
Re: Darovaní nemovitosti
Dobrý den, na to, aby mohl každý darovat svoji půlku, musí nejprve zajít za notářem a nechat si SJM zúžit o dům. V SJM totiž nevlastní každý jen podíl, ale vlastní dům jako celek s ohledem na ta samá práva druhého manžela (odměna notáře se odvíjí od ceny domu a je to tedy poměrně nákladná záležitost). Teprve pak budou podílovými spoluvlastníky, kteří již mohou disponovat každý se svým podílem a tedy ho i darovat (souhlas spoluvlastníka k tomu není nutný).
K vydědění je nutné splnit zákonné podmínky (§469a obč.zák.), z dotazu není zřejmé, jestli vás matka může platně vydědit, na to zde odpověď nelze.
Re: Darovaní nemovitosti
Dobrý den,
moc děkuji za rychlou opověď, ohledně vydědění nesplňujeme žádnou z podmínek. Jsme slušní, nikomu neubližujeme, platíme výdaje za dům a rekonstrukci. Pouze se s mámou nebavíme.
Děkuji a přeji krásný den.
darování nemovitosti - věcné břemeno
Dobrý den,
prosím o zodpovězení dotazu: otec chce darovat nemovitost pouze jednomu ze synů. Lze v rámci darovací smlouvy zajistit pro otce dožití v nemovitosti (věcné břemeno) a popřípadě lze do smlouvy dát požadavek, aby se o něho syn postaral v případě nemoci? Bude tento syn (kterému daruje nemovitost) platit nějakou daň v případě otcova úmrtí?
Děkuji za odpověď Saša S.
Re: darování nemovitosti - věcné břemeno
Dobrý den, to vše je tu již řešeno, projděte si diskuzi.
Darování nemovitosti - otec - syn
Dobrý den, mám dotaz můj vlastní otec mi chce darovat byt v osobním vlastnictví, u bytu jsou majitelé dva a to můj otec a jeho nynější manželka ( tedy má nevlastní matka ) , oba dva s darováním souhlasí je zde nějaký problém,anebo se vše řídí, jako by i moje nevlastní matka byla příbuzná v pokolení přímém ? děkuji za odpověď
Re: Darování nemovitosti - otec - syn
Dobrý den,
manželka otce s Vámi nemá po právní stránce nic společného - při darování tak půjde o jedinou odlišnost a to tu, že u poloviny hodnoty bytu budete osvobozen od darovací daně, a z poloviny budete hradit 7 % darovací daň.
prominutí daně z převodu nemovitosti
Vážení,
v roce 2007 moje matka bezúplatně převedla byt mému synovi. V darovací smlouvě si vymínila právo k doživotnímu užívání bytu. Maminka ještě v roce 2007 zemřela a Finanční úřad mne jako právní nástupkyni vyzval k podání daně z převodu nemovitosti. Syn již zaplatil daň darovací.
Připadá mi to, že zde stát požaduje dvakrát daň na stejnou věc (darovací a z převodu nemovitosti).Myslíte, že má smysl požádat o prominutí této daně? Děkuji za odpověď.
Kristina Mědílková
Re: prominutí daně z převodu nemovitosti
Dobrý den,
ta daň z převodu nemovitostí, již FÚ požaduje po Vás, je za zřízení věcného břemene doživotního užívání bytu a nemá se samotným darováním nic společného.
Tři bratři a jedna nemovitost
Přeji pěkný den,
tři bratři vlastní nemovitost, nyní se rozhodli nemovitost prodat. Jeden z bratrů ale navrhl že druhé dva vyplatí a nemovitost bude jeho. Jsou již dohodnuti na částce, která bude zbylým bratrům vyplacena. Problém ale je v tomto - pokud se celá věc bude řešit kupní smlouvou, bude nutné platit daň. Otázka tedy zní - jaká cesta (smlouva) je nejvhodnější (ve smyslu neplatit žádné poplatky, daně), pokud jsou bratři dohodnuti tak, že dostanou smluvený finanční podíl a nemovitost se převede na zbylého třetího bratra? Napadla nás darovací smlouva, ale zde nelze řešit vyplacení bratrů.
Děkuji
Re: Tři bratři a jedna nemovitost
Dobrý den,
v případě darování byste samozřejmě žádnou daň neplatili a pak by záleželo na Vás, nakolik si "věříte" a peníze si vyplatíte bez smlouvy nebo na základě jiné samostatné smlouvy, kterou nebudete nikomu předkládat.
Darování určité části RD
Dobrý den, ráda bych se zeptala na možnost darování konkrétní části domu. Jde o toto: rodiče mají ve SJM RD. Tento byl za mého finančního přispění rozšířen o garáž a patro se samostatným vchodem. Přístavba je zkolaudovaná dle projektové dokumentace a byla provedena změna na katastru. Na přistavěném patře se nachází jeden pokoj a půda. Nyní by mi chtěli rodiče darovat část domu, ale trvají na tom, že ne ideální polovinu, ale pouze nově postavené patro včetně střechy a schodiště vedoucího k němu. Toto patro má samostaný vchod. Jak lze toto provést? Stačí popsat takto situaci v darovací smlouvě? Dále bych se chtěla zeptat na pozemek. Ten je pouze ve vlastnictví otce. Při darování patra domu, jak je to s pozemkem? Je nutné darovat část pozemku (či zastavěné plochy)? A kdyby ano, musí na toto být samostatná darovací smlouva mezi otcem a mnou? Děkuji Vám moc za dopovědi.
Re: Darování určité části RD
Dobrý den,
tato věc není vůbec jednoduchá - v domě je totiž třeba vymezit dvě samostatné jednotky a společné prostory a převádět pak pouze tuto konkrétní bytovou jednotku vč. podílu na společných částech a pozemku. Vřele doporučuji, aby Vám takovou smlouvu sepsal advokát či jiný právník - ušetříte tím mnoho problémů.
Darovací smlouva
Dobrý den, moje rodiče by chtěli darovat nemovitost (dům), ale nevíme,zda je výhodnější to darovat jenom jednomu člověku (osobě samotné) nebo jako manželům. Zda to má nějaké výhody či nevýhody. Děkuji
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
doporučuji, aby to rodiče darovali pouze výlučně Vám. Samozřejmě že má darování oběma nevýhody a to zejm. v případě rozvodu - to je logické.
darovací smlouva
Dobrý den!
jsem před rozvodem a rodiče z mojí strany mě chtějí darovat automobil ale nechci aby auto spadalo do SJM pomůže v tomhle případě darovací smlouva a musí být ověřena notářsky? nebo je jiná možnost?
Děkuji
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
nejjistější by bylo, kdyby rodiče s darem vyčkali do právní moci Vašeho rozvodu.
Nelze-li čekat, je třeba sepsat darovací smlouvu, v níž bude jednoznačně a bezpochyby uvedeno, že jde o dar výlučně Vám a nikoli do SJM. Raději si tuto smlouvu nechte sepsat u advokáta, i když to není podmínka a to ani ověření podpisů.
Jak darovat finanční částku
Dobrý den, potřebovala bych poradit, jak sepsat darovací smlouvu, když bych chtěla sestře darovat jistou finanční částku. Před 5 lety mi darovala 1/2 chaty a já bych na oplátku jí nyní chtěla dát finance, které se jí v současnosti budou hodit, ale chtěla bych to mít právnicky ošetřeno. Můžete mi poradit, jak mám postupovat nebo kde najdu nějaký vzor, který bych mohla použít? Moc děkuji za odpověď.
Re: Jak darovat finanční částku
Dobrý den,
jednoduše sepište darovací smlouvu, v níž budou uvedeni účastníci, předmět daru a fakt, že sestře darujete a ona dar přijímá. Na internetu naleznete mnoho vzorů nebo si můžete nechat smlouvu sepsat u advokáta (to se mi zdá ale zbytečné).
Dar a započtení do dědictví
Dobrý den, moc bych Vás chtěl poprosit o zodpovězení jednoho dotazu. Otec, vdovec, má 2 dcery a vlastní rodinný dům o 3 patrech. Jedna dcera si poslední patro a střechu na vlastní náklady rekonstruuje a tak jí otec daruje ideální 1/3 domu. Dcera o placení rekonstrukce nemá už žádné doklady. Otec zemře, nesepíše závěď a kromě nemovitosti po něm už nic jiného nezbyde. Druhá dcera trvá na tom, aby dar 1/3 domu byl započten do dědického podílu. Dopadne to nakonce tak, že "neobdarovaná" dcera zdění 1/2 domu a "obdarovaná" dcera zdění ideální 16,6% domu, takže i s darem (33.3% domu) vlastní také ideální 1/2 domu? Jinými slovy, i když jedna dcera do domu investovala peníze a práci, stejné po smrti otce budou mít obě dvě stejně, obě ideální poloviny domu? Ještě jednou moc moc děkuji.
Re: Dar a započtení do dědictví
Dobrý den,
v dědictví se ale nezapočítává dar, ale pouze jeho hodnota. Ta obdarovaná sestra bude vlastnit onu 1/3 domu bez ohledu na cokoli a tato 1/3 nebude předmětem dědického řízení. Mezi dědice se pak bude dělit ona zbývající část 2/3 domu z níž by každá získala polovinu, započtením hodnoty daru se její podíl však sníží.
vrácení daru
Dobrý den. daroval sem neteři polovinu rod.domku a tím se společně z manželem stala vlastníkem celého domu. Jelikož manžel neteře neustále porušuje dobré mravy chtěl bych svou polovinu zpět. Mohu použít §630 proti neteři a žádat po ní vrácení daru když ona vlastně nic neprovádí? Hlavním problémem je její manžel který mě neustále verbálně napadá? Děkuji za odpověď. josef
Re: vrácení daru
Dobrý den,
záleží na tom, zda-li byl obdarovaným i tento její manžel, pokud ne, musíte se striktně držet znění zákona "jestliže obdarovaný" a tím je pouze neteř. Navíc, podle tohoto zákonného ustanovení se musí jednat o zvlášť hrubé porušování dobrých mravů, kterým verbální napadání zcela jistě nebude.
Re: vrácení daru
Dobrý den. Děkuji za odpověď. Když sem daroval domek pouze neteři tak mi muže její manžel vyhrožovat velmi agresivním způsobem a já vlastně nemohu žádat dar zpět, tomu vážně nerozumím.
Darovací smlouva otec vs. nevlastní dcera
Dobrý den,
Chtěla bych se zeptat: Moje matka se vdala a její nýnější muž by na mě chtěl nechat přepsat byt. Chtěli bychom to provést pomocí darovací smlouvy. Pokud jsem nevlastní dcera, vztahuje se na mě také, že budu osvobozena od darovací daně a pokud ne, budu potřebovat odhad nemovitosti? Předem děkuji za odpověď.
Re: Darovací smlouva otec vs. nevlastní dcera
Dobrý den,
právní úprava nezná žádný pojem "nevlastní dcera" apod. Jednoduše nejste s manželem matky v žádném příbuzenském vztahu, tudíž by darování podléhalo 7 % darovací dani. Pro tyto účely by byl znalecký posudek samozřejmě nezbytný.
Výjimkou by byla situace, pokud byste s matkou a jejím manželem žila ve společné domácnosti a pečovala o ně nebo na ně byla odkázána výživou. Pak byste osvobozena od dar.daně byla.
dědictví a započtení daru
Dobrý den, pročetl jsem skoro celé fórum, ale odpověď nenašel a moc bych Vás o ni poprosil. Matka vlastní nemovitost v hodnotě 1 mil Kč a má 2 syny, nemá manžela. Jeden syn se k ní chová velmi hrubě, ale proces vydědění nechce podstoupit, nemovitost chce celou darovat druhému synovi a daruje ji. Kromě toho už nevlastní nic. Pokud "zlobivý syn" v dědickém řízení bude trvat na započtení dědického podílu daru nemovitosti, bude mu muset majitel nemovitosti (druhý syn) vyplatit 0,5 mil Kč? Ještě jednou moc děkuji za odpověď.
Re: dědictví a započtení daru
Dobrý den,
dar (resp. jeho hodnota) by se sice za normálních okolností započíval, nicméně zde očividně není na co započíst, jestliže již žádný majetek nevlastní. Obdarovaný syn nebude muset druhého vyplácet.
Neplatnost Darovací smlouvy
Dobrý den.V r.2003 nám darovali rodičemé manž. RD.Darovací smlouvu nám řádně sepsala notářka.Jedinou podmínkou dar.smlouvy bylo zřízení věcného břemene doživotního užívání vyjmenovaných prostor což je zapsáno v darovací smlouvě.My jsme se chtěli, nějak odvděčit manželčinymu bratrovy a dohodli jsme se že mu vyplatíme určitou částku na co jsme sepsali smlouvu o půjčce fiktivní.My jsme mu nějaké peníze dali.Bratr se začal chovat k nám a naším dětem hrubě a my se dohodli že už mu nedáme nic.Dal to k soudu a soud rozhodl,že smlouva o půjčce je neplatná a že mu opravdu my nemusíme víc dát.Jenže on donutil rodiče aby podali žalobu o neplatnosti dar smlouvy,že bylo podmíněno vyplacení.V darovací smlouvě nic takového není napsáno.Myslíte, že mohou být úspěšní? Děkuji.
Re: Neplatnost Darovací smlouvy
Dobrý den,
na to Vám těžko odpovím, když neznám základní skutečnosti a neviděla jsem smlouvu - podle toho co jste uvedl, by zřejmě být úspěšní neměli, ale těžko říct.
vyrovnání spoluvlastnictví
Dobrý den,
sestra mi chce darovat svou polovinu pozemku, kterou jsme zdědily po otci. Já bych se s ní však chtěla peněžně vyrovnat. Mohla bych jí určitou peněžitou částku darovat a jak sepsat darovací smlouvu ohledně vyrovnání spoluvlastnictví? Děkuji za radu.
S pozdravem Polová
Převod spoluvlastnického podílu
Dobrý den,
maminka mé manželky je jedním z 6 spoluvlastníků pozemku. V současné době chce převést svůj spoluvlastnický podíl na mou manželku - svou vlastní dceru darovací smlouvou.
Z toho, co jsem v si diskuzi přečetl plyne, že pro provedení tohoto bezplatného převodu a pro návrh na vklad do KN není zapotřebí žádný souhlas ostatních spoluvlastníků.
Předpokládám, že účastníky řízení o povolení vkiladu do KN budou pouze manželka a její maminka.
Je má úvaha správná ?
Děkuji
Re: Převod spoluvlastnického podílu
Dobrý den,
ano, Vaše úvaha je zcela správná - protože jde o převod dceři není nutný souhlas ostatních spoluvlastníků v rámci využití předkupního práva. Smlouvu budou uzavírat pouze ony dvě a to ohledně tohoto pdílu.
Darovací smlouva
Dobrý den,
obracím se na Vás s prosbou o radu. Manželky maminka vlastní 1/2 rodiného domu (jedná se o dům s dvěmi samostatnými bytovými jednotkami). Druhá 1/2 patří jiné rodině. Manželky maminka by ráda na nás převedla celou 1/2 majetku. V tuto chvíli si nejsem jistý, zda-li je možné převést majetek i na mne a budeme platit darovací daň? Děkuji předem za Vaši radu. Omlouvám se, pokud dotaz již zazněl.
S pozdravem
David Večeřa
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
jestliže se jedná o darování mezi rodiči a dětmi, je takové darování od daně darovací osvobozeno.
(máte pravdu, tento dotaz zde zazněl alespoň 1000x)
Výtisky darovací smlouvy
Musí být (je-li darovací smlouva vícestránková) podepsán každý list smlouvy, aby nemohlo dojít k případné výměně nepodepsané stránky či jinak opatřena proti takovému zneužití? (U smlouvy o dílo jsem se setkala s přelepením sešití samolepícím štítkem a otištěním razítka firmy a podpisem zástupce firmy). Věřím, že jste můj "podivný" dotaz pochopili a odpovíte, děkuji.
Re: Výtisky darovací smlouvy
Dobrý den,
povinné to není; slouží to k ochraně zájmů smluvních stran, aby bylo zřejmé, co opravdu podepsali. Tedy, může to být i nemusí - záleží na Vás.
Přepis
Dobrý den , jsem naprosto za laika a tak potřebuji poradit.Rodiče chtějí na mne přepsat rodinný dům i s přilehlými pozemky. Co vše toto obnáší a jak postupovat? Co vše se platí a v jakých zhruba částkách. Děkuji za odpověď
Re: Přepis
Dobrý den,
prosím, přečtěte si články a ostatní příspěvky - to bychom zde stále dokola psali totéž.
Darování ideální poloviny bytu
Dobrý den, obracím se na Vás s následujícím dotazem. S přítelkyní jsme zhruba před rokem koupili společně byt. V době koupě se jednalo o družstevní byt. Protože stanovy družstva povolovaly pouze jednoho družstevníka, stal jsem se družstevníkem já a později byl byt převeden družstvem na moji osobu. Nyní jsem tedy výhradním vlastníkem nemovistosti pouze já, což představuje pro přítelkyni nevýhodnou situaci. Podle nové úpravy zákona předpokládám, že pokud máme v bytě oba trvalé bydliště více jak rok mohu přítelkyni darovat ideální polovinu a nebude se na mě vztahovat daň darovací. Na bytě vázne zástavání právo banky. V případě, že se má přítelkyně stana vlastníkem ideální poloviny, je třeba měnit i zástavní smlouvu banky nebo se zástavou banky nemusíme vůbec zabývat? Hypotéku jsme si brali společně a jsme tedy spoludlužníci. Předem děkuji za případnou odpověď.
Robert
Dar
Dobrý den paní magistro.Jak zohlednit v dědickém řízení, které bude např až za 20 let budoucí hodnotu stávající nemovitosti? Při darování má hodnotu např. 200 000, ale je předpoklad, že za 20 let bude cena úplně jinde. Existují nějaké převodní tabulky, nebo je nejlepší nyní udělat odhad a z něho v budoucnu vyjít? Závěť se nepředpokládá. Poraďte, prosím.
Děkuji
RS
Re: Dar
Dobrý den,
nejsem si jistá, zda správně chápu Váš dotaz. Máte na mysli hodnotu daru pro případ budoucího započtení v dědickém řízení? Pokud ano, tak zde je třeba říci, že při započtení hodnoty daru na dědický podíl některého z dědiců se vychází z hodnoty věci v době darování a nikoli v době dědického řízení. Pokud má tedy v době darování nemovitost hodnotu 200tis Kč, tak se bude brát v úvahu tato hodnota.
Re: Dar
Paní Jindrová, děkuji za odpověď, pochopila jste to dobře :-).
S pozdravem R. Ságner
darovací smlouva
Dobrý den,
před lety jsem formou darovací smlouvy dostala od rodičů nedostavěnou polovinu rod. domu s pozemkem.Součástí darovací smlouvy byl dovětek-nebudeli se obdarovaný slušně chovat k darujícímu, bude mu majetek odebrán.
Otec již zemřel, je tedy stále tato smlouva platná a je možné tento dům bez jakéhokoliv souhlasu matky prodat, když jsem zapsána na katastru nemovitostí jako majitel.Dům byl dokončen a je zcela obyvatelný.
děkuji
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
dle § 630 občanského zákoníku se dárce může domáhat vrácení daru pouze chová-li se obdarovaný k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Prodej domu rozhodně nelze považovat za porušení dobrých mravů, navíc Vy jako vlastník domu s ním můžete nakládat dle svého vlastního uvážení.
daň z nemovitosti
Dobrý den,
rád bych se Vás zeptal, zda po darování nemovitosti (z babičky na vnuka) potřebuji jako nový majitel vyhotovit znalecký posudek (ocenění) např. pro výpočet daně z nemovitosti. Potřebuji vůbec jako nový majitel nějaký znalecký posudek v tomto případě?
Děkuji
Re: daň z nemovitosti
Dobrý den,
žádný odhad nemovitosti nepotřebujete - od darovací daně budete osvobozen a daň z nemovitosti, kterou budete každoročně hradit, vypočte FÚ podle právních předpisů, tedy nikoli z odhadu.
darování chaty
Dobrý den,
moje tchýně a její manžel darovali darovací smlouvou chatu, jejímiž společnými vlastníky byli, napůl mému manželovi a jeho bratrovi. Bratři jsou vlastní, manžel tchýne je jejich otčím. Z prvního manželství má ještě jednoho syna a proto bych chtěla vědět jestli jsem z diskuzních příspěvků pochopila správně, že při případném dědickém řízení má nárok na započítání této chaty do dědictví stejně jako by žádná darovací smlouva nebyla? A jaká práva a povinnosti vyplývají z tohoto daru pro mě a naše děti, když byla 1/2 chaty darována sice v manželství, ale pouze manželovi.
Děkuji předem za odpověď.
Re: darování chaty
Dobrý den,
to jste pochopila zcela špatně - předně, nezapočítává se nemovitost, ale pouze její hodnota. a v žádném případě to nelze brát tak, jako by žádná smlouva nebyla - to je přece nesmysl.
A dále, tento institut by se použil pouze tehdy, pokud by Váš manžel po otčímovi dědil - to však nebude.
vyplacení dědiců
Dobrý den, potřebovala bych vědět, jak máme řešit problém mojí matky, které je 78 let. Po svém zemřelém
druhovi zdědila v závěti byt 1+1, své děti v závěti vydědil. Ty závěť napadly, soud rozhodl o vyplacení
dědického podílu 2 bratrům ve výši 2 x 92.000,- Kč.
Lze řešit vyplacení těchto částek formou měsíčního splácení z jejího starobního důchodu, tak vysokou částku nikdo nemáme, aby jsme ji mohli vyplatit v hotovosti. Děkuji za odpověď, Hrubá.
Re: vyplacení dědiců
Dobrý den,
k tomu ale nepotřebujete radu - to záleží jen a pouze na nich, zda na to přistoupí nebo ne. Je to jejich rozhodnutí a na splácení přistoupit mohou i nemusí. Pokud nepřistoupí, je možné, že se např. obrátí na exekutora - to je zcela na nich.
Darování - strýc vs. neteře
Dobrý den,
můžete mi, prosím, potvrdit, zda je tento postup v souladu se zákonem? Po matce jsem společně se sestrou zdědila ½ podílů na několika nemovitostech, druhou polovinu vlastní náš strýc, mámin bratr. Se strýcem jsme se dohodli na rozdělení majetku tak, že část pozemků bude patřit výlučně strýci a část společně - mně a sestře. Můžeme uzavřít darovací smlouvy, ve které si vzájemně darujeme podíly na nemovitostech, tak jak jsme se domluvili ústně? Kolik smluv se uzavře? 4 smlouvy – viz. Já daruji svoje ¼ podíly strýci, sestra daruje svoje ¼ podíly strýci a strýc daruje svoje ½ podíly mně a sestře (chceme vlastnit nemovitosti společně, takže každá 1/4)?
Děkuji za odpověď
Re: Darování - strýc vs. neteře
Dobrý den, můžete si nemovitosti navzájem darovat anebo uzavřít dohodu o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví s tím, že si vyhradíte komu jaká část společných nemovitostí připadne. U obou případů však doporučuji řešit smlouvy u notáře nebo advokáta.
Na počtu smluv nezáleží, jde o to, aby z nich jasně a srozumitelně vyplynulo, kdo, komu a co daruje.
daň z převodu nemovitosti
Vážení, předem se omlouvám, pokud jsem přehlédl odpověď na mé otázky v předchozí diskusi. Dotaz: Pokud matka svým třem dcerám daruje třetinově pozemky a stavbu (vše vráceno v restituci), jak je to s daní z převodu nemovitosti, platí se, v jaké výši, na základě odhadu vyhotoveném před darováním ? Pokud se platí, je třeba ji uhradit před zapsáním do katastru ?
Re: daň z převodu nemovitosti
Dobrý den,
daň z převodu nemovitosti se na darování vůbec nevztahuje. K darování se vztahuje pouze darovací daň a od té budou dcery osvobozeny.
Re: daň z převodu nemovitosti
Paní Magistro moc děkuji, ještě jedna prosba, pokud dojde k darování a následně k prodeji, platí též ustanovení o dani ze zisku uplatňované při prodeji uskutečněném do 5 let po nabytí? Nevím z čeho by se zisk jako rozdíl pořízení a prodeje počítal! Čili ještě jednou dotaz: Platí se při takovémto postupu "státu" něco z peněz obdržených za prodané pozemky? (restituent daruje dcerám dcery prodají dříve než za pět let po obdržení daru)
Re: daň z převodu nemovitosti
Každý z těchto úkonů je třeba posuzovat zvlášť a to jako dva samostatné úkony - tedy, nejprve dojde k darování na základě darovací smlouvy a od darovací daně by byly obdarované osvobozeny. Pokud by pak tyto obdarované získanou nemovitost prodaly, platily by samozřejmě daň z převodu nemovitostí a rovněž daň z příjmů, kdy příjmem by byla logicky získaná kupní cena.
Nevím, zda jsem odpověděla na Váš dotaz, protože jsem mu moc nerozumněla.
omluva
Ještě k mému dotazu - omlouvám se... samozřejmě přeji hezký den, nějak mi to z toho textu vypadlo.
darování darovaného mezi manželi?
S manželkou máme v katastru zapsanou 1/2 RD ve SJM (ona 1/2, já 1/2)- každý tedy 1/4 celého RD. Také zbývající 1/2 RD nám moji rodiče před rokem darovali, ale tak, že vlastně jenom mně. Jsem uveden v katastru i v darovací smlouvě.Manželka však do celé nemovitosti opravdu investovala nemálo peněz i energie. Mohu jí darovat i polovinu z toho, co jsem nabyl darem od rodičů? Dočetl jsem se, že takovéto darování mezi manželi není možné. Poradíte, prosím,jak to tedy řešit?
Re: darování darovaného mezi manželi?
Dobrý den,
Váš dotaz je opravdu velmi chaotický.
Předně, jestliže máte s manželkou onu 1/2 domu v SJM neznamená to, že každý z Vás má 1/4 = to tak není.
Pokud druhou polovinu rodiče darovali Vám, nemůžete psát, že ji darovali Vám oběma.
A dále, darování mezi manželi je v zásadě možné, ale může jít logicky jen o majetek, který má ten jeden z manželů ve výlučném vlastnictví. Zde to tedy možné je a manželce tak můžete darovat 1/4 nemovitosti ze svého spoluvlastnického podílu.
Ve finále však vlastnické právo k této nemovitosti bude velmi komplikované, protože se bude jednat o podílové spoluvlastnictví 3 vlastníků:
1. 1/4 podíl manželky
2. 1/4 podíl Váš
3. 1/2 podíl manželů v SJM
Lze to zjednodušit tzv. rozšířením SJM o Vaši polovinu, kdybyste pak měli celý dům v SJM.
Re: darování darovaného mezi manželi?
