Diskuze ke článku 'Nový stavební zákon - rozhodnutí o užívání staveb' - fórum
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
Účel/užívání zimní zahrady
Dobrý den,
v zahradě patřící k našemu RD jsme na základě ohlášení postavili samostatně stojící zimní zahradu. Objekt má zčásti pronajaté občanské sdružení, které v něm 2 dny v týdnu provozuje celodenní setkávání předškolních dětí od rodičů, kteří jsou členy obč.sdružení. Jedná se o neziskovou aktivitu sdružení. Většinu času tráví děti v lese a venku, do zimní zahrady se schovávají při špatném počasí a zhruba na 2 hodiny v poledne. Lze takovou činnost v objektu provozovat? Pokud ano, kde lze toto prokázat. Pokud ne, jak záležitost legalizovat s minimální administrativou?
Děkuji za odpověď.
Soused
Dobrý den,
chtěla bych vás poprosit o radu. Soused si na svém pozemku postavil altán a skleník, obojí těsně u našeho plotu. Nežádal nás o souhlas, ani jsme mu nic nepodepsali. Na naše námitky, že voda z okapu na jeho altánu stéká k naší podezdívce, reagoval slovy, že to má vyřešeno a že je to takto naprosto v pořádku (voda stéká do jímky vyplněné štěrkem, která ale navazuje na podezdívku našeho plotu). Nyní jsem se dozvěděla, že by měl obě stavby mít minimálně 2,5 metru od našeho pozemku. Můžeme s tím ještě něco dělat? Altán i skleník stojí už několik let.
Děkuji za odpověď a přeji krásný den.
Re: Soused
Nejsem si úplně jistý, jak je to se skleníkem, ovšem altán má nejspíš základy a bude tedy stavbou, na něž se vztahují odstupové vzdálenosti od hranice sousedních pozemků. Kromě tohoto existuje i u altánu, který je nejspíš dřevěný, požárně nebezpečný prostor, který zřejmě zasahuje na váš pozemek, což taky není v pořádku! V tomto případě bych se obrátil na příslušný stavební úřad. Městské úřady mívají i svá právní oddělení.
Parkování osobních aut
Dobrý den chtěl jsem poprosit o radu jestli mohu na svém soukromém pozemku parkovat osobní auta v mém vlastnictví cca 20 kusech,nebo k tomu potřebuji nějaký souhlas moc děkuji za radu.
užívání stavby + voda + sousední stavba
Dobrý den, mám na vás tři otázky.
1) Co všechno potřebuji za doklady při žádosti užívání stavby ( měli jsme ohlášku ).
2) Máme problém s vodohospodáři ohledně placení stočného. V zákoně stojí,že pokud vaše spotřeba na zahradu bude větší než 30kubíků ročně máte nárok na hodiny aby jste neplatil stočné. Naše spotřeba vody na zahradu je za 3 měsíce 37 kubíků,ale vodohospodáři se kroutí a účtují mi stočné aniž bych vodu vypouštěla do kanalizace
3)Na sousední parcele se plánuje velká stavba roninného domu.Všechny baráky jsou stejně situované,ale sousedé si naplánovali barák na druhém konci pozemku,ještě k tomu podskepený a já se bojím,že budeme mít stín na celé zahradě.Ještě máme pozemky ve velkém spádu a my jsme nejníž, když jsme plánovali plot, tak jsme chtěli udělat plot s podezdívkou,ale sousedka s tím nesouhlasila.Ťeď se bojím,že když začnou stavět,že mi veškerá suť, voda atd. půjde na naši hotovou zahradu.Nechci někomu dělat problémy,ale zase plánuji,že tam zůstanu celý život:-)
Re: užívání stavby + voda + sousední stavba
1) Instrukce o podkladech pro povolení užívání stavby si vyžádejte na stavebním úřadu, jsou tam od toho.
2) S vodárnami musíte vstoupit do reklamačního řízení a dožadovat se toho, aby Vám nesprávně neúčtovali stočné. Takže nesprávnou platbu rozporujte, eventuálně podejte podnět k příslušnému vedoucímu nebo věc projednejte na jejich právním oddělení.
3) Jako sousedé budete účastníci územního i stavebního řízení. Tam budete mít prostor pro podání Vašich námitek k umístění stavby a jejímu provedení včetně argumentace o tom, v jakém ohledu se Vás plánovaný stavební záměr dotkne. Aby měly námitky nějaký smysl, doporučuji kontaktovat odborníka z oblasti stavebnictví, který by Vám poradil s tím, jak je odborně podložit.
