Fond oprav - fórum
Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
Oprava z fondu
Dobrý den.Chystáme celkovou rekonstrukci domu a ve fondu není dostatek prostředků.Ráda bych tedy věděla,zda je pro nás lepší a výhodnější úvěr nebo hypotéka jako celek?Nebo si na poměrnou část úhrady vyřídit finance každá jednotka samostatně.Jde o to,že mezi námi vázne jakákoliv komunikace a tudíž i obavy z případného nesplácení.Dekuji.
Dluhy
Dobrý den.
Kupuji byt v osobním vlastnictví. Byt byl prodán v exekuci na původního majitele. Odkupující firma ho prodává mně. Zjistil jsem že na bytě jsou dluhy jak na fondu oprav tak ostatní. Po koupi může po mně někdo požadovat doplacení fondu oprav i když nemám z dluhy nic společného?
Re: Dluhy
Dluhy nemají nožičky a nemovitost (byt) dlužit nic nemůže - dlužit může jen její majitel, v tomto případě ten původní. Odmítněte jakékoliv dluhy, spojené s koupeným bytem, případně ať ty dluhy vyrovná ta "firma", která byt vydražila a Vám jej prodává, jistě na tom neprodělala...
podnajem
Dobry den.Som v podnajme u majitele bytu v osobnim vlastnictvi.Pozadoval po mne platby do fondu oprav.Ted mi najemni smlouva skoncila,za dobu pronajmu se penize z fondu necerpali.muzu pozadovat vraceni vlozenych penez?
dekuji.
Re: podnajem
Dobrý den, jsem v pronájmu a zajímalo by mne, zda poplatky do fondu oprav hradí podnájemník nebo pronajímatel.
děkuji
problém s centrálním odsáváním
Dobrý den,
Bydlíme s manželem v bytě v osobním vlastnictví , tento byt jsme loni celkově zrekonstruovali byt a máme problém s centrálním odsáváním, které je neustále vypnuto, z tohoto důvodu nám začíná plesnivět koupelna. Když jsme tuto věc řešili s domovníkem, tak nám bylo sděleno, že si někteří vlastníci stěžují, že když je odsávání zapnuto tak mají v bytě zimu, ale my toto zařízení platíme z fondu oprav, tak si myslím, že by mělo i fungovat.Jakým způsobem mám tuto situaci řešit, protože novou koupelnu mi nikdo nezaplatí.
Děkuji
Re: Co vše je možné hradit z FO SVBJ ?
Lze z FO Společenství vlastníků bytových jednotek hradit likvidaci odpadu, jako jsou ( např. pneumatiky ) podléhající ve sběrných dvorech měst a obcí poplatku? Jedná se o nepořádek, různě rozmístěný po domu ( suterén, chodby k sklepním kójí, a pod.), a to vlastníků a nájemníků, kteří již v domě nebydlí.
Platba z fondu oprav na lodžie
Dobrý den,
bydlím ve vlastním bytě 2+1 bez lodžie. Panelový dům je ve vlastnictví družstva, takže zde najdete jak družstevníky, tak vlastníky. Trošku v převaze jsou vlastníci. Na družstevní schůzi byla odsouhlasena rekonstrukce lodžií a nyní jsem na nástěnce objevila rozúčtování plateb za rekonstrukci těchto lodžií z fondu oprav. Na mou bytovou jednotu tedy vychází 14.500,- Kč, které musím do fondu vložit. Zákon říká, že lodžie je součástí konstrukce a tudíž "společný prostor". Přesto si myslím, že tento společný prostor by měl být více specifikován a opravu by si měl hradit pouze ten, kdo tento prostor užívá. Je nějaká možnost, že bych nemusela jít do banky si vypůjčit peníze na něco, co vlastně ani neužívám? Děkuji za odpověď.
dotaz
Dobry den
Mam byt v budove kde mame druzestvo, a sbirame penize do fonda oprav a tento rok jsme se rozhodli menit okna na plastikova. Ale jsem uz jich mela a proto mne to neprovadili. Ale usetrili na mne, a chtela bych Vas zeptat jestli muzu poprosit nejake penize nebo neco. Dekuju predem za odpoved.