S manželem jsme koupili byt, investovala jsem do něj pouze já a to prodejem jiného vlastního bytu.Současný koupený byt spadá do SJM.Jelikož má manžel dítě z prvního manželství se kterým není v kontaktu a má rizikové zaměstnání uznal, že by měl svoji polovinu převést nějak na mě abych vlastně v případě jeho smrti nemusela vyplatit jeho dítě protože bych na to v současné době neměla peníze- do bytu jsem investovala( celá rekonstrukce a tedy zhodnocení bytu) a v současné době splácíme společně na byt hypotéku. Bylo by možné kdyby mi manžel svoji polovinu daroval , mi spolu sepsali dohodu a zažádali o změnu v katastru? Děkuji za odpověď
Darovaná nemovitosta následný prodej
Dobrý den.
Mám několik dotazů ohledně situace v případě zvažovaného prodeje nemovitosti, které sem jediný vlastník a stal sem se jím na základě darovací smlouvy. Sitace je taková že v dubnu r.2008 po vzájemné dohodě s mým dědem sme sepsali darovací smlouvu na nemovitost.
I.Dotaz: Zaslechl sem, že v prípadě doby kratší 5-ti let je prodej nemovitosti nabyté takovýmto způsobem vázán vyšší daní, než-li tomu je u klasického prodeje?!
II.Dotaz: Jsem jediným vlastníkem nemovitosi, nikoliv parcely,tam jsem jen 1/2 vlastník. Je možné i přes tento fakt nemovitost prodat? Jsem vázán získáním celé parcely k realizaci prodeje?
Děkuji za brzkou odpověď.
Znalecký posudek
Dobrý den, v červnu 2006 mi prarodiče darovali 1/2 své nemovitosti v SJM. Nyní mi chtějí darovat druhou polovinu. Chci se zeptat, zda-li potřebuji znovu nový znalecký posudek nebo mohu použít posudek z března 2006, popř. zda-li je posudek vůbec nutný, v případě, kdy je tento dar osvobozený od darovací daně. Zároveň bych chtěla prarodičům zřídit věcné břemeno doživotního užívání nemovitosti. Budu postupovat v této situaci stejně? Děkuji předem za odpověď.
darování
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat, jestli je možné, aby mi babička darovala svoji polovinu bytu ze SJM, ještě před dědickým řízením. Nebo máme počkat, až jí notář přizná i 1/3 dědictví po dědečkovi? Předem děkuji za Vaši odpověď.
Darování podílů nemovitosti
Dobrý den, mám tento dotaz, nemohu to nikde v české legislativě nalézt:
může fyzická osoba darovat svým dětem, potažmo vnoučatům, ROZDÍLNÉ podíly jedné nemovitosti (rodinný dům)? Pokud ano, jak se řeší problém, když jeden z obdarovaných, ten který má získat podíl menší, vynaložil do rekonstrukce nemovitosti nemalé peněžní prostředky ?
Děkuji moc za odpověď nebo nasměrování na příslušnou právní úpravu.
Re: Darování podílů nemovitosti
Dobrý den,
darovat můžete samozřejmě komukoli cokoli (až na urč. výjimky). Můžete tedy samozřejmě např. svým dětem darovat každému jiný spoluvlastnický podíl na nemovitosti. S tímto darováním vložené finanční prostředky nesouvisí. Darování je bezúplatné tudíž jakékoli ujednání o ceně nemá v darovací smlouvě co dělat. To si pak můžete vyřešit sami mezi sebou.
Darovací smlouva+podílové spoluvlastnictví
Přeji hezký den,
chtěla bych se zeptat, zda se musí v darovací smlouvě, v případě převodu na dceru a zetě, uvádět, že je nemovitost darována do podílového spoluvlastnictví a každý bude vlastnit ideální polovinu, nebo zda stačí napsat jen kdo je obdarovaný a z toho vyplyne, že každý bude vlastnit polovinu?
Předem děkuji za Vaši odpověď
Re: Darovací smlouva+podílové spoluvlastnictví
Dobrý den,
když uvedete jen, že to darujete panu X a paní Y do jejich podílového spoluvlastnictví a neuvedete velikost podílů, bude se mít za to, že jsou podíly obou stejné. Osobně však doporučuji to tam uvést - je to přehlednější a jasnější.
Re: Darovací smlouva+podílové spoluvlastnictví
Moc Vám děkuji za rychlou odpověď.
Darování nemovitosti
Dobrý den,
v domě manželova otce jsme s jeho písemným souhlasem před nedávnem provedli poměrně nákladné investice (výměna oken, střechy, topení, elektřina, voda) s tím, že majetkové poměry budou v budoucnu uspořádány tak, abysme o své investice nepřišli (takto jsme se pouze ústně domluvili). Nyní jsme se dozvěděli, že tchán část domu daroval sestře manžela. Můžeme nyní nějak zajistit, abysme o peníze, které jsme do domu vložili nepřišli.
Děkuji
darovaná nemovitost a dědické řízení
Dobrý den. Může být již darovaný dar součástí dědického řízení? Tchýně nám hodlá darovat nemovitost která není součástí společného jmění manželů, bez vědomí svého manžela. Je možné, že by se po její smrti stala nemovitost, ať již darovaná, součástí dědického řízení? Pokud ano, není lepší/jistější si od tchýně nemovitost koupit? Děkuji
Re: darovaná nemovitost a dědické řízení
Dobrý den, darovaná věc není součástí pozůstalosti. Ale ostatní dědici mohou navrhnout, aby se hodnota daru započetla na dědický podíl obdarovaného, který se tímto zápočtem sníží.
Re: darovaná nemovitost a dědické řízení
Dobrý den pane Topko, měl bych k tomu doplňující dotaz.Jak zohlednit v dědickém řízení, které bude např až za 20 let budoucí hodnotu stávající nemovitosti? Při darování má hodnotu např. 200 000, ale je předpoklad, že za 20 let bude cena úplně jinde. Existují nějaké převodní tabulky, nebo je nejlepší nyní udělat odhad a z něho v budoucnu vyjít? Poraďte, prosím.
Děkuji
RS
Re: darovaná nemovitost a dědické řízení
Dobrý den pane Topko, měl bych k tomu doplňující dotaz.Jak zohlednit v dědickém řízení, které bude např až za 20 let budoucí hodnotu stávající nemovitosti? Při darování má hodnotu např. 200 000, ale je předpoklad, že za 20 let bude cena úplně jinde. Existují nějaké převodní tabulky, nebo je nejlepší nyní udělat odhad a z něho v budoucnu vyjít? Poraďte, prosím.
Děkuji
RS
darování nemovitosti
Dobrý den.Ráda bych věděla,jak postupovat při darování nemovitosti třetí osobě a jaká je výše darovací daně.K nemovitosti se vztahuje předkupní právo,ale nikde není uveden zákaz darování.Je to problém?Děkuji
Re: darování nemovitosti
Dobrý den, postup darování je zde popsán mnohokrát, projděte si diskuzi.
Pokud jde o předkupní právo, smlouva o jeho zřízení (nebo jiný dokument) by musela obsahovat výslovné ustanovení o tom, že předkupní právo se vztahuje nejen na případ prodeje nemovitosti, ale i jejího darování. Pokud tomu tak není, předkupní právo se na darování nevztahuje a nemovitost darovat lze. Ovšem předkupní právo zůstane zachováno i vůči novému vlastníkovi. Bude-li ji chtít prodat, pak musí oslovit oprávněného z předkupního práva.
Darování pozemku
Dobrý den. Moje sestra koupila před měsícem pozemek a nyní ho chceme převést na mě. Notářka nám řekla, že vše bude stát kolem 9.000,- korun. Nejde pozemek darovat jinak, než přez notáře? Stejný problém máme s bytem, který je napsaný na moje rodiče a chtějí ho darovat mě a mé manželce. Je nám líto přijít o osmnáct tisíc a proto vás tímto prosím o radu. Ději moc předem.
Re: Darování pozemku
Dobrý den,
jak jste se mohl dočíst z ostatních diskuzí, k převodu nemovitosti notáře ani jiného právníka vůbec nepotřebujete. Darovací smlouvy si můžete samozřejmě sepsat sami a pak můžete dojít k notáři jen pro ověření podpisu za 30,- Kč/podpis.
Darovaci dan
Dobry den,
Vlastnime se svagrem nemovitost rozdelenou na dve poloviny.On by rad prevedl svoji polovinu do meho vlastnictvi. Je, z hlediska vyse poplatku, vyhodnejsi prevest polovinu nemovitosti darem a zaplatit darovaci dan, nebo standardnim prodejem a zaplatit dane vyplivajici z prodeje? Dekuji
Re: Darovaci dan
Dobrý den, jde tedy o bratra manželky. Od daně darovací by bylo možné se oprostit úplně, pokud by švagr daroval nemovitost setře a tak pak Vám. Oba převody by byly od daně osvobozené.
Jinak daňovou optimalizaci převodu by jste měl projednat spíš než zde u daňového specialisty.
hypotéka
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jestli bude nějaký problém s předáním (zatím nesplacené hypotéky RD) jiné osobě, když se s přítelkyní rozcházíme a ani jeden z nás nemá plat na to, aby ji sám táhl. V čem můžou nastat potíže a bude chtít banka nějaké sankce za nedodržení smlouvy? Děkuji za odpověd.
Re: hypotéka
Dobrý den,
žádný problém by s tím být neměl - je to poměrně běžné. Doporučuji však navštívit banku a jich se přesně zeptat na postup atd. To je čistě věcí smlouvy mezi bankou a vámi.
Kolik návrhů na vklad do katastru podat?
Dobrý den!
Před nějakou dobou jsme si s přítelem na základě kupní smlouvy pořídili chatu se zahradou. V katastru nemovitostí jsme se nechali zapsat každý 50% podílem. Od té doby jsme provedli změnu užívání chaty na dům, bylo nám přiděleno číslo popisné. Také jsme se vzali, tudíž jsme manželé, každý s polovičním podílem. Nyní by mi manžel rád svůj podíl daroval. Můj dotaz na Vás zní, zda můžeme provést všechny výše uvedené změny v katastru nemovitostí na základě jednoho návrhu na vklad? Míním tím změnu užívání stavby, přidělení čísla popisného a změnu majitele z manžela na mě. Nebo je potřeba podávat návrhy na vklad tři? Mnohokrát děkuji za odpověď.
Re: Kolik návrhů na vklad do katastru podat?
Dobrý den, nejde o věc v SJM, takže Vám ji darovat může. Protože půjde o několik různých věcí, musíte je podat samostatně. Přitom oznámení změny užívání a přidělení čísla by mělo předcházet převodu vlastnictví. V darovací smlouvě by pak již byly uvedeny i tyto aktuální údaje. Samozřejmě, že Vám nic Vám nebrání se informovat přímo na katastru, od toho tam jsou.
Re: Kolik návrhů na vklad do katastru podat?
Dobrý den!
Mnohokrát děkuji za Vaši radu, určitě se podle ní zařídím.
S pozdravem Jírovcová
darování nemovitosti se závazkem
Dobrý den, otec mi chce darovat byt se závazkem(hypotéka u banky) s tím, že by hypotéka byla zůstala psanápořád na něj a platil by jí nadále. Jak postupovat? Musí se informovat banka o změně majitele?
Re: darování nemovitosti se závazkem
Dobrý den, dojde ke změně vlastníka zástavy. Přestože otec plánuje splácet hypotéku dál, i když nebude vlastníkem domu, měla by se celá věc s věřitelem (bankou) projednat. Zástavní právo totiž působí vůči každému dalšímu vlastníku věci a ten se dostává do postavení zástavního dlužníka. Bance je jedno odkud jí chodí peníze, ale kdyby otec přestal splácet, pak by se svojí pohledávkou obrátila na Vás. A to co bude sjednáno mezi Vámi a otcem, věřitele v podstatě vůbec nezajímá, ať už se tím budete hájit, jak chcete.
napadnutí darovací smlouvy
Děkuji za odpověď.Ale ještě jednou smlouva obsahuje pouze, že nám daroval nemovitost a pozemky a my jsme je přijali ještě je tam větička: "Účastníci této smlouvy prohlašují,že tato smlouva byla sepsána jako výraz jejich pravé a svobodné vůle, bez jakéhokoliv nátlaku nebo tísně, a na důkaz toho opatřují tuto smlouvu svými podpisy."Je možné, aby tchán teď pod nátlakem synů tvrdil, že nám to vlastně zadarmo dát nikdy nechtěl?Myslíte si,že když jsme jeho synům něco dali,že jsme se něčeho špatného dopustili?Ustojí taková ústní tvrzení před soudem? I když půjdou jako svědci jeho dva synové?Podotýkám, že do r.2007 bylo vše v pohodě situace se změnila ze dne na den.Bydleli jsme s rodiči celkem 19 let.
Re: napadnutí darovací smlouvy
Ale to by musel prokázat, což pochybuji. Tchán to sice tvrdit může, ale neprokáže to. Jeho synové navíc nemohou dosvědčovat to, co bylo jeho přání, co chtěl učinit, nemohou tvrdit jeho myšlenky - to je přece nesmysl.
Jestliže se tak obáváte, vezměte si právního zástupce - advokáta.
Ještě poslední dodatek k darovací smlouvě
Opravdu jsme se ničím vůči dárci neprovinily.Pro to, aby jme měli my klid jsme se raději ze svého domku odstěhovyli protože situace už byla neúnosná.V katastru nemovitostí jsme zapsání já i manželka kdy každý máme ideální polovinu.Rodiče manželky tam mají pouze věcné břemeno dožití v tím jim nikdo nebrání, bráněno je naopak nám v užívání naší nemovitosti.
Ještě jednou děkuji za odpověď.
Re: Ještě poslední dodatek k darovací smlouvě
Dobrý den,
začnu tím, že omezení znaků u příspěvků má svůj důvod a tím je obrana před obsáhlými dotazy, které mohou být vymazány.
Ale k věci, v soudním řízení jde o to, že účastníci navzájem předkládají svá tvrzení a snaží se je prokázat.
Jestliže v darovací smlouvě není nic o tom, že byste měl sourozence nějak vyplatit, nemohou to ani úspěšně namítat. Navíc, toto "vyplácení sourozenců" na rozdíl od veřejného mínění nemá oporu v zákoně a nikde žádná takové povinnost v případě darování stanovena není.
Ještě dodatek k napadení dar.smlouvy
Před závěrečný vynesením rozsudku v náš prospěch požádali soud o změnu žaloby a to tak,že je darovací smlouva neplatná z důvodů ,že si tchán vymínil vyplacení synů a tím by měla být smlouva neplatná.Myslíte si, že je něco takového možného?Podotýkám, že v darovací smlouve nic takového napsáno není.Darovací smlouva byla sepsána u notáře, kdy on nám nemovidost daroval a my jí přijali. Ještě je v darovací smlouvě smlouva o zřízení věcného břemene.Nic jiného tam není? Jak obstojí pohá tvrzení co si teď vymysleli.
Děkuji za odpověď.
Marcel
Napadení darovací smlouvy
Dobrý den.Zajímal by mě Váš názor.V r.2004 nám manželčin otec daroval RD který jsme si od R.1990 zvelebolali a upravovali dle našich představ.Dům nám byl darován až v r.2004 samozřejmě mu bylo Po celou dobu kdy jme dům opravovali tak nás tchán ujišťoval jednou to stejně bude vaše tak my platili.Manželka má ještě dva sourozence.Do r.2007 bylo vše v naprostém pořádku.Bratrům jsme beze smlouvy vyplatili podíl.Jenž problém nastal od r.2007 kdy jeden s bratrů se cítil ošizen a začal navádět rodiče,aby ná znepříjemňovali život a to tak, že začali z jejich strany verbální i fyzické útoky na mou rodinu.Začali před námi zamykat naše prostory a znemožňovali nám užívání našeho domku.Z obav o své zdraví sjem se z manželkou a dětmi odstěhoval raději do podnájmu.Poté podal tchán na nás žalobu na vrácení daru. Samozřejmě soud se tahl víc jak rok kde na závěr je zjištěno,že dobré mravy porušují oni ne my.
darování nemovitosti
Dobrý den, prosím o radu jak postupovat. Moje matka je výlučným vlastníkem nemovitosti, t.j. rodinného domu, zemědělských a lesních pozemků. Tyto chce za trvání svého života darovat mě a mému bratrovi.Obě její dcery se daru zřekly. Jak postupovat při rozdělení aby každý z nás /bratři/ měl polovinu domu a pozemků. Lze rozdělit rodinný dům přesně na polovinu s vyznačením hranic? Jak by potom se řešilo společné používání elektřiny, vody v domě, příjezdová komunikace k domu, dvůr před domem apod.? Lze sepsat darovací smlouvu bez notáře nebo právnika? Je nutné provést před sepsáním darovací smlouvy odhad nemovitosti a pozemků?
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
předně - všechny tyto dotazy jsou na těchto stránkách nesčetněkrát zodpovězeny - příště si diskuzi nejprve přečtěte.
Matka Vám může nemovitosti darovat do podílového spoluvlastnictví, kde není přesně vymezeno, kdo je vlastníkem jaké části - to je pak na Vaší dohodě. Abyste mohli být vlastníky konkrétních částí, je třeba nemovitosti reálně rozdělit. U pozemku to problém není - tam stačí nechat zaměřit geodetem a změny vložit do KN. U budov je to horší, ty totiž jdou reálně rozdělit spíše výjimečně - zeptejte se nějakého projektanta a poté na stavebním úřadě, zda je to proveditelné.
Pro darování stačí sepsat darovací smlouvu a to i bez právníka; na smlouvě nechte ověřit podpisy a spolu s návrhem na vklad vložte příslušný počet smluv + další přílohy do KN. Odhad nepotřebujete, protože jste osvobozeni od darovací daně.
vrácení daru
Potřebuji poradit.Manželova matka mému muži pred 10 lety darovala rodinný dům.Teď ho chce vrátit zpět.Jako hlavní důvod udává že dům neopravujeme podle jejího přání ..to jest preje si novou střechu.V obci se provádí práce na veřejné kanalizaci a nechce po nás zaplatit buď vše nebo vrátit nemovitost.jaká máme práva a povinnostia co je přehnané požadovat.
Má můj muž povinnost vše hradit i když dům neužíváme a bydlí tam tchán s tchýní?Ajak postupovat při případném vracení nemovitosti.Predem děkuji za odpověd.Petra
Re: vrácení daru
Dobrý den,
dárce může požadovat vrácení daru pouze tehdy, chová-li se dárce k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. To však dle mého názoru není tento případ. Manžel jako vlastník nemovitosti má povinnost jí udržovat - nikoli však platit to, co si přeje tchýně, ale co je zapotřebí. Pokud to přeženu, jestliže nemají zřízeno věcné břemeno užívání, mohou být rádi, že tam mohou bydlet. Doporučuji písemně upravit vzájemná práva a povinnosti a určení toho, co je kdo povinen hradit atd.
Darovací smlouva
Dobrý den,
prosím o radu, jak postupovat
Chtěla bych převést nemovitost pouze na své dvě děti (byla zakoupena i z jejich prostředků - dědily po mém 1. manželovi a jeho rodičích a prarodičích). Dohodli jsme se s mým druhým manželem, že do této nemovitosti nebude nijak investovat, proto je vše napsáno pouze na mě. Ze svého prvého manželství má 2 děti, o které se již postaral (zajistil bydlení). Mohu darovat svůj dům pouze mým 2 dětem, nebo by jeho děti mohly mít v budoucnu nárok na část nemovitosti? Dále je na domě věcné břemeno (půjčila jsem si od banky a nyní je na část nemov. zřízeno věc.bř. - banka mi však dala souhlas s převodem). Mohu v darovací smlouvě udělit zákaz prodeje po dobu mého života a poté, že s prodejem musí souhlasit oba nebo ten, který ji prodat nechce nemá povinnost druhého vyplatit, ale oba zůstávají vlastníky? Budou mít partneři mých dětí nárok na tuto nemovitost, pokud jim ji sami nepřevedou? Předem děkuji za Vaši radu.
Frýbová
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
jednoduše sepište darovací smlouvu a touto smlouvou dětem nemovitost darujte. Děti Vašeho manžela k ní žádné právo nemají ani mít nebudou. Do smlouvy můžete jako věcné břemeno uvést tento zákaz prodeje do Vaší smrti. Jako podíloví spoluvlastníci musí vždy s prodejem podílu jednoho ze zákona vyjádřit souhlas i druhý ze spoluvlastníků, který má k podílu ze zákona předkupní právo. Partneři dětí na nemovitost žádné právo mít nebudou.
Re: Darovací smlouva
Vážená paní Mgr. Lucie Jidrová,
děkuji Vám za odpověď ohledně převodu nemovitosti na děti. Ještě mi však není jasné, zda musím do darovací smlouvy uvést jako věcné břemeno banku nebo ne. Děti to stejně teď řešit nebudou a za dva roky to bude zaplacené.
Velice Vám děkuji a přeji hezký den.
Frýbová
darovani dědictvi
Dobrý den. Maminka mého manžela zdědila 3/4 domku ,1/4zdědili jeji synovci. Protoze o domek neměl nikdo s jejich děti zájem,protože nemají peníze na vyplaceni ostatních, padlo rozhodnutí , že se domek prodá a peníze mamika rozdělí mezi děti. Synovci s souhlasili s prodejem. Když byl udělaný odhad na prodej tak jeden zs synu řekl že si domek nechá ať mu jej maminka daruje a že nikoho nabude vyplácet. Mimochodem, odhat byl velice nízký. Rádi bychom věděli jestli má na takové jednání právo, když domek maminka zdědila.Omluvám se jestli je muj dotaz nesrozumitelný, ještě nikdy jsem nic takového nepsala. Děkuji a přeji pěkný den. Kasalová.
Re: darovani dědictvi
Dobrý den, matka mu nemůže darovat domek celý, ale jen v části, která je její (tj. 3/4). Zbylá část bude i nadále patřit synovcům. Pokud byla sepsána dohoda o vypořádání spoluvlastnictví ve formě prodeje domu a rozdělení výtěžku mezi spoluvlastníky, pak by mohli celkem úspěšně namítnout neplatnost darování. Pokud dohoda písemná není, pak to nebude tak snadné. Mohou ale navrhnout, aby došlo k vypořádání spoluvlastnictví s novým spoluvlastníkem (tedy synem). Pokud ten odmítne jednat, pak se mohou obrátit na soud. Takže jeho plán, že získá dům a nebude nikomu nic platit mu nakonec nemusí vyjít. Protože by mu náhradu mohl stanovit soud. A vzhledem k tomu, že nemá peníze (jak píšete), by nakonec soud mohl rozhodnout, že se dům prodá a peníze rozdělí. A to jsem zase tam, kde to celé začalo. Jen peníze z domku nedostane matka, ale syn.
napadení darovací smlouvy
Dobrý den,
prosím vás o radu ohledně tohoto dotazu: chci koupit domek od majitelky, která tuto nemovitost získala darem od své matky, jenž za 3 týdny po tom co nemovitost darovala zemřela (paní bylo 71 roků a nevíme na co zemřela). Existuje zde možnost, že by mohla být darovací smlouva napadnuta sestrou majitelky? Děkuji předem za zodpovězení dotazu, Míša
Re: napadení darovací smlouvy
Dobrý den, možnost napadení existuje vždy. Něco jiného ovšem je, jestli by taková žaloba o neplatnost právního úkonu (tedy darování) byla účinná. Pokud byla dárkyně duševně zdravá a netrpěla žádnou závažnější psychickou poruchou nebo nemocí, pak učinila úkon řádně a v souladu s právními požadavky na platnost právních úkonů. Pravděpodobnost zneplatnění převodu by pak byla poměrně nízká.
vrácení daru
Dobrý den,
mám dotaz,zda je vůbec možné se pokusit s nadějí na úspěch vymoci dary od bývalé milenky.
Jsem ženatý muž s malým dítětem a měl jsem dlouhodobě vážný milenecký vztah. S milenkou bylo dohodnuto,že až dítě vyroste,odejdu od manželky a budeme žít spolu.Nešlo o žádný úlet,miloval jsem jí.Jelikož jsem tomu vztahu věřil a byl neustále ubezpečován z její strany,že opětuje mé city a počká danou dobu ,zahrnoval jsem jí hodnotnými dary ( nové auto,exotické dovolené ,šperky,pravidelná hotovst atd..). O všem existuje emailová korespondence v počtu několika desítek tisíc zpráv z její strany o hluboké a vážné lásce kterou ke mne cítí.
Jednoho dne,30hod. před odletem na exotickou dovolenou ( objednána a mnou zaplacena byla předem 5 měsíců),samozřejmě po vyplacení hotovosti ať si vše před odjezdem zaplatí a vyřídí,se se mnou rozešla.Půl dovolené propadlo,musel jsem odcestovat sám.Teď mne pomlouvá u známých,nevrací mi peníze které jsem ji půjčil do podnikání..Je to v souladu s dobým mrav?
Re: vrácení daru
Dobrý den,
otázka toho, jestli je to v souladu s dobrými mravy a toho, zda je to právně vymahatelné, jsou v tomto případě dvě odlišné věci. Dle zákona se dárce může domáhat vrácení daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy - to však očividně není tento případ. Navíc, moc si nedokáži představit, jak byste toto prokazoval u soudu. Neznám však detaily.
dotaz
Dobry den. Chtela sem se jen zeptat jestli jde vratit dar ktery sem darovala. Zdedila sem 1/3 domu po mamince,kterou sem darovala neteri ktera tam bydlí.Ustne sme se domluvili ze se bude starat o nesvepravnou tetu ktera tam tez bydlí a o nevlastniho otce ktereho uz vyplatila protoze tam byly neshody.Tez sme se ustne domluvili ze nemovitost nebude prodavat.Tak sme podepsali darovaci smlouvu jen ze ja daruji jí.Chtela sem se zeptat jestli mam narok na navraceni daru kdyz sem zjistila ze dum prodava,a nedodrzuje ustni dohodu. Dekuji za odpoved jana
Re: dotaz
Dobrý den,
domáhat se vrácení daru samozřejmě můžete - to je vaše právo. Nicméně se obávám, že v případném soudním řízení byste byla neúspěšná. Neznám však detaily celé věci, tudíž to moc posoudit nemohu.
Musela byste prokázat, že se neteř chová k vám nebo členům vaší rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy - s ohledem na ústní dohody by tak šlo max. použít to, že se nestará o nemocnou tetu.
darovací smlouva
Dobrý den.
Můj přítel po rozvodu darovali se svou ex manželkou
každý svoji polovinu domu své dceři.V darovací smlou-
vě není uvedeno doživotní břemeno,jen že darují nemo-
vitost se všemi právy a závazky,jak je užívali nebo
měli možnost užívat.
Chceme se zeptat, jestli může přítel i nadále užívat
zahradu, dílnu atd. Dcera mu to zakazuje,všechno
zamyká a on nemá nikam přístup.
Dále chce po ním klíče od jeho bytu,kdyby se něco
stalo.Má jako majitelka na tohle právo?
Včera jsme se dověděli, že má existovat dodatek k
darovací smlouvě, ale na KN není nic zanešeno.
Ještě bychom rádi věděli, jakými procenty se musí
podílet podle zákona na opravách nemovitosti.
Děkujeme za odpověď.
S pozdravem J.Benischková
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
v tomto případě Váš přítel nemá k užívání domu ani jeho částí žádné právo a to tím spíš, zakazuje-li mu dcera jako výlučný vlastník toto užívání. Pokud v domě přítel bydlí, doporučuji sepsat s dcerou nájemní smlouvu. Z nájemního vztahu získá alespoň více práv.