Re: užívání stavby + voda + sousední stavba
k bodu 3) Stavební zákon řeší i jinou variantu - a to je územní souhlas a ohlášení, kde žádní účastníci řízení nejsou, neboť se žádné řízení nevede. Navíc je důležité, co je uvedeno v územním plánu, zda nexistuje regulační plán (podmínky pro umsítění, vzhled staveb, atd.)
Odborníka doporučuji, ale nejen stavaře, ale také člověka s alespoň minimálním právním vzděláním. Existují i jiné připomínky, které mohou být uplatněny, nejen z oblasti stavebnictví.
novostavba
Dobrý den.Máme dokončený dům a chceme se nastěhovat. Stavební úřad ale nechce vydat trvalé povolení užívání stavby, protože prý nemáme hotovou fasádu. A co když prý ji neuděláme vůbec a pak to bude hyzdit okolí.Jenže tím pádem nás nepřihlásí k trvalému pobytu, nemůžeme žádat např: o občanský průkaz a další věci, které souvisí se stěhováním do nové lokality.Chceme fasádu udělat až příští rok, kvůli tomu, že se okolo staví, jezdí mechanizace a otřesy by mohly fasádu poškodit Dům si musí také "sednout a vypraskat".Proto je lepší ji udělat později. Zdá se nám to nesmyslné.Děkuji za odpověď. Leona
Re: novostavba
Dobrý den,
rozhodnutí stavebního úřadu je zcela v jeho kompetenci a pokud jej vydat nechce, tak k tomu má důvod. Osobně spíše nechápu, co Vám brání v tom, abyste se i přesto fyzicky nastěhovali - to na to potřebujete razítko?
Re: novostavba
Dobrý den,máme úplně ten samý problém s trvalým užíváním dokončené stavby.Sice v novostavbě bydlíme, ale nemáme číslo popisné, je problém s odvozem odpadů, a hlavně rozhodnutí o trvalém užívání stavby potřebuji doložit na hypotéku. Na základě jakého zákona vám stavební úřad může nařídit mít natřenou fasádu? Děkuji za odpověď.
změna užívání roubenné chalupy
Potřebuji změnit uživání chalupy z rekreač.objektu na objekt k bydlení, který dříve k bydlení sloužil i měl c.popisné.Nyní nesplňuje světlou výšku, v místnostech jsou na stropě trámy, v 1.patře je výška ke stropu 2 metry, v přízemí 2,3. Existuje ze zákona možnost udělení vyjímky u těchto starších budov? Děkuji
Re: změna užívání roubenné chalupy
Dobrý den, změnu účelu užívání musíte projednat na stavebním úřadu. Stavební zákon takové výjimky výslovně nestanoví, ale řada věcí má své řešení odvozené od letité praxe úředníků a poznatků z praxe. Eventuálně kontaktujte projekční či inženýringovou firmu.
kolaudace nebo ohlášení
Máme RD před dokončením a tak se ptám. Podle nového zákona- existuje nějaká tolerance při posuzování zastavěné plochy, která je limitem pro posouzení! Náš dome, díky verande přesáhl zastavěnou plochu 150 m2 o sedm metrů čtverečních. Slyšel jsem někde, ža wexistuje nějaká tolerance. Začali jsme stavět na stavební povolení a nyní jsem doufal, že se na nás povinnost kolaudace nevztahuje. Poraďte!
Re: kolaudace nebo ohlášení
Dobrý den, užívání stavby postavené na stavební povolení se bez kolaudace neobejde.
výměna plechového plotu za dřevěný
Dobrý den,
soused po mne vyžaduje výměnu plechového plotu který neohrožuje jeho bezpečnost a plní svou technickou funkci v plném rozsahu. Plech za 10 let stáří zkorodoval. Vztahuje se prosím povinnost žádat o stavební povolení při stavbě nového dřevěného plotu, který je cca 4,5 m vysoký, 15 m dlouhý a nemá podezdívku? Sousedí s pozemkem souseda, nehraničí s poozemní komunikací. Musí se k tomu ohlášení, nebo stavebnímu povolení soused vyjadřovat? Jaké podklady k tomu musím doložit? Musí být razítko architekta?