s Pozdravem,
Alina
Rozdělení fondu oprav
Dobrý den,chtěl bych se zeptat jest-li je nějaká šance,jsme uživatelé družstevních bytů,které jsou fyzicky dva spojené domy po 16 bytových jednotkách.Stavba a investice od počátku těchto dvou domů byla a je vedena jako jedno středisko.Vládne mezi domy obrovská nesnášenlivost a nelze se jako celek na opravách či modernizaci domluvit.Vyřešilo by to rozdělení fondu oprav na každý dům zvlášt ale družstvo se k tomu postavilo záporně s tím ,že je to nemožné.Prosím o radu jest-li je řešení jak rozdělit fond oprav a nebo i domy na samostatné.Děkuji
opravy v družstevním bytě
Dobrý den, chci se zeptat, kdo platí vyvložkování komínu v družstevním bytě které nemá fond oprav (Bytové družstvo Krušnohor, Teplice). Musela jsem si nechat vyměnit starý kotel v havarijním stavu a tím pádem nechat znovu vyvložkovat komínový průduch (který byl mimochodem také v havarijním stavu, ale podle revizní zprávy komínářů byl v pořádku). Jelikož to celé bylo opraveno jako havarijní a životu nebezpečný stav bez předchozího upozornění družstva mnou objednanou firmou, nechce mi družstvo nic proplatit. Jediná možnost je sepsání žádosti o proplacení se všemi údaji o havarijním stavu. Může mi někdo poradit, jestli mám nárok na nějaké proplacení, popřípaděm pomoci se sepsáním žádosti ? Kamila Krištofová, Teplice
Re: opravy v družstevním bytě
Asi Vás zklamu měla jste nejdříve vyzvat družstvo aby havarijní stav v přiměřené lhůtě odstranilo a až poté co tak neučiní můžete odstraňovat na vlastní náklady a požadovat je na družstvu
fond oprav
Bydlíme v novém domě kde je 42 byt.jednotek.Někteří nájemníci se snaží prosadit financování stavby dětského hřiště z fondu oprav.Je vůbec možné využít finance z FO na takový projekt?Pozemek na kterém by mělo hřiště stát stále ještě není ve vlastnictví společenství vlastníků byt.jednotek.Myslíme si,že by realizace takového projektu zvýhodňovala pouze některé nájemníky s malými dětmi ač do fondu přispívají všichni.
Plastová okna z fondu oprav
Dobrý den,
situace je následující: více než 75% vlastníků bytových jednotech v cihlové bytovce souhlasí s výměnou stávajících dosluhujících dřevěných oken za plastová částečně z fondu oprav + společný splátkový kalendář, bohužel zbylých asi 20% vlastníků s tímto nesouhlasí. Po většinou se jedná o vlastníky, kteří již plastová okna mají (za vlastní peníze), a kteří mají tucet nápádů jak jinak peníze z fondu oprav využít. Řešením by mohlo být např. vyplacení těchto vlastníků, bohužel jejich požadavek (peníze chtějí ihned)nelze splnit z nedostatku peněz.
Mají právo toto rozhodnutí většiny blokovat?, jak případně postupovat a jakou roli v tom hrají domovníci pro jednotlivé vchody a realitní kancelář? Předem mnohokrát děkuji - Fiala
Dotaz ohledně pravidelné platby do fondu oprav
Dobrý den,
chtěla jsem se zeptat, zda jde nějak zařídit, aby se muselo platit do fondu oprav pravidelně alespoň čtvtletně, nejlépe samozřejmě 1x měsíčně? Zahrnout tuto povinnost do mandátní smlouvy? V naší stávající smlouvě jsem se to nikde nedočetla. Ptám se kvůli vlastníkům, kteří platí třeba 1x ročně, nebo ještě později. Jsou za to postižitelní? Jak to pojistit? Kdyby jsme si jako společenství vzali úvěr, taky bysme museli platit měsíčmě, že? Děkuji moc za odpověď, Kokošková
dotaz ohledně placení do FO v bytovém družstvu
Dobrý den, měla bych na Vás dotaz ohledně plateb do fondu oprav v bytovém družstvu. Jsme malé bytové družstvo v Praze čítající jeden vchod v osmipodlažním panelovém domě. Na patře jsou dva byty 3+1 a jeden byt 2+0. Menší byt má přibližně poloviční výměru a je bez balkónu. Do současné doby byly platby do FO rozděleny na fixní část shodnou pro všechny byty a část rozdělovanou v poměru plochy bytu, tj velikosti podílu na družstevním majetku. V současné době však větší byty chtějí prosadit změnu plateb na FO a sice tak, aby všechny byty přispívaly na fond oprav shodnou částkou.Podle mne je to opatření diskriminující a amorální. Chtěl bych se zeptat, zda nájemci menších družstevních bytů mají nějakou oporu v zákoně. V zákoně 72/1994Sb. se v paragrafu 15 cituje, že neurčujeli dohoda jinak, nesou náklady na opravy a údržbu uživatelé poměrně,podle spoluvlastnického podílu.Co se rozumí dohodou? Je to hlasování či dohoda všech družstevníků.Děkuji za odpověď Kikinčuková
Re: dotaz ohledně placení do FO v bytovém družstvu
JA' SE DOMN'I'VA', Z'E JEST MOZ'NE' POUZ'I'T USTANOVEN'I' OBXODN'I'HO ZA'KON'I'KU, PAR. 56A O ZNEUZ'IT'I' VJETS'INI:
1) ZNEUZ'IT'I' VJETS'INI STEJN'E JAKO MENS'INI HLASU' VE SPOLEC'NOST'I JE ZAKA'ZA'NO.
2) JAKE'KOLI JEDNA'N'I', JEHOZ' CI'LEM JE N'EKTERE'HO ZE SPOLEC'N'I'KU' ZNEUZ'I'VAJI'CI'M ZPU'SOBEM ZNEVI'HODN'IT, JE ZAKA'ZA'NO.