Na opravách nemovitosti se přítel nemusí podílet vůbec, to je povinností pouze vlastníka. Pokud má dcera takový přístup, na jeho místě bych do domu nedala ani korunu.
darovací smlouva pro nemovitost
Dobrý den,
měl bych dotaz, jak se postupuje, když mi matka chce darovat 1/2 domu a parcely, druhou polovinu polovinu vlastní její sestra, má teta.
Co vše musí být ve smlouvě, jak postupovat dál na katastru (Návrh na vklad)apod?
Ne vše jsem našel a ne vše je mi jasné.
Děkuji za kladnou odpověď. Prošek
Re: darovací smlouva pro nemovitost
Dobrý den, pak jste tedy nečetl důkladně, na všechny Vaše otázky bylo již v této diskuzi odpovězeno a to dokonce mnohokrát.
Postup je stejný jako u stovek níže zodpovězených dotazů. Darovací smlouva (popis účastníků a nemovitosti a prohlášení, že jde o bezúplatný převod) a návrh na vklad do KN (jsou na to formuláře, lze sepsat i samostatně). Protože jde o převod na osobu blízkou, pak není nutný souhlas sestry. Nemovitost budete mít s tetou v podílovém spoluvlastnictví. Vzorů darovacích smluv je na internetu spousta. Tam si zjistíte, jak má vypadat. Jestli si nevíte rady, pak si nechte smlouvu sepsat u právníka.
Darování vlatníkem 1/4 nemovitosti
Dobrý den,
jsem vlastníkem 1/4 nemovitosti a chtěl bych jí darovat strýci. Strýc spadá do II. skupiny osob, tedy je osvobozen od platby daně. Dále by mě zajímalo, jestli potřebuji mít nějaký souhlas zbylých vlastníků? Pokud ne, jak bych měl postupovat v případě, kdyby s darováním jeden nebo více vlastníku nesouhlasilo.
Za odpověď předem děkuji.
Novák
Re: Darování vlatníkem 1/4 nemovitosti
Dobrý den,
svůj podíl na nemovitosti, tedy svou 1/4 můžete strýci darovat; od daně darovací je osvobozen. V případě převodu spoluvlastnického podílu třetí osobě mají tito podíl. spoluvlastníci zákonné předkupní právo k tomuto podílu a tento podíl jim tak musí být nejprve nabídnut ke koupi. Výjimkou je případ, kdy jde o převod osobě blízké - je otázka, zda-li je váš strýc pro Vás osobou blízkou. Obvykle ne, to byste museli mít velmi úzké vztahy.
Re: Darování vlatníkem 1/4 nemovitosti
Zapomněl jsem dodat, že strýc je jedním z vlastníků 1/4. V případě mého darování by byl vlastníkem 1/2.
Re: Darování vlatníkem 1/4 nemovitosti
Proč ty dotazy vkládáte 2x? (pak to musíme mazat)
Ale k dotazu - tím se nic nemění.
Re: Darování vlatníkem 1/4 nemovitosti
Za dvojité vkládání se omlovám, ale děje se tak automaticky. Strýc je osobou mně blízkou. Od zbylých 2 spoluvlastníků, tedy žádný souhlas mít nemusím.
převod vlastnického podílu k bytu jako vypořádání při Smlouvě o vypořádání společného jmění manželů
Dobrý den, prosím o odpověď či zkušenosti, zda je možné při sepsání Smlouvy o vypořádání společného jmění manželů v rámci vypořádání převést vlastnictví k bytu na druhého z manželů, který dotyčný dostal darem od svých rodičů.Příklad: odhadní cena společnosti je 800.000,--. Vzhledem k tomu, že nelze přistoupit k finančnímu vypořádání z důvodu nedostatku finančních prostředků, manžel převede na manželku jako vyrovnání jejího podílu na společnosti vlastnictví k bytu, které dostal od svých rodičů.
Děkuji za Vaše názory.
MK
Darování nemovitosti (od A do Z)
Dobrý den, pečlivě jsem si vše na Vašich stránkách přečetla, ale přesto bych měla malou prosbu. Je možné sepsat (jen v bodech a heslovitě), co je nutné a jaké jsou povinnosti (od A do Z) při darování nemovitosti (bytu) z otce na syna??? Nechceme nic opomenout a na nic zapomenout. Moc děkuji
Re: Darování nemovitosti (od A do Z)
Dobrý den,
neodpustím si poznámku, že jestliže jste si vše přečetla jak píšete, žádnou otázku byste už mít neměla.
V dotazu Vám chybí podstatné informace - jestli je to nemovitost ve výlučném vlastnictví otce a jestli je syn zletilý. Při odpovědi budu vycházet z toho, že obojí je "ano".
A) sepsat darovací smlouvu
- podpisy úředně ověřit
Z) podat spolu s návrhem na vklad do KN + 500,- Kč kolek
Darovací smluva
Dobrý den,
Má prababička asi před 12 lety darovala své dceři barák, a v darovací smlouvě jsou uvedeny podmínky, že tam má místnost a že se o ní musí starat. Jenže prababička teď bydlí v pečovatelským a její dcera na ní ,,kašle" a ani nemá klíče od své místnosti v tom baráku.
Tak bych sem se chtěl zeptat jak je to se zrušením a jestli může prababička se domáhat odebrání daru své dceři, a jak je to s vyřízením, myslím časově. předem děkuji
nabývací listina
dobrý den, sepisuji darovací smouvu pro nemovitost- pozemek. Můžete mi prosím poradit, co mám uvést jako nabývací listinu? k dispozici mám:
1. rozhodutí o dědictví
2. dohodu o vydání pozemku (mezi zem. družstem a dědici)
3. notářský zápis (smlouva o reálném rozdělení spoluvlastnictví)
Předem velice děkuji za odpověď, Vaše rada mi moc pomůže
Re: nabývací listina
Dobrý den,
to já nevím - neznám obsah těchto listin.
Re: nabývací listina
Dotaz
mainka darovala vnoučeti polovinu domů s tím, že se jejo manka o babičku postarají. Ústně bylo dohodniuto, že jí udělají na dožití v domě jednu místnost. řadu let se o ní nestarají a ani místnost jí neudělali. Má maminka nárok nebo naději si požádat o návrat daru zpět? děkuji za odpověď .
Převod nemovitosti
Dobrý den,
chtěla bych Vás poprosit o radu. Jedná se o převod nemovitosti, kde jsou 3 vlastníci. 1/3 vlastní manželé (rodiče), 1/3 otes a 1/3 strýc. Musí na darovací smlouvě figurovat všichni spoluvlastníci?? Děkuji za odpověď.
Re: Převod nemovitosti
Dobrý den,
zde logicky záleží na tom, čeho se ten převod týká. Jestliže jde o převod pouze 1/3 podílu např. strýce, tak smlouvu samozřejmě uzavíráte jen s ním. Pokud máte získat celou nemovitost, tak zase logicky na straně prodávajících (dárců) budou vystupovat všichni vlastníci.
Darování
Rodiče chtějí darovat 1/2 RD mně a bratrovi s tím, že chtějí mít právo v domě dožít. Jak se toto v darovací smlouvě ošetřuje? Rodiče jsou majiteli celého RD, nicméně již několik let vedou soudní spor o druhou polovinu domu, na kterou vznesli nárok původní majitelé domu (restituce). Není možné, že bychom byli darovací smlouvou nějak zapleteni do jejich soudního sporu?
Re: Darování
Dobrý den,
toto téma zde bylo řešeno nesčetněkrát - příště si projděte ostatní příspěvky.
Sepíšete darovací smlouvu se současným zřízením věcného břemene dožití pro oba rodiče.
Jestliže se stanete vlastníky Vy, logicky tak vstoupíte do sporu namísto rodičů - nejde totiž o vlastníky nemovitosti ale o nemovitost samotnou.
přepis pozemku
Dobrý den chtěla jsem se zeptat. Můj otec má pozemek a chtěl by ho na mě přepsat,asi fornou darování, ale je tu háček ještě nejsem vdaná, ale s přítelem se chystáme stavit.Nevím jestli by nevznikl problém při vyřizování hypotéky, že tam na tom pozemku nefiguruje jeho jméno a taky posléze když už se vezmeme jak to bude s přepisováním toho pozemku, nebo jestli se nebudou platit dańe o přepisu. Chtěla bych se zeptat jestli se za přepis pozemku platí a nebo by jste mi poradili nějakou jinou formu přepisu pozemku ovšem za míň peněz. Moc vám děkuji za odpověď
Darovací smlouva ( minulost nemovitosti)
Dobrý den
můj dotaz směřuje ohledně darovací smlouvy nemovitosti, která jsk jsem se nedávno dozvěděl, byla předchozím vlastníkem splácena, ale splátku nedokončil. ted jsem se dozvěděl že mu zbývá zaplatit určitá suma, ale přitom byl a nemovitost přepsána na dva další subjekty ( mě a bratra) formou darovací smlovy.
Zajímalo by mě tedy, zda-li se mám obávat, že ted budu muset dluh uhradit já, nebo zda li minulý vlastník.Můžu třeba od smlouvy i v tomto případě odstoupit, když mi tato jeho minulá věc s nemovitostí byla hozena do klína?
děkuji za odpověd
Re: Darovací smlouva ( minulost nemovitosti)
Dobrý den,
máte tím na mysli, že jste získal darovací smlouvou nemovitost a až nyní jste zjistil, že je splácena? A jakou formou - hypotékou, je na ní zástava, nebo co?
Podívejte se na výpis z KN.
Darovaci smlouva
Dobry den,
rada bych se zeptala, jestli je nutne, aby darovaci smlouva byla notarsky overena, či sepsana přímo u notare. Je mozne smlouvu vyhotovit "doma" napriklad podle vzoru na techto webovych strankach. A jeste, prosim, dovolte jeden dotaz: pokud si darce preje do darovaci smlouvy vlozit klauzuli o nemoznosti prodeje darovane veci, je to mozne? Jakou by tato kauzule mela mit formu? V mem konkretnim pripade by se jednalo o darovani pozemku mne jednim z rodicu.
Predem dekuji za odpoved.
Darování půlky nemovitosti.
Dobrý den,
už jednou jsem se Vás ptala, co je potřeba k darování nemovitosti. Ještě bych se Vás ráda zeptala, když se jedná jen o půlku nemovitosti, zda je potřeba mít kromě darovací smlouvy nějaký souhlas druhého vlastníka,popřípadě jiné dokumenty. Jedná se o přepis půlky rodinného domu kde, babička chce svou polovinu věnovat vnučce.
Předem Vám moc děkuji za rada.
S pozdravem Slabihoudková
Re: Darování půlky nemovitosti.
Dobrý den,
v případě, že má jít o darování mezi osobami blízkými, není žádný souhlas druhého spoluvlastníka zapotřebí. Pokud by však mělo jít o převod cizí třetí osobě, bylo by nutné nejprve nabídnout tento podíl tomuto druhému spoluvlastníku z titulu jeho zákonného předkupního práva.
darování nemovitosti
Dobrý den, chci se zeptat zda je možno darovat nemovitost 15ti letému synovi.Učinil tak můj otec, abych já nemohla dědit nemovitost spolu s nevlastním bratrem. Mohu se nějak bránit?
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
ano, darovat nezletilým samozřejmě možné je - je však zapotřebí takový právní úkon schválit soudem.
A proti čemu byste se chtěla bránit? Otec jako vlastník nemovitosti si s touto může nakládat dle svého rozhodnutí.
Darování pozemků,které jsou v pronájmu
Prosím o radu. Darovací smlouvou od rodičů byly na mne převedeny pozemky /pole/,které byly v nájmu družstva. Po převodu jsem s družstvem neuzavřela a nemáme mezi sebou žádnou nájemní smlouvu,jelikož chci pozemky prodat.Mám kupce a chtěla bych je prodat.Podle družstva nesmím původní nájemní smlouvu rodičů porušit a musím dodržet dobu pronájmu / 10 let/ případně při výpovědi z nájmu dodržet podmínky původní tj.podání výpovědi k termínu 30.9.2008 rok výpovědní lhůta tedy do 30.9.2009.Toto mi bylo sděleno v družstvu a že prý okamžitou výpověď nemohu podat,že jsou vázáni na podmínky zemědělské politiky apod. Mám nějakou šanci uspět?Děkuji za odpověď.MH
Darování části nemovitosti
Dobrý den, chtěla bych požádat o radu. Můj nevlastní otec vlastní půl domu, druhou polovinu vlastní moje matka. Teď by mi chtěl nevlastní otec svou polovinu darovat. Budu platit darovací daň? Mám u nich trvalé bydliště. A mohli by v budoucnu děti mého nevlastního otce vznést nějaké námitky k darovací smlouvě? Musí to být zapsáno v katastru nemovitostí nebo stačí darovací smlouva? Moc děkuji za radu. V.P.
Re: Darování části nemovitosti
Dobrý den,
fakt, že u nich máte trvalé bydliště nestačí; musela byste s nimi vést společnou domácnost a být na ně odkázána výživou či o ně pečovat - pak můžete i v případě daru od nevl. otce být od darovací daně osvobozena. Jeho děti tuto darovací smlouvu napadat nemohou. Darovací smlouvu musíte vložit do KN. Dokud tak neučiníte, nestanete se vlastníkem a smlouva bude neúčinná.
Prosím o radu
Dobrý den,
prosím o radu. Žiji s přítelem 3 roky. Nyní si budujeme společné bydlení, které financuji já z peněz které jsem dostala z vyrovnání SJM. Objekt který si rekonstrujeme je bytová nástavba na objektu který mu dříve již několik let patří.
Přítel má 2 děti - tedy dědice. Jde mi o to jak ošetřit, abych po jeho případné smrti o vše nepřišla a taky se nemusela vystěhovat. Příteli poradil právník, že toto jde ošetřit, pouze tak, že odkoupím (případně mi daruje) podíl z nemovitosti. Jelikož odhat celého objektu by byl dosti vysoký a tudíž i daň z převodu nemov. by byla dosti vysoká, a v žádném případě bychom na ní něměli, chtěla bych toto řešit jiým způsobem.
Prosím o radu zda-li existuje i jiná možnost.
Re: Prosím o radu
Dobrý den,
jiným způsobem to řešit opravdu nelze. Přítel by musel své děti vydědit a zároveň Vás určit v závěti jako dědice. K vydědění však musí existovat některý ze zákonných důvodů uvedených v § 469a obč. zákoníku, a jestliže žádný z těchto důvodů není, vydědit je nemůže.
Darovací smlouva
Dobrý den, jak tady tak čtu pro převod 1/2 rod.domu z otce na syna není nutný odhad?Sepsat darovací smlouvu a s ověřenýmy podpisy odnést na katastr.úřad.Jen se chci ještě zeptat, zda je možné použít starší darovací smlouvu jako vzor, která byla sepsána u notáře na druhou polovinu domu v roce 2000. Díky za odpověď.Hauzarová
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
odhad v tomto případě opravdu není zapotřebí, protože nepodáváte daňové přiznání. Tuto smlouvu jako vzor samozřejmě použít můžete, je však třeba přesně specifikovat předmět daru a dodržet ostatní náležitosti smlouvy.
Darovací dan
Dobrý den,chci se zeptat,chceme udělat v nemovitosti pořádek a přepsat vše na jednoho člena rodiny.Jeden z podílníků,ale z rodiny není a patří tedy do 3.skupiny darovací daně. Jde se nějak vyhnout darovací dani např.odkoupením podílu,třeba za symbolickou cenu atd? Nebo co by bylo cenově nejvýhodnější? Moc děkuji za odpověd!
Re: Darovací dan
Dobrý den, při prodeji podílu nastoupí daň z převodu nemovitosti. A ta se platí s ceny stanovené ve znaleckém posudku. Je-li však vyšší skutečně zaplacená cena, pak se daň počítá z této. Je tedy jasné, že při symbolické ceně by se stejně platila daň podle posudku. Přesto je sazba daně z převodu nižší (3%) než u darovací daně (7% z částky do 1 milionu a dále dle §14 zák.č. 357/92 Sb.). Ovšem je nutné počítat také s daní z příjmů, kterou musí zaplatit prodávající (pokud nebudou splněny podmínky pro osvobození od daně). Na další podrobnosti daňové optimalizace převodu se informujte u některého z daňových poradců.
Darování 1/2 nemovirosti
Dobrý den,
jsem vlastníkem 1/2 nemovitosti.Druhou polovinu vlastní bratranec z mé strany rodiny.Chtěl bych se zeptat jesti bude muset zaplatit darovací daň.
Předem děkuji za odpověď.
S pozdravem Martin Dejmek
Re: Darování 1/2 nemovirosti
Dobrý den, bratranci nejsou skupinou, která by byla od darovací daně osvobozena. Tudíž platí sazba darovací daně ve výši podle §14 zákona č. 357/1992 Sb., o dani dědické, darovací a z převodu nemovitostí.
Darování nemovitosti - vztah sourozenců
Dobrý den, nevím si rady s formou darování rodiného domku. Matka mé manželky, která je výhradním vlastníkem nemovitosti se rozhodla nám (maželům) nemovitost darovat. Chceme ale předejít budoucím případným problémům s bratrem mé maželky.
1. Pokud bude nemovitost darována přímo nám, má v budoucnu a za jakých okolností právo bratr manželky něco nárokovat? (Máme s ním sepsanou dohodu o vyrovnání).
2. Řešil by něco postup aby maminka nejprve darovala domek s 50% podílem na oba své potomky a následně nám bratr daroval svou půlku? Jaké by vznikly nároky v tomto případě?
Předem děkuji za Váš, s přánim pěkného dne L. Jiřičný
Re: Darování nemovitosti - vztah sourozenců
Dobrý den, tchyně si může se svým majetkem nakládat podle libosti. Pokud se rozhodne darovat RD dceři a zeťovi, pak je to její volba a sourozencům z toho žádné nároky neplynou. V budoucím řízení o dědictví sice bratr může navrhnout zápočet hodnoty daru (RD) na dědický podíl manželky, o který bude snížen její celkový dědický podíl, ale nad tento rámec nevzniká bratrovi žádný kompenzační nárok z darovaného domu. Pokud by na Vás měl převést 50% podíl, který by mu byl darován, tak nikde nemáte jistotu, že to skutečně učiní. Spíše než by Vám podíl na RD daroval by mohl přijít s návrhem, že vám ho prodá. Tak by totiž na RD něco utržil (narozdíl od darování).
Re: Darování nemovitosti - vztah sourozenců
Díky za Vaší odpověď.
darovací smlouva
Koupila jsem byt a chtěla bych ho darovat dětem. Mám jich 5.
l) je určen čas od koupi bytu k uzavření darovací smlouvy.
2) Je možné byt darovat 4 dětem a páté nechat zapsat jako břemeno s konečným výsledkem, aby nebyl poškozen.
3)jaké doklady jsou k uzavření smlouvy potřebné
4)Je nutná přítomnost všech dětí při uzavírání smlouvy, nebo je možná ověřená plná moc.
Děkuji a jsem s pozdravem
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
ad 1) není - můžete to učinit kdykoli poté, co se stanete vlastníkem
ad 2) ano, možné to je, ale věcné břemeno se nedá srovnávat s vlastnickým právem; laicky řečeno, jeho hodnota je nižší.
ad 3) potřebujete výpis z KN, případně Váš nabývací titul
ad 4) plná moc by sice mohla stačit, nicméně nechápu, když už budou něco podepisovat, proč by to nemohla být přímo darovací smlouva. Je to určitě lepší - plná moc totiž musí naprosto přesně a jasně obsahovat to, k čemu je určena - tedy, že jste oprávněna uzavřít tu a tu smlouvu, s tím a tím, ohledně bytu xy...
zrušení darovací smlouvy
Před 4 lety jsem vyhledala, zajistila právní servis a plně prokazatelně zafinancovala koupi stavebního pozemku.Jako vlastníka jsem z osobních důvodů uvedla svou babičku s tím, že časem to převede ne mě.Neměla jsem sebemenší pochybnost. Na pozemku jsem spolu se svou tetou (její dcerou) postavila rodinný dům. Před 1,5rokem jsem darovací smlouvou pozemek převedla na sebe. Vzhledem k osobním neshodám s mou tetou mne babička vyhrožuje, že požádá soud, aby zrušil darovací smlouvu.Babičce je 83let, bydlí v části domu.Jsem z toho nešťastná.Mám mít obavu, je vůbec dle zákona toto možné. Znám odkaz na dobré mravy, samozřejmě žiji spořádaným životem a babičce nijak neškodím.Co mám dělat???Děkuji
Re: zrušení darovací smlouvy
Dobrý den,
Vy sama nic nedělejte a vyčkejte, zda opravdu babička k podání žaloby na vrácení daru přistoupí. Pak se jen budete muset ubránit tvrzením o tom, že se vůči ní či členům její rodiny chováte tak, že tím hrubě porušujete dobré mravy. K vyhovění takové žalobě soud přistupuje obvykle až tehdy, kdy to porušení je naprosto zřejmé a zásadní.
nabyvaci titul
Dobry den, precetl jsem si obsah fora, ale nenasel jsem jednoznacnou radu na situaci, kdy neni k dispozici puvodni nabyvaci titul k darovanemu pozemku (ktery, jak jsem pochopil, je nutny prilozit k navrhu vkladu do KN). V nasem pripade by to mela byt puvodni darovaci smlouva z roku ~1960, ale ta neni k nalezeni. Je mozno nekde takovou smlouvu zpetne dohledat? Nebo lze pozadavek na prilozeni nabyvaciho titulu nejak obejit? Dekuji za pripadnou odpoved.
Re: nabyvaci titul
Dobrý den,
domluvte se s konkrétním katastrálním úřadem.
Re: nabyvaci titul
Dobry den,
situaci se mi uz podarilo vyresit, takze pokud by nekdo mel podobny problem: je potreba zajit na KU do oddeleni pozemkovych knih. Tam na pockani vyhotovi opis, ktery pak slouzi jako nabyvaci titul. Podrobnosti o konkretni pozemkove knize lze nalezt ve vypisu z KN pro danou nemovitost.
dar
Dobrý den,
situace: rodiče darují dům dceři, je pro ně zřízeno věcné břemeno. Dcera se chce vyrovnat s bratrem finančním darem s datem např.v r.2015 a 2020.Lze sepsat smlouvu o tomto daru bretrovi již nyní? Ošetřit v této smlouvě příp.úmrtí bratra(bratr má nezletilé dítě)? Je možné započíst tento dar v případném dědickém řízení po rodičích, nebo je to nutné uvést v darovací snmlouvě?
Co znamená hodnota daru v době darování-jak se vypočítává např.po 20-ti letech?
Vaši diskusi jsem pozorně přečetla,v mnoha nejasných věcech mi pomohla. Děkuji za odpověď.
Re: dar
Dobrý den, v dědictví se řeší pozůstalost zůstavitele. Váš "finanční dar" žádnou pozůstalostí není, tudíž ho těžko uplatníte jako zápočet. Hodnotu domu v době darování stanoví znalec a to i zpětně, mají na to svojí metodiku, pokud Vás zajímá výpočet, nějakého znalce kontaktujte. Smlouvu o smlouvě budoucí uzavřít můžete, v zájmu právní jistoty ji můžete sepsat u notáře nebo advokáta. Ve smlouvě se pak může ošetřit i právní nástupnictví pro případ smrti obdarovaného.
daň z převodu vs darovací daň
Dobrý den,
chci se zeptat na následující situaci. Otec chce převést byt na svého syna. Pokud bude sepsána darovací smlouva, syn neplatí darovací daň (to je jasné). Jak je to ale s daní z převodu nemovitosti? Musí syn zařídit odhad a pak zaplatit 3% daň z převodu? Nebo je od této daně osvobozen?
Předem děkuji za odpověď.
Petr
Re: daň z převodu vs darovací daň
Dobrý den,
daň z převodu nemovitosti se darování vůbec netýká - tato daň se hradí při prodeji. Pro darování je relevantní pouze daň darovací.
darování 1/4 nemovitosti
Dobrý den,
jsem majitelem 1/4 nemovitosti a rád bych jí daroval zbývajícím spolumajitelům.(tety a strýc).Je to možné a nebudu muset platit darovací danˇ
Petr Kovařík
Re: darování 1/4 nemovitosti
Dobrý den, možné to je. Osvobození od daně darovací se bude týkat jen těch obdarovaných, kteří jsou Vašimi pokrevními příbuznými. Příklad: jestliže je teta sestrou některého z rodičů, pak jste v pokrevním příbuzenském vztahu a od daně bude osvobozena. Její manžel (tedy Váš strýc) již pokrevním příbuzným není a poměrnou daň zaplatí. Podrobnosti o přiznání daně si zjistěte na finančním úřadu.
Re: darování 1/4 nemovitosti
Dobrý den,
jak jsem již psal, všichni tři další spolumajitelé jsou sourozenci mé matky.Situace se, ale změnila a jeden ze strýců převedl svou 1/4 na syna(tzn. na mého bratrance).
Bude i ten osvobozen od zaplacení darovací daně?
Předem děkuji za odpověd.
Petr Kovařík
nemovitost
Dobrý den, bydlíme v domě manželových rodičů 15 let, přidáváme peníze na veškeré opravy, úpravy...Tchán má strach přepsat nebo darovat manželovi dům - kdybychom se náhodou rozvedli, asi abych to nechtěla prodat, nevím - četla jsem někde, že to jde udělat tak, abych já např. v případě rozvodu neměla nárok na část domu. Je to tak? Mohl byste mi prosím napsat odkaz , kde bych to mohla vyhledat? Ráda bych to tchánovi vytiskla,aby se nemusel obávat, že bych je obrala. Děkuji předem!
Re: nemovitost
Dobrý den,
pokud daruje tchán pouze Vašemu manželovi dům (nebo jeho část), bude tento dar pouze Vašeho manžela a nikoli Váš - viz § 143 odst. 1 písm. a) občanského zákoníku, kde se stanoví, že do SJM nepatří věc získaná mj. darem.
Pak byste mohla tento dům získat jedině jako dědic po manželovi v případě jeho smrti, ale nikoli už rozvodem.
Zpochybnění darovací smlouvy
Dobrý den, manželova sestra se dlouhodobě snažila získat byt své matky různými taktikami. Tchyně je nyní klientkou domova seniorů a není pravděpodobné, že se do svého bytu vrátí. Trpí poč.Alzh. nemoci a stařeckou demencí, často neví, co se okolo ní děje. 1.5.2008 sestra manželovi oznámila, že jí matka darovala byt. Je možné zpochybnit tuto smlouvu na základě zdravotního stavu matky? Manžel měl představu o prodeji bytu a převedení peněz na matčin účet, z kterého by se jí hradila lepší péče a důstojnější stáří, neboť její starobní penze nestačí ani na zaplacení domova. Po jejím odchodu by se případný zůstatek rozdělil mezi manžela a jeho sestru. Ona s tím nesouhlasila, ale matka jí nikdy byt darovat nechtěla, spíš naopak. Prosím o radu, jak postupovat a má-li manžel vůbec šanci nastolit spravedlnost(sestra žije v
Řecku s velkou rodinou a manžel se tak o matku dlouhodobě stará sám). Děkuji.
