výpověď z nebytových prostor - fórum

Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti

přidatNový příspěvek

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Vyhledávání - diskuze
Hledaná slova:
Nepomohlo fórum zdarma? My pomůžeme! Advokátní kancelář www.Pravnik.org nabízí své služby!

Stavební úpravy

Josef Řehout, 29.08.2008 19:05:31

Společenství vlastníků rozhodlo o provedení výměny oken a o zateplení fasády domu. Nájemce nebytových prostor odmítá zpřístupnit svou provozovnu, kde je nutná výměna dveří a okna. Je možné nějak jej donutit? Smlouva o pronájmu je na dobu určitou do roku 2020.

[odpovědět]

Re: Stavební úpravy

Mgr. Oldřich Topka, 04.09.2008 15:43:26

Dobrý den, podle §5/3 zákona o nájmu NP je nájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajimateli potřebu oprav, které má pronajimatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti vznikla.
Takže donutit by se k tomu mohl, třeba i soudně. Kromě toho nikde není řečeno, že nájemce se nedopustí jednání, které odůvodňuje výpověď z nájmu a může se stát, že dojde k vypovězení nájmu dříve než uplyne sjednaná doba.

[odpovědět]

výpověď z nebytových prostor

Zuzana Čáníková, 02.05.2008 15:18:31

Dobrý den mám nejasnosti ohledně výpovědi z neb.prostor.Obec pronajímá nebytové prostory pro provozování výčepu. Původní starosta se zastupitelstvem sepsali s nájemcem velmi jednoduchou smlouvu na dobu neurčitou.Občané si nyní poměrně často stěžují na nájemkyni a na její služby. Nynější nové zastupitelstvo by proto chtělo nájemkyni vypovědět smlouvu.Za jakých podmínek ji lze vypovědět?Domnívám se, že je potřeba zaslat písemně výpověď z nájmu a dodržet výpovědní lhůtu, která je ve smlouvě. Je nutné mít nějaký závažný důvod pro výpověď?A jak by mohla reagovat nájemkyně?Zda se může výpovědi nějak bránit a oddalovat ji. Vím totiž, že by se nerada vzdávala pronájmu,ale vzhledem k nespokojenosti zákazníků by obec chtěla pronájem nabídnout jiným zájemcům. Popř.zda je možné, aby byla sepsána nová smlouva s novými podmínkami, protože se změnilo zastupitelstvo se starostou.Děkuji

[odpovědět]

Re: výpověď z nebytových prostor

Mgr. Oldřich Topka, 02.05.2008 15:53:21

Dobrý den, v první řadě je nutno vyjít z ujednání ve smlouvě. Jestliže takové ujednání není, pak se výpověď řídí podle §9 a násl. zák.č.116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor. §10 například uvádí, že je-li nájem uzavřen na dobu neurčitou, jsou pronajimatel i nájemce oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu, není-li dohodnuto jinak. Výpovědní doba je 3-měsíční (pokud ovšem také není sjednána doba jiná).

[odpovědět]

Re: výpověď z nebytových prostor

Zuzana Čáníková, 05.05.2008 21:46:23

Děkuji za odpověď. ještě by mě zajímalo, pokud nájemkyni výpověď dáme, jestli ji ona může nějak napadnout. Slyšeli jsme totiž, že se může odvolat u soudu a obec by nájemkyni po dobu řízení musela vyplácet ušlou mzdu. Osobně si myslím, že se není na co odvolávat, není opodstatnění, pokud je výpověď podaná podle předpisů. Děkuji předem za odpověď

[odpovědět]

Právo

Právník.cz na Facebooku

Uživatel/klient

Login:
Heslo:

- Registrace

Rejstříky

Katalog stránek

+ přidat odkaz

Provizní systém

Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.

BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému

provizní systém »