JA' PODAL Z'ALOBU PROT'I DRUZ'STVU, KTERE' NA'M STANOVILO PRO VS'EXNI STEJNE' PRISPJEVKI DO FONDU OPRAV. JA' SE TAKI OBRA'T'IL O POMOC K ADVOKA'TOVI, KTERI' MN'E POUC'IL O USTANOVEN'I' OBXODN'I'HO ZA'KON'I'KU, PAR. 242. O NUTNOST'I PODAT NA'MITKU PROT'I USNESEN'I' C'LENSKE' SXU'ZE, NEXAT JI ZAPROTOKOLOVAT A DO 1 MN'ESI'CE PODAT Z'ALOBU. (ZA ASI 1 HOD'INU SI REKL O 2 000 C'K BEZ DOKLADU, NEBO 2 400 S DOKLADEM. JA' SI VZAL DOKLAD, ABI JA' TO MOHL UPLATN'IT U SOUDU.)
N'EGDE NA INETU JA' C'ETL, Z'E MINISTERSTVO PRO MI'STN'I' ROZVOJ VIDALO STANOVISKO, Z'E SE MA' PRISPI'VAT PODLE ZAPOC'TENE' PLOXI BITU A ODXI'LIT SE OD TOHO JE MOZ'NE' JEN GDIZ
Fond oprav - krádež
Dobrý den
Prosím Vás o radu. Platíme měsičně fond oprav (1700kč)celkem 27 bytů.
Minulý rok jsme měnili okna a firma, co nám to prováděla, sebrala peníze a práci neudělala.
Před samotnou instalací bež byla firma najatá, sme domovníka upozorňovali na to , že té firmě nevěříme, protože sme slyšeli , že jsou s ní problémy. I přesto, dovník firmu najal a ta nám peníze zpronevěřila. Byla to částka přes 1 mil korun.
Pak nám dovník sdělil, že najme jinou firmu ale okna zapltíme znovu. Platíme tedy za jedny okna dvojnásobnou částku.
Dotaz tedy zní, nejsem si jistý, zda je domvník za svou práci placen, ale neměl by nést za to zodpovědnost?
Děkuji za odpověď.
fond oprav
Našla jsem tady takovou větičku:
Podle současného zákona o vlastnictví bytů vlastníci přispívají na správu a budoucí opravy podle svého podílu. Jednotné zálohy je možno jen s dohodou všech vlastníků, dohoda není hlasování. Zpětného vypořádaní je možno se domáhat až 3 roky pozpátku.
Znamená to tedy že když dohoda není hlasování že prostě když nesouhlasím s tím aby platili všichni stejně ale chci aby to bylo podle m2 a podílu nemůžou to odsouhlasit i kdyby souhlasila většina? Hledala jsem ten zákonu v Zákonu o vlastnictví bytů ale jsem s toho tumpachová. Potřebovala bych pomoc ten zákon najít a přečist si plné znění moc děkuji vážně
Fond oprav
Dobrý den,
chtěl bych se informovat, zda-li existuje právní předpis, který by ukládal za povinnost zasílat finanční prostředky určené do fondu oprav na samostatný účet resp. podúčet. Nebo je možné zasílat všechny platby dle evidenčních listů na jeden běžný účet SVJ? Děkuji za odpověď, Jan Pěnčík
Fond oprav
Dobrý den,
naše bytové družstva uvažuje o přesunutí prostředků z fondu oprav do rizikového fondu. Mohl byste mi vysvětlit rozdíl s nakládáním prostředků z těchto fondů? Děkuji Březinová
fond oprav
Dobrý den
Chtěla bych se zeptat. Mám byt 1+1 bydlím v době o 12 partajích z toho jen 4 jsou 1+1.
Jde o to že se má zateplovat barák a vezme se na to úvěr. Chtějí se dohodnout na navýšení fondu s tím že budou platit všichni stejně a ne za metry čtvereční. Máme jen dvě stěny na zateplení a oni čtyři,pět. Je jich víc mohou to odsouhlasit jako většina nebo musíme být všichni a mám šanci s tím nesouhlasit. Zateplení bych chtěla ale také bych chtěla aby to bylo spravedlivé a to se mi stejným placením fondu nezdá. Moc děkuji za odpověď
Re: fond oprav
Platba do fondu oprav je stanovena zpravidla dle plochy bytu (tedy určitou částkou na m2) - neboť podle m2 má každý podíl na domě.
TAk je to spravedlivější.
Záleží ale, na čem se dohodnete, co se odhlasuje.
Re: pane Dlouhý
Dobrý den moc vám děkuji za odpověď ale jak jim to mám vysvětlit aby mě brali vážně pořád tvrdí že je to spravedlivější všichni stejně protože oni prej taky nemaj střechu a musej jí platit když se rozbije. Chtěla bych vás poprosit jestli to je možný aby jste mi poradil co jim mám říct za argumenty aby mě brali aspoň trochu vážně že je lepší a spravedlivější udělat to na m2. Předem moc děkuji.
Re: pane Dlouhý
I na té střeše má přece větší byt větší spoluvlastnický podíl, proto je to podle m2.
Zkuste na internetu najít diskusi k tomu, příklady stanov jiných společenství jako argument.