Re: Zpochybnění darovací smlouvy
Byla darovací smlouva uzavřena písemně, nebo jí pouze třeba po telefonu do Řecka sdělila, že jí byt dává?
Darovací smlouva totiž musí být písemná, je-li předmětem daru nemovitost. V každém případě se ale vzhledem ke zdravotnímu stavu Vaší matky dá odvolávat na neplatnost právního úkonu z důvodu nezpůsobilosti (§38(2)OZ).
Podílové spoluvlastnictví či darovaní části nem.?
Dobrý den,s přítelem jsme koupili RD prostřednictvím úvěru.Koupeným domem také ručím bance.Vše je psané na mě,ale finančně se z větší části podílí přítel.Ráda bych mu proto zajistila nějaké právo na část domu či jeho užívání.Jde v tomto případě sepsat smlouva o podílovém spoluvlastnictví či smlouva darovací(např.na 1/2domu).Jde mi hlavně o to zda by s tímto nebyl problém právě kvůli zmíněné zástavě bance.Děkuji za odpověď.
Osvobození od daně z příjmu (prodej pozemku)
Dobrý den. Budeme prodávat pozemek, který vlastníme necelé 2 roky. Podle §4,od.1.b.(osvobození od daně z příjmu) by tedy příjem podléhal zdanění. Peníze však v zápětí použijeme na koupi bytu. Zajímá mě zda v tomto případě bude příjem osvobozen podobně jako u prodeje nemovitosti typu "RD,byt aj." kdy jsou peníze použity na uspokojení bytové potřeby.
Děkuji.
Re: Osvobození od daně z příjmu (prodej pozemku)
Dobrý den, §4 odst.1 písm. u) zákona o daních z příjmů se vztahuje pouze na byty nebo převod členských práv a povinností v družstvu. Prodej pozemku takovému osvobození nepodléhá. Bližší informací žádejte na finančním úřadu.
Darovací smlouva.
Dobrý večer.
Rodiče by manželovi a mě chtěli darovat dům s pozemky, ale maminka je trvale zbavená způsobilosti k právním úkonům a tatínek jí dělá soudem stanoveného opatrovníka.Je proto třeba podat žádost spolu s darovací smlouvou k projednání a ke schválení k soudu, nebo je nějaký jiný postup?
Děkuji za odpověď Beranová.
Re: Darovací smlouva.
Dobrý den, §28 občanského zákoníku: "Jestliže zákonní zástupci jsou povinni též spravovat majetek těch, které zastupují, a nejde-li o běžnou záležitost, je k nakládání s majetkem třeba schválení soudu.". Takže schválení soudu by v této věci být mělo.
Pozemek
Dobrý den.Prosím vás o radu.Přes Realitní společnost jsme si chtěli koupit pozemek o výměře 550 m2 na kterém jsme chtěli stavět menší rodinný domeček.Poté jsme se dozvěděli, že se pozemek prodává už přes rok a nejsme jediný zájemci kteří zájem projevily, ale to nebylo vše na pozemku je věcné břemeno na septik kteří užívají sousedé z bytovky, jedná se o záplavovou část a na pozemku chybí voda elektrika a plyn, který nám realitní společnost slibovala na hranici pozemku.Taky jsme se dozvěděli, že lidi z bytovky se o zahrádky na pozemku starají přes 30 let a mohou se dožadovat užívacího práva.Také nám Realitka zatajila, že příjezdová cesta není obecní ale soukromá.Protože jsem byl uveden v omyl, rozhodl jsme se poslat doporučený dopis o celé věci Realitní společnosti a zároveň jsem žádal o navrácení zálohy v plné výši zpět.Realitka mi odpověděla, že v ničem nevidí problém a peníze nevrátí.Poraďte mi prosím jak postupovat a jakou bych měl popřípadě šanci na výhru u soudu.Předem moc děkuji.
Re: Pozemek
Dobrý den, příště nevkládejte stejný příspěvek opakovaně!
V téhle věci se musíte obrátit na nějakého advokáta. Je nutno zrevidovat smlouvy a zjistit, je-li zde odpovědnost za vady (zejména vady právní jako jsou právě věcná břemena apod.), které Vám nebyly při koupi nebyly sděleny a jak ve věci dále postupovat. RK navíc vystupují jako zprostředkovatelé, takže takové vady se musí uplatnit přímo na prodávajícím. Úspěšnost u soudu nelze na základě takto stručných informací a bez znalosti smluv předem odhadnout.
Napadnutí darovací smlouvy v dědickém řízení
Dobrý den,
prosím o informaci ohledně napadnutelnosti darovací smlouvy v dědickém řízení.
Otec mi daroval nemovitost v podobě 1/2 RD, ve kterém nyní žije se svou manželkou.
Bude v budoucnu tato darovací smlouva napadnutelná v případném dědickém řízení? Je lepší kupní smlouva nemovitosti? Přepokládám, že v případě darovací smlouvy se daň platit nebude, jde-li o dar mezi otcem a synem.
Děkuji za Vaši odpověď.
Re: Napadnutí darovací smlouvy v dědickém řízení
Dobrý den,
darovací daň opravdu platit nebudete.
Tato smlouva nebude napadnutelná. Pouze se může stát, že ostatní neopomenutelní dědici mohou toto darování namítnout s tím, že se Vám pouze sníží dědický podíl. Nebude to však mít žádný vliv na Vaše vlastnické právo.
Kupní smlouva by sice z tohoto hlediska byla vhodnější, nicméně se nevyhnete daním za tento prodej.
Osobně bych byla pro darování.
Prodej darované nemovitosti
Dobrý den,
tímto bych Vás chtěla požadat o informaci, zda je možné prodat byt, který mi byl darován v únoru minulého roku. Zda se v tomto případě neplatí žádná daň (jako u kupované nemovitosti)Pokud ano, tak bych Vás poprosila o informaci, jaká a v jaké výši.
Předem děkuji za zodpovězení mé otázky
S pozdravem
J. Riantová
Re: Prodej darované nemovitosti
Dobrý den,
pokud jste zapsaná v KN jako vlastník nemovitosti, můžete jej samozřejmě prodat. Za tento prodej budete platit 3 % daň z převodu nemovitosti a pravděpodobně i daň z příjmů, ledaže byste získané prostředky použila na uspokojení své bytové potřeby, nebo v bytě bydlíte déle než 2 roky.
Darování 1/2 nemovitosti
Dobrý den, prosím o radu, jak postupovat : před uzavřením manželství jsme pořídili rodinný dům - napsán pouze na manžela. Co udělat pro to, aby byla polovina domu na manžela a polovina na manželku? Děkuji J. Kozelková
Re: Darování 1/2 nemovitosti
Dobrý den,
doporučuji, aby manžel manželce polovinu domu daroval.
Dar manžela manželce
Dobrý den,
Pročetl jsem hodně příspěvků, ale nenalezl jednoznačnou odpověď:
V SJM máme s manželkou byt, garáž, auto a jiné.
Nechci po sobě zanechat téměř žádné dědictví a chci, aby majetek vlastnila pouze manželka. Lze to provést tak, že svoji část SJM manželce daruji, nebo musíme provést zúžení SJM u notáře?
Mohu manželce darovat výhradně můj členský podíl v družstvu (vznikl před uzavřením manželství, jde o druhou garáž)?
Děkuji.
Re: Dar manžela manželce
Dobrý den,
co se týče věcí v SJM, ty nejsou schopny být samostatným předmětem převodu, jako je tomu u podílového spoluvlastnictví. Tedy darovat manželce "část ze SJM" nelze. Věc tedy můžete řešit pouze zúžením SJM ve formě notářského zápisu.
Co se týče členských práv v družstvu, ty manželce darovat můžete.
Re: Dar manžela manželce
Dobrý den
měla bych k Vám dotaz předem děkuji za odpověď,
máme s manželem chatu ve SJM, manžel by mne chtěl svoji polovinu darovat, protože onemocněl a nerad ,aby jeho polovina šla do dědictví kdyby se sním něco stalo.
Je tady možné,aby mne manžel jeho polovinu daroval i když ji máme ve SJM? děkuji za odpověď.
Je darovací smlouva platná
Na konci roku 2007 mi byly Darovací smlouvou a smlouvou o zřízení věcného břemene.Darovány pozemky a rodinný dům.Já pro dárce a svou nesvéprávnou sestru, zastoupenou kolizním opatrovníkem pro přepis darovací smlouvy zřídila věcné břemeno bydlení.
Zjištění dům celkově přestavěný v roce 1968 nikdy nebyl zkolaudovaný, tudíž mi asi Katastrální uřad neměl povolit přepis? Je darovací smlouva a věcné břemeno platné? Mám právo i po roce žádat katastr o zrušení dar. smlouvy a vrácení dňě?
Děkuji za odpověď
Re: Je darovací smlouva platná
Dobrý den,
skutečnost, že dům nebyl zkolaudován, nezpůsobuje neplatnost darovací smlouvy. Z toho důvodu tak tato smlouva a jí založené právní vztahy vč. věcného břemene jsou platné.
kolek
dobrý den, slyšel jsem, že se bude měnit 500,- poplatek za smlouvu na 500,-Kč za každou jednotku ve smlouvě. nemáte prosím informace od jakého data bude toto platit? děkuji a přeji hezký den
Re: kolek
Dobrý den,
zatím to nikdo přesně neví, možná od ledna příštího roku.
Počet smluv
Dobrý den,
možná budu opakovat předchozí dotazy.
V nejbližší době chtějí rodiče na mne /dceru/ darem převést rodinný dům + přilehlý pozemek.
Všechny doklady o nabytí a výpis z katastru nemovitostí máme
Mám přichytaný i vzor smlouvy, všechno bych si chtěla vyřídit sama.
Zajímá mne, jak postupovat při vyhotovení smlouvy, oba rodiče jsou spolumajiteli domu, každý má ideální polovinu.
Postačuje do smlouvy je uvést jako dárci oba /např. Jana Nováková a Jan Novák - dárci/, nebo každému musím vyhotovit smlouvu zvlášť?
Kolik smluv musím mít vyhotovených?
Kolik jich potřebuji pro vklad spolu s návrhem na katastr nemovitostí?
Jako vzor mi slouží jiná smlouva i s věcným břemenem, jen dárce je jen jeden.
Děkuji za odpověď
Lenka Procházková
Re: Počet smluv
Dobrý den,
smlouva bude pouze jediná a Vaši rodiče budou oba na straně dárce. Počet vyhotovení je počet účastníků celkem + 2 navíc - tyto všechny dáváte na katastr a ten Vám pak ony výtisky v počtu účastníků zašle zpět spolu s vyznačenou doložkou právní moci vkladu.
Darovací daň nezletilému
Dobrý den, je mi 16 let a starám se o prababičku, která vlastní byt a já v tom bytě žiji s ní a prababička mi chce darovat 1/2 bytu (podíl). Co k tomu potřebuji? Zákonným zástupcem je má matka a ta s tím souhlasí.Děkuji za odpověď...
Re: Darovací daň nezletilému
Dobrý den,
babička musí s Vámi sepsat darovací smlouvu, na níž bude podpis Vašeho zákonného zástupce. Tento úkon - smlouvu - je třeba nechat schválit soudem. To vše se poté vloží do katastru nemovitostí.
převod nemovitostí
Dobrý den, prosím o radu. Mí rodiče (vlastní otec a nevlastní matka) spolu žili 9 let v RD. Nyní se rozváději. Bydlení chtějí vyřešit tak, že já se svojí nevl. matkou vyměním svůj byt, kde žiji sama již několik let, za její půlku RD ( otec vlastní druhou polovinu RD).
Je možné to brát jako blízká osoba ve 2 skupině, tudíž nebudeme platit darovací daň? Jaké daně se v tomto případě budou platit? A můžou to rodiče brát jako vypořádání SJM? Děkuji předem za odpověď.
Re: převod nemovitostí
Dobrý den,
jen pokud spolu žijete ve společné domácnosti, nebo Vás nevlastní matka osvojila. Budete pravděpodobně hradit darovací daň 7 %. Co se týče vypořádání SJM, to je jiná věc a záleží hlavně na jejich dohodě.
Darování nemovitostí
Dobrý den, můžete mi poradit- moji rodiče mi chcou darovat rodinný dům+ pozemek, můžou za života darovat nemovitost komu chcou aniž by vznikl nárok ostatních sourozenců!! Jde o nevlastní sourozence z otcovy strany i matčiny. Aniž by v budoucnu nevznikl žádný broblém, nebo mají i v tomto případě nárok na majetek.
Děkuji za odpověď Marcela Žlebková Ostrava
Re: Darování nemovitostí
Dobrý den,
Vaši rodiče mohou při nakládání se svým majetkem nakládat dle svého rozhodnutí, tedy mohou darovat Vám dům bez ohledu na ostatní děti. Je to jejich rozhodnutí.
Re: Darování nemovitostí
Dobrý den i v případě úmrtí rodičů nevzinkne sourozencům nárok! když jde o darování Děkuji a hezký den Marcela Žlebková
Lhůta pro podání návrhu na vklad
Dobrý den, v předcházejícím příspěvku uvádíte, že není stanovena lhůta pro vložení darovací smlouvy na nemovitost do KN. Má nějkaý vliv na možnost vložit podepsanou darovací smlouvu do KN úmrtí dárce?
Darovací smlouva.
Dobrý den prosím o radu.
Babička má 4 děti které společně s ní neužívají rodinný domek. Jedno z dětí zanechalo babičce vnučku a tato vnučka jí byla po 3 letech života soudně svěřena do opatrovnictví, obě užívají rodinný domek po smrti dědečka samotné.Při dovršení 19 roku vnučky, chce babička darovat domek této vnučce.
Dotaz---Musí v případě obdarování-převodu nemovitosti či po případné smrti bybičky tato vnučka vyplatit ostatní děti babičky??
Děkuji předem za odpověď
Strmiska
DAROVANI NEMOVITOSTI A VYROVNANI SE SOUROZENCEM
dobry den, chtel bych se zeptat zda se plati dan v pripade ze jeden ze sourozencu dostane darem nemovitost a druhemu vyplati smluvenou castku jako dar- plati se z tohoto daru dan? Dekuji za odpoved N.
Re: DAROVANI NEMOVITOSTI A VYROVNANI SE SOUROZENCEM
Dobrý den,
protože se jedná o dar mezi sourozenci, je takový dar od darovací daně osvobozen.
Darování nemovitosti
Dobrý den, měl bych dotaz ohledně darování nemovitosti. Otec s matkou na mě a sestru převedli v
roce 1987 darovací smlouvou nemovitost. V darovací smlouvě je uvedeno že na nemovitost mají tzv. právo užívání a to ve dvou místnostech. Dům však nebyl nikdy zkolaudován. V té době bylo mě 14 a sestře 9 let. Rodiče spolu přestali formálně žít a v roce 2003 se rozvedli. Problém nastal v době kdy jsme se postavili tzv, na "vlastní nohy" a chtěli s domem manipulovat. Otec zásadně nesouhlasil s domem cokoliv dělat. Po mnoha marných pokusech, jsme se jakožto majitelé obrátili na soud a na otce podali žalobu o
vyklizení nemovitosti (připomínám dům není zkolaudován). Otec samozřejmě nelenil a podal na nás protižalobu o navrácení daru, která se bude zanedlouho projednávat. Má otázka je porušení hrubých mravů to, že jsme na otce podali žalobu? A co matka jako spoludárce, zásadně s námi souhlasí a chce abychom si dar ponechali a dům zrekonstruovali. Nemusí o dar žádat
společně? Děkuji za odpoveď
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den, podání žaloby se za hrubé porušení dobrých mravů považovat nedá. Je to naopak prostředek ochrany práva.
Darovací smlouva
Můj tchán chce svému synovi darovat nemovitost. Bude platit darovací daň? Potřebuje znalecký posudek nemovitosti?
Děkuji
Re: Darovací smlouva
Dobrý den, projděte si diskuzi, podobné dotazy již byly řešeny mnohokrát.
Re: Darovací smlouva
dobrý den,chtěla bych se zeptat" zda se platí darovací dan,když můj manžel daruje byt mému otci.děkuji za odpověd
Darovací smlouva
Dobrý den,
rodiče vlastní ideální polovinu RD+zahradu. Nyní chtějí tuto polovinu převést na mne a sestru. Je možné darování provést jen jednou smlouvou, kde budeme budeme uvedeni jako bezpodíloví spoluvlastníci nebo je třeba mít dvě Darovací smlouvy, kde bude darována vždy ideální čtvrtina na každého z nás?
Děkuji
Novotný
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
je třeba sepsat 1 smlouvu, v níž rodiče svůj podíl převedou do podílového spoluvlastnictví Vás a sestry.
darovací daň
Dobrý den paní magistro. Bratranec mého otce(každý z nich vlastník 1/3 domu) mně, jako majitelce 1/6 domu, chce darovat svou část. V ukázkách darovacích smluv jsem se ale vždy našla, že dárce je výhradní vlastník. Jak tento fakt zapsat do darovací smlouvy? Budu platit darovací daň?
Předem děkuji za odpověď
S pozdravem
Procházková Tereza
Re: darovací daň
Dobrý den,
na obdobný dotaz zde již bylo dříve odpovězeno. Logicky nemůžete do smlouvy uvést, že je výhradní vlastník, když není. V tomto případě je spolu s ostatními podílovým spoluvlastníkem podílu na nemovitosti ... o velikosti podílu 1/3.
Darovací daň platit budete, jde o vztah ve III. skupině.
Darování nemovitosti spoluvlastníky
Moje manželka a její sestra jsou napůl vlastníci pozemku s chatou. Chtějí celou nemovitost převést na našeho syna, tzn. sestra manželky na svého synovce.Od daně by měla být osvobozena manželka, ale její sestra??? V případě osvobození od darovací daně v přímé linii (jen v přímé linii?) je nutné nechat zhotovit odhad nemovitosti? Děkuji.
Re: Darování nemovitosti spoluvlastníky
Dobrý den,
v případě darování je od daně darovací osvobozena nejen I. ale i II. skupina, která mj. zahrnuje synovce, strýce, tety atp.
V takovém případě tak není znalecký odhad potřeba.
Re: Darování nemovitosti spoluvlastníky
Děkuji za odpověď a mám ještě dotaz pro upřesnění.Na darovaném pozemku stojí chata,která bude také stejně darovaná jako pozemek na které stojí.Jsou nutné dvě darovací smlouvy nebo tyto dvě nemovitosti dají zahrnout pod jednu darovací smlouvu. Obdarovaným je nezletilý, kdo ho podepíše nebo jak se uskuteční přijmutí daru? Děkuji.
Re: Darování nemovitosti spoluvlastníky
Dobrý den,
všechny převáděné nemovitosti téhož dárce se samozřejmě píší do jediné smlouvy. Za nezletilého podepíše smlouvu jeho zákonný zástupce; tento úkon však ke své platnosti vyžaduje schválení soudem.
Re: Darování nemovitosti spoluvlastníky
Děkuji za trpělivost ale teď jsem se dostal do úzkých s tím souhlasem soudu. Matka a její sestra darují nemovitost 6 letému dítěti jedné z nich.Já jsem otec tohoto ditěte.Matka i já jsme zákonní zástupci.(alespoň si to myslím) Co bude soud schvalovat? Že jsme zákonní zástupci? Bude něco prozkoumávat? A jak se to dělá? Teď jsem s prominutím vedle jak ta jedle.Jestli budete mít ještě trpělivost, vysvětlete mi to prosím. Děkuji.
Re: Darování nemovitosti spoluvlastníky
Omlouvám se za zbytečný dotaz. Našel jsem v diskuzi, že je třeba podat na soud návrh na schválení právního úkonu za nezletilého, kterým je v tomto případě uzavření darovací smlouvy. Sice nevím jak na to, ale
snad to u soudu nějak zvládnu.
výměna bytu
Dobrý den ,potřebuujeme si s bratrem vyměnit byty?Jakou smlouvu je zapotřebí sepsat?Já budu doplácet třista tisíc jak jsme se před jistou dobou domluvili.Musí to být ve smlouvě,bude to podléhat dani??dekuji.kamila.barinova@seznam.cz
Re: výměna bytu
Dobrý den,
můžete třeba uzavřít směnnou smlouvu, nebo smlouvy darovací. Finanční částku do smlouvy uvést můžete i nemusíte, záleží na typu a obsahu smlouvy.
převody nemovitostí mezi sourozenci
Přeji drobý den,
chěla bych se zeptat jak "nejlaciněji" převést nemovitosti mezi sourozecni? Zda majetek mezi sebou darovat nebo prodat? Vzhledem k množství majteku nechceme s bratrem paltit 100.000,- za převody majteku ale zároveň chce mít majtek vzhledem k dneší době včasně a správně rozdělen.
Děkuji a přeji příjemný den
Re: převody nemovitostí mezi sourozenci
Dobrý den,
no přece darovací smlouvou. Jak jste se na těchto stránkách jistě dočetli z těch stovek příspěvků na toto téma, víte, že budete od darovací daně osvobozeni.
Pak zaplatíte jen 500,- Kč za kolek na vklad do KN.
darování poloviny rodinného domku s pozemkem.
Dobrý den. prosím o radu. Máme s manželkou domek s pozemkem v SJM. Pro velké neshody s mojí dcerou, která je k manželce nevlastní ,bych chtěl svoji polovinu darovat manželce tak, aby celý majetek byl pouze v jejím vlastnictví.
V případě,že to je možné můžeme si sepsat darovací smlouvu sami a jaké doklady musíme k darovací smlouvě dodat.
v případě,že to provést nelze,poraďte mi prosím,jak postupovat dále .
Děkuji.
vyrovnání mezi sourozenci
Dobrý den,
moje rodiče vlastní RD, a s nimi tam žije moje sestra.Nyní chce náš otec darovat celý dům mé sestře,jak jsem pochopila,ona nemá povinost mě vyplatit..ale otec nechce,aby to dopadlo tak, že ona dostane celý dům a já od ní nedostanu nic.Obávám se toho, že i když se ústně domluvíme, že mě vyplatí, že z toho poté sejde,proto bych se chtěla zeptat, zda-li je potřeba sepsat,a jakou, smlouvu,když sestře tedy otec daruje dům,ale tak aby měl jistotu, že mě sestra také vyplatí a "nevyšoupne" mě.
Jak jsem se zde také dočetla, není potřeba u darovací smlouvy odhad...takže záleží tedy na sestře, zda-li mě vůbec vyplatí a kolik mi bude ochotna dát? nebo to může i můj otec stanovit?
předem díky za odpověď.
Iveta F.
Možnost vrácení nemovitosti darem
Dobrý den chtěla bych se zeptat.V roce 2004 jsme převedli nemovitost na dceru formou darovací.Dcera bohužel se odům nestará ani nepokrývá celkové náklady nutné k provozu mám obavy že je dům zadlužený.Chci se zeptat je možné dostat nemovitost zpět s jejím popřípadě bez jejího souhlasu? Děkuji Edita
Re: Možnost vrácení nemovitosti darem
Dobrý den, s jejím souhlasem by jste to měli nejsnazší, protože by Vám ji prostě darovala nazpět. Když souhlasit nebude, pak to bude obtížné. Vrácení daru se můžete domáhat podle §630 občanského zákoníku, jestliže se obdarovaný chová k dárci nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy, což ovšem není tento případ. Jinou možností je, že by ustanovení o vrácení daru bylo přímo v darovací smlouvě, ale pochybuji, že něco takového bylo sjednáno (v době darování jste jistě něco takového neočekávali).
Re: Možnost vrácení nemovitosti darem
Dobrý den děkuji za odpovědˇ jen bych ještě chtěla vědět v případě, že byl dům třeba zastaven kvůli půjčce nebo hypotéce zda to jde i s tímto závazkem mockrát děkuji za odpovědˇ.
Re: Možnost vrácení nemovitosti darem
Dobrý den,
existence hypoteční zástavy na nemovitosti obecně nebrání jejímu převodu.
Prodej za nižší odhadní cenu
Dobrý den.
Moje nepokrevní příbuzná by mi chtěla kvůli dobrým vztahům prodat nemovitost za cca 1/8 její odhadní ceny. Vím, že se v tomto případě platí daň z převodu nemovitosti z odhadní ceny. Platí se i daň darovací z rozdílu ceny odhadní a ceny kupní? Jak se vyvarovat tomu, aby finanční úřad nemohl takovýto prodej považovat za zastřené darování?
Děkuji předem za odpovědi.
Re: Prodej za nižší odhadní cenu
Dobrý den, daň z převodu a daň darovací jsou odlišné, samostatné daně. Jestliže Vám FÚ vyměří daň z převodu, tak Vám zároveň nevyměří daň darovací (a naopak).
darování poloviny nemovitosti
Dobrý den.Prosím Vás o odpověď co vše je potřeba, když bratr chce sestře darovat polovinu nemovitosti, vč. pozemků, to vše zděděné po rodičích.Jsme oba spolumajitelé, ale bratr se chce své poloviny vzdát. Stačí pouze na KÚ či je potřeba návštěva notáře? (kromě podepsání smluv před notářem). Děkuji.
Re: darování poloviny nemovitosti
Dobrý den,
je nutné sepsat darovací smlouvu a tu spolu s návrhem na vklad vložit do KN.
darovací smlouva
Mohu Vás ještě otravovat o zaslání formuláře darovací smlouvy.Na netu prý nejsou všechny zrovna kvalitní a ja nevim jaký jsou náležitosti.A jestli mi ještě poradíte jestli se za to něco platí.nebo stačí smlouva a dát to na katastr?Mockrát Vam děkuji a omlouvam se že tak otravuji
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
žádný vzor Vám zasílat nebudeme. Pokud si nevíte rady, navštivte raději odborníka.
Právní ošetření
Dobrý den,když si to tu čtu jak se darování zjednodušilo,tak mě napadá zda je to nějak chráněno..když stačí jen smlouvy mezi ty co darujou a obdarovaným..dám příklad..třeba mám sestru a ta se rozhodne,že si napíše takovouhle darovací smlouvu mezi sebou a rodiči na rodinný domek..zfalšuje podpisy a odnese to KÚ.To potom to všechno normálně proběhne a ona po pár měsíích bude majitelkou domku??Nějak mi v tom sistému něco chybí..Je to tak jednoduché nebo se mýlím???Děkuju za vysvětlení ,ale nechápu to..
Re: Právní ošetření
Dobrý den,
k podvodu samozřejmě může dojít a i k nim dochází (jinak by ani noviny neměly o čem psát). Určitým ošetřením je už jen to, že na smlouvách o převodu nemovitosti musí být ověřené podpisy.
Re: Právní ošetření
děkuju za odpověd..takže ty podpisy musejí být napsané před notářem amusí být na nich razítko...ted to chápu dobře???
Re: Právní ošetření
Ano, buď před notářem nebo úředníkem města či advokátem. Takto ověřené podpisy musejí být na alespoň 1 výtisku předkládanému katastrálnímu úřadu.
