Podnájem bytu - aktualizace

    Podnájem bytu, případně části bytu je upraven v občanském zákoníku, v ustanovení § 719. Může být sjednán na dobu určitou i neurčitou. Pro vznik tohoto právního vztahu právní řád předpokládá několik obligatorních podmínek. Předně, smlouva o podnájmu bytu musí být písemná. Také již z povahy věci je jasné, že předmětný byt musí být v nájmu. Nájemce z nájemní smlouvy se tedy stává pronajímatelem vzhledem k podnájemníkovi. Nutnou podmínkou vzniku podnájmu je ovšem souhlas pronajímatele. Tento souhlas už musí být obligatorně písemný a musí být určitý, tedy pronajímatel musí vyslovit souhlas ke konkrétní podnájemní smlouvě. Pokud by tyto podmínky nebyly dodrženy, smlouva o podnájmu by byla absolutně, od počátku neplatná. Navíc, nájemce by takto hrubě porušil své povinnosti a tato skutečnost by tak zakládala právo pronajímatele dát nájemci výpověď dle ust. § 711 odst. 2 písm. b) občanského zákoníku, a to bez přivolení soudu.

    Co se týče zániku podnájmu, vzhledem k jeho vztahu k nájemní smlouvě nutně zaniká vždy se zánikem nájemní smlouvy i přesto, že by byl sjednán na dobu delší. Nejčastějším způsobem zániku bud způsob popsaný ve smlouvě samotné, zejména výpověď. Pokud se strany nedohodnou jinak, je výpovědná lhůta pro výpověď bez udání důvodu tři měsíce. Na rozdíl od smlouvy nájemní, nemá podnájemník při skončení podnájemního vztahu právo na bytovou náhradu. Samozřejmě se strany mohou kdykoliv dohodnout, že podnájem končí s okamžitou účinností. Zánik podnájmu nastane samozřejmě i smrtí podnájemce.

    Co se týče podoby smlouvy, je třeba samozřejmě přesně identifikovat účastníky, ale především přesně specifikovat, o který byt jde. Je potřeba naprosto exaktně popsat byt tak, aby se podle této identifikace dal na místě poznat. Pokud by specifikace nebyla precizní, smlouva by byla absolutně neplatná pro neurčitost. Je možné vypsat i seznam příslušenství. Výpovědní lhůta činí obecně dle zákona 3 měsíce, účastníci si však mohou dohodnout vlastní úpravu.