NApř.
http://www.tzb-info.cz/t.py?t=11&i=104680
http://www.panelcentrum.cz/zobraz.php?sek=1&str=6
Re: pane Dlouhý
tak si přectavte že nepomohl ani jeden argumetn co jsem si dohledala nechtěj o rozdělení fondu podle m2 ani slišet a ještě aby jo když oni by měli platit 1500 1200 a mi 560 a chtěj to navýšit všem na 1000 tak oni budou platit pořád míň než maj a my zaplatíme 2x tolik to je přeci nemorální a oni to považujou za spravedlivé jsem na dně vůbec nevim jak už pro ti nim mám bojovat začali mě ještě ke všemu napadat že dělám problémy a asi to teď nebudu mít lehký myslíte že to mám vzdát? Už nevím co mám dělat. Tady jsou nej 4 byty 1+1 a osum je 3+1 je jich prostě víc a dokonce jim to podepsala i jedna paní z 1+1 aby měla klid protože opravdu je to asi marný boj....
Re: pane Dlouhý
I na té střeše má přece větší byt větší spoluvlastnický podíl, proto je to podle m2.
Zkuste na internetu najít diskusi k tomu, příklady stanov jiných společenství jako argument.
NApř.
http://www.tzb-info.cz/t.py?t=11&i=104680
http://www.panelcentrum.cz/zobraz.php?sek=1&str=6
Financování společných prostor
Dobrý den,jsme vlastníkem bytu v OS ve vchodě, kde je celkem bytů 15,které jsou všechny v OS.Jako společenství vlastníků jsme si odhlasovali nutnou revitalizaci domu(opravy lodžií,fasády a výměnu vchodových dveří,schrámek a zvonků)Ke schválení jakéhokoliv rozhodnutí v našem domě stačí,aby souhlasilo 51% všech majitelů.Při diskutování jak se tyto opravy budou financovat,si 55% odhlasovalo,že se tyto opravy společných částí domu budou platit z vlastních zdrojů.To znamená,že jse to rozpočítá na každou bytovou jednotku a my do stanoveného data musíme poslat určenou částku na stanovený účet.Argumenty lidí z našeho vchodu jsou že peníze na opravu mají doma a nebudou bance platit úroky,že si jako společenství vlastníků na opravy vezmeme úvěr a dále pak úvěr budeme platit z fondu oprav.My osobně a také pár rodin z domu na tyto opravy z vlastních zdrojů nemáme,jedná se cca. o 250 000. Mohou nás proto donutit si peníze pujčit u banky?Je to zákonné?A co když nejsme úvěruschopni?
Fond oprav
Dobrý den,
bydlím v bytě s regulovaným nájemným... Minulý rok bylo u nás založeno SVJ a majitel bytu po mě chce, abych platila peníze do fondu oprav. Ale už teď platím nejvyšší možné nájemné dané zákonem.. Může po mě toto placení vyžadovat, není to navýšení nájemného.
Děkuji za odpověď
Re: Fond oprav
Nemůže, měl by to platit z toho, co vybere na nájemném.
Nucené zasklení lodžie
Dobrý den,
prosím o radu v záležitosti, kdy jsme naším bytovým družstvem nuceni k zasklení lodžie v rámci celkového zateplení domu. Zasklení bylo ostatními členy odhlasováno jako "nutná oprava" na členské schůzi, které jsme se bohužel nemohli zůčastnit, protože jsme byli v zahraničí. Zasklení lodžie stojí 27000 Kč. Má družstvo právo na nás tuto "opravu" vymáhat? Neměla by být placena z fondu oprav? Předem děkuji za Vaši odpověď!
Re: Nucené zasklení lodžie
Dobrý den, pokud členská schůze přijala usnesení v souladu se stanovami a zákonem a s potřebnou většinou hlasů, pak není důvod, aby neplatilo. Proč ovšem nebude oprava hrazena z fondu oprav nebo formou úvěru, to z dotazu nevyplývá. To si musíte zjistit u vedení družstva sami.
Výše fondu oprav
Dobrý den. Před dvěma lety jsme se stali vlastníky bytu v OV. Již tenkrát se odsouhlasilo, že výše fondu oprav bude činit 10 Kč/m2. Vzhledem k tomu, že máte byt cca 85 m2 je to dost velká částka. Nyní se však odsouhlasilo zvýšení na 12 Kč/m2. Bohužel hlasovala většina pro, takže my jsme nic nezmohli, i když máme velký byt tudiž větší podíl. Dlm byl před 15-ti lety zrekonstruován. Je v dobrém stavu, až na střechu, která byla kompletně opravena. na opravu byl vzat úvěr.
Prý kvůli tomu, že nejsou ve fondu oprav penize se příspěvěk navyšuje. Nechápu proč. Jelikož střecha je opravena, úvěr se platí v pořádku a jiné velké opravy nejsou nutné (jen drobnosti jako vchodové dveře-zámek, v kotelně součástka za 200 Kč). Ráda bych věděla, jaká je běžná výše příspěvku... Bydlíme na malé vesnici u Znojma. Byt je v cihlovém domě, kde je 19 bytových jednotek. Vzhledem k tomu, že platím úvěr na tento byt, který jsem si ještě zkrekonstruovala, zda se mi částka přemrštěná. Díky za odpověď.