Re: Právní ošetření
Tak aspoň něco..ještě jednou děkuju a zas jsem o něco chytřejší..
kupní nebo darovací smlouva
Dobrý den, rád bych se Vás zeptal co je lepší, kuli daním atd.Rodiče na
mne chtěj napsat pozemek.Nevíme ale co je lepší darovací smlouva či kupní za simbolickou částku 1Kč? Mockrát děkuji.
Re: kupní nebo darovací smlouva
Dobrý den,
i když to nazvete kupní smlouvou a uvedete "kupní cenu" 1,- Kč, bude to stejně finanční úřad považovat za zastřenou smlouvu darovací.
V případě darování mezi Vámi a rodiči, nebudete platit darovací daň, od té jste osvobozeni.
Kdyby šlo o prodej, platili by min. daň z převodu nemovitostí.
Re: kupní nebo darovací smlouva
Dobrý den,mám dotaz bratr mi chce darovat pozemek a potřebujem vědět jestli musíme mít odhad tohoto pozemku.děkuji za odpověd
Darování nemovitosti
Dobrý den!
V naší rodině bysme chtěli převést pozemek s chatou z babičky na jejího syna. Jenže máme problém s KN. Pozemek je zapsán v KN i v LV, ale chata je tam zapsána ještě před její rekonstrukcí(zvětšením), což je záležitost stará tak 40 let. celou dobu nikdo z rodiny o tom neměl ani tušení, zjistili jsme to nedávno a nemáme ani doklady o kolaudaci, protože dříve nebyla kolaudace chat nutná. Můžeme převod provést i přesto,že víme, že zápis v KN neodpovídá přesně skutečnosti. Vystavujeme se tak nějakému riziku? A jak bysme měli postupovat, kdybysme to chtěli v KN změnit?
Předem moc děkuji za odpověď. S pozdravem.Karolína Maříková
darovací smlouva
darovací smlouva
Zlata Svobodová, Dobrý den, chtěla bych se zeptat, máme spolu s manželem dům ve SJM a chceme jej darovat našim dvěma dětem. Jak máme postupovat, vytvořit dvě darovací smlouvy pro každého z dětí na polovinu nebo stačí jedna smlouva ve které budou uvedeni oba dva s tím, že každý bude mít darovanou polovinu nemovitosti? Jakým způsobem uvést do smlouvy nás jako věcné břemeno s právem doživotního bydlení? Děkuji Svobodová
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
v tomto případě stačí sepsání jedné smlouvy, v níž na jedné straně budete vy jako dárci a na druhé straně vaše děti jako obdarovaní, kdy každý získá podíl o velikosti 1/2 na nemovitosti.
Co se týče zřízení věcného břemene - podívejte se např. do Vzorů smluv na těchto stránkách.
darovací a kupní smlouva
Dobrý den, chtěla jsem se zeptat jestli je lepší darovací nebo kupní smlouva.Rodiče na mne chtej přepsat pozemek na kterém plánuju stavbu rod.domu.A jestli to musí byt sepsané u notáře, nebo jestli stačí mít smlouvu staženou z netu.Mockrát děkuji
Re: darovací a kupní smlouva
Dobrý den,
záleží na tom, jestli Vám chtějí pozemek darovat nebo prodat. A to je přece zásadní rozdíl, ne?
Sepsané u notáře to být nemusí, vzor si můžete najít kdekoli, ale hlavně to sepište správně.
Ne každý vzor je správný.
byt
Dobrý den,prosím o laskavou radu,moje manželka měla za svobodna po babičce byt v osobním vlastniství.Tento jsme ale v době manželství prodali a peníze za tento jsme použili k nákupu nového bytu-družstevního.Ve smlouvě o koupi členských práv v družstvu ani nájemní smlouvě moje jméno není zmiňované,ale přesto mám obavu zda při mém umrtí by na tento byt neměli nárok i děti z mého prvního manželství.
Jestli ano,mám manželce darovat za života půlku členství v družstvu?? Děkuji David Holý
darovací daň
Dobrý den, dočetl jsem se, že od 1.1.2008 se darovací daň v přímé linii, v mém přépadě na matku naplatí, ovšem je tam věta, v případě min. 1 letého společného bydlení. S matkou již samozřejmě nebydlím a chtěl bych jí věnovat byt. Jaká je prosím tedy výměra daně ?
Děkuji
Re: darovací daň
Dobrý den,
trošku motáte dvě nesouvisející věci dohromady.
Pokud jde o darování mezi Vámi a Vaší matkou, jde o darování v I. skupině, které je od daně darovací osvobozeno.
Žádná podmínka společného bydlení ani žádná jiná zde stanovena není. To se týká jiných osob v nepříbuzenském vztahu.
Re: darovací daň
Aha, děkuji :-) Takže se nemusí dělat ani znal. posudek že ? Tento byt je pořád ještě ve sdružení nájemníků, tudíž dle zákona musím obejít všechny a nabídnout jim cenu za kterou to chci prodat, ovšem nyní nechci prodat, ale darovat. Určitě nebudu obcházet všechny a nabízet jim darování že ? :-)
Re: darovací daň
Počkejte, počkejte ... ve sdružení nájemníků? Máte tím na mysli družstvo, nebo co?
Pokud družstvo, tak se nepřevádí byt, ale jen členská práva a povinnosti a nevkládá se to do katastru.
Sousedy obcházet nemusíte. I kdyby jste měli dům v podílovém spoluvlastnictví, tak pro převod osobě blízké se předkupní právo neuplatní.
postup
Dobrý den,můžete mi prosím zdělit postup při darování majetku..manžel a já jsme dostali od jeho rodičů byt..smlouvu již máme sepsanou...co dál??Děkuju..
Re: postup
Dobrý den,
smlouvu v potřebném počtu výtisků (počet účastníků + 2) spolu s návrhem na vklad event. dalšími přílohami vložte na katastrální úřad.
Darování nemovitosti
Dobrý den. Manžel dostal darem od rodičů dům. Byla sepsána darovací smlouva a na katastru nemovitostí je zapsán manžel jako vlastník nemovitosti, rodiče mají pouze právo na dožití(věcné břemeno). Nyní mi chce manžel darovat půlku této nemovitosti, protože jsem ji zrekonstruovala z vlastních prostředků(dědictví po mých rodičích). Lze toto darování provést popř.i přes zákaz jeho rodičů, kteří mu nemovitost darovali?Lze již jednou darovanou nemovitost darovat podruhé? A pokud se tak učiní, nemůžou jeho děti z prvního manželství po jeho smrti darovací smlouvu napadnout? Není jistější půl domu převést na mne kupní smlouvou? Děkuji za odpověď.
Re: Darování nemovitosti
Dobrý den,
zákaz by musel být uveden v původní darovací smlouvě. Nemovitost může být prodávána či darována třeba milionkrát. Jeho děti nemají důvod darovací smlouvu napadat.
darování bytu
Dobrý den, chystáme provést převod domu (darování, který je momentálně ve vlastnictví mého otce a bratra. Jako jakousi kompenzaci chceme na bratra převést byt, který je vlastnictvím mým a mého manžela (SJM). Je darování tohoto bytu bratrovi také osvobozeno od darovací daně? A pokud ne, jak tuším, lze toto vyřešit předchozím darováním manželova podílu mně a potom celého bytu mnou bratrovi? Děkuji za odpověď.
Re: darování bytu
Dobrý den, jestliže věc převádí spoluvlastníci, tak se daň posuzuje jednotlivě. Převod z bratra/otce na sestru je osvobozen, ale u švagrovství už ne, takže z 1/2 hodnoty bytu se daň platit bude. To platí i ohledně domku a dalších osobách. Osvobozeny jsou osoby v I. a II. skupině, přičemž jde výhradně o pokrevní příbuzenství. Skupiny naleznete v §11 zák.č.357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí.
Darování nemovitosti do SJM nebo do podílového vlastnictví
Může jeden z manželů darovat (převést) svou nemovitost do SJM nebo do podílového spoluvlastnictví tak, aby jejich právní vztahy byly k této nemovitosti rovné (společné nakládání s nemovitostí). Lze tento úkon udělat standardní darovací či jinou smlouvou.
M.H.
Re: Darování nemovitosti do SJM nebo do podílového vlastnictví
Dobrý den, do SJM darovat nemůže, protože je sám vlastníkem (sám sobě nic darovat nemůže). Může ji darovat do podílového spoluvlastnictví, pak budou spoluvlastníci bez ohledu na manželský svazek a jeho trvání. Anebo může být uzavřena smlouva o rozšíření SJM ve formě notářského zápisu. Pak bude nemovitost v SJM a v případě rozvodu se bude muset vypořádat. Nevýhodou je, že notář si za zápis účtuje dle tarifu procenta z ceny věci a za podobné notářské zápisy (u nemovitostí) se tak odměna pohybuje v desítkách tisíc korun.
dotaz
Manžel koupil rodinný dům v době trvání našeho manželství na své jméno . V kupní smlouvě je můj souhlas se smluvním převodem potvrzením registračního dotazníku. Smlouva byla uzavřena v roce 1982.Ptám se prosím, zda majetek patří do SJM a dále zda je možno převést tuto nemovitost darem na mé jméno.
Re: dotaz
Dobrý den, v době, kdy došlo ke koupi, platil institut bezpodílového spoluvlastnictví manželů, ale i tehdy platilo, že co bylo získáno jedním z manželů za trvání manželství patří do BSM. Jestliže tedy kupoval dům za společné peníze, měl být v BSM (dnes společné jmění manželů SJM). Kdyby tomu tak bylo, nemusela by se uzavírat darovací smlouva, protože by jste již (spolu)vlastníkem byla. Tu ani není možné uzavřít mezi manželi o věci, která je s SJM.
darování pozemku
chci darovat synovi pozemek.chtěla bych se zeptat jestli je mutný odhad. A co je vše potřeba. Děkuji
Re: darování pozemku
Dobrý den,
při tomto darování jste osvobozena od daně darovací; z toho důvodu není třeba ani odhad ani podávat daňové přiznání.
Stačí sepsat darovací smlouvu a tu spolu s návrhem na vklad vložit do KN.
Darovací daň
Dobrý den.Má žena,syn a já jsme majiteli domku a chtěli bychom ho darovat dvoum dcerám mé švagrové,tedy sestře mé ženy.Prosím jaká by měla být smlouva a jestli se ještě platí darovací daň.
Děkuji
Re: Darovací daň
Dobrý den, smlouva by měla být darovací, více se o ní dozvíte v celé této diskuzi. Protože jste 3 spoluvlastníci a každý máte jiný vztah k obdarovaným, bude se darovací daň řídit odděleným režimem, u každého z dárců se posoudí samostatně. Vaše manželka je pokrevní příbuzná (teta - neteře), a v jejím případě bude převod od darovací daně osvobozen. Vy (jako nepokrevní strýc) a syn (jako bratranec) však již nespadáte do kategorie pro osvobození, takže z Vámi darovaných třetin nemovitosti se bude platit darovací daň.
zůžení SJM
Chci se zeptat, jaké, jsou nutné dokumenty pro zúžení
SJM na jednoho z manželů, je mi jasné, že bude třeba
notářský zápis, ale co bude požadovat notář ke zpracování tohoto notářské zápisu
Veselý
Re: zůžení SJM
Dobrý den, především soupis toho, co má být vyčleněno z režimu SJM (a co do něj zatím spadá, ne tedy žádné věci, které nejsou v SJM). Dohodu o zúžení SJM si můžete připravit předem i Vy sami a pak ji uzavřít formou notářského zápisu. V dohodě nezapomeňte uvést, který z Vás se stane výlučným vlastníkem, té které věci vyjmuté ze SJM. Další info si vyžádejte přímo u notáře. Jeho odměna se bude řídit tarifem podle ceny majetku, kterého se dohoda týká.
Darovací smlouva pro dvě osoby
Dobrý den,
maminka vlastní zahradu s menším domkem pro rekreaci a chce ho věnovat mně a mé sestře. Chci se zeptat, jestli v takovém případě musíme mít dvě darovací smlouvy nebo mohou být v jedné smlouvě uvedeni dva obdarovaní. Děkuji za odpověď.
Re: Darovací smlouva pro dvě osoby
Dobrý den,
stačí 1 smlouva, kde jako dárce bude maminka a obdarované Vy a sestra s tím, že předmět darování získáte do podílového spoluvlastnictví.
Dotaz ohledně darovaní majetku dceři
Dobrý den,
chtěla jsem se informovat,jak je to s darovací daní, protože jsem se doslechla, že od letošního roku se již nemusí plati tato daň.
Mám ve svém vlastnictví půlku chalupy a druhou půlkou jsem po smrti manžela vyplatila syna. Ale nyní bych chtěla tu mou půlku darovat dceři z prvního manželství.Co je vše k tomu potřeba? Děkuji za odpověď.
Re: Dotaz ohledně darovaní majetku dceři
Dobrý den,
v případě darování mezi osobami I. a II. skupiny se již neplatí darovací daň a není tak nutný odhad ani podávat daňové přiznání.
Musíte sepsat darovací smlouvu a tu spolu s návrhem na vklad vložit do KN.
dotaz k darovací smlouvě
Jsme spolu s manželkou spolumajiteli, rodinnného domu,
dále samostatného bytu na jiné adrese, a polností,
Vzhledem k situaci v rodině chci darovat svoje podíly
z uvedených nemovitostí dceři, Jak to mám formulovat
do darovací smlouvy, pokud chci zachovat.aby podíly
manželky zůstaly v původním právním stavu a můje podíly patřily dceři.
Děkuji za odpověď a přeji hezký den
Ing. Veselý
Re: dotaz k darovací smlouvě
Dobrý den,
pokud máte nemovitosti v SJM (tedy nabyli jste je s manželkou za trvání manželství), nemáte ani jeden z Vás podíl, který by byl schopen samostatného převodu.
To lze pouze tehdy, máte-li nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví (např. získali jste je před manželstvím).
dědictví mezi sourozenci
Dobrý den,
rodiče nám zemřeli a zanechali nam menší domek.Mám pět sourozenců z toho jsme byli tři kteří jsme chtěli vyplatit,bratr a sestra chtěli zůstat v domku a nás měli vyplatit.Ted´ už je po uplynutí doby kdy nás měli vyplatit a vůbec s námi nekomunikují.Všichni víme,že na vyplacení nemají.Chtěla jsem se zeptat jestli je možnost aby domek získal jiný sourozenec a ostatní vyplatil.Nebo co jiného dělat nebo na koho jiného se obrátit.
Děkuji za vaši odpověd´
Re: dědictví mezi sourozenci
Dobrý den,
Váš dotaz je trošku zmatený. Chápu správně, že dědické řízení skončilo v jeho rámci bylo rozhodnuto o tom, kdo zdědí dům a jakou částku má vyplatit ostatním?
Pokud ano, tak můžete tohoto sourozence žalovat o zaplacení dlužné částky. Dům můžete získat jen tak, že by došlo k uzavření darovací či kupní smlouvy.
Věcné břemenov darovací smlouvě - oprávněné osoby
Dobrý den.Mám na Vás ještě jeden dotaz: Když budu v darovací smlouvě na nemovitost zřizovat věcné břemeno pro rodiče (jenž mi nemovitost darují, ale budou zde dále žít), musí být darovací smlouva podepsána i otcem? - byt je v OV a je psán jen na matku, ale břemeno by bylo na oba. Jak to udělat? Je otec účastníkem smlouvy i když jde o darování jen mezi mnou a matkou? Předem děkuji za odpověď. Andrea Korcová
Re: Věcné břemenov darovací smlouvě - oprávněné osoby
Dobrý den,
v takovém případě je vhodnější (přehlednější) sepsat smlouvu o zřízení věcného břemene zvlášť a neuvádět ji jako součást darovací smlouvy.
Majetkové vypořádání
Dobrý den,
měla bych dotaz, ohledně majetkového vypořádání, jsme s manželem před rozvodem, on je podnikatel a má firmu spol.s.r.o., žijeme v domě , který muž vlastnil už před svatbou, pře šesti lety jsme dům celý zrekonstuovali, máme spolu dvě děti ve věku 15 a 13 let.Chtěla bych vědět, jestli máme nárok na nějaké vyrovnání , ohledně firmy a domu.
Děkuji za odpověď
Re: Majetkové vypořádání
Dobrý den,
z obojeho nárok na vypořádání máte. Co se týče domu, tak na polovinu veškerých investic vložených do domu za trvání manželství.
Za jeho firmy zase plynou jeho příjmy, na kterých máte také právo se podílet.
Prosím o radu
Dobrý den,v roce 2006 moje babička ještě za života naší matky převedla na její žádost rodinný dům na mého bratra. V té době babička byla po mrtvici a tudíš nebyla schopna normálně reagovat,čehož matka využila. teď je babička již v pořádku. Můj bratr však ještě dosud nezaplatil darovací daň a ještě ke všemu má ohromné dluhy,a včera k naší babičce ,která bydlí v domečku přišel exekutor a řekl jí,jaké dluhy má její vnuk. Jestli babička přijde o bydlení,tak bude mít z toho smrt,je přeci jenom již stará (80) a nemocná. Bratr se o ní nestará,když je nemocná,tak se o babičku starají sousedé. Aby babička nepřila o domeček,pomohlo by,kdyby můj bratr na mě převedl onen domeček a já jsem zaplatila tu dlužnou částku darovací daně za rok 2006? Tedy pokud domeček ještě není zastaven. A ještě kolik je darovací daň a přičítají se k ní penále ? Děkuji za vaší odpověď
Re: Prosím o radu
Dobrý den,
Vaše babička by se mohla domáhat vrácení daru, nicméně dobrovolně jí ho asi nevrátí a na soud babička zřejmě nebude mít nervy. Pokud Vám bratr dům daruje, bude toto darování od darovací daně osvobozeno. Jestli za něj daň uhradit chcete, záleží na Vás. Darovací daň tehdy činila 1 % z odhadní ceny nemovitosti.
A jestli by pomohlo, aby babička nepřišla o bydlení by záleželo čistě na Vás, kdybyste se stala novým vlastníkem domu.
Darování - napadnutí smlouvy
Dobrý den,
pokud daruje manžel svojí manželce polovinu svého domu, může jeho dcera s prvního manželství po jeho smrti napadnout tuto smlouvu s tím, že přišla o svoje dědictví?
Děkuji za odpověď.
Re: Darování - napadnutí smlouvy
Dobrý den,
to opravdu nemůže. To byste pak mohla napadat jakýkoli převod jakékoli věci komukoli a to je přece nesmysl!
Re: Darování - napadnutí smlouvy
Paní Renato, pokud budete v katastru nemovitostí zapsána jako majitelka poloviny domu, tak bude vše v pořádku. Proč by Vám Váš manžel nemohl darovat polovinu domu když jste spolu žili, měli společnou domácnost atd.
lhůta na vklad
dobrý den,
existuje nějaká lhůta, do které se musí podat návrh na vklad smlouvy darovací do katastru nemovitostí? někde jsem četl že do tří dnů, jinde zase, že to není důležité a je možné vklad provést třeba po půl roce od podepsání smouvy.
děkuji za odpověď
Re: lhůta na vklad
Dobrý den,
lhůta uvedená není. Mějte však na paměti, že smlouva nabývá účinků až vkladem do KN a bez tohoto vložení se na vlastnických právech nic nezmění.
Promlčecí doba u daru
Dobrý den. chtel jsem se zeptat zda je nejaka promlčecí doba u darování nemovitosti, nebo dárce múže dar požadovat zpět třeba po 5 letech. A jak potom navracení probýhá když obdarovaní nechtěj dar vrátit, Děkuji za odpověď. Josef
Re: Promlčecí doba u daru
Dobrý den,
dárce může požadovat dar zpět i po 5 letech, ale jen v případě, že se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. v takovém případě může vrácení daru požadovat. Pokud mu obdarovaný nevyhoví dobrovolně, nezbývá, než podat žalobu soudu.
Re: Promlčecí doba u daru
Dobrý den, děkuji za odpověď.§101 zde tedy neplatí? To potom dárce má ale obdarované v šachu a může neustále vyhrožovat žalobou. A ktomu co sem si zde přečet lze §630 použít na cokoli. To je snad lepší žádnej dar nepřijímat než mít nad sebou neustálou hrozbu soudem
darovací smlouva
Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, když mi rodiče darovaly nemovitost darovací smlouvou a nevložil jsem to na KN a nemovitost prodají, i když mi ji darovaly, dopustí se trestného činu podvodu, nebo jiného trestného činu ? Předem děkuji za odpověď, Mack.
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
vzhledem k tomu, že jste smlouvu nevložil do KN, nenabyla tato účinnosti a Vy jste se nestal vlastníkem. Z toho důvodu jsou vlastníky stále rodiče.
Co se týče příp. trestného činu, zde by záleželo na tom, jak dlouhá doba od darování Vám uběhla. Pokud sepsali darovací a kupní smlouvu v průběhu 1 měsíce, mohlo by to za trestný čin být považováno. Pokud ale uběhlo od obojího několik měsíců, těžko zde trestnost prokážete; je Vaše chyba, že jste to do KN nevložil.
vrácení daru
Dobrý den,popskytla jsem synovi větší fin.částku na rekonstrukci jeho domu z prodeje mého bytu.Domluvili jsme se , že na mě převede polovinu jeho domu.Doporučujete darovací nebo kupní smlouvu. Mám obavu, že by mohl v budoucnu požadovat dar zpět-naše vztahy nyní nejou dobré.Dá se to nějak právně ošetřit. Děkuji za odpověď
Re: vrácení daru
Dobrý den, darovací smlouva pro Vás bude výhodnější, jelikož se nebude platit daň z příjmu a od darovací jste osvobozeni. Požadovat vrácení daru je sice možné podle §630 občanského zákoníku, ale musí se jednat o chování hrubě porušující dobré mravy. Takové intenzity však běžné neshody v rodinně nejsou. Jde již skutečně o hrubé slovní či fyzické napadaní, opakující se útoky a podobně.
Re: vrácení daru
Děkuji moc za odpověď.Když bych měla 1/2 darovací smlouvou, v případě dědictví se vychází z odhadu nemovitosti.Mám ještě dceru, tedy syn by jí musel vyplati t její podíl z odhadu(je nižší než tržní cena). V případě , že by následně dům prodal získal by vyšší částku z celého domu.. Mohu tomuto předejít darováním své poloviny na dceru ?Nemůže to být považováno za porušení mravů, když mi polovinu daroval syn ?
napadnuti darovaci smlouvy
Dobry den
rodiny dum mych rodicu rodice darovaly me sestre,v dome ziji ja,mam tam trvaly pobyt,rodice maji tam trvaly pobyt a sestra ted na mesto podala zadost o zruseni meho pobytu.nemame v rodine dobre vztahy.. sestra ,pred darovanim i rodice, trvaji na tom abych dum opustil.pravnici rikaji ze je vse vporadku ocitnu se na ulici???
dekuji za pomoc
varga_martin@centrum.cz
tel:608440402
Re: napadnuti darovaci smlouvy
Dobrý den,
v případě, že Vám vlastník nemovitosti (tj. sestra) nedá souhlas dalšímu užívání nemovitosti, stanete se neoprávněným uživatelem. V takovém případě má sestra možnost podat soudu žalobu na Vaše vyklizení z domu, pokud neodejdete dobrovolně. Je pak otázka, jestli soud rozhodne o nějaké bytové náhradě; to bude spíše záležet na konkrétním soudci.
Údaj o trvalém bydlišti naprosto nic neznamená, má pouze evidenční charakter.
darování nezletilé
Omlouvám se, ale stále nemohu najít odpověď. vím že odpovídat není Vaše povinnost, ale dobrá vůle. Děkuji předem
1. Když otec vlastní nemovitost a chce ji darovat nezletilé dceři. Matka nezletilé není manželkou otce nezletilé, má cizí státní příslušnost a trvalý pobyt v ČR.
-jako opatrovníka je nutno navrhnout další nezúčastněnou osobu - např. babičku nezletilé, nebo může být jako opatrovník navržena matka? Pokud by musela být navržena např. babička, pak matka bude účastníkem řízení?
2. strýc vlastní nemovitost a chce ideální 1/2 darovat nezletilé neteři
- jako opatrovník má být navržen otec i matka nezletilé ( nejsou manželé, matka cizí státní příslušník, TP v ČR), nebo jen matka? nezletilá žije ve společné domácnosti s matkou i otcem
pokud jen matka, musí být pak otec účastníkem řízení?
Re: darování nezletilé
Dobrý den, za nezletilého jednají jeho zákonní zástupci. Protože při darování nemovitosti nejde o běžnou záležitost, neuzavře darovací smlouvu nezletilý, ale jeho zákonný zástupce (nejčastěji tedy rodiče). Smlouva však musí schválit soud, pak teprve bud účinná. V tomto řízení soud sám ustanoví kolizního opatrovníka, který hají zájmy nezletilého (např. pracovník oddělení sociálně-právní ochrany dětí). V obou případech tedy vůbec nejde o to, jakého opatrovníka navrhovat. Zákonní zástupci se navrhovat nemusí, ti zastupují nezletilého přímo ze zákona. Pouze v případě, že by byla nutná zvýšená ochrana jmění nezletilého by soud ustanovil opatrovníka pro správu majetku.
Re: darování nezletilé
Velmi děkuji za odpověď.
Jsem v tomto velmi nejistá proto, že asi před 10 lety otec naší tehdy nezletilé starší dcery daroval dceři nemovitost. Podali jsme tehdy na soud žádost o schválení darovací smlouvy ( nevím, jestli je to správná formulace). V této darovací smlouvě jsem byla uvedena jako zákonný zástupce zastupující dceru. Soud nám ale smlouvu vrátil s tím, že jako matka nemohu v této záležitosti dceru zastupovat, protože je to darování z otce na dceru ( manželé jsme nebyli ani tehdy), údajně by to byl střet zájmů ( nebo tak nějak). Řekli nám, že máme navrhnout jiného opatrovníka, takže se v tomto případě navrhla babička a soud následně smlouvu potvrdil. Jak to, že tedy nyní v případě opět daru z otce na nezl. dceru myslíte, že by to mohlo jít? Tenkrát se to táhlo asi 4 roky, než se to dořešilo a nikdo nám nebyl schopen pořádně poradit - ani v placené právní poradně.Děkuji za odpověď Konečná
Darovací smlouva
Před 3 lety jsem dostal od rodičů darem rodinný barák. Na tento dar je sepsána darovací smlouva a podpisy jsou ověřené u notáře, ale ještě jsem nepodal žádost na vklad na KÚ. Chtěl jsem se Vás zeptat, jestli můžou rodiče tuto nemovitost prodat i když mi tuto nemovitost darovali, ale není to zapsáno na KÚ. Předem děkuji za odpověď. S pozdravem, Mack.
Re: Darovací smlouva
Dobrý den, to, že se podá návrh na vklad je v rámci darování skutečně velmi podstatné. Nevím, proč jste s tak zásádní věcí celou dobu tak otálel. Navíc jde i o povinnost vlastníků hlásit katastru všechny důležité změny. Darovací smlouva totiž prokazuje vůli stran o darování, ale fakticky podle katastru vlastníkem nejste. Kdyby tedy hypoteticky došlo k prodeji, pak by kupující jednal v dobré víře a s důvěrou v údaje z KN, tedy by se oprávněně domníval, že se jedná o skutečné vlastníky. Vám by pak nezbylo než se s rodiči soudit.
