Kupní smlouva pro nemovitost

Podle ustanovení §588 Občanského zákoníku na základě kupní smlouvy vznikne prodávajícímu povinnost předmět koupě kupujícímu odevzdat a kupujícímu povinnost předmět koupě převzít a zaplatit za něj prodávajícímu dohodnutou cenu. Podstatnými, neboli nutnými náležitostmi takové smlouvy jsou tedy určení předmětu koupě a dohoda o kupní ceně.

     V každé smlouvě je třeba přesně specifikovat smluvní strany - subjekty nově vznikajícího právního vztahu. Pokud je subjektem smlouvy fyzická osoba, tedy občan, je potřeba uvést celé Jméno a Příjmení, rodné číslo a místo trvalého bydliště. Pokud je subjektem právnická osoba, tedy nějaká společnost či sdružení, je nutno vypsat Firmu (název, pod kterým je podnikatel zapsán v obchodním rejstříku), sídlo, pokud možno identifikační číslo a zastoupení právnické osoby, tedy fyzickou osobu, která za společnost jedná. Je možné uvést i spisovou značku u rejstříkového soudu a tento konkrétní rejstříkový soud.

     Další článek smlouvy určuje předmět smlouvy. V tomto případě se tedy jedná o nemovitost. Je třeba přesně specifikovat, o jaký pozemek či budovu se jedná. K vymezení konkrétního objektu převáděného vlastnického práva užijeme parcelní číslo, výměru pozemku, číslo popisné (pozor, musí se jednat o číslo popisné, nikoli orientační či jiné), druh pozemku, část obce, způsob využití a popřípadě způsob ochrany.

     Následují prohlášení jednotlivých stran. Prodávající v nich deklaruje, že je výlučným vlastníkem věci a že věc nemá žádné faktické ani právní vady a kupující prohlašuje, že je se stavem věci seznámen. Zejména se zde bude jednat o ujištění, že nemovitost není zatížena zástavním právem, neváže se na ni věcné břemeno nebo nemá jiná právní omezení a vady.

     Následující článek bývá věnován jedné z nejdůležitějších náležitostí celé kupní smlouvy - kupní ceně. Kromě uvedení její dohodnuté výše je potřeba uvést i smluvený způsob její úhrady. Je možné sjednat zaplacení i předání při podpisu, nebo zaplacení pouze části ceny s tím, že zbytek bude uhrazen v budoucnu, nebo je možno vyjednat postupné splácení. Pak je potřebné vypsat přesný splátková kalendář. Uvést data splátek, jejich výši i způsob převodu financí.

     Jelikož se jedná o specifická předmět koupě – nemovitost, je potřeba vyřešit ještě vklad do katastru nemovitostí. Strany se shodnou na návrhu zápisů a v prohlášení jeden z nich deklaruje, že zápis zajistí a uhradí s tím spojené náklady. Případně se strany dohodnou na společném postupu.

      Na konci ještě uvedeme údaj o počtu vyhotovení, ujednání o účinnosti smlouvy a prohlášení o souhlasu s obsahem smlouvy. Pod informací o místě a datu sepsání smlouvy už budou následovat podpisy smluvních stran a smlouva je připravená.