vznik společenství vlastníků - fórum

Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti

přidatNový příspěvek

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Vyhledávání - diskuze
Hledaná slova:
Dveře nejlevněji dodají stavebniny - www.VaseStavba.cz

SVBJ již nemá peníze na účtě

Zbyněk Nejezchleba, 27.01.2010 21:03:34

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, co se stane v případě, že svbj už nemá peníze na účtě. důvodem je neplacení záloh ani vytváření rezerv na opravy.
70% vlastníků bytových jednotek ignoruje vše.
Výbor z důvodu nemožnosti vymáhání pohledávek (předešlé exekuce, dlouhodobá nezaměstnanost, težké sociální případy vlastníků jednotek)již odstoupil. Pokud tedy příjde např faktura za elektřinu na společné prostory - jak je řešena odpovědnost za nezaplacení takové faktury.
Odpojení elektřiny nic neřeší a nevadí.

[odpovědět]

Řešení problémů s neplatícím bytem u 4-bytového domu

Lenka Dohnalová, 06.01.2010 15:13:52

Dobrý den,
prosím Vás o radu. Máme v domě problém s jedním ze 4 bytů, jehož majitelé neplatí ani za náklady za společné prostory (opravy apod.) a ani za vodné a stočné. Dům má společný jeden vodoměr od vodáren a tudíž aby nebyla do domu zastavena dodávka vody musí ostatní byty platit za tento byt. Vodárny žádosti na samostatné větve s jejich vodoměrem pro každý byt nevyhověli. Mnoho let se v domě platilo kromě částky za vodu i 500,-Kč na byt jako příspěvek do "fondu". Vše je ale jen domluva ústní, není žádná písemná smlouva, která by toto potvrzovala. Máme nějakou možnost řešení tohoto problému.
Myslela jsem, že by pomohlo založení společenství vlastníků bytových jednotek, ale u 4 bytů to povinně není a jakákoli domluva či smlouva s problémovým byten je nereálná.

Moc děkuji za odpověď.

[odpovědět]

Rozestavěné bytové jednotky a fond oprav

Petr Truschán, 28.12.2009 17:03:57

Dobrý den, rád bych se zeptal jak je to s vybíráním do fondu oprav z rozestavěných bytových jednotek.
Máme bytový dům o 5-ti bytech, máme založeno společenství jednotek, na domě se staví dvě střešní nástavby a nyní jsou zapsány v katastru jako rozestavěné bytové jednotky. Potřebuji zjistit od kdy mají majitelé platit do fondu oprav. Ode dne zápisu do katastru rozestavěné jednotky, nebo až budou jednotky zkolaudovány?
Děkuji.

[odpovědět]

společenství vlastníků

Lenka Langová, 29.01.2009 13:23:44

Dobrý den,
potřebovala bych poradit ohledně rozdělení stávajícího sdružení vlastníků. Jsme dům o 4 vchodech (jeden je samostatně od počátku) a ostatní 3 vchody jsou spolu. Nastal ovšem klasický problém okolo renovace a oprav na domě. Jsou zde určití lidé co jsou striktně proti a vše blokují. Proto jsme přemýšleli a chtěli bysme se také osamostatnit jako ten první vchod. Náš vchod je krajní jako je ten první a potřebovali bysme znát všechny podmínky odloučení a zda je to vůbec možné. Pokud budeme sami, lépe se dohodneme na opravách a úvěru. Poraďte nám prosím, kam se máme obrátit a jak postupovat.Za zoufalé nájemníky předem velmi děkuji.

[odpovědět]

družstvo vlastníků domu... v Praze

Tatana Lenfeldova, 02.03.2008 21:00:49

Hezký den. Prosím o radu v této věci mého syna:
Mám právo(syn)k užívání bytu družstva vlastníků domu a členská práva jen já a nyní končím splátky na byt.Jsem rozvedený.Jde, aby spoluvlatník byla se mnou i moje 2 letá dcera, která bydlí se svou matkou na jiné adrese?
S její matkou nejsem ženatý.Musela by mít nezl.dcera poručníky oba rodiče? Jak se postupuje?
Z manželství mám 7letého syna, který bydlí již 6 let ve Finsku a je Finočech. Rád bych, aby byt jednou zůstal dceři, která žije v Praze. A jak je to s event. dědictvím vůči oběma dětem, kdyby byt byl i na dceru?
Přeji Vám hezký den a děkuji za odpoveď

[odpovědět]