Re: Darovací smlouva
Děkuji za odpověď. Mám ještě jeden dotaz. Když tedy rodiče nemovitost prodají i když mi ji darovaly darovací smlouvou, ale nevložil jsem to na KN, dopustí se trestného činu podvodu, nebo jiného trestného činu ? Předem děkuji, Mack.
Uvedení příbuzenského poměry mezi účastníky
Dobrý den, prosím o radu. Uvádí se v darovací smlouvě příbuzenský vztah mezi účastníky, např., že obdarovaná je manželkou dárce. Děkuji za tuto možnost konsultace a přeji pěkný den. F. Vízek
Re: Uvedení příbuzenského poměry mezi účastníky
Dobrý den,
uvedení tohoto příbuzenského vztahu je určitě možné, dá se říci vhodné, protože je z něj ihned patrný důvod pro osvobození od daně darovací.
břemeno
prosím můžete mi poradit jestli je lépe zřídit břemeno úplatné či ne? jedná se o břemeno dožití při darování nemovitosti. děkuji za odpověď, v celém foru jsem odpovď nenašel. děkuji
Re: břemeno
Dobrý den,
to ale opravdu záleží jen na Vás, resp. na oprávněném a povinném z věcného břemene.
Re: břemeno
děkuji Vám za odpověď. Jedná se mi především o to, aby stát po letech nevyrukoval např. s tím, že jsem z úplatného břemene měl zaplatit daň... Toto tedy nehrozí? Břemeno nepodléhá dani?
Re: břemeno
Na daň jste se ale poprvé neptal. Samozřejmě že i věcné břemeno podléhá dani. Pokud je zřízeno jako bezúplatné, je předmětem daně darovací. Zde byste byl osvobozen stejně jako u jiného darování - tedy mezi osobami I. a II. skupiny.
Re: břemeno
jsem zatížen břemenem (100kč měsíčně) na nemovitost ve které žiji a břemeno je zřízeno pro mé rodiče. úplatnost břemene byla jen formální, už nevím z jakých důvodů byla zřízena, každopádně rodičům nic neplatím, oni nic nechtějí, žádnou dan jsme z ni tedy neplatili. je to tedy chyba? nyní chci převést dům na dceru a nevím, jestli nebude lepší původní darovací smlouvu od mých rodičů pro mne nejdříve zrušit - kvůli dani z břemene. nebo se dan neplatí pokud je tak nízká?
mockrát děkuji za trpělivost a odpovědi!!!!
darovací smlouva
dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda může být darovací smlouva uzavřena mezi třemi členy rodiny? Jedná se o byt, který patří mé matce. Ta mi ho daruje a já budu na základě toho povinna vyplatit bráchu.
Děkuji za odpověď
Ideální polovina
S bratrem jsme zdědili každý ideální polovinu zahrady. S jeho souhlasem jsem na ní postavil hospodářskou budovu k údržbě zahrady (stavební povolení vydáno na mne). Bratr zahradu nevyužívá a rozhodl se, že mi svou polovinu daruje. Stačí jen darovací smlouva na zahradu? Jak ošetřit vlastnictví hospodářské budovy, která vznikla v době společného vlastnictví? Děkuji za odpověď.
Re: Ideální polovina
Dobrý den,
předpokládám, že tato budova není předmětem evidence v katastru nemovitostí. Pokud opravdu ne, postačí zmínka v darovací smlouvě o této budově, tedy že je darován podíl o velikosti 1/2 vč. budovy na pozemku se nacházejícím.
Re: Ideální polovina
Děkuji za rychlou odpověď.Budova ale je evidována v katastru nemovitostí.
Re: Ideální polovina
Dobrý den,
pokud je evidována v KN, je třeba v darovací smlouvě tuto budovu přesně identifikovat tak, jak je ve výpise z KN uvedena.
Re: Ideální polovina
Děkuji za odpověď. Ve "Výkazu dosavadního a nového stavu údajů katastru nemovitostí" jsem uveden jako nabyvatel. mám tomu rozumět tak, že jsem již evidován jako majitel. Děkuji.
břemeno
Dobrý den, převádím na dceru darovací smouvou nemovitosti. Dům jsem dostal s věcným břemenem dožití mých rodičů, které tedy převedu ve smlouvě na dceru a zřídím břemeno i pro mne. Břemeno mých rodičů je ohodnoceno 100 kč měsíčně. Můžete mi prosím poradit, jestli břemeno ponechat placené nebo raději zrušit a pořídit břemeno bezúplatné? Platí se z tohoto daň? V diskuzi jsem zjistil, že je to kvůli případnému dědictví, ale úplně tomu nerozumím... pokud se bude rozdělovat zbylý majetek, prý se k tomu přihlíží, ale je to tedy + nebo - když je břemeno úplatné?
MOckrát děkuji za odpověd!!!
Převod 1/2 nemovitosti
Dobrý den,
Přítelkyně vlastní spolu s bratrem nemovitost v poměru 50/50. Nyní plánujeme tuto nemovitost rekonstruovat a jelikož bude úvěr na moji osobu, chtěli bychom také její polovinu nemovitosti převést na mě. Jak má prosím vypadat darovací smlouva mezi ní a mnou? Co je třeba ještě zařídit?
Děkuji za odpověď.
Re: Převod 1/2 nemovitosti
Dobrý den,
darovací smlouva musí být písemná a musí z ní být zřejmé "komu se co" daruje. Tato smlouva se vkládá do katastru nemovitostí spolu s návrhem na vklad.
Doporučuji pořídit rovněž písemné prohlášení jejího bratra, že nechce využít předkupního práva na tento její podíl.
Re: Převod 1/2 nemovitosti
Děkuji za odpověď. Jak je to pak s daní za převod, pokud nejsme příbuzní, což je nyní už osvobozené od daně?
Dar za přistoupení ke dluhům.
Před lety (1994)jsem přistoupil k dluhům svého otce které měl vůči KB,zastavený majetek jsem potom se souhlasem KB "dostal" prostřednictvím darovací smlouvy od svého otce,byla to poslední šance před exekucí na tento majetek ze strany KB.Základem všeho byla ovšem darovací smlouva,kterou mi můj otec daroval tyto zastavené nemovitosti. Následně jsem roky mořil dluhy,jimiž byly tyto nemovitosti vázány vůči KB. Má můj bratr právo nárokovat si tento majetek(jeho zahrnutí)do dědického řízení?Existuje totiž právě ta původní smlouva,v níž jsem tyto nemovotosti dostal darem,přestože jsem splácel dluhy.
Příkazy a povinnosti v darovací smlouvě na nemovitost
Dobrý den. Děkuji Vám za rychlou odpověď. Na toto věcné břemeno musí být zvláštní smlouva nebo to KN zapíše pokud si to "přečte" v darovací smlouvě? Nevím jak je možné pak toto věcné břemeno zrušit. Bylo by možné toto "bydlení rodičů" ošetřit např. nájemní smlouvou, kde by cena byla 0 - nebude to pak třeba nějaký problém (daňový apod?) Jaký způsob pro zajištění tohoto práva bydlení rodičů by byl nejlepší? Za odpověď předem děkuji. Andrea Korcová
Re: Příkazy a povinnosti v darovací smlouvě na nemovitost
Dobrý den,
k.ú. si to nejen přečte v darovací smlouvě, ale především to bude obsahem návrhu na vklad, takže bude vědět, že si to má "přečíst".
Zrušit se dá dohodou, nebo příp. soudním rozhodnutím.
Nájemní smlouvou se dá věc řešit taky, ale nemůže být sjednána bezúplatnost. To by pak nebyla nájemní smlouva, protože zákon úplatnost tohoto vztahu vyžaduje.
Pak tam můžou bydlet bez jakékoli smlouvy, jen s Vaším ústním souhlasem, který jim můžete kdykoli odepřít.
Záleží na tom, co od toho očekáváte.
Označení účastníků v darovací smlouvě
Dobrý den,
obracím se na Vás s tímto dotazem. Je třeba v textu darovací smlouvy skloňovat označení účastníků? Např. tehdy, když obdarovanou má být žena. Píše se v tomto případě - dárce daruje obdarované..., nebo bez ohledu na pohlaví platí již od uvedení u jména, adresy a r.č. dárce/obdarovaný za všech okolností. Předem děkuji za odpověď. Filip Vízek
Re: Označení účastníků v darovací smlouvě
Dobrý den,
tak tato věc záleží čistě na Vás. Je to úplně jedno.
převod
Dobrý den.
Ctěl bych se zeptat, zda je darování pozemku v následujícím případě osvobozeno od darovací daně.
Pozemek v hodnotě cca 400 000 Kč vlastní společně můj švagr se svojí manželkou a chtěl by ho darovat mě a mé manželce.
A zda v případě, že toto není od darovací daně osvobozeno lze použít postup: manželka mého švagra daruje svůj podíl mému švagrovi a ten po zapsání tohoto do katastru daruje celý pozemek mé manželce.
Případně prosím o doporučení jiného postupu jak za daně utratit co nejméně
Děkuji
kolek
Dobrý den,
rád bych se zeptal na následující- poplatek (kolek 500,-kč) za návrh na vklad darovací smlouvy do katastru platím přímo na katastru nebo na úřadě při ověřování podpisu darovací smlouvy? Jedná se o katastr Prahy západ. děkuji za odpovědi!
Re: kolek
Dobrý den,
kolek v hodnotě 500,- Kč dáváte katastrálnímu úřadu.
S darovací smlouvou nemá městský úřad ověřující podpis nic společného.
Darování 1/2 (uvedení ve smlouvě)
Dobrý den,
obracím se na Vás s dotazem jak správně v darovací smlouvě označit převod poloviny nemovitosti. Konkrétně jde o darování manželce. Je možné napsat, že se převádí ideální polovina celku nemovitostí nebo spoluvlastnický podíl o velikosti ideální 1/2 celku? Děkuji za odpověď a přeji pěkný den. Filip Vízek
Re: Darování 1/2 (uvedení ve smlouvě)
Dobrý den, důležité je uvést tento údaj zejména určitě a srozumitelně. To znamená, že nejprve prohlásíte čeho jste vlastníkem, a pak přesně určíte, jaký podíl z toho darujete. Buď ideální, což nevyžaduje žádný extra popis anebo konkrétní části, kterou by jste musel přesně vymezit. Ve Vašem případě tedy půjde o ideální polovinu nemovitosti. To, že se převádí spoluvlastnický podíl nepiště.
Darovací daň
Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, mé přítelkyni chce otec darovat pozemek, chtěli bychom, aby pozemek byl psaný i na mě. Je možné, aby pozemek otec přítelkyně daroval nám oběma?Lze se vyhnout platbě darovací daně?
Předem děkuji za odpověď.
Pavel Novák
Re: Darovací daň
Dobrý den, projděte si toto fórum, na podobné dotazy již bylo odpovězeno mnohokrát. Je samozřejmě možné, aby smlouva zněla na Vás oba.
Příkazy a povinnosti v darovací smlouvě na nemovitost
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat na násleující:
1) Zda je možné v darovací smlouvě týkající se darování nemovitosti (z matky na dceru) stanovit povinnost (nebo skutečnost), že v daném bytě budou rodiče nadále bydlet - zadarmo - a hradit pouze služby spojené s užívání tohoto bytu.
2)Nemusí být v rámci darování nemovitosti zakotvena v darovací smlouvě povinnost předání a převzetí daru - tj. bytu? Jak by to bylo s předáním bytu formou darování kdyby zde rodiče stále bydleli?
Moc děkuji za odpověď a přeji hezký večer.
Andrea Korcová
Re: Příkazy a povinnosti v darovací smlouvě na nemovitost
Dobrý den,
toto je možné zřízením tzv. věcného břemene v darovací smlouvě ve prospěch rodičů jako oprávněných z věcného břemene. Toto věcné břemeno se zapisuje do katastru nemovitostí a může být zřízeno bezúplatně.
V darovací smlouvě stačí ustanovení o tom, že dárce touto smlouvou daruje obdarovanému nemovitosti shora specifikované a ten je do svého výlučného vlastnictví přejímá.
Darovací smlouva
Dobrý den, musí být podpisy na smlouvě o darování nemovitosti ověřené notářem?
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
na min. 1 výtisku musí být podpisy ověřeny a to buď notářem, nebo na městském úřadu či u advokáta
darovanie podielu cudziemu statnemu prislusnikovi
Dobry den,
s priatelom (obcanom CR) sme v januari 2006 kupili druzstevny byt (teda aby som bola presna - "prava a povinnosti spojene s clenstvom v druzste a uzivanim bytu"). V stanovach druzstva su pre cudzincov velmi nevyhodne podmienky, tak sme sa rozhodli, ze byt bude napisany len na priatela. V juni toho isteho roku sa stal jeho vylucnym vlastnikom na zaklade "Zmluvy o bezplatnom prevode bytovej jednotky z druzstevneho do osobneho vlastnictva". Kedze bol riadnym clenom druzstva a najomcom bytu len on, druzstvo mohlo previest vlastnicke pravo len na neho, i ked sme boli obaja evidovani ako uzivatelia bytu. Teraz by mi priatel rad venoval polovicu jednak z bytu, a jednak z podielu na spolocnych castiach domu a pozemku, ktore vyssie spominanou zmluvou tiez ziskal.
Chcem sa teda spytat:
1) v akej forme uviest v darovacej zmluve podiel spoluvlastnictva, ktory mi chce darovat? Moze to byt 1/2 z celkoveho majetku priatela? (z bytu a jeho podielu na budove a pozemku) Moze vobec niekto vlastnit podiel z podielu? A ako potom bude uvedeny moj podiel v LV budovy a LV pozemku?
2)musim mat v tomto pripade suhlasne stanovisko vlastnika budovy a pozemku (obe v spoluvlastnictve majitelov bytov a LBD)?
3)moze mi priatel pripadne venovat len polovicu bytu, bez podielu z jeho podielu na spolocnych castiach domu a pozemku, aby sme to zbytocne nekomplikovali? (spominane podiely by teda ostali len v jeho vlastnictve) Alebo su tieto vlastnicke prava nerozlucne spojene?
4)moze situaciu komplikovat fakt, ze som cudzi statny prislusnik bez trvaleho pobytu v CR? (zatial mam len prechodny, ale o mesiac splnim podmienky pre ziskanie trvaleho pobytu, tak si on hned poziadam)
Dakujem mnohokrat za trpezlivost s tak dlhym dotazom a za Vasu odpoved.
Re: darovanie podielu cudziemu statnemu prislusnikovi
Dobrý den, nabývání nemovitostí cizinci se řídí devizovým zákonem (konkrétně §17 zákona č. 219/1995 Sb.). Nemovitost (tedy byt) může získat cizinec, který má průkaz o povolení k pobytu pro státního příslušníka členského státu Evropských společenství. To by měl být Váš případ (v případě pochybností si zavolejte na cizineckou policii). Darování může být uskutečněno i ohledně společných částí domu. Prostě se daruje poloviční podíl z celkového podílu, který Váš přítel má. Souhlas ostatních spoluvlastníků, potřebovat nebudete.
Re: darovanie podielu cudziemu statnemu prislusnikovi
Mnohokrat dakujem za vasu rychlu odpoved!
Re: darovanie podielu cudziemu statnemu prislusnikovi
Pardon, zabudla som sa este spytat, ci sa na mna - ako na cudzinca - vztahuje oslobodenie od dane darovacej pri darovani nehnutelnosti osobam z II. skupiny. S darcom zijem v spolocnej domacnosti od 1.4.2004., z toho v byte, ktory je predmetom daru od 6.3.2006.
Dakujem
katastr
pokud vypisuji darovací smlouvu pro dceru a zároveň žádám o vklad do katastru- mohu údaje o nemovitostech (popis nemovitosti, číslo atd.) opsat z mé nabývací darovací smlovy nebo musím pro výpis z katastru na KÚ?
na jakém základě mi výpis na KÚ dají (jméno, č. parcely atd.)?
Předem děkuji za odpovědi a přeji hezký den.
Re: katastr
Dobrý den, v zájmu právní jistoty je vždy lepší vycházet z výpisu z katastru nemovitostí. Na katastru Vám ho vydají na počkání. Musíte uvést některý z následujích údajů : katastrální území, číslo popisné, evidenční číslo nemovitosti, parcelní číslo, nebo další bližší údaje, pokud jsou známy (číslo listu vlastnictví, jména spoluvlastníků). Instrukce Vám dají přímo na místě.
Re: katastr
dobrý den, děkuji Vám za odpověď. Nejsem si tím totiž jist, každý mě posílá ať jdu na katastr, ale na druhou stranu v původní darovací smlouvě by měli být přece úplně stejné údaje..., takže se mi zdá zbytečné trmácet se na úřad, když všechny potřebné údaje mám... tyto údaje se mění nebo jak si mám vysvětlit, že musím znovu na katastr?
děkuji za trpělivost pokud ještě odpovíte
Re: katastr
Dobrý den, v odpovědi na Váš dotaz nebylo řečeno, že na katastr musíte. Jde jen o naprostou jistotu v údajích. Klidně si to vypište podle svých nabývacích titulů. Jestli katastr najde nějakou chybu, tak Vás o tom stejně vyrozumí a vyzve Vás k nápravě.
Dan z prijmu za odkup poloviny nemovitosti od matky?
Dobry den, chtel bych se zeptat. Vlastnim 1/2 rekreacniho objektu, kterou jsem nabyl pred 3 lety darovaci dani od matky. Od roku 2002 mam zde hlaseny trvaly pobyt. Dan z prevodu nemovitosti 3% je mi jasná. Ale jak je to s dani z prijmu? Bude muset matka jeste platit dan z prijmu? Druhou polovinu zdedila pred necelymy 2 lety od stryce.
Dekuji Petr
Re: Dan z prijmu za odkup poloviny nemovitosti od matky?
Dobrý den, darovací daň je samostatná daň, která nezakládá ještě další nároky na daň z příjmů. Oznamovací povinnost ve vztahu k daním se navíc zpravidla činí v roce, ve kterém došlo k události, z níž plyne nárok státu na daň. Pokud jde o zděděnou část objektu, ta je řešena daní dědickou.
Re: Dan z prijmu za odkup poloviny nemovitosti od matky?
Dobry den, zjistil jsem, ze jsem to spatně popsal. V soucasne dobe bych chtěl odkoupit od matky druhou polovinu rekreacniho objektu, ve kterem mam trvale bydliste. Matka zdedila 1/2 od sveho stryce pred 2 lety. Dotaz zní: neexistuje v konkrétním případě nějaká výjimka, nebo jiné řešení, při vypořádání spoluvlastnictví mezi matkou a synem prodejem? Že by se nemusela platit daň z příjmu, ale jen daň z převodu nemovitosti? Nesplnujeme zde bohuzel 5 letou dobu mezi nabytim a prodejem a zdedeno bylo od stýce, který neni pribuznym v rade prime, ale pobocne.
vklad do kn
dobrý den,
pročetla jsem tutu diskuzi a moc mi pomohla. Nemám ale ještě jasno v nějakých věcech a tak prosím o rady.
1, máme napsánu darovací smlouvu pro nemovitost. Ted chceme na katastrální úřad podat žádost o vklad této smlouvy. může jí tam donést třetí osoba bez plné moci nebo ji musí odevzdat jeden z účstníků smlouvy?
2, jako příloha žádosti o vklad dar. smlouvy pro nemovitost má být nabývací právo dárce (též darovací smlouva) musí se přiložit ověřená kopie nebo originál?
předem moc děkuji za odpověď
Re: vklad do kn
Dobrý den,
ad 1) pokud ji nebudete posílat poštou, úředníkovi na podatelně je naprosto lhostejné, od koho podání převzal. Je to jako když nesete dopis na poštu.
ad 2) pokud byla původní dar. smlouva uzavřena pře 1.1.1993, je opravdu třeba ji doložit; stačí ověřenou kopii.
procento za prodej rodinnému příslušníkovi
Dobrý den. Po rodičích jsme po jejich smrti zdědili dům s pozemkem. Já bych chtěla svůj díl prodat svému bratrovi za cca 200 000,- Kč. Kolik procent z toho budu muset zaplatit na daň z ceny.
Re: procento za prodej rodinnému příslušníkovi
Dobrý den,
pokud máte na mysli daň z příjmů, tak od ní budete osvobozena, pokud jste v domě měla bydliště alespoň 2 roky. Daň z převodu nemovitostí činí 3 %.
Dvě smlouvy?
Dobrý den,
rodiče vlastní dům v SJM, k němu příslušný pozemek, na kterém dům stojí, vlastní pouze otec. Pokud mám chtějí darovat RD i s pozemkem, jsou potřeba 2 darovací smlouvy, zvlášť na dům a pozemek, nebo lze situaci ošetřit jednou darovací smlouvou? Děkuji.
Re: Dvě smlouvy?
Dobrý den,
v tomto případě je zapotřebí sepsat dvě smlouvy, protože v každém případu je jiný okruh účastníků. Co se týče domu, zde budou dárci oba rodiče jako vlastníci; v případě pozemku budete uzavírat smlouvu pouze s otcem.
Darovací smlouva s věcným břemenem
Dobrý den, bydlím s babičkou 18 let v jejím bytě. Babička se rozhodla darovat mi byt s věcným břemenem dožití. Otázka: v případě smrti babičky budu muset vyplácet učastníky dědického řízení, tedy její děti, nebo bude byt vyjmut z dědického řízení a já budu tudíž vlatníkem nemovitosti a nikoho nevyplácím?
Děkuji za odpověď.
Darování 1/2 bytu
Ještě než jsme byli manželé, tak jsme se ženou koupili byt. Majitelem bytu je pouze manželka. Teď, po uzavření sňatku, jsme chtěli byt vložit do společného jmění manželů. Ovšem při návštěvě notáře jsme zůstali velmi zaskočeni výší odměny za sepsání rozšíření SJM. Proto jsme se rozhodli naši situaci řešit darování poloviny bytu. Myslíte, že jsme zvolili dobré řešení nebo máme radši zaplatit cca 20 tis. notáři a vložit nemovitost do SJM? Děkuji
Re: Darování 1/2 bytu
Dobrý den, jestliže zvolíte darování, tak nebude byt ve společném jmění manželů, ale v podílovém spoluvlastnictví. V případě, že by došlo k vypořádání SJM, by byt stál mimo jeho rámec a musel by se vypořádat zvlášť. Notář se řídí vyhláškou o odměnách a její výše se odvíjí od ceny nemovitosti. Proto tak vysoká částka.
darování nemovitosti a pozemku
Dobrý den, moc Vás prosím o trpělivost a odpověď na můj dotaz.Bratr koupil v r.2000 stavební pozemek, na něm postavil rod.dům, který v r. 2001 zkolaudoval.Nyní mi chce bratr tento rod. dům darovat,z diskuze již vím, že jsem osvobozena od dar. daně. Při výpisu z katastru nemovitostí(nechali jsme si ho udělat kvůli datumu nabytí právní moci) jsme zjistili, že je zaregistrován zvlášť pozemek jako "orná půda" a zvlášť rodin.dům jako "zastavěná plocha a nádvoří", každý má své parcel.číslo,jinou výměru v m2 a jiné datum nabytí právních účinků.Jde nám o to, jestli se v darovací smlouvě, kterou si sepisujeme sami podle vzoru z internetu uvádí jen slovo nemovitost a je tím rozuměn jak pozemek, tak i rod.dům(takže se uvede jen parcelní číslo domu a výměra a pozemek je automaticky přepsán také), nebo se musí uvést přesné znění výpisu z kat.nemovitostí? Je v tomto případě i "darování pozemku mezi sourozenci" osvobozeno od darovací daně a celá věc se nemusí nahlašovat na finanč.úřadu?Mnohokrát děkuji a přeji pěkný den!
Re: darování nemovitosti a pozemku
Dobrý den,
v darovací smlouvě musíte přesně vymezit a identifikovat nemovitosti, které jsou předmětem převodu a to nejlépe dle výpisu z KN; tzn. označené parc.číslem, č.p. budovy umístěné na jakém pozemku, výměrou, druhem pozemku, číslem LV, katastrálního území atd.
Toto darování je osvobozeno od darovací daně a z toho důvodu není nutné podávat daňové přiznání.
darování domku
Dobrý den,
mám na Vás dotaz ohledně darování domu.Rodiče mi chtějí přepsat dům ,kde je babička zapsaná jako věcné břemeno.Postřebovala bych poradit jaké potřebné doklady potřebuji k přepisu domu ,jak postupovat a za co všechno budu platit.Děkuji za brzké vyřízení.
Re: darování domku
Dobrý den, na podobné dotazy je v diskuzi již řada odpovědí. Takže si ji projděte a řešení naleznete.
napadení darovací smlouvy
Dobrý den.
Mám takový problém potřeboval bych vědět zda jde nějak napadnout darovací smlouvu.Má matka darovala všechny nemovitosti a pozemky mému bratrovi v roce 2003 a v tom roce mu zároveň sdělila ústně že se má semnou rozdělit,ale on o tom nechce ani slyšet že by mi měl něco napsat ,nebo mne nějak vyplatit. Matka mu říka že by mi měl něco dát ale on čeká až ona zemře ,abych nemusel nic nikomu dávat.Jde to nějak napadnout ,abych do toho nemusel zatahovat matku? Moc děkuju za radu
Re: napadení darovací smlouvy
Dobrý den, bez toho, že by matka podala svědeckou výpověď budete smlouvu těžko napadat. A i tak by to bude velice obtížné. Jestliže je matka plně způsobilá a přitom do darovací smlouvy nevložila podmínku o tom, že se s Vámi má bratr vyrovnat, ale je to pouze ústní ujednání, bude to zdlouhavé a jinak než přes soud to nepůjde. To, že určitě uspějete, také nelze předem zaručit. Pochybuji, že se Vám to může podařit i bez toho, že by jste do toho matku "nezatáhl".
Darovací smlouva/zást. právo
Vážená paní magistro,
děkuji za Vaši odpověď z dnešního dne, ještě bych Vás chtěl poprosit o doplňující informaci. Návrh na výmaz zástavního práva banka jako zástavní věřitel na katastrální úřad podala. Musím nyní počkat s darovací smlouvou než-li proběhne zrušení zástavy z LV? Nebo je již možné nyní ještě před uvolněním zástavního práva uzavřít darovací smlouvu a doručit kat. úřadu? Děkuji. Filip Vízek
Re: Darovací smlouva/zást. právo
Dobrý den,
aha, tak pokud tomu tak je, můžete sepsat darovací smlouvu a doručit ji na KN už nyní.
Darovani synovi při pobytu v zahraničí
Dobrý den. Vlastnim polovinu nemovitosti, ex manželka druhou polovinu. Chci stihnout tříletou lhůtu pro vypořádání majetku po rozvodu a darovat svůj díl synovi, který je v současné době na delší dobu v Austrálii. Uznají úřady podpis darovací smlouvy a dokumenty ověřené na našem zastupitelství v Sydney?
Můžeme si darovací smlouvu udělat sami bez notáře?
