Vydržení pozemku - fórum
Kategorie: Občanské právo / Nemovitosti
Nový příspěvekChcete-li odebírat toto téma e-mailem, přihlašte se nebo se nejprve zaregistrujte.
Vydržení pozemku
Prosím o radu: Rodiče získali v roce 1975 od tehdejšího stát.statku výměnou za své pole,které se hodilo do většího lánu,jiný pozemek.Byla to role,která navazovala na náši stavební parcelu a rodiče na ní založili ovocnou zahradu.Rodiče mají o provedené výměně jediný doklad "Geometrický plán",kde jsou uvedeni jako nabyvatele.V roce 1988 jsme se při žádosti o výpis z katastru nemovitostí dozvěděli,že uvedený pozemek nebyl nikdy zapsán v evidenci nemovitostí na naše jméno.Stát.statek řešil situaci tak,že nám vystavil "smlouvu o dočasném užívání pozemků".V roce 1991 jsme se od souseda dozvěděli,že pozemek byl v restituci vrácen jeho rodičům.O pozemek neměli zájem,stále ho užíváme,platíme daně.Nyní po smrt otce souseda chceme věc řešit.Pozemek nabyl soused v dědictví,je uvedený na LV.Soused souhlasí s vydržením (v rámci dobrých sousedských vztahů),proto jsem se obrátila na notářku,která nás odkázala na odkoupení,prý vypršela lhůta k uplatnění vydržení. Má pravdu? Děkuji za odpověď.
Re: Vydržení pozemku
Občanský zákoník §134 Vydržení :
Oprávněný držitel se stává vlastníkem věci, má-li ji nepřetržitě v držbě po dobu tří let, jde-li o movitost, a po dobu deseti let, jde-li o nemovitost.
Držitelem je ten, kdo s věcí nakládá jako s vlastní nebo kdo vykonává právo pro sebe.
Je-li držitel se zřetelem ke všem okolnostem v dobré víře o tom, že mu věc nebo právo patří, je držitelem oprávněným. V pochybnostech se má za to, že držba je oprávněná.
TEDY z toho, co jste uvedl, soudím, že od roku 1988 již rodiče vědí, že jim pozemek nepatří (tedy nejsou v dobré víře, že jim pozemek patří, tzn. nelze již vydržení uplatnit).
Souhlasím s názorem notářky.
Pokud máte se sousedem dobré vztahy, může Vám přece dát nízkou cenu - třeba i prodat za symbolickou 1 Kč + náklady převodu.
Re: Vydržení pozemku
Děkuji za rychlou odpověď. Jenom pro upřesnění - kdybychom po pravdě neuvedli, že o skutečném majiteli pozemku víme od roku 1988, nepsali nic o smlouvě se stát.statkem ani tiché dohodě se sousedem, byl by výsledek stejný?? Dotaz by zněl - užíváme od roku 1975, letos soused přišel a ukázal LV? Ptám se proto, že při prodeji musíme mít odhad a vzhledem k tomu, že zahradu jsme osázeli v roce 1976 ovocnými stromky, bude prý odhad včetně těchto cca 80 stromků. Od toho se odvíjí i náklady na převod pozemku. Díky za odpověď
Prosba o pomoc
Dobrý den přeji,
naše rodina vlastní na Benešovsku chalupu, k níž náleží pozemek, jehož nedílnou součástí bylo od počátku stavby v roce 1984 přibližně 40 čtv. metrů pozemku, které jsme jako rodina po celou dobu užívali a starali se o ně stejně jako o zbytek zahrady. Minulou neděli, 5.10.2008 se objevil u chalupy člověk, který tvrdí, že je majitelem pozemku (resp. sporných 40 čtv. metrů) a v této souvislosti velice hrubě slovně napadl mě, mou přítelkyni a především mou matku. Jednat se s tímto individuem nedá, naši potenciální nabídku k odkupu pozemků na místě ignoroval. Rád bych se Vás tedy zeptal, zda máme jakoukoliv možnost vydržet tyto pozemky (jedná se nyní o 23 let používání pozemků) a případně, zda byste mi mohli doporučit jakýkoliv další postup.
S vřelými díky a přáním pěkného dne,
Matúš Škorík
Re: Prosba o pomoc
Dobrý den, pokud jste pozemek držel Vy i Vaši právní předchůdci a to v dobré víře, že se jedná o pozemek Váš, pak by mělo být určeno vlastnictví nabyté vydržením. Lze tedy např. podat žalobu na určení vlastnického práva nabytého vydržením. Před tím si opatřete výpis z KN a zjistěte, kdo je v ní uveden jako vlastník sporného pozemku.
Vydržení pozemku
Dobrý den
Dojde-li k vydržení části pozemku, znamená to, že ten kdo část vydržel jej získává zdarma a nemusí vydrženou část zaplatit? Jaká práva a povinnosti při vydržení má původní vlastník a jaká ten co část pozemku vydržel?
Děkuji Šťastný František
Re: Vydržení pozemku
Dobrý den, k vydržení dochází "bezplatně". Pokud jsou splněny zákonné předpoklady, pak se oprávněný držitel stává vlastníkem a má tedy veškerá práva a povinnosti jako každý jiný vlastník.
Pozemek
Dobrý den, v roce 1963 postavili rodiče chatu. Pozemek nebyl vyměřen. Dnes soused nechal svůj pozemek vyměřit a pravděpodobně část jeho pozemku jsme užívali 45 let v dobré víře, že pozemek je náš? Na této části máme postavenou kůlnu. Je již tento pozemek námi vydržen nebo musíme kůlnu zbourat? Děkuji za odpověď. Eva Hudečková
Re: Pozemek
Dobrý den, vydržení by nastat mohlo, ale pro úplnou právní jistotu by to měl stanovit soud.