Re: Výše fondu oprav
Dobrý den, to vychází zejména z potřeb každého konkrétního domu. Z části jde o zajištění naplánovaných akcí (okna, střechy, fasády) a zčásti o rezervu na neočekávané výdaje, které mohou nepředvídatelně nastat kdykoliv. Žádná průměrná výše odvodů do FO stanovena není, záleží především na tom, co si odhlasují vlastníci v SVJ.
Fond oprav
Dobrý den,
koupil jsem byt v osobním vlastnictví i s nájemníkem, kde je regulované nájemné. Každý měsíc platím do fondu oprav. Mohu tyto náklady vyúčtovat nájemníkovi nebo je musím hradit jako majitel sám?
děkuji za radu
Kijonka
Re: Fond oprav
Dobrý den,
ve vztahu ke společenství vlastníků jednotek jste Vy a nikoli Váš nájemník - je to tedy Vaše povinnost.
Navíc, nájemce asi jen stěží přesvědčíte k tomu, aby Vám hradil vyšší nájemné.
Fond oprav - v našem panel. domě neexistuje
Dobrý den,
před 2 roky jsme koupili byt v menším panel. domě s 22 byt. jednotkami, z toho 3 v osobním vlastnictví. Zbytek je stále ve vlastnictví družstva, přesněji zemědělského družstva v likvidaci. Po dobu, co byt vlastníme, se neúspěšně snažíme přimět družstvo k vzniku fondu oprav. Žádný fond oprav se totiž po 20 let, kdy panelák stojí, neplatil a družstvo se tomu vyhýbá. Je také veliký problém přimět družstvo k nějakým opravám, nemluvě o tom, že všudemožně zatéká apod.. Je dán nějaký zákon, který nařizuje mít FOND OPRAV? Je postoj družstva nezákonný? Jakým způsobem družstvo přimět k opravám závad, jejichž neodstranění vede k poškozování bytů v OV - je možné kontaktovat stavební úřad?
Velmi děkuji za odpovědi!
Re: Fond oprav - v našem panel. domě neexistuje
Dobrý den, pokud družstvo - vlastník domu - nedbá o svá práva, pak je možné se obrátit na soud. Zejména ohledně toho, že neopravuje a neudržuje dům.
výše fondu oprav
Dobrý den,
jsem majitelkou bytu v bytovém domě se spolupodílovým vlastnictvím.Jednotná výše fondu oprav byla stanovena na 1000 Kč, bez ohledu na vyši podílu na listu valstnictví. Pokoušela jsem se svolat schůzku spoluvlastníků. majitelé 3 pok. bytů nepřišli a ti co přišli nedokázali přehlasovat změnu. Připadá mi nefér, aby byty malé, kde bydlí zpravidla 1 člověk platily stejně jabo dvojnásobně.Je totojednání zákonné? Jak se to ale řeší, poku se byt prodá. Nový majitel s výší musí souhlasit?
Děkuji
Re: výše fondu oprav
Dobrý den,
jak jste si schválili stanovy, takové je máte. Dokud neprovedete změnu, budete muset hradit to, co je ve stanovách. Případný nový vlastník bytu samozřejmě vstupuje do stávajích vztahů a měl by být při prodeji seznámen s těmito stanovami, nebo alespoň se základními body, tj. zejm. s výší záloh do fondu oprav.
Re: výše fondu oprav
Podle současného zákona o vlastnictví bytů vlastníci přispívají na správu a budoucí opravy podle svého podílu. Jednotne zálohy je možno jen s dohodou všech vlastníků, dohoda není hlasování. Spětného vypořádaní je možno se domáhat až 3 roky pospátku.
Právo vlastníků
Dobrý den,
jsem vlastníkem bytové jednotky v malém panel.domě o šesti byt.jednotkách.Z těchto 6 BJ jsme čtyři vlastníci a dva spadají stále pod byt.družstvo.Řešíme situaci výměnu oken starých za plastová.Chceme si sami rozhodnout,která firma tuto výměnu oken provede.Máme na to právo?Výměna oken by měla být hrazena z fondu společ.oprav.Jak to bude s těmi co vlastníci nejsou?Budou si to hradit sami,byt.družstvo,nebo také z fondu oprav?Je povinnost byt.družstva se na této výměně oken nějak podílet finančně i s vlastníky?Tzn.že část uhradí vlastníci z fondu oprav a část byt.družstvo?
Fond oprav
Dobrý den,
obracím se na Vás prosbou o radu. Maminka si loni koupila členské podíly v bytovém družstvu - byt 1+1. Nájemné včetně služeb činilo 1729 Kč. Od letošního února se nájem zvyšuje na 2 520. Nejvyšší položkou je fond oprav, který se zvýšil z 484 Kč na 1 064 Kč, tedy o 580 Kč, což je 120%. Což mě ale nejvíce udivuje je, že k tak ohromnému zvýšení fondu opravu došlo pouze v bytě mé maminky.U ostatních domácností ne. Když se maminka ptala po důvodu, bylo jí sděleno, že to tak schválilo představenstvo a na co si prý stěžuje, vždyť jí stejně vše zaplatí nájemník. (maminka byt pronajímá).
P.S. K dnešnímu dni maminka neobdržela ani stanovy družstva.