Děkuji za vaší odpověď. S pozdravem Lukáš
Re: výměna plechového plotu za dřevěný
Dobrý den, na stavebním úřadu by mělo být vydáno územní rozhodnutí. Dokumentaci záměru budete muset doložit. Konkrétní instrukce Vám dají úředníci.
Kolaudace RD - příjezdová komunikace
Dobrý den, právě jsme zahájili kolaudační řízení novostavby RD,které stavební úřad přerušil s odůvodněním, že příjezdová komunikace k hranici pozemku(štěrková cesta 6m široká a 30m dlouhá) není prý zkolaudovaná. Prý je to závada bránící užívání naší stavby. Nemáte někdo s tímto podobné zkušenosti? Děkuji. M.L.
rekonstrukce sousedova plotu, vznik skody
Dobry den,
mam nekolik dotazu. Tak zaprve, sousedi pri vymene stareho plotu za novy posunuli svuj pozemek asi o 10 cm k nam. Tudiz na nasem pozemku ubrali a jeste rikaji, ze tomu tak neni. Co s tim? Je nejake narizeni, ktere by je mohlo donutit v nejhorsim pripade plot znovu zbourat a posunout se zpet k nim?
Pri vystavbe noveho plotu se jejim najatym pracovnikum podarilo nam proslapnout zcasti zapusteny bazen (prumer 3m), ktery je asi 40-50 cm od jejich stavajiciho plotu. Tudiz se chci zeptat, zda je jejich povinnost dat vzniklou skodu do poradku, a take jestli je pro bazen nejaka dana vzdalenost od sousedova plotu. A poslednim dotazem by bylo, zda pri stavbe jejich plotu ja jako vlastnik sousedniho pozemku je musim pustit na svuj pozemek, nebo oni se na mem pozemku pohybovat nemohou.
Dekuji mockrat za urgentni odpoved. Katerina
Re: rekonstrukce sousedova plotu, vznik skody
Dobrý den, skutečnosti, které o posunutí plotu tvrdíte, by musel zjistit SÚ a nařídit odstranění stavby plotu. Ohledně škody na bazénu bude nutné zjistit, kdo za ni odpovídá a pak škodu vymáhat. V obou případech platí, že pokud nedojde ke smírnému řešení, bude to běh na dlouhou trať, který se neobejde bez podání příslušných žalob. Pokud nebudou mít souhlas ke vstupu na Váš pozemek při stavbě plotu, pak se mohou obrátit na stavební úřad se žádostí, aby Vám byla uložena povinnost jim vstup umožnit. Tato možnost vyplývá z §141 stavebního zákona. V ostatním se obraťte přímo na příslušný úřad. Práci úředníků zde nenahrazujeme.
stavba zahradní chatky
Dobrý den.Jsem majitelem pozemku vedeného v katastru nemovitostí jako zahrada.V územním plánu obce se zde počítá se stavbou rodinného domu.Na tomto pozemku si chci postavit montovanou zahradní chatku bez základů,vytápění a sociálního zařízení.Zastavěná plocha by byla cca 20m2.Je třeba k této stavbě souhlas stavebního odboru?
Re: stavba zahradní chatky
Dobrý den, stavební odbor kontaktovat musíte.
Zákaz vjezdu k RD
Dobrý den,prosím,nevím na koho se obrátit o radu.Bydlíme v RD ,který stojí jako jediný ve slepé ulici,ale když se do ulice vjede,je tam vjezd na parkoviště k motorestu.Můj manžel jezdí s kamionem a tak maximálně 7 x do roka se staví doma a přiveze nám dřevo na topení.Máme postavený a zkolaudovaný dům ve kterém topíme dřevem (zplynovací kotel).Proto tedy to dřevo.Někdy odjede hned a někdy až druhý den ráno.Ráno nikdy vůz netůruje,odjíždí jako myška,ani já ho neslyším.V ulici nemůže vůbec nikomu překážet,ale pan podnikatel z motorestu chce ukázat jakou má moc a nechal do ulice namontovat značku "ZÁKAZ VJEZDU NÁKLADNÍCH AUT"(je bez dodatkové cedule)to by jinak nemělo ten pravý efekt!!!!!!A teď se dostáváme k jádru věci.Sice nám město schválilo vytápění tuhým palivem(dřevem),ale nyní nám vlastně dal zákaz a možnost si toto palivo dovézt.....Jen kvůli jednomu hlupákovi.Asi je pravdou,že čím slušněji se budeš chovat k okolí,tím víc se okolí bude roztahovat..FUJ!! Prosím moc o radu.Děkuji
Re: Zákaz vjezdu k RD
Dobrý den, požádejte na odboru dopravy o udělení výjimky ze zákazu, alespoň v rozsahu nezbytném pro závoz a složení dřeva.