Děkuji, Jindrich Slisik
Re: Darovani synovi při pobytu v zahraničí
Dobrý den,
popravdě moc nechápu dotaz. Pokud patří dům do nevypořádaného SJM, nemáte nikdo z Vás žádný díl na nemovitosti, který by mohl být předmětem převodu, nemáte a nemůžete jej tak ani darovat synovi. Tříletá lhůta pro vypořádání SJM se týká pouze Vás a Vaší bývalé manželky; nikoli syna. Teprve po vypořádání SJM, kdy určíte, kdo se stane výlučným vlastníkem, můžete s domem nakládat.
Pokud se nevypořádáte do oněch 3 let od rozvodu, nastává fikce, že máte dům v podílovém spoluvlastnictví a teprve až tehdy máte na nemovitosti podíl, který můžete synovi darovat.
Darovací smlouvu můžete sepsat sami.
Re: Darovani synovi při pobytu v zahraničí
Děkuji za odpověď na můj dotaz. Chtěli bychom se vyhnout soudu o vypořádání SJM po rozvodu. Rádi bychom udělali smlouvu o vypořádání tak, abych mohl svůj podíl na nemovitosti darovat synovi v současné době, a ne čekat ještě rok na uplynutí 3 leté lhůty. Ex manželka s tímto souhlasí. V současné době užívá dům bývalá manželka s dospělým synem.
darovací smlouva
Již jsem se jednou ptala, ale nenašla jsem odpověď.
1. Když otec vlastní nemovitost a chce ji darovat nezletilé dceři. Matka nezletilé není manželkou otce nezletilé, má cizí státní příslušnost a trvalý pobyt v ČR.
-jako opatrovníka je nutno navrhnout další nezúčastněnou osobu - např. babičku nezletilé, nebo může být jako opatrovník navržena matka? Pokud by musela být navržena např. babička, pak matka bude účastníkem řízení?
2. strýc vlastní nemovitost a chce ideální 1/2 darovat nezletilé neteři
- jako opatrovník má být navržen otec i matka nezletilé ( nejsou manželé, matka cizí státní příslušník, TP v ČR), nebo jen matka? nezletilá žije ve společné domácnosti s matkou i otcem
pokud jen matka, musí být pak otec účastníkem řízení?
Darovací smlouva
Dobrý den vlastním nemovitost kterou jsom byl obdarován od svého dědy. Dar nemovitosti jsem dostal v manželství. Má moje žena nárok na část majetku když jsem obdarovaný byl jen já.
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
záleží na přesném znění darovací smlouvy. Pokud je výslovně uvedeno, že získáváte dům darováním pouze Vy, nepatří do SJM a manželka tak na dům nemá žádný nárok.
Re: Darovací smlouva
Děkuji za odpoved
Když bych ale chtel aby tam nárok na část majetku byl tak se musí napsat nová smlouva? Problém je že na nemovitosti ted je zástava z důvodů uvěru na rekonstrukci. Jde to udělat i tak.
Re: Darovací smlouva
Dceři daruje otec pozemek na stavbu domu.Co je vse potreba za ukony s timto spojene. ¨Myslim odhad,dan,priznani a atd.Smlouvu lze sepsat u pravnika nebo notare? Dekuji ponáhlová
Navrat majetku.
Prosim vas o radu.Muj otec s maminkou.Jsou vlastnici rodineho domu atd.Měli jsme za domem velkou zahradu kterou rodiče darovaly memu bratrovi a (sestře+švagr).Oba tedy bratr a sestra dnes maji postavene rodine domy.Za tou zahradou vede polni cesta ke ktere jsem měl vždy besproblemovy přistup,ale muj švagr si nepřeje abychom tento přistup využivaly.Vlastnici přistupove cesty jsou bratr a sestra+švagr.Bratr neděla problemy,ale sestra švagr ano.RAD BYCH VĚDĚL JESTLY SE DA NĚJAK SPĚTNĚ ZISKAT MAJETEK TEDY PŘISTUPOVA CESTA (PŘES BYVALOU ZAHRADU K TE POLNI)?A JAK?Děkuji.
darovani nemovitosti - spoluvlastnik
Dobry den,
moje maminka vlastni napul byt se strycem a chtela by mi svoji polovinu darovat. Musi s tim stryc souhlasit?
Dekuji za odpoved
Renata J.
Re: darovani nemovitosti - spoluvlastnik
Dobrý den, vůči matce jste osoba blízká. V tomto případě nemá spoluvlastník předkupní právo, tudíž jeho souhlas není třeba.
prodej darovaného bytu po půl roce
Dobrý den,
prosím o radu.. Bydlím s matkou ve společném bytě již deset let, před půl rokem mi byt darovala (dar.smlouva).
Mohu byt již nyní prodat? Pokud ano, jaké popltaky musím zaplatit kromě daně z prodeje bytu?
Děkuji a přeji hezký den
AdélaH
Re: prodej darovaného bytu po půl roce
Dobrý den, prodat byt můžete. Zaplatíte daň z převodu nemovitostí. Daň z příjmu se při převodu nemovitosti neplatí, jestliže jste měla v bytě bydliště déle než 2 roky před prodejem. Ohledně daňových povinností se obraťte přímo na finanční úřad.
Darování 1/2 nemovitosti v SJM synovi
Dobrý den,
prosím o radu:
1) výchozí stav
Otec & matka (manželé) - 2 nemovitosti v SJM
2) cílový stav (na základě darovací smlouvy)
manželka 50 % nemovitosti č. 1 + 50 % nemovitosti č. 2
syn 50 % nemovitosti č. 1 + 50 % nemovitosti č. 2
2a) alternativní cílový stav (méně preferovaný)
manželka 100 % nemovitosti č. 2
syn 100 % nemovistosti č. 1
Dotaz 1: Jaká jen nejsnazší/nejlevnější cesta k cílovému stavu? (právník/notář/"samoobsluha") Je třeba odhadovat cenu nemovitosti? Lze v darovací smlouvě označit 50 % podíl nemovitosti v SJM (jak?)?
Dotaz 2: Co se stane v případě, že je podepsaná smlouva, podán návrh na zápis do katastru a otec zemře? Uskuteční se zápis i v tomto případě?
Předem děkuji za opdověď
Re: Darování 1/2 nemovitosti v SJM synovi
Dobrý den,
obě varianty je třeba řešit zúžením SJM ve formě notářského zápisu. Nejlépe tak, že se manželka stane výlučným vlastníkem obou nemovitostí a bude synovi darovat podíly tak, jak je uvedeno ve variantě 2).
Ke zúžení musíte navštívit notáře. Darovací smlouvu si již sepíšete sami.
Pokud bude SJM zúženo a výlučným vlastníkem bude manželka, je smrt manžela nerozhodná a nesouvisí s uzavřením darovací smlouvy synovi.
Re: Darování 1/2 nemovitosti v SJM synovi
Děkuji za odpověď. Nicméně tato varianta s sebou nese výdaje spojené s notářským zápisem - počítám-li dobře, tak při ceně nemovistostí např. 4 mio vyjde odměna notáři na 17 800.
Dotaz 1:
Nebyla by úspornější varianta, kdy by oba manželé na syna převedli obě nemovitosti a následně by syn daroval matce polovinu z obou nemovitostí (předpokládám, že by se muselo do katastru nemovitostí zapisovat 2x...)
Dotaz 2:
v případě, že by tato varianta byla možná, jakým způsobem syn ošetří, že polovinu nemovitosti převede pouze na matku a nikoliv do SJM?
Ještě jednou děkuji za odpověď
Re: Darování 1/2 nemovitosti v SJM synovi
Ano, toto je také možný způsob. V darovací smlouvě je třeba uvést, že podíl na nemovitosti převádí syn do výlučného vlastnictví matky.
Vypořádání spoluvlastníků
Dobrý den,
chtěl bych převést svůj podíl nemovitosti na svou setru, která je také spoluvlastníkem.
Lze převod vlastnictví provést darováním (bez odhadu a daně) a současně provést finanční vypořádání za podíl takovou formou, která by byla přijatelná pro čerpání úvěru ze stavebního spoření ? Mám na mysli druhou smlouvu o vypořádání podílů, o finančním vyrovnání nebo finančním daru ?
Děkuji za odpověď.
Re: Vypořádání spoluvlastníků
Dobrý den,
moc tomu nerozumím. Pakliže darujete sestře svůj podíl na základě darovací smlouvy, nebudete již řešit žádné vypořádání podílu - to je účelem darování.
Tedy, buď darujete darovací smlouvou, nebo prodáte kupní smlouvou anebo zrušíte a vypořádáte podílové spoluvlastnictví k nemovitosti.
Osvobození od daně z převodu nemovistosti
Přeji hezký den,
chtěla bych se zeptat, zda od daně z převodu nemovitosti je osvobozen i prodej nemovitosti mezi rodiči a synem, nebo jen darování a dědictví?
Předem moc děkuji za Váš čas a odpověď
Re: Osvobození od daně z převodu nemovistosti
Dobrý den,
na daň z převodu nemovitostí se toto osvobození (jako u daně dědické a darovací) nepoužije a daň tedy hradit budete.
Darovací smlouva s věcným břemenem
Dobrý den,
vlastním rodinný dům, kde jsou moji rodiče uvedeni jako věcné břemeno. Ráda bych nyní ideální polovinu nemovitosti darovala matce, která je nyní vedena zde jako věcné břemeno. Jak sepsat darovací smlouvu? děkuji za odpověď.
Re: Darovací smlouva s věcným břemenem
Dobrý den, tím, že se Vaše matka stane vlastníkem nemovitosti jí k ideální části zanikne věcné břemeno. Zůstane však zachováno k druhé polovině domu. Při návrhu na vklad do katastru nemovitostí, ke kterému přiložíte darovací smlouvu, se přímo na úřadu informujte, bude-li tímto darováním docházet ke změně v zápisu věcného břemene či nikoliv. Domnívám se, že k žádné zásadní změně by dojít nemělo.
Darovani bytu dceri s cizi statni prislusnosti
Dobry den, moje otazka je zda moje maminka mi muze darovat byt v Cechach i pres to ze nejsem ceskou statni prislusnici. V roce 1991 jsem se provdala za Cecho-canadana a nabyla canadskou statni prislusnost, cimz jsem ztratila ceskou. Dekuji za odpoved.
Zpětné darování nemovitost ?
Dobrý den,
je možno darovat příbuznému (1.skupina) nemovitost s tím, že on ji daruje např. za 6 měsíců zpět mě ? Vypadá to nelogicky ale je to z důvodu navýšení ceny pro odpisování. Jedná se o komerční objekt, který byl získán před 15 lety, a kdy byla jeho cena nízká.
Re: Zpětné darování nemovitost ?
Dobrý den,
zákon nezakazuje takovýto převod na základě darovacích smluv.
Darování podílu pozemku
Dobrý den,
ještě jednou se s prosbou o odpověď vracím k dotazu z 23.01.2008 13:21. ohledně darování 1/2 podílu pozemku synovci.
Děkuji za odpověď,
jestli tomu rozumím správně, musel by mít strýc písemný souhlas všech (tedy dalších desíti) spoluvlastníků, které osobně ani nezná, pouze z listu vlastnictví? Většina původních spoluvlastníků se již změnila (dědictví...) a i místo bydliště mají úplně jinde, než je pozemek.
Re: Darování podílu pozemku
Dobrý den, vidím, že situace kolem spoluvlastníků je značně nepřehledná. Jestliže by jim však byla upřena možnost uplatnit předkupní právo, vystavujete se nebezpečí, že někým z nich bude darování napadeno jako neplatné.
dar ihned po koupi...?
Dobrý večer.Rodiče koupili pozemek a nyní proběhlo jejich zapsání do katastru nem.jakožto nových vlastníků.Mohou jej třeba ihned darovat?Není nějak doba k darování a tudíž opět změně vlastníka určena-omezena?Děkuji.
nesouhlas jednoho z vlastníků
Dobrý den, měla bych pár dotazů prosím o Vaši radu... Můj otec s matkou jsou rozvedeni ale po rozvodu neproběhlo majetkové vyrovnání. Rodinný dům ve kterém žiji já s manželem a synem(1.patro) a otec s matkou(přízemí každý má svůj pokoj) je na KN veden na manžele Kurkovi.
Moje první otázka zní: když mi chce otec dům darovat a matka nesouhlasí chce vyplatit co můžeme dělat???
Moje druhá otázka: mám dva sourozence musím je vyplatit?
Děkuji srdečně za vaši radu a přeji vám krásný den:-)
darovací daň
Dobrý den,
prosím o radu ve věci zaplacení darovací daně.V listopadu 2007 mi maminka darovala nemovitost, převod jsme řádně zaevidovali na KU a nahlásili finančnímu úřadu. Do dnešního dne mi nepřišel platební výměr k zaplacení daně. Musí mi platební výměr přijít poštou ( jak mi bylo sděleno pracovnicí FU) nebo se mám zajímat sama a případně jaké mi plynou postihy z prodlevy?? Děkuji za odpověď.
Re: darovací daň
Dobrý den,
v případě hrazení daně darovací má obdarovaný povinnost podat do 30 dnů ode dne doručení darovací smlouvy s doložkou o povolení vkladu z KN daňové přiznání. Daň je splatná do 30 dnů od doručení platebního výměru. Pokud by daň činila méně než 100 Kč, nebude předepsán platební výměr a daň se neplatí.
Odstoupení od dar smlouvy
PROSÍM O RADU
V roce 2005 jsem daroval synovy nemovitost.Chtěli jsme vzít darování zpět.Poslali jsme návrh na ků o odstoupení od darování a souhlasné prohlášení obou smluvních stran ,ale toto bylo zamítnuto s odkazem ,že dle zákona nelze od daru ustoupit.Jakým způsobem lze darovaní nemovitosti zrušit pokud s tím souhlasí dárce i obdarovaný.Musí případné ostoupení pro vady být potvrzeno např. soudem.
Děkuji za radu
Re: Odstoupení od dar smlouvy
Dobrý den,
dar lze skutečně "vrátit" pouze v případě, že má nemovitost vady, na které dárce obdarovaného neupozornil. K tomuto úkonu není třeba rozhodnutí soudu, je však třeba, aby existence vad byla jednoznačně uvedena v úkonu, jímž se dar vrací. Nejedná se tedy o odstoupení od darování.
Druhou možností je vrácení daru na základě žádosti dárce o vrácení z důvodu, že se obdarovaný chová k němu v rozporu s dobrými mravy.
Darovací smlouva
Dobrý den, potřebovali bychom poradit,jak řešit následující situaci:
matka s dcerou bydlí ve společné domácnosti v panelovém bytě, byt je v jejich společném vlastnictví, každá po 50%. S dcerou nastaly problém ohledně financí např. půjčky v bankách na vysoký úrok,matka se obává případné exekuce bytu. můžete nám prosím poradit, jak nejlépe napsat darovací smlouvu a další postup, nebo navrhnout jiné řešení vzniklé situace.
Předem děkujeme.
Žáková
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
jako důležitější vidím spíše otázku, jestli s tím bude dcera souhlasit.
Jinak je možné darování dceřina podílu matce, prodej případně vypořádání podílového spoluvlastnictví. Záleží na tom, jak se dohodnete a jestli bude chtít dcera nějaký podíl.
Přepis Rodineho domu.
Prosim vás o radu.Rodiče chtěji na mě tedy na syna přepsat rodiny dum a les,pole.Chtěl bych vědět jak nejednodušeji a nejmin naročne na finančni stranku.Tedy myslim oplacet za dum.Co je lepši darovat nebo prodat.Jak a u koho začit tedy myslim koho mam oslovit abych mohl tady toto realizovat. A kdo uděla veškere smlouvy?Odhadce pry uš nemusi byt.Děkuji.
Re: Přepis Rodineho domu.
Dobrý den,
nejjednoduší je sepsání darovací smlouvy. Tu si můžete sepsat sám a pak zaplatíte jen kolek 500,- Kč za vklad do KN, nebo se obrátit na odborníka - advokáta či notáře a ti smlouvu sepíší.
darovací daň
Dobrý den,chtěl bych se zeptat do které skupiny osob patří bratranci.Můj otec vlastní půl chaty a bratranci po svém otci sdědili druhou.Jelikož jí nevyužívají,nabídli mi,že mi jí darují.dík
Re: darovací daň
Dobrý den,
bratranci nepatří ani do I. ani do II. skupiny osob dle zákona o dani dědické, darovací ...
Z toho důvodu se tak na případné darování od těchto osob osvobození nevztahuje.
Doporučuji tedy, aby bratranci nemovitost darovali Vašemu otci - zde už jsou ve II. skupině a ten ji pak případně daroval Vám.
Odhad nemovitosti
Dobrý den,chci darovat synovi domek se zahradou.Zajímá mě,jestli musím mít odhad pro účely daně z převodu nemovitosti,nebo jsou na to nějaké tabulky.Darovací smlouvu jsem si psala sama.Za odpověď děkuji
Re: Odhad nemovitosti
Dobrý den, při darování nemovitosti synovi budete od darovací daně osvobozeni, tudíž ji platit nebudete. Znalecký posudek nebude třeba. Syn nesmí zapomenout, že na finančním úřadu je třeba vyřídit změnu v osobě poplatníka daně z nemovitosti.
dane darovaci a z prevodu nemovitosti
Dobry den,
bratr mi chce darovat dum a ja jemu byt. Dan darovaci je nyni jiz bezpredmetna. Rada bych se vsak zeptala jak je to s dani z prevodu nemovitosti. Musime ji platit oba nebo by se jednalo o vymenu a vzajemne prevody by byly povazovany za jeden a platila by se dan pouze z vyse ocenene nemovitosti? Pokud bychom si nemovistosti vymenili, platilo by stale ze dan darovaci bude nula?
Dekuji za odpoved.
Re: dane darovaci a z prevodu nemovitosti
Byl jsem ve stejne situaci a niko mi nebyl schopen zodpovedet takovy dotaz a poradit. Overil jsem proto primo na financim uradu a mam pro Vas dobrou zpravu. Sepiste 2 darovaci smlouvy a vse je vyresene. Neni treba ani oceneni nemovitosti. Do darovaci smlouvy uvedte pribuzensky vztah. Zadnou dan platit nebudete. Pokud mamte pochybnosti, nevahejte zavolat na svuj financni urad. Pokud byste zvolili smenu nemovistosti- sepsali smennou smlouvu, zaplatite 3% z drazsi neomvistosti - dan z prevodu nemovitosti.
Re: dane darovaci a z prevodu nemovitosti
Dobrý den, je zajímavé, že tvrdíte, že Vám nikdo nebyl schopen poradit, a přitom Vám poradili přímo na finančním úřadu. Tento server nemá za úkol suplovat roli státních institucí (v tomto případě finančního úřadu jako správce daní), jejichž zaměstnanci mají povinnost postupovat s odbornou péčí a poskytovat veřejnosti potřebné informace z oblasti jejich působnosti. Zároveň tímto Vaším (zcela logickým) nápadem informovat se přímo u příslušného úřadu dáváte dobrý návod ostatním, aby se neváhali na tyto úřady obracet.
darování a daň z převodu
Dobrý den, můj otec mi chce darovat pole, darovací daň se prý už neplatí, ale budu muset zaplatit daň z převodu? Pokud ano, kolik % a z čeho? Z odhadu pole? Děkuji René lehman
Re: darování a daň z převodu
Dobrý den,
v případě darování se hradí darovací daň; daň z převodu nemovitostí se hradí v případě prodeje nemovitosti.
Vy tedy nebudete platit žádnou daň; odhad také nepotřebujete.
Re: darování a daň z převodu
Dobrý den, nerozumím dobře Vaší odpovědi, že se v případě darování, hradí darovací daň, ale já nebudu platit žádnou daň. Našel jsem na internetu že, od 1. 1. 2008 nabývá účinnosti(s výjimkou některých ustanovení) zákon č. 261/2007 Sb., o stabilizaci veřejných rozpočtů, který mj. upravuje i dědickou a darovací daň při převodu nemovitosti, kde je zavedeno osvobození od daně darovací u bezúplatných nabytí majetku osobami zařazenými do I. a II. skupiny (§ 19 odst. 3 a 4 daňového zákona. Děkuji za vysvětlení. Lehman
Darovací daň
Dobrý den,
od 1.1.2008 měla být uzákoněna změna sazby darovací daňě z nemovitostí pro dary mezi příbuznými. Zajímá mne II.příbuzenská skupina. Můžete mi prosím sdělit bližší údaje o změně, případně číslo Sb.zákona,
který se této změny týká?
Děkuji za odpověď
Marie Paříková
Re: Darovací daň
Dobrý den, jde o zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Naleznete ho v sekci "Úplná znění" - "Správní právo". Rozdělení osob do skupin upravuje §11.
darovaci smlouvy
Dobry den, prosim Vas o zdopovezeni dotazu ze dne 24.01.2008 14:30:52 - darovaci smlouvy. Jestlize to neni z nejakeho duvodu mozne, napiste, prosim. Dekuju
Re: darovaci smlouvy
Dobrý den, je to prosté, vložením dotazu Vám nevzniká žádný automatický nárok na odpověď - http://www.pravnik.cz/pravidla-forum.html.
Při směně nemovitostí se platí daň z převodu nemovitosti a ten, kdo směnou získá více než měl a nežil v bytě více jak 2 roky, ještě daní příjem (rozdíl mezi hodnotou toho, co měnil a co získal). Darování je bezúplatné. Na první pohled by tento způsob měl být možný. Je však otázkou, jestli by to nebylo posouzena jako simulovaný právní úkon s úmyslem obejít daňovou povinnost. Proto Vám doporučuji zkonzultovat celou záležitost přímo na finančním úřadu.
Darování peněz
Dobrý den,
ráda bych se zeptala, zda je možné darovat peněžní hotovost ca 300 -500 tis. Kč formou darovací smlouvy?
1. Pokud ano, jaké podmínky musí splňovat, aby byla platná (podpisy notářsky ověřené? atd.)
2. V případě, že tuto částku rodiče darují své dceři, započítá se tato částka na její budoucí dědický podíl?
Děkuji za odpověď
Jana
Re: Darování peněz
Dobrý den, dojde-li k odevzdání daru a jeho převzetí současně, nemusí se ani žádná smlouva sepisovat. Pokud v rámci dědického řízení bude navrženo, aby se tato částka započítala, tak se o ní sníží příslušný dědický podíl obdarovaného.
darovaci smlouva chata
Dobrý den, manžel zdědil chatu. Vyplatil všechny dědice a je zapsán v katastru nemovitostí jako jediný vlasník.Na vyplacení si musel půjčit, chce chatu darovat dceři, která je již plnoletá, ale žijes námi ve společné domácnosti (studuje).Chci se zeptat může si dát jako podmínku do darovací smlouvy, že ji dcera za jeho života nesmí prodat či pronajmout? a potom kdyby měl problémy finančního rázu může exekutor dceři chatu zabavit, když bude převedena v katastru na ni?
Děkuji za odpověď
Re: darovaci smlouva chata
Dobrý den, darovací smlouvu můžete sepsat s podmínkou, že obdarovaný do určité doby nemovitost neprodá. Takový osobní závazek by vedl k rozšíření podmínek, za kterých by vztahy z darovací smlouvy zanikly. Dárce by při porušení této podmínky mohl požadovat vrácení daru (resp. hodnoty daru, protože by nemovitost byla prodaná). Pokud jde o exekuci, tam by nastal problém ve chvíli, kdy by jste věc převáděl s úmyslem zkrátit své věřitele nebo s vědomím, že k tomu může dojít. Věřitel by takovému úkonu mohl odporovat a darování by mohlo být shledáno neplatným. Darování by mohlo být napadeno až 3 roky zpětně.
Nabývací titul
Dobrý den,
Můj táta mi chce darovat svoje pozemky, které vlastní s mým bratrem- každý má ideální 1/2. Na vklad do katastru je třeba nabývací titul, který můj táta nevlastní. Chci se zeptat jestli stačí Výpis z katastru nemovitostí kde jsou uvedeny nabývací tituly např. Pozemková kniha /Odevzdávací listina (z roku 1947) nebo je nutno si tyto protokoly nějak vyžádat na KÚ. Dále prosím o upřesnění v Darovací smlouvě, kde je text (3.)-"v jeho výlučném vlastnictví"(vlastní jen ideální polovinu ?) prosím napiště jestli to tak mohu napsat nebo mi doporučte ideální citaci. Děkuji s pozdravem pěkného dne J. B.
Re: Nabývací titul
Dobrý den, jedná se o vzorovou smlouvu, která se musí upravit individuálně podle podmínek konkrétního případu. Sepis smluv ovšem tento server neposkytuje. Nabývací titul je darovací smlouva sama o sobě, nejedná se o nabývací tituly z roku 1947 (jak píšete) - tyhle původní nabývací tituly jsou již v katastru uvedeny a dokládat je nebudete. Ve smlouvě místo "výlučného vlastnictví" popíšete stav, jaký je. To znamená, že Vám otec daruje svou polovinu z pozemků, které budou ve smlouvě pečlivě popsány. Jestli si na to netroufáte, můžete zajít k právníkovi.
Re: Nabývací titul
Děkuji za odpověď, takže doložím na katastr jen 4x darovací smlouvu ( z toho jedna s ověřeným podpisem), s tou darovací smlouvou si už nějak poradím.
S pozdravem J.B.
darování ideální poloviny
Dobrý den,
chtěla bych darovat svou ideální polovinu rodinného domu. Potřebuji k tomu souhlas vlastníka druhé poloviny?
Předem moc děkuji
Re: darování ideální poloviny
Dobrý den, jestli ji chcete darovat osobě blízké (příbuzný v přímě řadě - děti -, sourozenec nebo manžel tak ho nepotřebujete. Jestli někomu jinému, tak souhlas mít musíte.
darovaci smlouvy
Dobry den, prosim Vas pekne o radu. Moje sestra vlastni vetsi byt, ktery vyuziji ja se svou rodinou a muj byt je naopak na miste, kde by chela bydlet sestra. Tak nas napadlo, ze si byty jednoduse vymenime. Jaka je nejekonomictejsi cesta, jak to pravne provest? Nechtela bych platit dan za prevod nemovitosti. Zadne finannci vyporadani nepotrebujem, muzeme si byty bezuplatne v jeden okamzik darovat? Dekuju.
Darovací smlouva
Rád bych věděl jestli musí být darovací smlouva sepsána u právník a jestli jsou náké poplatky z darované nemovitosti a jestli je třeba nechat udělat odhad.
Re: Darovací smlouva
Dobrý den, projděte si diskuzi, vše na co se ptáte zde naleznete.
darovací daň
Prosím mám dotaz když bude bratranec darovat nemovitost sestřenici /jejich matky jsou sestry/zda darovací daň patří do 2. skupiny a bude bez poplatku?Děkuji za odpověď
Re: darovací daň
Dobrý den, zákon o dani dědické, darovací a dani z převodu nemovitostí (357/1992 Sb.) sice do druhé skupiny osob řadí i příbuzné v řadě pobočné, ale sestřenice a bratrance mezi ně pro účely daňové nezahrnuje. Tudíž patří do 3. skupiny, která od daně osvobozena není.