Moc prosím o odpověď, zdá má družstvo právo takto postupovat a to pouze u jediné domácnosti. Děkuji.
fond oprav a přechod do svj
Dobrý den, nedávno jsme přešli z družstva do SVJ (mimo nás pouze další 3 byty, šedesát v družstvu zůstalo). Přízemí domu má pronajato velký prodejce nábytku, který družstvu platí nájem přes milion korun ročně. Tento nájem jde do fondu oprav družstva. Loni, ještě před převodem do SVJ, jsem do OF platil dvěstě korun měsícně, nyní je to o tisícovku více. Proč? Vždyť můj podíl na nebytových prostorách (včetně té prodejny) zůstává přece stejný? Např. poplatky za odpad mám letos stejné jako zůstavší družstevníci... Příjde mi to nespravedlivé. Děkuji za odpověď. Rosťa Walica
vyplacení části prostředků z fondu oprav
Dobrý den, v našem domě je 16 bytů a jsme SVJ. Jeden družstevník nemá byt převeden a majitelem je stále původní SBD. V minulém roce jsme provedli výměnu původních oken za plastová s tím, že si vlastníci část nákladů doplatili (ve FO nebylo dostatek prostředků). Právě tento jeden družstevník si ale nenechal okna vyměnit s tím, že si vymění později okna za dřevěná, „aby mu neplesnivěl byt a navíc se o okna stará a těsní mu…“. Bylo dohodnuto, že se mu pak příslušná část nákladů uhradí. V letošním roce budeme zateplovat a tento pán se rozhodl, že si okna měnit nebude (asi zjistil, že ho to teď vyjde 3× dráž). Navíc by chtěl tu rezervovanou částku z FO vyplatit. Jak byste se k tomuto požadavku postavili? Jeho postavení je zvláštní, není vlastník, ale platí do FO. Přijde mi nesmyslné, abychom mu tyto peníze teď vypláceli a on je jako spokojený důchodce projedl, když prostředky z FO mají být použity na opravy domu. Budeme také instalovat rozdělovače topných nákladů. Lze do výpočtových vzorců pro rozúčtování zakalkulovat to, že nemá vyměněná okna a tepelné ztráty jeho bytu tudíž budou vyšší (i pokud mu těsní rámy oken, o čemž pochybuji, tak ztráty vznikají přes původní zasklení). Děkuji za odpovědi. E. Mudroch
Re: vyplacení části prostředků z fondu oprav
Dobrý den,
neodpovím na celý Váš dotaz, nicméně dle mého názoru by společenství nemělo vůbec jednat s ním, neboť on je jen nájemcem v družstevním bytě. Pro Společenství je partnerem k diskuzi pouze SBD jako vlastník bytu a vztahy mezi SBD a tímto družstevníkem jsou čistě mezi nimi.
Rekonstrukce panel, domu
Dobrý den,
prosím o radu.
Jsem členem společenství vlastníků bytů(jedním z 40) v panelovém domě.
Chystáme se na rekonstrukci celého domu (střecha, zateplení, výměna balkonů za lodžie, rekonstrukce výtahu, výměna všech vchodových dveří do domu, rekonstrukce schodiště do domu, oprava osvětlení spol. prostorů, případně i TV ant.)
Již jsme provedli výměnu oken v bytech – hrazeno z fondu oprav. A tady nastal problém z důvodu uhrazení (různá velikost bytů, garsonky, 3+1menši, 3+1 větší).Platba do fondu oprav je stanovena dle plochy bytu. Někteří vlastníci se cítí být okradeni. I když nejsem jedním z takto „poškozených“ zastávám názor, že spravedlivější by bylo zaplatit výměnu z fondu jakoby půjčkou vlastníkům (třeba i bez úroků) skutečné náklady oken na příslušný byt.
Proto prosím o radu jak zajistit spravedlivé financování nejen z hlediska práva ale i morálky.
Nelíbí se mě, kdybych musel říkat sousedovi který balkon nemá „pojď si zakouřit na mou novou krásnou lodžii, vždyť jsi mi na ni taky přispěl“. Nebo říkat v přízemí žijícímu důchodci ať se vozí aspoň pětkrát denně výtahem když ho bude stát 25000 Kč – je to přece součást společných prostor.
Děkuji za jakoukoli radu nebo názor.
Re: Rekonstrukce panel, domu
Dobrý den,
v tomto případě záleží především na tom, co je mezi vlastníky ujednáno; tedy jak hovoří stanovy, případně jakým způsobem bylo financování "odhlasováno" na shromáždění vlastníků jednotek. Chápu Vaše morální pocity, nicméně, pokud by se mělo postupovat takto naprosto individuálně, asi byste se nikdy k žádnému závěru nedobrali. Pokud to totiž takto začnou všichni z domu "řešit" a přemýšlet nad tím, bude to nejspíše znamenat jen hádky.
Navíc, všichni tito vlastníci souhlasili se stanovami a způsobem výpočtu částek do fondu oprav.
Samozřejmě, pro tuto "akci" můžete zvolit jiný způsob financování, nicméně, já osobně to nedoporučuji.