Vydrzeni pozemku
V roce 1989 jsem koupil rodinny dum se zahradou a oplocenym pozemkem. Letos mne oslovil obecni urad, ze cas pozemku (cca 30 metru) mi podle katastru nemovitosti nepatri a ze to musim od nich odkoupit. Zil jsem v presvedceni, ze oploceny pozemek je muj vcetne tech 30 metru, kde jsou vysazeny ovocne stromy, o ktere se staram. Puvodni majitel, od ktereho jsem parcelu a rodinny dum koupil, mel tento pozemek k dispozici cca 60 let a nikomu z obce to nevadilo. Pri koupi jsem nemel k dispozici katastralni mapy, zil jsem s tim, ze to co majitel prodaval, je jeho.
Zajimalo by mne, zda musim od obce ten pozemek odkoupit a posleze zapsat do katastru nemovitosti nebo zda je pozemek muj.
Dekuji za odpoved.
Ondra
Re: Vydrzeni pozemku
Dobrý den,
v tomto případě bych Vám doporučila obrátit se na nějakého místního advokáta, který prostuduje příslušné listiny a sdělí Vám, zda je zde vhodné domáhat se vydržení nebo ne. Pokud ne, jednoduše to kupovat nemusíte - k tomu Vás nikdo nutit nemůže.
vydržení pozemku
Dobrý večer,
omlouvám se za tento komplikovaný dotaz, ale po přečtení rubriky jsem nenašel odpověď. Chtěl bych získat pozemek přes 2000 m2 , který dle katastru nemovitostí vlastní pravzdálená žijící příbuzná, jediná a také poslední nemá dědice v první a druhé dědické skupině dle mě až ve třetí a to je má babička, která samozřejmě nemá zájem o další metry údržby. Tento pozemek je přes 20 let neudržován, jeho stav asi nemusím popisovat. Paní majitelka kolem 70ti let nechce nekomunikovat, odkup tedy není možný. Chtěl bych zahradu obnovit, je nějaká možnost legálního získání či vydržení z dobré vůle? Děkuji mnohokrát za jakoukoliv odpověď . Lukáš Kašpar (luk-kas@seznam.cz)
Re: vydržení pozemku
Dobrý den,
jestliže pozemek nechce prodat ona, tak ho šanci získat za jejího života nemáte. Ledaže by ho po její smrti získala Vaše babička a po ní pak Vy. Vydržení znamená něco zcela jiného a tohoto případu se vůbec netýká.
Vydržení pozemku
V dubnu 2007 jsem koupil pozemky pro stavbu RD. V kupní smlouvě jsem byl upozorněn na to, že na části dvou parcel zasahuje stavba cizího RD, jehož kolaudace byla v roce 1969. Soused má část RD vybudovanou na mém pozemku a rovněž užívá jednu mou parcelu jako zahradu. Jakýkoliv podnět o dohodu odmítl a poukázal na to, že má k pozemkům vydržené právo. Přestože při kolaudaci domku mu bylo uloženo vypořádání majetkoprávních vztahů s původním majitelem.Katastrální úřad na můj dotaz mi sdělil, že v roce 1986 rovněž upozornil souseda na nutnost upravení majetkoprávních vztahů a zároveň potvrdil moje vlastnictví nabyté koupí. Zřejmě se nevyhneme soudu. Domnívám se , že soused není oprávněný držitel, že pozemky nemůže ovládat v dobré víře. Původní vlastníci platili daň z nemovitostí.Kroky původních vlastníků vůči sousedovi bude obtížné dokladovat. Prodejce byl třetí dědic v řadě.Máme pravdu v tom, že soused není oprávněný držitel? Jaké šance máme u soudu? Jde o vydržení?
Re: Vydržení pozemku
Dobrý den,
bez znalosti detailů není opravdu možné odpovědět; záleží na tom, co je vedlo k závěru, že jsou oprávněnými držiteli.
Tato věc bude chtít důkladné prostudování odborníkem. Doporučuji obrátit se na advokáta, který veškeré listiny prozkoumá a poradí co dál.
Právo
- Občanské právo
- Pracovní právo
- Rodinné právo
- Obchodní právo
- Mezinárodní právo
- Správní právo
- Ostatní
- Nezařazené
Uživatel/klient
Rejstříky
- Obchodní rejstřík - firmy
- Obchodní r. - společníci
- Obchodní rejstřík - osoby
- Evidence úpadců
- Živnostenský rejstřík
Katalog stránek
Provizní systém
Provozovatel těchto stránek - obchodní společnost WEDOS a.s. nabízí nástroj, který Vám umožní vydělávat za reklamu a zprostředkování objednávek zboží a služeb této společnosti.
BONUS 100,- Kč již za aktivaci provizního systému
-
Hosting.WEDOS.com - provize 5 - 50%
Webhosting, serverhosting a registrace domén za nejnižší ceny v ČR.
Hosting.WEDOS.com -
Vaše-Stavba.cz - provize 3%
Největší internetové stavebniny v ČR s garancí nejnižší ceny
www.Vase-Stavba.cz -
Pojištění.cz - provize 4 - 25%
On-line pojištění přes internet s garancí nejnižší ceny.
www.Pojisteni.cz -
WEDOS IS - provize 50%
WEDOS IS je on-line informační systém (podobný systémům CRM), sloužící zejména pro práci s firemní poštou.
IS.WEDOS.com