Darovací smlouva
Dobrý den, pročetl jsem předchozí příspěvky a vím, že tu podobný dotaz byl, ale bez přesné odpovědi, tak bych se chtěl zeptat, jak je to, když rodiče manželky nám darují nemovitost (stavební parcelu a pozemek)
Je třeba v darovací smlouvě uvádět podílnictví, nebo stačí jen jako obdarované uvést jména manželů.
Jak je to potom s návrhem na vklad do KN, když daná nemovitost je tam uvedena jako SJM, bude se návrh dávat také na určité podíly nebo opět stačí vyjmenovat obdarované?.
Re: Darovací smlouva
Dobrý den, darovací smlouvu sepíšete tak, že dárci budou rodiče a obdarovanými vy oba (jako manželé) s tím, že každý budete mít podíl 1/2 (nebo jiný dle dohody). V návrhu na vklad pak uvedete, že obdarovaní nabývají nemovitosti do podílového spoluvlastnictví s uvedením příslušného podílu. Darování do společného jmění manželů totiž není možné. Také mohou darovat pouze manželce a Vy si spolu pak uzavřete smlouvu o rozšíření SJM, do kterého nemovitost zahrnete. Pak bude nemovitost v SJM. Ale to je cesta zdlouhavější.
Re: Darovací smlouva
Dobrý večer, děkuji mnohokrát za Vaši odpověď
Darovací smlouva
Dobrý den,
můj strýc mi chce darovat pozemky, které jsou na dvou listech vlastnictví. Na jednom l.v. je strýc jediným vlastníkem, na druhém vlastní 1/10 cesty spolu s dalšími vlastníky. Můžeme mít v jedné smlouvě darovací oba pozemky? Musí být v darovací smlouvě v intabulační doložce u pozemku kde má strýc 1/10 uvedeni i všichni vlastníci, nebo stačí pokud napíšeme do vlastníků pouze místo strýce mne s podílem 1/10?
Děkuji.
S pozdravem Bartoš
Re: Darovací smlouva
Dobrý den, pro Vás je spíš důležité, jestli má Váš strýc souhlas od ostatních spoluvlastníků, kteří mají na jeho podíl předkupní právo, v případě, že se rozhodne pozemek převést na Vás. Jinak v darovací smlouvě lze uvést vše co se převádí. Tj. více nemovitostí, pozemků, nemovitost s pozemkem apod.
Re: Darovací smlouva
Děkuji za odpověď,
jestli tomu rozumím správně, musel by mít strýc písemný souhlas všech (tedy dalších desíti) spoluvlastníků, které osobně ani nezná, pouze z listu vlastnictví? Většina původních spoluvlastníků se již změnila (dědictví...) a i místo bydliště mají úplně jinde, než je pozemek.
Vrácení daru části nemovitosti
Daroval sem neteri polovinu rod.domku. Nyni bych chtel svou polovinu zpet. Je nejaka promlceci doba po ktere uz nemuzu zadat dar zpet? Neter mi nechce dar vratit a vymlouva se ze domek je zatizen hypotekou a tak vlastne patri sporitelne az do splaceni uveru. Byl sem na katastru a dum je skutecne v zastavnim pravu.Svedky ze se ke mne chovaj nevhodne uz mam.Dekuji za odpoved.
Darování RD a věcné břemeno
Dobrý den,rodiče mi chtějí darovat RD s tím že je zde nechám dožít a umožním jim používat dům jako doposud.S tím smozřejmě souhlasím,ale zajímalo by mě jak postupovat,jestli jde zřídit věcné břemeno přímo v darovací smlouvě ,nebo jak mám postupovat.Děkuji M.N.
Re: Darování RD a věcné břemeno
Dobrý den, projděte si diskuzi, na podobný dotaz již bylo několikrát odpovězeno.
nemovitost
dobry den,ve zkratce-muj druhy manzel vlastni polovinu domu,druhou jeho babicka,nyni provadime rekonstrukci,penize investuji ja z prodeje bytu,ktery byl vyhradne mym majetkem,nemam tedy byt a nejsem ani majitel domu,mam nejaky narok na vyplaceni v pripade rozchodu apod.,muze na me manzel nechat prepsat nejakou cast,mame spolu jedno dite,ja mam z prvniho manz.dve deti,dekuji moc
daně
Dobrý den. Rodiče mi darovali pozemek. Vlastním ho jeden rok a chci ho prodat. Státu zaplatím po prodeji 3% daň z nemovitosti.Budu platit ještě nějakou daň, pokud pozemek nevlastním déle než pět let?
Re: daně
Dobrý den,
jak jste uvedl, budete hradit daň z převodu nemovitosti a dále samozřejmě daň z příjmů za příjem z tohoto prodeje.
Pohledávky dědice při vyrovnání majetkových podílůj
Otec měl byt v os. vlastnictví, uhradil mu ho syn/nebo jen půjčil/, otec převedl byt na syna, dcera dědí podle
zákona /alespoň polovinu svého podílu/. Syn nyní upatňuje pohledávku u sestry/ve výši jejího podílu/.
Syn získal dnes byt v hodnotě 10x větší. Má právo tento podíl na pohledávce vymáhat. Díky moc.
Re: Pohledávky dědice při vyrovnání majetkových podílůj
Dobrý den,
Váš dotaz je bohužel nesrozumitelný.
zúžení věcného břemene
Dobrý den, chtěla jsem poprosit o radu,zda mohu soud žádat o zúžení věcného břemene (doživotní užívání) na pozemek, který jsem dostala darem a přebrala toto věcné břemeno. Břemeno není na celý můj pozemek,ale jen na část. Dále osoba na kterou je břemeno zapsáno již 3 roky bydlí jinde a má tam i trvalé bydliště a pozemek nevyužívá. Jsem v právu,když budu žádat zrušení VB na mém pozemku případně nabídnu jiný pozemek? S oprávněným z VB jsem se nedohodla. Chtěla bych na pozemku stavět RD. Děkuji za názor.
Re: zúžení věcného břemene
Dobrý den,
za lepší (a jednodušší) považuji postup zrušení a zřízení nového, omezeného věcného břemene.
Darovaci dan
Dobry den,
moji rodice na mne chteji nechat prepsat (darovat)svuj rodinny domek.
Ja ziji v cizine, jsem ale obcanka Ceske republiky. Moje otazka zni, co se musi konkretne podniknout a jaka je vyse poplatku, slysela jsem, ze se zrusila tzv. darovaci dan. Prosim o podrobne informace. Dekuji a srdecne zdravim
Ivana Kempe-Vogl
Re: Darovaci dan
Dobrý den,
předně je nutné sepsat s rodiči darovací smlouvu a alespoň na jednom výtisku nechat ověřit podpisy účastníků. Potřebný počet výtisků vč. návrhu na vklad dodáte na katastrální úřad a zaplatíte kolek 500,- Kč.
Od daně darovací jste opravdu osvobozena.
Darovani pulky nemovitosti
Dobrý den, měla bych dotaz týkající se darování 1/2 nemovitosti. S přítelem jsme koupili baráček (hypotéka). Jsme polovičními vlastníky, a nyní by mi chtěl jeho půlku darovat. V novém ustanovení sjem četla, že spadáme do II. skupiny, tudíž je daň osvobozena. Jak postupovat v tomto případě, žili jsme spolu více jak rok, ovšem nerozumím jakým způsobem to máme prokázat, zda stačí vložit Darovací smlouvu, kde bude toto vytyčeno na katastr ??
Děkuji mnohokrát za brzkou odpověď
A.Kopřivová
Re: Darovani pulky nemovitosti
Dobrý den, darovací smlouvu doložíte katastru nemovitostí. Ten rozdělení osob do skupin pro účely výpočtu daně dědické, daně darovací a daně z převodu nemovitostí nezkoumá. Darovací daň přiznávat nebudete, ale musíte se přihlásit k dani z nemovitostí.
Chata
Dobrý den,
vlastním společně se sestrou rekr.chatu a pozemek, každá 1/2.Nyní mi sestra chce svoji polovinu darovat.Budu já jediným vlastníkem celé nemovitosti a pozemku, nebo i můj manžel bude mít podíl na darované polovině?
Může po mě sestra chtít svůj dar zpět? Pokud ano, tak za jakých podmínek? Děkuji za odpověď. ZM
Re: Chata
Dobrý den, majetek získaný darem se do společného jmění manželů nezahrnuje. Stanete se tedy výlučným vlastníkem. Občanský zákoník v §630 uvádí, že dárce se může domáhat daru, jestliže se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny tak, že tím hrubě porušuje dobré mravy. Co se tím myslí není nikde v zákoně přesně uvedeno a je třeba hrubé porušení mravů posuzovat podle každého případu. Musí se jednat o opakované jednání nebo o značnou intenzitu nežádoucího jednání. Jako příklad lze uvést fyzické útoky nebo hrubé slovní napadání.
prosba
prosím Vás četl jsem zde všechny články a měl bych jen otázku zdali je možné darovat byt právě zakoupen děkuji
Re: prosba
Dobrý den, věc můžete darovat ve chvíli, kdy ji máte ve vlastnictví. U bytu se vlastníkem stáváte zápisem vkladu práva do katastru nemovitostí. Žádná "čekací" lhůta, po které můžete byt darovat tedy stanovena není.
Darovací smlouva
Dobrý den, omlouvám se, že znovu otravuji, ale stáhl jsem si darovací smlouvu z internetu (tu co jste mi doporučovala) a po jejím vyplnění tel. zavolal na katastální úřad, kde mi řekli, abych si uvědomil, že se bude jednat o podílové vlastnictví mě a mé ženy a že to tam musí být uvedeno! Nerozumím, kde je tedy pravda? Ve stažené smlouvě nic takového není!!! Jen připomínám, že nám manželky rodiče darují zahradu! Stačí tam tedy uvést ještě navíc něco v tom smyslu, že :,, Dárci darují a obdarovaní příjmají do podílového spoluvlasnictví každý jednou polovinou zahradní pozemek p.č. 94/71 o výměře 636m2.,,
Předem děkuji za odpověď!!!
S pozdravem
Daniel Rožec
Re: Darovací smlouva
Dobrý den,
nevím sice, jakou smlouvu jste si stáhl, nicméně ve vzorových smlouvách nemůže být nikdy počítáno se všemi variantami, které tyto smlouvy s ohledem na různé způsoby vlastnictví umožňují.
Každý vzor smlouvy si musíte samozřejmě přizpůsobit Vašemu konkrétnímu případu a je logické, že to ve vzoru být ani nemůže.
darování RD
Dobrý den.
Manželovi rodiče chtějí manželovi darovat RD. Manžel má ještě sestru, se kterou se domluvil, že jí vyplatí částkou 500.tis. Kč. Není nám tedy jasné, když by tedy došlo v budoucnu k dědickému řízení a ona namítla dědění, tak by jsme ji museli vyplatit znova, když mezi sebou s manželem nemůžou uzavřít žádnou smlouvu o tom, že už ji manžel vyplácel a ona se domu vzdává? Pak mi není taky jasné, kdyby jí tedy manžel musel vyplácet, a jak tu bylo napsáno, že by se částka vypočetla dle hodnoty nemovitosti v době dědění,jak by bylo zohledněno, že jsme již nemovisto zhodnotili našemi penězi, tedy od doby darování k době dědění jsme do domu investovali např 1,5 mil. Kč?
A poslední dotaz: Co je tedy pro nás lepší (s manželovou sestrou není pouze ústní domluva přijatelná, již na nás udělala několik podrazů v souvislosti s touto problematikou):
1)darovací smlouva+ závěti obou rodičů, nebo
2)kupní smlouva a s tím spojený odhad a placení daně?
Předem děkuji za odpověď.
Re: darování RD
Dobrý den,
předně Váš manžel nemá vůči své sestře žádnou povinnost, natož jí cokoli vyplácet. Pokud byste i tak chtěli, aby jí bylo něco vyplaceno, ať jí to darují rodiče a ne její bratr, aby i tento dar mohl být v budoucnu započten na její dědický podíl.
V případě dědictví je to tak, že hodnota daru ke dni darování bude připočtena k celkové hodnotě dědictví a manželův podíl bude o tuto hodnotu ponížen. Pokud by se takto dostal fakticky do mínusu, neznamená to, že by musel někomu něco vyplácet, ale pouze to, že z dědictví nedostane nic.
Vraceni daru
Mohu pozadat o vraceni daru poloviny rod. domku kdyz je tato nemovitost v zastavnim pravu kvuli hypotece?
Re: Vraceni daru
Dobrý den,
o vrácení daru může požádat pouze původní dárce a jen z toho důvodu, že se obdarovaný chová k němu nebo členům jeho rodiny v rozporu s dobrými mravy; tím však hypoteční zástava určitě nebude.
darovací smlouva
Dobrý den,chtěla jsem se prosím zeptat jestli je pravda co se píše článku 1361 diskuse-matka mi chce darovat zahradu,je možné,že po smrti maminky opravdu bude započtena hodnota daru na podíl obdarovaného dítěte a o tuto hodnotu se mu sníží jeho dědický podíl???,potřebuji to nutně ověřit.Moc děkuji za odpověd.Sikorová
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
ano, pokud bude v dědickém řízení tento dar jiným dědicem namítnut, tak ano.
rodinný domek
Vlastním rodinný domek s manželem každý má jednu polovinu, teď chce manžel svoji polovinu darovat dceři. Já s tím souhlasím, prosím, jak máme postupovat. Domek je starší rekonstrukce proběhla před 20ti lety.Nebo, jak jinak postupovat mě je 60let manželovi 70let.
Děkuji Bernardová
Vzájemné darování bytů
Dobrý den,
se svým bratrem plánuji výměnu bytu (oba v osobním vlastnictví). Při směnné smlouvě bychom však zaplatili 3%daň z převodu nemovitosti, tzn. 3% z cennějšího bytu. Je možné tuto transakci provést vzájemným darováním? Tedy vyhnuli bychom se tím (dle novely 1.1.08 jako příbuzní) jak platbě daně z převodu nemovitosti tak i nutnému oceňování bytů? Jak bychom měli případně postupovat? Velice děkuji za radu.
Darovací smlouva
Hodně díků zasílám,Helgo za Vaši odpověd´,pěkný zbytek dne a hodně síly na další Vaše odpovědi-Pavel
Darování RD
Mockrát Vám Lucie děkuji za Vaši odpověd´,s přáním hezkého dne a erudovaných odpovědí-Pavel
Darovací smlouva rodinného domu
Dobrý den,jsme s manželkou majiteli RD
a máme spolu 2 děti,já mám z prvního manželství 1 dítě,chci nynější manželce darovat svoji polovinu RD.V případě mé smrti budou mít prosím pak mé 2 děti a 1 dítě z mého prvního manželství právo na dědický podíl? Děkuji Vám za odpověd´
Re: Darovací smlouva rodinného domu
Dobrý den,
v případě Vaší smrti jsou dědici ze zákona Vaše manželka a všechny Vaše děti. Budou však dědit pouze Váš majetek, tedy pokud darujete manželce svůj podíl na domě, nezíská žádné dítě žádný podíl na domě.
Nicméně, pokud máte dům v SJM, nemůžete to učinit darováním poloviny, ale pouze zúžením SJM o tento dům a určení výlučného vlastníka.
Jedině pokud máte dům v podílovém spoluvlastnictví (např. získali jste ho ještě před svatbou), můžete jí podíl darovat.
darovací smlouva
dobrý den chci se zeptat co vše potřebuji k vyřízení darovací smlouvy. Rodiče meho manžela nám chtějí darovat nemovitost ve které bydlí chci se zeptat jestli stačí když budu mít darovací smlouvu stáhlou s internetu a podpisy nechám ověřit notářsky.A co dál musíme ještě udělat.Děkuji předem za odpověd Demková
Re: darovací smlouva
Dobrý den,
darovací smlouvu si můžete sepsat sama. Podpisy na jednom vyhotovení darovací smlouvy musí být úředně ověřeny. Smlouvy předkládáte v počtu o dva více než je účastníků řízení. K tomu návrh na vklad přísl. práva do katastru nemovitostí a nabývací titul, jestliže nemovitost dárci či prodávající nabyli před 1.1.1993.
Lucie, advokátka
darování nemovitosti na oba manžele
Dorý den, manžel má 1 bratra ( zletilý, svobodný ) a údajně k vůli tomuto faktu nelze nemovitost ( právnicky ) přepsat i na mě jakožto manželku. Je to pravda? Dům nyní patří jeho rodičům. Zajímá mě tento fakt jelikož jsme si na tento dům vyřídili překl. úvěr ( na mé jméno )a tak bych se nerada nechala "napálit" když do tohoto domu budu také investovat.
PS: manželův bratr by měl dostat dům ve kterém nyní žije i s rodiči.
Děkuji za rady a názory!
Re: darování nemovitosti na oba manžele
Dobrý den,
jestliže dům patří rodičům Vašeho manžela, tak jeho rodiče můžou s tímto domem nakládat jakkoliv. Můžou ho klidně svému synovi (Vašemu muži) i Vám darovat či Vám ho prodat. Záleží pouze na nich jak budou nakládat se svým majetkem. Druhý dům zase můžou převést na bratra Vašeho manžela.
Lucie, advokátka
Předkupní právo
Dobrý den,od maminky jsem dostala polovinu pozemku,na který má předkupní právo sestra.Před 5 lety jsem si tam postavila RD,nyní bych vše chtěla prodat.Má sestra předkupní právo jen na pozemek?Chtěla bych vše samozřejmě prodat jako celek,jinak by byla stavba znehodnocena.Předem Vám moc děkuji za odpoveď.
S pozdravem Eva Loská
Darování 1/2 domu
Dobrý den,
vlastníme s manželem rodinný domek,na který jsme si vzali hypotéku.Může mi manžel darovat svoji polovinu,ikdyž není spacená hypotéka ?Děkuji
Dar
Dobrý den, již dvakrát jsem vás žádala o radu. Chápu, že není vaší povinností odpovídat na každý dotaz, ale přesto prosím o odpověď.
Vlastníme s manželem rodinný dům. V poslední době jsem zjistila, že manžel svým nezodpovědným chováním podepsal několik úvěrových smluv. Peníze, které od různých peněžních ústavů obdržel v hotovosti, zmizely neznámo kam. Protože mám obavy, abych já a mé dvě děti (jedno ještě není plnoleté) nezůstaly bez střechy nad hlavou, chci tuto situaci řešit. Dotaz: mohu bez manželova vědomí a souhlasu formou darovací smlouvy darovat polovinu rodinného domu svému otci? Tímto chci zabránit, že v případě exekucí z jednotlivých peněžních ústavů nedojde k zabavení mé poloviny rodinného domu. Pokud je to možné, poraďte, prosím, jaký mám dodržet postup, který by neodporoval příslušným zákonům.
Děkuji za odpověď.
darování bytu
bydlím v bytě,kde jsou vlastníci moji rodiče.chtěli by mi ho převest do vlastnictví.oni mají ještě jiný byt ve kterém bydlí.co vše je třeba k tomu abychom mohli byt převest?můžeme si sami napsat podle vzoru darovací smlouvu a nechat ji notářsky potvrdit,nebo musíme vyhledat nějakého právníka?děkuji za odpověd...
Re: darování bytu
Dobrý den,
samozřejmě je vždy lepší vyhledat advokáta, který Vám vše zařídí a sepíše. Smlouvu si můžete ale i napsat Vy. Podpisy na jednom vyhotovení pak musí být úředně ověřeny. Příslušenému KÚ podáváte: návrh na vklad přísl. práva do katastru nemovitostí, smlouvy v počtu o dva více než je účastníků, nabývací titul pokud se převádí nemovitost, která byla prodávající či dárci nabyta před 1.1.1993.
Lucie, advokátka
darování RD
dobrý den, jsme s manželkou spoluvlastníky RD a chtěl bych na manželku převést svou část RD. Musí být tato darovací smlouva sepsána notářem? Děkuji za odpověď
Re: darování RD
Dobrý den,
darovací smlouva nemusí být sepsána notářem. Tuto si můžete sepsat sám. Pouze podpisy musí být na jednom vyhotovení úředně ověřeny, tj. notářem či magistrátem (městským, obecním úředem). Celkem pak předkládáte příslušenému katastrálnímu úřadu, ve vašem případě, 4 vyhotovení darovací smlouvy spolu s návrhem na zápis přísl. práv do KÚ + nabývací titul, jestliže jste nemovitost nabyli před 1.1.1993.
Lucie, advokátka
darovací smlouva
dobrý den, jsme s manželkou vlastníky pozemku - orná půda 1/2 ku 1/2 a chceme darovat mému švagrovi (bratrovi mé manželky) výše zmíněný pozemek. Patřím já jako švagr jště do tzv. II. skupiny osob osvobozené od daně z daru? Děkuji Pavel
Re: darovací smlouva
Do II. skupiny patří: manželé dětí (zeťové a snachy), děti manžela, rodiče manžela, manželé rodičů a osoby, které s dárcem žily po dobu nejméně jednoho roku před uzavřením smlouvy a pečovaly o společnou domácnost, nebo byly odkázány výživou na dárce.
Z hlediska příbuzenského do II. skupiny nepatříte, ledaže byste splňoval podmínku společné domácnosti či podmínku vyživovací. Vaše manželka patří do skupiny I., jak jistě víte. S pozdravem Helga
darovací smlouva
dobrý den, jsme s bratrem spoluvlastníky pozemku - orné půdy, 3/4 ku 1/4 rozlohy pozemku, mohla bych mu tuto mou jednu čtrtinu bezplatně darovat?
Re: darovací smlouva
A proč by ne? Se svým majetkem můžete nakládat jak uznáte za vhodné. S přáním hezkého dne Helga
Re: darovací smlouva
Ještě doplňuji - daň darovací z této smlouvy platit nebudete. Helga
prosim o odpoved
znovu kpiruji svuj dotaz a prosim o odpoved.bohuzel nevim,dle jakeho klice a kdo v tomto foru na dotazy odpovida,ale snad bude vybran mezi vyvolene i ten muj.
dobry vecer,
nejprve bych chtela podekovat za vznik a chod tohoto fora,v nemz jsem nacerpala rady,jak si sama sepsat darovaci smlouvu a zadost pro KN.
jeste potrebuji upresnit ,zda jsem dobre pochopila dusledky nasledujici situace:
bratr byl loni obdarovan polovinou zahrady naseho otce.
1)pokud otec zanecha zavet na zbyly majetek,nelze se tedy dovolavat "odecteni "hodnoty daru z bratrova podilu.pokud ovsem zavet nezanecha,je pak na dedicich,zda tak ucini-nedeje se automaticky,ale pokud tak ucini,bude jim vzdy vyhoveno az do vyse bratrova dedeneho podilu(pokud bude tento nizsi nez hodnota zahrady,nic nikomu nevyrovnava,ale muze o veskery narok na svuj podil prijit ve prospech ostatnich dedicu).
2) hodnota daru se bude pocitat jen jako ze zahrady,prestoze od pocatku se na dokumentech uvadi,ze je to zahrada za ucelem stavby RD-tedy budouci st. parcela-proste se bere stav v dobe darovani nemovitosti
3)pokud by mi chtel otec darovat zbytek zahrady,ale jeste i prilehlou parcelu-muze toto byti radne oznacene napsane v 1 smlouve
predpokladam,ze na vsechny 3 body je odpoved ANO
a nyni dotaz,na ktery jsem zde nenarazila:pokud stoji na darovane parcele jeste dum,ktery by nebyl predmetem daru,je to treba nejak zduraznovat-napsat,ze je z daru vyloucen- a opet presne ciselne tento RD ve smlouve identifikovat?,kdyz ve smlouve je jasne dana jako dar parcela jako predmet daru a naopak pokud by k daru patrily jeste stavby jako garaze,zdena pradelna-je potreba je tez nejak presne popsat nebo lze jen napsat obecne prilehle budovy(coz se mi nezda)?
dekuji za odpoved.
darování nemovitosti
Dobrý den,
chtěla bych Vás požádat o radu. Četla jsem, že od 1.1.2008 jsou příbuzní v řadě přímé osvobozeni od darovací daně. Je ale možné darovat nemovitost, která je zatížena zástavním právem a je na ní věcné břemeno?
Manželova maminka by chtěla přepsat rodinný dům na něj, nebo naše dítě.Ale tato nemovitost je zastavěna v úvěru a je na ní věcné břemeno, lze to tedy?A lze darovat nemovitost i nezletilému dítěti?
Předem moc děkuji za odpověď
Re: darování nemovitosti
Nejsem právnička, ale mám jisté zkušenosti a snad i dobře rozumím zákonům. Pokud má rada nebude vpořádku, právníci mě jistě opraví.
Nemovitost, na které vázne zástavní právo, lze převést na jiného vlastníka (pokud to zástavní smlouva nevylučuje). Zástavní právo působí vůči pozdějšímu vlastníku nemovitosti, tzn. následný vlastník přebírá postavení dlužníka se všemi s tím spojenými riziky. Zástavní smlouvu si pečlivě prostudujte (neobsahuje-li oznamovací podmínku atd.)! Ve smlouvě darovací musí být upozornění, že na darované nemovitosti vázne zástavní právo a věcné břemeno, které přechází na obdarovaného. Příslušná omezení budou ve smlouvě zcela přesně popsána (čeho se omezení týká, identifikace dotčené nemovitosti a osob, dat.rozhodnutí, právní účinky, atd.). Pokud je na straně obdarovaného nezletilé dítě, je třeba požádat soud o určení opatrovníka. S pozdravem Helga
Re: darování nemovitosti
Dobrý den,
četla jsem Vaši radu k dotazu darování nemovitosti ze 16.01.08 11.48 hod. a chtěla jsem Vás poprosit o radu k podobné problematice.
V roce 2007 mi otec daroval dům se zástavním právem u banky. V darovací smlouvě se uvádí, že úvěr bude nadále hradit otec a je na něj napsaný ten úvěr.
V LV na KN je uvedeno smluvní právo zástavní a jeho výše.
Chtěla jsem se zeptat, zda mi tyto dluhy na nemovitosti sníží daň darovací.
Moc děkuji za radu.
S pozdravem
Klaudie K
darování Rd na oba manžely
Dobrý den,
potřebujeme sepsat darovací smlouvu.Obdarovaným jsme jako manželé,ale potřebujeme to sepsat tak,aby v případě úmrtí jednoho z nás,nemusel ten druhý mít strach o svou část,protože máme oba děti z prvních manželství.Abych to vysvětlila,chceme každý 1/2,aby v případě třeba mé smrti,nemusel manžel vyplácet mou dceru z prvního manželství i ze své půlky.
Napsat to tak,že obdarovaní jsou 2 a jmenovitě vypsat nebo ,že obdarovaní jsou 2 a u každého napsat "ideální polovina"?
Re: darování Rd na oba manžely
Dobrý den,
tuto situaci darovací smlouvou nevyřešíte. Musíte buď každý sepsat závěť nebo své potomky vydědit.
A i když sepíšete závěť a děti nevydědíte, mají i tak ze zákona nárok na dědický podíl, neboť jsou neopomenutelnými dědici. Zde pak záleží na hodnotě zbývající části dědictví.