Opravy placené z fondu oprav
Dobrý den, prosím o radu,
jsem vlastníkem bytové jednotky v malém panelovém domě o šesti bytových jednotkách. Řešíme situaci zateplení domu včetně výměny starých oken za plastová. Chtěla jsem se zeptat zda výměna oken může být hrazena z fondu oprav, ikdyž s tím jako jediný vlastník nesouhlasím. Na schůzi mi bylo sděleno, že k tomu můj souhlas nepotřebují, protože stačí nadpoloviční většina všech hlasů. Ve stanovách jsem nic o těchto opravách nenašla. V kupní smlouvě na byt je přesně vymezeno co jsou společné prostory domu, konkrétně "dvěře a okna, která jsou přímo přístupné ze společných prostor domu". Domnívám se, že by měl být souhlas všech vlastníků bytových jednotek v případech, kdy se peníze z fondu oprav použijí na opravu části domu, které nespadají do společných prostor domu. Žádám Vás o odkaz na zákon, který, by mi pomohl. Předem děkuji.
Re: Opravy placené z fondu oprav
Dobrý den,
ustanovení které hledáte, naleznete ve Stanovách Vašeho společenství. Nicméně, vláda svým nařízením č. 371/2004 Sb. vydala vzorové stanovy, kterými se obvykle společenství řídí; zde naleznete úpravu, podle níž opravdu při tomto rozhodování postačí nadpoloviční většina přítomných členů shromáždění (= vlastníci jednotek).
neplacení
Dobrý den. Dům ve kterém bydlím je ve společném vlastnictví. Jedna nájemnice přestala platit do fondu oprav a také další platby (elektřina, teplo). Nereaguje ani na dopisy od výboru společenství. Prosím o odpověď, jak má postupovat výbor společenství proti této osobě.
Re: neplacení
Dobrý den,
pokud není ochotna platit dobrovolně tyto platby, nezbyde Vám, než ji o tuto dlužnou částku zažalovat. Podejte tedy žalobu soudu pro zaplacení oné dlužné částky.
Re: neplacení
Dobrý den, máme obdobný problém s jedním majitelem bytu, který se rozhodl neplatit ani do fondu oprav a ani zálohy na služby jako je voda, elektřina, plyn atd. Zkoušela jsem se dopátrat řešení, ale bylo mi řečeno, že měsíční zálohy jsou nevymahatelné, vymahatelný je prý pouze nedoplatek z vyúčtování. Je zde tedy nějaká možnost, jak dlužnou částku vzniklou z neplacení záloh vymoci? Předem díky
Výšě fondu oprav
Dobrý den,
prosím o radu ve stanovení výše fondu oprav. Babička bydlí v bytě se spolupodílovém vlastnictvím.Asi před rokem se spoluvlastníci dohodli na zvýšení částky placené do fondu oprav za 400 na 1000 Kč jednotně pro všechnu velikosti bytu. Ti,kteří vlastní byty 1+1 byli sice proti, ale byli přehlasováni.Jeden majitel bytu 1+1 tuto částku nezvýšil. Nepřipadá mi fér, aby babička která má jen důchod platila stejně jako 3+1, kde jsou dva výdělečně činní. Proč by 1+1 je měli dotovat? Chtěla bych s babičkou vyvolat jednání o změně, v závislosti na ploše bytu.Nevím podle jakého zákona se toto řeší.
Moc děkuji. Krausová
Oprava společných částí domu OV
Dobrý den,
prosím o radu.
Jsem členem společenství vlastníků bytů(jedním z 40). Můj byt, v domě s pěti sekcemi, je situován u štítové zdi. Před 3 lety odpadla velká část omítky zmíněného štítu, a od té doby je stav pouze ledabyle zajištěn.
I pomineme-li estetické hledisko, je podstatnější, že štítová zeď špatně izoluje, promrzá - a já, konkrétně, mám za nábytkem u této zdi bytu, od té doby vždy od října do května, plíseň.
Tento problém ovšem zajímá celkem jen čtyři členy v.b.(samozřejmě ty, kteří bydlí u této štítové zdi). Společenství se nedokáže ani sejít, natož pak dohodnout. (... již několik schůzí, oběžník ...)
Existuje, prosím, právní norma, která by řešila nutnost opravit společné části domu, které skutečně zajímají jen desetinu členů? Nebo je možné/nutné nějaké razantnější řešení, např. podaní trestního oznámení
(- pro poškozování společného majetku)?
Předem velmi děkuji za pomoc.
D. N.
Re: Oprava společných částí domu OV
Dobrý den, podívejte se do stanov společenství vlastníků jednotek. Obecně však shromáždění vlastníků musí být konáno nejméně 1 x ročně; svolat ho mohou i vlastníci, kteří mají alespoň 1/4 hlasů. Bylo by také vhodné podat písemně žádost správci domu o opravu.
Věc samozřejmě může být řešena soudní cestou, což však hned nedoporučuji; spíše se pokuste o max. využití dohody.