Změna užívání stavby
Soused požádal o staveb.povolení na "rekonstrukci hospodářské budovy" s tím, že zde bude skladovat seno a stroje. Já jsem dala souhlas s výslovnou podmínkou, že zde nebude prováděn chov zvěře či ptactva.(Hosp.budova je v bezprostř.blízkosti našeho RD.)
Ihned po kolaudaci soused do budovy navezl větší množství činčil za účelem chovu. Po našem protestu na stavebním úřadu, tento dal sousedovi souhlas se změnou užívání stavby pro chov činčil.
Jelikož nebyly v objektu prováděny žádné úpravy,které by chov zvířectva vyžadoval, jsem přesvědčena, že záměr chovu zvěře byl již zamýšlen při žádosti o povolení rekonstrukce hosp. budovy, a to s tichým souhlasem stavebního úřadu.
Nesouhlasím se změnou užívání stavby z důvodu obtěžování pachem, mouchami atd. Mohu se nějak proti tomuto bránit? Děkuji za odpověď.
Re: Změna užívání stavby
Dobrý den, jestliže stavební úřad vše povolil, pak to nebude snadné. Správní cestou nejspíš ničeho nedosáhnete, takže budete muset přemýšlet o správní žalobě. A to by jste měla zkonzultovat s právníkem.
Kolaudace
Dobrý den,
máme postavený dvoupodlažní dům. Spodní patro je samostatná bytová jednotka a taktéž i byt v podkroví.
Jenže podkroví ještě není hotové a paní ze stavebního ůřadu nám nechce zkolaudovat spodní patro, i když toto patro je již hotové a mý rodiče tam již i bydlí. Nejdříve tvrdila, že je to možné a spodní patro budeme mít zkolaudované a na podkrovní bydlení a garáž si po jejich dokončení podáme žádost o doplňující kolaudační řízení. Jenže dotyčná paní na druhý den volala a prý to nejde takto provést.
Jak se můžeme bránit a je vůbec nějaká možnost, aby nám spodní patro zkolaudovali samostatně?
Děkuji za odpověď
Re: Kolaudace
Dobrý den, jestliže se jedná o část stavby, která je schopná samostatného užívání, nemělo by SÚ nic bránit v kolaudaci. Kontaktujte nadřízeného dotyčné úřednice nebo právní oddělení SÚ a požadujte vysvětlení toho, proč a z jakých zákonných důvodů úřednice odmítá bytovou jednotku zkolaudovat.
Pronajímají se společné chodby?
Potřebovala bych vědět, zda má pronajímatel právo pronajímat k mojí zkolaudované provozovně, kterou tvoří ordinace, čekárna,místnost s RTG,WC pro personál a pro pacienty,společenská místnost pro zaměsnance a úklidová komora, vše umístěné ve druhém patře soukromé poliklimiky ještě podíl na přístupových cestách, tj. schodišti a chodbách polikliniky od vstupu do budovy v přízemí až do druhého patra. Pořád se kvůli tomu hádáme. Tyto prostory, ordinace + výše vyjmenované měří dohromady 36m2 a on chce abych platila právě i s mojím podílem na shodišti a chodbách a výtahu 55m2. Zároveň byh potřebovala vědět, jak mám platit za užívání výtahu. Nájemci v prvním patře a v suterénu ho odmítají hradit, a zase ho máme prý hradit jen my, doktoři, v druhém patře
Re: Pronajímají se společné chodby?
Dobrý den, užívání společných prostor je nebo by mělo být zahrnuto přímo v nájemném. Jejich užívání je totiž zcela logicky spjato s užíváním pronajatého prostoru. Je tedy na odpovědnosti pronajímatele si toto zohlednit v nájemní smlouvě a nájemném. Obdobně se to týká i výtahu. Jestli budete mít potíže, vezměte smlouvu a předložte ji právníkovi k posouzení. Měl by Vám navrhnout konkrétní možnosti obrany.
Právo
- Občanské právo
- Rodinné právo
- Pracovní právo
- Obchodní právo
- Správní právo
- Mezinárodní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com