Re: družstvo vlastníků domu... v Praze

Tatana Lenfeldova, 26.04.2008 20:19:45

Velmi vás prosím, pokud mi nemůžete odpovědět vymažte můj dotaz z 2.3.2008 z obrazovky počítače.Děkuji Lenfeldová

[odpovědět]

BYT a 2 MAJITELE

denisa jordánová, 22.02.2008 16:31:05

Dobrý den,
můj otec bydlí s babičkou( jeho matkou)již několik let. Byla možnost odkoupit byt do osobního vlastnictví. Otec celý byt zaplatil sám.V kupní smlouvě je ale uveden otec i jeho matka. Město by jinak byt neprodalo. Byla to podmínka. Jak lze převést byt jen na otce? Otec má ještě 2 sourozence a bojím se, že po smrti babičky si budou dělat nároky na byt.
děkuji za odpověď.denisa

[odpovědět]

Re: BYT a 2 MAJITELE

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 22.02.2008 16:34:42

Dobrý den,
v tuto chvíli tedy otec i babička jsou podílovými spoluvlastníky nemovitosti. V tomto případě by bylo možné dohodou zrušit a vypořádat toto podílové spoluvlastnictví tak, že výlučným vlastníkem by se stal otec a v dohodě by uvedli, že vypořádací podíl byl již uhrazen.
Nebo je možné ten babičky podíl otci darovat.

[odpovědět]

Re: BYT a 2 MAJITELE

denisa jordánová, 22.02.2008 18:03:37

Moc děkuji za rychlou odpověď.
Můžete mi prosím poradit jaká varianta z těch co jste uvedla je jednodušší? a event. tu jednodušší variantu trochu podrobněji popsat?myslím, že asi jednodušší je, aby babička darovala svůj podíl otci. To se sepisuje darovací smlouva?nebo něco jiného?asi je i nutný ověřený podpis babičky a otce?děkuji denisa

[odpovědět]

Re: BYT a 2 MAJITELE

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 25.02.2008 15:27:41

Dobrý den,
pro darování je třeba sepsat darovací smlouvu a ověřit alespoň na 1 vyhotovení podpisy obou stran. Tato varianta je jednodušší; prostě babička svůj podíl daruje otci. Je vhodné do smlouvy uvést (pokud o tom nebyla zmínka v kupní smlouvě), že veškeré finanční prostředky hradil i za babičku otec.
Jeho sourozenci si nárok na byt dělat nemůžou.

[odpovědět]

vznik společenství vlastníků

Tomáš Vodička, 20.02.2008 23:44:59

Prosím o vysvětlení podmínek vzniku společenství vlastníků. V našem případě jde o dům s osmi jednotkami, vlastníků je šest. Družstvo, které také zajišťuje správu domu, vlastní tři byty, což činí 32,2% domu. Otázka zní, zda podle zák. 72/1994 § 9 odst. 3 vzniklo společenství vlastníků, anebo se na nás vztahuje § 9 odst. 4, podle nějž by společenství zřejmě nevzniklo? Předem velice děkuji za výklad.

[odpovědět]

Re: vznik společenství vlastníků

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 21.02.2008 07:46:22

Dobrý den,
v tomto případě záleží na tom, na základě čeho je družstvo správcem a vlastníkem oněch 3 bytových jednotek. Tedy, jestli bylo původně vlastníkem celého objektu, či je novým vlastníkem.

[odpovědět]

Re: vznik společenství vlastníků

Mgr. Oldřich Topka, 21.02.2008 08:49:00

Dobrý den, §9 odst.4 ZOVB se týká bývalých "stavebních" nebo "lidových" BD. Jestliže družstvo bylo správcem podle úpravy platné do 1.7.2000 (přičemž dům byl do tohoto data rozdělen na bytové jednotky) pak se aplikuje §9 odst.4. To znamená, že společenství vznikne až ve chvíli, kdy katastr družstvu doručí listiny o tom, že jeho podíl činí méně než 1/4 na společných částech (respektive, že 3/4 již byly převedeny na vlastníky). Do té doby je společenství vlastníků bez právní subjektivity (nemůže samo jednat). Pokud nejsou naplněny tyto podmínky, pak platí §9 odst.3 ZOVB. Z dotazu není zřejmé, o který případ jde v uvedené věci.

[odpovědět]

Právo

Právník.cz na Facebooku

Uživatel/klient

Login:
Heslo:

- Registrace

Rejstříky

Katalog stránek

+ přidat odkaz

Provizní systém

Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.

BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému

provizní systém »