Mgr. Lucie Jindrová
spolecenstvi vlastniku
Dobrý den,
obýváme bytový dům, který se skládá ze dvou vchodů, ve kretých byly byty prodány nájemníkům do os. vlastn. V každém vchodě bylo založeno spol. vlastn. byt. jednotek. Vvedlejší spol. se rozhodlo pro odkop, izolaci a drenáž své části domu proti průsaku vody.Nyní při deštích jim z našeho neodizolovaného sklepa prosakuje voda do jejich sklepa /jak tvrdí/ a chtějí po našem spol. abychom zjednali nápravu. Cci podoktnout, že když se rozhodli pro rekonstr. postavili nás již před hotovou věc. Jelikož dům je stále jeden i když je rozdělený na 2 spol.a oni se rozhodli pro dřívější rokonstr.než my , zda mají právo po nás chtít abychom zahájili izolaci,platili pokuty za jim pošk. majetek nebo hlídali vodu ve sklepě a následně ji likvidovali jak po nás naši sousedé chtějí /obrátili se na nás ustní i písemnou formou/. Naše spol. chce tuto izolaci zahájit až z jara až budeme mít dostatek fin. prostř. děkuji za vaši odpověd
nemovitost-darování
Dobrý den,rodiče mi darují byt,ve kterém ještě bydlí a má trvalé bydliště sestra,které rodiče darují jinou nemovitost ve stejné hodnotě.Musí sestra byt opustit bez náhrady?Děkuji za odpověď.
Re: nemovitost-darování
Dobrý den, bytová náhrada se používá pouze v případě skončení nájemního vztahu na základě podané výpovědi. Tudíž, pokud nemá sestra byt pronajatý, žádná náhrada nepřichází v úvahu.
Mgr. Lucie Jindrová
zruseni podiloveho vlastnictvi
dobry den , vlastnim podíl v panelovém domě kde je nás 32 podílníků.Chtěli bychom zrušit podílové spoluvlastnictví a přepsat podíly na bytové jednotky ,ale jeden podílník s tím nesouhlasí. Musí s tím souhlasit všichni nebo stačí nadpoloviční většina? Děkuji za odpověd
Re: zruseni podiloveho vlastnictvi
Dobrý den,
pokud budete chtít dohodou zrušit podílové spoluvlastnictví s tím, že zároveň dojde ke vzniku bytových jednotek v domě, je k tomu třeba souhlasu všech spoluvlastníků. Pokud by jeden ze spoluvlatsníků stále věc blokoval, muselo by se vše řešit v soudním řízení. Pokud budete chtít, obraťte se na mne na e-mailu: info@advokat-juran.cz. Problematikou nemovitostí a bytového vlastnictví se dlouhodobě zabývám. Mohl bych Vás ve věci zastoupit. Snad by se mi podařilo přesvědčit i "rebelující" spoluvlastníky, aby dohodu podepsali.
Placení do fondu oprav
Dobrý den, chtěla bych se zeptat. Na naší poslední schůzi se většinově odsouhlasilo zvýšení plateb do fondu oprav, prý aby se našetřilo na nové výtahy. Je v tom ale jeden problém,já bydlím v přízemí a výtah nepoužívám a ani ještě když byl dům v majetku města mi nepočítali zálohy na služby (výtah)!Není to fér a myslí si že bych to platit neměla a taky se mi moc nechce. Děkuji Lepková
Re: Placení do fondu oprav
Dobrý den, záleží samozřejmě na obsahu stanov, s nimiž jste projevila souhlas. Ale lze si těžko představit situaci, kdy by obyvatelé platili částky podle toho, v jakém patře bydlí. Pokud by Vám bylo vyhověno, určitě by se ozývali i jiní, že do prvního patra jezdí minimálně atp. Navíc, pokud jste vlastníky jednotek, jste určitě i spoluvlastníky společných prostor, mezi což patří i výtah. Z toho důvodu jsem toho názoru, že byste za výtah platit měla.
Mgr. Lucie Jindrová
Pladby do fondu oprav
Dobrý den poradí mi někdo jak je to s platbamy do fondu oprav ,jestli se určí částka pro všechny stejná nebo podle metrů bytu vlastníka? Protože fond je na opravu společných prostor a né bytů vlastníků takže by částka měla být pro všechny stejná?.
Re: Pladby do fondu oprav
Dobrý den, mám stejný dotaz jako p.Honza. Matka koupila byt a výše fondu oprav se v tomto domě vypočítává podle velikosti bytu, to mi nepřijde správné, protože fond je na společné prostory.
Fond oprav
Dobrý den,
Chtěla bych se na Vás obrátit ve věci povinného vedení fondu oprav v případě více vlastníků domu.
Jsem majitelkou bytu v domě o čtyřech bytových jednotkách, z čehož tři jsou ve spolupodílovém vl. Manželů.
Byt jsem kupovala ještě v době, kdy v domě platilo spolupodílové vlastnictví a teprve v průběhu roku došlo k převedení bytových jednotek na jednotlivé vlastníky. Když jsem se ptala na vedení fondu oprav, bylo mi řečeno, že jde o zbytečné vyhazování peněz, protože je zbytečné platit ještě poplatky za vedení účtu bance!!
Protože se stále více potvrzuje, že otázka dobrovolné „dohody“ je věc velmi relativní a odvislá od inteligence dotyčných, ráda bych se vás zeptala, jak mám tuto situaci řešit a zda je možné nějakým způsobem prosadit nutnost vedení fondu oprav.
Děkuji za odpověď
Petra Sýkorová
Právo
- Občanské právo
- Pracovní právo
- Rodinné právo
- Obchodní právo
- Mezinárodní právo
- Správní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com