nájem nemovitosti - fórum

Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti

přidatNový příspěvek

Chcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.

Vyhledávání - diskuze
Hledaná slova:
Stavební spoření - a dárek k tomu! - www.Pojisteni.cz

nájem nemovitosti

Marie Holmanová, 18.02.2008 20:49:25

Dobrý den ! Potřebovala bych poradit, jak máme postupovat. Koupili jsme rodinný dům, kde zůstali původní majitelé , které tam člověk, který nám dům prodal, nechal bydlet za 1 Kč měsíčního nájmu.Měli jsme připravenu nájemní smlouvu s obvyklou cenou ( rozhodně nikoli předraženou), ale původní majitelé nám smlouvu nepodepsali. Mají vše písemně - nikoli na nájem bytu, ale na nájem celé nemovitosti i s nebytovými prostorami. Později ale podepsal zeť původních majitelů smlouvu o nájmu na nebytové prostory, ale bohužel určenou výči nájmu nehradí. Která smlouva je platná ? Také se domnívám, že nájemní smlouva na dům za 1 Kč neodpovídá dobrým mravům ( rozhodně ten dům nebyl původně prodaný pod cenou ). Potřebujeme byt pro sebe a naši dospělou dceru, původní majitelé dostali před lety peníze a teď si bydlí de facto zadarmo. Ještě bych chtěla podotknout, že původní majitelka část domu pronajímá. Obávám se, že soudní výpoveď se bude táhnout dlouhé měsíce a my potřebujem situaci řešit co nejrychleji. Platíme hypotéku a nebydlíme nyní ve svém vlastním domě.O tom, že v domě bydlí původní majitelé jsme věděli, ale bohužel byl náš úsudek mylný v tom, že jde dát rychle výpověď. Od kupní smlouvy odstoupit nechceme, dům se nám líbí a chceme tuto situaci řešit. Moc děkuji za odpověď a případnou radu.

[odpovědět]

Re: nájem nemovitosti

Mgr. Lucie Jindrová, advokát, 19.02.2008 09:22:20

Dobrý den,
skutečnost, že nájemci část domu podnajímají bez Vašeho souhlasu, je sama o sobě výpovědním důvodem, pokud není souhlas k podnájmu obsažen přímo v nájemní smlouvě. Navíc, sjednání nájemného ve výši 1,- Kč měsíčně činí tuto smlouvu jako smlouvu nájemní neplatnou. Typickým znakem nájmu je totiž jeho úplatnost, což v tomto případě není naplněno. Pokud tedy s Vámi nesepíší řádnou nájemní smlouvu, je to důvodem k jejich vyklizení.
Doporučuji obrátit se na advokáta, který smlouvy posoudí a sám řekne, jestli podávat žalobu na vyklizení a stavět ji na porušení nájemní smlouvy, nebo na tom, že užívají dům bez právního důvodu.
Uvidíte, ale řešit to lze.

[odpovědět]

Právo

Právník.cz na Facebooku

Uživatel/klient

Login:
Heslo:

- Registrace

Rejstříky

Katalog stránek

+ přidat odkaz

Provizní systém

Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.

BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému

provizní systém »